Baugrund im Bezirk Sankt Pölten(Land)
(Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 630m²
€ 333,33 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
3003 Gablitz, Haydngasse 35 Ca. 500 m² rechteckiges, im hinteren Bereich abfallendes Baugrundstück - zusätzlich ca. 130m² große, angrenzende Bonusfläche zum Garteln, Anpflanzen, Genießen... 630m² Grundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet, Aufschließungsabgabe bereits entrichtet (!) * vermessen und im Grundkataster eingetragen * 30% verbaubar * bis zu 2 Wohneinheiten, offen bebaubar, bis 6,5m bzw. 8m * Bebauung nach NÖ Bauordnung und Gablitzer Bau-Verordnung, ortsübliche Bebauung * Anschlüsse an der Grundstücksgrenze * pro Wohnung 2 KFZ-Stellplätze vorgeschrieben (Stellplatz-Ausgleichsabgabe € 14.000,-) * Servitut des Geh-, Fahr- und Leitungsrechtes für die Zufahrt zum Grundstück im Grundbuch eingetragen * keine Hochwasserzone ausgewiesen * kleiner Altbestand (Mauer) an der Grundgrenze Ein besonderes Baugrundstück in traumhafter Sonnenlage mit herrlichem Ausblick nach Westen... KAUFPREIS: € 210.000,- Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3012 Wolfsgraben
3012 Wolfsgraben / 99m²
€ 4.949,49 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf steht ein ca. 1500 m² großes, ruhig gelegenes Baugrundstück mit leichter Hanglage, schönem Altbaumbestand und herrlichem Grünblick in Wolfsgraben. Widmung: Bauland Wohnen Es dürfen bis zu 2 Wohneinheiten errichtet werden. Ein Altbestand befindet sich auf dem Grundstück, der abgetragen werden kann, sodass Sie Ihr Neubauprojekt frei nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Die Stadtgrenze Wien (Auhof U-Bahn) ist mit dem Auto in nur ca.15 Minuten erreichbar. Von Wien-Auhof gibt es eine direkte U-Bahn Verbindung. Wolfsgraben ist ideal für Ruhesuchende und Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt kombinieren wollen. Es bietet eine gute, auf Wohnqualität ausgelegte Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Wien und Purkersdorf. Es gibt einen viergruppigen Kindergarten. Weiterführende Schulen und diverse Nahversorger und Geschäfte befinden sich im nahen Purkersdorf oder Pressbaum. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, mich per E-mail [Email] unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zu kontaktieren. Burgstaller-Steiner Immobilien wurde vom Eigentümer exklusiv mit der Vermittlung der Liegenschaft beauftragt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz
#Baugrund #Hanglage
In beliebter Wohnlage von Gablitz präsentiert sich dieses 994 m² große Baugrundstück als attraktive Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Besonders reizvoll ist die sanfte Hanglage, die dem Grundstück seinen besonderen Charakter verleiht und einen großzügigen, derzeit unverbauten Fernblick über Gablitz und die umliegenden Höhenzüge des Wienerwaldes eröffnet. Mit seinem guten Zuschnitt und den interessanten Bebauungsmöglichkeiten bietet das Grundstück viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims mit großzügigem Garten. Die Hanglage eröffnet zudem reizvolle architektonische Möglichkeiten, um den schönen Ausblick optimal in die Wohnraumgestaltung einzubeziehen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 1071m²
€ 325,86 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH – 1.071 m² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL1.071 m² Grundstücksfläche · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · ca. 187 m² bebaubare Fläche · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.071 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Marktgemeinde Mauerbach. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung bietet eine angenehme Besonnung und interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnkonzeptes mit bis zu zwei Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist der vorhandene Altbaumbestand, der dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen, grünen Charakter verleiht und sich – abhängig von der zukünftigen Planung – attraktiv in ein neues Wohnkonzept integrieren lässt. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstücksfläche: ca. 1.071 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WEBebauungsweise: offen Bauklasse: I und IIBebaubare Fläche: rechnerisch ca. 187,1 m²Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten Nebengebäude: bis zu 2 mit insgesamt max. 100 m²Ausrichtung: Süd/Ost Topografie: leichte Hanglage Besonderheit: gewachsener Altbaumbestand Aufschließungsabgabe: derzeit ca. € 43.858,64BEBAUUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIALDie Bebauungsvorschriften bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Bei Grundstücken ab 500 m² wird die maximal bebaubare Fläche bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung „x“ nach der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² berechnet. Bei 1.071 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 187,1 m². : content Reference[oaicite: 0]{index=0}Auf dieser Grundlage bietet sich beispielsweise die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten an. Abhängig von Architektur, Geschossigkeit und konkreter Einreichplanung können attraktive Wohnflächen geschaffen werden. Eine Unterkellerung kann darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ermöglichen. Zusätzlich dürfen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich höchstens zwei Nebengebäude mit insgesamt maximal 100 m² Grundfläche errichtet werden. : content Reference[oaicite: 1]{index=1}AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGrundstücksgröße ca. 1.071 m²Bauland-Wohngebiet BW-2WEOffene Bebauungsweise Bauklasse I und IIRechnerisch ca. 187,1 m² bebaubare Fläche Bis zu 2 Wohneinheiten Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m²Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung Gewachsener Altbaumbestand Interessantes Potenzial für Ein- oder Zweifamilienhaus Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNGSABGABEFür das Grundstück ist nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. € 43.858,64. Die endgültige Höhe und Fälligkeit ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGEDas Grundstück befindet sich in Mauerbach in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Mauerbach verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGNahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort Kindergarten und Schule in Mauerbach Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz Wienerwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert UNSER RESÜMEEEin großzügiges Baugrundstück mit rund 1.071 m² in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die Widmung BW-2WE, die offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II sowie eine rechnerisch bebaubare Fläche von rund 187 m² schaffen interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Ein Grundstück für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und unmittelbare Wien-Nähe miteinander verbinden möchten. GESAMTE LIEGENSCHAFTDas Grundstück ist Teil einer insgesamt rund 4.242 m² großen Liegenschaft, die derzeit aus zwei Grundstücken besteht und auch in größerem Umfang erworben werden kann. Einen Überblick über das Gesamtangebot finden Sie unter: www.zellmann.at/mauerbach WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNGSämtliche Angaben zu Bebauung, bebaubarer Fläche, möglichen Wohn- und Nutzflächen sowie Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die Genehmigung eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Behörde. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus seiner Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3003 Gablitz
3003 Gablitz / 120m² / 3 Zimmer
€ 4.916,67 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Gablitz auf einem sonnigen, ca. 1.524 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Für eine mögliche Grundstücksteilung liegt bereits ein Teilungsentwurf vor. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiterer Vorraum, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 230 m². Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die Autobushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und St.Pölten. Das Ortszentrum von Gablitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 1,5 km entfernt. Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial ? ideal für Familien oder Käufer, die von einer späteren Grundstücksteilung profitieren möchten. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3021 Pressbaum
Großzügiges Baugrundstück mit 2110 m² mit Entwicklungspotenzial in BESTLAGE von Pressbaum!
€ 900.000,-
3021 Pressbaum / 2110m²
€ 426,54 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Highlight: 2.110 m² Bauland | teilbar | Bauklasse I/II | bis zu 4 Wohneinheiten möglich Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges, rechteckig geschnittenes Grundstück mit ca. 2.110 m² in einer der begehrten Wohnlagen von Pressbaum, Ortsteil Haitzawinkel am Hohlensteinberg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, sonnige und grüne Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Wien. Das Grundstück ist von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und hochwertigen Architektenhäusern umgeben und bietet damit ein attraktives Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Kfz in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in 19 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U6 von Pressbaum nur 24 Minuten. Der kleine Bahnhof Dürrwien bzw. auch die Bushaltestellen sind in 13 Minuten oder 1 km zu Fuß zu erreichen. Vom Grundstück gelangt man mit dem Auto ins Zentrum von Pressbaum in ca. 5 Minuten. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Penny Markt gesichert, der ca. 900 m entfernt ist. In der Stadtgemeinde gibt es 5 Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und das Sacre Coeur mit Gymnasium als Privatschule. Eckdaten zum Grundstück besonders interessant für Bauträger und Projektentwickler: •Grundstücksfläche: ca. 2.110 m² •Bauland / Wohngebiet •Bauklasse I/II •Bebauungshöhe bis 8 m •offene Bauweise •Bebauungsdichte voraussichtlich 30 % •Grundstück aufgeschlossen •rechteckiger, gut nutzbarer Grundstückszuschnitt •leichte Hanglage •aktuell maximal 2 Wohneinheiten •durch Teilung des Grundstücks bis zu 4 Wohneinheiten denkbar •beispielsweise zwei Doppelhäuser auf zwei Grundstücken Damit bietet die Liegenschaft sowohl für einen privaten Käufer mit großzügigem Platzbedarf als auch für Bauträger und Projektentwickler interessante Möglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Käufer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Nebenkosten: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis Provision 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung durch den Notar Für den Zustand des Hauses übernimmt der Eigentümer keine Haftung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 6630m²
€ 220,- / m²
#Baugrund #ruhig
Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Eichgraben gelangt diese aus insgesamt sechs grundbücherlich getrennten Bauplätzen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 6.630 m² zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Grünlage und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts. Gewidmet ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet mit der Bauklasse I und II. Pro Bauplatz sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig. Damit eröffnet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler die Möglichkeit, ein modernes Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu realisieren. Die Grundstücke sind derzeit nicht aufgeschlossen und bieten dadurch Spielraum für individuelle Projektierung und Erschließungskonzepte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der hohen Lebensqualität des Wienerwalds. Gerade im Speckgürtel von Wien gewinnen gut angebundene Wohnlagen mit naturnahem Charakter zunehmend an Bedeutung. Eichgraben verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten westlich von Wien. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Eichgraben im Bezirk St.Pölten-Land – einer beliebten Wohngemeinde im westlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Über die Westautobahn A1 ist Wien ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in kurzer Distanz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu hoher Wohn- und Lebensqualität ein. Highlights: Insgesamt 6 grundbücherlich getrennte Bauplätze Ca. 6.630 m² Gesamtfläche Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse I und IIMaximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Ruhige Wohnlage im Grünen Gute Anbindung Richtung Wien Attraktives Entwicklungspotenzial Ideal für Bauträger und Projektentwickler Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, eine großzügige Wohnbau-Liegenschaft im gefragten Wienerwaldgebiet zu erwerben. Die Kombination aus naturnaher Lage, flexibler Bebauungsmöglichkeit und der Nähe zu Wien schafft beste Voraussetzungen für ein nachhaltiges und marktattraktives Wohnprojekt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
3013 Pressbaum, Wienerwaldsee / 619m²
€ 436,19 / m²
#Baugrund
619 m² Baugrundstück | Bauplatz 11 | 154,75 m² verbaubar | max. 2 Wohneinheiten | ? 270.000 In äußerst begehrter Lage am Bartberg befindet sich dieser attraktive Bauplatz unmittelbar neben dem Wienerwaldsee. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, traumhaftes Wienerwald-Panorama und eine gute Infrastruktur. Das 619 m² große Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Zulässig sind Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise sowie maximal 2 Wohneinheiten. Die maximale verbaubare Fläche beträgt 154,75 m². Die Liegenschaft wurde bereits 2008 neu parzelliert. Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben an die Gemeinde sind entrichtet. Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße; Wasser, Kanal und Elektroleitungen werden bis an die Grundstücksgrenze geführt. Der Wienerwaldsee mit Panoramaradweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz liegt praktisch vor der Haustür. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sind schnell erreichbar. Kaufpreis: ? 270.000 zzgl. ? 30.000 Kostenbeitrag Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1390m²
€ 220,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.390 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in naturnaher Lage von Eichgraben. Die bestehende Hanglage schafft ein besonders reizvolles Grundstücksprofil und ermöglicht moderne Architektur mit offenen Wohnkonzepten, großzügigen Freiflächen sowie attraktiven Blickachsen in die umliegende Grünlandschaft. Gerade bei hochwertiger Einfamilienhausarchitektur eröffnet die Topografie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Widmung als Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I und II erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen und überzeugt insbesondere durch seine Größe, die ruhige Umgebung und das angenehme Wohnumfeld im Wienerwald. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Freiraum, Grünlage und hohe Lebensqualität legen. Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Eichgraben erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit großer Beliebtheit. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach bietet eine direkte Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Distanz. Die umliegende Natur schafft ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienleben. Highlights: Attraktive Hanglage mit architektonischem Potenzial Möglichkeit für terrassiertes Wohnen und Ausblick Sonniges Grundstück Ruhige Wohnlage Naturnahe Umgebung Gute Verkehrsanbindung Flexible Bebauungsmöglichkeiten Ideal für Familien Fazit: Ein großzügiger Bauplatz mit viel Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen des Wienerwalds. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Natur und guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 820m²
€ 220,- / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ihr Grundstück für ein Zuhause im Wienerwald Zum Verkauf gelangt ein sonniges Baugrundstück mit rund 820 m² in angenehmer Wohnlage von Eichgraben. Das Grundstück eignet sich für Käufer, die naturnah wohnen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Hanglage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Sie eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten – beispielsweise Wohnen auf mehreren Ebenen, großzügige Terrassenflächen oder helle Wohnbereiche mit Ausblick ins Grüne. Diese Möglichkeiten werden auch im bisherigen Exposé ausdrücklich hervorgehoben. Exposé Einzelgrundstück klein Bebauung & Widmung Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Bauklasse I und II ermöglichen eine flexible Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit kommt neben einem klassischen Einfamilienhaus beispielsweise auch ein Doppelhaus in Betracht. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen. Lagebeschreibung Eichgraben zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wienerwald und überzeugt durch seine Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Wien und St.Pölten. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Highlightsca. 820 m² Grundstücksfläche Bauland Wohngebiet Bauklasse I und IIbis zu zwei Wohneinheiten möglichsonnige Hanglageruhige Wohnlagenaturnahe Umgebunggute Verkehrsanbindungindividuelle Bebauungsmöglichkeiten Fazit Ein attraktiver Bauplatz für alle, die den Traum vom Eigenheim in grüner Umgebung verwirklichen möchten. Eichgraben verbindet Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
3013 Pressbaum, Wienerwaldsee / 626m²
€ 455,27 / m²
#Baugrund
626 m² Baugrundstück | Bauplatz 6 | 156,50 m² verbaubar | max. 2 Wohneinheiten | ? 285.000 In äußerst begehrter Lage am Bartberg befindet sich dieser attraktive Bauplatz unmittelbar neben dem Wienerwaldsee. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, traumhaftes Wienerwald-Panorama und eine gute Infrastruktur. Das 626 m² große Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Zulässig sind Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise sowie maximal 2 Wohneinheiten. Die maximale verbaubare Fläche beträgt 156,50 m². Die Liegenschaft wurde bereits 2008 neu parzelliert. Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben an die Gemeinde sind entrichtet. Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße; Wasser, Kanal und Elektroleitungen werden bis an die Grundstücksgrenze geführt. Der Wienerwaldsee mit Panoramaradweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz liegt praktisch vor der Haustür. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sind schnell erreichbar. Kaufpreis: ? 285.000 zzgl. ? 40.000 Kostenbeitrag Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
3013 Pressbaum, Wienerwaldsee / 664m²
€ 444,28 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
664 m² Baugrundstück | Bauplatz 9 | 166 m² verbaubar | max. 2 Wohneinheiten | ? 295.000 In äußerst begehrter Lage am Bartberg befindet sich dieser attraktive Bauplatz unmittelbar neben dem Wienerwaldsee. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, traumhaftes Wienerwald-Panorama und eine gute Infrastruktur. Das 664 m² große Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet. Zulässig sind Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise sowie maximal 2 Wohneinheiten. Die maximale verbaubare Fläche beträgt 166 m². Die Liegenschaft wurde bereits 2008 neu parzelliert. Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben an die Gemeinde sind entrichtet. Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße; Wasser, Kanal und Elektroleitungen werden bis an die Grundstücksgrenze geführt. Der Wienerwaldsee mit Panoramaradweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz liegt praktisch vor der Haustür. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach sowie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sind schnell erreichbar. Kaufpreis: ? 295.000 zzgl. ? 40.000 Kostenbeitrag Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
