Wohnungen in Wien

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip first come, first served. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 18, Stiege 3, Baufeld 3: Vorzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnküche Badezimmer mit Badewanne WC, separat Abstellraum mit WM-Anschluss Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Sichern Sie sich schnell dieses großartige Immobilienangebot in einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks nahe dem Augarten! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der Blumauergasse bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 71 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 369.000,00 € ist dieses Angebot nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch in Ihre Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre hochwertig sanierte Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Platz für Ihre Küche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig die Gesellschaft von Freunden oder Familie genießen. Eckdaten & Highlights: Nähe zu U-Bahn und Augarten gelungene Raumaufteilung gemütliche Wohnküche geräumiges Schlafzimmer zweiten Zimmer, welches ideal als Home-Office genutzt werden kann ( Gang-Fenster) modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne ACHTUNG: Die Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung der Ausstattung und wurden virtuell möbliert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Dies macht die Wohnung nicht nur ideal für Pendler, sondern auch für alle, die das pulsierende Leben Wiens genießen möchten. Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie stets gut versorgt sind. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, während Universitäten und höhere Schulen für eine ausgezeichnete Ausbildung in Reichweite sind. Auch der tägliche Einkauf ist mühelos, denn Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Wohnung in einer der lebenswertesten Städte Europas zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern. Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie! Kaufpreis: EUR 369.000,- monatliche Nebenkosten: EUR 217,47 inkl. Betriebskosten, Rücklagen und Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Wohnung in der Blumauergasse 1020 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur einen Steinwurf von der Taborstraße und dem idyllischen Augarten entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive U-Bahn und Straßenbahn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben mit allem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindung: + U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz + Straßenbahnlinie 2 + Buslinie 5A, 5B + S-Bahn Praterstern... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne Ordination im Erstbezug – hell, ruhig und bestens angebunden in der Donaustadt English version below Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße befindet sich ein hochwertiger Erstbezug, der sich durch seine helle Raumwirkung, die ruhige Lage und die sehr gute Erreichbarkeit ideal als Ordination, Praxis oder Therapieräumlichkeit eignet. Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die im täglichen Betrieb angenehm und praktisch ist. Parkettböden, moderne Sanitärräume, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Lift und eine Tiefgarage schaffen eine professionelle Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arztordination, Therapiezentrum, Beratungsfläche oder moderne Praxis. Ob als eigener Standort oder langfristig wertbeständige Investition in eine gefragte Lage des 22. Bezirks – diese Einheit bietet eine starke Kombination aus Ruhe, Funktionalität und guter Infrastruktur. HIGHLIGHTS:• Hochwertiger Erstbezug in ruhiger, innenhofseitiger Lage • Ideal geeignet als Ordination, Praxis oder Therapieräumlichkeit • Fußbodenheizung über Fernwärme in allen beheizten Räumen • Große Fensterflächen mit elektrisch bedienbaren Jalousien • Lift von der Tiefgarage bis ins letzte Obergeschoss • Sehr gute öffentliche Anbindung nahe Kagraner Platz DIE GEGENSTÄNDLICHE EINHEIT – ORDINATION / PRAXIS IM ERDGESCHOSSKaufpreis: € 483.927, (zzgl. 20% USt.) Fläche: ca. 92,89 m² Zimmer / Räume: 4 Ordinationsräume plus Wartezimmer und Küche möglich Stockwerk: Erdgeschoss Zustand: Erstbezug Freifläche: Terrasse/Garten ca. 21,90 m² Ausstattung: Parkett, Fliesen, Zentralheizung, außenliegender Sonnenschutz Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, getrennte Toiletten und Gäste-WC Lift: vorhanden Tiefgarage: verfügbar Professionelle Praxisfläche mit angenehmer Atmosphäre Diese Einheit bietet eine helle, moderne und gut nutzbare Grundlage für eine Ordination oder Praxis. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Konzepte – etwa Empfangsbereich, Wartezone, Behandlungsräume, Besprechungsraum oder Backoffice. Durch die gute Belichtung und die ruhige innenhofseitige Ausrichtung entsteht eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Klienten und Mitarbeiter. Die hochwertige Ausführung sorgt für einen gepflegten und professionellen ersten Eindruck. Warme Parkettböden, klare Linien und moderne Sanitärräume schaffen ein Umfeld, das funktional ist und gleichzeitig hochwertig wirkt. Der elektrisch bedienbare Sonnenschutz ermöglicht eine flexible Beschattung, während die Fußbodenheizung über Fernwärme für eine gleichmäßige und angenehme Raumtemperatur sorgt. Ein weiterer Vorteil im Alltag ist der Lift, der bequem von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse führt. Dadurch ist die Einheit auch für Patienten, Kunden oder Mitarbeiter gut erreichbar. Die zusätzliche Freifläche mit Terrasse und Garten bietet außerdem einen angenehmen Mehrwert – etwa für kurze Pausen, eine freundliche Außenwirkung oder als ruhiger Zusatzbereich. Diese Fläche eignet sich besonders für alle, die einen modernen, hellen und gut angebundenen Praxisstandort in der Donaustadt suchen. Starke Lage mit sehr guter Infrastruktur Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Services. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangt man schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung. Gerade für eine Ordination oder Praxis ist diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Sichtbarkeit im Einzugsgebiet und starker öffentlicher Anbindung besonders attraktiv. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt unmöbliert. Es kann noch eine Trennwand vom Eigentümer eingebaut werden, um die 4 Ordinationszimmer plus Wartezimmer und Küche möglich zu machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3.Stock nach Kernsanierung - Geeignet für Familien, Paare, Einzelpersonen & WG´s - Provisionsfrei - Zu vermieten Diese moderne Immobilie wurde von Grund auf kernsaniert und bietet hochwertigen Wohnkomfort in einer begehrten Lage Wiens. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 73 m², die optimal aufgeteilt ist. Zu den besonderen Merkmalen zählen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und ein elegantes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (Walk-in Dusche) sowie ein separates WC. Außerdem gehört ein Kellerabteil mit 4 m² zur Wohnung. Die komplette Kernsanierung umfasste sämtliche Installationen (alles neu: Leitungen, Heizung, Wasser, Strom), neue Böden, neue Fenster, neue Türen inkl. schwarzer Türgriffe, neues Badezimmer und WC, sowie eine neue hochwertige Innenausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug.... [Mehr]

#WG-geeignet

3 Zimmer Wohnung in sehr zentraler Lage - Nähe Naschmarkt.- Toplage- U-Bahn Nähe / TU Nähe- Ideal für eine 2er WG Lage: Einige Gehminuten vom Naschmarkt und der U4 Kettenbrückengasse entfernt. In der Schönbrunner Straße 23, im 2. Liftstock gelegen und zur Schönbrunner Straße und Wehrgasse orientiert. Beschreibung der Wohnung: Wohnfläche ca. 72m², 3 Zimmer, Küche, Bad / WC und Vorraum. Ausstattung: Gasetagenheizung, Isolierglasfenster. Einbauküche, Bad mit Dusche und WC. Kabel TV/Internet Anschluss möglich. Mietdauer: 5 Jahre, Mindestmietdauer 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate. Kosten: Gesamtmiete € 1.154,70 mtl. (exkl. Strom / Gas) Kaution € 4.600, Zusammengefasst: Eine 3 Zimmer Wohnung die ideal für Studenten geeignet ist (2er WG), in sehr zentraler Lage, mit guten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und nur einige Gehminuten zum Naschmarkt, der TU Wien und der U-Bahn entfernt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Hr. Weiss gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Weitere aktuelle Wohnungsangebote finden Sie auch unter http://www.weiss-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <175m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <50m Universität <425m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <375m Post <175m Polizei <225m Verkehr Bus <175m U-Bahn <325m Straßenbahn <600m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt in der Donau City. Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven DC Living im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke vom Vormieter ohne Ablöse zu übernehmen. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, raumhohe Fenster, eine großzügige Loggia sowie einen beeindruckenden Blick auf die Skyline der Donau City. Wohnungsdetailsca. 53 m² Wohnflächeca. 10 m² Loggia (östliche Ausrichtung) großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbaukücheruhiges Schlafzimmerstilvolles Badezimmer mit Badewanneseparates WCpraktischer Abstellraum Kellerabteil Loggia von beiden Wohnräumen direkt begehbar Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen beeindruckenden Fern- und Stadtblick auf die moderne DC Skyline. Hochwertige Ausstattungmoderne Einbauküche Smart-Home-Steuerung Parkettbödenhochwertige Keramikfliesen Fußbodenheizung im Badezimmer (elektrische Raumthermostate) Fernwärme (Zentralheizung) kontrollierte Wohnraumlüftung Alarmanlage Sicherheitstüre Innenjalousien Sprinkleranlage und Rauchmelder Glasfaser-, Kabel-, SAT- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen Loggia mit Beleuchtung, Wasseranschluss und Bewässerungsmöglichkeit Exklusive Hausausstattung Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung: Fitnessstudio Sauna und Wellnessbereich Fahrradraum Kinderwagenraum Tiefgarage mit Besucherparkplätzebarrierefreier Zugangmoderne Aufzüge Das Gebäude entspricht einem energieeffizienten Niedrigenergiestandard. (Energieausweis: HWB Klasse A – 21 kWh/m²a.) Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.250,- brutto pro Monat Heizkosten- und Warmwasser-Akonto: (€78,19 + €101,09) €179,28 - brutto pro Monat Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Garagenstellplatz im Haus optional um € 150,- inkl. USt. pro Monat anmietbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, ausgewählte Möbelstücke vom Vormieter kostenlos zu übernehmen. Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau genießen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 33+34 ist im 4. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick. Die Wohnung ist eine Eckwohnung, hat daher einen außergewöhnlichen Grundriss, welcher zahlreiche Möglichkeiten zulässt. Das Objekt befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, könnte jedoch mit relativ geringem Aufwand wieder im neuen Glanz erstrahlen. FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Erstbezug im Leopold Quartier – 2-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon zwischen Donaukanal, Augarten und 1. Bezirk Diese sorgfältig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen Südostbalkon mit Stadtblick. Sichtbare Brettsperrholz-Decken und Fischgrät-Parkett schaffen ein warmes, gesundes Raumklima – kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort. Die Wohnung im Überblickca. 51,32 m² Wohnfläche, ca. 57,87 m² Nutzfläche2 Zimmer, helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Südostbalkon mit ca. 6,55 m² und Stadtblick Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WCpraktischer Abstellraum sowie eigenes Kellerabteil Fischgrät-Parkett und Feinsteinzeug, Holzoberflächen Fußbodenheizung & -temperierung, außenliegender Sonnenschutz Personenaufzug, U-Bahn-Nähe Das Quartier Webseite des Bauträgers: https://www.leopoldquartier.at/ Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen. Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine besonders nachhaltige Energieversorgung, das gesamte Quartier ist DGNB-Gold-vorzertifiziert. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein hauseigenes Fitness-Studio, eine Sauna und ein Co-Working-Space zur Verfügung. Café, Restaurants und Nahversorgung befinden sich direkt im Quartier, das als autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen und Fahrradstellplätzen konzipiert ist. Mietkonditionen • Monatsmiete: € 1350 zzgl. Verbrauchskosten; Kosten für Heizung&Kühlung NUR ca. 48€/Monat • Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Einzug: ab sofort möglich • Vertragsabwicklungsgebühr: € 300 zzgl. USt. (einmalig) Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ENGLISH: First Occupancy in the Leopold Quartier – 2-Room Apartment with Southeast-Facing Balcony between the Danube Canal, Augarten and the 1st District This carefully designed 2-room apartment on the 3rd floor impresses with its well-thought-out layout, high-quality finishes and a quiet southeast-facing balcony with city views. Exposed cross-laminated timber (CLT) ceilings and herringbone parquet create a warm, healthy indoor climate – combined with modern technology for maximum comfort. The apartment at a glanceapprox. 51.32 m² living area, approx. 57.87 m² total floor area2 rooms, bright open-plan kitchen-living room with high-quality fitted kitchensoutheast-facing balcony of approx. 6.55 m² with city viewsbathroom with bathtub and shower, separate WCpractical storage room as well as a private cellar compartmentherringbone parquet and porcelain stoneware tiles, wood surfacesunderfloor heating & temperature control (cooling), external sun shadingpassenger elevator, close to the underground (U-Bahn) The Quarter Developer's website: https://www.leopoldquartier.at/ The Leopold Quartier is Europe's first urban quarter built using timber-hybrid construction – a milestone in ecological building. Geothermal energy and photovoltaics provide a particularly sustainable energy supply, and the entire quarter is DGNB Gold pre-certified. Residents have access to an on-site fitness studio, a sauna and a co-working space. A café, restaurants and local amenities are located directly within the quarter, which is designed as a car-free zone with a Mobility Point (car & bike sharing), EV charging stations and bicycle parking. Rental Terms Monthly rent: € 1350plus utility costs; heating & cooling costs ONLY approx. € 48/month Fixed term: 3 years with option to extend Deposit: 3 gross monthly rents Move-in: available immediately Contract processing fee: € 300 plus VAT (one-time) Please feel free to contact us for further information or to arrange a viewing! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <325m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <325m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <50m Bank <600m Post <675m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. Diese sonnige Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im 4. Stock, verfügt über ca. 65 qm und ist rein hofseitig ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man in die Küche, an die das Badezimmer angrenzt, in das separate WC sowie in das Wohnzimmer. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 m. Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet. Der Balkon kann gegen einen Aufpreis von € 35.000 von der Verkäuferin errichtet werden. Hinweis: An der Liegenschaft wird Wohnungseigentum begründet. Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt, die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen. Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Diese helle, stilvolle 3? Zimmer-Dachgeschosswohnung (78 m²) im Neubau in 1220 Wien ist ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Liebhaber. Ein durchdachter Grundriss, Parkett in allen Zimmern und eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Küche ist voll ausgestattet, das Bad überzeugt mit Dusche. Nur wenige Minuten zur Alten Donau ? perfekt zum Abschalten und Genießen. Sofort verfügbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klimaanlage - Parkettböden in alle Zimmern - Moderne Bad Mit Dusche - Wollausgestattete Küche - Neubau / Dachgeschoßaufbau - Nah an Alte Donau - Sofort Verfügbar - Helle stilvolle 3 Zimmer Wohnung - Durchdachte Grundriss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.bett Diese helle, stilvolle 3? Zimmer-Dachgeschosswohnung (78 m²) im Neubau in 1220 Wien ist ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Liebhaber. Ein durchdachter Grundriss, Parkett in allen Zimmern und eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Küche ist voll ausgestattet, das Bad überzeugt mit Dusche. Nur wenige Minuten zur Alten Donau ? perfekt zum Abschalten und Genießen. Sofort verfügbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klimaanlage - Parkettböden in alle Zimmern - Moderne Bad Mit Dusche - Wollausgestattete Küche - Neubau / Dachgeschoßaufbau - Nah an Alte Donau - Sofort Verfügbar - Helle stilvolle 3 Zimmer Wohnung - Durchdachte Grundriss - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]

#Altbau #hell

Charmante 33 m² Altbauwohnung mit Lift & traumhafter Aussicht ? Burggasse Diese wunderschöne 33 m² Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift vereint urbanes Lebensgefühl mit klassischem Wiener Flair. Gelegen in der Burggasse, mitten im Herzen der Stadt, bietet sie alles, was man für stilvolles Wohnen braucht. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und eine traumhafte Aussicht, die den Blick über die Stadt schweifen lässt ? ein echtes Highlight für alle, die das Besondere schätzen. Die klassische Altbau-Architektur verleiht dem Raum Charakter und Charme, während die zentrale Lage urbanes Leben pur verspricht. Highlights auf einen Blick: - ca. 33 m² Wohnfläche - 4. Stock mit Lift - Altbau mit Flair - helle Räume & wunderschöne Aussicht - Lage & Infrastruktur - Top-Lage mitten in der Stadt - perfekte Anbindung & urbane Infrastruktur direkt vor der Tür Die Wohnung befindet sich in zentraler, urbaner Lage. Die Mariahilfer Straße ist einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine rasche Anbindung in alle Teile der Stadt ? ideal für komfortables Wohnen mitten in Wien. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc [Tel] oder [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Kleine Stadt Wohnung voll möbliert. Ideal als 2te Wohnsitz. Ideal auch für Studenten oder Professional die in der Stadt eine Wohnung brauchen Small and Campact with 2 rooms, fully furnished with all the necessary needs available. Kitchen fully furnished. Including Microwave, Cutlery and Spices. For one Person only.... [Mehr]