Mietwohnungen in Wien

#Balkon

sehr schöne Wohnung beim Belvedere, ausgezeichnete Lage! Aufteilung: grosszügiges Vorzimmer WC begehbare Garderobe Abstellraum mit Wa Ma Anschluss sehr geräumiges Wohnzimmer mit ca. 40 m2 Schlafzimmer mit ca. 14 m2 voll ausgestattete Küche (mit Gasherd) und Zugang zu kleinem Balkon Ausstattung: sehr schöne Kirschparkettböden teilw. Stein bzw. Fliesenböden in Küche, Bad und WC toller Gaskamin der die gesamte Wohnung beheizt Fussbodenheizung im neuen Bad große, französische Fenster in Wohnzimmer und Schlafzimmer Lampen und Beleuchtungskörper überdachte Fahrradabstellplätze im Hof KEIN KELLERABTEIL Very beautiful apartment near Belvedere Castle, in an excellent location! Layout: spacious entrance hall WC walk-in wardrobe storage room with washing machine connection very spacious living room of approx. 40 m2 bedroom of approx. 14 m2 fully equipped kitchen (with gas stove) and access to a small balcony Features: beautiful cherry wood parquet flooring partial stone or tiled flooring in the kitchen, bathroom and WC fantastic gas fireplace that heats the entire apartment underfloor heating in the newly renovated bathroom large French windows in the living room and bedroom lamps and light fittings covered shed for bicycles in backyard NO STORAGE IN BASEMENT Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Es handelt sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 494335) Schöne 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Nähe Brunnenmarkt & Yppenplatz Ich suche eine/n Nachmieter/in für meine schöne, zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung in der Menzelgasse, in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und Yppenplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und verfügt über einen ruhigen Innenhof sowie einen überdachten Südwest-Balkon, der durch einen Baum angenehm geschützt ist. Highlights der Wohnung: • 1 Zimmer • Neue Einbauküche mit Spülmaschine und Backofen, in der Miete inkludiert • Überdachter Südwest-Balkon • Ruhiger Innenhof • Begrünte Gemeinschaftsdachterrasse, die im Sommer gerne genutzt wird • Bad mit Badewanne • WC separat • Praktische Abstellkammer, die sich auch als Kleiderschrank nutzen lässt • Lift vorhanden • Billa, Spar und dm in wenigen Gehminuten erreichbar • Nähe Brunnenmarkt und Yppenplatz Möbelübernahme Bei Interesse können Sofa, Bett inklusive Matratze, Badezimmerschränke und Kommode übernommen werden. Voraussetzungen für die Bewerbung Da die Hausverwaltung die endgültige Auswahl des/der Nachmieter/in trifft, werden für die Bewerbung entsprechende Unterlagen benötigt. Gehaltszettel bzw. alternativ eine Bürgschaft sollten idealerweise bereits vorbereitet sein, damit die Unterlagen zeitnah an die Hausverwaltung weitergeleitet werden können. Verfügbar ab November, eventuell bereits ab Ende Oktober. Bei Interesse gerne melden – Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klimaanlage und Lift Miete inkl. Betriebskosten, USt. ist : € 1.200,- Brutto monatlich... Zur Vermietung gelangt eine charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Wohnnutzfläche ca.73 m²) in attraktiver Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung mit Klimaanlage befindet sich in der Brigittenauer Lände 156–168 und liegt im 3. Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Eckdaten Adresse: Brigittenauer Lände 156–168, 1200 Wien Zimmer: 2Loggia: vorhanden Etage: 3. Stock Lift: vorhanden Möblierung: teilweise möbliert Klimaanlage: vorhanden Heizung: Fernwärme Monatliche Bruttomiete: € 1.200,- . Ausstattung Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss. Die Küchenelemente sowie die vorhandenen Geräte sind bereits vorhanden und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und gemeinsames Kochen. Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden und vermittelt dadurch ein modernes und gemütliches Ambiente. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft interessant. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang, wodurch jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießen kann. Die großzügige Wohnküche bietet gleichzeitig einen idealen gemeinsamen Aufenthaltsbereich. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Brigittenauer Lände in 1200 Wien und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärtenöffentliche Verkehrsmittelweitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs Auch Universitäten und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Studenten, Berufstätige, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: Erstbezug im modernen Neubau Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Einbauküchen Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Gemeinschaftlicher Dachgarten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 1 Top 22Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,66 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit ca. 5,95 m² und 6,79 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,90 m²Wohnküche ca. 47,22 m²1. Flur ca. 1,32 m²Duschbad ca. 3,19 m²2. Flur ca. 1,34 m²Bad ca. 4,63 m²Abstellraum ca. 2,14 m²1. Zimmer ca. 10,35 m²2. Zimmer ca. 10,04 m²3. Zimmer ca. 9,53 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.279,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 170,39Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <675m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks Mit dem „Village im Dritten – Baufeld 4A“ entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein lebendiges, grünes Stadtquartier bietet das Projekt ein attraktives Zuhause für Menschen mit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen und Lebensentwürfen. Insgesamt entstehen 72 moderne Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 105 m². Ob kompakter Wohnraum für den individuellen Lebensstil, ein komfortables Zuhause zu zweit oder großzügiger Platz für das Familienleben – die vielfältigen Wohnungstypen bieten Raum für persönliche Vorstellungen und neue Lebensabschnitte. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude vereint einen elfgeschossigen Hochpunkt mit einem siebengeschossigen Gebäudeteil. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise verbindet moderne Gestaltung mit einem ressourcenbewussten Baukonzept. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Mehrheit der Wohnungen verfügen zudem über eine eigene Freifläche – ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ausstattungs- & Projekthighlights72 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und ca. 34 bis 105 m² Wohnfläche Nachhaltige Holz-Hybrid-Architektur mit moderner Fassadengestaltung Helle, durchdacht geplante Wohnräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Eichenparkettböden für ein natürliches Wohnambiente Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in elegantem Kaschmirgrau Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen Fußboden- bzw. Deckenheizung und integrierte Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mittels Markisen oder Raffstores Private Freiflächen bei diversen Wohnungen Gemeinschaftlicher Dachgarten mit begrünten Aufenthaltsbereichen und Pergola Personenaufzüge, Einlagerungsabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume Tiefgarage im Gebäudekomplex Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fernwärme Wohnen & Ausstattung – Qualität, die man jeden Tag spürt Die Wohnungen im Village im Dritten – Baufeld 4A überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloser Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Mehrzahl der Wohnungen profitiert von einer Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht. Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, zurückhaltende Gestaltung gelegt. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die stilvollen Einbauküchen in Kaschmirgrau, bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, verbinden ansprechendes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit ausgewählten Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen sowie einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein weiterer Vorteil ist das durchdachte Raumklimakonzept: Die Fußboden- bzw. Deckenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während die integrierte Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen zu angenehmen Temperaturen beiträgt. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die privaten Freiflächen der Wohnungen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gemeinsame Zeit im Freien – Freiflächen bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohlfühlmomente. Ein echtes Highlight des Projekts ist der gemeinschaftliche Dachgarten im 6. Obergeschoss. Mit begrünten Aufenthaltsbereichen, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einer Pergola entsteht ein besonderer Ort für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander. Stiege 2 Top 20Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,25 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit ca. 5,95 m² und ca. 6,79 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,71 m²Wohnküche ca. 33,02 m²Flur ca. 5,23 m²Bad ca. 6,50 m²WC ca. 1,35 m²Abstellraum ca. 2,71 m²1. Zimmer ca. 13,02 m²2. Zimmer ca. 10,63 m²3. Zimmer ca. 11,08 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.129,00 € (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: 157,05 €Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Das Village im Dritten befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines modernen Stadtquartiers mit der gewachsenen Infrastruktur eines lebendigen Wiener Bezirks. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünenden Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiensden Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Auch das Bildungs- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk sowie Sportmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Interessen und Lebensphasen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftsorientiert wohnen Das Village im Dritten – Baufeld 4A setzt auf ein modernes, ressourcenbewusstes Bau- und Energiekonzept. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise kombiniert die Vorteile verschiedener Baustoffe und bildet gemeinsam mit einer hochwertigen Gebäudehülle die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Energieversorgung erfolgt über ein intelligentes Zusammenspiel von Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ergänzender Fernwärme. In Verbindung mit der effizienten Heiz- und Kühltechnik entsteht ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort miteinander vereint. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 14,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 54,30 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt Das Village im Dritten – Baufeld 4A steht für mehr als modernes Wohnen. Es ist ein Ort, an dem sich urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Architektur und grüne Freiräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden. Die Vielfalt der Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile, Wohnwünsche und Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause über komfortables Wohnen zu zweit bis hin zu großzügigen Wohnlösungen mit zusätzlichem Platzbedarf. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet – mitten in Wien und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause im Village im Dritten vorzustellen! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <550m Klinik <625m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <350m Universität <375m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <1.100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.125m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 54m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit südseitiger Loggia in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelegen.***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: sehr guter Grundriss! Vorraumgetrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Schlafzimmer Wohnküche Loggia(siehe Plan und Beispielfotos einer anderen, sehr ähnlichen Wohnung im selben Haus) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden im Großformat verfließt. Die Wohnung werden mittels Fernwärme (keine Therme) beheizt. Die Küche ist vollausgestattet. Herd und Backofen, ein Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach usw. sind im Preis inkludiert. Sie finden in allen Wohn-/Schlafräumen manuelle Außenrollos auf beinahe allen Fenstern. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Haus: Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines Neubaus mit glatter Fassade. Das Gebäude ist gut erhalten; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem heutigem Standard. Allgemeinräume sowie eine Tiefgarage befinden sich im Gebäude. Lage: Das Haus ist in einer urbanen Wohngegend nahe dem Meidlinger Bahnhof. Durch die Nähe zum Einkaufszentrum Arcade Meidling sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr nur 5 Gehminuten entfernt! Aber auch die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite! Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich 300 Meter (4 Minuten Fußweg) vom Meidlinger Bahnhof entfernt. Die Infrastruktur ist somit bestens: U6 Station Straßenbahn 62Busse 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9ABadner Bahn Busse zum Flughafen Wien-Schwechat Preis: Die monatliche Gesamtmiete inkl. Ust u. Betriebskosten beträgt für diese Mietwohnung € 1.260,00Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet: Warmwasser, Heizung, Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet) Befristet auf 5 Jahre Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietbeginn: 01.12.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

WIr suchen eine*n Nachmieter*in für unsere Altbauwohnung in 1150 Wien. Die Wohnung ist super hell, hat wunderschöne große Fenster, freien Ausblick und Sonne von früh morgens bis ca. 16 Uhr. Ablösewunsch 2.500€ für neuwertige Ikea Küche (3 Jahre alt inkl. Geräte), Create Deckenventilator, Vorhangstangen, Schränke im Vorzimmer, Raumthermostat, evtl. Waschmaschine Mietbeginn: 1.1.2027, Einzug nach Vereinbarung im Dez. möglich. Hausverwaltung benötigt bei Interesse die letzten 3 Gehaltsbestätigungen, Meldezettel und Ausweiskopie. Die Wohnung: 3 getrennt begehbare Zimmer, WC/Bad extra (jeweils mit Lichthof-Fenster), Küche mit Fenster, großer Vorraum schöner alter Parkettboden in allen Räumen, neuer Fliesenboden in der Küche neuwertiges Bad (BJ 2023), neue Gastherme wird demnächst verbaut 3. Stock, Süd-Ost-Ausrichtung Alle Fenster gehen Richtung Straße - wer eine super ruhige Wohnung sucht, wird hier nicht glücklich werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Etagenwohnung befindet sich in der 2. Liftetage eines erst 2018 fertiggestellten Wohngebäudes und besteht aus Wohnzimmer mit Einbauküche (Spüle, Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Waschtisch, Badewanne mit Duscharmatur, Waschmaschinenanschluss und WC), Abstellraum und ein Vorzimmer und ist ab 15.12.2026 zu mieten. BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM EIN ANDERE WOHNUNG IM HAUS - AUSSTATTUNG (KÜCHE/BAD/WC SOWIE BÖDEN) GLEICH. Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die monatliche Miete beträgt EUR 925,00. Zusätzlich wird von der Hausverwaltung ein Kaltwasser-Akonto in Höhe von EUR 30,75 gemeinsam mit der Miete eingehoben. Monatliche Gesamtzahlung: EUR 955,75.Kaution: 3 BMM, Mindestnettoeinkommen: EUR 2.310,00 (nur Gehälter und Pensionen werden berücksichtigt). Haustiere erlaubt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung. Zur befristeten Anmietung gelangt ab 1. Februar 2027 eine im Jahr 2021 generalsanierte und modern ausgestattete 2 Zimmerwohnung im 4. Liftstock einer in den 1967er Jahren erbauten Liegenschaft, nahe dem Schloss und Bahnhof Liesing gelegen. Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: - vollausgestattete Küche mit Backofen, Ceranfeld, Küchenspüle, Kühlschrank und Geschirrspüler - das rund 18 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Waschplatz samt Spiegelschrank inklusive Beleuchtung, WC, Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss . Alle Räumlichkeiten sind in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Ein eigenes Kellerabteil runden das Stauraumangebot ab. Der Hausgemeinschaft stehen weiters eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. WICHTIG ZU WISSEN: Die abgelichteten Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Mietgegenstands. Die Wohnung wird (bis auf Küche und Badezimmer) unmöbliert vermietet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung - die Kosten für Gas und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet. LAGE. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Stadtgrenze in erholsamer Ruhelage , jedoch trotzdem perfekt angebunden dank dem nahegelegenen Bahnhof Liesing (S1, S2, S3, Regionalbusse und Züge der ÖBB). Fußläufig erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside samt vielerlei Geschäften und Lokalen, den Liesinger Schlosspark , das Liesinger Bad , sowie Haltestellen diverser Buslinien (z.B. 60A, 62A, 64A, 66A, N61, N66). Auch eine Apotheke, Bank- und Postfiliale, sowie mehrere Supermärkte (z.B. Billa Plus, Hofer), sowie mehrere Arztpraxen erreichen Sie innerhalb 5-10 Gehminuten. Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof Liesing, welchen Sie binnen ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen, gegeben. Mit der Schnellbahn gelangen Sie so binnen 15 / 20 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof / Wien Mitte. Zur nächstgelegenen U-Bahnstation der Linie U6 bringt Sie beispielsweise der Bus 66A (Alterlaa). ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Elisenstraße, Schloss Liesing, Bahnhof Liesing, Riverside... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: Erstbezug im modernen Neubau Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Einbauküchen Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Gemeinschaftlicher Dachgarten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 1 Top 24Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,41 m² Wohnfläche sowie ca. 6,79 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,29 m²Wohnküche ca. 40,13 m²1. Flur ca. 1,36 m²Bad ca. 6,14 m²WC ca. 1,63 m²2. Flur ca. 2,17 m²Duschbad ca. 4,16 m²1. Zimmer ca. 12,27 m²2. Zimmer ca. 10,97 m²3. Zimmer ca. 11,88 m²Schrankraum ca. 3,41 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.449,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 180,74Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <675m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks Mit dem „Village im Dritten – Baufeld 4A“ entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein lebendiges, grünes Stadtquartier bietet das Projekt ein attraktives Zuhause für Menschen mit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen und Lebensentwürfen. Insgesamt entstehen 72 moderne Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 105 m². Ob kompakter Wohnraum für den individuellen Lebensstil, ein komfortables Zuhause zu zweit oder großzügiger Platz für das Familienleben – die vielfältigen Wohnungstypen bieten Raum für persönliche Vorstellungen und neue Lebensabschnitte. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude vereint einen elfgeschossigen Hochpunkt mit einem siebengeschossigen Gebäudeteil. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise verbindet moderne Gestaltung mit einem ressourcenbewussten Baukonzept. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Mehrheit der Wohnungen verfügen zudem über eine eigene Freifläche – ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ausstattungs- & Projekthighlights72 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und ca. 34 bis 105 m² Wohnfläche Nachhaltige Holz-Hybrid-Architektur mit moderner Fassadengestaltung Helle, durchdacht geplante Wohnräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Eichenparkettböden für ein natürliches Wohnambiente Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in elegantem Kaschmirgrau Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen Fußboden- bzw. Deckenheizung und integrierte Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mittels Markisen oder Raffstores Private Freiflächen bei diversen Wohnungen Gemeinschaftlicher Dachgarten mit begrünten Aufenthaltsbereichen und Pergola Personenaufzüge, Einlagerungsabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume Tiefgarage im Gebäudekomplex Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fernwärme Wohnen & Ausstattung – Qualität, die man jeden Tag spürt Die Wohnungen im Village im Dritten – Baufeld 4A überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloser Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Mehrzahl der Wohnungen profitiert von einer Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht. Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, zurückhaltende Gestaltung gelegt. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die stilvollen Einbauküchen in Kaschmirgrau, bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, verbinden ansprechendes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit ausgewählten Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen sowie einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein weiterer Vorteil ist das durchdachte Raumklimakonzept: Die Fußboden- bzw. Deckenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während die integrierte Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen zu angenehmen Temperaturen beiträgt. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die privaten Freiflächen der Wohnungen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gemeinsame Zeit im Freien – Freiflächen bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohlfühlmomente. Ein echtes Highlight des Projekts ist der gemeinschaftliche Dachgarten im 6. Obergeschoss. Mit begrünten Aufenthaltsbereichen, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einer Pergola entsteht ein besonderer Ort für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander. Stiege 2 Top 19Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,36 m² Wohnfläche sowie ca. 6,79 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,57 m²Wohnküche ca. 23,95 m²Bad ca. 4,20 m²WC ca. 1,29 m²Zimmer ca. 12,08 m²Schrankraum ca. 4,27 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.189,00 € (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: 92,45 €Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Das Village im Dritten befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines modernen Stadtquartiers mit der gewachsenen Infrastruktur eines lebendigen Wiener Bezirks. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünenden Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiensden Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Auch das Bildungs- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk sowie Sportmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Interessen und Lebensphasen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftsorientiert wohnen Das Village im Dritten – Baufeld 4A setzt auf ein modernes, ressourcenbewusstes Bau- und Energiekonzept. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise kombiniert die Vorteile verschiedener Baustoffe und bildet gemeinsam mit einer hochwertigen Gebäudehülle die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Energieversorgung erfolgt über ein intelligentes Zusammenspiel von Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ergänzender Fernwärme. In Verbindung mit der effizienten Heiz- und Kühltechnik entsteht ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort miteinander vereint. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 14,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 54,30 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt Das Village im Dritten – Baufeld 4A steht für mehr als modernes Wohnen. Es ist ein Ort, an dem sich urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Architektur und grüne Freiräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden. Die Vielfalt der Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile, Wohnwünsche und Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause über komfortables Wohnen zu zweit bis hin zu großzügigen Wohnlösungen mit zusätzlichem Platzbedarf. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet – mitten in Wien und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause im Village im Dritten vorzustellen! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <550m Klinik <625m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <350m Universität <375m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <1.100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.125m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung, ideal auch als Wohnbüro mit einer Gesamtfläche von ca. 81,42 m² im 3. Liftgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Wiener Stilaltbaus. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung. Elegante Parkettböden, traditionelle Holzkastenfenster und helle, großzügig geschnittene Räume verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen. Das Raumangebot umfasst einen zentralen Vorraum, zwei großzügige Zimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine separate kleine Küche, einen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG - Wohnfläche: ca. 81,42 m² | 3. Liftgeschoss Zentraler Vorraum2 helle, großzügige Zimmer Separate kleine Küche Praktischer Abstellraum Sanitärbereich Klassische Holzkastenfenster Großzügige Altbauraumhöhen Parkett- und Fliesenböden Gas-Hauszentralheizung Personenlift Barrierefreier Zugang LAGE & INFRASTRUKTURWohnen in bester Innenstadtlage – urbanes Lebensgefühl trifft auf klassischen Wiener Charme. Die erstklassige Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Wohnens: kurze Wege, eine lebendige Nachbarschaft und das besondere Flair der Wiener Innenstadt. MIETKONDITIONENMonatliche Brutto-Gesamtmiete: € 2.062,13Heizkostenakonto: € 149,00 brutto monatlich (€ 124,17 netto), Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Die Heizkosten werden zusätzlich zur monatlichen Gesamtmiete € 2.062,13 als Akonto vorgeschrieben. Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkostenakonto: € 2.211,13Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre Verfügbarkeit: Ab sofort ENERGIEKENNZAHLENHeizung: Gas-Hauszentralheizung HWB: 124,7 kWh/m²a fGEE: 2,13Eine charmante Altbauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, klassische Wiener Architektur und eine erstklassige Innenstadtlage zu schätzen wissen. Zur Vermietung gelangt ein helles und charmantes Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 81,42 m² im 3. Liftgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Stilhauses. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Edle Parkettböden, traditionelle Holzkastenfenster und helle Räume schaffen ein stilvolles und angenehmes Arbeitsambiente. Das Raumangebot umfasst einen zentralen Vorraum, zwei großzügige Büroräume, eine kleine Küche, einen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich. Die Kombination aus historischem Altbauflair und funktionaler Raumgestaltung macht dieses Objekt zur idealen Adresse für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Das Büro ist ab sofort bezugsbereit. AUSSTATTUNG: Büro ca. 81,42 m² | 3.OGZentraler Vorraum2 helle Büroräume Kleine Küche Sanitäreinheit Klassische Holzkastenfenster Großzügige Altbauraumhöhen Parkett- und Fliesenböden Gas- Hauszentralheizung Personenlift Barrierefreier Zugang Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung - die monatlichen Heizkosten betragen € 149,00 brutto (€ 124,17 netto) und werden zusäzlich zur monatlichen Gesamtmiete von € 2.249,59 als Akonto verrechnet. Befristung: 5 - 10 Jahre Top-Innenstadtlage: Hervorragende öffentliche Anbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Heizung: Gas-Hauszentralheizung HWB: 124,7 kWh/m²a | fGEE: 2,13Diese helle und besonders charmante 2 Zimmer-Wohnung verbindet Altbauflair mit modernen Wohnelementen. Sie liegt im 3. Liftstock eines um ca. 1900 erbauten Stilhauses in der Biberstraße, zwischen Stephansplatz und Stadtpark. Die Wohnung sorgt mit einer Raumhöhe von ca. 3,10 m, Parkettböden, Holzkastenfenstern und 2 geräumigen hellen Zimmern für ein edles Wohngefühl. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnung wurde 2026 renoviert, ein Bezug ist sofort möglich. RAUMAUFTEILUNG Auf einer Wohnfläche von ca. 81,42 m² befinden sichzentrales Vorzimmer kleine Küche Schlafzimmer großes Wohnzimmer mit Erker Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WCAbstellraum AUSSTATTUNGIm Innenbereich verleihen die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden den Räumen mit ca. 3,10 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus.in den Zimmern durchgehend Parkettböden in Küche und Badezimmer Fliesen kleine Einbauküche hohe Altbaudecken Hauszentralheizung (Gas) - neue Heizkörper Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung, die monatliche Akonto-Zahlung beträgt € 124,17 netto (€ 149,00 brutto) und ist noch nicht in der Gesamtmiete von € 1.880,36 inkl. USt. verrechnet. Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.INFRASTRUKTURDie umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Theater etc. runden das ausgezeichnete Gesamtangebot ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <50m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <375m Universität <175m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <200m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]