Mietwohnungen in Wien

#Garten #unbefristet

Es handelt sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 494147) Unsere Wohnung liegt im 3. Bezirk, direkt zwischen dem Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und WC sowie ein Kabinett. Da die Wohnung zum Innenhof ausgerichtet ist, ist es schön ruhig. Miete+ Nebenkosten belaufen sich auf c.a 860€. Die Wohnung ist außerdem unbefristet. Direkt vor der Haustür befinden sich die Straßenbahnlinien O und 18. In unmittelbarer Umgebung sind außerdem die Linien D, 62, 13A sowie die U1 und diverse S- Bahn- Verbindungen erreichbar. So ist man schnell und unkompliziert in allen Teilen Wiens unterwegs. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2022 errichtete Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien umfasst 26 hochwertige Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Freifläche verfügen. Eine hauseigene Tiefgarage und zwei Fahrradabstellräume ergänzen das Angebot. Hof Haus 2: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit über 16 m2 Terrasse und einem fast 19 m² Innenhof in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Innenhof Terrasse Badezimmer inkl. 2. WC2 Schlafzimmer(siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten• Kellerabteil• uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 2.334,55 €. Garagenstellplatz: 90,00 €/Monat Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.12.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein ruhiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Diese charmante, hofseitig gelegene Zweizimmerwohnung vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung und befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohngebäudes. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Vom Vorraum gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit integrierter, gut ausgestatteter Küche. Geschirrspüler und ein großzügiges Kühl-Gefriergerät sind bereits vorhanden und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 17 m² bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; das WC befindet sich separat. Die Ausstattung im Überblick: Ruhige, hofseitige Lage 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Lage im 4. Liftstock Wohnbereich mit integrierter Küche Küche mit Geschirrspüler und großem Kühl-Gefriergerät Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17 m² Badezimmer mit Badewanne Separates WC Parkettboden Jalousien an sämtlichen Fenstern Beheizung mittels Gastherme Ihr Vorteil: Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren zugleich von einem modernen Wohnumfeld. Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, praktischer Ausstattung und ruhiger Innenhoflage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt diese komplett ruhig gelegene, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 50 m² große Neubauwohnung mit Loggia im 1. Stock eines 2018 fertiggestellten Neubaus in absoluter Bestlage im 06. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Haus des Meeres gelegen. **** ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS kontaktieren SIE uns bitte unter: [Tel] **** Oder lassen uns eine schriftliche ANFRAGE zukommen! Bauteil Luftbadgasse: Top 2: Diese wunderschöne 50m² große Neubauwohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, ein getrenntes WC und einen Vorraum. Raumaufteilung: optimaler Grundriss, RUHELAGE! Vorraum (3,77 m²) getrenntes WC Wohnzimmer mit Einbauküche (25,70 m²) südseitige Loggia (3,16m²) Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (19,29 m²) (siehe Plan) Zustand/Ausstattung: Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus: hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch hochwertiger Parkett Klimaanlagen (Dachgeschoss) elektrische Außenraffstore Türschließer voll ausgestattete Küchen Sicherheitstüren Fußbodenheizung SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung Glasfaserkabel uvm. Haus: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein aus zwei Bauteilen bestehendes neu errichtetes Wohnhaus. Der eine Bauteil ist völlig ruhig in der Luftbadgasse, der andere Bauteil in der Gumpendorferstraße gelegen und bietet einen tollen Ausblick auf das Haus des Meeres und die umliegenden Gebäude. Beide Bauteile verfügen über einen Lift, der von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen führt, weshalb das Gebäude komplett barrierefrei zu begehen ist. Die komplett trockenen Einlagerungsräume bieten zusätzlichen Stauraum für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (mit Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist mit den Buslinien 13A, 57A und N71 sowie mit den Ubahn-Stationen U3 Neubaugasse (5 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (5 Gehminuten) und U6 Gumpendorferstraße (20 Gehminuten) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Lage: Die Wohnung ist in einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen und besticht mit einer unglaublichen Vielfalt an Unterhaltungs- und Freizeitaktivitäten, welche alle fußläufig zu erreichen sind. Beginnend vom Apollo Cineplexx Kino, eines der größten Kinos Wiens, über das Haus des Meeres bis hin zur berühmten Shoppingmeile Mariahilferstraße findet sich eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen sind hier zu finden. In nur 10 Gehminuten befindet man sich schon in der Wiener Innenstadt und erreicht das Museumsquartier sowie das Kunst- und Naturhistorische Museum, welche Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Der bunte Wiener Naschmarkt kann in nur 5 Minuten fußläufig erreicht werden und lässt Sie in ein multikulturelles Spezialitätenparadies eintauchen. Auch kulinarisch werden Sie hier nichts missen- die Gumpendorferstraße sowie die Mariahilferstraße bieten eine hohe Varietät an Restaurants, Bars und Kneipen, hier findet sich für jeden Geschmack etwas Passendes. Mehrere Volkschulen, Gymnasien und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Technische Universität liegt 10 Gehminuten entfernt. Die Universität Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.329,00 € Weiters fallen folgende monatliche Kosten an: Heizkosten: 33,67 € Warmwasser: 34,01 € Kaltwasser: 23,13 € Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 110,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.01.2027 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 365 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: Erstbezug im modernen Neubau Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Einbauküchen Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Gemeinschaftlicher Dachgarten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 1 Top 21Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,67 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit jeweils ca. 6,79 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,01 m²Wohnküche ca. 31,09 m²1. Flur ca. 1,47 m²Bad ca. 6,41 m²WC ca. 1,81 m²1. Zimmer ca. 13,30 m²2. Zimmer ca. 12,25 m²3. Zimmer ca. 12,33 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.899,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 147,01Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <675m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert #unbefristet

Nette unbefristete und gut angebundene 1,5 Zimmer Wohnung gesucht? Diese Zimmer, Kabinett Wohnung, im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses (ohne Lift) bietet ausreichend Platz, eine ideale Pärchen-Wohnung. Sie ist Süd-West orientiert, somit hell und freundlich. Aufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Kabinett und Badezimmer mit WC. Die Wohnräume sind zentral begehbar. Derzeit ist die Wohnung noch möbliert und vermietet, ab 01.12. kann sie bereits ihr neue Wohnung sein. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. DANKEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks Mit dem „Village im Dritten – Baufeld 4A“ entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein lebendiges, grünes Stadtquartier bietet das Projekt ein attraktives Zuhause für Menschen mit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen und Lebensentwürfen. Insgesamt entstehen 72 moderne Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 105 m². Ob kompakter Wohnraum für den individuellen Lebensstil, ein komfortables Zuhause zu zweit oder großzügiger Platz für das Familienleben – die vielfältigen Wohnungstypen bieten Raum für persönliche Vorstellungen und neue Lebensabschnitte. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude vereint einen elfgeschossigen Hochpunkt mit einem siebengeschossigen Gebäudeteil. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise verbindet moderne Gestaltung mit einem ressourcenbewussten Baukonzept. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Mehrheit der Wohnungen verfügen zudem über eine eigene Freifläche – ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ausstattungs- & Projekthighlights72 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und ca. 34 bis 105 m² Wohnfläche Nachhaltige Holz-Hybrid-Architektur mit moderner Fassadengestaltung Helle, durchdacht geplante Wohnräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Eichenparkettböden für ein natürliches Wohnambiente Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in elegantem Kaschmirgrau Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen Fußboden- bzw. Deckenheizung und integrierte Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mittels Markisen oder Raffstores Private Freiflächen bei diversen Wohnungen Gemeinschaftlicher Dachgarten mit begrünten Aufenthaltsbereichen und Pergola Personenaufzüge, Einlagerungsabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume Tiefgarage im Gebäudekomplex Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fernwärme Wohnen & Ausstattung – Qualität, die man jeden Tag spürt Die Wohnungen im Village im Dritten – Baufeld 4A überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloser Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Mehrzahl der Wohnungen profitiert von einer Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht. Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, zurückhaltende Gestaltung gelegt. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die stilvollen Einbauküchen in Kaschmirgrau, bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, verbinden ansprechendes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit ausgewählten Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen sowie einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein weiterer Vorteil ist das durchdachte Raumklimakonzept: Die Fußboden- bzw. Deckenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während die integrierte Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen zu angenehmen Temperaturen beiträgt. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die privaten Freiflächen der Wohnungen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gemeinsame Zeit im Freien – Freiflächen bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohlfühlmomente. Ein echtes Highlight des Projekts ist der gemeinschaftliche Dachgarten im 6. Obergeschoss. Mit begrünten Aufenthaltsbereichen, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einer Pergola entsteht ein besonderer Ort für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander. Stiege 1 Top 23Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,61 m² Wohnfläche sowie ca. 6,79 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,56 m²Wohnküche ca. 36,57 m²Flur ca. 1,74 m²Bad ca. 6,54 m²WC ca. 1,54 m²1. Zimmer ca. 11,87 m²2. Zimmer ca. 12,79 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.849,00 € (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 139,70Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Das Village im Dritten befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines modernen Stadtquartiers mit der gewachsenen Infrastruktur eines lebendigen Wiener Bezirks. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünenden Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiensden Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Auch das Bildungs- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk sowie Sportmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Interessen und Lebensphasen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftsorientiert wohnen Das Village im Dritten – Baufeld 4A setzt auf ein modernes, ressourcenbewusstes Bau- und Energiekonzept. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise kombiniert die Vorteile verschiedener Baustoffe und bildet gemeinsam mit einer hochwertigen Gebäudehülle die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Energieversorgung erfolgt über ein intelligentes Zusammenspiel von Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ergänzender Fernwärme. In Verbindung mit der effizienten Heiz- und Kühltechnik entsteht ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort miteinander vereint. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 16,20 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der EEB beträgt 55,80 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt Das Village im Dritten – Baufeld 4A steht für mehr als modernes Wohnen. Es ist ein Ort, an dem sich urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Architektur und grüne Freiräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden. Die Vielfalt der Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile, Wohnwünsche und Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause über komfortables Wohnen zu zweit bis hin zu großzügigen Wohnlösungen mit zusätzlichem Platzbedarf. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet – mitten in Wien und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause im Village im Dritten vorzustellen! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <675m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht in einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens mit dem Village im Dritten ein neues Stück Stadt Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage umfasst 72 Mietwohnungen. Verteilt auf 2 Stiegen, welche durch Laubengang verbunden sind, entstehen 2- bis 5-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Freiflächen. Die Mehrzahl der Wohnungen ist 2-seitig belichtet. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 32 Stellplätze. Die Kosten betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet und bilden damit im VILLAGE IM DRITTEN zusammen das aktuell größte Wohnprojekt dieser Art in Österreich. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Anergienetz* dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 4A ist Teil dieser innovativen und baufeldübergreifenden Energieversorgung. Geothermie, Heizung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom aus einer erneuerbaren Energiequelle Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.• Ein Anergienetz verbindet mehrere Gebäude und versorgt sie mit Wärme und Kälte aus erneuerbaren Quellen und Abwärme. Ausstattung Außenliegender Sonnenschutzmarkisen elektrisch bedienbar Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Kinderwagen,- und Fahrradabstellraum Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung: Vorraum Flur Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Badezimmer WCAbstellraum Balkon 1Balkon 2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #unbefristet

Erstbezug nach Sanierung: Eine gut aufgeteilte Altbau-Wohnung im 2. Liftstock eines schönen Jahrhundertwende-Hauses in der Schlösselgasse/Ecke Laudongasse. Die Wohnung verfügt über vier getrennt begehbare Zimmer. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche3 Zimmer Badezimmer Abstellraum WCAusstattung: Fußbodenheizung (Gas) Parkett- und Fliesenböden Küche mit allen Geräten (neu) Abstellraum mit WM-Anschluss Bad mit zwei Waschbecken und Dusche Die Wohnung wird unbefristet vermietet und bietet so ein sicheres und komfortables Zuhause. Hier können Sie Wurzeln schlagen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage von Döbling Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, optimal aufgeteilte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Neubau im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 81 m²Außenflächen: Terrasse ca. 38 m²Zimmeranzahl: 3 Zimmer Stockwerk: 2. DG (mit Lift) Befristung: 5 Jahre Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit abgetrennter Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Getrenntes WCAbstellraum Terrasse(siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung & Zustand Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit Wanne Parkettboden Kellerabteil Lift im Haus Sehr gepflegter Zustand Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage von Döbling mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr: S-Bahn: Oberdöbling Straßenbahn: Linie 37Buslinien: 10A, 39AMiete & Nebenkosten Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, ) beträgt 2.449,00 €Heizkosten: 56,44€ inkl Ust. Warmwasser: 63,79€ inkl Ust. Kaltwasser: 44,26€ inkl Ust. Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ein hauseigener Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Monatsmieten Besichtigung vereinbaren Rufen Sie uns an unter: [Telefonnummer entfernt] Oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks Mit dem „Village im Dritten – Baufeld 4A“ entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein lebendiges, grünes Stadtquartier bietet das Projekt ein attraktives Zuhause für Menschen mit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen und Lebensentwürfen. Insgesamt entstehen 72 moderne Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 105 m². Ob kompakter Wohnraum für den individuellen Lebensstil, ein komfortables Zuhause zu zweit oder großzügiger Platz für das Familienleben – die vielfältigen Wohnungstypen bieten Raum für persönliche Vorstellungen und neue Lebensabschnitte. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude vereint einen elfgeschossigen Hochpunkt mit einem siebengeschossigen Gebäudeteil. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise verbindet moderne Gestaltung mit einem ressourcenbewussten Baukonzept. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Mehrheit der Wohnungen verfügen zudem über eine eigene Freifläche – ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ausstattungs- & Projekthighlights72 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und ca. 34 bis 105 m² Wohnfläche Nachhaltige Holz-Hybrid-Architektur mit moderner Fassadengestaltung Helle, durchdacht geplante Wohnräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Eichenparkettböden für ein natürliches Wohnambiente Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in elegantem Kaschmirgrau Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen Fußboden- bzw. Deckenheizung und integrierte Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mittels Markisen oder Raffstores Private Freiflächen bei diversen Wohnungen Gemeinschaftlicher Dachgarten mit begrünten Aufenthaltsbereichen und Pergola Personenaufzüge, Einlagerungsabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume Tiefgarage im Gebäudekomplex Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fernwärme Wohnen & Ausstattung – Qualität, die man jeden Tag spürt Die Wohnungen im Village im Dritten – Baufeld 4A überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloser Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Mehrzahl der Wohnungen profitiert von einer Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht. Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, zurückhaltende Gestaltung gelegt. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die stilvollen Einbauküchen in Kaschmirgrau, bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, verbinden ansprechendes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit ausgewählten Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen sowie einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein weiterer Vorteil ist das durchdachte Raumklimakonzept: Die Fußboden- bzw. Deckenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während die integrierte Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen zu angenehmen Temperaturen beiträgt. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die privaten Freiflächen der Wohnungen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gemeinsame Zeit im Freien – Freiflächen bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohlfühlmomente. Ein echtes Highlight des Projekts ist der gemeinschaftliche Dachgarten im 6. Obergeschoss. Mit begrünten Aufenthaltsbereichen, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einer Pergola entsteht ein besonderer Ort für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander. Stiege 1 Top 22Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,66 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit ca. 5,95 m² und 6,79 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,90 m²Wohnküche ca. 47,22 m²1. Flur ca. 1,32 m²Duschbad ca. 3,19 m²2. Flur ca. 1,34 m²Bad ca. 4,63 m²Abstellraum ca. 2,14 m²1. Zimmer ca. 10,35 m²2. Zimmer ca. 10,04 m²3. Zimmer ca. 9,53 m²!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.279,00 € (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 170,39Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Das Village im Dritten befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines modernen Stadtquartiers mit der gewachsenen Infrastruktur eines lebendigen Wiener Bezirks. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünenden Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiensden Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Auch das Bildungs- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk sowie Sportmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Interessen und Lebensphasen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftsorientiert wohnen Das Village im Dritten – Baufeld 4A setzt auf ein modernes, ressourcenbewusstes Bau- und Energiekonzept. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise kombiniert die Vorteile verschiedener Baustoffe und bildet gemeinsam mit einer hochwertigen Gebäudehülle die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Energieversorgung erfolgt über ein intelligentes Zusammenspiel von Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ergänzender Fernwärme. In Verbindung mit der effizienten Heiz- und Kühltechnik entsteht ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort miteinander vereint. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 16,20 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der EEB beträgt 55,80 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt Das Village im Dritten – Baufeld 4A steht für mehr als modernes Wohnen. Es ist ein Ort, an dem sich urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Architektur und grüne Freiräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden. Die Vielfalt der Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile, Wohnwünsche und Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause über komfortables Wohnen zu zweit bis hin zu großzügigen Wohnlösungen mit zusätzlichem Platzbedarf. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet – mitten in Wien und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause im Village im Dritten vorzustellen! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <675m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

BREITENFURTER STRASSE | HELLE 2 ZIMMER | HOFSEITIG | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | TOP-ANBINDUNG Diese ca. 58m² große, optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in guter Lage des 23. Bezirks. Einerseits die Nähe zum Bahnhof Liesing, andererseits die unmittelbare Nähe zum Liesingbach zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss) WC extra Abstellraum Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Gas-Etagenheizung Personenaufzug Kellerabteil Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Breitenfurter Straße, im 23. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bahnhof Wien Liesing R, REX, S1, S2, S3, S4Autobuslinien 62A, 64ALiesingbach Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 865,97 Kaution: € 3.500,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. div... [Mehr]