Mietwohnungen in Wien

#Balkon #Kellerabteil

Diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung (58m2) in der Zentagasse überzeugt durch die beiden großen sonnigen Zimmer. Die Lage im 5. Bezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar. Highlights: • 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC, sowie mit kleinem Balkon mit Blick auf den begrünten Hof im 4. Stock mit Lift. • Neu eingebaute Küche (Erstnutzung) • Neu installierte, topmoderne Infrarotheizung in allen Räumen (Erstnutzung) – Raus aus Gas! • Ideal für Singles, Paare oder Studierende • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe (Eurospar und DM sind direkt nebenan) Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit der Möglichkeit auf insgesamt 12 Jahre zu verlängern. Der Einbau von Außenjalousien zur Beschattung und Kühlung ist derzeit geplant, aktuell läuft noch die Frist der Miteigentümer zur Beeinspruchung dieser Maßnahme. Sofern keine Beeinspruchung der Maßnahme erfolgt, würden im Februar 2027 Außenjalousien installiert werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 69 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt:"Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann."Das Projekt EDUART, besteht aus 69 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern. Dabei handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht. Raumaufteilung: Haus 8 Top 2Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Wohnküche Zimmer Zimmer2 Terrassen (ca. 25m²) 2 Gärten (ca. 50m²)(siehe Plan und Beispielfotos einer Nachbarwohnung) Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab Februar 2027 verfügbar. Termine sind nach Absprache vorher möglich. Die Lage: Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) innerhalb des Bezirks vorhanden. Highlights in der Umgebung:• Kutschkermarkt• Schubertpark• Privatklinik Währing• Türkenschanzpark• Währingerstrasse• uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station „Währinger Straße- Volksoper“ in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min) Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis). Der Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.849,00 € zusätzliche monatliche Kosten: Heizkosten: EUR 79,62 zzgl. 20 % USt. Warmwasser: EUR 40,53 zzgl. 10 % USt. Kaltwasser: EUR 31,58 zzgl. 10 % USt. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.02.2027 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 365 € an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

gepflegte Wohnung mit kleiner Terrasse - vorerst auf 5 Jahre zu vermieten Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Keller und Terrasse Warmwasserkosten-Akonto-monatlich € 24,27 brutto und Heizkosten-Akonto-monatlich € 111,77 brutto für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne per Mail kontaktieren... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung - die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: * Erstbezug im modernen Neubau * Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise * Hochwertige Eichenparkettböden * Moderne Einbauküchen * Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem * Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen * Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß * Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten * Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Gemeinschaftlicher Dachgarten * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 1 Top 22 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,66 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen mit ca. 5,95 m² und 6,79 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,90 m² * Wohnküche ca. 47,22 m² * 1. Flur ca. 1,32 m² * Duschbad ca. 3,19 m² * 2. Flur ca. 1,34 m² * Bad ca. 4,63 m² * Abstellraum ca. 2,14 m² * 1. Zimmer ca. 10,35 m² * 2. Zimmer ca. 10,04 m² * 3. Zimmer ca. 9,53 m² !! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.279,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 170,39 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 16,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks Mit dem "Village im Dritten - Baufeld 4A" entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein lebendiges, grünes Stadtquartier bietet das Projekt ein attraktives Zuhause für Menschen mit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen und Lebensentwürfen. Insgesamt entstehen 72 moderne Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 105 m². Ob kompakter Wohnraum für den individuellen Lebensstil, ein komfortables Zuhause zu zweit oder großzügiger Platz für das Familienleben - die vielfältigen Wohnungstypen bieten Raum für persönliche Vorstellungen und neue Lebensabschnitte. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude vereint einen elfgeschossigen Hochpunkt mit einem siebengeschossigen Gebäudeteil. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise verbindet moderne Gestaltung mit einem ressourcenbewussten Baukonzept. Helle Wohnräume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Mehrheit der Wohnungen verfügen zudem über eine eigene Freifläche - ein privater Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ausstattungs- & Projekthighlights * 72 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und ca. 34 bis 105 m² Wohnfläche * Nachhaltige Holz-Hybrid-Architektur mit moderner Fassadengestaltung * Helle, durchdacht geplante Wohnräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten * Hochwertige Eichenparkettböden für ein natürliches Wohnambiente * Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in elegantem Kaschmirgrau * Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Markenarmaturen * Fußboden- bzw. Deckenheizung und integrierte Deckenkühlung * Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz mittels Markisen oder Raffstores * Private Freiflächen bei diversen Wohnungen * Gemeinschaftlicher Dachgarten mit begrünten Aufenthaltsbereichen und Pergola * Personenaufzüge, Einlagerungsabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume * Tiefgarage im Gebäudekomplex * Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaik und Fernwärme Wohnen & Ausstattung - Qualität, die man jeden Tag spürt Die Wohnungen im Village im Dritten - Baufeld 4A überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloser Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Mehrzahl der Wohnungen profitiert von einer Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht. Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, zurückhaltende Gestaltung gelegt. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Die stilvollen Einbauküchen in Kaschmirgrau, bereits mit Elektrogeräten ausgestattet, verbinden ansprechendes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen mit ausgewählten Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen sowie einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein weiterer Vorteil ist das durchdachte Raumklimakonzept: Die Fußboden- bzw. Deckenheizung sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während die integrierte Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen zu angenehmen Temperaturen beiträgt. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die privaten Freiflächen der Wohnungen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gemeinsame Zeit im Freien - Freiflächen bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohlfühlmomente. Ein echtes Highlight des Projekts ist der gemeinschaftliche Dachgarten im 6. Obergeschoss. Mit begrünten Aufenthaltsbereichen, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einer Pergola entsteht ein besonderer Ort für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander. Stiege 2 Top 17 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,54 m² Wohnfläche sowie ca. 6,79 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,78 m² * Wohnküche ca. 26,23 m² * Bad ca. 5,26 m² * WC ca. 1,58 m² * Abstellraum ca. 2,40 m² * 1. Zimmer ca. 10,02 m² * 2. Zimmer ca. 12,27 m² !! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.549,00 € (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: 119,77 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Das Village im Dritten befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines modernen Stadtquartiers mit der gewachsenen Infrastruktur eines lebendigen Wiener Bezirks. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: * Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten - mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt * Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings * Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien * Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: * den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten - ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen * den Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten - eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens * den Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Auch das Bildungs- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk sowie Sportmöglichkeiten, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Interessen und Lebensphasen. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz - Zukunftsorientiert wohnen Das Village im Dritten - Baufeld 4A setzt auf ein modernes, ressourcenbewusstes Bau- und Energiekonzept. Die innovative Holz-Hybrid-Bauweise kombiniert die Vorteile verschiedener Baustoffe und bildet gemeinsam mit einer hochwertigen Gebäudehülle die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Energieversorgung erfolgt über ein intelligentes Zusammenspiel von Erdsonden, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ergänzender Fernwärme. In Verbindung mit der effizienten Heiz- und Kühltechnik entsteht ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort miteinander vereint. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 14,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 54,30 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt Das Village im Dritten - Baufeld 4A steht für mehr als modernes Wohnen. Es ist ein Ort, an dem sich urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Architektur und grüne Freiräume zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbinden. Die Vielfalt der Wohnungen bietet passende Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile, Wohnwünsche und Lebensphasen - vom ersten eigenen Zuhause über komfortables Wohnen zu zweit bis hin zu großzügigen Wohnlösungen mit zusätzlichem Platzbedarf. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet - mitten in Wien und mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause im Village im Dritten vorzustellen! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung - die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: * Erstbezug im modernen Neubau * Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise * Hochwertige Eichenparkettböden * Moderne Einbauküchen * Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem * Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen * Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß * Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten * Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Gemeinschaftlicher Dachgarten * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 2 Top 17 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,54 m² Wohnfläche sowie ca. 6,79 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,78 m² * Wohnküche ca. 26,23 m² * Bad ca. 5,26 m² * WC ca. 1,58 m² * Abstellraum ca. 2,40 m² * 1. Zimmer ca. 10,02 m² * 2. Zimmer ca. 12,27 m² !! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1549,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 119,77 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 14,9 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP! sanierte großzügige 60ies - RARITÄT IM GRÜNEN PÖTZLEINSDORF / GERSTHOF großzügig elegante GARTENWOHNUNG mit großer geschützter TERRASSE, 141m2 & ca 100m2 Garten - AB DEZ frei! cool & stilsicher saniert! Fussbodenheizung - keine AC nötig da smart gebaut, HELL / Halbschatten durch die vorgelagerte Terrasse gut angebundene Lage im Grünen, ruhiges Hochparterre, 2 Ausgänge auf die große Terrasse perfekt aufgeteilt: 2 Schlafzimmer (bzw. Arbeitszimmer..) 2 Bäder / 2 Wc, Abstellraum heller großer loftartiger Wohnsalon mit Kachelofen - daran anschließend: offene Küche, vollausgestattet mit Sitzgelegenheit, Bücherregal, Tresor. Waschmaschine, 🌿Terrasse - von 2 Räumen aus begehbar mit direktem Abgang in den 🌿Garten Vor 4 Jahren neu und stilvoll saniert mit vielen liebevollen Details z.B. Terrazzo.. Vollholzparkett, italienische Fliesen Fußbodenheizung, neue Therme, neue Fenster (bis auf eine Terrassentüre) geschmackvolle Sanierung - absolut groẞzügige 60er-Jahre - Architektur, gute Raumhöhe nette Nachbarn, absolut ruhig, temperaturmässig auch im Sommer angenehm, keine AC nötig Halbschatten auf der Terrasse ▪️1 - 2 Garagenplätze möglich ▪️Kellerabteil inkudiert Miete 2600 netto 3161 brutto..- inkl BK, excl. Heizung Strom ex. 5 min zur Straßenbahn -▪️direkt zum Schottentor (insgesamt 25 min) bzw 15 min zur U6 (volksoper), 8 min zur S45 / (direkt zur U3) bzw 10A ( Gersthof) 🌿Ideale Familien-Wohnung und / oder repräsentatives Wohnen / Homeoffice ! Elegant u gemütlich zugleich. Laufen, Tennis, Radfahren ..- alles in unmittelbarer Nähe / guter Luft möglich; kleine Hunde nach Rücksprache gerne willkommen! LAGE: Die Whg liegt an der Grenze zum. 19. Bez / zwischen▪️Türkenschanz- und ▪️Pötzleinsdorferpark (a.d.▪️Wiener Wald angrenzend) der lebendige▪️Kutschkermarkt ist in 10-15 min (öffentl.) zu erreichen Supermärkte, Apotheke & gute öffentliche u private Schulen - alles nah! ▪️LYCEE - 15 Min Drive, ▪️AIS (American International School ) 8 min ▪️Heurige, Wienerwald, Parks, Tennisplätze, Wochenmärkte in der Nähe Radwege .(ca 20 min in die. Stadt) Befristung 3-5 J.— Verlängerungsoption! einjähriger Kündigungsverzicht mieterseits 3 Monate Kündigungsfrist 4 MM Kaution... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle sommerfeste Wohnung in absolut ruhiger Innenhoflage mit sehr großem Balkon hat eine exklusive Lage – 500m vom 1. Bezirk und doch im Grünen! Dank Erdwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenkühlung genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit von Gas und niedrige Heiz- und Stromkosten für einen individuellen Ganzjahres-Komfort in der Energieklasse A. Die Wohnung befindet sich inmitten des neuen Leopoldquartier, einer weitläufigen, autofreien und freundlichen Oase, die mit modernem Holzbau, Fitnessraum, Sauna, Co-Working, und Parkanlage eine hohe Lebensqualität bietet. Auch das anliegende Areal des Leopoldquartier ist autofrei, begrenzt durch den großen Augarten, dem belebten Karmeliterviertel und der Donaukanalpromenade an ihrer grünsten Stelle. Von diesem außergewöhnlichem Rückzugsort ist alles unmittelbar erreichbar: Gastronomie, Szene, Natur, Fine Dining und natürlich die Innenstadt selbst. Lage Nur 500m vom 1. Bezirk. Die U4 Station Roßauer Lände liegt nur 5 Gehminuten entfernt, die U2 Schottenring 10 Minuten. Ein neuer Spar befindet sich direkt im Leopoldquartier und in der unmittelbaren Nachbarschaft sind BIPA, Billa, Apotheke, eine Traditionsbäckerei und der Karmelitermarkt. Prater und Donauinsel sind mit dem Fahrrad in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Zugang zur Tiefgarage direkt aus dem Stiegenhaus. Langfristige Vermietung erwünscht, Erstbefristung auf 3 Jahre (kein Eigenbedarf). Die Highlights der Wohnung • Wohnfläche ca. 52 m² und 16 m² großer Balkon – ideal für Singles oder Pärchen. • Offener Wohnbereich mit hoher Decke, moderner Küche, großer Glasfront und einem Zugang auf den Balkon. • Balkon entlang der ganzen Wohnung mit Blick in den ruhigen, begrünten offenen Innenhof. Unverstellter Ausblick auf den angrenzenden alten Baumbestand. Bei Regen und extremer Hitze ganztägig nutzbar zum Arbeiten oder Entspannen. • Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf den Balkon und anliegendem Ankleidebereich inklusive maßgefertigtem Einbauschrank mit Kleiderlift. • Fußbodenkühlung. • Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperatur. • Eichen-Parkett und dreifach isolierte französische Türen. • Elektrische Außenjalousien für perfekte Lichtverhältnisse. • Einbauküche, voll ausgestattet, inklusive großem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank und Geschirrspüler. • Bad & separates WC: Hochqualitative Ausstattung inklusive Handtuchheizkörper und Bodenebener Dusche. • Abstellraum mit Waschmaschine. • Kellerabteil. • Glasfaser-Internet inkludiert. Wohnanlage & Community-Benefits • Wellness & Fitness: Hauseigener Fitnessraum mit Duschen/WCs sowie eine finnische Sauna mit Ruhebereich und Terrasse im Leopoldquartier. • Co-Working Space im Haus: ideal für Home-Office in professioneller Atmosphäre. • Große überdachte Fahrradräume im UG, EG und vor dem Haus. Aufzüge sind für Fahrradtransport geeignet. • Gemeinschaftsräume mit Dachterrasse und Küche für private Feiern. Moderne Waschküche. • Parkanlage im weiteren Leopoldquartier mit Sonnenliegen und Hängematten. Mobilität • U4 Roßauer Lände (5 Min.) • U2 Schottenring (10 Min.) • Straßenbahn 31 • Neue zweispurige Fahrradwege. • Car- & Bikesharing, E-Ladestationen. • Fußgänger- und Radbrücke über den Donaukanal. • Direkter Zugang zur Tiefgarage aus dem Stiegenhaus, Stellplätze im Leopoldquartier oder der Umgebung anmietbar. SONSTIGES Für den Mietvertrag sind ein aufrechter Dienstvertrag und Gehaltsnachweis erforderlich. Langfristige Vermietung erwünscht, Erstbefristung auf 3 Jahre (kein Eigenbedarf).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung - die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: * Erstbezug im modernen Neubau * Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise * Hochwertige Eichenparkettböden * Moderne Einbauküchen * Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem * Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen * Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß * Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten * Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Gemeinschaftlicher Dachgarten * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 2 Top 22 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,54 m² Wohnfläche sowie ca. 6,79 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,78 m² * Wohnküche ca. 26,23 m² * Bad ca. 5,26 m² * WC ca. 1,58 m² * Abstellraum ca. 2,40 m² * 1. Zimmer ca. 10,02 m² * 2. Zimmer ca. 12,27 m² !! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.579,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 119,77 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 14,9 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein neues Wohngefühl erwartet Sie! Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise und durchdachten Wohnkomfort zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept. Insgesamt entstehen 72 attraktive Mietwohnungen, die mit zeitgemäßen Grundrissen, ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Das Wohnensemble erstreckt sich über zwei Stiegen mit 5 bzw. 9 Geschoßen und bietet ein vielseitiges Wohnungsangebot: Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis 106 m² findet sich für unterschiedlichste Lebensentwürfe das passende Zuhause. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen privaten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine ausgewählte Wohnung bietet darüber hinaus einen eigenen Garten. Durchdachtes Wohnen für höchste Ansprüche Ob stilvolles Apartment, komfortables Zuhause für Paare oder großzügige Familienwohnung - die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten ermöglichen individuelles Wohnen in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Das Zusammenspiel aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und gemeinschaftlichen Bereichen schafft ein Wohnangebot, das zeitgemäße Lebensqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbindet. Voraussichtlicher Mietbeginn: 01. Februar 2027 Sichern Sie sich die Möglichkeit, als Erste oder Erster in diesem besonderen Neubauprojekt zu wohnen, und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Qualität und Komfort auf überzeugende Weise vereint. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen! Ausstattung, die Maßstäbe setzt Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt. Edle Eichenparkettböden schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauküchen zeitgemäßen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist das innovative Deckenheiz- und Deckenkühlsystem, das sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: * Erstbezug im modernen Neubau * Nachhaltig orientierte Holz-Hybrid-Bauweise * Hochwertige Eichenparkettböden * Moderne Einbauküchen * Innovatives Deckenheiz- und Deckenkühlsystem * Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Außenliegende Sonnenschutzmarkisen in den Wohngeschoßen * Raffstores im 1. Untergeschoß und Erdgeschoß * Überwiegend private Balkone, teilweise mit zusätzlichem Eigengarten * Bequeme Erreichbarkeit der Geschoße mittels Aufzug * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Gemeinschaftlicher Dachgarten * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Stiege 2 Top 19 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,36 m² Wohnfläche sowie ca. 6,79 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,57 m² * Wohnküche ca. 23,95 m² * Bad ca. 4,20 m² * WC ca. 1,29 m² * Zimmer ca. 12,08 m² * Schrankraum ca. 4,27 m² !! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um eine Musterwohnung handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!! Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.189,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 92,45 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station St.Marx, die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A sind bequem erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt. Auch die U3-Station Schlachthausgasse ist sowohl mit der Straßenbahn als auch in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer gewährleisten die nahe gelegene A23 sowie wichtige Verkehrsachsen wie der Landstraßer Gürtel, die Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg eine optimale Anbindung an das Wiener Straßennetz. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mit BILLA Plus und dm befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Schweizergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Das Schloss Belvedere mit seiner eindrucksvollen Gartenanlage liegt rund 20 Gehminuten entfernt und bietet ein besonderes Zusammenspiel aus Kultur, Architektur und Natur. Damit vereint der Standort urbanen Wohnkomfort, ausgezeichnete Erreichbarkeit und attraktive Naherholungsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 14,9 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

EXKLUSIVER ALTBAU | BESTLAGE | 2 ZIMMER | | KINDERSPITALGASSE Die vor wenigen Jahren umfangreich sanierte, klassische Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines äußerst gepflegten Stilzinshauses. Bitte keine Anfragen zu Wohngemeinschaften! AUFTEILUNG Großer, zentraler Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner WC extra AUSSTATTUNG Die Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd, Backrohr und Spüle. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Fischgrät-Parkettböden, einem Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschtischen, Gasetagenheizung, hochwertige Holz-Kasten-Fenster, Kabel TV- und Internetvorbereitung,.. LAGE Gutbürgerliche Wohnlage mit erstklassiger Nahversorgung. "BILLA" und "HOFER" in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch zahlreiche renomierte Gastronomiebetriebe mit äußerst vielseitigem Angebot für Jedermann. Auch Schulen und Kindergärten finden sich im direkten Umfeld! Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Station Alser Straße und die Straßenbahnlinien 1, 43, und 44. Eine Tierhaltung ist prinzipiell erlaubt, jedoch keine Hunde. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre!) vergeben. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuer: € 1.195,91 bei Mindestmietdauer 5 Jahre - sonst € 1.237,78) HMZ € 803,99 + Möbelmiete(Küche) € 27,53 + BK € 255,67 + USt. € 108,72 Kaution: € 4.800,- Provision: Provisionsfrei Für offene Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Helmut Splavec unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und gerne zur Verfügung. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt ASG IV in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen. TOP A1.01: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 47 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Garten und großzügiger Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Wohnküche Zimmer Garten mit Terrasse (siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt ASG IV in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12A Individualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.199,00€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Miebeginn: 24.10.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]