helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1446 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Nur 700m zum Donauzentrum / U1 Kagraner Platz wird ein komplett und elegant möbliertes Luxus-Penthouse in einer modernen Wohnanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten. Dieses Mietangebot für gehobene Ansprüche richtet sich primär an Diplomaten ersten Ranges oder Expats in Führungspositionen sowie Angestellte internationaler Institutionen wie UNO, UNIDO, UNESCO, IAEA, OPEC etc. und wird ausschließlich komplett möbliert, wie abgebildet vermietet. Dieses exklusive, vollmöblierte Penthouse der Extraklasse mit 148 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit 62 m², 4 Zimmer, eines davon Living, ein Masterbed, ein Juniorschlafzimmer und ein Home-Office, 2 voll ausgestattete Bäder und 3 Toiletten wurde mit höchstem ästhetischen Anspruch gestaltet. Die Wohnung liegt urban und doch hervorragend angebunden. Ein sofortiger Einzug ist möglich - es erwartet Sie ein durchdachtes, elegantes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Maß an Komfort, Privatsphäre und Repräsentationsqualität. Das Living | ca. 50 m² * Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit eleganter Beleuchtung, hochwertigem Ecksofa, stilvollem rund-ovalen Esstisch mit 6 Designer-Fauteuils * Beleuchtete Bar als Übergang zur Wohnlounge * Großer Flat-TV, Beistelltisch, LED-Hängelampen * zwei direkte Zugänge zur Hauptterrasse * Bulthaup Luxusküche * Kochinsel mit BORA-Induktionskochfeld * Arbeitsflächen in edler schwarzer Steinoptik * Vollständige Ausstattung mit Miele-Geräten, inklusive Geschirrspüler, Backofen und mehr Master Bedroom mit En-Suite-Bad** * King-Size-Bett**, zwei Nachttische mit Designerleuchten * Maßgefertigte Einbauschränke mit integriertem Flat-TV * En-Suite-Badezimmer mit riesigem, beleuchteten ovalen Wandspiegel, Unterschrank, stilvoller Armatur und Decken-Spotlights Zwei Junior-Bedrooms * Getrennt begehbar über einen Flur mit verspiegelten Einbauschränken * Einer der Räume als Home-Office gestaltet: Schreibtisch, moderne Standleuchte mit 3 Spots, Zugang zur 8 m² Terrasse * Das zweite Zimmer ebenfalls mit Einbauschränken & Flat-TV Junior Badezimmer & Gäste-WC * Hochwertige Ausstattung, modernes Design, Dusche, Wanne beleuchtete Wandspegel, Tapet im Gäste-WC. Wirtschaftsraum * Ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner und praktischen Einbauschränken Terrassen & Außenbereiche * Hauptterrasse | ca. 55 m² * Outdoor-Whirlpool * Zwei elektrisch steuerbare Markisen für Sonnenschutz & Privatsphäre ( oben & seitlich ) * Großer Esstisch mit 6 Stühlen - ideal für Dinner im Freien Zweite Terrasse | 8 m² * Ruhige Lage, direkt vom Home-Office begehbar Ausstattung & Highlights * Vollmöbliert mit stilvollem, hochwertigem Interieur * Klimaanlage in allen Räumen * Maßgefertigte Einbaumöbel mit integrierten Geräten & 3 Flat-TVs * Designer-Beleuchtung ( LED-Hängeleuchten & Spots ) * BORA-Kochfeld, Bulthaup-Küche, Miele-Geräte * Whirlpool auf der Terrasse * Bar & Lounge-Bereich * High-End-Ambiente mit Fokus auf Privatsphäre, Design & Funktionalität Parken * Ein Tiefgaragenplatz möglich und in der Gesamtmiete inkludiert * Optional: zweiter Stellplatz auf Anfrage und gegen zusätzlich 150,00 € monatlich eventuell möglich Lage und Infrastruktur Das Penthouse befindet sich nur 700m zum Donauzentrum / U1 Kagraner Platz in einem modernen Wohnhaus, nur wenige Minuten Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholung entfernt. Zu guter Letzt: Leider sind bei diesem Mietobjekt Haustiere nicht willkommen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1746 More offers on www. VALMACOR.at Just 700 meters from the Donauzentrum / U1 Kagraner Platz, a fully and elegantly furnished luxury penthouse in a modern residential complex is available for a fixed-term lease of initially 5 years. This rental offer for discerning tenants is primarily aimed at high-ranking diplomats or expats in management positions, as well as employees of international institutions such as the UN, UNIDO, UNESCO, IAEA, OPEC, etc. and is rented exclusively fully furnished, as shown. This exclusive, fully furnished penthouse of the highest class, with a total of 148 m² of living space and two spacious terraces totaling 62 m², 4 rooms, one of which the living, a master bedroom, a junior bedroom, and a home office, 2 baths and 3 WCs has been designed to the highest aesthetic standards. The apartment is located in an urban area and yet has excellent transport links. It is available for immediate occupancy - a well-designed, elegant home with an exceptional level of comfort, privacy, and prestige awaits you. The living area | approx. 50 m² * Light-filled living/dining area with elegant lighting, high-quality corner sofa, stylish round-oval dining table with 6 designer armchairs * Illuminated bar as a transition to the living lounge * Large flat-screen TV, side table, LED pendant lamps * Two direct access points to the main terrace * Bulthaup luxury kitchen * Cooking island with BORA induction hob * Worktops in an elegant black stone look * Fully equipped with Miele appliances, including dishwasher, oven, and more Master bedroom with en-suite bathroom * King-size bed**, two bedside tables with designer lamps * Custom-made built-in wardrobes with integrated flat-screen TV * En-suite bathroom with huge, illuminated oval wall mirror, vanity unit, stylish fittings, and ceiling spotlights Two junior bedrooms * Separate access via a hallway with mirrored built-in wardrobes * One of the rooms is designed as a home office: desk, modern floor lamp with 3 spotlights, access to the 8 m² terrace * The second room also has built-in wardrobes and a flat-screen TV Junior bathroom & guest WC * High-quality fittings, modern design, shower, bathtub, illuminated wall mirror, wallpaper in the guest WC. Utility room * Equipped with washing machine, dryer, and practical built-in wardrobes Terraces & outdoor areas * Main terrace | approx. 55 m² * Outdoor whirlpool * Two electrically controlled awnings for sun protection & privacy (top & side) * Large dining table with 6 chairs - ideal for outdoor dining Second terrace | 8 m² * Quiet location, directly accessible from the home office Features & highlights * Fully furnished with stylish, high-quality interior * Air conditioning in all rooms * Custom-made built-in furniture with integrated appliances & 3 flat-screen TVs * Designer lighting (LED pendant lights & spotlights) * BORA hob, Bulthaup kitchen, Miele appliances * Whirlpool on the terrace * Bar & lounge area * High-end ambience with a focus on privacy, design & functionality Parking * One underground parking space available and included in the total rent * Optional: second parking space available on request and for an additional €150.00 per month Location and infrastructure The penthouse is located just 700m from the Donauzentrum / U1 Kagraner Platz in a modern residential building, only a few minutes away from educational institutions, shopping facilities, public transportation, and local recreation areas. A private basement compartment, lockable bicycle and stroller storage rooms, and elevator access ensure easy and secure storage and handling. Unfortunately, pets are not allowed in this rental property. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2160 Betriebskosten € 581,82 zzgl 10% USt. Heizkosten € 66,67 zzgl 20% USt. Versicherung € 15 zzgl 20% USt. Sonstiges € 450 Autoabstellplatz € 150 Umsatzsteuer € 74,51 Gesamtbetrag € 3498 Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

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BESICHTIGUNG VOR ORT - TERMIN HIER ONLINE AUSWÄHLEN: www. Hausfeld22.at/Nordlicht/ H A U S F E L D 2 2. Donaustadt. Quartier. Zukunft. Innovativ. Urban. Weit gedacht. Willkommen in hausfeld22 - dem neuen Stadtquartier im Osten Wiens. Ein Ort, an dem Zukunft nicht geplant, sondern gelebt wird. Ein Ensemble aus kluger Architektur, effizienter Energieversorgung und großzügigen Freiräumen - bestens vernetzt, durchdacht gestaltet, offen für viele Lebensentwürfe. N O R D L I C H T. Klare Linien. Ruhige Energie. Licht für den Alltag. Haus NORDLICHT ist unser wohnlicher Ruhepol im Quartier - mit durchdachter Architektur, effizienter Technik und einer Atmosphäre, die sich leicht anfühlt: hell, freundlich, zukunftsgerichtet. Für alle, die bewusst wohnen wollen - mit Blick ins Grüne und ins Morgen. Architektur & Raum. Wohnen, wie es heute sein soll: funktional, flexibel, freundlich. Vom smarten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung - jeder Grundriss ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtführung und private Rückzugsräume ausgelegt. Highlights: • Private Freiflächen - Loggia, Balkon oder Terrasse • Viele Wohnungen mit Weitblick ins Quartier • Barrierearme Erschließung mit Lift • Viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder & Spiel im Freien Energie & Klima. Spürbar besser wohnen - leise, effizient, vorausgedacht. Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Geregelt durch smarte Systeme, vorbereitet für die Energiezukunft - inklusive PV-Potenzial am Dach. So bleibt dein Zuhause angenehm - ohne dass du etwas tun musst. Technik mit Komfort: • Heiz-/Kühlsystem über Erdsonden • Intelligente Steuerung für stabile Betriebskosten • Klimafitte Gebäudehülle & Sonnenschutz Ausstattung. Standard bei uns. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche mit Markengeräten • Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern • Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet • E-Lade-Vorbereitung in der Garage (nach Verfügbarkeit) L E B E N S W E R T. Die 15-Minuten-Stadt - alles da, ganz nah. Einkaufen, Schule, Betreuung, Gesundheit, Bewegung - alles fußläufig erreichbar. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünräume machen das Quartier nicht nur praktisch, sondern angenehm. Multimodale Mobilität: Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Radwege und Tiefgarage - du entscheidest, wie du unterwegs bist. Und: schnelle Anbindung an City & überregionale Achsen. W O H N E N. Ein Wohnungsmix für alle Lebensmodelle. Vom City-Apartment bis zur Familienwohnung mit extra Stauraum - mit klarem Schnitt, zoniertem Grundriss und viel Tageslicht. Jede Wohnung mit: • Eigener Freifläche (Loggia / Balkon / Terrasse) • Ost-, Süd- oder Hofausrichtung bei vielen Einheiten • Hochwertigen Materialien & effizientem Energieeinsatz • Sonnenschutz & Hitzeschutz • Barrierearmem Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür S T A N D O R T. Alfred-Grasel-Gasse 18, 1220 Wien. Im Oberen Hausfeld. Ruhig, urban, vernetzt. Grünflächen, Bildung, Versorgung & Mobilität - alles in Reichweite. Die Donau vor der Tür, die Stadt schnell erreichbar. Interesse? www.hausfeld22.at/ 3200... [Mehr]

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Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt bietet dieses elegante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 49 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept: die Privatsphäre einer eigenen Wohnung, ergänzt durch die optionalen Annehmlichkeiten eines renommierten 5-Sterne-Hotels. Die direkte Hotelanbindung, hochwertige Materialien und ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept prägen den Charakter dieser Immobilie. Die Lage zwischen Stephansdom, Stadtpark und Wiener Ringstraße macht das Apartment zu einer attraktiven Adresse im Herzen Wiens. Das Apartment kann wahlweise möbliert oder unmöbliert angemietet werden und steht ab sofort zur Verfügung. AUSSTATTUNG Ca. 49 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum Zwei TV-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer Elegante Schiebeelemente für flexible Raumübergänge Hochwertige Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug Klimaanlage OPTIONALER 5-STERNE-HOTELSERVICE Über die direkte Anbindung an das Hotel stehen auf Wunsch ausgewählte Dienstleistungen und Einrichtungen zur Verfügung: Concierge-Service Wäscheservice Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool Modern ausgestattetes Fitnesscenter Restaurant und Bar direkt im Hotel ergänzen das Angebot. Der Concierge- und Wäscheservice sowie die Nutzung des Wellness- und Fitnessbereichs sind nicht in der monatlichen Gesamtmiete enthalten und werden vom Hotel gesondert verrechnet. Verfügbarkeit, Nutzungsbedingungen und Kosten richten sich nach dem aktuellen Leistungsangebot des Hotels. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die zentrale Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk verbindet historisches Flair mit einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Stephansdom und Stephansplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kärntner Straße, Graben und Goldenes Quartier mit internationalen Boutiquen liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der nahe gelegene Stadtpark bietet Platz für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Wiener Staatsoper, Musikverein und Konzerthaus sind rasch erreichbar. Traditionelle Kaffeehäuser, renommierte Restaurants, historische Palais und zahlreiche Museen bereichern das Umfeld. Die U-Bahn-Station Stubentor (U3) und der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte/Landstraße mit U3, U4 und verschiedenen S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von Wien Mitte bestehen direkte Verbindungen zum Flughafen Wien. MIETKONDITIONEN Monatliche Gesamtmiete unmöbliert: € 3.500,00 Monatliche Gesamtmiete möbliert: € 4.000,00 Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbarkeit: ab sofort Die Gesamtmiete versteht sich jeweils inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer , zuzüglich verbrauchsabhängiger Kosten. Optionale Hotelzusatzleistungen sind nicht enthalten und werden gesondert verrechnet. KONTAKT UND BESICHTIGUNG Bruno Franz Telefon: [Tel] Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer an. Weiterführende Unterlagen und Informationen können ausschließlich bei vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

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BESICHTIGUNG VOR ORT - TERMIN HIER ONLINE AUSWÄHLEN: www. Hausfeld22.at/Nordlicht/ H A U S F E L D 2 2. Donaustadt. Quartier. Zukunft. Innovativ. Urban. Weit gedacht. Willkommen in hausfeld22 - dem neuen Stadtquartier im Osten Wiens. Ein Ort, an dem Zukunft nicht geplant, sondern gelebt wird. Ein Ensemble aus kluger Architektur, effizienter Energieversorgung und großzügigen Freiräumen - bestens vernetzt, durchdacht gestaltet, offen für viele Lebensentwürfe. N O R D L I C H T. Klare Linien. Ruhige Energie. Licht für den Alltag. Haus NORDLICHT ist unser wohnlicher Ruhepol im Quartier - mit durchdachter Architektur, effizienter Technik und einer Atmosphäre, die sich leicht anfühlt: hell, freundlich, zukunftsgerichtet. Für alle, die bewusst wohnen wollen - mit Blick ins Grüne und ins Morgen. Architektur & Raum. Wohnen, wie es heute sein soll: funktional, flexibel, freundlich. Vom smarten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung - jeder Grundriss ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtführung und private Rückzugsräume ausgelegt. Highlights: • Private Freiflächen - Loggia, Balkon oder Terrasse • Viele Wohnungen mit Weitblick ins Quartier • Barrierearme Erschließung mit Lift • Viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder & Spiel im Freien Energie & Klima. Spürbar besser wohnen - leise, effizient, vorausgedacht. Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Geregelt durch smarte Systeme, vorbereitet für die Energiezukunft - inklusive PV-Potenzial am Dach. So bleibt dein Zuhause angenehm - ohne dass du etwas tun musst. Technik mit Komfort: • Heiz-/Kühlsystem über Erdsonden • Intelligente Steuerung für stabile Betriebskosten • Klimafitte Gebäudehülle & Sonnenschutz Ausstattung. Standard bei uns. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche mit Markengeräten • Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern • Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet • E-Lade-Vorbereitung in der Garage (nach Verfügbarkeit) L E B E N S W E R T. Die 15-Minuten-Stadt - alles da, ganz nah. Einkaufen, Schule, Betreuung, Gesundheit, Bewegung - alles fußläufig erreichbar. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünräume machen das Quartier nicht nur praktisch, sondern angenehm. Multimodale Mobilität: Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Radwege und Tiefgarage - du entscheidest, wie du unterwegs bist. Und: schnelle Anbindung an City & überregionale Achsen. W O H N E N. Ein Wohnungsmix für alle Lebensmodelle. Vom City-Apartment bis zur Familienwohnung mit extra Stauraum - mit klarem Schnitt, zoniertem Grundriss und viel Tageslicht. Jede Wohnung mit: • Eigener Freifläche (Loggia / Balkon / Terrasse) • Ost-, Süd- oder Hofausrichtung bei vielen Einheiten • Hochwertigen Materialien & effizientem Energieeinsatz • Sonnenschutz & Hitzeschutz • Barrierearmem Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür S T A N D O R T. Alfred-Grasel-Gasse 18, 1220 Wien. Im Oberen Hausfeld. Ruhig, urban, vernetzt. Grünflächen, Bildung, Versorgung & Mobilität - alles in Reichweite. Die Donau vor der Tür, die Stadt schnell erreichbar. Interesse? www.hausfeld22.at/ 2600... [Mehr]

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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien-Penzing verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses und bietet auf 55,72 m² Wohnfläche eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. AUF EINEN BLICK 55,72 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ruhige Lage | moderner Neubau | 2. Liftstock | Privatvermietung | westseitiges Wohnzimmer | ruhiges Schlafzimmer zum ostseitigen Innenhof | integrierte Küche | Fußbodenheizung | Dreifachverglasung | elektrische Außenjalousien | Kellerabteil | Gemeinschaftsgarten | sehr gute Verkehrsanbindungen | Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1.122,-/ mtl. zzgl. Energiekosten MODERNE RAUMAUFTEILUNG MIT ANGENEHMER WOHNATMOSPHÄRE Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 26,15 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die U-förmige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist mit Kühlschrank inklusive Kühl- und Gefrierfunktion, Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld ausgestattet. Ein integrierter Essbereich ergänzt die Küche und schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer ist westseitig ausgerichtet und verfügt über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Die großzügigen Fenster mit Dreifachverglasung und die elektrischen Außenjalousien sorgen für viel Tageslicht und gemütlichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über einen zentral begehbaren Grundriss, sodass die Räume gut voneinander getrennt und dennoch praktisch miteinander verbunden sind. KOMFORTABLES BADEZIMMER UND PRAKTISCHER STAURAUM Das Schlafzimmer mit rund 14,56 m² ist ostseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das rund 4,72 m² große, möblierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit ca. 1,24 m² ist separat begehbar. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2 m² schafft praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerabteil mit 3,58 m² zur Verfügung. DURCHDACHTE AUSSTATTUNG Das Wohnhaus wurde 2020 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem: * Ca. 55,72 m² Wohnnutzfläche * 2 Zimmer * 2. Liftstock * Zentral begehbarer Grundriss * Wohn-/Essbereich mit ca. 26,15 m² * Integrierte Einbauküche mit Essbereich * Schlafzimmer mit ca. 14,56 m² * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum * Kellerabteil mit ca. 3,58 m² * Fußbodenheizung * Fernwärme (Wien Energie) * Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Absturzsicherung (französische Balkone) * Elektrische Außenjalousien * Teilmöbliert * Personenaufzug * Gegensprechanlage * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Fliesen- und Laminatböden * Barrierefreier Zugang TEILMÖBLIERT Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die Einbauküche und die Ausstattung des Badezimmers sind Bestandteil der Wohnung. Darüber hinaus können vorhandene Möbel gegen Ablöse übernommen werden (Preis gegen Absprache). GEMEINSCHAFTSBEREICHE UND ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN Den Bewohnern der Wohnhausanlage stehen ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen versperrbaren Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage des Wohnhauses kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Vergabe und Verfügbarkeit erfolgt direkt über die Hausverwaltung. INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG Verfügbar ab: Dezember 2026 Mietdauer: 3 Jahre befristet Kaltmiete: € 998,32 /mtl. Betriebskosten: € 123,68 /mtl. Bruttomonatsmiete (Kaltmiete inkl. Betriebskosten): € 1.122,- zzgl. Energiekosten* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten *Die Gesamtmiete versteht sich ohne Wasser-, Heiz-, und Stromkosten. Hinweis: Diese Wohnung wird privat vermietet. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Eine Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen zum Abschluss einer Haushaltsversicherung. EINE WOHNUNG FÜR ALLE, DIE RUHIGES WOHNEN, EINEN GUT DURCHDACHTEN GRUNDRISS UND EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR MITEINANDER VERBINDEN MÖCHTEN. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: RUHIGE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt im Bereich Felbigergasse/ Moßbachergasse in 1140 Wien-Penzing. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Hanusch-Krankenhaus ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post, Bank, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zudem sind das Auhofcenter und die Hütteldorferstraße mit weiteren Einkaufs- und Gastronomie-angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich u.a. der Dehnepark, die Steinhofgründe, der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerwald bzw. der Lainzer Tiergarten in der näheren Umgebung an. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. AUCH DIE (ÖFFENTLICHE) VERKEHRSANBINDUNG IST SEHR GUT: * Straßenbahnen 49 und 52: in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar * U4 Unter St.Veit: in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar * U3 Hütteldorferstraße und S-Bahn-Stationen Breitensee & Penzing: ca. 1 km entfernt * A1-Westautobahn: in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses und bietet auf großzügigen 78,19 m² Wohnfläche höchsten Komfort und stilvolles Wohnen. Mit zwei hervorragend geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Die helle Loggia lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die energieeffiziente Fernwärme in Kombination mit der Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima, selbst an kalten Tagen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Badezimmer erwarten Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – für Ihre individuelle Wohlfühloase. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Die Lage ist unschlagbar: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht schnelle und bequeme Wege in ganz Wien und darüber hinaus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus bieten Sicherheit und Gesundheit. Für Familien sind Schule, Kindergarten und Universität bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine angenehme Nahversorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables und modernes Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die kaum zu übertreffen ist. Die Miete von 1.569,00 € spiegelt das hervorragende Gesamtpaket wider. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses exklusive Mietangebot in 1200 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser fantastischen Wohnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese helle und gut geschnittene Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Ottakring und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche sowie eine angenehme Ruhelage. Mit rund 76,41 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia mit 4,40 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss überzeugt durch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche: Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit ca. 25 m² und direktem Zugang zur Loggia Küche: Separate Kochnische mit ausreichend Platz für die tägliche Nutzung Zimmer 1: Helles Zimmer mit ca. 13,5 m², ideal als Schlafzimmer Zimmer 2: Weiteres Zimmer mit ca. 10,8 m², perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: Separates WC Abstellräume: Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung Loggia: Gemütlicher Außenbereich mit ca. 4,40 m² Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird mit Küche, aber ansonsten unmöbliert vermietet. Die möblierten Fotos dieser Anzeige sind KI-generierte Visualisierung, dienen rein illustrativen Zwecken und haben Symbolcharakter.... [Mehr]

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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 58,62 m² ein großzügiges Wohngefühl. Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer , ein gemütliches Schlafzimmer und eine moderne Einbauküche. Der großzügige Südwestbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Fußbodenheizung, Außen- und Innensonnenschutz sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Eckdaten ca. 58,62 m² Wohnfläche Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Parkettboden Einbauküche mit Induktionsherd und Geschirrspüler Südwestbalkon Außenjalousien im Wohn-Esszimmer WC mit Handwaschbecken Fußbodenheizung Personenlift Ruhige Wohnhausanlage 1. Obergeschoss Die Lage nahe Atzgersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. "Gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 USt G wird aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung keine Umsatzsteuer berechnet." Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 15.11.2026 angemietet werden. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Highlights Zentral und doch im Grünen Modernes Wohnen mit hohen Standards Freiflächen Fußbodenheizung Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. In der Drorygasse 4a wohnt man direkt an der großzügigen Parkachse. Von den HNP-Architekten gestaltet sorgen die in das Gebäude eingeschnittenen Loggien für Zurückgezogenheit. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche sowie über ein Schlafzimmer. Die schöne Loggia ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer begehbar. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 140,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offen lässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Nebenkosten PROVISIONSFREI für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr 252,- EUR zzgl. USt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]