helle provisionsfreie Mietwohnungen in Österreich

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

3 ZIMMER WOHNUNG IN SCHWANENSTADT - HELL, PREISWERT UND GEMÜTLICH Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in schöner Grünlage in Schwanenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Gastronomiebetriebe (Pizzeria, Gasthäuser), ein Schwimmbad und einige Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Penny, Hofer, Apotheke und Lagerhaus). In der Johann-Fuchs-Straße befindet sich ein toller, ordentlicher Spielplatz, welcher für Familien mit Kinder perfekt geeignet ist! Die Wohnung befindet sich im 1. OG und besticht durch die hellen Räume und die tolle Raumaufteilung sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnungsbeschreibung: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche (nicht möbliert) • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • WC • Balkon Ausstattung und Besonderheiten: • Kellerabteil • Balkon • Gemeinschaftsgarten • Tiefgaragenstellplatz Verfügbarkeit: Bezug: ab sofort Kosten: Miete inkl. BK, inkl. Garage und USt.: € 774,00 Finanzierungsbeitrag: € 2.381,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster sowie über einen Vorraum und eine Abstellnische . Zusätzlich bietet ein Balkon (9,2 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 823,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 752,00 • Grundstückskosten in EUR: 20.993,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 752,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! ACHTUNG!! Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach, wenn Sie unsere Unterlagen per Mail erhalten!!!! Besichtigungstermine werden nur nach Erhalt unserer ausgefüllten Unterlagen vereinbart!!!! Die gut aufgeteilte und gemütliche Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit Lift im beliebten Stadtteil Viktring. Der großzügige Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die hellen Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die zeitlose, offene Küche mit allen Elektrogeräten ist in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung selbst wird unmöbliert vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet idealen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete rund um das idyllische Stift Viktring bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und eine ausgezeichnete Lage ideal verbindet. Wohnfläche: ca. 66 m² plus ca. 11 m² Südbalkon. 1. OG Raumaufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche (möbliert) 2 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, WC Abstellraum, Vorraum Mietkosten: € 730,00 Hauptmietzins € 190,00 Betriebskosten a´cto € 42,00 Heizkosten á cto € 962,00 Zwischensumme € 65,00 Miete Tiefgarage € 20,00 Betriebskosten a´cto Tiefgarage € 1.047,00 Zwischensumme € 92,00 10 % MwSt. Wohnung € 25,40 20 % MwSt. TG/Hzg. € 1.164,40 Bruttomonatsmiete Heizung: Fernwärme Mietdauer: 5 Jahre (Option auf Verlängerung) (Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.) Kaution: € 3.500,00– Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung Einzug: Dezember 2026 Vermittlungsprovision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Martina Stromberger... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDWESTSEITIGEM BALKON UND EINEM FENSTER IN DER KÜCHE- UNBEFRISTET Zur Anmietung steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 68 m². Ein besonderes Highlight ist die Küche mit Fenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch für ein angenehmes Wohn- und Kochgefühl. Die ca. 7 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse bietet ideale Bedingungen für entspannte Sonnenstunden und lädt dazu ein, die Natur direkt von der Wohnung aus zu genießen. Das bietet Ihnen diese Wohnung: Vorraum Wohnküche mit Fenster und Ausgang auf die Terrasse ein großzügiges Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Abstellraum Terrasse Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt als Starterwohnung – ideal für Singles oder Paare, die einen neuen Lebensabschnitt beginnen möchten. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab € 120,00 zur Anmietung zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung – Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,20 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wiener Cottageviertel! In einer charmanten Gründerzeitvilla in der Hasenauerstraße erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit 205,72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen – den 1. Stock und das Dachgeschoß. Mit fünf Zimmern, einem Kabinett, zwei Wohnküchen, zwei Bädern, zwei separaten WCs, einer Terrasse und einem Garten bietet sie Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbau-Charme: hohe Räume, Stuckrosetten an den Decken, große Kastenfenster und ein wunderschöner Fischgrätparkett, der sich durch die Wohnräume des 1. Stocks zieht. Die Räume sind zentral begehbar und durchgehend hell. Ein besonderes Highlight ist das Eckzimmer mit Fenstern an drei Seiten, von dem aus Sie direkt ins Grüne blicken – der ideale Platz für eine Leseecke, ein Arbeitszimmer oder ein Musikzimmer. Das Herzstück dieser Ebene ist der große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine großzügige begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC; ein weiteres, separates WC liegt gleich daneben. Im Dachgeschoß setzt sich die Wohnung mit hellen Räumen, Parkettboden und gemütlichen Dachschrägen fort. Auch hier gibt es eine eigene Wohnküche mit Einbauküche und Bartheke, ein Bad mit begehbarer Dusche und Dachfenster sowie ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick über die Gärten und die alten Bäume des Cottageviertels – der perfekte Ort für das Frühstück in der Sonne oder einen ruhigen Abend nach einem langen Tag. Da jede Ebene über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und ein eigenes WC verfügt, eignet sich die Wohnung wunderbar für eine große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zur Wohnung gehört ein Garten mit rund 285 m², der mit seinem alten Baumbestand und dichten Hecken zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Kellerabteile und ein Abstellraum bieten zusätzlich viel Platz für alles, was man nicht täglich braucht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser in Küchen und Bädern bereitet. Die Gesamtmiete beträgt 3.989,00 € brutto pro Monat. Darin enthalten sind der Hauptmietzins von 3.133,39 €, die Betriebskosten von 650,64 € und die Möbelmiete für das fixe Inventar von 204,97 € (jeweils inkl. 10 % USt.). Gas und Strom rechnen Sie direkt mit Ihrem Energieversorger ab. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten, das sind 11.967,00 €. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr. Für Sie als Mieter ist die Wohnung provisionsfrei. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1230 Wien – Erlaaer Straße 20 Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,76 m² Wohnfläche in der Erlaaer Straße 20, 1230 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen ca. 2,90 m² großen Balkon. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Die Wohnung verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, während das Badezimmer verfliest ist. Eine praktische Küchenzeile ist in den Wohnbereich integriert. Der separate Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Der großzügige Wohn-Ess-Schlaf-Bereich schafft ein offenes, einladendes Ambiente und bietet viel Platz, während das moderne Badezimmer mit einer Badewanne überzeugt. Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur, ihre gute Anbindung und die helle Wohnatmosphäre besonders attraktiv ist! Highlights der Wohnung: In nur 15 Minuten mit der Straßenbahn direkt am Ring! Eingangssicherheitstüren Hochwertige Feinsteinkeramik in Bad und WCVoll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug Premium Sanitärgegenstände Glasfaser/Telekabel/SATBarrierefreier Zugang Kellerabteile Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (ab 74€)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Lage: Die Wohnung befindet sich in guter Lage nahe dem Technischen Museum, dem Auer-Welsbach-Park sowie dem Schwendermarkt. Das Schloss Schönbrunn ist mit der Straßenbahnlinie 60 in nur etwa 7–8 Minuten bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 bieten zudem eine ausgezeichnete Anbindung die in 7 Minuten zum Westbahnhof und damit zur U-Bahn-Linien U3 und U6 führt. Wohnung: Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine angenehme, funktionale Raumaufteilung. Auf zwei Zimmer verteilen sich ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit einem Schrankraum. Die Küche, das Bad und WC sind vom Vorzimmer aus erreichbar. Die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lassen sich sowohl gemütlich als auch praktisch einrichten. Insgesamt handelt es sich um eine nette und zweckmäßige Wohnung, die durch ihre klassische Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche überzeugt. Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung 240.- incl. Mwst. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <600m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <750m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <300m Polizei <750m Verkehr Bus <25m U-Bahn <600m Straßenbahn <25m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle und hervorragend aufgeteilte ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia in einem sehr gepflegten Neubau in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie einen attraktiven Freibereich und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Hinweis: Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar. Besichtigungstermine sind bereits davor nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. WICHTIG: DIE ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS. DIE VERWENDETEN FOTOS STAMMEN TEILWEISE AUS EINER VERGLEICHBAREN WOHNUNG IM SELBEN HAUS UND DIENEN DER VERANSCHAULICHUNG. Raumaufteilung Vorraumgroßzügige Wohnküche Schlafzimmerweiteres Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Balkon/Loggia(siehe Grundriss sowie Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen im Haus) Zustand & Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Zur Ausstattung zählen unter anderem: hochwertiger Parkettbodenmodernes Badezimmer Badewannegetrenntes WCgroßzügige Wohnküchepraktische Abstellmöglichkeiten Balkon/Loggia Lift Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist selbstverständlich bequem mit dem Lift erreichbar. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Lage & Infrastruktur Die Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk – Alsergrund bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Insbesondere die nahegelegene Alser Straße bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Auch die Wiener Innenstadt sowie weitere zentrale Bezirke sind durch die hervorragende öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 – Alser Straße Straßenbahn: Linien 43 und 44Damit besteht eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 2.039,00Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.12.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Kosten für Strom, Wasser und Fernwärme sind – wie üblich – nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat nach Verbrauch bzw. Vorschreibung verrechnet. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Für die Abwicklung des Mietvertrags in eine Bearbeitungsgebühr in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eckdaten Objektart: Neubau 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 52,29 m²Balkon vorhanden Tiefgaragenplatz vorhanden Kellerabteil vorhanden Verfügbarkeit: Ab 01.01.2027 Gesamtmiete: € 1049,00 inkl. Betriebskosten und Ust. Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage von Obsteig überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,29 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und ein entspanntes Umfeld legen. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Der helle und einladende Charakter der Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sich individuell einzurichten und ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und dazu einlädt, die frische Bergluft und die ruhige Umgebung zu genießen. Ob beim gemütlichen Frühstück im Freien, beim Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag oder beim Ausklingenlassen eines lauen Sommerabends – hier lässt sich die Wohnqualität besonders genießen. Als Neubauwohnung bietet das Objekt ein modernes Wohngefühl und entspricht den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Ein eigener Tiefgaragenplatz sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken, während das zugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Utensilien schafft. Die ruhige Lage in Obsteig rundet das Wohnangebot ab und bietet ein angenehmes Wohnumfeld fernab von der Hektik des Alltags. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, gut geschnittenen Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage sind, bietet Ihnen diese Neubauwohnung in Obsteig eine attraktive Gelegenheit. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, eigenem Balkon, Tiefgaragenplatz und zusätzlichem Kellerabteil schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens inmitten der Tiroler Bergwelt und schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnangebot und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Obsteig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschoß-Maisonette bietet mit 5 Zimmer ein einzigartiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter mitten im beliebten 7. Bezirk. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit großer offenen Küche besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 5,30m und dem edlen Galeriebereich. Die große Sonnenterrasse bietet einen spektakulären Fernblick. Langfristige Vermietung! Für Kulturprogramm finden Sie die bekannte Westlicht Galerie direkt im Haus.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit schönem Blick ins Grüne: Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Hohenems Diese attraktive 3-Zimmerwohnung mit ca. 73,87 m² Wohnfläche im Josef-Parzil-Weg 3 in Hohenems überzeugt mit einem modernen Wohnambiente, hellen Räumen und einem gemütlichen Platzangebot. Der offene Küche-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick ins Grüne – ein besonderer Platz, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das attraktive Wohnangebot ab. Lage: Angenehmes Wohnumfeld in Hohenems: Der Josef-Parzil-Weg befindet sich in einem überwiegend wohnlich geprägten Bereich von Hohenems. Der Ausblick auf die umliegenden Grünflächen und die Bergwelt unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. Ideal für Paare & kleine Familien: Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und eignet sich damit besonders für alle, die im Alltag kurze und unkomplizierte Wege schätzen. Familienfreundliche Infrastruktur: In Hohenems gibt es sowohl Kindergärten, als auch Volksschulen und Mittelschulen, wodurch sich auch für Familien mit Kindern eine passende schulische Infrastruktur im näheren Umfeld befindet Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von Hohenems gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Raumaufteilung: Vorraum Küche-Ess-Wohnzimmer Balkonzwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster & WCAbstellraum Kellerabteil Tiefgaragenplatz Gesamtmietzins: EUR 1.150,00 Mietzins Wohnung EUR 174,82 Betriebskosten Wohnung EUR 29,68 Heizkosten Wohnung EUR 85,00 Mietzins Tiefgaragenplatz EUR 10,33 Betriebskosten Tiefgaragenplatz EUR 1.449,83 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Kautionshinterlegung: Die Kaution in Höhe von € 4.400,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <425m Krankenhaus <425m Klinik <6.775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <800m Universität <7.100m Höhere Schule <3.550m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Bank <600m Geldautomat <700m Post <700m Polizei <275m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <1.600m Bahnhof <600m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]