helle provisionsfreie Mietwohnungen in Österreich

#WG-geeignet #barrierefrei #hell #ruhig

Diese vom Grundriss sehr durchdachte, im 1. Liftstock gelegene, superhelle echte 4er-Wohngemeinschaft zeichnet sich durch die vier zentral begehbaren, schönen und sonnigen Zimmer und die neue Küche aus und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Menschen, die das pulsierende Stadtleben lieben und dennoch Ruhe und Gemütlichkeit suchen, sind hier an der richtigen Adresse Die soeben neu eingebaute Küche bietet, in einem eigenen Raum, nicht nur alle Geräte inkl. Geschirrspüler, sondern auch genug Platz für einen Esstisch und eignet sich daher perfekt als zentraler Gemeinschaftsraum. Das große, soeben im Vintage-Stil renovierte, Bad samt Fenster hat nicht nur eine Badewanne, sondern auch eine moderne, barrierefrei begehbare Dusche. Die beiden separaten WCs, der Wäscheraum samt Waschmaschine, der praktische Abstellraum und das große Vorzimmer bieten zusätzlich Platz zum Wohlfühlen. Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt im Haus. Cafes, Bars, Restaurants, Bäckereien, Parks befinden sind in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der Buslinie 14A, direkt vor der Türe, sind Sie in wenigen Minuten beim Reumannplatz (U1). Leben Sie in einer Wohnung, die sowohl Stil hat, als auch praktisch ist. Mit einer monatlichen Miete von lediglich 1.780,00 € ist dieses Angebot äußerst attraktiv. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Hier treffen Komfort, Lebensqualität und eine perfekte Lage aufeinander.4 Zimmerneue Küche samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler / separater Gemeinschaftsraum Badewanne und Dusche im Vintage-Stil renoviertem Bad samt Fenster2 WCs Parkett/Laminat/Fliesen Waschmaschine Gasetagenheizungzusätzlicher Gasofen Fahrradabstellhof Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 1.780,-Für weitere Informationen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 58,62 m² ein großzügiges Wohngefühl. Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine moderne Einbauküche. Der großzügige Südwestbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Fußbodenheizung, Außen- und Innensonnenschutz sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Eckdatenca. 58,62 m² Wohnfläche Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Parkettboden Einbauküche mit Induktionsherd und Geschirrspüler Südwestbalkon Außenjalousien im Wohn-Esszimmer WC mit Handwaschbecken Fußbodenheizung Personenlift Ruhige Wohnhausanlage1. Obergeschoss Die Lage nahe Atzgersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.„Gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 USt G wird aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung keine Umsatzsteuer berechnet.“Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ihre ausgezeichnete Lage. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der hochwertige schwedische Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung. Die maßgefertigte Tischlerküche bietet viel Stauraum und ist modern ausgestattet. Küchenausstattung: • Tischlerküche • Induktionskochfeld • Backofen • Geschirrspüler • Tiefkühler Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Mietumfang enthalten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche. Die blickdichten Jalousien bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz und sorgen für zusätzliche Privatsphäre. Die gemütliche Loggia lädt zum Entspannen ein, während das Kellerabteil praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über drei TV-Anschlüsse und eignet sich dadurch ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Möblierte Wohnung im neuwertigen Zustand und unmittelbarer Nähe zu Salzburg und Fuschl See zu vermieten. Haupt- und Ferienwohnsitz möglich. Dieses außergewöhnlich charmante 3-Zimmer Wohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise. In einem liebevoll von revitalisierten Gutshof aus dem Jahr 1588 gelegen, begeistert die Wohnung mit besonderem Ambiente, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Das gesamte Ensemble wurde mit viel Gespür für Design, Qualität und den Erhalt des ursprünglichen Charmes gestaltet. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Raumhöhen sowie exklusive Details wie edle Designertapeten und geschmackvolle Möblierung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das stilvolle Wohngefühl. Der französische Balkon bietet zusätzlichen Charme. Der hochwertige Vinylboden verleiht der Wohnung nicht nur eine moderne Optik, sondern macht sie zugleich besonders pflegeleicht. Die Immobilie wird möbliert angeboten und eignet sich neben Bezug als Hauptwohnsitz auch als Ferienappartement oder Zweitwohnsitz. Ein besonderes Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche suchen und stilvolles Wohnen in historischem Ambiente schätzen. LAGE Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage vor den Toren Salzburgs. Die malerische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Seen, Berge, Wanderwege, Skigebiete und Langlaufloipen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in etwa 15-20 Minuten in die Stadt Salzburg. Die Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant. Nahversorger, Ärzte, Apotheke usw. finden sich im Umkreis von 3Km. AUSSATTUNG: • Abstellraum • 2x Parkplätze • Vollständig Möbliert Einzug ab [Tel] möglich. Miete 1250€ inkl. Betriebskosten, Möbel & 2x Parkplätze zuzüglich Strom/Heizkosten Anfragen bitte wenn möglich mit folgenden Angaben: • Name und Kontaktdaten (Telefonnummer) • Wie viele Personen ziehen ein • Beruf und Beschäftigungsverhältnis • Gewünschte Mietdauer Ich bitte um Verständnis, dass leider keine Haustiere erlaubt sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle, gepflegte, zentral in Telfs gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Terrasse. Der offene Wohn-Küchenbereich (ca. 30 m²) bietet mit den großen Fensterfronten, welche die Wohnung mit Licht durchfluten, einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung. Die Terrasse ist mit Markise und Rollos bereits ausgestattet und perfekt für ein Balkonkrafwerk geeignet. Zwei weitere Zimmer (ca. 8 und 10 m²) bieten Platz für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das großzügige Bad (ca. 11 m²) verfügt über WC, Badewanne und separate Dusche. Ein Windfang/Vorraum sorgt für einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Der Wohn-Küchenbereich ist südseitig gelegen und die anderen Zimmer sowie das Bad sind nordseitig ausgerichtet. Ausstattung: Küchenfronten Vollholz Parkett- und Fliesenböden Zentrale Gasheizung Extras: 15 m² Terrasse mit Markise und Rollos Tiefgaragenstellplatz 3 m² Kellerabteil Allgemeine Grünfläche mit Spielplatz Lage: Mpreis-Supermarkt direkt gegenüber, Fitnessstudio und Baumarkt in 5 Gehminuten, die Pfarrkirche ist ebenfalls nahe. Ortszentrum, Ärzte, Apotheke und das Inntal-Center in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Innsbruck Klinik in 26 Minuten mit dem Schnellbus erreichbar. Bushaltestelle 3–4 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen ist bequem mit dem Rad in 7 Minuten erreichbar. Von dort kommt man in 20 Minunten mit dem Zug bequem nach Innsbruck. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende, eine kleine Familie und durch gute Anbindungen auch für Pendler und Berufstätige wie Klinikpersonal. Miete: € 1.000,- netto zzgl. € 280,- Betriebskosten (gesamt € 1.280,-) hier sind Heizkosten bereits enthalten. Der Stromtarif ist vom Mieter dirket mit Energieversorger abzuschließen. Kaution: 3 Monatsmieten. Besichtigung nach Vereinbarung. Bei Interesse, freue ich mich über Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

MIETER AB DEM bzw. 01.09.2026 GESUCHT! Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon im 1. Obergeschoß - modern, hell & sofort bezugsbereit | Bruttomiete €900,00 Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer großzügigen Freifläche - perfekt für alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Outdoor-Raum verbinden möchten. Der offene Wohn-/Kochbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine ( im Mietpreis inbegriffen ) rundet das Gesamtbild ab. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Neubaucharakter. Die Freifläche (Balkon) erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Arbeiten im Freien. Highlights auf einen Blick: durchdachter 2-Zimmer-Grundriss große Freifläche in Form eines Balkons helle Räume & große Fenster moderne Einbauküche Bad mit Dusche & Waschmaschine Parkettböden Neubaustandard sofort bezugsbereit Miete: Bruttomiete gesamt: €900,00 / Monat Einkommensnachweis - Vermietungsvoraussetzung: Die monatliche Bruttomiete darf maximal 40 % des Haushalts-Nettonettoeinkommens betragen. Beispiele zur Qualifikation: Einzelmieter: Nettoeinkommen mind. ca. € 2.250,00 / Monat Zwei Mieter gemeinsam: gemeinsames Nettoeinkommen mind. ca. € 2.250,00 / Monat Alternativ ist eine Anmietung mit zahlungsfähigem Garanten möglich, falls das Einkommen darunter liegt. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Freiraum schätzen und eine ruhige, grüne Umgebung bevorzugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Esslinger Hauptstraße 16, 1220 Wien (Donaustadt) Die Esslinger Hauptstraße liegt im östlichen Teil des 22. Bezirks (Donaustadt) und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gewachsenen Siedlungsstrukturen und viel Natur. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten. Kurzfazit: Ruhige Wohnlage mit starkem Naturbezug, sehr guter Freizeitqualität und solider Verkehrsanbindung - ideal für Mieter, die Grünraum, Freiflächen und dennoch städtische Infrastruktur schätzen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt ASG IV in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen. TOP A1.01: Hinweis: die Wohnung ist derzeit nicht zugänglich und voraussichtlich ab November verfügbar. Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 47 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Garten und großzügiger Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Wohnküche Zimmer Garten mit Terrasse (siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt ASG IV in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12A Individualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.199,00€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Miebeginn: 01.11.2026 (Hinweis: die Wohnung ist derzeit nicht zugänglich und voraussichtlich ab November verfügbar) Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

***Einziehen und wohlfühlen *** Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Erstbezug bietet auf rund 65 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, eine stilvolle Möblierung und gleich zwei Balkone mit insgesamt rund 10 m² Außenfläche. Das Besondere: Die Wohnung wird als echtes Rundum-sorglos-Paket vermietet. Moderne Küche, ausgewählte Möbel, Waschmaschine, Garagenstellplatz und sogar die kostenfreie Nutzung eines KTM-Elektrofahrrads sind bereits vorhanden. Koffer packen, einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen! Wohnen mit zwei Balkonen Der helle Wohnbereich wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Eine elektrische Außenbeschattung sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen entspannten Rückzugsort im Freien. Der zweite Balkon orientiert sich zur Absberggasse. Gemeinsam stehen rund 10 m² Außenfläche zur Verfügung. Der Wohnbereich ist bereits geschmackvoll eingerichtet und verfügt unter anderem über: eine moderne Küchenzeile inkl. Neff Geräten einen großzügigen Holzesstisch + Stühle + Sitzbank eine gemütliche Couch + Wandverbau Die Einrichtung schafft eine angenehme Verbindung aus zeitgemäßem Design, Funktionalität und Wohnlichkeit - Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit Einrichtungsgegenstände noch zu ändern Zwei Schlafzimmer & durchdachte Stauraumlösungen Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich damit hervorragend für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- bzw. Gästezimmer. Eines der Schlafzimmer ist bereits vollständig möbliert und mit Bett, Kleiderschrank und Regal ausgestattet. Auch im zweiten Schlafzimmer wurde an praktischen Stauraum gedacht: Hier befindet sich ein neuer Einbaukasten, der sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Modernes Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional und ist ausgestattet mit: Dusche neuem Waschtisch Waschmaschine Stauraum Ein Spiegelschrank sowie eine Duschverglasung werden noch ergänzt und vervollständigen die Ausstattung. Zeitgemäße Haustechnik Auch technisch entspricht die Wohnung modernen Wohnansprüchen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung. Die dreifach verglasten, bodentiefen Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und sind mit einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet. Garage, Keller & KTM-Elektrofahrrad inklusive Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz ein besonders praktischer Vorteil im urbanen Alltag. Ein außergewöhnliches Extra ist die kostenfreie Nutzung eines KTM-Elektrofahrrads. Damit lassen sich kurze Wege, Einkäufe oder Ausflüge bequem und umweltfreundlich erledigen. Mietkonditionen & laufende Kosten Bruttomiete: € 1.396, / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 10 Jahre Zusätzlich zur Bruttomiete fallen laut aktueller Vorschreibung folgende verbrauchsabhängige Kosten an: Heizung/Wasser (ISTA): derzeit € 94,29 / Monat Strom (Wien Energie): derzeit € 58,80 / Monat Die aktuellen Vorschreibungen für Heizung/Wasser und Strom ergeben somit zusammen € 153,09 pro Monat. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung Diese Wohnung richtet sich an alle, die einen modernen Erstbezug suchen, ohne sich um die zeit- und kostenintensive Einrichtung einer neuen Wohnung kümmern zu müssen. Hochwertig ausgestattet, stilvoll möbliert und sofort bezugsbereit ein echtes Rundum-sorglos-Paket mitten in Wien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 in der Mollardgasse 50, 1060 Wien. Auf einer Wohnfläche von 81,10 m² bietet sie einen klar gegliederten und funktionalen Grundriss mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche und einer außergewöhnlich großen Außenfläche von 42,80 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer schaffen gut nutzbare Rückzugsbereiche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine hochwertige Tischlerküche mit Geräten der Marke Miele. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Große Fensterflächen, Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Außenfläche bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Neubauprojekt Mollardgasse 50 verbindet eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Barrierefreie Zugänge, Lift und Tiefgarage sowie die zentrale Lage im 6. Bezirk runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet. **Raumaufteilung** ++ Wohnfläche: 81,10 m² ++ 3 Zimmer ++ Wohnküche mit Tischlerküche und hochwertigen Miele-Geräten ++ 2 separat begehbare Schlafzimmer ++ Badezimmer mit Dusche und Wanne ++ Separates WC ++ Abstellraum ++ Außenfläche: 42,80 m² **Ausstattung** ++ Erstbezug ++ Neubau, Baujahr 2025 ++ Hochwertige Tischlerküche ++ Küchengeräte der Marke Miele ++ Echtholzparkett und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Fernwärme ++ Badezimmer ++ Großzügige Freifläche ++ Barrierefreier Zugang ++ Lift ++ Kellerabteil ++ WG-geeignet **Allgemeinflächen und Gebäude** ++ 5. Obergeschoss ++ Neubau in zentraler Lage des 6. Bezirks ++ Tiefgarage im Haus vorhanden ++ Energiekennwerte: HWB 29,70 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE 0,74, Klasse A **Kosten** ++ Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt: EUR 2.399,00 Strom sowie Heiz- und Warmwasserkosten werden separat nach Verbrauch beziehungsweise Vorschreibung verrechnet ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten **Verfügbarkeit** ++ Verfügbar ab sofort ++ Befristung: 5 Jahre ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#hell #ruhig

Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie zunächst ein einladender Eingangsbereich, der durch maßgeschneiderte Tischlerarbeiten sofort einen hochwertigen und durchdachten Eindruck vermittelt. Elegante Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum, während stilvolle Holzverkleidungen an Wänden und Decke eine warme, charaktervolle Atmosphäre schaffen, die sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung zieht. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer ? das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Auch hier setzen sich die maßgefertigten Einbauten und Holzdeckenverkleidungen fort und verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und geben den Blick frei auf die Festung Kufstein ? ein Panorama, das man sich jeden Tag aufs Neue bewusst macht. Da sich die Wohnung im obersten, dritten Stock befindet und keine weitere Wohnung mehr darüberliegt, genießen Sie hier eine besondere Ruhe und einen ungestörten Ausblick. Direkt angrenzend öffnet sich der geschlossene Wintergarten ? ein Rückzugsort für sich, der je nach Jahreszeit als lichtdurchfluteter Sitzbereich, Leseecke oder Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann, ohne den Komfort eines geschlossenen Raumes aufzugeben. Die separate Küche liegt praktisch zum Wohnbereich und ermöglicht ungestörtes Kochen, ohne dass Gerüche oder Unordnung in den Wohnbereich vordringen ? ideal für alle, die Wert auf klare Raumtrennung legen. Über einen ruhigen Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die als Rückzugsorte für Bewohner oder Gäste dienen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und vereint Dusche, Badewanne und WC in einem Raum ? für alle, die morgens Zeit für sich brauchen und abends entspannen möchten. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, besonders wenn Besuch da ist. Familien sind in dieser Wohnung herzlich willkommen ? die großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und der ruhigen, geschützten Lage im obersten Stock bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt. Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Die Wohnung liegt im beliebten Kufsteiner Stadtteil Zell, dem ältesten Ortsteil der Stadt, direkt am linken Innufer gelegen. Die Zellerbergstraße besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung am Fuße des Zellerbergs ? und bietet damit das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zur bekannten Forstmeile und dem Naturlehrpfad, und dennoch nur wenige Minuten von der historischen Altstadt Kufsteins entfernt. Wander- und Laufbegeisterte erreichen von hier aus schnell die Kufsteiner Seenlandschaft mit Hechtsee, Längsee und Pfrillsee ? ideal für Erholung direkt vor der Haustür. Wer es urban mag, ist in kurzer Zeit im Zentrum, mit seiner malerischen Altstadt, der Festung Kufstein und einer vielfältigen Gastronomie- und Einkaufslandschaft. Auch der Alltag lässt sich von hier bequem organisieren: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Bank sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar ? nahezu alles Wichtige liegt somit in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch eine insgesamt sehr gute Verkehrsanbindung: Die Stadtbuslinie 3 sowie mehrere Regionalbuslinien erschließen den Stadtteil, die Tiroler Straße (B171) und die Unterinntalstraße (L211) liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Grenze zu Bayern sowie die Autobahnauffahrt sind rasch erreichbar ? ein klarer Vorteil für Berufspendler. Highlights: - ca 91 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - separate Küche - 1 Badezimmer mit WC - Separates Gäste-WC - Fernwärme - 1 geschlossener Wintergarten - Einbauküche in heller Ausführung mit viel Stauraum - Einbau Backofen - Dusche mit Glasabtrennung - Badewanne vorhanden - helle Bodenbeläge in Holzoptik - Wandgestaltung mit Holzverkleidung als Akzent - verfügbar ab sofort - keine Ablöse und vieles mehr? Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #hell

Zur Vermietung kommt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in einer Wohnhausanlage in Kritzendorf. Die im 2. Sock (ohne Lift) gelegene ca. 67,69 m2 große Wohnung verfügt über einen Vorraum von dem aus zentral fast alle Räume der Wohnung betreten werden können. Von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie auf den Balkon. Vom Balkon aus betretbar gibt es einen kleinen Abstellraum für die Lagerung kleinerer Sachen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss. Das WC betreten Sie getrennt vom Badezimmer. Die beiden ca. 22m² großen Zimmer können sie beliebig gestalten, z.B. als Wohn-Esszimmer oder als Schlafzimmer mit kleinem Arbeitsplatz für Homeoffice, ganz wie Sie es gerne hätten. Weiters steht ein Fahrradraum im benachbarten Gebäude zur Verfügung, der von außen begehbar ist. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Die Kosten für Strom und Gas verrechnen Sie direkt mit einem Energieanbieter Ihrer Wahl. Lage & Infrastruktur Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Kritzendorf, von wo aus Sie mit der S40 bequem Richtung Wien (ca. 20 min Fahrtzeit) oder Tulln pendeln können. Sollten Sie das Auto bevorzugen, gelangen Sie in wenigen Minuten zu der Umfahrung Klosterneuburg Richtung Wien. In der Umgebung befinden sich kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bank und Gastronomie. Beim großen Kreisverkehr Richtung Umfahrung findet sich ein großer Interspar für Ihren Großeinkauf. Ihre Freizeit können Sie auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Donau bzw. im Wienerwald sportlich verbringen oder Sie genießen im Sommer das Kritzendorfer Strandbad. Info: Im Bauakt der Gemeinde liegt kein Plan auf daher wurde eine Planskizze angefertigt! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit Fotos und Informationen zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick zur Alten Donau – Garagenplatz und Heizkosten inklusive An English description can be found below. Das Vienna International Centre erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 22 Minuten. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer ca. 9 m² großen, südseitigen Loggia befindet sich in der Mühlschüttelgasse im 21. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark. Besonders schön ist der freie Grünblick in Richtung Alte Donau und Donauturm. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ca. 24 m² und direktem Ausgang auf die Loggia sowie über zwei separat begehbare Zimmer mit jeweils ca. 12 m². Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch kleine Familien. Die Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Mikrowelle und Grill ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion. Das WC ist separat. Zusätzlich steht ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist freundlich und lichtdurchflutet. Von den Zimmern und der Loggia bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, in einem Zimmer elektrisch. Fliegengitter an den Schlafzimmerfenstern sowie eine Fliegengittertüre zur Loggia sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große südseitige Loggia, die ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet und den Wohnraum um einen schönen privaten Außenbereich ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes und sauberes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Garagenplatz ist bereits in der Miete enthalten. Von der Tiefgarage gelangt man innerhalb des Hauses direkt zum Aufzug und damit bequem zur Wohnung. Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich direkt beim neuen André-Heller-Park, einer rund 2,8 Hektar großen Natur- und Kunstoase. Die Alte Donau, der Wasserpark und das Strandbad Angelibad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schwimmen, Laufen, Radfahren und Stand-up-Paddling sind damit praktisch direkt vor der Haustüre möglich. Auch die Vetmeduni, das Vienna International Centre und das Donau Zentrum sind gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich rund fünf Gehminuten entfernt, die Buslinie 33A hält praktisch am Hauseck. Über die öffentlichen Verkehrsmittel sind sowohl der Bahnhof Floridsdorf als auch die U1 Kagraner Platz schnell erreichbar. Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Gehnähe. Haustiere sind erlaubt. Eine Hundezone befindet sich direkt in der Umgebung; eine weitere Hundezone mit Zugang zur Alten Donau ist zu Fuß erreichbar. Die monatliche Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten, Fernwärme sowie den Tiefgaragenstellplatz. Lediglich Strom und Internet werden separat bezahlt. Die Kaution beträgt 5.000 Euro. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. ENGLISHBright 3-Room Apartment with Loggia and Green Views towards the Alte Donau – Parking Space and Heating Included The Vienna International Centre can be reached by public transport in approximately 22 minutes. This bright 3-room apartment with approximately 68 m² of living space and a south-facing loggia of approximately 9 m² is located in Mühlschüttelgasse in Vienna’s 21st district, close to the Alte Donau and Donaupark. A particularly attractive feature is the open green view towards the Alte Donau and the Danube Tower. The apartment features a spacious open-plan living room and kitchen of approximately 24 m² with direct access to the loggia, as well as two separate rooms of approximately 12 m² each. The layout makes the apartment suitable for couples as well as small families. The kitchen is equipped with a stove, oven, refrigerator with a large freezer compartment, microwave and grill. The spacious bathroom features a bathtub as well as a washing machine with dryer function. The WC is separate. There is also a generously sized storage room. The apartment is bright and welcoming, with plenty of natural light. The rooms and loggia offer pleasant views of the surrounding greenery. All windows are fitted with shutters, one of which is electrically operated. Insect screens are installed on the bedroom windows, and the door to the loggia is also fitted with an insect screen. A particular highlight is the approximately 9 m² south-facing loggia, which provides enough space for a table and seating and offers a pleasant private outdoor area. The apartment also includes a dry and clean cellar storage compartment and an underground parking space. The underground parking space is already included in the rent. From the garage, there is direct access within the building to the elevator, providing convenient access to the apartment. The location offers excellent opportunities for outdoor activities and recreation. The apartment is located directly next to the new André Heller Park, a natural and artistic oasis covering approximately 2.8 hectares. The Alte Donau, Wasserpark and Angelibad public swimming area can all be reached within a few minutes on foot. Swimming, running, cycling and stand-up paddling are therefore available practically on the doorstep. The Vetmeduni, Vienna International Centre and Donau Zentrum are also easily accessible. Tram lines 25, 26 and 27 are approximately a five-minute walk away, while bus line 33A stops practically around the corner. Public transport provides quick connections to Floridsdorf station and the U1 at Kagraner Platz. Supermarkets and other everyday amenities are also within walking distance. Pets are allowed. A dog park is located nearby, and another dog area with access to the Alte Donau can be reached on foot. The monthly rent already includes operating costs, district heating and the underground parking space. Only electricity and internet are paid separately. The deposit is 5,000 Euro. The apartment is offered with a 3-year fixed-term lease. I look forward to hearing from you and would be happy to arrange a viewing of the apartment. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]