helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

LAEND YARD - Wohnen mit Blick auf den Donaukanal Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der Erdberger Lände 26, 1030 Wien, mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² und herrlichem Ausblick auf den Donaukanal. Die Wohnung ist ab 01.03.2026 beziehbar und wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Aufteilung der Wohnung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus das separate WC und der Abstellraum erreichbar sind. Im Anschluss öffnet sich die großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist (inkl. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle). Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, an das das Badezimmer mit Badewanne direkt angeschlossen ist. Ausstattung: Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich anmietbar Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, dem grünen Prater und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahnlinie 1 (Löwengasse) Buslinien 80A (Friedensgasse) und 77A (Apostelgasse) Nahversorger befinden sich ebenfalls direkt ums Eck: ein BILLA in unmittelbarer Nähe, HOFER und dm sind ebenfalls schnell erreichbar. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt. Kosten: monatliche Mietkosten: € 860,97 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 300,00 zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <475m Klinik <250m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <1.100m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <475m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <225m U-Bahn <400m Straßenbahn <500m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nachmieter ab 01.03.2026 gesucht! Bei Interesse E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] TOP 13: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 45 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Wohnküche Zimmer Balkon Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: • elektrische Jalousien • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Badezimmer mit Qualitätsarmaturen • voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten • Kellerabteil • uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.314,-€ (inkl. Heizung und Wasser) Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. WICHTIG: Wir suchen Nachmieter und können diese dann an die Hausverwaltung empfehlen. Die Entscheidung über die Mietannahme trifft dann die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helle, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift und moderner Ausstattung Diese ansprechende, generalsanierte Wohnung bietet auf ca. 64 m² Nutzfläche ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Raumaufteilung Vorzimmer Badezimmer mit WCWohnküche Zwei separat begehbare Zimmer Lagerraum im 3. Stock Kellerabteil Der Grundriss (siehe Plan) zeigt die ideale Aufteilung der Räume mit großzügigem Wohn-/Essbereich und klar getrennten Rückzugszonen. Ausstattung & Highlights Die Wohnung wurde komplett generalsaniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Backrohr Innenplissees und Beleuchtungskörper in allen Räumen Badezimmermöbel, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss Gasetagenheizung Neuwertige Kunststoff-Isolierglasfenster Sicherheitstür für zusätzlichen Schutz Dank der hellen Räume und der modernen Ausstattung bietet diese Wohnung ein behagliches Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zusätzliche Informationen Nutzfläche: ca. 64 m²Stockwerk: 3. OG (mit Lift) Kellerabteil vorhanden Lagerraum im selben Stockwerk Zusätzliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass in diesem Objekt keine Hunde oder Katzen erlaubt sind. Die Vermietung bevorzugt Berufstätige und keine Studenten - vielen Dank für Ihr Verständnis! Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen und hochwertig ausgestatteten Gebäude direkt neben Schwarzenbergplatz/Karlsplatz. Durch diese gute Lage ist man unmittelbar im 1. Bezirk und hat sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Gastronomiebetriebe in Fussnähe. Da das Haus in einer Seitengasse liegt, genießt man absolute Ruhelage! RAUMAUFTEILUNG: - großer Vorraum (14,12 m²) - Bad 1 mit Fenster, Wanne und WC - Bad 2 mit Dusche und WC - Schlafzimmer 1 (16.03 m²) - Schlafzimmer 2 (14,20 m²) mit Terrasse (ca. 5 m²) - Schlafzimmer 3 (18,29 m²) - Schlafzimmer 4 (derzeit in den Wohnsalon integriert - kann wieder abgetrennt werden!) - Wohnsalon (74,98 m²) mit Terrasse (ca. 18 m²) Nebenräume, Keller und optional Garagenplätze zur Miete (€ 180,- p.m.) findet man auch im Haus. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist in der Gesamtmiete bereits beinhaltet! Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungs-Möglichkeit Diese luxuriöse Top-Wohnung ist ideal für Paare und Familien, die zentral und mit viel Platz wohnen möchten! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine attraktive und helle 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon, Nähe Karlskirche im vierten Wiener Bezirk. Diese elegante, zentral begehbare Wohnung liegt im Hochparterre eines altehrwürdigen Hauses aus dem Jahre 1895 mit einer wunderschönen Fassade. Die Eingangstüre wurde mit einem Sicherheitsschloss versehen. Sowohl der Vorraum als auch alle drei Wohnräume sind mit elegantem Parkettboden verlegt, die Küche und alle Nassräume verfliest. Durch den großzügigen Vorraum, dieser mit einem Gaskamin ausgestattet ist, gelangen Sie in die voll ausgestattete, geräumige Küche, welche zusätzlich einen Ausgang auf den Balkon besitzt. Andererseits befindet sich hier auch eine Gäste-Toilette. Von der Küche gelangt man in das ca. 8 m² große Zimmer, das man als Esszimmer oder Gästezimmer verwenden kann. Auf der linken Seite der Küche befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche, einen Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der linken Seite vom Vorraum gelangen Sie in den größten der drei Wohnräume mit ca. 23, 63 m², welcher sich als Wohn-Esszimmer hervorragend eignet. Gegenüber liegen zwei weitere Zimmer, welche jeweils mit zwei Fenstern versehen sind und sich für ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe oder ein zweites Schlafzimmer eignet. Des Weiteren sind alle Räume zentral begehbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie diverse Restaurants und Cafés. Über den Karlsplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Innenstadt und den größten Drehpunkt aller U-Bahnen in Wien: den Karlsplatz. Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 6. Bezirk frisch saniert & bezugsfertig Diese frisch sanierte Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die westseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit und ein einladendes Wohngefühl der schöne Ausblick aus den Fenstern rundet das stimmige Gesamtbild ab. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Oberflächen erneuert, die Elektrik komplett neu installiert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Der offene Wohnbereich mit integrierter Designerküche bietet hochwertige Geräte, eine verbaute Waschmaschine und viel Stauraum. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Handtuchheizkörper fügt sich harmonisch ins stilvolle Gesamtbild. Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern sorgen zusätzlich für optimalen Komfort und Sonnenschutz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. HIGHLIGHTS 4. Liftstock Frisch saniert Neubauwohnung Fußbodenheizung Elektrik vollständig erneuert Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Voll ausgestattete Küche inkl. Waschmaschine Modernes Badezimmer mit Wanne & Regendusche Helle, westseitige Ausrichtung mit schönem Ausblick Die letzten Bilder dient als Einrichtungsvorschlag und sind nicht Teil der Wohnung. Anforderungsprofil für Mieter Haushaltseinkommen: Mindestens € 2.800 netto/Monat (Nachweis erforderlich) Max. 2 Personen im Haushalt Bezugsdatum: Spätestens Februar 2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 4-Zimmer Wohnung im schönen 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einem 1900 erbauten Altbau und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Sie betreten zunächst den geräumigen Wohnraum, von wo aus Sie drei der Zimmer, Küche, Bad, Kabinett und WC zentral begehen können. Durch viele Fenster und große Flügeltüren ist bereits der Eingangsbereich der Wohnung besonders hell. Linkerhand gelangen Sie in zwei ca. 25 m² große Zimmer. Wunderschöner Fischgrätparkett und Stuck an den Decken verleiht den Räumen ganz besonderen Charme. Die beiden Zimmer sind mit einem dritte, ca. 25 m² großen Raum durch für den Baustil typische Flügeltüren verbunden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Vorzimmers, und somit hofseitig ausgerichtet, befinden sich ein weiteres Zimmer und das Kabinett, sowie die Küche, Bad und WC. Die moderne Einbauküche ist bereits mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet, und bietet in den Schränken reichlich Stauraum. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich oder zusätzliche Ausstattung. Im geräumigen Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und Handtuchtrockner sorgt ein großes Fenster für Tageslicht und besonderen Wohlfühlfaktor. Alle Räume verfügen über Fenster, wodurch die Wohnung regelrecht mit Tageslicht durchflutet wird. Die Haupträume sind mit wunderschönem Parkettboden ausgekleidet, in den Nassräumen sowie im Abstellraum sind moderne Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Etagenheizung. Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokals ist ausgezeichnet! Unweit des schönen Schloss Belvedere und des Hauptbahnhofs profitieren Sie hier von Wiener Toplage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants sowie der Draschepark. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1, diverse S-Bahn Linien, die Straßenbahnlinien D, O, 1 und 18 sowie die Buslinie 13A gegeben. Für mehr Informationen zur Infrastruktur verlangen Sie bitte unser Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle moderne Terrassenwohnung in der Innenstadt. Das Gebäude wurde 1870 im Stil der Wiener Neorenaissance errichtet und 2022 generalsaniert sowie das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die U-Bahnlinien U2/U4 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Donaukanal lädt zum Spazieren ein. U2/U4 Schottenring Bus- und Straßenbahnlinien: D, 1, 31, 71, 2A, 3A BEZUG AB MAI 2026! RAUMAUFTEILUNG: Untere Ebene: * Vorraum, * Wirtschaftsraum, * ein offener Raum (gut als Homeoffice nutzbar oder Schrankraum), * drei Schlafzimmer, * zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne, beide mit WC Obere Ebene: * offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Parkettboden Küche mit Markengeräten Fernwärme Klimaanlage: umweltschonende Fernkälte versorgt die Klimageräte Bright and modern rooftop apartment to let. The apartment is located in a building from 1870 which is currently renovated, the rooftop apartments have been newly built. The infrastructure is ideal: within walking distance to the metro station U2/U4 and to shops and restaurants, close-by Donaukanal offers sport facilities. LAYOUT: 1st floor: entrance, three bedrooms, two bathrooms, storage 2nd floor: living and dining area with open plan kitchen and access to the terrace FIXTURES & FITTINGS: floor heating/ cooling wooden floors fully equipped kitchen Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

NEUBAUMIETE MIT BALKON - BEZUG AB MÄRZ 2026 RAUMAUFTEILUNG Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter offenen Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss, ein Abstellraum und eine separate Toilette. AUSSTATTUNG: hochwertigen Vollholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in den Sanitärbereichen Miele Geräte in der Küche elektrische Außenjalousie Videogegensprechanlage Fußbodenheizung Die Anlage verfügt über Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche. Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung: € 160,00 Die ausgezeichnete Umgebung der Wohnungsanlage bietet in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten Pötzleinsdorfer Schlosspark BOKU Wien internationale Schulen und Kindergärten gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn: 41, Bus: 40A) Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) angemietet werden € 120,00/Monat angemietet werden - Kaution: € 300,00 - Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 120,00 Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. *************************************************************************************************** LAYOUT: entrance area, a living-dining room with a fully equipped open kitchen with access to the balcony, one bedroom, a bathroom with tub and washing machine connection, a storage room and a separate toilet. Contact us for a viewing and convince yourself of everything this apartment can offer you. The high-quality equipment convinces especially by by hardwood parquet floors in the living and sleeping areas tiles in the sanitary areas tiles in the sanitary areas Miele appliances in the kitchen electric outside blinds video intercom floor heating Each apartment has a cellar compartment in the basement, a bicycle- and stroller storage room and a laundry room for shared use are available in the condominium. Garage parking spaces can be rented separately depending on availability.€ 120,00/month - Deposit: € 300,00 - Contract preparation fee to the property management company: € 120,00 Contract preparation fee to the property management company: € 160,00 The excellent infrastructure of the residential complex offers in the immediate vicinity: numerous grocery stores the Pötzleinsdorfer Schlosspark the BOKU Vienna international schools and kindergarten excellent access to public transport (tram 41, bus 40A) Disclaimer: The furniture shown is digital and AI-generated. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, YOU MUST PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT! This property is offered without obligation and subject to change. The information provided above is based on details and documents supplied by the owner and is given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung unweit der Vet-Med-Uni! In einem modernen Gebäude, welches 2020 fertiggestellt wurde, befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Innenhoflage im 4.Stock mit Lift, nur rund 300 m vom Gelände der Veterinärmedizinischen Universität entfernt. Die Wohnung selbst verfügt über einen großen Wohnraum mit offenem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Jugend-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen rund 10 m² großen Balkon. Ein Kellerabteil ist ebenfalls nutzbar, ebenso sind Räume für Fahrräder und Kinderwagen verfügbar. Möblierung: Die Wohnung wird wie auf den Fotos ersichtlich möbliert (Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Garderobe) vermietet. Mietbeginn, Befristung, Verlängerung: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Nach Ablauf der Befristung besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung. Miete, Betriebskosten, Kaution, Provision: Hauptmietzins ? 1.269,54 Betriebskosten ? 111,58 Nettomiete ? 1.381,12 10% Umsatzsteuer ? 11,16 Bruttomiete ? 1.392,28 Kaution: Rund 4 Bruttomieten: ? 5.600,- Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Parken: Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf separat (eigener Mietvertrag) angemietet werden. Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter. Energieausweis: Werte laut Energieausweis vom 28.06.2017: HWB 21,26; fGEE 0,807 Weitere Informationen und Fragen: Für weitere Fragen oder falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Yildiz Maria Kabourek, T [Tel], E [Email]e Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im nordöstlichen Stadtgebiet Wiens. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren und dem dynamischen Stadtentwicklungsraum Donaufeld, der zwischen den Bezirkszentren Floridsdorf und Kagran liegt und sich in den kommenden Jahren weiter zu einem modernen, durchgrünten Stadtteil entwickelt. Die Lage verbindet damit ruhigeres Wohnen mit der Nähe zu großen urbanen Versorgungs- und Arbeitsstandorten. Geografisch profitiert der Bezirk von der Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel, die als wichtige Naherholungsräume Wiens gelten. Auch wenn die Immobilie nicht direkt am Wasser liegt, sind die Donau- und Altdonau-Bereiche in wenigen Minuten erreichbar und bieten ganzjährig Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Wohnlage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes Familienleben eignet. Für die tägliche Versorgung ist vieles in der Nähe: diverse Supermärkte und Drogerien sind bequem erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch das Thema Betreuung und Freizeit ist sehr gut abgedeckt. Ein Kindergarten liegt praktisch um die Ecke, weitere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Spielplätze in der Nähe an, und mit dem Hans-Hirsch-Park sowie dem Gusti-Wolf-Park stehen grüne Rückzugsorte für Spaziergänge und Nachmittage im Freien zur Verfügung. Die Nahversorgung mit Öffis ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig. Bus: Haltestelle Hans-Czermak-Gasse in der Nähe, ebenso Satzingerweg sowie Veterinärmedizinische Universität Straßenbahn: Über die nahegelegenen Haltestellen Carminweg und Josef-Baumann-Gasse bestehen direkte Verbindungen mit den Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie ergänzend mit der Buslinie 27A. Damit sind wichtige Umsteigeknoten wie Kagran (U1), Kagraner Platz (U1) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) sehr gut erreichbar. Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig #unbefristet

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – unbefristet Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in der Blaasstraße 24, im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist nach Südwesten ausgerichtet. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum. Raumaufteilung Vorraum Separates WCBadezimmer mit Badewanne Abstellraum Wohn-/Esszimmer mit Küche Zwei Zimmer Zwei Balkone Die Wohnung wird unbefristet vermietet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen in guter Lage schätzen. Lage & Infrastruktur Die Lage in Döbling verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn S45 (Anbindung Richtung Heiligenstadt und Hernals) Buslinien in Gehdistanz Schnelle Erreichbarkeit des Verkehrsknotens Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) Parkanlagen & Erholung: Grün- und Erholungsflächen im 19. Bezirk Nahversorger, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #hell

miet-me ! Erstbezug: Dachausbau in Alt-Hietzing Eine absolute Seltenheit ist dieser hochwertige Dachausbau auf einem soeben revitalisierten Gründerzeithaus in einem der charmantesten Viertel Wiens. Die helle Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch modernste, hochwertige Ausstattung und unverbaubaren Weitblick über Alt-Penzing bis zum Wilhelminenberg. An Räumen finden Sie: • Vorraum • Abstellnische • Wohnraum mit Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • WC An Ausstattung finden Sie: • Sicherheitstüre • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Klimaanlage • Eichenparkett- und Fliesenböden • Küchenzeile komplett mit allen Geräten • Bad mit Waschbecken und bodengleicher Dusche, WM-Anschluss • WC mit Waschbecken Im Haus gibt es einen Fahrrad-Abstellraum. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet, die Kaution beträgt € 4.200,–. Fragen? JETZT anrufen [Telefonnummer entfernt] oder mailen: [E-Mail-Adresse entfernt] Lust auf mehr? ..... www.miet-me.at ..... preiswert wohnen in Stadt und Land ........ [Mehr]