Suchergebnisse für "österreich reihenhaus in wilfleinsdorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienfreundliches Wohnhaus mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung Sie suchen nach einem Zuhause, in dem Sie Ruhe finden und dennoch nicht auf die Nähe zu Wien verzichten müssen? Dann könnte dieses luxuriöse Wohnhaus das Richtige für Sie sein. Das komplett sanierte und neu aufgestockte Wohnhaus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von 276 m². Der jetzige Besitzer trennt sich schweren Herzens aufgrund einer Ortsveränderung. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung des Hauses werden Sie begeistern: Der 434 m² große Garten und die großzügige Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige Dan Küche ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Speisen auf höchstem Niveau. Ein Edelharzboden verleiht dem Haus eine luxuriöse Note und sorgt gleichzeitig für Gemütlichkeit. Die Bäder sind mit Produkten von Grohe und Geberit ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. 3-fach verglaste Fenster, eine 14 cm-Wärmeschutzfassade und eine Filteranlage von Dr. Böhm sorgen für ein angenehmes Raumklima. 2 Klimaanlagen der Firma Toschibo bieten zusätzliche Abkühlung an heißen Tagen. Eine großzügige Garage von knapp 40 m² bietet Platz für Ihre PKWs. Dank der hochwertigen Sanierung liegen die Betriebskosten bei nur ? 330,- quartalsmäßig. Das Wohnhaus liegt in der Nähe eines Bahnhofs, den Sie mit dem Auto in 2 Minuten, mit dem Roller in 5 Minuten oder zu Fuß in 20 Minuten erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 35 Minuten am Hauptbahnhof Wien. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Schönheit und Wohnlichkeit dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich zu zeigen. Das Exposéwird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage auf die angegebene E-mail zugesendet, bitte überprüfen Sie Ihr Spamordner! Es werden NUR die Anfragen bearbeitet, die das zugesendete Exposé herunterladen. Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vorunverbindlich und kostenlos! Im Falle eines... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren! Unsere Partner stellen uns freie Büroflächen in Graz, Wien, Salzburg und Linz zur Verfügung und haben uns mit der Vermietung beauftragt. Diese Standorte, die dem neuestem Ausstattungsniveau entsprechen und schon in der Grundfinanzierung über optimale und umfassende Leistungspakete verfügen, eignen sich bestens für große und kleine Unternehmen. Auch Übergangslösungen können angeboten werden. Es wurde an alles gedacht, von der Reinigung bis zur Sekretärin, von der Möblierung bis zur Parkfläche. Größtes Augenmerk wurde auf eine optimale Infrastruktur und eine geeignete Umgebung für Ihren unternehmerischen Auftritt gelegt. Lassen Sie uns telefonieren!!! Entsprechend Ihrer Vorstellungen und Bedürfnissen erhalten Sie von mir das maßgeschneiderte Angebot zur Nachbesprechung. Ich freue mich auf Sie und stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Ihre Margit Mirtl Immobilienberaterin Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Steinabrücklerstraße 44 2752 Wöllersdorf Tel.: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Telefonnummer entfernt] Homepage: www.immo-company.at Wir geben Menschen ein Zuhause ! Dieses E-Mail und allfällige Attachments sind ausschließlich für den benannten Adressaten bestimmt. Die in diesem E-Mail sowie allfälligen Attachments enthaltenen Informationen sind vertraulich und unterliegen der Verschwiegenheit. Dieses E-Mail darf, ebenso wie allfällige Attachments, nur von dem oder den benannten Adressaten gelesen, ausgedruckt, aufbewahrt, kopiert und verbreitet werden. Sollten Sie dieses E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitte ich Sie, mich umgehend zu benachrichtigen, sämtliche Ausdrucke zu vernichten und diese E-Mail-Datei sowie allfällige Attachments zu löschen. Elektronisch versandte Nachrichten und Dateien können manipuliert und/oder durch Unberechtigte gelesen werden. Ich muss deshalb jegliche Haftung ausschließen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Die Vereinbarungen gemäß § 15 Abs. 1 MaklerG gelten ausdrücklich als vereinbart, wonach insbesondere die Zahlung der oben vereinbarten Provision auch für den Fall vereinbart wird, dass das Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt unterlassen), dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft oder dass das Rechtsgeschäft mit einer anderen Person zustande kommt, der von Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bekannt gegeben wurde. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter, [Tel] Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ca. 127 m² Wohnfläche zzgl. Keller Ca. 40 m² Garten und ca. 13 m² Terrasse Ca. 9 m² Balkon (OG) Vollunterkellert zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze Besucherstellplätze E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse bzw. Balkon mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen (ausgenommen Dachflächenfenster) Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (nicht im KG) Villeroy & Boch Sanitärausstattung Attraktives Dachgeschoss HWB 27, fGEE 0,81 BEZUGSFERTIG DEZEMBER 2023! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Ca. 127 m² Wohnfläche zzgl. Keller Ca. 40 m² Garten und ca. 13 m² Terrasse Ca. 9 m² Balkon (OG) Vollunterkellert zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze Besucherstellplätze E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Terrasse bzw. Balkon mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen (ausgenommen Dachflächenfenster) Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (nicht im KG) Villeroy & Boch Sanitärausstattung Attraktives Dachgeschoss HWB 27, fGEE 0,81 BEZUGSFERTIG DEZEMBER 2023! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das größte Dorf Österreichs wird die Gemeinde gerne genannt. Ihre Vielfalt, die Nähe zur Stadt Salzburg, optimale Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot macht sie zu einer der liebes- und lebenswertesten Gemeinden des ganzen Landes. * Zentral und stadtnah * Schulen, Kindergärten * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Outletcenter, Bank, uvm. * Lebensmittelmarkt Billa direkt vor der Haustüre * Perfekte Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss West * Haltestelle vor der Haustüre, Postbus und Walsiebus * Airport Salzburg - Flughafen * Bad Reichenhall gut erreichbar * Nähe zur Saalach-Au und Auschneidersee * Aktives Vereinsleben * Umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus wurde ca. 2007 in Holzriegelbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² aufgeteilt auf 4-Zimmer mit Nebenräumen, einen Balkon + eine Terrasse mit je ca. 10 m², ein Garten mit ca. 63 m² und ein Doppelcarport. Das Haus ist voll unterkellert, ca. 60 m². Sie betreten die Immobilie und befinden sich in einem sehr geräumigen Vorraum. Von diesem erreichen Sie ein WC, einen Abstellraum und den Abgang zum Keller. Sie gehen weiter in den hellen, geräumigen Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Wohlbefinden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkonbereich und den gepflegten Garten. Eine Treppe führt sie ins Obergeschoß. Alle 3 Schlafräume, das Bad mit WC und der Schrankraum weisen keine Dachschrägen auf. Eine Zentralheizung für die gesamte Anlage wird mit Pellets betrieben. Die monatlichen Betriebskosten (Kanal, Grundsteuer und Müll) belaufen sich derzeit auf ca. ? 110,- monatlich. Der Energieausweis vom 6.5.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,5 kWh/m²a, fGEE 1,55. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/zu Lh in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland Ca. 15 Autominuten von Wien entfernt, in Gramatneusiedl, befindet sich dieses schöne Reihenhaus. In ca. 15 Gehminuten erreichen sie den Bahnhof. Die Bahn bringt sie in ca. 45 Minuten nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Im Ort verwöhnen nette Lokale ihren Gaumen, ebenso sind Freizeitgestaltungen im Grünen möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in der Ortschaft Unterwaltersdorf ? eine Gemeinde von Ebreichsdorf. Es wurde ca. 1980 errichtet und bietet ca. 103 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen erstreckt. Weiters verfügt das Haus über eine Terrasse mit ca. 8,80 m² und einen Garten mit ca. 110 m² Fläche. Eine geräumige Garage und ein Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Aufteilung: Sie betreten die Liegenschaft über einen sehr schönen, gepflegten Vorgarten. Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Vorraum mit einem Treppenaufgang ins Obergeschoß und einem Ausgang zum Kellergeschoß, ein Bad mit Wanne, ein WC, ein Wohnbereich mit Essplatz und eine offene Küche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, welche alle zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Das Haus wurde mit viel Liebe laufend saniert: 1993: Fenster mit Außenrollläden 2006: Neue Gastherme 2009: Stiege ins Obergeschoß 2010: Dachflächenfenster 2012: WC und Heizkörper 2015: Parkettböden und Innentüren 2021: Neue DAN-Küche ( für diese wird eine Ablöse von ? 10.000,- verlangt) Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. ? 100,- (ohne Gas und Strom). Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/NQBe (externer Link, bitte in den Browser kopieren!) Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Unterwaltersdorf. Die öffentliche Anbindung ist durch die Pottendorferlinie (Schnellbahn) als gut zu bezeichnen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A3 und A2. Ein Supermarkt ist zu Fuß erreichbar. In Unterwaltersdorf gibt es Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium.... [Mehr]

#Büro

Am Beginn zur wohl bekanntesten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße, in einem stilvollen und modernen Gebäude, finden Sie diesen Standort. Wir bieten Ihnen hier private Büros, teils mit großartiger Aussicht auf das Geschehen unterhalb und Meetingräume. Dieser Standort bietet Ihnen ein großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer Adresse, die man in ganz Österreich kennt. Das Center Mariahilfer Straße liegt nahe am Gürtel, der Hauptverbindungsstraße innerhalb Wiens und direkt gegenüber vom Westbahnhof. Zur Verfügung stehen Büroräume von der Fläche ab ca. 10 bis ca. 300 qm. Die angegebenen Mietpreise sind Ab-Preise. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 700... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Straßwalchen, im nördlichen Flachgau, entsteht ein neues MYSLIK Projekt mit insgesamt 16 Reihenhäuser im Baurecht. "Am Blumenfeld" bietet leistbares Wohnen in optimaler Lage zwischen Ruhe und Lebendigkeit, Gemeinschaft und Individualität. Mit unserem Bauvorhaben legen wir Ihnen das das bunte Feld der Möglichkeiten zu Füßen. Das Besondere an unserem Wohnbauprojekt in der Tulpenstraße ist das Baurechtsmodell, mit dem wir eine wirklich clevere Alternative zum Eigentum bieten. Videoerklärung Baurecht: https://youtu.be/g A0Rnt8Sw E8 So gelingt es uns, leistbaren Wohnraum für junge Paare, Familien oder die, die es noch werden wollen, zu schaffen. Die direkte Anbindung zur S-Bahn nach Salzburg, Kindergärten sowie Schulen und Nahversorger findet man im unmittelbaren Umfeld, all dies sorgt für ein stressfreies Leben in einer aufstrebenden Flachgauer Gemeinde. Hier genießen Sie und Ihr Nachwuchs zudem alle Annehmlichkeiten im Sinne einer Gemeinschaft samt allen Vorteilen einer Hausverwaltung, können sich aber jederzeit in ihr eigenes Haus und ihren Garten zurückziehen. Lage: 25 km nördlich der Stadt Salzburg an der Grenze zu Oberösterreich liegt Straßwalchen. Die Marktgemeinde mit knapp 8.000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren immer mehr zur beliebten Wohnumgebung für ein größeres Einzugsgebiet entwickelt. Kein Wunder, bietet der Ort doch alles, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht. Da ist zum Beispiel das abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebot. Mit Österreichs größtem Familien- und Freizeitpark, dem Erlebnispark "Fantasiana", und dem Erlebnisbad kommen Familien voll auf ihre Rechnung. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen in und um Straßwalchen sind auch der Irrsee und der Wallersee in wenigen Minuten erreichbar. Straßwalchen ist wichtiger Wirtschaftsstandort im nördlichen Flachgau, Schulstandort und lässt auch sonst an Infrastruktur keine Wünsche offen. Mit der exzellenten Verkehrsanbindung sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene ist der Ort von allen Seiten sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Mit der Lage direkt angrenzend an Wiesen, Felder und Fluss schafft es das Projekt, sowohl die Lebendigkeit der Gemeinschaft als auch den individuellen Rückzug leben zu lassen. Gemeinsam spielen, Feste feiern, sich mit den Nachbarn austauschen, die Kinder Kinder sein lassen - all das ist ebenso möglich wie im eigenen Haus die perfekte Rückzugsmöglichkeit zu finden. Die 16 Reihenhäuser im Baurecht sind individuell gestaltbar, vom südseitigen Garten bis zum Dachboden und sind somit wie ein eigenes Haus inmitten einer Gemeinschaft. Und um die Details rundherum kümmert sich zudem die Hausverwaltung. Ausstattung: Unser Bauvorhaben zeichnet sich durch seine zukunftsorientierte und ausbaufähige Konzeption aus. Das lässt im wahrsten Sinne alle Wünsche und viele Optionen offen. Was heute für Sie als Pärchen an Raum und Ausstattung ausreicht, wird möglicherweise irgendwann mit Kindern angepasst werden. Daher verfügen alle Reihenhäuser über ein ausbaufertiges Dachgeschoss. Und wer weiß schon, wie Ihre ganz individuelle Mobilität in ein paar Jahren aussieht - daher bereiten wir von Anfang an alles für E-Mobilität vor. Auch sonst haben wir bei unseren großzügigen Reihenhäusern an alles gedacht. Sie müssen nur noch einziehen, den fußbodenwarmen Echtholzparkett-Boden betreten und können sofort mit dem Wohlfühlen beginnen. Die bedarfsgeregelte Abluftanlage sorgt für bestes Raumklima, die Kellerlüftung ist selbstverständlich feuchtegesteuert. In Ihrem Garten steht bereits fix vorbereitet eine Gartengerätebox für Ihre Gartenutensilien zur Verfügung. Jedem Haus ist ein Carport und ein Außenstellplatz zugeordnet, darüber hinaus werden Besucherparkplätze eingerichtet. Heimelige Atmosphäre? Alle Häuser können je nach Baufortschritt mit einem Kamin auf Sonderwunsch ausgestattet werden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Straßwalchen, im nördlichen Flachgau, entsteht ein neues MYSLIK Projekt mit insgesamt 16 Reihenhäuser im Baurecht. "Am Blumenfeld" bietet leistbares Wohnen in optimaler Lage zwischen Ruhe und Lebendigkeit, Gemeinschaft und Individualität. Mit unserem Bauvorhaben legen wir Ihnen das das bunte Feld der Möglichkeiten zu Füßen. Das Besondere an unserem Wohnbauprojekt in der Tulpenstraße ist das Baurechtsmodell, mit dem wir eine wirklich clevere Alternative zum Eigentum bieten. Videoerklärung Baurecht: https://youtu.be/g A0Rnt8Sw E8 So gelingt es uns, leistbaren Wohnraum für junge Paare, Familien oder die, die es noch werden wollen, zu schaffen. Die direkte Anbindung zur S-Bahn nach Salzburg, Kindergärten sowie Schulen und Nahversorger findet man im unmittelbaren Umfeld, all dies sorgt für ein stressfreies Leben in einer aufstrebenden Flachgauer Gemeinde. Hier genießen Sie und Ihr Nachwuchs zudem alle Annehmlichkeiten im Sinne einer Gemeinschaft samt allen Vorteilen einer Hausverwaltung, können sich aber jederzeit in ihr eigenes Haus und ihren Garten zurückziehen. Lage: 25 km nördlich der Stadt Salzburg an der Grenze zu Oberösterreich liegt Straßwalchen. Die Marktgemeinde mit knapp 8.000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren immer mehr zur beliebten Wohnumgebung für ein größeres Einzugsgebiet entwickelt. Kein Wunder, bietet der Ort doch alles, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht. Da ist zum Beispiel das abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebot. Mit Österreichs größtem Familien- und Freizeitpark, dem Erlebnispark "Fantasiana", und dem Erlebnisbad kommen Familien voll auf ihre Rechnung. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen in und um Straßwalchen sind auch der Irrsee und der Wallersee in wenigen Minuten erreichbar. Straßwalchen ist wichtiger Wirtschaftsstandort im nördlichen Flachgau, Schulstandort und lässt auch sonst an Infrastruktur keine Wünsche offen. Mit der exzellenten Verkehrsanbindung sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene ist der Ort von allen Seiten sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Mit der Lage direkt angrenzend an Wiesen, Felder und Fluss schafft es das Projekt, sowohl die Lebendigkeit der Gemeinschaft als auch den individuellen Rückzug leben zu lassen. Gemeinsam spielen, Feste feiern, sich mit den Nachbarn austauschen, die Kinder Kinder sein lassen - all das ist ebenso möglich wie im eigenen Haus die perfekte Rückzugsmöglichkeit zu finden. Die 16 Reihenhäuser im Baurecht sind individuell gestaltbar, vom südseitigen Garten bis zum Dachboden und sind somit wie ein eigenes Haus inmitten einer Gemeinschaft. Und um die Details rundherum kümmert sich zudem die Hausverwaltung. Ausstattung: Unser Bauvorhaben zeichnet sich durch seine zukunftsorientierte und ausbaufähige Konzeption aus. Das lässt im wahrsten Sinne alle Wünsche und viele Optionen offen. Was heute für Sie als Pärchen an Raum und Ausstattung ausreicht, wird möglicherweise irgendwann mit Kindern angepasst werden. Daher verfügen alle Reihenhäuser über ein ausbaufertiges Dachgeschoss. Und wer weiß schon, wie Ihre ganz individuelle Mobilität in ein paar Jahren aussieht - daher bereiten wir von Anfang an alles für E-Mobilität vor. Auch sonst haben wir bei unseren großzügigen Reihenhäusern an alles gedacht. Sie müssen nur noch einziehen, den fußbodenwarmen Echtholzparkett-Boden betreten und können sofort mit dem Wohlfühlen beginnen. Die bedarfsgeregelte Abluftanlage sorgt für bestes Raumklima, die Kellerlüftung ist selbstverständlich feuchtegesteuert. In Ihrem Garten steht bereits fix vorbereitet eine Gartengerätebox für Ihre Gartenutensilien zur Verfügung. Jedem Haus ist ein Carport und ein Außenstellplatz zugeordnet, darüber hinaus werden Besucherparkplätze eingerichtet. Heimelige Atmosphäre? Alle Häuser können je nach Baufortschritt mit einem Kamin auf Sonderwunsch ausgestattet werden.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienfreundliches Wohnhaus mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung Sie suchen nach einem Zuhause, in dem Sie Ruhe finden und dennoch nicht auf die Nähe zu Wien verzichten müssen? Dann könnte dieses luxuriöse Wohnhaus das Richtige für Sie sein. Das komplett sanierte und neu aufgestockte Wohnhaus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von 276 m². Der jetzige Besitzer trennt sich schweren Herzens aufgrund einer Ortsveränderung. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung des Hauses werden Sie begeistern: Der 434 m² große Garten und die großzügige Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige Dan Küche ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Speisen auf höchstem Niveau. Ein Edelharzboden verleiht dem Haus eine luxuriöse Note und sorgt gleichzeitig für Gemütlichkeit. Die Bäder sind mit Produkten von Grohe und Geberit ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. 3-fach verglaste Fenster, eine 14 cm-Wärmeschutzfassade und eine Filteranlage von Dr. Böhm sorgen für ein angenehmes Raumklima. 2 Klimaanlagen der Firma Toschibo bieten zusätzliche Abkühlung an heißen Tagen. Eine großzügige Garage von knapp 40 m² bietet Platz für Ihre PKWs. Dank der hochwertigen Sanierung liegen die Betriebskosten bei nur € 330,- quartalsmäßig. Das Wohnhaus liegt in der Nähe eines Bahnhofs, den Sie mit dem Auto in 2 Minuten, mit dem Roller in 5 Minuten oder zu Fuß in 20 Minuten erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 35 Minuten am Hauptbahnhof Wien. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Schönheit und Wohnlichkeit dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich zu zeigen. Das Exposéwird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage auf die angegebene E-mail zugesendet, bitte überprüfen Sie Ihr Spamordner! Es werden NUR die Anfragen bearbeitet, die das zugesendete Exposé herunterladen. Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vorunverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Angaben sind teils vom Eigentümer, dakezanher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Admont liegt im Talbecken an der mittleren Enns als westliches Tor zum Nationalpark Gesäuse. Der herrliche Blick auf den Nationalpark und die Haller Mauern sprechen für sich. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Admont sind vielfältig. Das nahe Gesäuse, Österreichs wildromantischte Bergregion, lädt zu Naturerlebnissen wie Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken und Wildwassersport ein. Die Kaiserau als Ski- und Naherholungsgebiet ist nur 10 km entfernt und mit Auto oder Skibus einfach zu erreichen. Ein gut durchdachtes Konzept der Chalets lässt keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung gestaltet sich durch ein ca. 62 m² großes Erdgeschoss, wobei die knapp 30 m² große, offene Wohnküche mit Terrassenzugang das Herzstück des Hauses bildet. Der ins Gesamtbild integrierte Kamin sorgt wann immer Ihnen danach ist, für behagliche Wärme und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen eine Fußbodenheizung über den Anschluss an das Fernwärmenetz und eine Infrarotheizung mittels Glasspiegel zur Verfügung. In allen Wohnräumen wurde Fertigparkett in Eiche verlegt. Im Vorraum, in den Nassräumen sowie im Technikraum wurden Keramikfliesen verwendet. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Bad und eine Galerie. Ein überdachter Autoabstellplatz ist der Liegenschaft zugehörig. Die Aussensauna, mit Panoramablick, rundet das ganze Angebot perfekt ab! Die Liegenschaft wird komplett möbliert, wie auf den Fotos ersichtlich verkauft! Derzeit ist die Marktgemeinde Admont noch zweitwohnsitz fähig! Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2937269? access Key=642b Das Wahrzeichen Admonts, das Stift, beherbergt die größte Klosterbibliothek der Welt. Die Bezirkshauptstadt Liezen, mit vielen Geschäften zur Einkaufsmöglichkeit, ist nur 20 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Naturnah und trotzdem nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, befindet sich die Siedlung mit den Chalets, in ebener, unverbaubarer Lage mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Durch die günstige Lage genießt man gleichzeitig alle Vorteile in einer modernen Gemeinde. Lebensmittelmärkte, Banken sowie mehrere Gasthäuser sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <9.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was für eine Rarität! Wir stellen vor: das "Steinerhaus" am Stoderzinken, dem Berg mit dem schönsten Platz Österreichs, dem Stoderkircherl! Gelegen inmitten der Sterischen Berge auf über 1.800 Höhenmeter. 26 Minuten zu Fuß und 740 Meter Luftlinie trennen das Kircherl vom "Steinerhaus", für letzteres suchen wir nun neue Eigentümer! Weitum bekannt ist dieser Gastronomiebetrieb für seine idyllische Lage und seine Fernsicht. Es präsentieren sich Dachstein, Großglockner, Wiesbachhorn, Sonnblick, Hochgolling, Hochwildstelle und viele, viele weitere Gipfel der Tauern. Der jetzige Eigentümer ist dem Besucheransturm nicht mehr gewachsen und gesteht sich nun ein, dass es jemand anderer professioneller und lukrativer nutzen kann und soll. Momentan sind die Öffnungszeiten von 12: 00 Uhr bis 17: 00 Uhr und nur von Mai bis September, aber glauben Sie uns: Sie könnten von früh bis spät Gäste und Urlauber versorgen. Locken Sie die Gäste mit speziellen Angeboten in Ihren Betrieb und verwirklichen Sie sich - auch im Winter (z.B. Entspannungstage, Yoga-Wochen, Schneeschuhwandertage, etc.). Nicht nur die Laufkundschaft, die auf den Stoder kommt, um zum Kircherl zu gehen, nein, - auch Einheimische und Hausgäste wollen verwöhnt werden. Insgesamt bietet das Steinerhaus 18 größere und kleinere Zimmer und mit dem aktuellen Werbeeffekt des schönsten Platzes Österreichs kommen die Nächtigungsanfragen von nah und fern (und ferner). Was sollten Sie mitbringen? Know-how, Enthusiasmus, Kreativität, Arbeitswille und guten Umgang mit Ihrem Personal. Wenn Sie über diese Eigenschaften verfügen, dann könnte das der Traum Ihres Lebens werden. Mehr Potenzial kann man gar nicht finden, als es hier vorhanden ist. Es hängt nur davon ab, wie geschickt Sie sich anstellen. Aich, Gröbming und die Bevölkerung der Region werden es Ihnen danken, wenn Sie sich darum kümmern, dass am Stoder und beim Steinerhaus was passiert! Jeder, der schon einmal auf dieser Panoramaterrasse gesessen ist, weiß um die Wirkung dieses außergewöhnlichen Platzes. Man fühlt die Freiheit und die Demut, wenn man ins Tal blickt und der Fernsicht fast keine Grenzen gesetzt sind. Sie waren noch nie am Stoder? Dann haben Sie wirklich etwas versäumt. 1902 besuchte Peter Rosegger den Stoderzinken. Als er einen Eintrag ins Gästebuch beim Stoderkircherl machen sollte, notierte er: "WAS SOLL ICH SCHREIBEN IN DIESEN BERGEN VOLL SONNENSCHEIN? ICH KANN NUR IN ANDACHT SCHWEIGEN UND SELIG SEIN." Ein paar grobe Fakten zur Raumaufteilung: KELLERGESCHOSS (ca. 200m²): Weinkeller Bügel- und Waschküche Lagerräume Heizraum mit Pelletskessel (Heizung 2015 neu!) ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Rezeption/ Büro sowie Toiletten (ca. 55m²) - 2017 renoviert Vorraum/ Eingangsbereich für Hausgäste (ca. 34m²) Skiraum (ca. 15m²) WC/ Sauna (ca. 56m²) Apartment-Wohnküche mit Kachelofen und drei Tischen für 15 Personen (ca. 32m²) Zwei Gästezimmer mit je 20m² Ein Gästezimmer mit 28,5m² Gastraum mit Schank und Bar (ca. 120m²), 60 Sitzplätze Küche mit Speisekammer, Kühlhaus, Tiefkühlzelle (ca. 130m²) Speisesaal (ca. 75m²), 70-80 Sitzplätze AUSSENBEREICH EG: Panoramaterrasse mit Windschutzverglasung (ca. 190m²) - Platz für bis zu 250 Personen 1. OBERGESCHOSS: 14 Zimmer von 20m² - 27m² mit Dusche/ WC Apartmentküche 14m² mit Sitzgelegenheit für acht Personen 2. OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS (Ausbau 2008) (ca. 143m²): Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Schlafzimmer Dusche/WC/Badewanne WC Gästezimmer mit Dusche/WC Speis GARAGE für zwei KFZ Mülllager Abstellraum genügend Gästeparkplätze Der Kaufpreis von €1.800.000,- ist der Nettopreis. 20% USt. kommen noch hinzu. Das Grundstück mit der Nummer 2054/13, auf welchem das Steinerhaus steht und welches verkauft wird, hat eine Größe von 3.091m². Vom Zentrum in Gröbming aus fährt man ca. 25 Minuten über eine Mautstraße - eine der schönsten Bergstraßen weit und breit - bis zum Steinerhaus. Parkplätze gibt es mehr als genug. Ein schönes, ca. zwei Minuten langes Drohnen-Video können Sie anschauen, wenn Sie den folgenden Link anklicken: https://www.youtube.com/watch? v=G_9Qrbr EAYU Der Stoderzinken ist bei einheimischen als DER Hausberg bekannt. Kaum jemand aus Gröbming, der hier oben nicht Skifahren gelernt und seine Jugend verbracht hat. Auch, wenn es durch verschiedene Umstände nicht mehr möglich ist, Skilifte zu aktivieren, gibt es doch im Winter als auch im Sommer unzählige Möglichkeiten, sich zu auszutoben. Wandern Sie in Richtung Dachstein, durchqueren Sie die Notgasse (hier finden sich Steinzeichnungen aus der Römerzeit), oder wandern Sie ins Tal über die berüchtigten Öfen. In den Sommermonaten führt außerdem die weit über die Grenzen hinaus bekannte Zipline - Besucher von Nah und Fern testen hier ihren Mut und gleiten mit Höchstgeschwindigkeit ins Tal. Im Winter ist der Stoder bei Sktiourengehern und Schneeschuhwanderern ein Geheimtipp. Hier oben merkt man im Winter noch nichts vom Massentouristmus - hier kann man Einsamkeit und Winteridylle für sich genießen. Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]