provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien mieten

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung nahe Arenbergpark, 1030 Wien: ca. 140m² Wohnfläche, direkt vom Wohnzimmer begehbarer Balkon und spektakuläre Dachterrasse Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen eines gepflegten Altbaus mit Lift. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, geschmackvolle Ausstattung, große Fensterflächen und eine moderne Küche sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Das Highlight ist die ca. 51m² große Dachterrasse mit 360°-Blick über Wien : perfekt für Sonnenuntergänge, Urban Gardening oder gesellige Abende mit Freunden. Wohnen über zwei Ebenen Die Wohnung bietet ca. 140m² durchdacht geplante Wohnfläche auf 2 Ebenen. Großzügige, helle Räume und weitläufige Fensterflächen schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die hochwertige, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Raumaufteilung 1. Ebene - zentraler Vorraum - offen gestaltete, große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - moderne Küche mit allen Geräten - Stiegenaufgang ins Obergeschoss - Zimmer / Büro - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC - Abstellraum mit WM Anschuss 2. Ebene - offener Galeriebereich - Schlafzimmer - separater Schrankraum - weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die 12m² Terrasse - großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche - Ausgang auf die DACHTERRASSE Auszug aus der Ausstattung - Altbau mit Lift, Wohnung im Dachgeschoss über 2 Ebenen - ca. 140m² Wohnfläche - ca. 51m² Dachterrasse mit Rundumblick - Kamin im Wohnzimmer - großzügige, lichtdurchflutete Räume - geschmackvolle, moderne Ausstattung - moderne Parkettböden - Klimaanlage - moderne Glasschiebetüren im Vorzimmer/ Wohnbereich - viel Stauraum - großes Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslicht - hochwertige, zeitgemäße Küche - Kellerabteil Lage & Verkehrsanbindung Ruhige Seitenstraße im 3. Bezirk, zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße. S-Bahn - Wien Rennweg" in der Nähe - Direktverbindung mit der S7 zum Flughafen sowie rasch zu Wien Mitte-Landstraße (U3/U4, CAT). Straßenbahn O & 71 am Rennweg; schnelle City-Anbindung. U3 im Bezirk (z. B. Rochusgasse/Kardinal-Nagl-Platz) gut erreichbar. Ausgezeichnete Nahversorgung, Cafés und Restaurants im Umfeld; kurze Wege zum Einkaufsboulevard Landstraßer Hauptstraße. Besonderheiten Die Kombination aus klassischem Altbau, modernen Wohnstandards und außergewöhnlichen Freiflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Toplage des 3. Bezirks. Von der Dachterrasse genießen Sie einen unvergleichlichen Wienblick - zu jeder Tageszeit ein Erlebnis. Energieausweis HWB: 102,30 kWh/m²a vom 16.02.2024 fGEE: 1,90 Klasse D Konditionen Gesamtmiete inkl. BK + USt .: € 3.400,- Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab 15. Oktober 2026 Befristung: 5 Jahre Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights der Wohnung Ca. 56,88 m² große Dachterrasse Uneinsichtiger Balkon Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung Die Wohnung Dieser im Jahr 2020 errichtete Dachgeschoß-Ausbau befindet sich in einer Seitengasse der Hardtgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Durch die fußnähe zur U6- und U4-Station Spittelau, sowie der Straßenbahnlinie 37 (Guneschgasse) ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die ca. 104,18 m² große Wohnung liegt im letzten Liftstock (4.Stock) eines repräsentativen Altbaus verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, sowie Klimaanlage und besteht aus• einem Vorraum,• einem geräumigen Wohn- Esszimmer mit moderner Küche inkl. aller Geräte,• drei Schlafzimmern,• einer separaten WC-Einheit,• einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster,• sowie einem Balkon und einer sehr großen Dachterrasse mit Rundum-Blick über Wien. Die ca. 56,88 m² große Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und ist vom Vorraum aus über eine Wendeltreppe begehbar. Sie bietet unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten, ist teilweise uneinsichtig und mit schönen Holzdielen ausgelegt, sowie mit Lichtkuppeln ausgestattet. Außerdem befindet sich dort ein geräumiges Abstellhäuschen, welches Möglichkeit bietet Liegestühle und Terrassenzubehör zu verstauen. Die Räume wurden mit hellem Eichenparkett verlegt, das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Fenster können elektrisch geöffnet werden und sind alle mit elektrisch Bedienbaren Rollos bzw. Raffstore ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Etageheizung. Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Für zusätzliches Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil. Ausstattung Lift Fußbodenheizung Klimaanlage Parkettboden Personenlift Gas-Zentralheizung Terrasse Balkon Badewanne und Duscheseparate Toilette Küchenanschlüsse inkl. moderner Gerätetrockenes Kellerabteil Elektrische Außenbeschattung Parkplätze sind in der Garage nebenan anmietbar. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U6, U4 (Spittelau) Straßenbahn: 37Buslinien: 35A, 10ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

WOHNEN IM COTTAGE - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - ALTBAU DE LUXE Die 1908 von Jakob Reitzer erbaute Villa wurde generalsaniert und die großzügigen Wohneinheiten in Anlehnung an die ursprüngliche repräsentative Ausstattung modern und hochwertigst interpretiert. Die typischen Merkmale des Altbaus - Fischgrätparkett, Flügeltüren, große Kastenfenster, luftige Deckenhöhe, großzügige Räume - blieben erhalten und wurden mit moderner Eleganz in den Bädern, der tischlergertigten Küche und den Einbaukästen, dem Beleuchtungskonzept sowie Fußbodenheizung und Klima-Anlage ergänzt - ein luxuriöses Wohnkonzept in bester Umgebung ! Der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen wird, wird derzeit neu angelegt. Das Haus befindet sich in grüner Umgebung zwischen Türkenschanzpark und Billrothstraße und bietet somit auch eine gute Anbindung. Auf der etwa 5 Gehminuten entfernten Billrothstraße befinden sich Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 38 und des Busses 10A. In die andere Richtung gelangt man in wenigen Minuten zum Türkenschanzpark und der BOKU, wo die Busse 37A und 40A halten. Kindergärten und Schulen mit ausgezeichnetem Ruf befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für Autofahrer ist der 1. Bezirk in ca. 12 Minuten erreichbar, zum Zubringer zur A 22 gelangt man in wenigen Minuten. Stellplätze stehen in der Regel vor dem Haus zur Verfügung (Anwohnerparken) DIE WOHNUNG Die helle und großzügige Wohnung bietet 6 Zimmer und 3 Bäder auf etwa 183 m2 Wohnfläche sowie zwei kleine Außenflächen. Sie liegt in der Bel-Etage (1. Liftstock) und zieht sich über den gesamten westlichen Flügel des Hauses. Man erkennt die Liebe zum Detail, die bei der Sanierung mit dem Architektur-Büro Liegler Takeh an den Tag gelegt wurde, in jedem Raum! Die Räume sind zentral begehbar, alles ist hell und großzügig. Im Eingangsbereich wurde eine maßgefertigte Garderobe verbaut. Von hier erschließen sich die weiteren Räume. Der Wohnbereich wurde mit einer offenen Tischler-Küche mit hochwertigen Oberflächen und schweizer Elektrogeräten der Luxusmarke V-Zug kombiniert und bietet auf über 50 m2 reichlich Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Hinter einer Schiebetür im Küchenbereich versteckt sich eine kleine Back-Kitchen. Eine weitere Schiebetür führt in den großen Abstell-/Hauswirtschafts-Raum. Beide Räume erhielten maßgefertigte weiße Einbau-Kästen. Im großen Wohnbereich gibt es einen schönen Erker, vor dem ein wunderschöner alter Baum Schatten spendet. Hier ist ein kleiner Balkon angeschlossen. Wer es noch großzügiger mag, kann den Ess- oder Wohnbereich in den mit einer sanierten Flügeltür abgegrenzten Nachbarraum auslagern. Dieser großzügige Raum wäre auch als 5. Schlafzimmer / Büro etc. eine schöne Option. Die zwei Haupt-Schlafzimmer verfügen über En-Suite Bäder und viel Platz für Kästen. Für die zwei kleineren Zimmer steht ein weiteres Bad sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es auch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Schließlich gibt es noch einen kleinen Klopf-Balkon zum Innenhof. Das Heiz-/Kühlkonzept des Hauses wurde komplett erneuert - eine Haus-Zentral-Heizung versorgt die Wohnung mit Fußboden-Heizung und Warmwasser, flüsterleise Kühlgeräte kühlen die Wohnräume an heißen Tagen. Das ausgeklügelte Lichtkonzept sorgt mit Deckenspots für eine ausgezeichnete Grundbeleuchtung aller Räume - Auslässe für schöne Deckenbeleuchtungen sind vorgesehen, damit die neuen Bewohner und Bewohnerinnen ihren persönlichen Stil in der Wohnung verbreiten können. DIE RAUMAUFTEILUNG Wohn-Küche ca. 51,4 m² Back-Kitchen ca. 2,6 m² Ess-/Wohn-Zimmer ca. 25,3 m² Primary Suite inkl. Bad ca. 25,9 m² zweites Hauprschlafzimmer inkl. Bad ca. 22,6 m² Schlafzimmer 3 ca. 9,5m² Schlafzimmer 4 ca. 9,5m² Bad 3 ca. 3,3 m² Vorzimmer ca. 13,7m² Gäste WC ca. 1,76m² Abstell-/ Hauswirtschaftsraum ca. 5,1m² Flur ca. 10,5m² Balkon ca. 5,25m² Klopfbalkon ca. 1,8m² DIE AUSSTATTUNG Fischgrätparkett in den Wohnräumen sanierte Kastenfenster und teilweise Flügeltüren Deckenhöhe ca. 3,60 m großformatige Fliesen von l´argilla in den Naßräumen Fußbodenheizung Klima-Anlage hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern Beleuchtungskonzept mit Deckenspots maßgefertigte Einbaukästen in Back-Kitchen, Hauswirtschaftsraum und Gardroben-Bereich Verkabelung für WLAN und A1-TV mit Auslässen in allen Wohnräumen Tischler-Küche in weiss mit schwarzer Stein-Arbeitsplatte und sehr viel Stauraum Elektrogeräte in der Küche von "V-Zug" - Gerschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Backrohr, großes Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug Post-Empfangs-Box im Stiegenhaus privates Kellerabteil mit ca. 5 m2 - erreichbar mit dem Lift Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoß Gemeinschaftsgarten DIE VERMIETUNG Die Vermietung wird vorerst auf 5 Jahre befristet, bei einem guten Mietverhältnis wird jedoch eine langfristige Vermietung angestrebt. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.600,-. Hinzu kommt ein monatliches Aktonto für Heizung und Warmwasser von EUR 360,- . Abrechnung jährlich nach Verbrauch. Bei der Anmietung ist eine Kaution von 6 BMM in Höhe von EUR 27.600,- zu hinterlegen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). DER ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 03.11.2028, HWB D 131,2 kWh/m²a, fGEE D 2,01 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei: Moderne Dachgeschoss-Maisonette in Döblinger Grünruhelage Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Luxusneubaus. Hier verbindet sich exklusiver Wohnkomfort mit absoluter Ruhelage im begehrten 19. Bezirk. Ein besonderes Plus: Die hochwertige Möblierung und Ausstattung, die auf den Bildern zu sehen ist, ist größtenteils bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mittels Personenlift erreichbar und überzeugt durch folgende durchdachte Raumaufteilung: Untere Ebene: 1 Vorraum/Treppenhaus samt Einbauschrank sowie einer riesigen Glas-Schiebetrennwand als Abgrenzung zwischen Vorzimmer und Wohnsalon1 Abstellraum/Garderobe1 Großzügiger Wohnsalon1 Terrasse (Westseitig) mit Grünblick1 Zimmer1 WC mit Waschbecken und Spiegel sowie einem Fenster1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel sowie einem Fenster1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten sowie reichlich Platz für einen Essbereich1 Terrasse (Ostseitig), ideal zum Frühstücken bei Morgensonne1 Wirtschaftsraum inkl. Waschküche mit Waschbecken, Miele Waschmaschine sowie einem Miele Wäschetrockner. Obere Ebene: 1 Galerie/Gang2 Zimmer mit praktsichen Einbau-Kleiderschränken sowie direkten Zugängen zur großzügigen Terrasse1 Terrasse (Westseitig) mit Grünblick1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC sowie einem Fenster1 Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Spiegel, WC, Bidet sowie 2 Fenstern1 Zimmer inklusive Einbau-Kleiderschrank 1 Kellerabteil 1 Tiefgaragenplatz verfügbar. Noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Echtholzparkettböden sowie hochwertige Fliesenböden in den Nassräumen, Fussbodenheizung mit Raumthermostaten (Haus-Zentralheizung), Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, elektrischer Sonnenschutz (Aussenliegend), großzügige Glas-Schiebetüre zwischen Wohnsalon und Vorzimmer, hochwertige Einbauschränke sowie Möblierungen in der gesamten Wohnung, 3 großzügige Terrassen, Miele Waschmaschine & Miele Wäschetrockner in der praktischen Waschküche, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, großzügiges trockenes Kellerabteil mit Steckdosen, Personenlift, Tiefgarage verfügbar Raumhöhen: 2,67m (Untere Ebene), 2,55m (Obere Ebene) Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie eine Apotheke sind nur ca. 400m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 37, Station "Barawitzkagasse" ist nur ca. 200m entfernt. Die Buslinien 10A und 39A ebenfalls. Individualverkehr: Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man über die Ruthgasse und Brigittenauer Lände. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Fahrminuten über die Heiligenstädter Lände erreichbar. Miete exkl. KFZ Garagenplatz, Heizung & Strom. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen im Village im Dritten ? Nachhaltig, urban und bestens angebunden! Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Projektüberblick95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen 2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik: Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement Freiflächen & Außenbereiche Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung: Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich Infrastruktur im Gebäude Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote: Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 2 Top 14Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,32 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,60 m² Loggia und 3,87 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,89 m² Abstellraum ca. 2,08 m² Gang ca. 1,86 m² Bad mit WC ca. 8,44 m² WC ca. 1,48 m² Wohnküche ca. 44,01 m² 1. Zimmer ca. 16,65 m² 2. Zimmer ca. 11,83 m² 3. Zimmer ca. 11,08 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wo... [Mehr]

#Kellerabteil

Provisionsfrei: Großzügige Stadtwohnung in absoluter Bestlage nahe Stephansplatz! Das gut ausgestattete Apartment befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Hauses in bester Lage der Wiener Innenstadt und besteht aus: 1 Gang/Vorraum1 Vorzimmer1 WC mit Waschbecken und Fenster zum Stiegenhaus1 Abstellraum/Garderobe mit Einbauregalen1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten und Fenster zum Stiegenhaus1 Bad mit Badewanne samt Glas-Duschwand, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung1 Abstellraum/Garderobe/Begehbarer Kleiderschrank mit Einbaumöbeln und Tresor1 Zimmer mit Einbauregalen1 Gang/Waschraum mit Einbauschrank, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie großzügigen Fenstern in Richtung Hof1 Bad mit Dusche samt Regendusche, Glas-Duschwand sowie Einbauregalen, Waschtisch samt Spiegel und Belechtung sowie Unterschrank, Fenster zum Gang/Innenhof1 Vorraum mit Einbaschränken sowie Spiegeln1 Abstellraum/Garderobe/Begehbarer Kleiderschrank mit Einbaumöbeln2 Zimmer1 Zimmer mit Einbauregalen/Bibliothek sowie mit Kaminofen (Zimmer sehr großzügig, ca. 68m2) 1 WC mit Waschbecken und Fenster zum Innenhof 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre + Scherengitter, Einbauschränke/Begehbare Kleiderschränke vom Tischler, Bibliothek, Tresor, Kaminofen, Echtholzparkettböden, Rollos, Regendusche, Video-Gegensprechanlage, uvm. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

EXKLUSIVE ALTBAUMIETE mit 3 Schlafzimmer Toplage nahe Theresianum, Schloss Belvedere und U1 Taubstummengasse Befristete Hauptmiete (5 Jahre) beziehbar nach Sanierungsende Das Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung. Daher stehen aktuell noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch ab sofort jederzeit möglich. RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Esszimmerm mit offener Küche * drei Schlafzimmer * großes Badezimmer mit Wanne und Dusche * ein Duschbad * separates WC * Abstellraum AUSSTATTUNG: Klimaanlage in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Hochwertige Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche inklusive Geräten Lift im Haus Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Exklusive Altbauresidenz mit 216 m² Erstbezug nach Generalsanierung | Balkon | Klimaanlage | Toplage beim Belvedere Befristete Hauptmiete (5 Jahre) beziehbar nach Sanierungsende Das Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung. Daher stehen aktuell noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch ab sofort jederzeit möglich. Diese representative Altbauwohnung mit ca. 216 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus in der Taubstummengasse. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung entstehen hier stilvolle Wohnräume, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, gartenseitige Balkon (ca. 9 m²). Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Wohnräumen sowie eine moderne Einbauküche sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Elegantes Wohnzimmer Separates Esszimmer Separate Küche mit Fenster Vier großzügige Schlafzimmer Balkon und Loggia Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Zwei separate WCs Technikraum Wirtschaftsraum Abstellraum/Speis Highlights auf einen Blick Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Ca. 216 m² Wohnfläche Repräsentative 6-Zimmer-Altbauwohnung Ruhiger, gartenseitiger Balkon (ca. 9 m²) Klimaanlage in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Hochwertige Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche inklusive Geräten Lift im Haus Toplage nahe Theresianum, Schloss Belvedere und U1 Taubstummengasse Highlights at a Glance First occupancy following high-quality comprehensive renovation Approx. 216 m² of living space Impressive 6-room apartment in a period building Quiet balcony facing the garden (approx. 9 m²) Air conditioning in all living areas Underfloor heating High-quality real wood parquet flooring Modern fitted kitchen including appliances Elevator in the building Prime location near the Theresianum, Belvedere Palace, and the Taubstummengasse U1 station Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in bester Wiener Lage schätzen. Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Toplage nahe Theresianum, Schloss Belvedere und U1 Taubstummengasse Befristete Hauptmiete (5 Jahre) beziehbar nac h Sanierungsende (ca. Oktober 2026) Das Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung. Daher stehen aktuell noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch ab sofort jederzeit möglich. RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer * Wohn-Esszimmer * separate Küche * drei Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) * großes Bad mit Wanne und Dusche * separates WC AUSSTATTUNG: Klimaanlage in allen Wohnräumen Hochwertige Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche inklusive Geräten Lift im Haus Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten – die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79BBonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Raumaufteilung: • großer Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Abstellraum • Terrasse Kosten: Miete: € 1.675,51 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 5.026,53Ein Mindestnettoeinkommen von € 4.200,- ist erforderlich. Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Als Mieter dieser hochwertigen 4-Zimmerwohnung genießen Sie die Vorzüge eines exklusiv nur für Adele-Mieter zugänglichen Pools, einem In-House-Fitnessstudio sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über ganz Wien. Weiters befindet sich ein Billa-Supermarkt und ein Kindergarten direkt im Haus. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem großen Südostbalkon, der zum Helmut-Zilk-Park ausgerichtet ist und einen fantastischen Blick ins Grüne bietet. In der offenen Wohnküche befindet sich eine moderne Einbauküche inkl. E-Geräte. Besonders gut eignet sich die Wohnung für Familien, da sie über drei Schlafzimmer verfügt, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat und vom Flur begehbar. Genügend Stauraum bietet ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, 3-fachverglaste Isolierfenster uvm. sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ausstattungsmerkmale: Pool & Fitnessstudio in-Housemöblierte Gemeinschaftsdachterrassegroßzügiger Balkon mit Blick ins Grünemoderne Einbauküche mit begehbarem Kleiderschrank hochwertiges Vollbad mit Waschmaschinenanschluss Parkettfußboden mit Fußbodenheizung & Fußbodenkühlunginnenliegender Sonnenschutz Kellerabteil We Wash-Gemeinschaftswaschautomaten Kinderwagen- & Fahrradabstellraum Kinderspielplatz & großer Park vor der Tür Supermarkt & Kindergarten in der Anlagehauseigene Tiefgarage (optional á 150,00 €/mtl.) Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei der Wohnung handelt es sich um Beispielfotos eines Vergleichswertigen Wohnung im Haus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Exklusive Altbauresidenz mit 216 m² – Erstbezug nach Generalsanierung | Balkon | Klimaanlage | Toplage beim Belvedere Befristete Hauptmiete (5 Jahre) – beziehbar nach Sanierungsende Das Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung. Daher stehen aktuell noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch ab sofort jederzeit möglich. Diese representative Altbauwohnung mit ca. 216 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus in der Taubstummengasse. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung entstehen hier stilvolle Wohnräume, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, gartenseitige Balkon (ca. 9 m²). Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Wohnräumen sowie eine moderne Einbauküche sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Elegantes Wohnzimmer Separates Esszimmer Separate Küche mit Fenster Vier großzügige Schlafzimmer Balkon und Loggia Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Zwei separate WCs Technikraum Wirtschaftsraum Abstellraum/Speis Highlights auf einen Blick Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Ca. 216 m² Wohnfläche Repräsentative 6-Zimmer-Altbauwohnung Ruhiger, gartenseitiger Balkon (ca. 9 m²) Klimaanlage in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Hochwertige Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche inklusive Geräten Lift im Haus Toplage nahe Theresianum, Schloss Belvedere und U1 Taubstummengasse Highlights at a Glance First occupancy following high-quality comprehensive renovation Approx. 216 m² of living space Impressive 6-room apartment in a period building Quiet balcony facing the garden (approx. 9 m²) Air conditioning in all living areas Underfloor heating High-quality real wood parquet flooring Modern fitted kitchen including appliances Elevator in the building Prime location near the Theresianum, Belvedere Palace, and the Taubstummengasse U1 station Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in bester Wiener Lage schätzen. Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]