provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Natur, Ruhe und Exklusivität – Morgens Wienerwald, nachmittags Stadt und abends ein Glas Wein beim Heurigen direkt ums Eck. Genau diese Mischung macht die Cobenzlgasse zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Gartenwohnung überzeugt mit einem großzügigen Vorraum und einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mitten im Grünen. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung auf der Gartenseite im 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und einen herrlichen GRÜNBLICK Richtung Cobenzlgasse genießen können. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das angenehme Wohnkonzept, das WC ist separat. Wohnungsaufteilung/Infos: Vorzimmer Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, etc. Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken und Badewanneseparates WC3 Schlafzimmer Balkon Terrasse mit kleinem Garteninkl. Kellerabteil inkl. Garagenplatz Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher auch entsprechend möbliert. Sie kann ab 1.12.2026 angemietet werden und ist befristet auf 5 Jahre. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.172,12 (inkl. BK und USt.). Kaution : € 6.516,36 (3x BMM) Warum möchte man hier wohnen? Weil sich der Alltag ein bisschen nach Urlaub anfühlt. Morgens eine Runde durch die Weinberge, am Wochenende hinauf auf den Cobenzl oder Kahlenberg und abends zu Fuß zum Heurigen – beispielsweise zum Heurigen Obermann direkt in der Cobenzlgasse. Mit der Cobenzl Aussicht liegt außerdem einer der bekanntesten Aussichtspunkte Wiens praktisch vor der Haustüre. Die ersten Besichtigungen sind am Montag, 5.10.2026 möglich. Da die Wohnung noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur Vormittags nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese lichtdurchflutete, echte 5-er-Wohngemeinschaft, im zweiten Stock (kein Lift) gelegen, zeichnet sich durch die zentral begehbaren, vergleichbar großen Zimmer (3 davon nach Süden, 1 nach Südwesten und 1 nach Westen ausgerichtet) aus. Das besondere Highlight dieser Wohnung aber ist, dass es neben der Küche (separates Zimmer) samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler, noch ein zusätzliches sechstes Zimmer gibt, das als Gemeinschaftsraum für die WG dienen kann. Das Duschbad, das separate WC und das große Vorzimmer komplettieren diese tolle Wohngelegenheit. Viele Gänge bieten zusätzlichen Stauraum und im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich. Supermarkt (Billa), Cafes, Bars, Restaurants, Bäckereien und ein Park befinden sind in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 11 sind Sie in nur 4 Minuten beim Reumannplatz (U1); die Straßenbahnlinie D befindet sich in der Nähe und der Autobus 69A bringt Sie in wenigen Minuten zum nahegelegenen Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss ist auch schnell zu erreichen.5 zentral begehbare Zimmer (ähnlich groß) 6. Zimmer als Gemeinschaftsraum nutzbarseparate Küche samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler Laminat/Fliesen Duschbadseparates WCGasetagenheizung Fahrradabstellhof Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 1.800,-Für weitere Informationen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Hochwertige 4-Zimmerwohnung Nähe Volksoper, AKH, Wifi Wien mit 3 getrennten Schlafzimmern zwischen 10 und 14 Quadratmetern. Somit absolut WG geeignet.

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Exklusive Dachterrassen-Atmosphäre im Dachgeschoß- großzügige Fläche mit direktem Liftzugang, Wintergarten und Wellnessbereich Mögliche Termine Besichtigungen vom Vormieter freigegeben: Mittwoch, 28.10 ab 15h bis Freitag, 30.10 um 10h Sonntag, 1.11,.ab 15h bis Samstag, 7,11. um 10h Montag, 9.11. , ab 15h bis Mittwoch, 11.11. um 10h Dienstag, 24.11., ab 15h bis Sonntag, 29.11.um 20h Ein außergewöhnliches Wohnambiente mit luxuriöser Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und einzigartigen Highlights! Dieses außergewöhnliche Luxusapartment vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und architektonische Besonderheiten zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf einer laut Eigentümerseite ca. 240 m² großen Fläche erwartet Sie ein beeindruckendes Raumangebot mit einer exklusiven Designküche, einem hellen Wintergarten, einem stilvollen Kamin und einem großzügigen privaten Wellnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Liftzugang bis in das Dachgeschoß. Der Lift führt unmittelbar in das Apartment und bietet dadurch ein besonderes Maß an Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich ist ein weiterer Zugang zu Fuß vorhanden. Das Apartment wird UNMÖBLIERT übergeben und bietet somit die Möglichkeit, die großzügigen Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Exklusives Luxusapartment im Dachgeschoß • Ca. 240 m² laut Angaben der Eigentümerseite • Direkter Liftzugang in das Apartment • Zusätzlicher separater Zugang • Großzügige, vielseitig gestaltbare Räumlichkeiten • Hochwertige Designküche mit imposanter Kücheninsel • Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler • Heller, innenhofseitiger Wintergarten • Klimaanlage in mehreren Räumen • Sonnenschutz und Jalousien • Stilvoller, sanierter Kamin • Zwei großzügige Badezimmer • Privater Wellnessbereich mit Sauna • Großzügige Badewanne mit Blick zum Himmel • Doppelwaschbecken und Dusche • Zusätzliche separate Toilette mit Handwaschbecken • Wirtschaftsraum mit Gasheizungsanlage • Übergabe unmöbliert GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER Bereits der Zugang vermittelt einen Eindruck von der Besonderheit dieser Immobilie. Der Lift führt direkt in das Dachgeschoß und ermöglicht einen komfortablen, unmittelbaren Zugang zum Apartment. Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Einmalige Kosten: Kaution: € 10.000, Einmalige Hausverwaltungskosten/BKE : € 500, Monatliche Kosten: Bruttomiete inkl. BK. und inkl. 20% Ust: € 3.500, Strom und Gas sind extra zu entrichten Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Terrasse #hell

Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich mit Garderobe und WC, loftartigem Wohnraum (ca. 55m²) mit wintergartenartiger Verglasung, Der offene Kamin sorgt für ein wohlwollendes Wohnerlebnis in kalten Winterstunden. Das sommerliche Highlight hingegen ist die Terrasse, welche dem Loft-Wohnraum vorgelagert ist und von Süden belichtet wird - hier kann man die Sonne voll und ganz genießen! Die halboffene Komplettküche ist mit guten Geräten ausgestattet - der Ausblick von hier aus kann sich sehen lassen. Umgeben von modernen Dachgeschossausbauten gliedert sich diese Wohnung gut in die Umgebung ein. Alle drei Schlafzimmer sind über Schiebetüren erschließbar und verfügen über Luxus Bäder (Zwei Duschbäder), jenes im Master-Schlafzimmer über ein besonders großes Wannenbadezimmer mit integriertem Kleiderschrank und einem abgetrennten WC u. Regenduschen-Ensemble. Der spannenden Architektur eines Lofts entsprechend, wurden sowohl das Master Badezimmer, als auch ein Schlafzimmer nach oben hin offen ausgeführt. Sehr hochwertige Ausstattung, Ahornparkett, Einbaukästen im Schlafzimmer, Wandheizung, teilw. Fußbodenheizung, Bodenspots im Wohnraum, teilw. elektrische Fensteröffner.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage des 2. Wiener Bezirks Zur befristeten Vermietung gelangt eine großzügige, ca. 173 m² große Dachgeschosswohnung mit Terrasse. Diese helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet höchsten Wohnkomfort. Highlights Großzügige Raumaufteilung: Perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften Terrasse: Idealer Rückzugsort im Freien Toplage: Zentrale und ruhige Umgebung im 2. Bezirk Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Vorraum2 Badezimmer mit Wanne und WC1 Badezimmer mit Dusche Getrenntes WC4 Schlafzimmer2. Dachgeschoss: Großzügiges Wohn-Esszimmer Terrasse Hinweis: Siehe beiliegenden Plan und Fotos der Erstvermietung. Zustand und Ausstattung Diese Wohnung wird als gepflegte Wohnung vermietet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Hochwertige Badezimmerausstattung Edler Parkettboden Moderne Standards für höchsten Wohnkomfort Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang erleichtert. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 2. Bezirks, mit exzellenter Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Augarten und der Donaukanal sind nur wenige Schritte entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahnstation Taborstraße (U2): Wenige Gehminuten entfernt Buslinie 5A: Direkte Verbindung durch ganz Wien Preis und Konditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.735,83 (inkl. Betriebskosten und USt) zusätzlich kommen EUR 204,00 Heizkosten-Akonto dazu Kaution: EUR 15.000,-Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: Ab sofort Hinweis: Energiekosten (Strom) sind nicht in der genannten Miete enthalten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Eckdaten Adresse: Camillo-Sitte-Gasse 17 / Top 1, 1150 Wien Wohnfläche: ca. 110 m²Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Wohnzimmer mit offener Küche) Außenbereich: Hofseitige Loggia (absolute Ruhelage) Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Verfügbar ab: 01.12.2026 Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und den ruhigen Blick in den Innenhof. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit vorbereitetem Bereich für eine offene Küche (die Küche wird in Kürze geliefert und montiert). Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten viel Platz für Familien, Paare oder Home-Office. Ausstattung & Highlights Erstbezug nach Sanierung: Alles ist neu und unbewohnt. Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektroleitungen. Böden: Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen. Heizung: Wohlfühlatmosphäre durch eine Fußbodenheizung (betrieben über eine Elektrotherme). Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit Dusche und WCSeparates Gäste-WCVorzimmer: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Loggia: Ruhige, hofseitige Loggia zum Entspannen. Lage Die Wohnung liegt in der ruhigen Camillo-Sitte-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Wir freuen uns über Ihr Interesse für diese Immobilie. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Repräsentative Villenetage im Wiener Cottageviertel – ca. 220 m², 6 Zimmer, ruhige Grünlage 1190 Wien | Gesamtmiete: € 3.654,50 inkl. USt. und Heizkostenakonto Wohnen mit Stil und Großzügigkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, im exklusiven Cottageviertel, gelangt diese repräsentative und lichtdurchflutete Villenetage mit ca. 220 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die großzügige Wohnung befindet sich im dritten Stock eines stilvollen Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre weitläufige Raumgestaltung, sechs vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer. Der herrliche Rundumblick ins Grüne, die ausgesprochen ruhige Wohnlage und das elegante Ambiente verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Frisch ausgemalt, mit einer komplett neuen Küche ausgestattet und mit ausgebessertem Parkettboden präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair, großzügigem Raumangebot und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohngefühl mit besonderem Anspruch. Ob als großzügiges Familienzuhause, repräsentativer Wohnsitz oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf – diese Villenetage bietet vielfältige Möglichkeiten, stilvolles Wohnen individuell zu gestalten. Highlights auf einen Blick Ca. 220 m² Wohnfläche 6 großzügige Zimmer 2 Badezimmer Repräsentative Villenetage im dritten Stock Klassischer Charme eines Gründerzeithauses Komplett neue Küche Wohnung frisch ausgemalt Parkettboden ausgebessert Herrlicher Rundumblick ins Grüne Ruhige und begehrte Wohnlage im Wiener Cottageviertel Befristete Vermietung auf 5 Jahre Lage – urbanes Leben inmitten einer grünen Oase Das Wiener Cottageviertel zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und viel Grün mit den Vorzügen der Großstadt. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die beliebten Wiener Heurigenorte Grinzing, Neustift am Walde und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu entspannten Stunden und kulinarischen Entdeckungen ein. Die Kombination aus ausgezeichneter Lage, grüner Umgebung und urbaner Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv. Mietkosten Nettomiete € 2.600,00 10 % Umsatzsteuer auf die Miete € 260,00 Betriebskosten netto € 395,00 10 % Umsatzsteuer auf Betriebskosten € 39,50 Heizkostenakonto netto € 300,00 20 % Umsatzsteuer auf Heizkostenakonto € 60,00 Gesamtmiete inkl. USt. und Heizkostenakonto € 3.654,50 Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre. Diese außergewöhnlich großzügige Villenetage bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Wohngegenden Wiens stilvoll und ruhig zu wohnen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Toplage von Döbling Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, optimal aufgeteilte Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Neubau im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 126 m²Außenflächen: Terrasse ca. 86 m²Zimmeranzahl: 4 Zimmer Stockwerk: 2. DG (mit Lift) Befristung: 5 Jahre Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche und WCGetrenntes WCAbstellraum Terrasse/Dachterrasse(siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung & Zustand Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit Wanne Parkettboden Kellerabteil Lift im Haus Sehr gepflegter Zustand Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage von Döbling mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr: S-Bahn: Oberdöbling Straßenbahn: Linie 37Buslinien: 10A, 39AMiete & Nebenkosten Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer, beträgt 3.999 €Warmwasser: 91,10€ inkl Ust. Heizkosten: 239,41€ inkl Ust Kaltwasser: 66,15€ inkl Ust. Die monatlichen Kosten für Strom sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Ein hauseigener Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Monatsmieten Besichtigung vereinbaren Rufen Sie uns an unter: [Telefonnummer entfernt] Oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 466317) Tauschen unsere schöne, sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung im 2. Bezirk mit perfekter zentraler Lage (Leopoldstadt, nahe Praterstern, 5 Minuten zu Fuß zum grünen Prater). Sie hat 105 m² und kostet aktuell 1400 € inkl. Betriebskosten. Vertrag ist unbefristet. Großes Wohnzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Abstellraum mit WM-Anschluss. Sie liegt im 2. Stock ohne Lift. Wir suchen: 3-4 Zimmer ab 80 m² in Wien, bevorzugte Bezirke 2-9, 19, 20. Außenfläche unbedingt erwünscht! Kaltmiete bis zu 1700 €. Langfristige Miete erwünscht (unbefristet oder mind. 10 Jahre befristet). Melde dich gerne für Details! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Renovierter 72m² Altbau Nähe U6 Burggasse in unbefristeter Hauptmiete! Diese unbefristete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines renovierten Altbaus in der Gablenzgasse, in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Burggasse - Stadthalle. Die sonnige Wohnung ist süd- und westseitig ausgerichtet und besteht aus 4 Zimmern, Küche (unmöbliert), Vorraum, Badezimmer und WC. Ausstattung: Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Dusche und WM-Anschluss, Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Lift, Kabel-TV, SAT u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! Küchenzuschuss des Vermieters € 300,-Sehr gute und zentrale Lage an der Grenze zum 7. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind U6, die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 sowie Autobus 48A. Neben der guten Verkehrsanbindung und perfekten Infrastruktur (Lugner City, Supermärkte, Brunnenmarkt) sowie der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, lädt auch die nahe gelegene Schmelz oder der Wilhelminenberg zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 996,09 (HMZ € 680,- + Bk € 207,64 + Lift € 17,90 + 10% USt. € 90,55) Kaution € 3.000,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen in attraktiver Lage nahe Innere Stadt zu mieten, Personenaufzug, 2 Bäder, 2 WCs, Küche, 5 Zimmer, 2 Etagen, Klimaanlage, Gesamtmiete 2.482,- Euro Am Anfang der Praterstraße unweit des 1. Bezirkes befindet sich diese geräumige, ruhige 147m2 große Mietwohnung. Sie liegt im begrünten ruhigen Innenhof im Dachgeschoß mit Aufzug. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem hochwertigen Zustand mit Parkettböden, modernen Fenstern einer ausgestattete Küche. Die Nähe zum 1. Bezirk und aufgrund der Lage verfügt der Standort über eine ideale Infrastruktur . Eine Vielzahl an Gastronomiestätten, Supermärkte, Apotheken, Post-Filiale und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Aufteilung: 1. Ebene: Vorraum Abstellraum Küche (Geschirrspüler, Kühl - Gefrierschrank, Creanfeld, Backofen, usw.) 4 Zimmer Bad - Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss 2 Bad - Dusche separates WC Terrasse ca. 7,5m2Obere Galerieebene: Nutzfläche ca. 31m2 + Terrasse mit ca. 17m2Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Im Wohn- und Hauptschlafzimmer ist je ein Klimagerät (Multisplit- mit Außengerät) installiert. In der gesamten Wohnung sind: Begehbare Schränke im unteren Geschoß. Im oberen Geschoß Wandverbauten (viel Stauraum). Befristung 4 Jahre wobei einer Verlängerung nichts im Wege stehen sollte. Kaution: 7.500,- Euro Vertragserrichtung: 350,- Euro Für einen Besichtigungstermin und weitere Infos kontaktieren Sie bitte Herrn Hartmut Lehner unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]