Häuser zu kaufen in 4224 Wartberg ob der Aist

#Einfamilienhaus #Rohbau #gefördert

WIMBERGER Ziegelmassivhaus "Victoria" - Wohnfläche: 121,83 m² - Geschoße: 2 - Preis auf Anfrage Bauen ist in Zeiten wie diesen nicht mehr leistbar? Doch natürlich! Unser Expertenteam bei WIMBERGER entwickelt für jede individuelle Hausidee ein Bestpreismodell , das kosteneffizientes Bauen ermöglicht. Neue Wohnkonzepte beweisen eine mögliche Baukostenreduktion von 15 % . Dabei stehen Ihre Wünsche und die bewährte Qualität eines Ziegelmassivhauses im Mittelpunkt. Jedes Bauvorhaben profitiert von den starken Leistungen der WIMBERGER Gruppe und dem großen Netzwerk an regionalen Partnern, die unter dem Motto "alles aus einer Hand" Baukosten reduzieren und vor allem planbar machen. Bis zu 15 % sparen durch neue, kosteneffiziente Wohnkonzepte in Ziegelmassivbauweise Bis zu 25 % sparen durch ICH BAU MIT! Individuelle Planung Alle Gewerke aus einer Hand Die Stärke der WIMBERGER Gruppe und ein solides Netzwerk regionaler Partner Das Einfamilienhaus "Victoria" ist eines von über 45 individuellen Hausbeispielen von WIMBERGER und nicht an einen bestimmten Ort oder ein bestimmtes Grundstück gebunden. Der oben genannte Preis bezieht sich auf die WIMBERGER Baustufe 4 (belagsfertig). WIMBERGER bietet insgesamt fünf Baustufen von der Errichtung des Rohbaus (Baustufe 1) bis zur schlüsselfertigen Übergabe (Baustufe 5). Eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Baustufen ist in der WIMBERGER Baufamilienmappe zu finden (siehe untenstehende Informationen). Vertiefende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgesprächs. WIMBERGER unterstützt Sie gerne bei: - Grundstück: Auswahl, Nivellierung etc. - Fragen zu Finanzierung und Förderung - Individueller Planung - Errichtung Ihres Traumhauses vom Rohbau bis zur Schlüsselübergabe Einen kostenlosen Einblick in die Welt des Bauens bei WIMBERGER bieten die monatlichen Bauinfoveranstaltungen sowie die Baufamilienmappe mit über 45 weiteren Haustypen (bei Postversand gegen Portokostenbeitrag von € 5,-; bei Abholung an einem WIMBERGER-Standort gratis). Link zur Baufamilienmappe: https://www.wimbergerhaus.at/baufamilienmappe Link zu den Bauinfoveranstaltungen: https://www.wimbergerhaus.at/veranstaltungen Weitere Informationen und Terminvereinbarungen bei: Maria Zankl Tel. [Tel]; E-Mail: [Email] www.wimbergerhaus.at Lage: Das individualisierbare Eigenheim - belags- oder schlüsselfertig vom Baumeister im gesamten Bezirk Freistadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft auf einem sonnigen Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und traumhaftem Fernblick. Das Grundstück verfügt über mehrere Ebenen mit schönem, gewachsenem Bewuchs und bietet eine besonders angenehme Atmosphäre. Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Einfamilienhaus mit praktischem Grundriss. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Festbrennstoffofen, einen kleinen Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Gebäude wurde bereits so konzipiert, dass eine mögliche Aufstockung realisierbar wäre und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial vorhanden ist. Die Immobilie befindet sich in leicht renovierungsbedürftigem Zustand. Teilweise sind noch Holzfenster vorhanden, einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sollten durchgeführt werden. Besonders hervorzuheben ist die schöne Gartenfläche mit großzügigem ebenem Bereich. Zusätzlich stehen ein Gerätehaus bzw. Gartenschuppen sowie ein Keller-/Erdkeller bzw. Weinkeller zur Verfügung. Die Liegenschaft ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Objekt, wenn möglich und gewünscht, noch voraussichtlich bis Herbst 2027 weiter nutzen. Bis dahin hätten Sie eine sehr gute Rendite! Nähere Informationen zur bestehenden Mieteinnahme erhalten Sie gerne auf direkte Anfrage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, Ruhesuchende oder Käufer mit Blick für Potenzial in sonniger Naturlage. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Obervisnitz nahe Unterweitersdorf, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt entfernt. Die sonnige Südhanglage überzeugt mit herrlichem Fernblick sowie einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Öffentliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Eine Lage, die heute kaum noch zu bekommen ist. Ein Haus mit Platz für Generationen. Und enormes Potenzial für die Zukunft. Bereits beim ersten Blick wird klar, was diese Liegenschaft so besonders macht: Der fantastische, unverbaubare Fernblick, die sonnige Südwestausrichtung und das außergewöhnlich großzügige Grundstück schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Das Wohnhaus wurde für damalige Verhältnisse äußerst hochwertig errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche. Allein im Erdgeschoss und Untergeschoss stehen knapp 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen sowie ein bereits begonnener Dachgeschossausbau, der bei Bedarf zusätzliches Wohnraumpotenzial eröffnet. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach viel Platz – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Öl-Zentralheizung, größtenteils über Fußbodenheizung in den Wohnräumen des Erd- und Untergeschosses – ein Ausstattungsmerkmal, das in den 1980er-Jahren keineswegs selbstverständlich war. Die restlichen Räume sind mit Heizkörper beheizbar. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Beim Dachgeschoss wurde der Ausbau bereits begonnen, jedoch nie fertiggestellt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auch der großzügige Wohnkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben viel Stauraum und zusätzlichen Räumlichkeiten befindet sich hier auch eine Infrarotkabine, die nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der große, südwestseitig ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder die Errichtung eines Pools. Besonders praktisch ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit von der unterhalb gelegenen Straße, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie den großen Balkon, von dem aus sich der traumhafte Panoramablick jeden Tag aufs Neue genießen lässt. Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine äußerst solide errichtete Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Charakter des Hauses zu bewahren. Highlights auf einen Blick Unverbaubarer Panoramablick Sehr begehrte Wohnlage in Wartberg ob der Aist Ortszentrum bequem fußläufig erreichbar Knapp 200 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss Großzügiger Wohnkeller Südwestseitiger Garten mit viel Platz für Pool & Freizeit Großer Balkon mit traumhaftem Fernblick Großzügige Doppelgaragegrößtenteils Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss Kachelofen und Öl-Zentralheizung Drei Badezimmer - ideal für große Familien Solide und hochwertige Bauweise Zweite Zufahrt über die unterhalb gelegene Straße möglich Energiewerte lt. aktuellem Energieausweis: HWB Ref, SK 206 kWh/m²a, HWB-Klasse F, fGEE, SK 2,59, fGEE-Klasse E; EEB, SK 348,6 kWh/m²a. Eine Liegenschaft mit dieser Kombination aus traumhafter Aussicht, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial kommt nur selten auf den Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 930 m² präsentiert sich dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus der Firma Buchner Holzbau in hochwertiger Holzriegelbauweise als perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, ökologischer Bauweise und innovativer Haustechnik. Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch einen voll unterkellerten Massivkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Architektur ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Bodentiefe Fensterflächen holen die Natur ins Innere und sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier treffen hochwertige Materialien auf zeitloses Design und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen begeistert. Der stilvolle Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Die moderne Einbauküche mit integrierter Speis verbindet Funktionalität mit elegantem Design und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Privatbereich mit Elternschlafzimmer inklusive Schrankraum sowie zwei Kinderzimmern. Ein besonderes Highlight bildet der rund 28 m² große Balkon, der von sämtlichen Schlafräumen aus zugänglich ist und jeden Tag aufs Neue mit einem herrlichen Ausblick begeistert. Das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Der integrierte Wäscheabwurfschacht ist nur eines von vielen durchdachten Details dieses Hauses. Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Die energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren versorgt die komfortable Fußbodenheizung, welche sich großteils sogar bis in den Keller erstreckt. Besonders angenehm ist die integrierte Kühlfunktion, die an heißen Sommertagen für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Ergänzt wird dieses Komfortpaket durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster von Josko, elektrische Raffstores, ein intelligentes Loxone-Bussystem und den bereits erwähnte Kaminofen im Erdgeschoss. Ebenso überzeugend präsentiert sich der Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügige Holzterrasse mit Sonnensegel lädt zum Verweilen ein, während Hochbeete, Aufstellpool mit Gartendusche und Wasserzisterne den hohen Freizeitwert zusätzlich unterstreichen. Ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze vervollständigen dieses Gesamtangebot. Raumaufteilung Kellergeschoss | ca. 80 m²Waschküche Technikraum Werkstatt Vorraum WCgroßzügiger Kellerraum/Stüberlzwei weitere Kellerräume Erdgeschoss | ca. 74,96 m²Windfang Garderobekleines Badezimmer mit Dusche und WCoffener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang Zimmer (Büro/Homeoffice) Obergeschoss | ca. 74,49 m²Vorraumgeräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparates WCSchlafzimmer mit Schrankraum zwei große Kinderzimmer großzügiger Balkon mit ca. 28,5 m² - von allen Wohnräumen begehbar Highlights• Hochwertiges Buchner-Holzhaus in ökologischer Holzriegelbauweise• Sonnige Aussichtslage mit Fernblick bis zum Dachstein• Sackgassenlage in naturnaher Umgebung• Energieeffiziente Erdwärme mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion• Kontrollierte Wohnraumlüftung und Entkalkungsanlage• Moderner Kaminofen im Wohnbereich• Modernes Loxone-Smart-Home-System• Dreifach verglaste Josko-Fenster (Alu-Kunststoff) mit elektrischen Raffstores• Hochwertige Einbauküche mit Speis• Doppelcarport mit Abstellraum und zusätzlichen Stellplätzen• Schön angelegter Garten mit Holzterrasse, Hochbeeten, Aufstell-Pool und Zisterne Resümee Die gelungene Verbindung aus nachhaltiger Holzbauweise, moderner Architektur, innovativer Haustechnik und einer traumhaften Aussichtslage macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das auch langfristig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wer Wert auf Natur und Privatsphäre legt, gleichzeitig aber eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Linz und Freistadt schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet – sondern Raum zum Leben. Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk. Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 4224 Wartberg ob der Aist, Oberösterreich, mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² und insgesamt 10 Zimmern. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Großfamilien und verfügt über zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie zwei separate WCs. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt. Für die Beheizung sorgt eine Öl-Zentralheizung. Zwei Einbauküchen sind ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich stehen ein Garten, zwei Balkone, zwei Garagen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Der wunderbare Fernblick bis in die Alpen sorgt für ein Gefühl der Freiheit angenehme Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist durch Busverbindungen gegeben, was die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden erleichtert. Linz ist in ca. 15 min mit dem Auto erreichbar. Diese Immobilie eignet sich für Familien, die eine großzügige Wohnfläche suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung, um sich einen ersten Eindruck vom Haus und der Umgebung zu verschaffen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist eine gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

TOP 3 bietet eine hochwertige, familienorientierte Wohnlösung mit klar strukturierter Grundrissplanung, besonders großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und dem größten Eigengarten des Projekts richtet sich diese Einheit an Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Freiraum legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum weitläufigen Garten. Durch großzügige Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familienleben, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Anlässe. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität und eignet sich je nach Lebensphase als Home-Office, Gästezimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Diele, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein zentral angeordnetes Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist auf Familienbedürfnisse abgestimmt und bietet ausreichend Platz für Eltern- und Kinderzimmer sowie individuelle Rückzugs- und Stauraumlösungen. Optional kann ein Kellergeschoss ausgeführt werden und schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Lager oder Technik – ein klarer Mehrwert für langfristige Wohnkonzepte. Der außergewöhnlich großzügige Eigengarten ist das zentrale Highlight von TOP 3. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Terrassen- und Spielbereichen bis hin zu hochwertig angelegten Garten- und Ruheoasen. Hier entsteht ein privater Außenraum, der weit über das Übliche hinausgeht. TOP 3 verbindet funktionale Architektur mit maximalem Freiraum und spricht Familien an, die ein Eckreihenhaus mit besonderem Gartenangebot und hoher Wohnqualität suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

TOP 2 bietet eine durchdachte, familienfreundliche Wohnlösung mit klarer Grundrissstruktur, ausgewogenen Außenflächen und hoher Alltagstauglichkeit. Als mittlere Einheit des Reihenhausensembles profitiert dieses Haus von einem besonders geschützten Wohnklima, hoher Energieeffizienz und einer harmonischen Einbindung in das Gesamtprojekt. Mit rund 114 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eignet sich TOP 2 ideal für Familien, die funktionale Raumaufteilung, kurze Wege und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenraum schätzen. Der Eigengarten ist optimal dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Terrasse, Spiel- und Aufenthaltsbereiche, ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zum Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Die Lage als Mittelhaus bietet dabei zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen und trägt zu einem konstanten, behaglichen Raumklima bei. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Home-Office, Gästezimmer, Spielraum oder separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen funktionalen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zentral angeordnetes Badezimmer zur Verfügung. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine ideale Aufteilung in Eltern- und Kinderbereiche und bietet ausreichend Rückzugs- und Stauraum für den Familienalltag. Optional kann ein Kellergeschoss realisiert werden und schafft zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobby oder Fitness – ein wertvoller Mehrwert für zukünftige Lebensphasen. TOP 2 überzeugt durch seine ausgewogene Lage innerhalb des Projekts, die energieeffizienten Vorteile des Mittelhauses sowie eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Familienmodelle anpasst. Eine ideale Wohnlösung für Käufer, die Komfort, Effizienz und Alltagstauglichkeit in einem modernen Reihenhaus vereint sehen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

TOP 1 bietet eine moderne, familienfreundliche Wohnlösung mit klarer Grundrissstruktur, großzügigen Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmern sowie einem Grundstück von ca. 446 m²eignet sich diese Einheit ideal für Haushalte, die Wert auf Raumangebot, Privatheit und individuelle Gestaltung legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt in den Eigengarten – ideal für Familienleben, Gästeempfang oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und verbinden Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Wohnzone. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss: nutzbar als Home-Office, Gästezimmer, Spielzimmer oder separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Ebene durch Vorraum/Diele, WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zentral angeordnetes Bad zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist so geplant, dass sowohl Kinderzimmer, Elternschlafbereich als auch Rückzugs- und Stauraumlösungen optimal untergebracht werden können. Optional kann ein Kellergeschoss realisiert werden – ideal für Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich und damit zusätzlicher Mehrwert für zukünftige Lebensphasen. Der Eigengarten bietet eine großzügige Außenfläche für Terrasse, Spiel- und Freizeitbereiche sowie individuelle Landschaftsgestaltung. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, den Außenraum nach persönlichen Vorstellungen zu entwickeln – von pflegeleichter Grünfläche bis hin zu hochwertig angelegtem Gartenkonzept. TOP 1 verbindet funktionale Architektur mit gestalterischem Spielraum und schafft eine Wohnlösung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle und Nutzungsanforderungen anpasst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese belagsfertige Doppelhaushälfte in naturnaher Lage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung. Das Haus befindet sich in einer kleinen, familienfreundlichen Siedlung am Rande eines Naherholungsgebiets und ist ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Der moderne Grundriss mit großen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnklima. Durch die belagsfertige Ausführung haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.im belagsfertigen Verkaufspreis inkludierte Leistungen: Estrich mit Fußbodenheizungsschläuchen (vorgerichtet für Gastherme, auch für Luftwärmepumpe geeignet) Innenputz ohne Anstrich Dreifachverglasung der Fenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung Deckensektionaltor für Garage elektrisch gesteuert Eingangsportal (Eingangstür) Beschattungssystem mit elektrisch angesteuerten Rollläden Außenfassade oberste Putzschicht mit Farbgebung (WDVS) Wasseranschlüsse und -abläufe (auch Außenwasseranschluss) Elektroanschlüsse Telekomunikation-Anschluss (Kabel) Ausführung eines Kamins mit Anschlussmöglichkeit im Wohn-/Essbereich Nicht im Leistungspaket inkludiert: Bodenbeläge (Räume, Treppe) Fliesen (Boden, Wand) Wand- und Deckenanstrich Innentüren und Innentürstöcke Armaturen, Badewannen, Duschen, WC Küchenzeile Terrassenbelag Aufteilung: Wohnfläche: ca. 127 m²Grundanteil: ca. 381 m²Erdgeschoss: 61 m² Diele Gästezimmer / Büro Dusche/WC Wohnküche Abstellraum Technik-/Wirtschaftsraum Obergeschoss: 66 m²2 Kinderzimmer (eines davon mit Ausgang auf die mögliche Terrasse auf der Garage) Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum WCBadezimmer Lage Nur wenige Fahrminuten vom Autobahnzubringer Unterweitersdorf entfernt; In der Marktgemeinde Wartberg ob der Aist, im Ortsteil Friensdorf, befindet sich die Doppelhaushälfte. Nahversorger: in 15 min zu Fuß erreichbarim Umkreis von 2-3 km: Fachhochschule Hagenberg, Apotheke, Ärzte, Unimarkt, Post, Tankstelle, Nahversorger, Drogeriemarkt, Lagerhaus, Schuhgeschäft, Naturschutzgebiet Aisttal Highlights der Lage:✅ Grünruhelage✅ Nähe zur Stadt und trotzdem mitten in der Natur✅ Perfekte Infrastruktur für Familien✅ Hohe Lebensqualität und Freizeitwert Sonstiges Die Immobilie wird belagsfertig übergeben – d. h. Sie können Böden, Innentüren, Sanitärgegenstände und Wandbeläge ganz nach Ihrem Geschmack wählen. Gerne vermitteln wir Ihnen auch regionale Handwerker und Innenarchitekten zur Umsetzung Ihrer Wohnträume. Nicht barrierefrei; Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen individuellen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. Nach individuellen Bedürfnissen gestaltbar! Freiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre: Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser, allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Keller, mit Garage oder Carport. Ein großzügiger, privater Außenbereich in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 k Wp Photovoltaikanlage am Dach! Stadt. Land. Wartberg! Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor: Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels. Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City. Von Ihnen der Traum - von uns der Raum Wohlfühlen auf insgesamt knapp 140 Quadratmetern Wohnfläche: Genießen Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß finden Sie ebenso eine geräumige Garderobe mit separater Speis, eine Toilette mit Fenster und Handwaschbecken sowie den Technikraum. Das obere Stockwerk gibt sich einladend mit drei Schlafräumen und einem Schrankraum. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie WC ist mit einer T-Lösung familientauglich dimensioniert. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die vorliegende Planvariante lässt sich auch mit einem Keller sowie einer Fertigteilgarage ergänzen (als Aufpreis möglich). Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch eine Förderung vom Land OÖ. Nähere Details hierzu unter www.land-oberoesterreich.gv.at Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, MBA ([E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. Nach individuellen Bedürfnissen gestaltbar! Freiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre: Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser, allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Keller, mit Garage oder Carport. Ein großzügiger, privater Außenbereich in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 k Wp Photovoltaikanlage am Dach! Stadt. Land. Wartberg! Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor: Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels. Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City. Von Ihnen der Traum - von uns der Raum Wohlfühlen auf insgesamt knapp 140 Quadratmetern Wohnfläche: Genießen Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß finden Sie ebenso eine geräumige Garderobe mit separater Speis, eine Toilette mit Fenster und Handwaschbecken sowie den Technikraum. Das obere Stockwerk gibt sich einladend mit drei Schlafräumen und einem Schrankraum. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie WC ist mit einer T-Lösung familientauglich dimensioniert. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die vorliegende Planvariante lässt sich auch mit einem Keller sowie einer Fertigteilgarage ergänzen (als Aufpreis möglich). Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch eine Förderung des Landes OÖ. Nähere Details hierzu unter www.land-oberoesterreich.gv.at Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, MBA ([E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Die eigenen vier Wände mitten im Grünen. Nach individuellen Bedürfnissen gestaltbar! Freiraum, Ruhe und Natur für Sie direkt vor der Haustüre: Perfekt in die Umgebung eingebettet, entstehen in der sympathischen und beliebten Marktgemeinde Wartberg ob der Aist im Unteren Mühlviertel familienfreundliche Häuser, allesamt in hochwertiger Ziegelbauweise ausgeführt. Flexibel gestaltbar mit oder ohne Keller, mit Garage oder Carport. Ein großzügiger, privater Außenbereich in Richtung Süden erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Die massive Bauweise samt Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern sorgt für ökologische Nachhaltigkeit und effiziente Energienutzung. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Luftwärmepumpe sowie einer im Kaufpreis enthaltenen 5 k Wp Photovoltaikanlage am Dach! Stadt. Land. Wartberg! Ihr facettenreicher neuer Lebensmittelpunkt stellt sich vor: Der malerisch gelegene Ort mit den drei gotischen Kirchen gilt zu Recht als landschaftliche Perle des Unteren Mühlviertels. Wartberg ob der Aist im Bezirk Freistadt befindet sich nordöstlich von Linz. Aufgrund der guten Anbindung ist die Stadtgrenze der Landeshauptstadt in nur 15 Autominuten erreichbar. Bus und Zug (Schnellbahn S3 nach Linz) sind weniger als fünf Gehminuten vom Türnbergfeld entfernt und ermöglichen stressfreies Pendeln in die City. Von Ihnen der Traum - von uns der Raum Wohlfühlen auf insgesamt knapp 140 Quadratmetern Wohnfläche: Genießen Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offener Küche. Im Erdgeschoß finden Sie ebenso eine geräumige Garderobe mit separater Speis, eine Toilette mit Fenster und Handwaschbecken sowie den Technikraum. Das obere Stockwerk gibt sich einladend mit drei Schlafräumen und einem Schrankraum. Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie WC ist mit einer T-Lösung familientauglich dimensioniert. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre speziellen Bedürfnisse anzupassen. (Weitere Details hierzu sowie technische Infos zum Projekt finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die vorliegende Planvariante lässt sich auch mit einem Keller sowie einer Fertigteilgarage ergänzen (als Aufpreis möglich). Unterstützt wird die Errichtung der Eigenheime durch eine Förderung vom Land OÖ. Nähere Details hierzu unter www.land-oberoesterreich.gv.at Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Roman Dirisamer, MBA ([E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]