WG-geeignete provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung 72 m2 Neubauwohnung mit Süd-Balkon, absolute Grün-Ruhelage Garten, WG-Eignung 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Küche komplett, Badezimmer mit Badewanne, Vorzimmer Baujahr ca. 1970, 2.Stock (kein Lift), trockenes Kellerabteil, kleine Wohnhausanlage mit ruhigem, sonnigen Gemeinschaftsgarten BITTE KEINE MAKLER Lage Alle Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe, Park Schönbrunn und U4 in 3 Minuten zu Fuß, bei Bedarf sind 2 Parkgaragen in der Nähe (Miete) Mehr anzeigen + Sonstiges • WG-Eignung, 3 Zimmer • Balkon, Gemeinschaftsgarten • neuwertige, komplette Einbauküche • (inkl. Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefierkombination, Waschaschine) • Grünruhelage Nähe Schönbrunn und U-Bahn • Helle Wohnräume, Fußbodenheizung • Sicherheitstüre • Trockenes, großes Kellerabteil • Fahrradabstellung im Hof möglich • keine Haustiere * KEINE MAKLERPROVISION... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses in guter Lage des 5. Bezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,55 m² bietet sie eine funktionale Raumaufteilung: • Voll ausgestattete, separate Küche mit neuen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr) sowie Waschmaschine und Kühlschrank (ca. 7,5 m²) • Zwei geräumige Schlafzimmer, auch WG-geeignet (ca. 18,0 m² und 17,9 m²) • Neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne (ca. 4 m²) Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel entfernt. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die Elektroinstallationen wurden erneuert, es wurden neue Innentüren eingebaut und das Badezimmer wurde vollständig renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²). Bruttomonatsmiete inkl. Wasser und Betriebskosten: 1.247 € Strom und Heizung sind gesondert zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Einkommensnachweis der letzten drei Monate ist erwünscht. Persönliche Vorstellung und Kontaktaufnahme bitte per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Lage Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zur U4 Margaretengürtel sowie zu Busstationen (12A/59A) und Supermärkten (Hofer/Billa) hervorragend.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

ACHTUNG: Die Wohnung wird gerade umfassend und hochwertig möbliert, Die Bilder sind vom 09.02.2026 und werden laufend aktualisiert. Wohnzimmerverbau Marke Petermax, Tischgruppe Danish Design Teak Echtholz, ebenso die Sessel und Couch. Diese hochwertig modernisierte Wohnung in einer der begehrtesten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und eine klare, durchdachte Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Berufstätige, Paare, WGs, Expats und Diplomaten, die eine repräsentative und zugleich ruhige Wohnumgebung schätzen. Ausstattung & Raumaufteilung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und edlem Boden in amerikanischem Nussholz Separates Extra-Zimmer (Buche-Laminat) ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer Modernes Vorzimmer in hochwertigem Eichenlaminat Voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und Markengeräten von Bosch & Siemens Getrenntes Bad und WC, neu silikoniert und hochwertig verfliest Badezimmer mit zwei Lichtquellen und beheiztem, beschlagfreiem Spiegel Praktischer Abstellraum Echtholztüren in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden und Gelsengittern ausgestattet Haus & Gemeinschaftsräume Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheit Kraftkammer im Erdgeschoss zur freien Benutzung Gemeinschaftswaschmaschine Eigenes Kellerabteil inkludiert Fahrradkeller und Kinderwagenraum Garage im Haus verfügbar Highlights Sofort verfügbar WG-geeignet Provisionsfrei ? direkt vom Eigentümer Ideal für Expats & Diplomaten International tenants welcome Kontaktieren Sie uns jetzt ? diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und selten in dieser Qualität verfügbar. This beautifully modernized apartment in one of Vienna? s most sought-after locations offers exceptional living comfort and a well-designed, functional layout. It is perfectly suited for professionals, couples, flat-shares, expats, and diplomats who appreciate a representative yet peaceful residential environment. Features & Layout Spacious, light-filled living room with bay window and elegant American walnut flooring Separate extra room (beech laminate) ? ideal as a bedroom, office, or additional flat-share room Modern entrance hall with high-quality oak laminate Fully equipped kitchen with built-in cabinets and premium Bosch & Siemens appliances Separate bathroom and WC, newly resealed and finished with high-quality tiles Bathroom with two independent light s... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

In attraktiver Lage mitten in Ottakring, nur 300 Meter von der U3+S Station, südseitig und mit Loggia finden Sie Ihr neues Zuhause - modern und mit Flair, privat und PROVISIONSFREI, ab März 2026 (auf Wunsch auch sofort) verfügbar. Die helle und geräumige 2 bis 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1974 erbauten, gepflegten Haus in gutem Zustand. Beide Wohnräume sind vom Vorraum (8m2) zentral begehbar, die Wohnung ist also auch ideal für eine hochwertige Wohngemeinschaft geeignet. Das größere der Zimmer (22m2) bietet ein einzigartiges Wohngefühl und eine direkt angrenzende, südseitige Loggia/Wintergarten (5m2). Im hinteren Bereich finden Sie Platz für eine große Eck-Couch, oder auch einen weiteren Schlafbereich. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch direkt in das zweite Zimmer (18m2) inklusive einem kleinen Schrankraum. Dieses Zimmer bietet Platz für ein geräumiges Bett sowie einen hellen Arbeitsplatz am großen Fenster. Die vom Vorraum offen zugängliche Küche (8m2) mit allen Küchengeräten (Spüle, Herd und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombigerät) bietet zwei Arbeitsbereiche für große Koch-Sessions, sowie mehr als ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und fix montiertem Duschabtrenner ist durchgehend mit neuen, modernen Armaturen ausgestattet. Waschmaschine und Trockner stehen im Waschraum bereit - falls eine private Maschine gewünscht wird, ist im Bad auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum direkt erreichbar. Modern renovierte Wohnung, moderne Loggia mit neuem Echtholzboden, neue Edelstahl-Türgriffe (Hoppe), neue Kludi-Marken Armaturen und Einhandmischer, neue Elektrik mit FI/Steckdosen/Schalter, Rauchmelder etc. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG: Hauptmietzins: 998?/Monat. Betriebskosten 194?/Monat. Warmwasser und Heizung verbrauchsunabhängig pauschal 138?/Monat (nicht in den Betriebskosten enthalten). Möblierte Vermietung 109?, siehe unten. Zusätzlich wird vom Mieter der Strom eigenständig bezahlt (ca. 30??). Refundierbare Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab Mietstart beziehbar. Dies inkludiert die auf den Fotos ersichtlich: Küchengeräte, Wohnzimmer-Couch, Fernsehmöbel, 43" Fernseher, Raumtrenner Wohnzimmer, geräumigen Kleiderschrank, Küchentisch un... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG. Raumaufteilung: großzügiges Wohn-Esszimmer Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank) weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) separate Küche Vorraum Badezimmer WC separat Beide (Schlaf-) Zimmer sind getrennt begehbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wird vor Bezug umfassend saniert: Bad und WC neu gefliest Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen (Mitgestaltung derzeit noch möglich) Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik) Neue Fenster Frisch ausgemalt Bezug voraussichtlich ab 01.05.2026 möglich (eventuell früher).... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Eine einmalige Gelegenheit! Helle 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage direkt an der U1 Troststraße. Damit sind Sie in nur 12 Minuten am Stephansplatz! Durch die Lage im 5. Stock ist die Wohnung außergewöhnlich lichtdurchflutet und zugleich angenehm ruhig - ideal, wenn Sie zentrale Anbindung möchten, aber zuhause entspannen wollen. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl für eine WG (separate Zimmeraufteilung) als auch für Paare mit Homeoffice oder zusätzlichem Gäste-/Arbeitszimmer. Die Küche können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten und so Ausstattung und Stil selbst bestimmen. Ein französischer Balkon bringt extra Luft und ein offenes Raumgefühl; als besonderes Highlight bietet sich ein schöner Fernblick bis zum Kahlenberg. Hohe Decken unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Beheizt wird effizient über Marmor-Elektroheizungen; dank sonniger Lage und guter Dämmung ist der Heizbedarf erfahrungsgemäß besonders niedrig. Aufzug und ein eigenes Kellerabteil sind vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, und ein Park in der Nähe lädt zu Spaziergängen oder Sport im Freien ein. Befristet auf 3 Jahre; nach Ablauf ist ein neuer Vertrag möglich. Erforderliche Unterlagen • Letzten drei Lohnzettel • Passkopien aller Bewohner • Meldezettel Bei Interesse bitte kurze Nachricht an [E-Mail-Adresse entfernt] mit Name und gewünschtem Be sichtigungstermin.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

3 - Zimmer - Apartment 2er WG möglich Modernes, ostwestseitiges 74m² in zentraler Lage nächst Reumannplatz( Vorzimmer, neue Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, neues Badezimmer & WC ) ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG Bezugsdatum: ab sofort 3.Stock ohne Lift Vom Vorzimmer gelangt man in die eingerichtete, neue Küche, welche mit einem Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, indirekte Beleuchtung und Kühlgefrierkombination ausgestattet ist. Das ostseitige Wohnzimmer ist 19m² groß. Das 19m² große Schlafzimmer ist ebenfalls Richtung Osten orientiert. Das 10m² große Schlafzimmer ist hof- & westseitig. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, elektrischer Entlüftung, Waschmaschinenanschluss und WC versehen. HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Die Wohnung ist in einer ruhigen Baum-bepflanzten Seitengasse gelegen und in wenigen Gehminuten gelangt man zum Reumannplatz, sowie zur Favoritenstraße. Durch die Nähe zum Reumannplatz ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl die U-Bahn-Linie U1, die Buslinien 227, 65A, 68A, 68B, 7A, 66A, N67, und die Straßenbahnlinien 6 und 11 sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem PKW ist man sehr gut an den Süden Wiens angebunden, da man in kurzer Zeit auf der A2 ist. Auf der nahen Favoritenstraße befinden sich ein Bipa, Billa und eine Trafik - auf der nahen Kudlichgasse gibt es einen Billa und einen Spar. Zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in der nahegelegenen Fußgängerzone Favoritenstraße. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit mit optimaler Eignung für eine Wohngemeinschaft: Zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten mit insgesamt 68 m² Wohnnutzfläche im zweiten Stock eines thermisch sanierten und gepflegten älteren Neubaus in elitärer Lage bei der Hohen Warte. Jede der beiden 34 m² großen Wohnungen umfasst: * Wohnraum: Lichtdurchfluteter Raum mit Eichenparkett, Grünblick und Ausgang auf einen * Balkon: Jeweils ein 4 m² großer Balkon. * Kompaktes und gut nutzbares Dusch- bzw. Wannenbad * Vorraum: Praktischer Eingangsbereich. * Funktionale Kochnische mit Fenster Die beiden Wohnungen können nach Belieben als zwei separate Wohnungen belassen - oder durch einen bestehenden Türdurchbruch zu einer großen, komfortablen Wohnung zusammengelegt werden. Lage und Umgebung: Die Lage an der Hohen Warte bietet zahlreiche Vorteile: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur eine Minute Fußweg zur Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt bringt. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Setagaya- und Rothschildpark, dem Erholungsgebiet Hohe Warte und z. B dem Döblinger Bad bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Thermisch saniert: Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht, was für angenehmes Wohnklima und sehr niedrige Energiekosten sorgt. Neue Fenster: Vor wenigen Jahren wurden auch hochwertige Fenster, die für Ruhe und eine helle Wohnatmosphäre sorgen, eingebaut. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (Bitte Herrn Bilgili auswählen) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!***********************************Wohnung. Ob Sie eine Familie, eine Wohnungsgemeinschaft oder ein Pärchen, das viele Räume benötigt, sind - diese rund 98 m² Wohnung hat für alle etwas übrig. Die 4-Zimmer-Wohnung ist frühestens ab September verfügbar! Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab. Raumaufteilung: Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie der Reihe nach in alle Wohnräume, gefolgt vom Badezimmer, dem WC und dem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss). Highlight der Wohnung ist eindeutig die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit 29 m², die mit 3 Schlafzimmern und dem Wohnzimmer (offene Wohnküche) verbunden ist. Insgesamt sind 3 Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet, das Wohnzimmer nach Westen. Lage/Infrastruktur. Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage ingesamt keine Wünsche offen lässt. Sonstiges. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!******************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.******************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Ankommen in Wien Unterbaumgarten! Die gut geschnittene Wohnung liegt im 2. Lift-Stock eines Wohnhauses, erbaut in den 1970er Jahren an der Ecke Linzer Straße / Zehetnergasse in 1140 Wien. UMGEBUNG / LAGE: • Öffentliche Verkehrsmittel: U4 (Station Unter St.Veit, 500 m), Straßenbahnlinien 49 und 52, Buslinie 47A • Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gaststätten befinden sich auf der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße und somit in Gehweite. • Individualverkehr: Mit dem Fahrrad gelangen Sie z.B. über den Weg entlang des Wienflusses rasch in die Innenstadt. Mit dem PKW sind sowohl die Peripherie als auch das Stadtzentrum schnell und gut zu erreichen. RAUM-AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: Vom Vorraum bzw. Gang aus sind alle Zimmer zentral begehbar! • Zimmer mit Ausgang auf die Loggia • 2 weitere Zimmer • Separate Küche (mit diversen Geräten ausgestattet) • Badezimmer mit Dusche • WC • Abstellraum Die vorhandenen Möbel können übernommen werden, müssen aber nicht übernommen werden. Alle Details können bei der Besichtigung vor Ort besprochen werden! KOSTEN: Monatliche Pauschal-Miete inkl. allgemeiner Hausbetriebskosten (ohne Strom und Gas): EUR 1.250, KAUTION: EUR 3.750, Keine Ablöse! Keine Provision oder sonstigen Kosten! Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!***********************************************Wohnung Diese gute geschnittene Garten-Wohnung bietet auf insgesamt rund 76 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe können Sie einerseits das Badezimmer, die Wohnküche und die separate Toilette begehen. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet mit Zugang zur Terrasse mit Gartenbefinden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken samt Spiegel und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Der rund 32m² große, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich ist mit östlicher Ausrichtung stets lichtdurchflutet. Eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten ist vom Wohnraum aus zu erreichen. Ein Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Gut zu Wissen: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. LAGE/INFRASTRUKTURIn der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt. WICHTIG ZU WISSENHeiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Querstraße zur Wiedner Hauptstraße gelegen. Verkehrsgünstige Lage durch Nähe zum Matzleinsdorfer Platz, S-Bahn, Straßenbahn 1, 6, 18, 62, Badner Bahn, Autobus 14a, ebenso nur wenige Minuten zur Südautobahn. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum. Heizung: Gasetagenheizung... [Mehr]