WG-geeignete provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

• monatliche Mietpreis laut Inserat• Befristung auf 3-5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)• Kaution: 3 Monatsmieten- Einzugsdatum: ab sofort Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis: Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers). Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Zur Miete steht ein vielseitig nutzbares Reihenhaus mit 120m² und 5 Zimmern mit großzügiger Raumaufteilung, ideal für Familien. Die Immobilie überzeugt durch mehrere separat nutzbare Zimmer, helle Wohnbereiche sowie moderne Sanitärbereiche und bietet damit optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die ruhige Lage kombiniert angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorgungseinrichtungen. Durch die solide Bauweise, die funktionale Grundrissgestaltung und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition mit langfristigem Wertpotenzial dar. Parken: Eine Garagen, als auch Abstellflächen am Grundstück bzw. in der Zufahrt zum Grundstück sind ausreichend vorhanden. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell #möbliert

In attraktiver Lage mitten in Ottakring, nur 300 Meter von der U3+S Station, südseitig und mit Loggia finden Sie Ihr neues Zuhause - modern und mit Flair, privat und PROVISIONSFREI, ab April 2026 verfügbar. ERSTBEZUG nach umfassender Renovierung / Sanierung und kompletter Bad/WC Neugestaltung. Die helle und geräumige 2 bis 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1974 erbauten, gepflegten Haus in gutem Zustand. Beide Wohnräume sind vom Vorraum (8m2) zentral begehbar, die Wohnung ist also auch ideal für eine hochwertige Wohngemeinschaft geeignet. Das größere der Zimmer (22m2) bietet ein einzigartiges Wohngefühl und eine direkt angrenzende, südseitige Loggia/Wintergarten (5m2). Im hinteren Bereich finden Sie Platz für eine große Eck-Couch, oder auch einen weiteren Schlafbereich. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch direkt in das zweite Zimmer (18m2) inklusive einem kleinen Schrankraum. Dieses Zimmer bietet Platz für ein geräumiges Bett sowie einen hellen Arbeitsplatz am großen Fenster. Die vom Vorraum offen zugängliche Küche (8m2) mit allen Küchengeräten (Spüle, Herd und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombigerät) bietet zwei Arbeitsbereiche für große Koch-Sessions, sowie mehr als ausreichend Stauraum. Das 2026 komplett sanierte WC und Badezimmer (Erstbezug) mit Badewanne, Walk-In-Dusche mit riesiger Regendusche und Waschtisch wurde erst heuer, 2026 mit hochwertigen Villeroy & Boch Sanität-Materialien neu gestaltet. Hochwertige Waschmaschine und Trockner stehen im Waschraum des Hauses bereit - falls eine private Maschine gewünscht wird, ist auch ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum direkt erreichbar, ebenfalls von Villeroy & Boch im selben Design wie das Badezimmer erst 2026 neu gestaltet. Moderne Wohnung, Loggia mit neuem Echtholzboden, neue Edelstahl-Türgriffe (Hoppe), neue Marken Armaturen und Einhandmischer, neue Elektrik mit FI/Steckdosen/Schalter, Rauchmelder etc. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG: Hauptmietzins: 1072,5€/Monat. Betriebskosten 194€/Monat. Warmwasser und Heizung verbrauchsunabhängig pauschal über Hauszentralheizung 138€/Monat. Möblierte Vermietung 79€ (Küche, Bad, Möbel, TV). Das sind gesamt: 1.483,5€ Warmmiete. Zusätzlich wird vom Mieter der Strom eigenständig bezahlt (ca. 30€?). Refundierbare Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab Mietstart beziehbar. Dies inkludiert die auf den Fotos ersichtlich: Küchengeräte, Wohnzimmer-Couch, Fernsehmöbel, 43" Fernseher, Raumtrenner Wohnzimmer, geräumigen Kleiderschrank, Küchentisch und Stühle, Badezimmer-Spiegelschrank, Doppelbett sowie die Garderobe im Vorzimmer. Die monatliche Möbelmiete wird mit 79€ vereinbart. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ab 1.5. wird in unserer 3er-WG ein sehr schönes, helles und möbliertes Zimmer frei (22 m²). Besonderheit: Es handelt sich um zwei getrennte Räume (je 11 m²) → ideal als Schlafzimmer + Arbeitszimmer. • Keine direkten Nachbarn darüber/darunter → auch für Musiker geeignet • Schlafzimmer hofseitig → sehr ruhig Aufgrund meiner Rad-Weltreise vermiete ich das Zimmer befristet bis 31.5.2027 (Verlängerung evtl. möglich). Die Miete versteht sich all inclusive: • Betriebskosten • Öko-Strom • Heizung (100 % Biogas) • Internet (300 Mbps, WLAN und LAN) • ORF-Beitrag • Haushaltsversicherung Wohnung/Ausstattung: • Insgesamt 110 m² groß, heller Parkettboden • Küche voll ausgestattet mit Geschirrspüler • Bad/WC mit Waschmaschine • Esszimmer mit großem Naturpappeltisch • Wohnzimmer, technisch top mit 55" 3D LED TV, Kabel HD TV, Heimkinoanlage, riesiger Couch, Digital-Piano und Holzofen für chillige Stunden im Winter • Drei etwa gleich große WG-Zimmer, alle getrennt begehbar • Ruhiger Balkon auf der Innenhofseite, perfekt zum Sonne tanken Der charmante Parkettboden, die Raumhöhe von 3,10 m, die durchdachte Raumaufteilung und -ausstattung, der große Innenhof und Balkon und die top Verkehrsanbindung machen die Wohnung zu einem wahren Juwel. Fahrräder können gleich im Stiegenhaus im Erdgeschoß angekettet werden. Mittels Fahrrad-Highway Hasnerstraße gleich um die Ecke ist man in 10-15 Minuten im Zentrum. Öffis: 5 min Gehzeit zur U3 Ottakring und S45. Gleich um die Ecke ist die Station Schuhmeierplatz (<1 min) mit Anbindung zu Straßenbahn 46, Autobus 10A, Nightline N46. Infrastruktur: Gleich um die Ecke sind Lidl, Billa, dm, Bäcker, Pizzeria, Asiaten uvm. Sportfreaks wie ich werden vor allem den nahe gelegenen Wiener Wald bzw. Steinhofgründe schätzen, wo man super trainieren, laufen, biken oder einfach spazieren kann. Auch die Nähe zur USI ist ein Plus, wo man allerlei Sport machen kann. Wir sind auf der Suche nach einer/einem entspannten und weltoffenen neuen Mitbewohner: in, die/der wie auch wir Ordnung und Sauberkeit schätzt. Beispielsweise wird im gemeinsamen Bereich nichts herumliegen gelassen und wir haben einen Putzplan. Weiters legen wir Wert auf Umweltbewusstsein und Nachhaltigkeit. So ist es beispielsweise selbstverständlich, dass man sich im Winter auch drinnen warm anzieht, Strom nicht verprasst, Müll ordentlich trennt und Lebensmittel nicht verschwendet. Wenn du dich damit identifizieren kannst: Hier wirst du glücklich sein! Es wird übrigens gleichzeitig noch ein weiteres Zimmer in dieser WG frei, welches auch hier inseriert ist. Bevor du vorbeikommst, um dir alles anzusehen, stell dich bitte per PN kurz vor. Enthalten sein sollten Alter, was du machst und deine Interessen. Wir freuen uns auf dich!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2 auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich. VIER geräumige separate Zimmer + jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster + separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler) + zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl. + zwei Toiletten + Kellerabteil Laufende monatliche Kosten brutto: Mietzins: € 1.500,- Möbelmiete: € 245,- Betriebskosten € 254,- GESAMT € 1.999,- Heizkosten + Warmwasser (unabhängig vom Verbrauch) = ca. € 200 / Monat Elektrik + Internet + ORF-Beitrag = ca. € 100 / Monat (Erfahrungswerte) All-inclusive für alle 4 Zimmer = € 2.300 / Monat (= € 575 / Monat pro Zimmer) Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + neuwertig nach Komplettsanierung + komplett ausgestattet mit Designer-Möbel + ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel + 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m² + auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich + 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten + kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer + alles neu - Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz + günstige Hauszentralheizung und Warmwasser + strapazierfähige hochwertige Vinylböden + Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 - ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, zwei Badezimmer mit Toiletten sind sehr praktisch im Alltag. Geheizt wird mit sparsamer Hauszentralheizung, die nach Verbrauch abgerechnet wird. Der Heizwärmebedarf beträgt 68,11 kWh/m2.a, Energiewert C.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Terrasse

Urban Life & Work: Großzügige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse beim Kutschkermarkt 196 m² Wohn-/Arbeitsfläche | 6 Zimmer | 2 Eingänge | 40 m² Terrasse | Altbau-Flair Für alle, die Arbeit, Wohnen & Qualität des Lebens verbinden wollen. Diese Wohnung ist kein Standardobjekt. Sie ist ein Raum für Ideen, Gemeinschaft, Kreativität und/oder Konzentration.
Egal ob als Design-Büro, moderne Praxis, großzügige WG oder ein Mix aus Leben und Arbeiten:
Diese 196 m² große Maisonette im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus lässt dir alle Möglichkeiten offen. Die Highlights auf einen Blick: * 2 separate Eingänge * 6 Zimmer, teils zentral begehbar * 2 moderne Bäder (Bad/WC & Dusche/WC) plus separates Gäste-WC * Zwei separate Eingänge mit Vorzimmern * 40 m² Dachterrasse mit grünem Innenhofblick * Altbau-Charme mit hohen Decken & Parkettboden * Funktionale, separate Küche * Top-Lage beim Kutschkermarkt in verkehrsberuhigter Zone * Perfekte Anbindung & Infrastruktur Kosten: Miete inkl BK EUR 3000,-. Heizkosten und Stromkosten exkl.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

Modernes, voll ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage Dieses gemütliche 1-Zimmer-Apartment bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht, und ist ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler. Raumaufteilung: Wohn- und Arbeitsbereich: Heller Raum mit großem Fenster und viel Tageslicht. Der Arbeitsbereich ist mit einem Schreibtisch, einem Monitor und ausreichend Stauraum ausgestattet - perfekt für Homeoffice oder Studium. Schlafbereich: Ein bequemes Bett sowie Stauraum in den Regalen und Schränken sorgen für Ordnung. Zudem gibt es Platz für eine Kleiderablage und persönlichen Stauraum. Küche: Die offene Küchenzeile ist mit allem ausgestattet, was man benötigt: Mikrowelle, Herd, Spüle, sowie genügend Stauraum in den Küchenschränken. Badezimmer: Das moderne Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und viel Ablagefläche für Pflegeprodukte. Es bietet ein kompaktes, aber praktisches Layout. Weitere Merkmale: Boden: Schöner Holzoptik-Boden, der dem Raum ein gemütliches Ambiente verleiht. Lage: Zentral gelegen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Einrichtung: Das Apartment ist möbliert und bereit für den Einzug. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist es ideal für maximalen Komfort auf kompaktem Raum. Dieses Angebot bietet alles, was man für einen komfortablen und praktischen Aufenthalt benötigt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Wir suchen für eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung (Wohnküche, 2 Schlafräum) mit ca. 52,140 m2 Wohnfläche den oder die Mieter, die Ihre Zeit gerne zu Hause genießen wollen. Das Objekt wurde 2019 neu errichtet und ist somit in einem sehr guten Zustand. Das Bad verfügt neben einem Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer über eine Dusche. Die Zimmer sind getrennt begehbar und eignet sich de Wohnung daher auch als WG. Zur Wohnung gehört ein Balkon. Die Wohnung wird über Sole-Wasser geheizt. Kein Gasanschluss vorhanden. Raumaufteilung: Wohnküche mit sämtlichen Geräten 2 Schlafzimmer Badezimmer, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Vorzimmer WC Fliesen im Sanitärbereich, Parkettböden Balkon Für die Wärme fällt ein monatliches Akonto in Höhe von derzeit EUR 101,41an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Sehr schicke Neubauwohnung - Beste Lage, Zentrumsnähe, Uninähe, tolle Infrastruktur - ideal auch für für Studenten. Diese komplett neu überarbeitete Neubauwohnung befindet sich im 1,5 Stockwerk in einer sehr repräsentativen Neubauliegenschaft und besticht durch ihre überaus hochwertige Ausstattung und die hervorragende, zentrumsnahe Lage. Die Wohnung besteht aus einem bestechend großzügigen Wohnzimmer, integriert ist eine moderne, komplett möblierte Marken-Einbauküche - Wohnküche, einem herrlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und Toilette und dem Vorraum mit Garderobenbereich. Die Räumlichkeiten sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen, massiven Parkettböden, geschmackvollen Steinfliesen und Deckenspots, Gegensprechanlage sowie Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zum Karlsplatz und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Banken, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Sehr schöne Naherholungsgebiete, Parks, trendige Cafe´s und Gastronomie laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein. Erwähnenswert sind natürlich auch die zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie Oper, Konzerthaus oder Museen, sowie die benachbarte "Technische Universität". Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 990,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 99,09 Gesamtbetrag € 1090 Heizwärmebedarf: 35.15 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

Perfekt für Familien oder eine Wohngemeinschaft! Die ideal geschnittene, möblierte bzw. teilmöblierte Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Sie ist sehr hell, wurde kürzlich modernisiert und befindet sich in gutem Erhaltungszustand.... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

Sie suchen eine schöne Wohnung? Von Eigentümerseite ist bitte nur eine langfristige Anmietung erwünscht. Fordern Sie gerne auch das Objektvideo an! Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Emailanfrage. Da ich laufend in Terminen bin, bin ich leider tagsüber telefonisch nicht so gut erreichbar, in dringenden Fällen senden Sie bitte eine Textnachricht. Wir beantworten alleMails am späten Abend. WICHTIG für die Eigentümerin: Sie stehen in einem aufrechten Dienstverhältnis und verdienen ca. das dreifache der Miete, bei Studenten müssten bitte die Eltern in den Mietvertrag.. Einzug ab sofort möglich. Die Küchenzeile verbleibt im Objekt sowie natürlich Badezimmer und WC. / Zimmer = nicht möbliert (leer). Lage: 1100 Wien Nähe Gellertplatz Gute Lage: Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Favoriten Lift im Haus Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: * 4 Zimmer (unmöbliert) * großes Wohnzimmer mit Eck für Küche * Bad mit Wanne plus Toilette * Toilette mit Handwaschbecken * Vorraum Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK. , HK und WW und gesetzlicher USt. beträgt: EUR 2.606, pro Monat Kaution: EUR 9.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Einmalige HV-Kosten: ? 500, Provision: PROVISIONSFREI Nach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Kosten bereits verfügbar haben. Strom ist extra zu entrichten. Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Wohnung, Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deut... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

Ab sofort wird Nachmieter für 2 Zimmer Wohnung (Fläche: 54,83m2) in Döbling gesucht. HMZ: € 519; 34+ BK168; 32 + UST 10% 68,76 = € 756,42 aktuelle Vorschreibung Gas und Strom je nach Verbrauch. Kabelinternetanschluss installiert. Die Wohnung liegt zentral und es gibt viele Öffis ( Bus 10 A, 39A, D/37 Straßenbahn, U4, U6) und Einkaufsmöglichkeiten) Billa, Bippa, Pagro, Hofer, Q19, Apotheke etc.). Die Küche und das Bad ist ausgestattet (Waschmaschine, Spülmaschine, Schränke etc. Die Wohnung ist auch WG tauglich und kann als 2er WG gegründet werden. BOKU in wenigen Minuten erreichbar. Die Haustiere sind auch erlaubt. Vertrag: unbefristet Kaution: € 1650 Ablöse: nur für Spül-und Waschmaschine: € 200 Vertragsabschlussgebühren: kann bei der Hausverwaltung nachfragen. Für den Vermieter wäre Lohnzettel der letzten drei Monaten vorzulegen. Weitere Fragen kann ich gerne persönlich beantworten. Bitte nur ernsthafte Anfragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Licht, Luft und Lebensqualität: 3- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse Herzstück dieser aussergewöhnlich hellen Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche. Dieser zentrale Raum wirkt durch den Terrassenzugang und durch eine Raumhöhe von partiell bis zu 5m noch weit grosszügiger, als der Eindruck beim Betreten sowieso schon entsteht. 2 weitere (Schlaf-) zimmer, ein Bad mit sehr geräumiger Dusche, ein separates WC, sowie ein Vorraum komplettieren diese Wohnung mit exzellentem Grundriss. Die luftige Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet, die Wohnung nach Osten und Süden. Eine Klimaanlage sowie Jalousien und Vorhänge sorgen für Kühlung an heissen Sommertagen. Für die kalte Jahreszeit bietet der vorhandene Kaminanschluß die Option auf behagliche Abende am prasselnden Feuer. Die Standardheizung ist eine (neue) Gas-Etagen-Brennwertheizung. PLATZWUNDER: Unter den Dachschrägen gewinnt man über 10m2 zusätzliche Stellfläche, die über die offiziell berechnete Quadratmeterzahl von 74m2 hinausgeht. Die Wohnung ist mit einem massiven Parkettboden ausgestattet. Im Küchenbereich, Bad, WC und Vorraum sind die Böden mit weissem Keramikfeinsteinzeug verfliest. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug, der bis ins DG führt, eine Klimaanlage, sowie eine neue Gas-Brennwert-Heizung, plus ein eigener Kaminzugang im Wohnbereich. Die Schlafzimmer sind getrennt begehbar (WG geeignet). Die Wohnung ist extrem lichtdurchflutet und ruhig. Sie ist derzeit möbliert (einfach einziehen-fertig), kann aber auch unmöbliert vermietet werden. Lage und öffentliche Verbindungen: In nur 5 Gehminuten ist man bei den Straßenbahnlinien 9 und 43 (Station "Rosensteingasse". Fahrzeit zum 1. Bezirk lediglich 13 Minuten). Ärzte und zahlreiche Geschäfte in Gehweite. Die Hernalser Hauptstrasse ist "um's Eck". Das AKH ist sehr schnell erreichbar. Eine Parkgarage gibt es beim Elterleinplatz für derzeit. ca 90 € pro Monat. Falls die Wohnung nur vorübergehend benötigt wird: Der Vertrag muss auf 5 Jahre erstellt werden (MRG), es gibt für den Mieter aber nach einem Jahr Bindungsfrist immer die Möglichkeit der einseitigen Aufkündigung (3 Monate Kündigungsfrist) Die Vergabe der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer, d.h. es fällt KEINE MAKLER-Provision an.... [Mehr]