provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

Diese schöne, 85,6 m2 große, für drei Personen WG taugliche Wohnung im 2. Liftstock in der Nähe der U4 Station Braunschweiggasse kann ab November für 3 Jahre um 1450 € im Monat gemietet werden. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Vorzimmer vollmöbliert mit Gaderobenpanell und Schuhschränken, • vollmöbliertes Wohnzimmer 21.8 m2 mit Couch, Wohnwand, Sesseln und Schreibtisch bzw. 3. Schlafzimmer • 2 Schlafzimmer 18.5 und 17.3 m2 • möblierte Küche mit Essplatz, Kühl-/Gefrierkombination, Apothekerschrank, Herd und Geschirrspüler • Wannenbad mit Spiegelschrank und Standwaschplatz • separates WC Alle Räume sind separat vom Vorzimmer begehbar. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und hat zusätzlich einen trockenen ca. 3 m2 großen Keller, der mit vermietet wird. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Kosten dafür und der Stromverbrauch sind separat beim entsprechenden Anbieter zu bezahlen und belaufen sich je nach Verbrauch auf etwa 140 € im Monat. Sehr gute Infrastruktur sowohl für Autofahrer als auch für den Öffentlichen Verkehr: • U-Bahn - U4 Braunschweiggasse (ca. 3 Gehminuten entfernt) • West- und Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar • 24 Stunden Spar und Spar (ca. 200 m entfernt) - Naherholung wie Schloss Schönbrunn ca. 2,2 km oder Lainzer Tiergarten 3,3 km entfernt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Eine helle 84m2 Wohnung mit 7m2 Balkon (2. Stock/ Lift) ist ab 1. Dezember zu vermieten. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, WC und einem Balkon (südseitig) sowie einem Kellerabteil. Der Blick geht ins Grüne (Kirschblütenpark), die Umgebung ist verkehrsgünstig (5min zur U1 Kagran) und ruhig. Im Haus selbst ist ebenso eine Wellness-Anlage (mit Pool, Sauna, Dampfbad u. Fitnessbereich) nur für Mieter Innen- Bildungscampus/ Schule/ Kindergarten, Geschäfte und Alte Donau in der Nähe. Bitte keine Haustiere, nur Nichtraucher :)... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Schwimmbad in Strebersdorf 55 m² Wohnfläche | knapp 9 m² Balkon | 3. Stock mit Lift 🏡 Nachmieter gesucht – Übergabe ab Dezember 2026 nach Absprache möglich! Du suchst eine helle Wohnung in ruhiger Lage mit eigenem Balkon und besonderen Extras? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für dich sein! Ich suche einen Nachmieter für meine südseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung in Strebersdorf. Die ruhige Wohnlage, der großzügige Balkon und das hauseigene Schwimmbad machen die Wohnung zu einem schönen Zuhause zum Wohlfühlen. 🏡 Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift und verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Raumaufteilung und Ausstattung: • Großes Schlafzimmer • Helle Wohnküche • Badezimmer • Separates WC • Südseitiger Balkon mit knapp 9 m² • Eigenes Kellerabteil mit knapp 4 m² • Klimaanlage von Samsung Wind Free ✨ Besondere Highlights ☀️ Südseitiger Balkon: Der knapp 9 m² große Balkon bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen. ❄️ Klimaanlage: Die Wohnung ist mit einer Samsung-Wind Free-Split-Klimaanlage ausgestattet, die besonders an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. 🏊 Hauseigenes Schwimmbad: Als Bewohner der Wohnanlage hast du Zugang zum hauseigenen Schwimmbad inklusive Kinderbecken. 🛋️ Möbelübernahme möglich: Die vorhandenen Möbel und die Küche können gegen eine Ablöse übernommen werden. Auch die Klimaanlage ist in der Ablöse enthalten. Das Schlafzimmer ist von der Möbelübernahme ausgenommen. 🛗 Lift: Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. 📍 Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Strebersdorf. • 🚌 Die Bushaltestelle der Linie 32A ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. • 🚋 Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. • 🧸 Kindergarten und Schule befinden sich unmittelbar neben der Wohnanlage. 💶 Kosten im Überblick Monatliche Kosten: • Miete: 755 € • Wasser, Heizung und Strom: derzeit ca. 150 € • Monatliche Gesamtkosten: derzeit ca. 905 € • Parkplatz: optional um 63 € monatlich anmietbar Einmalige Zahlungen: • Genossenschaftsbeitrag: ca. 7.000 € • Ablöse für Möbel, Küche und Klimaanlage: 1.000 € Die angegebenen Kosten für Wasser, Heizung und Strom entsprechen den derzeitigen tatsächlichen Kosten. 📅 Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab Dezember 2026 nach Absprache zur Übergabe bereit. Der genaue Übergabetermin kann individuell vereinbart werden. 💌 Interesse? Wenn du eine helle Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage suchst und die zusätzlichen Vorteile wie Klimaanlage und hauseigenes Schwimmbad schätzt, freue ich mich über deine Nachricht! Bei Interesse oder Fragen kannst du dich gerne melden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. 😊... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus vergleichbaren Wohnungen aus dem Haus. Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Helle 2-Zimmer-Wohnung Neubau und gepflegter Zustand Zentrale Lage Einbauküche Personenaufzug Kellerabteil Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die ca. 43m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

83 m² Wohnfläche + Balkon & Loggia direkt am Donaukanal – 4 Zimmer (inkl. Kabinett) mit Klimaanlage, 2. Stock mit Lift, nahe U4/U6 Spittelau Helle, gut geschnittene Wohnung im Grünen am Donaukanal: großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Balkon und Klimaanlage, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und zusätzlich ein Kabinett für Home-Office, Babybett oder Ankleide. Ideal für Paare (auch mit Home-Office), kleine Familien oder eine 2er-WG. ECKDATEN • Wohnfläche: 83,11 m² + Freiflächen 16,56 m² (Balkon ca. 5,9 m² + Loggia ca. 10,7 m²) • Zimmer: 4 – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Kabinett (ca. 5 m², über Schlafzimmer 1 begehbar) • 2. Obergeschoß mit Personenaufzug • Klimaanlage: Inverter-Split-Gerät im Wohnzimmer (neu installiert) • Heizung & Warmwasser: Fernwärme (Zentralheizung) • Bad mit Badewanne UND separater Duschkabine, separates WC • Fahrradraum und Waschküche im Haus (kein eigenes Kellerabteil) • Pkw-Stellplatz optional anmietbar (Konditionen auf Anfrage) • Bezug: ab 15.11.2026 (bzw. nach Vereinbarung) • Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich) • Keine Provision (privat) RAUMAUFTEILUNG • Wohnzimmer ca. 30 m² – Wohn- und Essbereich, Ausgang auf den Balkon, Klimaanlage • Schlafzimmer 1 ca. 15 m² – mit eigenem Zugang zur Loggia • Kabinett ca. 5 m² – direkt an Schlafzimmer 1 (Home-Office, Babyzimmer oder Ankleide) • Schlafzimmer 2 ca. 12,5 m² – getrennt vom Vorraum begehbar • Küche ca. 7 m² – eigener Raum mit Einbauküche • Vorraum ca. 8,5 m² – Platz für Garderobe • Bad ca. 3,8 m² – Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • WC ca. 1,3 m² – separat, mit Handwaschbecken • Balkon ca. 5,9 m² (vom Wohnzimmer) – Blick ins Grüne Richtung Donaukanal • Loggia ca. 10,7 m² (vom Schlafzimmer 1) – geschützte private Freifläche AUSSTATTUNG & ZUSTAND • Einbauküche mit Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle • Parkett/Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC • Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Internet im Haus verfügbar • Übergabe unmöbliert (Einbauküche und Klimaanlage bleiben) im sauberen, voll funktionstüchtigen Ist-Zustand. KOSTEN (monatlich) • Miete inkl. Betriebskosten: € 1.499 (davon BK ca. € 273 inkl. USt) • Heizung & Warmwasser (Fernwärme-Akonto): € 125 • Gesamt warm: € 1.624 – Strom nach eigenem Verbrauch • Kaution: 3 Monatsmieten (€ 4.500) • Provision: keine Nichtraucherwohnung erwünscht, Haustiere nach Vereinbarung. Besichtigung gerne nach Absprache – bitte in der Anfrage kurz Einzugstermin, Haushaltsgröße und Beruf angeben. Lage Direkt am Donaukanal (Brigittenauer Lände / Klosterneuburger Straße), an der Grenze zu Döbling: • Bus direkt vor dem Haus • U6 Jägerstraße ca. 7 Gehminuten • Spittelau ca. 10 Gehminuten: U4, U6, S40/S45, Straßenbahn D • Döblinger Steg (ca. 100 m): autofreie Brücke nach Döbling, BOKU Muthgasse ca. 8 Gehminuten • Donaukanal-Promenade & Radweg vor der Haustür – mit dem Rad in ca. 10 Min. am Schwedenplatz • Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten im Umkreis von ca. 500 m Sonstiges Energieausweis (EAVG 2012): HWB 74 kWh/m²a (Klasse C), fGEE vorhanden. Heizung: Fernwärme-Zentralheizung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 62 m² eine Wohnküche und zwei Schlafzimmer. Dazu kommen ein Balkon mit knapp 6 m², ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum. Die Einbauküche wird mitvermietet. Im Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der ebenfalls in der Wohnung bleibt. In allen drei Wohnräumen gibt es eine Klimaanlage. Jalousien auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für Sonnenschutz. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Ein Lift und ein zugeordnetes Kellerabteil sind vorhanden. Die Balkonfläche kommt zur Wohnfläche hinzu. Lage Die Wohnung befindet sich in Floridsdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die genaue Adresse geben wir bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bekannt. Mietbedingungen und Besichtigung Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird zunächst auf fünf Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerung ist nach gemeinsamer Vereinbarung möglich. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten, insgesamt 3.900 €. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Energiekennzahlen laut Energieausweis: HWB 45,0 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,73, Klasse A.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle Neubauwohnung (2 Zimmer, Erstbezug 2024) im 9. Bezirk mit Balkon (7m2) und Keller (2,5m2). Durch Fernwärme/Fernkälte und gute Isolierung bleibt die Wohnung im Winter warm und ist im Sommer kühl. Ausstattung: • moderne Einbauküche • Fernwärme (Fußbodenheizung) und Fernkälte, per Thermostat einstellbar • Eichenechtholzparkett • Bodentiefe Holz-Alu-Fenster • Boden- und Wandfließen im Badezimmer • Apps für Gemeinschaftsräume und Gegensprechanlage Gemeinschaftlich können im Gebäude genutzt werden: • Dachterrasse • Co-Working-Space • Fitnessraum • Gemeinschaftsraum • Jugend- und Kinderspielraum - Fahrradabstellplätze • Waschraum Die auf den Photos zu sehende verbleibende Möblierung (inkl. Waschmaschine) kann ganz oder in Teilen übernommen werden. Einzug Anfang Dezember möglich. LAGE: Ruhige Lage, Liechtensteinpark und Donaukanal sind zu Fuß in 10 Min. Augarten 20min, Schottentor 25min erreichbar. Restaurants, Cafés, Supermärkte, DM, Buchläden in Gehweite. Anbindung an U4 Friedensbrücke, sowie via U4 ein Stopp zu U6 Spittelau. Mehrere Straßenbahnen, z B D, 5, 12. Unmittelbar neben dem Donaukanal-Radweg. Franz-Josefs-Bahnhof mit Verbindungen nach Niederösterreich.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk von Wien! In attraktiver, ruhiger Lage unweit des Sonnwendviertels gelangt diese charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Auf einen Blick ● 50 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 6. Stock ● Baujahr ca. 1994 ● 2026 renoviert ● 6. Stock - Lift vorhanden ● Helle Wohnküche mit kompletter Einbauküche ● Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof ● Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ● Separates WC ● Eigenes Kellerabteil ● Provisionsfrei Wohnen mit Sonne und Ruhe Auf 50 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles und Paare geeignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die einladende, lichtdurchflutete Wohnküche, die bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist – so bleibt der Verkehrslärm der Straße spürbar draußen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ihr eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Lage Die Erlachgasse liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dynamischen und multikulturellen Stadtteil südlich des Zentrums. Die Erlachgasse punktet mit einer der besten Verkehrsanbindungen im 10. Bezirk. Auf Sie wartet eine Anbindung an eine hervorragende Infrastruktur: Die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, von dort sind Sie in nur einer Station bzw. ca. 10 Gehminuten direkt am Wien Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Zusätzlich verkehren mehrere Straßenbahn- (u. a. Linien 6, 11, O) und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgt die nahegelegene Favoritenstraße mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Drogerien, Bankfilialen und Gastronomie – in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der bekannte Viktor-Adler-Markt mit seinen frischen Spezialitäten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Supermärkte (u. a. Hofer, Billa, Spar) sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Parks befinden sich allesamt in fußläufiger Distanz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese Wohnung liegt nur 5 Minuten zu Fuß von der U-Bahn-Station Kagraner Platz und bietet eine hervorragende Anbindung. Die hellen Räume sind von natürlichem Sonnenlicht durchflutet. Hochwertiger Parket in jedem Zimmer. #### Wichtige Merkmale: • **Wohnfläche:** 102,54 m² (2. Lift-Stock) • **Zusätzlicher Raum:** 45 m² Wintergarten mit Dachgarten • **Räume:** • Vorzimmer • Offene Küche mit Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • 2 Kinderzimmer • 1 Badezimmer • 1 separates WC • 1 Abstellraum • **Weitere Annehmlichkeiten:** • Wintergarten (geschlossener Balkon/Gartenraum) • Kellerabteil • Eigener Garagenplatz • Aufzug • Mikrowelle • Waschmaschine • **Möblierung:** Teilmöbliert (genaue Inventarliste wird bereitgestellt und ist Bestandteil des Mietvertrages) • **Nebenkosten:** Heiz- und Warmwasserpauschale in der Miete enthalten #### Zusätzliche Informationen: • **Kaution:** Es wird eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten erhoben. ### Modern Apartment for Rent This apartment is just a 5-minute walk from the Kagraner Platz subway station and offers excellent connections. The bright rooms are flooded with natural sunlight. High-quality parquet in every room. #### Key Features: • **Living Area:** 102.54 m² • **Additional Space:** 45 m² Wintergarten with roof garden • **Rooms:** • Entrance hall • Open-plan kitchen and living room • 1 master bedroom • 2 children's bedrooms • 1 bathroom • 1 separate toilet • 1 storage room • **Additional Amenities:** • Wintergarten (enclosed balcony/garden room) • Basement storage • Dedicated garage parking space • Washing Machine • Microwave • **Furnishings:** Partially furnished (specific inventory details will be provided and form an integral part of the lease agreement) • **Utilities:** Heating and hot water included in the rent #### Additional Information: - **Security Deposit:** 3 months' rent as a deposit is required.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Wohnung mit Balkon und Gartenbenutzung Modern ausgestattete Küche, Bad mit Dusche und Fenster, Parkettböden, Balkon, ruhige Lage, nahe Augarten und Hannovermarkt die U-Bahnstation Jägerstraße befindet sich 5 Minuten zu Fuß entfernt SOFORT beziehbar! Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (Lift) und hat eine Wohnfläche von ca. 58m² + Balkon von ca. 4m². Gesamtmiete inklusive BK, Lift und USt.: € 838,- Kaution: 2.600,- • im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Echtholz-Eichenparkett, in der restlichen Wohnung sind hochwertige Fliesen verlegt • Vorraum, Bad und Küche werden mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt die Wohn- und Schlafräume sind mit ​elektrischen Wandkonvektorheizung ​ausgestattet • neue Fenster und Innentüren • im Schlafzimmer wurde ein begehbarer Garderobenschrank und im Vorraum ein Abstellschrank eingebaut • die neue, zweizeilige Küche ist modern mit allen Geräten ausgestattet • das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung Lage: Nähe zum Augarten sowie dem beliebten Hannover Markt – alle sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn Station „U6 Jägerstraße“, die Straßenbahnlinien 1, 5, 30, 31, 33, sowie die Autobuslinie 5A und 5B befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie die Klosterneuburger Straße und Wallensteinstraße sowie viele kleinere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Durch die Lage im Bezirk ist man in nur wenigen Minuten in der Innenstadt aber auch sofort im Grünen: Donauinsel, Kahlenberg,…... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Diese großzügige lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre attraktive Lage, den unverbauten Blick ins Grüne und einen 15 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prater und bietet damit Natur, Freizeitmöglichkeiten und Erholung direkt vor der Haustür. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Die Wohnung ist mit der Ubahn-Station Stadion hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich zudem das Stadioncenter mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Apotheke, Fitnessstudio, etc. Mietvermietet ist ein Kellerabteil (ca. 1,5 qm), das mit zwei Stellagen ausgestattet ist. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Mitvermietet werden folgende hochwertige Möbel und Ausstattungen: (i) Küche, (ii) Vorzimmereinbauschrank 3 Meter, (iii) Einbauschrank und Sideboard Büro, (iv) Schrank Schlafzimmer, (v) Badezimmermöbel Sonstige nicht fest verbaute Möbel und Einrichtungsgegenstände werden gegen eine geringe Ablöse von EUR 4.000,00 abgegeben. Die Wohnung wird über das Kraftwerk Krieau mit Heizung und Kühlung versorgt. Die Kühlung erfolgt über eine Deckenkühlung, die Heizung über eine Fußbodenheizung. Sowohl Heizung als auch Kühlung können pro Raum separat über sechs Heiz- und Kühlkreise angesteuert werden. Optional anmietbar ist ein Tiefgaragenstellplatz (ohne Lademöglichkeit) für netto EUR 165,00 pro Monat, wobei Mieter bevorzugt werden, die den Tiefgaragenplatz mitmieten. Im Haus vorhanden sind ein Fitnessraum und eine Sauna. Die Sauna wird nach persönlicher Verwendung abgerechnet und über ein Buchungssystem verwaltet. Die Wohnung wurde bisher von einer Person bewohnt, weshalb die Kosten für Wasser, Heizung und Kühlung bei einem Mehrpersonenhaushalt von der derzeitigen Vorschreibung abweichen kann. Verfügbarkeit ab 01.11.2026 Highlights auf einen Blick: o Wohnfläche: ca. 100 m² o Zimmer: 4 o Freifläche: ca. 15 m² Balkon mit unverbautem Grünblick o Möblierung: Teilmöbliert vermietet o Kühlung & Komfort: Moderne Deckenkühlung für angenehmes Raumklima o Wellness & Fitness: Hauseigene Sauna & hauseigenes Fitnessstudio (Gym) im Haus o Parken: Tiefgaragenstellplatz im Haus (bevorzugt mitzuvermieten) o Lage: Direkte Nähe zum Wiener Prater o Infrastruktur: Kindergärten und 2 Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft Umfang des abzulösenden Mobiliars (EUR 4.000,00): o Essbereich / Wohnzimmer: Esstisch mit Sesseln, gemütliche Couch, Wohnwand o Eingangsbereich: Vorzimmermöbel o Arbeitsbereich: Schreibtisch, Aktenschrank o Gästezimmer: Schrank und passendes Sideboard o Balkon: Hochwertiges Balkonschaukel-Möbel Laufende monatliche Kosten: o Betriebskosten: ca. 242 € o Vorschreibung (z. B. Warmwasser/Wasser/Heizung/Kühlung): ca. 103,92 € o Tiefgaragenstellplatz: 165 € / Monat netto (wird bevorzugt mit der Wohnung vermietet) Bei Interesse freuen wir uns, Sie kennenzulernen und ersuchen um Übermittlung nachfolgender Informationen: o Personenanzahl: Anzahl der einziehenden Erwachsenen und Kinder o Haustiere: Werden (Klein-) Haustiere mitgebracht? Wenn ja, welche? o Persönliche Vorstellung: Kurze persönliche Beschreibung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: 2. Bezirk, U2 U-Bahn Station Stadion, Praternähe, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, direkte Verbindung zum Flughafen über Flughafenbus und Hauptbahnhof über Straßenbahnlinie 18... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil

Gemeindewohnung Direktvergabe mit 75 Punkten.