provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Österreich

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ruhelage am Stadtrand & doch gut angebunden! Flughafenpendler aufgepasst! Am Stadtrand in Kaisersebersdorf befindet sich mit insgesamt 57 Wohneinheiten eine top moderne Wohnanlage im ruhigen Ambiente in Grün- Ruhelage, welche aber trotzdem infrastrukturell gut angebunden ist. In knappen 10 Minuten sind Sie am Bahnhof des Flughafen Wiens Schwechat & in 15 Minuten am Knotenpunkt Praterstern. Als Highlight werden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Garten/Terrasse/Balkon) ausgeführt sowie mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Sie müssen nur noch Ihren Wohntraum wählen. Zwischen ca. 39 und ca.104m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie das Einkaufszentrum Huma Eleven in nur wenigen Fahrminuten. Die Anschlussstelle Mannswörth und Knoten Schwechat verbinden Sie zudem mit der Ostautobahn, wodurch Sie sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen Wien Schwechat in kürzester Zeit erreichen. Die Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden (1 Jahr Mindestmietdauer, anschließend 3 Monate Kündigungsfrist). Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 89,00 (inkl. USt & Betriebskosten). Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Erstbezug mit großzügigen Freiflächen in Grün- Ruhelage Am Stadtrand mit guter Verbindung in die Innenstadt (Praterstern U1/U2/S-Bahn) sowie zum Flughafen Wien Schwechat Hochwertige, moderne Ausstattung Möblierte Küchen gut konzipiert Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Ruhelage am Stadtrand & doch gut angebunden! Flughafenpendler aufgepasst! Am Stadtrand in Kaisersebersdorf befindet sich mit insgesamt 57 Wohneinheiten eine top moderne Wohnanlage im ruhigen Ambiente in Grün- Ruhelage, welche aber trotzdem infrastrukturell gut angebunden ist. In knappen 10 Minuten sind Sie am Bahnhof des Flughafen Wiens Schwechat & in 15 Minuten am Knotenpunkt Praterstern. Als Highlight werden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Garten/Terrasse/Balkon) ausgeführt sowie mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Sie müssen nur noch Ihren Wohntraum wählen. Zwischen ca. 39 und ca.104m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie das Einkaufszentrum Huma Eleven in nur wenigen Fahrminuten. Die Anschlussstelle Mannswörth und Knoten Schwechat verbinden Sie zudem mit der Ostautobahn, wodurch Sie sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen Wien Schwechat in kürzester Zeit erreichen. Die Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden (1 Jahr Mindestmietdauer, anschließend 3 Monate Kündigungsfrist). Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 89,00 (inkl. USt & Betriebskosten). Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Erstbezug mit großzügigen Freiflächen in Grün- Ruhelage Am Stadtrand mit guter Verbindung in die Innenstadt (Praterstern U1/U2/S-Bahn) sowie zum Flughafen Wien Schwechat Hochwertige, moderne Ausstattung Möblierte Küchen gut konzipiert Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Wohnung Top 20Die Wohnung umfasst 45,32 m², besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer (+Küche abgetrennt) mit einer Freifläche von ca. 5,67 m². Diese befindet sich im Erdgeschoss mit südöstlicher Ausrichtung und gliedert sich in folgende Räume: Wohnschlafzimmer: 24,91m²Küche: 4,54m²Bad/ WC: 5,58m²Vorraum: 6,94 m²Balkon: 5,67m²Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Provisionsfrei Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:-Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einkaufszentrum Huma Eleven, Post, Bank, Metro, Gartencenter uvm.-Ärzte und Apotheken: Regenbogen Apotheke, zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe-Schulen und Kindergarten: Mittelschule, Volksschulen, Kindergarten-Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 11 und 71Buslinie 79A, 79B, 71BBahnhof Kaiserebersdorf Energieausweis: Hofseite: Der Heizwärmebedarf 32,97 kWh/m2a entspricht der Klasse BGerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. PROVISIONSFREI - KAISEREBERSDORF DIE RUHE SELBST– HIER WILL ICH WOHNEN: TOLLE FREIFLÄCHE UND KÜCHE ABGETRENNT! JETZT ANFRAGEN!!"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! ZUR VERMIETUNG GELANGEN IN SUMME 84 WOHNEINHEITEN SOWIE 55 PARKPLÄTZE NAHE DER S-BAHN STATION HIRSCHSTETTEN. 6 DER 55 TIEFGARAGENPLÄTZE SIND BEREITS MIT EINER E-LADESTATION AUSGESTATTET. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab SOFORT ANGEMIETET werden. DURCH DIE BREITE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN UND WOHNUNGSGRÖSSEN EIGNET SICH DAS PROJEKT SOWOHL FÜR FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 2 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53 M2 BIS 92 M2 UND TEILEN SICH AUF 2 GEBÄUDEKÖRPER AUF. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN UND MODERNE GRUNDRISSE. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. DIE RESTLICHE WOHNUNGSEINHEITEN DER STIEGE 1 UND 2 SIND DIE TÜR- UND FENSTERKONSTRUKTIONEN AUS KUNSTSTOFF MIT AUSSENLIEGENDER ALU-DECKSCHALE, ALS 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG AUSGEFÜHRT. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambiente * Fernwärme, Fußbodenheizung * Großzügige Freiflächen * Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung AUSSTATTUNGSSTANDARD DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 23: Die Wohnung mit ca. 67,53 M² Wohnfläche zzgl. ca. 14,60 m² Balkon und ca. 2,73 m² Loggia liegt im VIERTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 12,08 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,77 m² * WC: 2,38 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 22,59 m² * Schlafzimmer: 12,38 m² * Zimmer: 10,38 m² * Balkon: 14,60 m² * Loggia: 2,73 m² * Einlagerungsraum: 3,30 m² * Abstellraum 1,95 m² EIN PRIVATES KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 1.145,00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: DIE NAHE GELEGENE S-BAHN STATIONEN "HIRSCHSTETTEN" (CA. 600M ENTFERNUNG) SOWIE "ERZHERZOG-KARL- STRASSE" (CA. 900M ENTFERNUNG) BIETEN EINEN ANSCHLUSS AN DAS WIENER S-BAHN-NETZ (S80 "WIEN HIRSCHSTETTEN" - "WIEN HAUPTBAHNHOF") UND DIVERSE REGIONALBAHNLINIEN DER ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1". MIT DEM AUTO ERREICHT MAN ÜBER DIE ERZHERZOG-KARL-STRASSE IN KÜRZE DIE ANSCHLUSSSTELLE STADLAU DER AUTOBAHN A23. ENERGIEAUSWEIS Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG IN HOFRUHELAGE NAHE STADLAUER STRASSE - HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! ZUR VERMIETUNG GELANGEN IN SUMME 84 WOHNEINHEITEN SOWIE 55 PARKPLÄTZE NAHE DER S-BAHN STATION HIRSCHSTETTEN. 6 DER 55 TIEFGARAGENPLÄTZE SIND BEREITS MIT EINER E-LADESTATION AUSGESTATTET. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab SOFORT ANGEMIETET werden. DURCH DIE BREITE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN UND WOHNUNGSGRÖSSEN EIGNET SICH DAS PROJEKT SOWOHL FÜR FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 2 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53 M2 BIS 92 M2 UND TEILEN SICH AUF 2 GEBÄUDEKÖRPER AUF. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN UND MODERNE GRUNDRISSE. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. DIE RESTLICHE WOHNUNGSEINHEITEN DER STIEGE 1 UND 2 SIND DIE TÜR- UND FENSTERKONSTRUKTIONEN AUS KUNSTSTOFF MIT AUSSENLIEGENDER ALU-DECKSCHALE, ALS 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG AUSGEFÜHRT. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * VERSCHIEDENSTE WOHNUNGSTYPEN FÜR JEDEN BEDARF * FAMILIENFREUNDLICHES AMBIENTE * FERNWÄRME, FUSSBODENHEIZUNG * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN * PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 38: Die Wohnung mit ca. 56,52 M² Wohnfläche zzgl. ca. 15,59 m² Balkon liegt im SECHSTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 8,61 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 4,52 m² * WC: 1,78 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 24,19 m² * Schlafzimmer: 15,77 m² * Balkon: 15,59 m² * Einlagerungsraum: 3,30 m² EIN PRIVATES KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 995,00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: DIE NAHE GELEGENE S-BAHN STATIONEN "HIRSCHSTETTEN" (CA. 600M ENTFERNUNG) SOWIE "ERZHERZOG-KARL- STRASSE" (CA. 900M ENTFERNUNG) BIETEN EINEN ANSCHLUSS AN DAS WIENER S-BAHN-NETZ (S80 "WIEN HIRSCHSTETTEN" - "WIEN HAUPTBAHNHOF") UND DIVERSE REGIONALBAHNLINIEN DER ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1". MIT DEM AUTO ERREICHT MAN ÜBER DIE ERZHERZOG-KARL-STRASSE IN KÜRZE DIE ANSCHLUSSSTELLE STADLAU DER AUTOBAHN A23. ENERGIEAUSWEIS Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! ZUR VERMIETUNG GELANGEN IN SUMME 84 WOHNEINHEITEN SOWIE 55 PARKPLÄTZE NAHE DER S-BAHN STATION HIRSCHSTETTEN. 6 DER 55 TIEFGARAGENPLÄTZE SIND BEREITS MIT EINER E-LADESTATION AUSGESTATTET. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab SOFORT ANGEMIETET werden. DURCH DIE BREITE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN UND WOHNUNGSGRÖSSEN EIGNET SICH DAS PROJEKT SOWOHL FÜR FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 2 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53 M2 BIS 92 M2 UND TEILEN SICH AUF 2 GEBÄUDEKÖRPER AUF. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN UND MODERNE GRUNDRISSE. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. DIE RESTLICHE WOHNUNGSEINHEITEN DER STIEGE 1 UND 2 SIND DIE TÜR- UND FENSTERKONSTRUKTIONEN AUS KUNSTSTOFF MIT AUSSENLIEGENDER ALU-DECKSCHALE, ALS 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG AUSGEFÜHRT. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambiente * Fernwärme, Fußbodenheizung * Großzügige Freiflächen * Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung AUSSTATTUNGSSTANDARD DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 29: Die Wohnung mit ca. 52,58 M² Wohnfläche zzgl. ca. 5,31 m² Balkon und ca. 4,52 m² Loggia liegt im FÜNFTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 3,34 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,68 m² * WC: 2,10 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 26,90 m² * Schlafzimmer: 12,88 m² * Balkon: 5,31 m² * Loggia: 4,52 m² * Einlagerungsraum: 3,40 m² EIN PRIVATES KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 945,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: DIE NAHE GELEGENE S-BAHN STATIONEN "HIRSCHSTETTEN" (CA. 600M ENTFERNUNG) SOWIE "ERZHERZOG-KARL- STRASSE" (CA. 900M ENTFERNUNG) BIETEN EINEN ANSCHLUSS AN DAS WIENER S-BAHN-NETZ (S80 "WIEN HIRSCHSTETTEN" - "WIEN HAUPTBAHNHOF") UND DIVERSE REGIONALBAHNLINIEN DER ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1". MIT DEM AUTO ERREICHT MAN ÜBER DIE ERZHERZOG-KARL-STRASSE IN KÜRZE DIE ANSCHLUSSSTELLE STADLAU DER AUTOBAHN A23. ENERGIEAUSWEIS Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen in Summe 28 Wohneinheiten sowie Parkplätze nahe der U-Bahn Station Kagraner Platz. Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Pärchen oder auch ideal für Singles und Studenten. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 2 Zimmer in den Größen von ca. 30 m2 bis 49 m2 und teilen sich auf 2 Stiegen auf. Alle Einheiten verfügen über einen begehbaren Kleiderschrank und guten Grundrissen. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Parkett- oder Laminatboden verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. Die Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab sofort angemietet werden. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf Familienfreundliches Ambiente Fernwärme, Fußbodenheizung Begehbarer Kleiderschrank Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung Wohnen in einem schönen Neubau Idealer Single- und Studentenhit Praktische und schöne Ausstattung Küche INKLUSIVE Zusätzlicher Abstellraum, welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann5 Jahre Befristung – bei Studenten kann die Befristung auf die Studiendauer verlängert werden Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkett-oder Laminatböden Fliesen im Nassbereich Schöne und gepflegte Sanitäreinrichtung Innenliegende Jalousien Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Waschraum Tiefgarage Wohnung Top 512In Vermietung gelangt eine schöne NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um das Donauzentrum und dem Kirschblütenpark! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 40,10 m². Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und öffentlich gut angebundenen Gegend. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Wohnküche ca. 28,39 m² Abstellraum ca. 7,61 m² Bad inkl. WC ca. 4,10 m²Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet inklusive wichtiger Geräte (Spüle, Cerankochfeld, Kühlschrank). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und befindet sich im Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich, als auch im Wohnbereich ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum, als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. In der gesamten Wohnung wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso schönen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung über die Fernwärme. Monatliche Mietkosten: € 736,64 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREIInfrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, beim Kirschblütenpark. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Donauuferautobahn A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Donaufelderstraße! Ein großer Interspar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,19 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wohnen beim Kirschblütenpark! – gepflegter Neubau in Top Lage!"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNEN ZUM FAIREN PREIS - WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - ERSTBEZUG MIT KÜCH! AB SOFORT Dieses MODERNE WOHNPROJEKT an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 WOHNUNGEN auf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 M2 BIS 83 M2 und teilen sich auf 1 BIS 4 ZIMMER auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 HAUSEIGENE TIEFGARAGENPLÄTZE zur Verfügung. Das Projekt besticht vor allem durch seine LEISTBAREN MIETPREISE und seine MODERNE BAUWEISE. Die Lage des Objektes ist durch die NÄHE ZUR VETERINÄRMEDIZINISCHEN UNIVERSITÄT und dem S-BAHN & U-BAHNHOF FLORIDSDORF als hervorragend zu bezeichnen. Die BUSLINIEN 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt! Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben) * Gaszentralheizung * Eichenparkettböden * Vollmöblierte Einbauküche * Lift * Eigenes Kellerabteil * Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta) Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. WOHNUNG TOP 50 STIEGE 2: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 79 M² WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 4 M² LOGGIA und einem ca. 4 M² BALKON befindet sich im 2. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG SÜD-WESTEN. Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, Badezimmer und das WC. Über den WOHNBEREICH gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf die LOGGIA und auf den BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM ca. 4,78 m² * BAD mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,64 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Loggia/zum Balkon ca. 31,57 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 13,75 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 16,44 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,33 m² MIETPREIS: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.169,00,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 EURO (inkl. BK und Ust.). IN UNMITTELBARER UMGEBUNG BEFINDEN SICH: * _Einkaufsmöglichkeiten: _ Lidl, Billa, Spar, Hofer * _Ärzte und Apotheken: _ Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf * _Schulen: _ Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten * _Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der KLASSE A entspricht. Gerne steht Ihnen HERR MICHELE ANCONA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. LEO 131 - PROVISIONSFREI - Hier können Sie hochwertig wohnen! Neubau - Erstbezug - Jetzt Anfragen! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! ZUR VERMIETUNG GELANGEN IN SUMME 84 WOHNEINHEITEN SOWIE 55 PARKPLÄTZE NAHE DER S-BAHN STATION HIRSCHSTETTEN. 6 DER 55 TIEFGARAGENPLÄTZE SIND BEREITS MIT EINER E-LADESTATION AUSGESTATTET. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab SOFORT ANGEMIETET werden. DURCH DIE BREITE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN UND WOHNUNGSGRÖSSEN EIGNET SICH DAS PROJEKT SOWOHL FÜR FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 2 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53 M2 BIS 92 M2 UND TEILEN SICH AUF 2 GEBÄUDEKÖRPER AUF. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN UND MODERNE GRUNDRISSE. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. DIE RESTLICHE WOHNUNGSEINHEITEN DER STIEGE 1 UND 2 SIND DIE TÜR- UND FENSTERKONSTRUKTIONEN AUS KUNSTSTOFF MIT AUSSENLIEGENDER ALU-DECKSCHALE, ALS 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG AUSGEFÜHRT. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * VERSCHIEDENSTE WOHNUNGSTYPEN FÜR JEDEN BEDARF * FAMILIENFREUNDLICHES AMBIENTE * FERNWÄRME, FUSSBODENHEIZUNG * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN * PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG AUSSTATTUNGSSTANDARD DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 25: Die Wohnung mit ca. 67,56 M² Wohnfläche zzgl. ca. 14,44 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 2,73 M² liegt im VIERTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 11,96 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 6,12 m² * WC: 2,11 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 22,77 m² * Schlafzimmer: 12,38 m² * Zimmer: 10,38 m² * Abstellraum: 1,84 m² * Balkon: 14,44 m² * Loggia: 2,73 m² * Einlagerungsraum: 3,10 m² EIN PRIVATES KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 1.145,00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmiete PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: DIE NAHE GELEGENE S-BAHN STATIONEN "HIRSCHSTETTEN" (CA. 600M ENTFERNUNG) SOWIE "ERZHERZOG-KARL- STRASSE" (CA. 900M ENTFERNUNG) BIETEN EINEN ANSCHLUSS AN DAS WIENER S-BAHN-NETZ (S80 "WIEN HIRSCHSTETTEN" - "WIEN HAUPTBAHNHOF") UND DIVERSE REGIONALBAHNLINIEN DER ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1". MIT DEM AUTO ERREICHT MAN ÜBER DIE ERZHERZOG-KARL-STRASSE IN KÜRZE DIE ANSCHLUSSSTELLE STADLAU DER AUTOBAHN A23. ENERGIEAUSWEIS Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! NEUBAU, ERSTBEZUG, TOP LAGE, AB SOFORT VERFÜGBAR! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! ZUR VERMIETUNG GELANGEN IN SUMME 84 WOHNEINHEITEN SOWIE 55 PARKPLÄTZE NAHE DER S-BAHN STATION HIRSCHSTETTEN. 6 DER 55 TIEFGARAGENPLÄTZE SIND BEREITS MIT EINER E-LADESTATION AUSGESTATTET. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher ab SOFORT ANGEMIETET werden. DURCH DIE BREITE AUSWAHL AN GRUNDRISSEN UND WOHNUNGSGRÖSSEN EIGNET SICH DAS PROJEKT SOWOHL FÜR FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 2 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53 M2 BIS 92 M2 UND TEILEN SICH AUF 2 GEBÄUDEKÖRPER AUF. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN UND MODERNE GRUNDRISSE. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. DIE RESTLICHE WOHNUNGSEINHEITEN DER STIEGE 1 UND 2 SIND DIE TÜR- UND FENSTERKONSTRUKTIONEN AUS KUNSTSTOFF MIT AUSSENLIEGENDER ALU-DECKSCHALE, ALS 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG AUSGEFÜHRT. DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambiente * Fernwärme, Fußbodenheizung * Großzügige Freiflächen * Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung AUSSTATTUNGSSTANDARD DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 27: Die Wohnung mit ca. 56,77 M² Wohnfläche zzgl. ca. 6,17 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 4,58 M² liegt im VIERTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 3,89 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,91 m² * WC: 1,70 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 28,45 m² * Schlafzimmer: 15,77 m² * Balkon: 6,17 m² * Loggia: 4,58 ² * Einlagerungsraum: 3,30 m² EIN PRIVATES KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 925,00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmiete PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: DIE NAHE GELEGENE S-BAHN STATIONEN "HIRSCHSTETTEN" (CA. 600M ENTFERNUNG) SOWIE "ERZHERZOG-KARL- STRASSE" (CA. 900M ENTFERNUNG) BIETEN EINEN ANSCHLUSS AN DAS WIENER S-BAHN-NETZ (S80 "WIEN HIRSCHSTETTEN" - "WIEN HAUPTBAHNHOF") UND DIVERSE REGIONALBAHNLINIEN DER ÖBB. Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station "Aspernstraße" der U-Bahn Linie "U2" bzw. die U-Bahn Station "Kagran" der U-Bahn Linie "U1". MIT DEM AUTO ERREICHT MAN ÜBER DIE ERZHERZOG-KARL-STRASSE IN KÜRZE DIE ANSCHLUSSSTELLE STADLAU DER AUTOBAHN A23. ENERGIEAUSWEIS Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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RUHELAGE AM STADTRAND & DOCH GUT ANGEBUNDEN! FLUGHAFENPENDLER aufgepasst! Am STADTRAND in Kaisersebersdorf befindet sich mit insgesamt 57 Wohneinheiten eine TOP MODERNE WOHNANLAGE im RUHIGEN AMBIENTE in Grün- Ruhelage, welche aber trotzdem infrastrukturell gut angebunden ist. In knappen 10 MINUTEN sind Sie am BAHNHOF DES FLUGHAFEN WIENS SCHWECHAT & in 15 MINUTEN AM KNOTENPUNKT PRATERSTERN. Als Highlight werden die Wohnungen mit GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN (GARTEN/TERRASSE/BALKON) ausgeführt sowie mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Sie müssen nur noch Ihren Wohntraum wählen. Zwischen ca. 39 und ca.104M² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das PASSENDE ZUHAUSE zu finden. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der HERVORRAGENDEN INFRASTRUKTUR mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie das Einkaufszentrum Huma Eleven in nur wenigen Fahrminuten. Die Anschlussstelle Mannswörth und Knoten Schwechat verbinden Sie zudem mit der Ostautobahn, wodurch Sie sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen Wien Schwechat in kürzester Zeit erreichen. Die Einheiten sind AB SOFORT bezugsfertig und können mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden (1 Jahr Mindestmietdauer, anschließend 3 Monate Kündigungsfrist). Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 89,00 (inkl. USt & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN IN GRÜN- RUHELAGE * AM STADTRAND MIT GUTER VERBINDUNG IN DIE INNENSTADT (PRATERSTERN U1/U2/S-BAHN) SOWIE ZUM FLUGHAFEN WIEN SCHWECHAT * HOCHWERTIGE, MODERNE AUSSTATTUNG * MÖBLIERTE KÜCHEN GUT KONZIPIERT * KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM RUHELAGE AM STADTRAND & DOCH GUT ANGEBUNDEN! FLUGHAFENPENDLER aufgepasst! Am STADTRAND in Kaisersebersdorf befindet sich mit insgesamt 57 Wohneinheiten eine TOP MODERNE WOHNANLAGE im RUHIGEN AMBIENTE in Grün- Ruhelage, welche aber trotzdem infrastrukturell gut angebunden ist. In knappen 10 MINUTEN sind Sie am BAHNHOF DES FLUGHAFEN WIENS SCHWECHAT & in 15 MINUTEN AM KNOTENPUNKT PRATERSTERN. Als Highlight werden die Wohnungen mit GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN (GARTEN/TERRASSE/BALKON) ausgeführt sowie mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Sie müssen nur noch Ihren Wohntraum wählen. Zwischen ca. 39 und ca.104M² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das PASSENDE ZUHAUSE zu finden. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der HERVORRAGENDEN INFRASTRUKTUR mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 71. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie das Einkaufszentrum Huma Eleven in nur wenigen Fahrminuten. Die Anschlussstelle Mannswörth und Knoten Schwechat verbinden Sie zudem mit der Ostautobahn, wodurch Sie sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen Wien Schwechat in kürzester Zeit erreichen. Die Einheiten sind AB SOFORT bezugsfertig und können mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden (1 Jahr Mindestmietdauer, anschließend 3 Monate Kündigungsfrist). Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 89,00 (inkl. USt & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN IN GRÜN- RUHELAGE * AM STADTRAND MIT GUTER VERBINDUNG IN DIE INNENSTADT (PRATERSTERN U1/U2/S-BAHN) SOWIE ZUM FLUGHAFEN WIEN SCHWECHAT * HOCHWERTIGE, MODERNE AUSSTATTUNG * MÖBLIERTE KÜCHEN GUT KONZIPIERT * KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 20 Die Wohnung umfasst 45,32 M², besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer (+Küche abgetrennt) mit einer FREIFLÄCHE von CA. 5,67 M². Diese befindet sich im ERDGESCHOSS mit südöstlicher Ausrichtung und gliedert sich in folgende Räume: * Wohnschlafzimmer: 24,91m² * Küche: 4,54m² * Bad/ WC: 5,58m² * Vorraum: 6,94 m² * Balkon: 5,67m² EIN KELLERABTEIL IST DER WOHNUNG ZUGEORDNET. MIETKOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,00 EURO (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN PROVISIONSFREI IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einkaufszentrum Huma Eleven, Post, Bank, Metro, Gartencenter uvm. -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Regenbogen Apotheke, zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Mittelschule, Volksschulen, Kindergarten -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 11 und 71 Buslinie 79A, 79B, 71B Bahnhof Kaiserebersdorf ENERGIEAUSWEIS: Hofseite: Der Heizwärmebedarf 32,97 kWh/m2a entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR MICHELE ANCONA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. PROVISIONSFREI - KAISEREBERSDORF DIE RUHE SELBST- HIER WILL ICH WOHNEN: TOLLE FREIFLÄCHE UND KÜCHE ABGETRENNT! JETZT ANFRAGEN!! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRÜNSTÜCK 22 - HOCHWERTIGER NEUBAU UND ERSTBEZUG IN BESTER LAGE! PROVISIONSFREI! Zur Vermietung gelangen in Summe 82 WOHNEINHEITEN sowie 55 PARKPLÄTZE nahe der S-Bahn Station Hirschstetten. 6 der 55 Tiefgaragenplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet. JETZT PROVISIONSFREI MIETEN! Die Fertigstellung des Projektes ist bereits erfolgt und die Wohnungen können daher AB SOFORT ANGEMIETET werden. Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für FAMILIEN ODER AUCH IDEAL FÜR SINGLES UND WG'S. Die Wohnungen orientieren sich von 2 BIS 4 ZIMMER in den Größen von CA. 53 M2 BIS 92 M2 und teilen sich auf 2 Gebäudekörper auf. ALLE EINHEITEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine FUSSBODENHEIZUNG. In den WOHN- & SCHLAFRÄUMEN IST ALS BODENBELAG EICHENPARKETT verbaut worden und in den NASSRÄUMEN KERAMISCHE BELEGE. In den Wohnungen Stiege 1: Top Nr. 40-45 und Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die restlichen Wohnungseinheiten der Stiege 1 und 2 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambiente * Fernwärme, Fußbodenheizung * Großzügige Freiflächen * Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich * hochwertige Sanitäreinrichtung * Außenbeschattung * Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 06: Die Wohnung mit ca. 52,58 M² Wohnfläche zzgl. ca. 5,31 m² Balkon und ca. 4,52 m² Loggia liegt im ERSTEN LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: 3,34 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,68 m² * WC: 2,10 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 26,90 m² * Schlafzimmer: 12,88 m² * Balkon: 5,31 m² * Loggia: 4,52 m² * Einlagerungsraum: 3,10 m² EIN PRIVATER KELLERABTEIL STEHT JEDER WOHNUNG ZUR VERFÜGUNG. KOSTEN: Miete: 845,00 Euro (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Mietvertragsdauer: 10 Jahre Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 € STELLPLATZ Kaution: 300,00 € Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs Vergebührung: 38,88 € LAGE: S-Bahn Stationen "Hirschstetten" (ca. 600m Entfernung) ,"Erzherzog-Karl-Straße" (ca. 900m Entfernung) , S80 "Wien Hirschstetten" - "Wien Hauptbahnhof" , diverse Regionalbahnlinien der ÖBB, diverse Buslinien, die weiterführend zu den U-Bahnlinien verbunden sind. Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23 ENERGIEAUSWEIS: Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude: STIEGE 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a STIEGE 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74 Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a FÜR FRAGEN BZW. EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHT IHNEN FRAU PAULINE SOCHA UNTER DER NUMMER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. *NEUBAU UND ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI IN DONAUSTADT* "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AKTIONPROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022++ PROJEKT BLUMENGARTEN ++ ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTENDieses neue Mietprojekt mit insgesamt 123 Wohneinheiten wird derzeit in einer ruhigen Umgebung unmittelbar bei den Blumengärten Hirschstetten realisiert. Die Wohnungen verfügen über intelligent gestaltete Grundrisse mit attraktiven Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und überzeugen zusätzlich mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich zwischen ca. 31 m² bis 106 m² und verfügen über 1 bis 5 Zimmer. Zusätzlich stehen auch 79 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnlinie 26, welche Sie in weniger als 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße bringt. Des Weiteren sorgen die Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Für die Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft sorgen sowohl die Blumengärten Hirschstetten mit zahlreichen Veranstaltungen rund um’s Jahr sowie der Badeteich Hirschstetten. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. AKTIONPROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022! GÜLTIG BIS 15.06.2022 Stiege B - Wohnung Top 3Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,31 m²Wohnküche: 24,01 m²Dusche/WC: 4,24 m²Terrasse: 9,50 m²Mietpreis Der Mietpreis beläuft sich auf € 559,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. PROVISIONSFREI! Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Intelligente Raumaufteilung Leben im Grünen mit toller Infrastruktur Großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis Hochwertige Ausstattung attraktive Freiflächen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsmerkmale: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Mehrfachverglaste Kunststofffenster Echtholzparkett – Eiche Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Hochwertige Sanitäreinrichtung Kühlung durch Geschossdecken Fernwärme zu jeder Wohnung ein zugehöriges Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Lage / Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc. Einkaufszentrum „Westfield Donauzentrum“ sowie der Gewerbepark Stadlau sind nur wenige Autominuten entfernt Unweit befinden sich die Blumengärten Hirschstetten mit zahlreichen Veranstaltungen Öffentliche Verkehrsanbindung: U2 Hausfeldstraße Bahnstation Hirschstetten R81, S80Straßenbahnlinie 26Buslinien 85A, 95A, 95B, 97AIndividualverkehr: Nur wenige Minuten zur Auffahrt S2 und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A22, A23, Stadtzentrum etc. Energieausweis: Bauteil Quadenstraße 29: HWB 22,28 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 20: HWB 20,06 kWh/m²a (A) Bauteil Ziegelhofstraße 22: HWB 17,92 kWh/m²a (A) Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen Ihnen Frau Pauline Socha unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNEN ZUM FAIREN PREIS - WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - ERSTBEZUG MIT KÜCH! AB SOFORT Dieses MODERNE WOHNPROJEKT an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 WOHNUNGEN auf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 M2 BIS 83 M2 und teilen sich auf 1 BIS 4 ZIMMER auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 HAUSEIGENE TIEFGARAGENPLÄTZE zur Verfügung. Das Projekt besticht vor allem durch seine LEISTBAREN MIETPREISE und seine MODERNE BAUWEISE. Die Lage des Objektes ist durch die NÄHE ZUR VETERINÄRMEDIZINISCHEN UNIVERSITÄT und dem S-BAHN & U-BAHNHOF FLORIDSDORF als hervorragend zu bezeichnen. Die BUSLINIEN 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt! Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben) * Gaszentralheizung * Eichenparkettböden * Vollmöblierte Einbauküche * Lift * Eigenes Kellerabteil * Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta) Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden. WOHNUNG TOP 52 STIEGE 2: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 44 M² WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 6 M² BALKON befindet sich im 3. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG SÜD-WESTEN. Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche und das Badezimmer. Über den WOHNBEREICH gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf den BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM ca. 5,48 m² * BAD mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,07 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zum Balkon ca. 21,44 m² * SCHLAFZIMMER ca. 11,76 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,34 m² MIETPREIS: Der Mietpreis beläuft sich auf € 749,00,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 EURO (inkl. BK und Ust.). IN UNMITTELBARER UMGEBUNG BEFINDEN SICH: * _Einkaufsmöglichkeiten: _ Lidl, Billa, Spar, Hofer * _Ärzte und Apotheken: _ Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf * _Schulen: _ Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten * _Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der KLASSE A entspricht. Gerne steht Ihnen HERR MICHELE ANCONA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Projekt LEO 131 - PROVISIONSFREI - Hier können Sie günstig und hochwertig wohnen! Die Wohnungen im Neubau - Erstbezug sind Infrastrukturell (U6 & U1 gut angebunden) - Jetzt Anfragen! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]