Wohnung bis 50 m2 in Wien mieten

#Balkon #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem schön Ein-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Landstraße . (ID #VIE512) Der beworbene Preis von 720€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 2 Monat(en) und 24 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom October 20, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,280€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wunderschöne Möbel, voll ausgestattete Küche, Smart TV und ein kabelloser Premium-Lautsprecher sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in diesem Ein-Schlafzimmer Wohnung finden. In idealer Lage in Vienna gibt es auch draußen viel zu entdecken. Wenn Sie bereit sind, sich zu entspannen, werden Sie sich freuen zu erfahren, dass jedes Blueground-Schlafzimmer mit hochwertigen Matratzen ausgestattet ist. Wir kümmern uns um alles, damit Sie einfach ankommen und sofort mit dem Leben beginnen können. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Spielplatz Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Klein, fein, ganz neu – Ihr Apartment im begehrten Döbling Ein durchdachtes Zuhause mit neuer Ausstattung und einem zeitlosen Look: In begehrter Lage des 19. Bezirks entsteht ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche, das derzeit komplett saniert wird und anschließend als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung steht. Eine hochwertige Küche, ein maßgeschneiderter Einbauschrank im Vorzimmer und ein neu ausgestattetes Badezimmer verbinden Wohnkomfort mit praktischen Lösungen für den Alltag. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab 1. Dezember 2026 vorgesehen. Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Bei den aktuell gezeigten Fotos handelt es sich um Visualisierungen des geplanten Zustands nach der Komplettsanierung. Sie zeigen nicht den derzeitigen Bestand; die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 32 m²Raumaufteilung: 1 Zimmer, separate Küche, Vorzimmer und Badezimmer mit WCZustand: laufende Komplettsanierung, anschließend Erstbezug Küche: hochwertige Ausführung in neutralem Look, vollständig ausgestattet zusätzlich mit Mikrowelle und Waschmaschine Stauraum: maßgeschneiderter Einbauschrank im Vorzimmer Lift: vorhanden Keller: ca. 6 m²Heizung: Infrarotheizung Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 01.12.2026 WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNGDer Wohnraum bildet den Mittelpunkt des Apartments und bietet Platz für einen individuell gestalteten Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche hält das Kochen vom übrigen Wohnbereich getrennt. Vorzimmer und Badezimmer ergänzen die kompakte Raumaufteilung. Das Apartment eignet sich besonders für eine Person, die ein frisch saniertes Zuhause mit überschaubarer Größe und gut nutzbarer Ausstattung sucht. NEUE AUSSTATTUNG MIT ZEITLOSEM CHARAKTERDie Küche wird in guter Qualität und einem neutralen, zeitlosen Look ausgeführt. Zur Ausstattung gehören Geschirrspüler, Abwasch, Mikrowelle, Herd und Backofen - sowie einer Waschmaschine. Im Vorzimmer wird ein maßgeschneiderter Einbauschrank integriert, der Platz für Kleidung und Alltagsgegenstände schafft. Das Badezimmer wird mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einer Toilette ausgestattet. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und verfügt über einen Lift. Die Beheizung des Apartments erfolgt mittels Infrarotheizung. NEBENFLÄCHENEin ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Eine private Außenfläche ist nicht vorhanden. ENERGIEKENNZAHLENHeizwärmebedarf: 205,3 kWh/m²a, Klasse F Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 3,09, Klasse E Energieausweis gültig bis 11.10.2033.LAGE UND INFRASTRUKTUR – AUSFÜHRLICHDie Lage in Wien-Döbling verbindet ein begehrtes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermarkt und Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld; auch eine Apotheke und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bank und Post ergänzen die kurzen Wege im Alltag. Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie ein Bahnhof im Umfeld ermöglichen die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn und U-Bahn erweitern die Verbindungsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Döbling bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Die Weinbaugebiete und Grünräume des Bezirks machen Spaziergänge und Ausflüge zu einer reizvollen Ergänzung des städtischen Alltags. UNSER RESÜMEEEin feines Apartment für alle, die kompakt wohnen und auf eine sorgfältig abgestimmte neue Ausstattung Wert legen. Die Komplettsanierung schafft ein attraktives Zuhause im Erstbezug in begehrter Döblinger Lage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <125m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.375m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <425m Universität <1.775m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <700m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #barrierefrei #ruhig

Top sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1100 Wien Zur Vermietung gelangt eine hochwertig instand gehaltene Wohnung in ruhiger Innenhoflage in gefragter Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verbindet funktionale Raumplanung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre klare Struktur, die Ausrichtung sowie ihren insgesamt sehr guten Erhaltungszustand. Die Einheit befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach kürzlich erfolgter Adaptierung in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung eignet ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen und Paare, die ein ruhiges und zugleich urban angebundenes Wohnumfeld schätzen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im beliebten 1100 Wien, nahe dem belebten Reumannplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität. Für den Alltag sind Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Geldautomat schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten optimale Anbindung. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahn: mehrere Linien in kurzer Gehdistanz Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar Dank dieser Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar. Nebenkosten3 BMM Kaution Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOHNQUARTIER WILDGARTEN – Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel – einem Ausläufer des Wienerwaldes – verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage. Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen – ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster, und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Flur. Der Balkon mit schönen Blick lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ein kurzer Überblick zur Ausstattung Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumenvoll ausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Dreischeibenverglasung Kabel-TV / Telekom-Anschluss Kellerabteil zu jeder Wohnungoptionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste) Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich: Supermarkt (Billa) Gastronomie / Restaurantzwei Kindergärten Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgartensonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, Lage & Freizeitca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunnca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergartenca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Badca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadtca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhofca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt) S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Vermietung gelangen fünf im Jahre 2022 fertiggestellten Neubauwohnungen zzgl. Freiflächen am Süßenbrunner Platz 10 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Top 4: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Wanne und Toilette, Balkon. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster (Dachflächenfenster von Velux) verfügen über eine Außenbeschattung. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Einbauküchen sind mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Lage: Die hervorragende Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 25A (Anbindung an die U1), 85A und 25B sind wenige Schritte vom Haus entfernt. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: STIEGE 1: Erdgeschoss: Top 2: 2 Zimmer, ca. 64,38 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, BMM EURO 1.290,00 Top 4: 1 Zimmer, ca. 46,41 m² WNFL, ca. 3,94 m² Loggia, BMM EURO 890,001.Obergeschoss: Top 9: 3 Zimmer, ca. 86,53 m² WNFL, ca. 3,96 m² Loggia, BMM EURO 1.690,00 Top 11: 1 Zimmer, ca. 51,01 m² WNFL, ca. 4,34 m² Loggia, BMM EURO 950,001.Dachgeschoss: Top 15: 3 Zimmer, ca. 96,10 m² WNFL, ca. 8,29 m² Balkon, BMM EURO 1.790,00TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: auf Anfrage Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Anfragen PER E-MAIL bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für die Anmietung benötigen wir einen Lichtbildausweis, Meldezettel der derzeitigen Wohnung, Einkommensnachweis. Bitte beachten Sie, dass maximal 40% des monatlichen Nettoeinkommens für die Bruttogesamtmiete ausgegeben werden dürfen. Bürgschaften sind möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.100m Apotheke <2.850m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.675m Kindergarten <3.175m Universität <5.325m Höhere Schule <5.050m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.575m Sonstige Bank <2.850m Geldautomat <2.850m Post <2.850m Polizei <2.875m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.225m Straßenbahn <4.100m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhalteneMail. Herzlichen Dank im Voraus. Sofortbezug in der Angeligasse nähe Kröllgasse bestehend aus: Vorzimmer Einbauküche Wohnschlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Sonstiges: unbefristete Hauptmiete 2. Liftstock Gasetagenheizungauf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von einer Einzelperson bewohnt werden Hundehaltung ist leider nicht möglich Fotos von der letzten vermietung, Aktuelle folgen sorasch wie möglich Monatliche Kosten: € 389,60 Bruttomiete Hauptmietzins: €271,30Betriebskosten inkl. Lift: € 82,89Umsatzsteuer Nebenkosten: 4 Monatsmieten Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Wohnpark Stadlau umfasst 408 Wohnungen mit privaten Außenflächen wie Garten, Terrassen, Balkone und Loggien in 6 Gebäuden mit 7 bis 10 Obergeschoßen. Die Stadlauer Straße 64 Anlage besticht durch ihre vielzähligen Grünflächen und den direkt vor Ort verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, NKD, Kik etc). Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer Komplettküche übergeben. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich in den jeweiligen Untergeschoßen. Besonderheiten im Überblick: _U-Bahn U2 & U1 im Nahbereich _attraktiver Standort _moderne Architektur PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <775m Klinik <100m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <75m Universität <3.350m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <925m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <375m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

English Version below Highlights2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift Balkon (ca. 6,77 m²) direkt von der Wohnküche begehbar Abstellraum in der Wohnung Separates WC und Bad mit Badewanne Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Besichtigung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 15.11.2026 angemietet werden. Die nächste Besichtigung findet am Montag, den 19.10.2026, zwischen 17: 00 und 18: 00 Uhr statt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Gebäude und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Ausstattung und Grundriss können abweichen. Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 49,51 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss. Eine Anmietung ist ab dem 15. November 2026 möglich. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 5,48 m²). Von hier aus erreicht man das Zimmer (ca. 10,90 m²), das sich als Schlafzimmer eignet, das separate WC (ca. 1,29 m²), das Badezimmer (ca. 4,96 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche. Die Wohnküche (ca. 25,20 m²) mit Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 6,77 m²). Ebenfalls von der Wohnküche aus erreicht man den Abstellraum (ca. 1,68 m²) mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Konditionen Hauptmietzins: € 745,10 Betriebskosten (inkl. Wasser): € 117,63 USt.: € 86,27 Gesamtmiete: € 949,00 brutto/Monat Zuzüglich Strom und Heizkosten. Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.375,00. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die S-Bahn und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Direktverbindungen ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Lokale sowie die Fußgängerzone des Bezirkszentrums. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit einer kurzen Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights2-room apartment on the 3rd floor with lift access Balcony (approx. 6.77 m²) accessible directly from the living/kitchen area Storage room within the apartment Separate toilet and bathroom with bathtub Quiet residential area with excellent infrastructure Viewings The apartment is currently still rented and will be available from November 15, 2026. The next viewing will take place on Monday, October 19, 2026, between 5: 00 PM and 6: 00 PM. Please note: The photos show a similar apartment in the same building and are for illustration purposes only. Fittings and floor plan may differ. Property Description This 2-room apartment offers approx. 49.51 m² of living space on the 3rd floor. The lease starts on 1 January 2027. Upon entering, you arrive in the entrance hall (approx. 5.48 m²). From here you can reach the bedroom (approx. 10.90 m²), the separate toilet (approx. 1.29 m²), the bathroom (approx. 4.96 m²) with bathtub, washbasin and washing machine connection, and the living/kitchen area. The living/kitchen area (approx. 25.20 m²) with fitted kitchenette is the heart of the apartment and has ample space for both living and dining. From here you step directly onto the balcony (approx. 6.77 m²). The storage room (approx. 1.68 m²) is also reached from the living/kitchen area and provides extra storage space. The living areas have parquet flooring, and the bathroom and toilet are tiled. Parking: A parking space is available on request for €114.00 (gross) per month. Building Amenities: Residents have access to basement storage units and a bicycle storage room. Terms Base rent: €745.10 Operating costs (incl. water): €117.63 VAT: €86.27 Total rent: €949.00 gross per month Electricity and heating costs are not included. Requirement: A minimum monthly net household income of €2,375.00. Otherwise, a guarantor is required. Location & Infrastructure The Hopfengasse tram stop (Line 26) is directly in front of the building, about a 2-minute walk. The Floridsdorf transport hub is only a few minutes away. It connects to the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn) and numerous bus and tram lines, with direct connections to the city centre and Vienna International Airport. The area around Floridsdorf station has shops, supermarkets, restaurants, cafés and the pedestrian shopping street of the district centre. Everything you need for everyday living is within walking distance or a short ride on public transport. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen. Das Gebäude auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen. TOP G.11: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 1-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Schlafnische Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Balkon(siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12AIndividualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung (Fernwärme)• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.149,-€Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.01.2027 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Traumhaft geschnittene 2-Zimmerwohnung in 1110 Wien! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich und Zugang auf den ca. 5,3 m² großen Balkon, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattungvollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WCParkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhandenöffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71BStraßenbahnlinien 11, 71Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Gemütliche Garconniere am Leberberg! Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl. Die gemütliche Garçonnière überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche mit integriertem Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorraum bietet zusätzlichen Komfort. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 5,32 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattungvollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WCParkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen Kellerabteil vorhandenöffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 71A, 71BStraßenbahnlinien 11, 71Befristung 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]