Wohnung ab 100 m2 in Wien mieten

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

ERSTBEZUG - Eine exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair sucht ihre neuen Mieter. ETAGE 1: großer Vorraum großzügiges Zimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Aufgang zu Etage 2 ETAGE 2: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Platz für eine hochwertige Küche bei entsprechender Küchenplanung wäre auch ein drittes Zimmer realisierbar. großzügiger Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Badezimmer mit Walk In Dusche und Badewanne separate Toilette mit Handwaschbecken ETAGE 3 Dachterrasse mit grandiosem Ausblick Steckdose und Wasseranschluss Ausstattung Klimaanlagenvorbereitung (Einbau kann abgestimmt werden Angenehme Bodenheizung für kalte Tage – kombiniert mit einem Fernwärmeanschluss für effizientes Heizen und Klimaanlage für heiße Sommernächte. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster samt Sonnenschutz und hofseitige Raffstores sorgen für viel Tageslicht und optimale Beschattung und Raumklima. Dachflächenfenster mit Rollläden Eichenparkett First Move Feeling: Alles ist neu – von Boden bis Fenster. Erstbezug bedeutet: Keine Kompromisse, keine Abnutzung, nur Qualität. Kosten: Bruttogesamtmiete inkl. BK und Aufzugskostenakonto zzg. 10 % USt € 2.749,79 Heizkostenakonto pro Monat für Warmwasser und Heizung € 200, inkl. USt Die Heiz- und Warmwasserkosten der Fernwärme werden über das Haus abgerechnet. Kaution: Drei Bruttomonatsmieten FIRST OCCUPANCY – An exclusive maisonette penthouse apartment with exceptional flair is looking for its new tenants. FLOOR 1: Spacious entrance hall Generous room Bathroom with shower and toilet Staircase to the second floor FLOOR 2: Bedroom 1 Bedroom 2 Space for a high-quality kitchen (With appropriate kitchen planning, a third room could also be realized.) Bright and spacious living area with direct access to the balcony Bathroom with walk-in shower and bathtub Separate toilet with hand basin FLOOR 3: Rooftop terrace with a magnificent view Power outlet and water connection available Features: Air conditioning preparation (installation can be arranged) Comfortable underfloor heating for cold days, combined with district heating for efficient warmth and air conditioning for hot summer nights High-quality PVC-aluminium windows with sun protection and courtyard-facing external blinds ensure plenty of daylight, optimal shading, and a pleasant indoor climate Roof windows equipped with shutters Oak parquet flooring First Move Feeling: Everything is brand new – from the floors to the windows. First occupancy means: no compromises, no wear and tear, only quality. Costs: Total gross rent including operating and elevator costs, plus 10% VAT: € 2,749.79 Monthly heating cost advance payment (for heating and hot water): € 200 including VAT (Heating and hot water via district heating are billed through the building.) Security deposit: 3 gross monthly rents Lease agreement preparation fee: € 250... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche, großzügig geschnittene Familienwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den siebziger Jahren, in bester Wohngegend in Unter Sankt Veit. Die Wohnung selbst befindet sich in "zweiter Reihe", somit ist viel Ruhe und ein Blick ins Grüne geboten. Es handelt sich um eine knapp 135 m² große Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss (ohne Aufzug), ohne direkte Nachbarschaft Tür an Tür. Die Wohnung wird teilmöbliert - siehe Fotos - übergeben! ZUR WOHNUNG: Man betritt die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung über das helle gepflegte Stiegenhaus und einen Vorraum, von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Das Vorzimmer mit etwa 10 m² Größe bietet guten Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Gleich nach dem Eintreten liegt zur Rechten das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit über 45 m² Wohnfläche, großen Dachschrägen-Fenstern und einer gläsernen Lichtkuppel (zum Öffnen und mit Beschattung). Dadurch erstrahlt dieser Raum in ganz besonderem Licht und mit einzigartigem Flair. Der Essbereich mit über 15 m² liegt separat und ist gekonnt vom Wohnzimmer und der angeschlossenen Vollholz-Küche getrennt. Auch die Küche weist eine stattliche Größe von über 10 m² auf und ist mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Die Küche ist einerseits vom Esszimmer, aber auch praktisch nach dem einkaufen über den Eingangsbereich der Wohnung zu erreichen. Hier "versteckt" sich gekonnt in die Küche integrier, eine Vaillant-Therme, welche erst im März 2024 in Betrieb genommen wurde. Die Liegenschaft hat zwei getrennte Badezimmer, welche beide über eine Toilette verfügen. Wobei das kleinere der Bäder (3 m²) mit einer Duschkabine und einem Handwaschbecken, das Größere mit über 8 m² mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken samt Waschtisch sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, welche eine fast quadratische Dimensionierung haben, daher lassen sie sich sehr gut möblieren. Das große Elternschlafzimmer mit über 14 m² verfügt über ein Doppelbett und viel Stauraum dank eines bestehenden großzügigen Einbauschrank. Die beiden Kinderzimmer liegen vis á vis und variieren in ihrer Größe zwischen 11 und 13 m². Ein Kellerabteil rundet das Wohnungsangebot ab. Zusammengefasst eine herrliche Wohnung für Familien, Paare oder aber zur Nutzung als Wohngemeinschaft in bester Lage mit guter Anbindung an die U4 Unter St.Veit. Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, ein Kindergarten, eine Schule und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht unweit auf der Hietzinger Hauptstraße und sind großteils zu Fuß erreichbar. Die U4 Station Unter St.Veit ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie auf schnellstem Wege ins Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper), zum Naschmarkt, oder aber nach Hütteldorf bzw. Heiligenstadt. Die Endstation der Straßenbahnlinie 10 in Richtung Dornbach ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zur Autobahn A1 sind es etwa 10 Fahrminuten mit dem PKW über die Auhofstraße bzw. Hadikgasse. Nach einem ausgiebigen Spaziergang im Schlosspark Schönbrunn, oder einer Bike Tour beim Lainzer Tiergarten laden viele charmante Restaurants und Cafés rund um das Hietzinger Platzl zum Verweilen ein. BMM inkl. BK + USt.: 1.950,00 Euro Garagen-Stellplatz inkl. BK + USt.: 150,00 Euro Kaution: 6.000,00 Euro Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] , oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unter Sankt Veit, Hietzinger Hauptstraße, Auhofstraße... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern Wiens Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnluxus und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eingebettet in ein wunderschönes, stilvolles Altbauhaus und zugleich neuwertig im Inneren, eröffnet sich hier ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Licht und Lebensqualität. Auf rund 111,74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei zentral begehbaren Zimmern. Sämtliche Räume, einschließlich WC und Abstellraum, sind direkt vom Vorraum aus begehbar, wodurch ein besonders komfortables und klares Wohnkonzept entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur rund 13 m² süd-westlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie die warme Nachmittags- und Abendsonne sowie einen beeindruckenden Blick auf die Wiener Skyline – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ein besonderes Highlight stellen die bis zu 4,74 Meter hohen Decken dar, die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen und der Wohnung außergewöhnliche Großzügigkeit sowie Eleganz verleihen. Großzügige Fensterflächen, kombiniert mit elektrischen Außenjalousien, sorgen für optimalen Lichteinfall und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen hauseigenen Wellness- und Fitnessbereich. Eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Hobbyraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Der Fernblick bis zum Kahlenberg macht diese Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem – ein Zuhause, das urbanes Leben, Ruhe und Ausblick in perfekter Harmonie verbindet. Raumaufteilung: Vorraum WCAbstellraum Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer Wohnküche Terrasse Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wohnung Top 43 Diese Dachgeschoßwohnung in der Maroltingergasse 57 beeindruckt mit einer großzügigen Aufteilung und einem besonderen Wohnflair. Bereits der Vorraum und der Gang bieten ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine einladende Verbindung zu den weiteren Bereichen der Wohnung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das helle Badezimmer durch seine Größe und Ausstattung überzeugt. Drei Zimmer stehen zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum perfekt ergänzt. Die Wohnung bietet damit eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und wohliger Atmosphäre in einer attraktiven Lage. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Wohnung wird mit einer Befristung auf 3 Jahren vermietet. Kosten: monatliche Miete: 1.898,14 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Nahversorgung: BILLA, SPAR und HOFER in wenigen Gehminuten erreichbar Zahlreiche Bäckereien, Drogerien und kleine Geschäfte im direkten Umfeld Apotheken, Banken und Postfiliale fußläufig erreichbar Brunnenmarkt & Yppenplatz mit vielfältigem Angebot in kurze... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Liftstock in einer gepflegten Altbauliegenschaft auf Wiens beliebtester Einkaufsstraße mit perfekter Infrastruktur - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 137,35 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 16 m² Süd-/Ostloggia Vorraum mit Ausgang auf die Loggia WC mit Handwaschbecken Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang auf die Loggia Wohnzimmer mit Erker (ca. 30 m² - straßenseitig)) 2 Zimmer/Schlafzimmer (1 x ca. 20 m² straßenseitig zzgl. ca. 5 m² Schrankraum - straßenseitig und ca. 15 m² hofseitig - zzgl. ca. 3 m² Schrankraum) Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche) Abstellraum (ca. 3 m² - Therme u. WM-Anschluss) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät-verlegt Gasetagenheizung Holzkastenfenster Tischlerkomplettküche mit Markengerätenbarrierefreier Zugang - Lifttürbreite 80 cmalle Räume zentral begehbar Flügeltüren zum Wohnzimmer Raumhöhe 3,3 moptimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3) Lage: die Lage direkt auf der Mariahilfer Straße bietet eine perfekte Infrastruktur - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der unmittelbaren Umgebung - viele Fachgeschäft, Gastronomiebetriebe und ein reichhaltiges Freizeitangebot zeichnen diesen Standort aus; Verkehrsanbindung: U-Bahn - U3 Zieglergasse bzw. Neubaugasse U3/U6 „Westbahnhof"Straßenbahn - 5, 6, 9, 18, 52, 5WESTBAHN und div. S-Bahn-Anbindungen Verfügbarkeit: Februar 2026 Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage im 21. Bezirk befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die bereits integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist funktional ausgestattet. Sowohl das separate WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Wohnung. Highlights der Wohnung: Ca. 120 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen Balkon ca. 14 m²Terrasse ca. 14 m²Parkettboden Hochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen Küche vorhanden Ruhige Dachgeschosslage Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter mit Anspruch an Raum, Qualität und großzügige Freiflächen. Perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen. Einige der Fotos wurden zur besseren visuellen Darstellung digital bearbeitet. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit ca. 109m² in einem klassischen Zinshaus im 1. Liftstock, erbaut 1910. Die Wohnung gliedert sich in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, separate Toilette, großer Abstellraum, Vorzimmer. Ausstattung Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, im Badezimmer finden Sie dezente Fliesen Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Lage Die Gegend kann als gute Wohngegenden im 14. Bezirk bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U3 Station Hütteldorferstraße, den Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie dem 12A. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Kaution: € 4.480,00 admin. Aufwand HV: €336,00 Der Mieter nimmt zur Kenntnis, dass momentan auf der Liegenschaft ein Dachgeschossausbau stattfindet und mietet das Objekt in Kenntnis dieses Umstandes und unter Verzicht auf die Geltendmachung einer Mietzinsminderung durch etwaig erhöhte Lärm- bzw. Staubentwicklung an. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Lage: öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, U-Bahn, Zentrum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Repräsentative Dachgeschoßwohnung in einem herrschaftlichen Stilaltbauhaus nahe dem Parlament. LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Rathausplatz, Burgtheater, Kaffeehäuser etc befinden sich in Gehnähe. Die Nahe Josefstädter Straße lädt zum Bummeln und sich treiben lassen ein. ÖFFIS: 46, 2, U3, 1, 71, D, 13A, 49 VIDEO: https://youtu.be/h EY9CMp Qfbc OBJEKT Die Wohnung selbst wurde als Maisonette errichtet und bietet folgendes Raumangebot: >Ebene 1: .zentrales, repräsentatives Vorzimmer .63m² großer Wohnsalon mit Terrasse/ schönem Blick .separate Küche mit Speis und Frühstückstisch .32m² Esszimmer oder drittes Schlafzimmer . Gäste-WC >Ebene 2: . Vorzimmer . Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und kleinem Schrankraum .zweites Schlafzimmer . Wannenbad mit WC .separates WC >Ebene 3: . Dachterrasse mit wunderschönem 360 Grad Blick über die Dächer Wiens. Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Marmorbäder . Beleuchtungskörper . Vorhänge .15,80m² Terrassenflächen .48,35m² Dachgarten . Marmor- und Parkettböden. . Kellerabteil . SAT-TV . Klimaanlage VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: € 22.000,00 Vertragserrichitgungskosten € 360,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice apartment on the attic of an old style building close to "Parlament". It was built as a duplex apartment and has following rooms: >level 1: .entree .very spacious living room (63m²) with 4 doors to a terrace .separate kitchen with pantry .dining room or big bedroom .guest toilet >level 2: .hallway .master bedroom with bathroom (shower) and small walk-in closet .second bedroom .second bathroom with tub + toilet .separate toilet >level 3: .50m² roof garden/terrace with amazing 360 view. EQUIPMENT .wooden and tiled floors .marble bathrooms . AC .curtains .light fixture .17m² terrace area .50m² roof garden .marble and wooden floors .cellar .sat-tv COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: € 22000.00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLAIR City Living ? Wohnen mit Stil und Lebensqualität in 1230 Wien In der Scherbangasse erwartet Sie ein Wohnprojekt, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Viertel des 23. Bezirks. Das Quartier ist direkt an weitläufige Grünflächen und einen Park mit Spielplatz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der historische Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen sowie die S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das Haus eine Reihe von praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ? nach Verfügbarkeit ? die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 109,- ? pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) anzumieten. Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Ausblicks über das Viertel einlädt. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 10 Jahren angeboten. Da es sich um Nachvermietungen handelt, ist die Verfügbarkeit je nach Einheit unterschiedlich. Hier entsteht Wohnqualität, die urbanes Flair mit grüner Erholung verbindet ? ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Wien-Liesing suchen. Highlights: Moderne, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung u.v.m.) Zentrale Lage nahe der S-Bahn und dem Ortskern mit Restaurants, Geschäften und weiteren Angeboten Ruhiges, neuwertiges Wohnviertel Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen Absolute Ruhelage Stilvolle Einbauküche inklusive Geräte Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Dachterrasse Ausstattungsstandard: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld W... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

4 ZIMMER - TERRASSEN - WOHNUNG ! WOHNEN WIE IM URLAUB MITTEN IM ZENTRUM! Die Wohnung ist ab sofort VOLL MÖBLIERT ODER OHNE MÖBEL zu mieten! Die ZENTRALE LAGE in einer RUHIGEN GASSE nur wenige Meter vom PRATERSTERN hat VIEL ZU BIETEN: PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG durch den BAHNHOF PRATERSTERN, (U1, U2, Schnellbahnen, Strassenbahnen, Busse in alle Richtungen!!) , direkte Verbindung zum FLUGHAFEN, zur UNO-CITY, und das nur wenige Minuten vom Zentrum! Der PRATER ist ZU FUSS erreichbar, GESCHÄFTE, CAFES und alles was man für das tägliche Leben braucht findet man fast vor der HAUSTÜR. Der FAMILIENFREUNDLICHE MAISONETTE befindet sich im 2010 ausgebauten DACHGESCHOSS eines CHARMANTEN JAHRHUNDERTWENDE-ALTBAUS! RAUMAUFTEILUNG: DACHGESCHOSS EBENE 1: 3 GROSSE GUT NUTZBARE ZIMMER, GETRENNT BEGEHBAR! GROSSES BADEZIMMER mit WANNE und EXTRA-DUSCHE WC Extra Abstellraum Vorraum DACHGESCHOSS EBENE 2: WOHNZIMMER mit OFFENER KÜCHE und ESSBEREICH GROSSE HOFSEITIGE TERRASSE (ca. 17m2) BEGEHBARES FLACHDACH DACHTERRASSE: ca. 30m2 DACHTERRASSE mit TRAUMHAFTEM RUNDUM-BLICK ÜBER die DÄCHER WIENS!! Kellerabteil (Altbau!) Energieausweis : HWB C, ca. 94 k WH/m2a, gültig biss 27.8.2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

4 - Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, inkl. Stellplatz Am Grünen Prater, 1020 Wien Raumprogramm Die großzügige, ca. 139 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung: Repräsentativer Wohnsalon mit großzügiger Fensterfront, Holzkamin und direktem Zugang zu den Terrassen Separater Küchenbereich mit hochwertiger, offener Wohnküche und integriertem Essbereich Master-Schlafzimmer mit viel Stauraum Zwei weitere Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Zwei großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC Gäste-WC separat Zentrales Vorzimmer mit mehreren Abstellräumen Zwei weitläufige Terrassen mit herrlichem Grün- und Fernblick Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete bereits inkludiert. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Informationen zum Objekt und Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau (Baujahr 2017) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Wohnfläche: ca. 139 m² Terrassenfläche: ca. 77 m² Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Kamin Klimaanlage Moderne Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnen- und Blendschutz Personenaufzug Hochwertige Sanitärausstattung Möblierung nach Vereinbarung Allgemeine Einrichtungen: Fahrradraum Energiekennwert: HWB Klasse A Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter: innen, die urbanes Wo... [Mehr]

#Altbau

Diese gemütliche und sonnige Familienwohnung besticht durch einen großzügigen Wohnsalon mit Kamin, einer separaten Küche mit viel Stauraum, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs und einem Schrankraum. Dieses Altbaujuwel mit einer Raumhöhe von 3,50 m, hohen Kastenfenster mit intakten Holzfensterläden, Flügeltüren und Fischgrätparkettböden liegt in Top-City-Lage Nähe Stephansplatz.... [Mehr]