Wohnung ab 100 m2 in Wien mieten

#Balkon

Exceptional Period Apartment in the Embassy Quarter near Belvedere This outstanding apartment is located on the second floor of a prestigious palais building with lift access and represents a high-end residential offering. Situated in the elegant embassy quarter of Vienna’s 4th district, the property enjoys a शांत and refined setting with partial views towards Belvedere Palace and Schwarzenbergplatz. With approximately 323 m2 of usable space, the apartment offers a generous and well-designed layout. The apartment comprises seven spacious rooms, which can be flexibly used as living areas, bedrooms, offices or guest rooms. The layout is complemented by a fully equipped kitchen and a well-appointed sanitary area. The main bathroom benefits from natural daylight and features a bathtub, a separate shower, a bidet, a double washbasin and a toilet. In addition, there are two separate toilets, each equipped with a washbasin and its own shower. The apartment showcases the charm of classic Viennese period architecture. Elegant star parquet flooring, impressive ceiling heights with decorative stucco details, and large windows create a bright and sophisticated living atmosphere. The kitchen is modern, practical and filled with natural light, offering everything needed for everyday living. Heating is provided by a gas heating system, while air conditioning ensures comfort during the warmer months. The combination of distinctive architecture, generous proportions and a quiet yet central location makes this property a rare opportunity. At the same time, the surrounding area offers excellent infrastructure and convenient transport connections. The location offers a great mix of city life and high living quality. The neighbourhood is known for its embassy buildings and elegant surroundings and is considered one of the nicest residential areas in Vienna. Another advantage is the very short distance to Vienna’s city centre, which can be reached within just a few minutes. Heating and electricity are not included in the rent and will be charged separately according to actual consumption. This apartment is ideal for people who are looking for a spacious home with classic Viennese charm in a central and prestigious location. I look forward to your enquiry and will be happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche Separates WCSchlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Abstellraum mit WM-Anschluss & WCTerrasse Garten(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden Klimaanlage Waschmaschinenanschluss Mehrfachverglaste Fenster Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1210 Wien verbindet zentrale Lage mit wohltuender Ruhe. Auf 124 m² und 4 Zimmern genießen Sie eine großartige Raumaufteilung auf 2 Etagen. Die West-Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Abenden ein. Klimaanlage, Außenrollläden und Insektenschutz sorgen für Komfort. Voll ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschmaschine und separate Toilette sind vorhanden. Ein Garagenplatz ist optional mietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Unteres Stockwerk: -) geräumiger Vorraum/Eingangsbereich -) Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und 2 Waschbecken -) separate Toilette -) Abstellraum -) separate vollmöblierte Küche -) 1. Schlafzimmer -) 2. Schlafzimmer -) helles und geräumiges Wohnzimmer Oberes Stockwerk: -) Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse inkl. Markise -) offenes 3. Schlafzimmer mit kleiner begehbarer Garderobe Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - top Lage: zentral und dennoch ruhig - großartige Raumaufteilung - Terrasse mit Westausrichtung und Markise - Klimaanlage, Außenrollläden, Insektenschutz an Fenstern - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche inklusive Möbel und Waschmaschine, separate Toilette - Garagenplatz optional - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nähe Brünnerstrasse/Stammersdorferstrasse... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen ist nicht nur ein ökologisches Vorzeigeprojekt, sondern verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter. Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Pionier-Status: Wohnen Sie im ersten Hochhaus Österreichs mit einer zukunftsweisenden Photovoltaik-Fassade. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • großer Wohnbereich mit Einbauküche • Schlafzimmer mit Bad en Suite (Badewanne und Waschbecken) • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Schrankraum • Toilette mit Handwaschbecken • Loggia Raumaufteilung 2. Ebene: • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Bad en Suite • Gallerie • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette • Loggia Kosten: Miete: € 9.500,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 28.500,00Ein Stellplatz um € 260,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 466317) Tauschen unsere schöne, sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung im 2. Bezirk mit perfekter zentraler Lage (Leopoldstadt, nahe Praterstern, 5 Minuten zu Fuß zum grünen Prater). Sie hat 105 m² und kostet aktuell 1400 € inkl. Betriebskosten. Vertrag ist unbefristet. Großes Wohnzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Abstellraum mit WM-Anschluss. Sie liegt im 2. Stock ohne Lift. Wir suchen: 3-4 Zimmer ab 80 m² in Wien, bevorzugte Bezirke 2-9, 19, 20. Außenfläche unbedingt erwünscht! Kaltmiete bis zu 1700 €. Langfristige Miete erwünscht (unbefristet oder mind. 10 Jahre befristet). Melde dich gerne für Details! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Ruhige 111m² Wohnung mit 4 Zimmern und Einbauküche in schöner Lage! Diese schöne Wohnung befindet sich in der 2006 - im Zuge des Dachgeschoßaufbaus - neu aufgebauten Neubauetage im 4. Liftstock (nicht barrierefrei) eines gepflegten Altbaus in der Bechardgasse, nur wenige Schritte vom Kolonitzplatz entfernt. Die ruhige und sonnige Wohnung ist ost- und südseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 3 Zimmern, Abstellraum, Badezimmer, 2 Vorräume und WC,. Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, Echtholz-Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, separates WC mit Handwaschbecken, Fenster mit Mehrfachverglasung, Lift (ab Hochparterre), Kabel-TV und Internetvorbereitung, Sprechanlage. Die schöne und zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Kolonitzplatzes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Donaukanal-Promenade und zum Prater. Ebenso ist die Innenstadt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis der Wohnung und durch die Nähe zu Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte, sowie zum Rochusmarkt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, U4, Schnellbahn sowie Straßenbahnlinie 1 und O sowie Autobus 4A und 74A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 2.299,00 (HMZ € 1.802,45 + Bk € 211,17 + Lift € 75,47 + 10% USt. € 208,91 + Manip. € 1,-) Kaution € 7.000,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Man betritt die Wohnung im 2. Stock über ein zentral gelegenes Vorzimmer mit rund 9,27 m², das eine einladende Eingangssituation schafft und den Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Rechterhand gelangt man in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der laut Plan 57,26 m² umfasst und mit seiner offenen Struktur viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von diesem Bereich führt eine doppelflügelige Terrassentür direkt auf die Terrasse mit 8,30 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Links vom Vorzimmer führt ein kurzer Gang (3,49 m²) in den privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich zunächst das Bad, das mit 6,85 m² angenehm dimensioniert ist und ausreichend Platz für moderne Sanitärausstattung bietet. Neben dem Bad liegt ein praktischer Abstellraum mit 1,68 m², ideal für Haushaltsgeräte oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Weiter entlang des Gangs erreicht man das ruhige Schlafzimmer, das sich über insgesamt 22,13 m² erstreckt und durch seine Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit 18,30 m², das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Ergänzend stehen im Eingangsbereich eine Garderobe (3,07 m²) sowie ein separates WC (1,97 m²) zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumhöhen variieren je nach Dachlage und erreichen im Wohnbereich und Teilen der Zimmer bis zu 3,80 m, wodurch ein angenehmes, luftiges Dachgeschossgefühl entsteht. Vom Wohnbereich gelangt man zur Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, eine integrierte Klimaanlage (DAIKIN) sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung und Raumklima. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Diese Liegenschaft ist eines der Highlights in Grinzing: Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Gartenblick + Balkon + Terrasse + Garage bei Bedarf Nächst der Kaasgrabenkirche in ruhiger Lage an einer Sackgasse wartet ein Schmuckstück mit vielen Extras auf neue Mieter Innen: Diese geräumige Neubau-Wohnung mit ca. 104,8 m2 Nutzfläche und 3 geräumigen Schlafräumen + 43 m2 großem Wohnbereich mit offener Küche + Balkon + Terrasse ist ab sofort verfügbar. Sie wurde neu weiß ausgemalt und gründlich gereinigt. Die Bilder aus dem Innenbereich stammen aus 2 vergleichbaren Wohnungen darunter mit identer Ausstattung bei Küche und Bad sowie gleichem Layout. Die Ausstattung dieser Liegenschaft ist überdurchschnittlich, sie bietet u.a. - einen modernen komfortablen Neubau errichtet in Ziegelmassivbauweise mit geschmackvoller Gestaltung - den barrierefreien Zugang zum Lift, zum Hauskeller und zur Tiefgarage - komfortable 3 Zimmer + die offene Wohnküche mit ca. 43 m2 - 2 Bäder/WCs, 1 mit Dusche, 1 mit Wanne - Vorraum mit Platz für Stauraumschränke, WC und Bad mit Dusche - gleich 2 Freiflächen mit zusammen ca. 46 m2, eine nach Süden, die zweite in den herrlichen Garten nach Osten ausgerichtet - der Mehrpersonenlift ist ohne Zwischenstufen erreichbar und fährt durchgehend bis ins Tiefgeschoß - Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen - keine Parkplatzsuche oder lästiges Eiskratzen im Winter ... - idyllischer, gekonnt bepflanzter und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Laube, Rasenfläche und Pavillon zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter - ein Pavillon in erhöhter Position ist als überdachter Grillplatz für entspannte Sommerabende nutzbar - zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern Fitness-Raum u. Sauna zur Verfügung Das Raumangebot: - Vorraum mit Garderoben-Nische - nebenan Duschbad mit WC - großzügiger zentraler Wohnraum mit Einbauküche, gesamt ca. 43 m2 Nutzfläche - moderne Einbauküche mit den üblichen Edelstahl-Marken-Geräten u. Akzenten in bordeaux-rot - 3 Zimmer mit jeweils Zugang zu einer Freifläche, ca. 10,7 m2, ca. 14,5 m2 und ca. 11,9 m2, erreichbar über einen sep. Gang - elegant ausgeführtes Haupt-Bad mit Wanne, Waschplatz, WM-Anschluss u. Handtuchtrockner, großformatige Fliesen in Marmoroptik, jedoch leicht zu reinigendes Feinsteinzeug Fußbodenheizung, Hauszentralheizung mit Verrechnung über die monatliche Vorschreibung (basiert auf den tatsächlichen Verbrauchswerten der vergangenen Jahre), Handtuchtrockner-Heizkörper in den Bädern Schöne dezente Böden und Oberflächen in den Sanitärbereichen in Marmoroptik, die leicht zu pflegen sind. Geschmackvolle Küche mit den üblichen Geräten, zeitloser Echtholzparkettboden in warmer Tönung. Alle Fenster/Türen mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien (Raffstores). Eingangstüren WK III, moderne Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil für den sicheren Zutritt. Wenn Sie darüber hinaus in der kommenden kalten Jahreszeit die Annehmlichkeiten einer Sauna schätzen, brauchen Sie gar nicht außer Haus zu gehen: Den Mietern steht im Tiefgeschoß die Sauna zur Nutzung zur Verfügung. Möchten Sie bei nasskaltem Wetter nicht zum Laufen vor die Tür, können Sie hier sogar indoor trainieren - ein Fitnessraum mit Geräten steht ebenfalls zur allgemeinen Nutzung bereit. Versperrter und barrierefrei zugänglicher Fahrrad-Bereich im EG. Ihren PKW können Sie ebenso trocken unterbringen: In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz um EUR 150, netto zzgl. 20 % USt. pro Monat anmietbar, automatisches Tor mit Fernbedienung zu öffnen, Einfahrts-Höhe der Garage rund 2,1 m, direkter Einstieg in den Lift vom Tiefgeschoß aus. Das Bestellerprinzip gilt ausschließlich für Wohn-Objekte, nicht jedoch für Stellplätze oder Geschäftsflächen, etc. Daher ist vom Mieter bei Anmietung eine Provision von 3 BMM zzgl. 20 % USt. für die Vermittlung zu entrichten. Unbefristeter Mietvertrag für den Stellplatz, die anfallende Vertragsgebühr wird vom Vermieter an das Finanzamt im Wege der Selbstberechnung abgeführt. Ausreichend Parkplätze stehen aber auch gleich in der direkten Umgebung der Liegenschaft zur Verfügung. In Wien gilt die kostenpflichtige Parkraumbewirtschaftung bzw. ist es möglich, für Bewohner Innen mit Hauptwohnsitz in Wien ein sogen. Parkpickerl zu beantragen. Die zahlreichen renommierten Schulstandorte im 19. Bezirk wie die AIS sind von diesem Standort in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufen können Sie entweder auf dem Grinzinger Platzl oder entlang der Sieveringer Straße/Obkirchergasse, die Sie in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen. Ins Shopping-Center Q19 benötigen Sie mit dem PKW nur rund 5 min. Am unteren Ende des Kaasgrabens erreichen Sie die Linie 38 oder im Grinzinger Zentrum deren Endstelle und den 38A nach Heiligenstadt. Der guten Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass es sich bei der Liegenschaft nicht um die Kaasgraben-Residenzen handelt. Gerne erzähle ich Ihnen mehr über dieses tolle Angebot, entspannt in ruhiger grüner Umgebung exquisit zu wohnen: Maria Zeiler, Tel. [Telefonnummer entfernt] Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 22,15 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,39... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LAGE Die Wohnung liegt in der Elidagasse im 22. Bezirk, in einer ruhigen Seitenlage abseits der Durchzugsstraßen. Die Alte Donau mit Bademöglichkeiten, Bootsverleih und Uferwegen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Grün- und Erholungsflächen der Donauinsel. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, das Donauzentrum mit rund 260 Geschäften liegt in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die U1 sowie mehrere Buslinien; mit dem Auto ist die A22 rasch angebunden. OBJEKT Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß, Baujahr 2022. Die Gesamtfläche beträgt 109,89 m² und gliedert sich in eine Wohnküche mit 46 m², zwei Schlafzimmer mit jeweils 12 m², ein Badezimmer mit WC (12 m²), ein separates WC, einen Abstellraum (3,5 m²) sowie zwei Vorzimmer. Über beide Ebenen verteilt stehen zwei Freiflächen zur Verfügung: ein Balkon im Obergeschoß mit 8,3 m² und ein Balkon im Dachgeschoß mit 13 m², beide in Südausrichtung mit Feinsteinzeugbelag (60x60). Ein Kellerabteil mit 1,1 m² ist der Wohnung zugeordnet. AUSSTATTUNG Böden: Eichenparkett; Nassräume verfliest bis Zargenoberkante (60x60) Bad: Walk-In-Dusche und freistehende Badewanne Küche: Nolte, Weiß Hochglanz, vollständig ausgestattet mit Geräten der Marken Oranier/DKC Heizung: Fußbodenheizung, zentral aufbereitet über Sole-Wasser-Wärmepumpe Kühlung: Raumkühlung in Wohn- und Schlafzimmern über Unterputz-Fancoils, ebenfalls über die Wärmepumpe versorgt Fenster und Terrassentüren: Gaulhofer und Velux, mit elektrischen Außenjalousien (Schlotterer/Velux) Anschlüsse: SAT-TV in Wohn- und Schlafzimmern, Glasfaserinternet vorhanden KONDITIONEN Hauptmietzins: EUR 1.629,33 Betriebskosten: EUR 281,06 Gesamtmiete brutto: EUR 2.590,00 monatlich (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung, Warmwasser und Kühlung sowie USt.) Kaution: EUR 7.000,00 Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung werden als Akontierungspositionen (HK/WW-Akonto) in der monatlichen Bruttomiete vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1140! Sonnige 5-Zimmer-DG-Maisonette mit S/W-Terrasse und Balkon in Grünruhelage! In einer gepflegten Wohnhausanlage im 14. Bezirk im Viertel Hadersdorf-Weidlingau, gelangt ab sofort eine sonnige, sehr gut aufgeteilte und ca. 122,22 m² grosse 5-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, S/W-Terrasse und S/O-Balkon zur Vermietung. Die Anlage verfügt auch über einen Kinderspielplatz sowie eine hauseigene Tiefgarage. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 • grosser Vorraum • Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit • Abstellraum unter der Stiege • Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse (S/W) • 1 Schlafzimmer • Badezimmer 1: Waschbecken, Dusche und WC • Stiegenaufgang zu Ebene 2Ebene 2 • 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon/S/O) • 1 kleineres Zimmer • Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss • Abstellraum Ausstattung • Ausgestattete Küche • Fliesen/Parkett/Teppichboden • Heizungsart: Fernwärme • Kinderspielplatz in der Anlage • Keller: JAOptional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden (€ 130, brutto/p.M. inkl. USt und inkl. Betriebskosten). Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.600, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 302,73 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.093, Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 6.300, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragserstellung: € 360, brutto (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Umgebung ist ein überwiegend ruhiges Wohngebiet mit viel Naturbezug, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Schulen, Kindergärten sowie Ärzte findet man in Gehdistanz. Das beliebte Auhof Center liegt mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung * Buslinien: 49A, 50B, 450, teilweise auch 47B oder 50A, mit Haltestellen direkt in der Nähe • S-Bahn: Die Haltestelle Wien Hadersdorf (S50) ist in ca. 7 Gehmin. erreichbar. Die S50 verbindet beispielsweise mit dem Westbahnhof und dem Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Optimale Raumaufteilung - sehr gute Ausstattung Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines eleganten Altbauhauses und biete eine Nutzfläche von ca. 114 m². Raumaufteilung: • 2 große Zimmer (eines mit Erker) • 2 kleinere Zimmer • große Küche • 1 Bad mit Dusche und Toilette • 1 Bad mit Wanne, Toilette und Tageslicht • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum • Balkon Dieses Objekt verfügt über hochwertige Eichenholzböden und großformatige Fliesen. Die Bäder sind ausgestattet mit einer Badewanne, bzw. mit einer geräumigen Dusche. Die bereits vorhandene Küche ist modern und voll ausgestattet. Eine wahrlich schöne Wohnung mit viel Platz und einen gewissen Altbaucharme. Beste Lage im Zentrum Die Wohnung liegt in sehr guter Frequenzlage des 9. Bezirks! Die nahegelegene Alser Straße bietet Möglichkeiten zu Shoppen, ebenso wie die Wiener City, welche in kurzer Zeit erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen: • Autobus: 1A • Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 • U-Bahn: U2 Station "Schottentor" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]