Häuser in 4203 Altenberg bei Linz

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Balkon von Linz - Gemütliches Domizil in Altenberg! Nur wenige Minuten von der Universität Linz entfernt, bietet sich die Möglichkeit, Ihren neuen Wohnsitz zu begründen. Besonderes HIGHLIGHT ist der herrliche und unverbaubare BLICK AUF LINZ! Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Stadlersiedlung in Altenberg/Oberbairing. Die unmittelbare Nähe zu Urfahr einerseits sowie die ruhige Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus Ihren perfekten Lebensmittelpunkt! Gestalten Sie das Haus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ansprüchen. Das gepflegte Bestandshaus mit seinen großzügigen und hellen Räumlichkeiten bietet viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie lässt sich mit überschaubaren Mitteln modernisieren und auf den neuesten Stand der Technik bringen. Die beiden Ebenen mit jeweils eigenem Eingangsbereich und einem eigenen Bad auf jeder Ebene lassen auch eine Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Aufteilung mit separater Einliegerwohnung zu. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Bestandshaus um ein weiteres Geschoss aufzustocken und die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Der helle, gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Raum für Essen und Wohnen und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Landeshauptstadt. Der vorgelagerte Balkon könnte zur Terrasse ausgebaut werden. Eine separate Küche mit kleinem Essplatz ist unmittelbar nebenan. Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit großzügiger Verglasung und Blick auf die Stadt. Ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro ist nebenan situiert. Gegenüber befindet sich das Bad mit getrenntem WC, wo ein Waschtisch und eine Badewanne ihren Platz finden. Auf Gartenebene findet sich eine weitere Wohnebene, die sowohl von innen als auch eine Außentreppe mit eigener Eingangstüre erreichbar ist. Der helle Wohnbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den vorgelagerten, sonnigen Eigengarten mit einem Altbestand an Bepflanzung. Ein weiterer Wohnraum nebenan, Bad und WC sowie der Kellerbereich für Stauraum und Heizung sind hier platziert. Im Bestand findet sich auch ein Pool mit Abdeckung sowie ein separater Abstellraum für Geräte unter der Garage , der auch als Sauna umgebaut werden könnte. Eine Garage für 2 PKW ergänzt das Angebot. In wenigen Minuten erreichen Sie Linz/Urfahr, wo sich die ganze Palette der Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuung befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Flur ca. 9,54 m² * Küche ca. 10,66 m² * Wohn-Essbereich ca. 25 m² * Schlafzimmer ca. 18,92 m² * Kinderzimmer ca. 10,66m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Balkon ca. 8,92 m² * Garage ca. 18,75 m² Gartenebene: * Flur ca. 4,5 m² * Wohnzimmer ca. 24,60 m² * Wohnraum ca. 18,48 m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Keller ca. 6,89 m² * Heizraum ca. 7,41 m² + ca. 7,67 m² * Abstellraum Gartengeräte ca. 6,84 m² GUT ZU WISSEN: * toller, unverbaubarer Linzblick * wunderschöne, ruhige Lage in Sackgasse Nähe der Universität Linz * Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang * zusätzlicher Kachelofen auf Gartenebene * geschützter Gartenbereich * Pool mit Abdeckung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses stilvolle Haus wurde frisch kernsaniert und präsentiert sich in modernem Zustand mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist von moderner Bebauung geprägt; das Haus selbst liegt am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Ausstattung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird und sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit einem Ofen zu heizen, der für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Das Haus befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktives Grundstück mit großem Gestaltungsspielraum in ruhiger Einbahnstraße. Dieses Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in Altenberg bei Linz und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. DAS BESTEHENDE kleine HAUS ist in die Jahre gekommen und eignet sich hervorragend für einen Neubau. Für die neuen Eigentümer dieses naturnahen Juwels besteht die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Immobilie in einer wunderschönen Umgebung zu schaffen - ganz ohne Kompromisse. Ein Teil des Grundstücks hat eine Hanglage und würde zum Beispiel den Bau von Garagen anbieten. Das Objekt in ruhiger Siedlungslage liegt in einer Einbahnstraße und in einer familienfreundlichen Umgebung. Im Ortskern von Altenberg befinden sich Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und unterschiedliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktives Grundstück mit großem Gestaltungsspielraum in ruhiger Einbahnstraße. Dieses Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in Altenberg bei Linz und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. DAS BESTEHENDE kleine HAUS ist in die Jahre gekommen und eignet sich hervorragend für einen Neubau. Für die neuen Eigentümer dieses naturnahen Juwels besteht die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Immobilie in einer wunderschönen Umgebung zu schaffen - ganz ohne Kompromisse. Ein Teil des Grundstücks hat eine Hanglage und würde zum Beispiel den Bau von Garagen anbieten. Das Objekt in ruhiger Siedlungslage liegt in einer Einbahnstraße und in einer familienfreundlichen Umgebung. Im Ortskern von Altenberg befinden sich Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und unterschiedliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Design-Wohntraum in Altenberg mit Pool und traumhaftem Garten LAGE: Dieses wunderschöne Wohnhaus liegt in einer kleinen Siedlung im Ortsteil Donach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Altenberg entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von wenigen Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, eine öffentliche Anbindung (Bus) ist gleich neben dem Haus. HAUS: Das Erdgeschoß wurde 1982 errichtet, die Aufstockung erfolgte 1992. Das Haus vereint stilvolles Wohnen, eine großzügige durchdachte Raumgestaltung und eine idyllische Außenanlage. Es wurde von den Eigentümern (Innendesignern) mit viel Liebe zum Detail gestaltet und beeindruckt durch ein harmonisches, hochwertiges Einrichtungskonzept. Jeder Raum wurde einzigartig und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Von der Farb- und Materialwahl bis hin zu dekorativen Akzenten spiegelt sich in jedem Zimmer ein persönlicher hochwertiger Stil wieder, der das Gesamtambiente des Hauses harmonisch abrundet. Mit rd. 251 m² Wohnfläche bietet die Immobilie genug Platz für Familien und Paare, die ein einzigartiges Zuhause suchen. Über die großzügige Einfahrt gelangt man zum Haupteingang, die breite Eingangstüre unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein großes Panoramafenster bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer führt eine Holzstiege direkt in den idyllischen Garten. Die offene Küche eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die angeschlossene Terrasse bietet den perfekten Platz für Frühstück und laue Abende. Über den zentralen Flur im EG erreicht man das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Für den täglichen Komfort ist ein zusätzliches separates WC vorhanden. Ein freundliches und helles Gästezimmer ist ideal für Besucher oder als Home-Office geeignet. Ein besonderes Highlight ist der Unterhaltungsraum, der mit einer stilvollen Bar ausgestattet ist. Der große, heimelige Raum bietet Platz für gesellige Runden und lädt zum Spielen oder Entspannen ein. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei freundliche und helle Kinderzimmer. Zentral gelegen ist das Badezimmer mit Dusche und WC, das von allen Zimmern bequem erreichbar ist. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der exklusive, liebevoll gestaltete Elternbereich bietet eine eigene, abgeschlossene Einheit im Haus und bietet höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Raum verfügt über ein Masterbett und einen Jacuzzi, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zur Einheit gehört eine kleine Küche und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Holztreppe gelangt man zur Empore, die zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Kleidung und Gegenständen. Der Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Garten, den Teich und den Pool. KELLER: Im Keller befinden sich der Heizraum sowie 3 Vorratsräume zur Lagerung von Vorräten. Ein weiterer Raum wird als Wellnessbereich mit Sauna genutzt. GARTEN: Der großzügige gepflegte Garten ist ein wahres Paradies und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der alte Baumbestand spendet viel Schatten, ein großer Pool bietet erfrischende Abkühlung. Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sorgt ein überdachter Pavillon und eine Feuerstelle. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung des Gartens. RAUMAUFTEILUNG: EG: Wohn-Esszimmer Gästezimmer Unterhaltungsraum mit Bar Bad WC OG: 3 Schlafzimmer Badezimmer WC eigene Einheit mit Schlafbereich, Küche, Bad mit WC, Jacuzzi HARD FACTS: * Baujahr 1982, Aufstockung 1982-85 * Bauweise Beton und Ytong * Dach Bramac Walmdach * Fenster: Holz- und Alufenster, teilweise neu 2011 * Eingangstüre: neu 2024 * Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung im EG * Kachelofen im Wohnzimmer * Einzelgarage BETRIEBSKOSTEN: * derzeitiges Stromkosten: € 180,- pro Monat * Gemeinde (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer) € 450,- pro Quartal * Heizkosten für Öl ca. € 2.000,- pro Jahr GEMEINDE ALTENBERG: Die stetig wachsende Gemeinde Altenberg bei Linz ist mit rund 4.200 Einwohnern, einem neuen Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Gaststätten, Kaffeehaus, Gasthäuser, Einkaufsmärkte, Ärzte, und Apotheke - alles direkt am und um den Ortskern gelegen, attraktiv für Familien und zeigt somit jährlich einen starken Bevölkerungszuwachs. Reitbetriebe befinden sich im Umland, ein Reitwegenetz sowie Radstrecken verlaufen in und um die Ortschaft, eine Tennishalle, Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen sind ebenfalls vorhanden und werden viel genutzt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel], Frau Mag. Rosemarie Binder! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]