Häuser in 4209 Engerwitzdorf

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DAS VORSTELLEN anders sein | gesünder Leben | Wohnen in seiner ursprünglichsten Form | ankommen im gemütlichen Holzblockhaus! https://youtube.com/shorts/A9xth Hgepa E? feature=share Heute dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes, gemütliches Holzhaus in Blockbauweise, in sehr sonniger Lage, oberhalb von Gallneukirchen in der Gemeinde Engerwitzdorf vorstellen. Wohnen in einem Holzhaus ist etwas ganz Besonderes, (aber auch nicht für jeden geeignet). Das Bemerkenswerte am Holzhaus, egal ob modern oder traditionell, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister. Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, reguliert dadurch das Raumklima. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker. Mehr denn je strebt der Mensch nach einem rundum vollkommenen Wohnen. Ein Platz, der ihn zur Ruhe kommen lässt, Kraft schöpfen zu können, der der Seele die notwendige Atmosphäre liefert, um sich geborgen zu fühlen - Ja das ist es, ein Zuhause der Geborgenheit! Baubiologisch in seiner natürlichsten Form aus Holz errichtet, bietet dieses gemütliche Holzblockhaus nicht nur das besondere Ambiente des Holzbaues, sondern viele weitere nützliche und angenehme Wohndetails, die das Leben in diesem Haus, schöner und entspannter machen. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise, lassen Sie sich inspirieren. DIE LAGE Der Großraum Gallneukirchen-Engerwitzdorf ist seit jeher ein sehr begehrter Bereich zum Leben. Gallneukirchen, die heimliche Bezirkshauptstadt von Urfahr-Umgebung und Engerwitzdorf, entwickelte sich in den letzten 20 Jahren zu einem Hotspot am Immobilienmarkt des Zentralraumes. Durch deren unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten, in wunderschöner Sonnenlage des unteren Mühlviertels, war Wohnen und Leben in beiden Gemeinden immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei weitem das vorhandene Angebot. Dadurch wird laufend in eine perfekte Infrastruktur investiert, um der steigenden Bevölkerungsanzahl auch ein hohes Niveau an Behaglichkeit, Komfort und Versorgung zu gewährleisten. Zunächst zur Lage des Holzhauses. Dieses befindet sich in einer sehr sonnenbegnadeten, gepflegten und familienfreundlichen Lage zwischen den östlichen Ausläufern des Punzenberges und der Gemeindegrenze von Unterweitersdorf und Engerwitzdorf. Von ihrem neuen Zuhause weg, sind sie mit dem Auto in weniger als 5min im Zentrum von Gallneukirchen. Und Trotzdem leben sie bereits am Rande der freien Natur mit den angrenzenden Feldern und Wiesen im unmittelbaren Umfeld des Hauses. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreicht man in 2.9 km. Nach Linz/Hauptplatz 22 KM Nach Wels/Hauptplatz 52 KM Nach Freistadt/Hauptplatz 22 KM Nach Perg/Hauptplatz 25 KM Nach Enns/Hauptplatz 27 KM Nach Bad Leonfelden/Hauptplatz 27 KM Durch eine ausgesprochen moderne Verkehrsanbindung nach Linz/Wels (Mühlkreisautobahn, Busspur auf der A7 Autobahn) sowie nach Perg, Freistadt, Bad Leonfelden und Enns/Steyr), gelangen Sie binnen kürzester Zeit in die wichtigsten Zentren des OÖ-Zentralraumes. DIE INFRASTRUKTUR Das milde Klima des Gallneukirchner Beckens und eine gut entwickelte Infrastruktur sprechen für die Region Gusental. Da gerade Gallneukirchen über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen. Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben, was sich in der unmittelbaren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet und vorherrscht. Rund um den Gallneukirchner Hauptplatz, sowie den angrenzenden Einkaufsstraßen, finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Bereiche. Besonders der neu gestaltete Hautplatz ist nicht nur den Einheimischen besonders ans Herz gewachsen, sondern wird auch von vielen Auswärtigen als Marktplatz sehr geschätzt. Beim 2-wöchentlichen Bauernmarkt wird eine Vielzahl an regionalen, ECHTEN Lebensmittel und Köstlichkeiten verkauft. In und um Gallneukirchen/Engerwitzdorf sind hochwertige Lebensmittel/Hofläden, Direktvermarkter vorhanden, sowie Fair Trade großgeschrieben. Der „Hanl-Hof“, welcher zu Fuß in 12min vom Haus erreichbar ist, bietet eine große Auswahl an biologischen und nachhaltigen Lebensmitteln. Darüber hinaus finden Sie im Naturladen Hennerbichler, Ackerlhof, Ab-Hof-Verkauf Mariandl „auf der Hoad“, Hofladen Schinagl, Hofladen Mayrhofer bei Engerwitzdorf und der Nudelmanufaktur Schäffler ein selten dichtes Netz an biologischen Selbstvermarkter. Auch einige Lebensmittelmärkte (Spar Schweinbach z.B.) haben eine Vielzahl an regionalen Erzeugnissen in ihrem Angebot. Besonders erwähnenswert ist aber auch die außergewöhnlich hohe Dichte an ärztlichen Einrichtungen. Neben den Gemeindeärzten gibt es in Gallneukirchen gleich 2 Fachärztezentren. Eines beim Sparkreisverkehr und das andere im Schloss Riedegg. Weit über 50 Ärzte und Therapeuten aller Fachrichtungen sind hier mit ihren Ordinationen angesiedelt und kümmern sich um Gesundheit der Bevölkerung. Neben den vielen tollen, zum Teil alteingesessenen Einzelgeschäften im Ort, bilden das City Center Gålli und die erst vor kurzem eröffnete ONE-Einkaufs/Büro und Wohnmeile im Stadtzentrum, einen perfekten Branchenmix. Gerade durch das ONE wurde der Stadtkern von Gallneukirchen, um ein weiteres, bestechendes Infrastruktur-Highlight erweitert. Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Engerwitzdorf, Gallneukirchen und der unmittelbaren Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen. Frisches Gebäck holt man sich in Honeders Naturbackstube oder beim Tauber am Patz. Süße. kulinarische Köstlichkeiten finden sie im Café Capuccino Haslinger und in der Bäckerei Winkler Kaffee. Hier erfahren sie noch gelebte Caféhaustradition, serviert mit Mehlspeisen und Backspezialitäten der Spitzenklasse. Heiß begehrt sind die selbstgemachten italienischen Eissorten, die man im Sommer beim originellen Eisstand am Gallneukirchner Hauptplatz genießen kann. Traditionelle, gutbürgerliche Küche genießen Sie im Gasthaus Riepl. Besonders sein Gastgarten ist sehr gemütliche und einladend. Viel zu entdecken gibt es auch beim Landerl. Als Restaurant, Café, Bar und Lounge bringt es den Geist einer neuen Zeit nach Gallneukirchen. Zur Jausenstation Glanzegg gelangen Sie sogar zu Fuß in 30min. Den meisten muss man auch die Jausenstation Mirellenstüberl nicht vorstellen. Weit über die Region hinaus ist dieser kulinarische Fleck ein gern besuchtes Ziel, wo man auf modern urige Art und Weise, bestens bedient, gemütlich jausnen kann. Besonders der großartige Außenbereich in Aussichtslage lässt Speis und Trank gleich noch viel besser genießen. DIE FREIZEIT SCHUL UND KINDEREINRICHTUNGEN Neben der neuen Volksschule und dem modernen Kindergarten/Krabbelstube in Schweinbach, gibt es in der Nachbargemeinde Gallneukirchen weitere Schulformen. 2 Mittelschulen, die Polytechnische Schule, die Martin-Boos-Landessonderschule und die Landesmusikschule sind für die Region bedeutende Bildungsstätten. Engerwitzdorf und Gallneukirchen sind von schönen Naturlandschaften umgeben, die Sie unmittelbar von ihrem neuen Zuhause aus entdecken können. Nicht weit weg davon, gelangen sie in das Naturschutzgebiet der kleinen Gusen, welche in früheren Zeiten eine Teilstrecke der Pferdeeisenbahn Linz-Budweis war. Wanderungen ins Mirellental oder zum Schloss Riedegg, in welchem sich neben dem zuvor genannten Ärztezentrum auch ein Afrikamuseum befindet. Hier findet jedes Jahr auch ein stimmungsvoller Adventmarkt statt. Neben markierten Wander- Rad- und Laufwegen laden speziellen Themenwege zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in die umliegende Natur ein. Das Freibad von Gallneukirchen, ein Kletterturm, ein Beachvolleyball- und ein Skaterplatz, Turnhallen und Reitanlagen sind weitere Möglichkeiten seine Freizeit ausreichend zu gestalten. Die Gemeinden dürfen sich auch über ein intensiv gelebtes Vereinswesen mit über 80 Vereine glücklich schätzen. Eine Vielzahl an Konzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen und diversen Veranstaltungen, nicht zuletzt durch die Gusenhalle, runden ein interessantes, abwechslungsreiches Leben ab. DAS FAZIT Egal um welche Bauart von Holzblockhaus es sich handelt – Holzhäuser erleben in den letzten Jahren einen wahren Aufschwung. Das Besondere am Holzhaus - egal ob modern oder traditionsreich, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister. Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. Trotz der schmäleren Holzwände gegenüber Ziegelwände, dringt sowohl im Winter kaum Energie nach draußen, wie auch im Sommer Hitze nach drinnen. Physikalischen Eigenschaften des natürlichen Baustoffs Holz und ausgefeilten Konstruktionen machen dies möglich. Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, reguliert dadurch das Raumklima selbstständig auf 45 – 55 % Luftfeuchtigkeit. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker. Neben diesen grundlegend positiven Eigenschaften des Holzhauses, haben die Eigentümer durch moderne, nachhaltige Haustechnik, geschmackvolle Einrichtung und Außengestaltung, einen Lebensmittelpunkt geschaffen, der auch seinen neuen Besitzern viel Freude und ein schönes Wohn(er) leben vermitteln wird. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

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Das im Jahre 1977 auf einer 650 m² großen Bauparzelle in Massivbauweise errichtete vollunterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde lt. Eigentümerangaben im Jahr 1994 mit einer neuen Heizanlage versehen und 2014 umfassender saniert/modernisiert. Neben neuen Fenstern sowie der Anbringung eines Vollwärmeschutzes wurden auch die Sanitärbereiche inkl. Leitungen komplett erneuert. Außerdem wurden Rollos (z.T. elektrisch angebracht. Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² im EG sowie rd. 25 m² im UG. Durch die Hanglage wird der südliche Teil des Kellergeschosses (derzeit als Gesellschaftsraum genutzt) mit ausreichend Tageslicht versorgt und verfügt über einen eigenen Ausgang zur Terrasse sowie Garten. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung (Öl) via Fußbodenheizung und Radiatoren (Schlafräume) im EG sowie Radiatoren im UG beheizt. Zudem ist auch eine Beheizung über feste Brennstoffe möglich. Im Außenbereich befindet sich neben einer Terrasse und einem Balkon ein begrünter/bepflanzter eingefriedeter Garten mit befestigter Zufahrt zur Garage sowie einer Gartenlaube und einem kleinen Wasserspiel. Auf der Terrasse im UG befindet sich noch ein Grillkamin. Der Garten kann über eine Brunnenanlage bewässert werden. Das Objekt wurde bis vor kurzem durchgehend bewohnt und befindet sich dem Alter und der Nutzung entsprechenden sowie der durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Raumaufteilung: Untergeschoß: Öltankraum, Heizraum, Lagerraum, WC-/Lagerraum, Vorraum, Waschküche mit Dusche, Gesellschaftsraum, Terrasse Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer Nord, Kinderzimmer Nordwest, Gästezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon Dachgeschoß: Dachboden (Decke wärmegedämmt) zusätzlich: Grillkamin Gartenlaube PKW-Stpl. im Zufahrtsbereich Zusammengefasst: SÜDHANGLAGE IM NAHBEREICH VON GALLNEUKIRCHENGANZTÄTIG BESONNTE LIEGENSCHAFTGARTENLAUBE UND KLEINES WASSERSPIEL 6 ZIMMERSPORTANLAGE, NAHVERSORGER, GEMEINDEAMT, BUSANSCHLUSS, SCHULE, KINDERBETREUUNG ETC. FUß LÄUFIG ERREICHBARWICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Engerwitzdorf: Moderne Doppelhäuser in Traumlage | Wohnung Top 1B Neubau von 3 modernen Doppelhäusern in wunderschöner Grünruhelage inkl. Carport und PV-Anlage ruhige Siedlungslage unmittelbar vor den Toren von Linz Nähe JKU, Science Park und IT: U technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Doppelhäuser große südseitige Terrassen und Eigengärten 2 Carportstellplätze im Kaufpreis enthalten PV-Anlage pro Haus für grüne Energie bewährte Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard angrenzende Waldfläche als natürliche Klimaanlage einfamilienhausähnliches Wohnen zu leistbaren Preisen nur wenige Minuten von Linz entfernt provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger... [Mehr]

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Stilvolles Landhaus mit Charme Diese Liegenschaft besticht mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 295 m² und lässt kaum Wünsche offen: helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine moderne Einbauküche, geräumige Schlafzimmer und Bäder uvm. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende, im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Für Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Programm stehen Ihnen ein Swimmingpool im Außenbereich sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Nach einem langen Tag lädt nicht zuletzt die Sauna zum Entspannen ein - dies alles bietet Ihnen Wellness in den eigenen vier Wänden. Auf dem imposanten Grundstück mit ca. 1.945 m² bietet sich Ihnen eine grüne Oase inmitten einer Wohnsiedlung am Rande von Engerwitzdorf. Der gepflegte, weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel, Freizeit und Gartenträume. Ruhige, ungestörte Sonnenbäder oder auch gemütliche Grillabende mit Freunden, in diesem Garten können Sie Erholung und Entspannung finden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie alle Vorzüge dieser imposanten Liegenschaft in vollen Zügen genießen können. Kurzum - ein Platz mit praktischen Details in perfekter Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber! Durch eine Doppelgarage und einen großen Vorplatz sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Nicht nur die perfekte Verkehrsanbindung und die Nähe zur Landeshauptstadt sprechen für diese Liegenschaft. Viele Dinge des täglichen Bedarfs und auch die Gemeindezentren von Engerwitzdorf oder auch Gallneukirchen sind fußläufig in ca. 20 Min erreichbar. Somit ist ein vielseitiges Angebot an verschiedenen Nahversorgern und Dienstleistern gegeben. Neben der Volksschule gibt es auch für die Kleinsten einen Platz im Kindergarten oder der Krabbelstube. Zu den vielen Freizeitangeboten für Groß und Klein bieten auch die verschiedenen Vereine viele Möglichkeiten für Sport, Geselligkeit und Kultur. Im schon weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten "Kulturhaus Schöffl" wird mit Veranstaltungen aus den verschiedensten künstlerischen Bereichen für das Publikum ein abwechslungsreiches Programm geboten; ein Geheimtipp für Kunst- und Kulturinteressierte.... [Mehr]

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Das Wohnhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in einer beliebten Wohngegend Nähe Linz steht auf einer leichten Anhöhe mit wunderbarem Ausblick u.a. in Richtung Schweinbacher Wald. Die drei Wohneinheiten sind rund 163m² (Neubau), 88m² (Bestand OG) und 85m² (Bestand EG) groß. Der Bestand/Zubau und der Neubau verfügen über einen eigenen Eingang und sind unabhängig voneinander nutzbar, dadurch hat jede Wohnpartei, seinen eigenen ungestörten privaten Wohnraum. Hier besteht auch die Möglichkeit die Wohneinheiten einzeln zu kaufen. Der gemeinsam nutzbare Garten enthält ein modernes und top gepflegtes Naturpool. Neben einer großzügigen Terrasse im Garten mit Baldachin, gibt es auch noch Balkone mit 23m² (Bestand OG) 9,5m² (Neubau) und einen Wintergarten mit 23m² (Bestand EG). Zum Wohlfühlen lädt auch der eigene Wellnessbereich, mit Sauna und Ruheraum, im Neubau aus dem Jahr 2011 ein. Das Naturpool ist ideal vom Wellnessbereich aus erreichbar. Die sanierte Grundstruktur wurde ca. 1956 erbaut und in den Jahren 1979, 1983, 2008, 2011 und 2019 erweitert, saniert sowie modernisiert. Es wurde darauf Wert gelegt, dass sich die Erweiterungen harmonisch und wohnlich zusammenfügen. Die Gesamtarchitektur zeichnet sich aus, durch ein zeitgemäßes Design und einer funktionalen Gestaltung. Die Räume sind modern und komfortabel ausgestattet und bieten Platz für verschiedene Funktionen wie Wohnbereiche, Schlafzimmer oder ein Büro. Große Fensterflächen sorgten für viel Tageslicht und eine offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge des Anbaus 2011, wurde das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz und einer neuen Heizung (teilweise Fußbodenheizung) ausgestattet. Das Dach wurde ebenfalls neu gedeckt bzw. wurden auch die Fenster erneuert. In der Folge wurde das Haus auch mit Solarpanelen mit Warmwasserspeichern sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher nachgerüstet. Für die Bewässerung des Gartens besteht ein eigener Brunnen. Die umfassende Sanierung des Wohnhauses trug dazu bei, die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern und die Attraktivität des Gebäudes zu steigern. Mit dem gelungenen Zusammenspiel von Alt und Neu wurde das Wohnhaus zu einem zeitgemäßen und funktionalen zuhause. Für die Autos stehen 1 Doppelcarport (Neubau), 1 Carport und eine Garage (Bestand) zur Verfügung. Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage vorgenommen werden können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Parkmöglichkeit

Exklusive Mietangebot – Ideal für Langzeitmieter und Investoren Diese attraktive Immobilie, bisher erfolgreich als Vermietungsobjekt genutzt, wird nun exklusiv zur Miete angeboten. Die Liegenschaft verfügt über 30 Betten verteilt auf 13 Zimmer und genießt aufgrund ihrer zentralen Lage eine nahezu vollständige Auslastung. Aktuell sind die meisten Zimmer besetzt, jedoch besteht eine Vereinbarung, dass sie innerhalb von zwei Monaten nach Vertragsabschluss bezugsfertig sind. Die Immobilie bietet erhebliches Potential für dauerhafte Einnahmen, mit einer großzügigen Wohnfläche von 346 m² sowie einem ausbaufähigen Rohdachboden über 120 m², der zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Im Mietangebot enthalten sind auch drei außenstehende Wohnwagen, die zusätzlich vermietet werden können. Drei solide gebaute Garagen und circa 20 PKW-Stellplätze runden das umfangreiche Angebot ab. Die gesamte Liegenschaft ist zudem mit einem hochwertigen Zaun gesichert. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In weniger als fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Universität, und eine Bushaltestelle befindet sich nur 350 Meter vom Haus entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Traumhafte Immobilie am Stadtrand von Linz – Ihr neues Zuhause mit Panoramablick Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am idyllischen Stadtrand von Linz! Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen auf einer Anhöhe, bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht und herrlichen Weitblick, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Details zur Immobilie: Wohnfläche: 346 m²Zimmer: 13 großzügige Zimmer, ideal für eine große Familie oder zur individuellen Nutzung Zusätzlicher Raum: Ausbaufähiger Rohdachboden mit 120 m², perfekt für den Ausbau zu weiteren Wohnräumen Grundstück: Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial für Garten, Pool oder Freizeitbereiche Parkmöglichkeiten: 3 solide gebaute Garagen und ca. 20 PKW-Stellplätze Besondere Merkmale: Diese Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ob Sie ein geräumiges Familienheim suchen, eine luxuriöse Residenz planen oder einfach den großen Garten genießen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch zur Weitervermietung sehr gut geeignet. Lage und Anbindung: Genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen: Universität: In weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle nur 350 Meter entfernt Die ruhige Lage bietet gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung und macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber. Ihr neues Zuhause wartet: Erleben Sie die Freiheit und den Komfort, den diese einzigartige Immobilie bietet. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der traumhaften Lage macht sie zu einem perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Kontakt: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren. Ihr Traumhaus am Stadtrand von Linz wartet auf Sie! Wir öffnen Ihnen nicht nur die Tür zu Ihrem neuen Zuhause, sondern auch zu maßgeschneiderten Finanzierungslösungen Mit über 20 Jahren Branchenerfahrung und Kooperationen mit den namhaftesten Banken Österreichs, finden wir als ungebundener Kreditvermittler auch für Sie garantiert die beste Lösung zur Finanzierung Ihres Eigenheims. Jetzt kostenlos und unverbindlich Angebot einholen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr Traumhaus am Linzer Stadtrand! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage am Stadtrand von Linz. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 145 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist zudem vollständig unterkellert. Wohnbereich und Garten Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon aufwartet und durch den vorhandenen Kaminanschluss eine behagliche Atmosphäre schafft. Der zauberhafte, große Garten mit einer Fläche von 38 m² bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und ist mit einer beleuchteten Terrasse ausgestattet – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Küche und Zimmer Die vollausgestattete Küche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten und modernen Details, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ideal für Home-Office eignet. Badezimmer und Wellness Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und stilvollen Fliesen ausgestattet, während ein zweites Badezimmer mit einer Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Der große Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wellness, Sauna, Sport oder als Hobbyraum. Außenbereich und Parkmöglichkeiten Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus am Linzer Stadtrand. Sie möchten besichtigen? Mit Such Agents können Sie kurzfristige Termine von Montag bis Sonntag wahrnehmen.... [Mehr]