WG-geeignete Mietwohnungen in Wien

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Großzügig, lichtdurchflutet und sofort beziehbar – diese ca. 86 m² große Mietwohnung in der Aspangstraße 45 im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Lage. Die Wohnung bietet ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für Familien oder eine Wohngemeinschaft interessant ist. Die einzelnen Räume sind separat begehbar, wodurch eine besonders praktische und flexible Nutzung möglich ist. Wohnen mit viel Licht und Platz Besonders angenehm ist der großzügige Wohnbereich mit französischem Fenster und weiteren großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die bereits vorhandene, vollausgestattete Einbauküche ist direkt nutzbar. Zusätzlich werden mehrere Regale und Kästen mitvermietet, die Ihnen von Beginn an praktischen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander ausgeführt – ein praktisches Detail, das gerade im Alltag einen echten Vorteil bietet. Der vorhandene Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Sicherheitsschlösser an der Wohnungstür. Die Highlights auf einen Blickca. 86 m² Wohnflächegroßzügige und praktische Raumaufteilunggroße Fenster und dadurch viel Tageslichtfranzösisches Fenster im Wohnzimmervollausgestattete Einbauküchebegehbarer Kleiderschrank/Garderobe (von einem Schlafzimmer begehbar) mehrere Regale und Kästen werden mitvermietet Badezimmer und WC getrennt Kellerabteil Lift im Haus Sicherheitsschlösser an der Wohnungstür3 Jahre befristete Vermietungsofort nutzbare Ausstattung und Stauraumlösungen Die Lage – urban und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in der Aspangstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich der Aspanggründe zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Bus- (77A) und Straßenbahnverbindungen (71er) sowie die S-Bahn-Station St.Marx; auch die U-Bahn (U3) ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Auch der Rennweg und die Landstraßer Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, profitiert von der Nähe zum Belvedere und Botanischen Garten - attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung mitten in der Stadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 1,3 Kilometer entfernt, während die Ringstraße etwa 1,8 Kilometer entfernt ist. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine zentrale Wiener Lage miteinander verbinden möchten.• Ein paar Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen teilweise einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung des Wohnpotenzials der Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip - Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

Angyalföldstraße 97 / Hans-Czermak-Gasse 6 Stuwo / Studenten Top 2, 1210 Wien (Objekt Nr. 03042) Vermietet wird eine sehr schöne und helle 2-Zimmer Studentenwohnung in TOP-Lage, für eine Dauer von maximal 5 Jahren vermietet. Als besonderes Highlight wird die Wohnung möbliert vermietet und lässt somit keine Wünsche offen. Die Wohnung teilt sich auf in zwei helle Zimmer mit je einem Bett, einem Kleiderschrank, sowie einem Schreibtisch mit Sessel, einem großen Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich befindet sich auch eine tolle Einbauküche. Für das perfekte Wohlfühlfeeling sind die Zimmer mit einem hochwertigen Parkettboden und die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele Nahversorger bzw. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass Anmeldungen nur über die Homepage berücksichtigt werden können. WILLKOMMEN DAHEIM!... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell #möbliert

Angyalföldstraße 97 / Hans-Czermak-Gasse 6 Stuwo / Studenten Top 68, 1210 Wien (Objekt Nr. 03108) Vermietet wird eine sehr schöne und helle 2-Zimmer Studentenwohnung mit Terrasse in TOP-Lage, für eine Dauer von maximal 5 Jahren vermietet. Als besonderes Highlight wird die Wohnung möbliert vermietet und lässt somit keine Wünsche offen. Die Wohnung teilt sich auf in zwei helle Zimmer mit je einem Bett, einem Kleiderschrank, sowie einem Schreibtisch mit Sessel, einem großen Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Im Eingangsbereich befindet sich auch eine tolle Einbauküche. Für das perfekte Wohlfühlfeeling sind die Zimmer mit einem hochwertigen Parkettboden und die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie viele Nahversorger bzw. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass Anmeldungen nur über die Homepage berücksichtigt werden können. WILLKOMMEN DAHEIM!... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Angyalföldstraße 97 / Hans-Czermak-Gasse 6 Stuwo / Studenten Top 15, 1210 Wien (Objekt Nr. 03055) Die traumhafte 2-Zimmer Studentenwohnung mit Terrasse, wird für eine Dauer von maximal 5 Jahren vermietet. Möblierte, helle Wohnung in guter Lage mit Einbauküche, 2 Zimmern mit Bett, einem Kleiderschrank, einem Regal sowie einem Schreibtisch und einem Sessel. Für das perfekte Wohlfühlfeeling werden die Zimmer mit einem hochwertigen Parkettboden und die Sanitärräume mit modernen Fliesen ausgestattet. PKW Stellplätz sind auf Anfrage verfügbar. Willkommen daheim... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 45m² große 2 - Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Freifläche (ca. 6m²), in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing) . Die zentral begehbare Wohnung besticht durch ihre großzügigen Fensterflächen , die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Dank der zentralen Lage eignet sich die Liegenschaft ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Platz, ideal für ein entspanntes Frühstück oder den ersten Kaffee im Freien. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock (1. Dachgeschoss), ist ostseitig sowie westseitig ausgerichtet und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Wohnküche mit Balkonzugang (ca. 19m²) O Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Schlafzimmer (ca. 14m²) W Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnküche verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind größtenteils mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Für optimalen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 81,10,- (Brutto) und kommen zum monatlichen Mietzins von € 1.099,- (Brutto) hinzu. Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich somit auf € 1.180,- (Brutto). Die Liegenschaft wird von der LIM-Management Immobilienverwaltung betreut. Die Raumhöhe beträgt 2,53 m. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Gasthäusern laden zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark zählen zu den schönsten Parkanlagen Wiens. Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: S45 , Station Gersthof (Handelskai-Hütteldorf), 10A , Station Gersthof (Bhf. Heiligenstadt-Niederhofstraße), Straßenbahn 9 , Station Gersthof (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 40 , Station Gersthof (Schottentor-Herbeckstraße), Straßenbahn 41 , Station Gersthof (Schottentor-Pötzleinsdorf), 42A , Station Gersthof (Hernals-Schafberghöhe). Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gersthofer Straße, Simonygasse, Gentzgasse, Herbeckstraße... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert

Das Eckhaus befindet sich am Hernalser Gürtel Ecke Laudongasse und wird saniert, dabei wird darauf geachtet den Charme des Altbaubestandes zu erhalten. Weitere Fotos Folgen in Kürze! Ausstattung: Parkettböden in allen Wohn-Schlafräumen Großformatige Fliesen Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen Neue Fenster Fußbodenheizung Ausreichend Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß Komplett möblierte Küche mit Geschirrspüler, Backrohr/Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach Folgende Raumaufteilung Top 35: Zentraler Vorraum. separates WC, Wannenbad, Abstellraum mit WA Anschluss, Wohn-/Essküche mit Terrasse, zwei Schlafzimmer Beziehbar: sofort Befristung: 5 Jahre Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten adm. Aufwand: 336,00€ Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter Lage: Top Lage, hier haben Sie alles vor der Tür, was das wohnen angenehm macht. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie, alles problemlos zu Fuß zu erreichen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights Terrasse mit ca. 56 m² über Eck4 Zimmer, alle getrennt begehbar Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel Stellplatz optional anmietbar (EUR 135,-/Monat) Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnnutzfläche liegt in Hanglage und ist über Stiegenhaus oder Lift erreichbar. Vom Vorraum gelangen Sie ins separate WC und in den Gang. Von dort erreichen Sie zwei Zimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Das Bad hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel. Von hier erreichen Sie das dritte Zimmer und die Terrasse. Die Terrasse zieht sich über Eck um die Wohnung und ist auch von diesem Zimmer begehbar. Da alle Zimmer getrennt begehbar sind, eignet sich die Wohnung für Familien, Paare und Wohngemeinschaften. Raumaufteilung Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Gang Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCAbstellraum Terrasse Kellerabteil Ausstattung Einbauküche mit Kochinsel und Kochfeld Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Videogegensprechanlage Lift Kellerabteil Kabel-/Sat-TVTiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Kosten & Konditionen Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt: EUR 3.404,04Hauptmietzins netto: EUR 2.582,73Betriebskosten netto: EUR 321,82Heizkosten netto: EUR 88,53Warmwasser netto: EUR 33,78Sonstige Kosten netto: EUR 59,67USt: EUR 317,51Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig) Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Lage Die Wohnung liegt in Währing zwischen Gersthof und Türkenschanzpark, in einem ruhigen Wohnviertel. Türkenschanzpark, Sternwartepark und der BOKU-Campus sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt in der Nähe, Straßenbahn und Bus fahren in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung, die Währinger Straße ist gut erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2062 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine mehr als charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wird im Herzen Wiens in einem der geschichtsträchtigsten Häuser der Wiener Innenstadt, dem Beethoven-Pasqualatihaus an der Mölkerbastei UNBEFRISTET zur Miete im Erstbezug seit einer Generalsanierung angeboten. Das historische Gebäude und sein atmosphärischer Innenhof vermitteln bereits beim Betreten jene besondere Wiener Altbauqualität, die sich nicht reproduzieren lässt: gepflasterte Hofflächen, mächtige Rundbögen und jahrhundertealte Gebäudestrukturen bilden einen reizvollen Kontrast zur gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Wohnung. Die Wohnung liegt im 1. Stock ( ohne Aufzug ), hat rund 73,5 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raumproportionen und den erhaltenen Altbaucharakter. Zwei große Zimmer mit jeweils rund 20 bis 22 m² sowie eine ca. 17,6 m² große Essküche bieten ausgesprochen gut nutzbare Räume, Im Grunde genommen ideal für eine 2-er Studenten-WG, die sich 2 große, getrennt begehbare Zimmer teilen und sich in der großen Essküche zum Austausch treffen könnten.. Das klassische Fischgrätparkett prägt den Charakter der Wohnräume und harmoniert hervorragend mit den historischen Kassettentüren und den tiefen Fensterlaibungen. Weiße Wände und die zurückhaltende Ausstattung lassen die architektonischen Details des Hauses besonders gut zur Geltung kommen. Die neuen Fenster orientieren sich zum historischen Innenhof und unterstreichen die für diese außergewöhnliche Innenstadtlage angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Die beiden großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, aber auch hervorragend für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder wie vorhin erwähnt, für eine 2-er WG der gehobenen Klasse. Essküche Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Essbereich. Die moderne Küchenzeile ist in zurückhaltendem Weiß gehalten und mit dunkler Arbeitsplatte sowie den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das durchgehende Fischgrätparkett verbindet auch diesen Raum optisch mit dem klassischen Charakter der Wohnung. Badezimmer Das Badezimmer wurde funktional modernisiert und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und zusätzliche Nischenflächen. Das WC ist räumlich vom eigentlichen Duschbereich abgesetzt. Besonders reizvoll ist auch hier das Zusammenspiel der bestehenden historischen Gebäudestruktur mit der späteren Adaptierung der Wohnung. Altbaucharakter Der besondere Reiz dieser Wohnung liegt weniger in einer bewusst luxuriösen Ausstattung als in ihrer Authentizität. Historische Kassettentüren mit teilweise verglasten Türflügeln, Fischgrätparkett, ungewöhnliche Raumgeometrien, tiefe Fensterlaibungen und der Blick in den traditionsreichen Innenhof verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die für einen gewöhnlichen Innenstadtaltbau kaum reproduzierbar ist. Gleichzeitig wurden Küche, Badezimmer, Fenster und technische Ausstattung den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. Mit dem Beethoven-Pasqualatihaus bewohnt man nicht lediglich einen Wiener Altbau, sondern ein Gebäude, das unmittelbar mit der Kulturgeschichte der Stadt verbunden ist. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Mieter, die eine zentrale Innenstadtlage suchen, dabei aber bewusst Charakter, Geschichte und Individualität einem gewöhnlichen Neubauam Neben einer monatlichen Gesamtmiete von 1.853,08 € ist eine Kaution von 6 Bruttomonatsmieten i Hv 11.118,48 € zu erwähnen und, dass der zur Anwendung kommende Mietzins vorbehaltlich der seit Bezugszahl [Tel] erfolgenden Wertsicherung nach VPI 2020 sich noch geringfügig verändern kann. Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an. Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2062 More offers on www. VALMACOR.at A particularly charming 2-room period apartment is offered for UNLIMITED rent in the heart of Vienna, in one of the most historically significant buildings in the city centre - the Beethoven Pasqualati House on Mölkerbastei. The apartment is being offered for first occupancy following a complete renovation. The historic building and its atmospheric inner courtyard convey, from the moment you enter, that distinctive quality of traditional Viennese architecture that simply cannot be replicated: paved courtyard areas, imposing rounded arches and centuries-old architectural structures create an appealing contrast with the carefully maintained and contemporary interior of the apartment. The Apartment is located on the 1st floor ( no lift ), has approximately 73.5 m² of living space and is particularly impressive for its generous room proportions and preserved period character. Two large rooms, each measuring approximately 20-22 m², together with a spacious 17.6 m² kitchen and dining room, provide exceptionally practical living spaces. The layout is also ideal for an upmarket two-person student flat share, with two large, separately accessible rooms and the generous kitchen and dining area providing a central space for cooking, dining and spending time together. Classic herringbone parquet flooring defines the character of the living areas and harmonises beautifully with the historic panelled doors and deep window reveals. White walls and understated finishes allow the original architectural details of the building to take centre stage. The new windows face the historic inner courtyard, contributing to a pleasantly sheltered and peaceful residential atmosphere despite this exceptional city-centre location. The two large rooms offer considerable flexibility and can be used, for example, as a living room and bedroom. The apartment is equally well suited to a couple requiring a home office or, as mentioned above, to a sophisticated two-person flat share. Kitchen and Dining Area The separate kitchen provides ample space for a dining area. The modern kitchen units are finished in understated white, complemented by a dark worktop and the essential electrical appliances. These include a hob, oven, extractor hood, dishwasher and refrigerator. The continuous herringbone parquet flooring visually connects this room with the classic period character of the rest of the apartment. Bathroom The bathroom has been functionally modernised and features a shower, washbasin and additional recessed storage areas. The WC is spatially separated from the actual shower area. Here, too, the interplay between the building's historic fabric and the subsequent modernisation of the apartment creates a particularly distinctive atmosphere. Period Character The special appeal of this apartment lies less in deliberately luxurious finishes than in its authenticity. Historic panelled doors, some with glazed sections, herringbone parquet flooring, unusual room geometries, deep window reveals and views into the historic inner courtyard give the apartment an atmosphere that is difficult to replicate in a conventional city-centre period property. At the same time, the kitchen, bathroom, windows and technical installations have been adapted to meet contemporary living requirements. Living in the Beethoven Pasqualati House means more than simply living in a traditional Viennese period building - it means residing in a property that is directly connected to Vienna's cultural history. The apartment is therefore particularly suitable for tenants seeking a central city-centre location while consciously preferring character, history and individuality to the uniformity of a conventional modern development. The total monthly rent amounts to 1.853,08 €, the security deposit to 11.118,48 €. In case of interest, please request your personal offer under indication of your inquiry data. For more offers please visit us on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1470,4 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 214,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 168,46 Gesamtbetrag € 1853,08 Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Sauna und Wohnkamin, nur 4 Gehminuten von der U6 beim AKH. Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Leo-Slezak-Gasse 6, 1180 Wien, direkt an der Grenze zum 9. Bezirk. 2026 wurde sie von Grund auf saniert, von der Elektrik über die Hauptwasserleitung bis zu Böden, Wänden und WC. Küche sowie Bad- und WC-Möbel sind vorhanden, den Rest richten Sie nach Ihrem Geschmack ein. Was alles neu gemacht wurde: • Komplette Elektrik erneuert, auf dem neuesten Stand der Technik • Beleuchtung in der ganzen Wohnung mit Einbauspots und Deckenleuchten • Neue Heizkörper mit Schamottkern für angenehme, gleichmäßige Wärme • Smarthome-System (Homematic IP): Heizkörper und Warmwasserboiler per App steuerbar, z. B. zeitgesteuert. So heizen Sie nur, wenn Sie es brauchen. Dazu automatisches und dimmbares Licht im Gang und WC sowie dimmbares Licht im Wohnzimmer. Bei Bedarf erweiterbar • Hauptwasserleitung erneuert • Alle Wände neu verspachtelt, die gesamte Wohnung frisch ausgemalt • Holzboden abgeschliffen, matt versiegelt, neue Sockelleisten • Netzwerktechnik inklusive Switch und WLAN-Router bereits installiert, Sie müssen nur noch Ihren Internetanbieter anschließen • Badezimmer mit neuen Möbeln, neuem Waschtisch, Spiegel, Heizkörper und Lüfter, Waschmaschinenanschluss vorbereitet • Neues WC mit neuem Handwaschbecken, Spiegel und Lüfter Die Küche: Die Wohnküche wurde aufgefrischt: Fronten neu lackiert, neue Arbeitsplatte, neue Nischenrückwand, neue Spüle, neue Griffe und ein neues Kochfeld. Dazu eine Backofen-Mikrowellen-Kombination sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar: • Großzügige Wohnküche mit offenem Wohnkamin • Zimmer 1, ideal als Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig • Zimmer 2 mit eigenem Saunabereich inklusive eigener Dusche und Handwaschbecken, auch nutzbar als Homeoffice oder zweites Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Kellerabteil ca. 6m2 Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben (Küche, Bad- und WC-Möbel). Weitere Fotos folgen in Kürze sobald die letzten Arbeiten der Sanierung erledigt sind. Lage und Anbindung Ruhiges, beliebtes Grätzel zwischen AKH und Martinstraße, alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar: • U6 Michelbeuern-AKH und U6 Alser Straße in ca. 3-4 Gehminuten • Straßenbahnlinien 42, 43 und 44 in der Nähe • Die geplante U5 wird das Viertel zusätzlich aufwerten • Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Umkreis von ca. 200 m • AKH, Med Uni Wien und Universitätscampus in wenigen Minuten erreichbar Ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice, Ärztinnen und Ärzte, Medizinstudierende oder eine Wohngemeinschaft zu zweit. Konditionen: • Strom wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet (Heizung und Warmwasser elektrisch, über Smarthome App steuerbar) • Kaution: 4 Hauptmietzinse • Befristeter Mietvertrag ab 3 Jahren • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - Bezugsbereit ab November 2026... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige Mietwohnung zwischen Liesinger Bahnhof und Kalksburg. Hier auf ca. 124m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Maisonettenstiel angelegt, könnten Sie sogar eine WG begründen. Neubau, mit guter Ausstattung, auf 2 Etagen, inkl. ein Tiefgaragenparkplatz, 2 Toiletten, Bad mit Wanne u Dusche, Sauna, Abstellraum separat. Helle Wohnung, fast leer, daher auch zur freien Gestaltung Ihrerseits zu vergeben. Sowohl im EG als auch im UG sehr große Fenster, und auch sehr hell. Durch die Nähe zu Liesinger Bahnhof und zum Einkaufcenter RIVERSIDE sicherlich gut gelegen. Der Wienerwald und auch Perchtoldsdorf sind fast schon fußläufig zu erreichen. Befristung auf 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Perfekte 4er-WG in 1120 Wien – 119 m², 4 Zimmer + Gemeinschaftswohnzimmer, 2 WCs Ihr sucht eine WG-Wohnung, in der vier Leute wirklich Platz haben? Diese modernisierte Wohnung im 12. Bezirk bietet auf 119 m² vier separate Zimmer für jede: n Mitbewohner: in plus einen gemeinsamen Wohnraum zum Abhängen und Zusammensitzen. Warum die Wohnung ideal für eine WG ist5 Zimmer: 4 eigene Rückzugsorte und ein großzügiger Gemeinschaftsraum2 WCs: kein Stau am Morgen Moderne Dusche und Einbauküche, die auch für gemeinsame Kochabende reicht Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad Gas-Etagenheizung, jeder kann die Wärme selbst regeln Kosten Miete: 2.100 € / Monat Strom & Gas: ca. 300 € / Monat Gesamt: ca. 2.400 € / Monat – das sind nur rund 600 € pro Person (je nach Aufteilung nach Zimmergröße) Für die Lage, die Größe und zwei WCs ist das ein starkes Angebot für vier Leute. Meldet euch gerne als ganze Gruppe oder auch einzeln. Wir freuen uns auf eure Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

UMS ECK DIE U6 ALSER STRASSE - IDEALE 3 er WGKLEINER HOFSEITIGER BALKON MIT GRÜNBLICK, CA. 2 m2Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses Fläche ca. 104,46 m2, Minibalkon ca. 2 m2, 3 zentral begehbare Zimmer Wunderschöne Fischgräten-Parketten, Flügeltür, moderne, hochwertige Türen Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage, Internet Anschluss, Rauchmelder Die Wohnung ist nicht ausgemalt Kellerabteil Befristung 5 Jahre Kaution 4 Monatsmieten Die Wohnung kostet € 2035,91 Brutto Wir können einen reduzierten Preis von € 1990,33 probieren Aufteilung Geräumiger Eingangsbereich Großes Zimmer, süd, ca. 25 m2, straßenseitig Großes Zimmer, süd, ca, 25 m2, straßenseitig Großes Zimmer, nord, ca. 22 m2 hofseitig mit Grünblick Einbauküche mit Ausgang zum Balkon Ceranfeld/Backherd, Dunsthaube, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi Minibalkon mit ca. 2 m2, hofseitig mit Grünblick Großes Bad mit Wanne, modernes Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss Separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken Infrastruktur Nur ca. 3 min zur U6 Alser Straße, Straßenbahnstation 44 vor dem Haus Zum beliebte Brunnenmarkt und In-Lokal am Yppenplatz nur ca. 8 min Nähe AKH, St.Anna Kinderspital, Med Uni Wien Zahnklinik Nachtleben und Musiklokale bei den Stadtbahnbögen in Fußnähe Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Sonstiges Skizze von Hand angefertigt Ich freue mich, Ihnen diesen charmanten Wohntraum zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]