WG-geeignete Mietwohnungen in Wien

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Sauna und Wohnkamin, nur 4 Gehminuten von der U6 beim AKH. Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Leo-Slezak-Gasse 6, 1180 Wien, direkt an der Grenze zum 9. Bezirk. 2026 wurde sie von Grund auf saniert, von der Elektrik über die Hauptwasserleitung bis zu Böden, Wänden und WC. Küche sowie Bad- und WC-Möbel sind vorhanden, den Rest richten Sie nach Ihrem Geschmack ein. Was alles neu gemacht wurde: • Komplette Elektrik erneuert, auf dem neuesten Stand der Technik • Beleuchtung in der ganzen Wohnung mit Einbauspots und Deckenleuchten • Neue Heizkörper mit Schamottkern für angenehme, gleichmäßige Wärme • Smarthome-System (Homematic IP): Heizkörper und Warmwasserboiler per App steuerbar, z. B. zeitgesteuert. So heizen Sie nur, wenn Sie es brauchen. Dazu automatisches und dimmbares Licht im Gang und WC sowie dimmbares Licht im Wohnzimmer. Bei Bedarf erweiterbar • Hauptwasserleitung erneuert • Alle Wände neu verspachtelt, die gesamte Wohnung frisch ausgemalt • Holzboden abgeschliffen, matt versiegelt, neue Sockelleisten • Netzwerktechnik inklusive Switch und WLAN-Router bereits installiert, Sie müssen nur noch Ihren Internetanbieter anschließen • Badezimmer mit neuen Möbeln, neuem Waschtisch, Spiegel, Heizkörper und Lüfter, Waschmaschinenanschluss vorbereitet • Neues WC mit neuem Handwaschbecken, Spiegel und Lüfter Die Küche: Die Wohnküche wurde aufgefrischt: Fronten neu lackiert, neue Arbeitsplatte, neue Nischenrückwand, neue Spüle, neue Griffe und ein neues Kochfeld. Dazu eine Backofen-Mikrowellen-Kombination sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar: • Großzügige Wohnküche mit offenem Wohnkamin • Zimmer 1, ideal als Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig • Zimmer 2 mit eigenem Saunabereich inklusive eigener Dusche und Handwaschbecken, auch nutzbar als Homeoffice oder zweites Schlafzimmer, hofseitig und sehr ruhig • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Kellerabteil ca. 6m2 Die Wohnung wird teilmöbliert vergeben (Küche, Bad- und WC-Möbel). Weitere Fotos folgen in Kürze sobald die letzten Arbeiten der Sanierung erledigt sind. Lage und Anbindung Ruhiges, beliebtes Grätzel zwischen AKH und Martinstraße, alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar: • U6 Michelbeuern-AKH und U6 Alser Straße in ca. 3-4 Gehminuten • Straßenbahnlinien 42, 43 und 44 in der Nähe • Die geplante U5 wird das Viertel zusätzlich aufwerten • Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Umkreis von ca. 200 m • AKH, Med Uni Wien und Universitätscampus in wenigen Minuten erreichbar Ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice, Ärztinnen und Ärzte, Medizinstudierende oder eine Wohngemeinschaft zu zweit. Konditionen: • Strom wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet (Heizung und Warmwasser elektrisch, über Smarthome App steuerbar) • Kaution: 4 Hauptmietzinse • Befristeter Mietvertrag ab 3 Jahren • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - Bezugsbereit ab November 2026... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige Mietwohnung zwischen Liesinger Bahnhof und Kalksburg. Hier auf ca. 124m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Maisonettenstiel angelegt, könnten Sie sogar eine WG begründen. Neubau, mit guter Ausstattung, auf 2 Etagen, inkl. ein Tiefgaragenparkplatz, 2 Toiletten, Bad mit Wanne u Dusche, Sauna, Abstellraum separat. Helle Wohnung, fast leer, daher auch zur freien Gestaltung Ihrerseits zu vergeben. Sowohl im EG als auch im UG sehr große Fenster, und auch sehr hell. Durch die Nähe zu Liesinger Bahnhof und zum Einkaufcenter RIVERSIDE sicherlich gut gelegen. Der Wienerwald und auch Perchtoldsdorf sind fast schon fußläufig zu erreichen. Befristung auf 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <5.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Perfekte 4er-WG in 1120 Wien – 119 m², 4 Zimmer + Gemeinschaftswohnzimmer, 2 WCs Ihr sucht eine WG-Wohnung, in der vier Leute wirklich Platz haben? Diese modernisierte Wohnung im 12. Bezirk bietet auf 119 m² vier separate Zimmer für jede: n Mitbewohner: in plus einen gemeinsamen Wohnraum zum Abhängen und Zusammensitzen. Warum die Wohnung ideal für eine WG ist5 Zimmer: 4 eigene Rückzugsorte und ein großzügiger Gemeinschaftsraum2 WCs: kein Stau am Morgen Moderne Dusche und Einbauküche, die auch für gemeinsame Kochabende reicht Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad Gas-Etagenheizung, jeder kann die Wärme selbst regeln Kosten Miete: 2.100 € / Monat Strom & Gas: ca. 300 € / Monat Gesamt: ca. 2.400 € / Monat – das sind nur rund 600 € pro Person (je nach Aufteilung nach Zimmergröße) Für die Lage, die Größe und zwei WCs ist das ein starkes Angebot für vier Leute. Meldet euch gerne als ganze Gruppe oder auch einzeln. Wir freuen uns auf eure Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

UMS ECK DIE U6 ALSER STRASSE - IDEALE 3 er WGKLEINER HOFSEITIGER BALKON MIT GRÜNBLICK, CA. 2 m2Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses Fläche ca. 104,46 m2, Minibalkon ca. 2 m2, 3 zentral begehbare Zimmer Wunderschöne Fischgräten-Parketten, Flügeltür, moderne, hochwertige Türen Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage, Internet Anschluss, Rauchmelder Die Wohnung ist nicht ausgemalt Kellerabteil Befristung 5 Jahre Kaution 4 Monatsmieten Die Wohnung kostet € 2035,91 Brutto Wir können einen reduzierten Preis von € 1990,33 probieren Aufteilung Geräumiger Eingangsbereich Großes Zimmer, süd, ca. 25 m2, straßenseitig Großes Zimmer, süd, ca, 25 m2, straßenseitig Großes Zimmer, nord, ca. 22 m2 hofseitig mit Grünblick Einbauküche mit Ausgang zum Balkon Ceranfeld/Backherd, Dunsthaube, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi Minibalkon mit ca. 2 m2, hofseitig mit Grünblick Großes Bad mit Wanne, modernes Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss Separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken Infrastruktur Nur ca. 3 min zur U6 Alser Straße, Straßenbahnstation 44 vor dem Haus Zum beliebte Brunnenmarkt und In-Lokal am Yppenplatz nur ca. 8 min Nähe AKH, St.Anna Kinderspital, Med Uni Wien Zahnklinik Nachtleben und Musiklokale bei den Stadtbahnbögen in Fußnähe Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Sonstiges Skizze von Hand angefertigt Ich freue mich, Ihnen diesen charmanten Wohntraum zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Diese großzügige, voll möblierte Wohnung mit 98 m² befindet sich in hervorragender Lage im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Die Wohnung verfügt über zwei separates Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (40 m2), ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick auf das Magistratsgebäude des 21. Bezirks. Top-Lage und perfekte Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Floridsdorf ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Zug in etwa 10–12 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Banken, Apotheken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte befinden sich ebenfalls in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Das Apartment eignet sich besonders gut für Geschäftsleute und beruflich bedingte Aufenthalte in Wien über mehrere Monate und wird gerne für diesen Zweck vermietet. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der großen Zimmer eignet sich das Apartment auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG), in der alle Bewohner ausreichend Platz und Komfort genießen können. Eine kürzere Mietdauer ist nach individueller Vereinbarung möglich. Im Mietpreis sind bereits enthalten: Miete Betriebskosten Energiekosten Aufgrund der vollständigen Möblierung ist eine Kaution zu hinterlegen. Eine großzügige, komfortable Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für alle, die flexibel und gut angebunden in Wien wohnen möchten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Die frisch renovierte 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla im Cottage. Sie ist ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz mit der Straßenbahnlinie 37, 38 Buslinien 10A, 40A und an die U4 (Station Spittelau) angebunden. Sie vereint die Vorzüge von urbanen Leben mit einer Grünlage. In unmittelbarer Nähe auf der Billrothstrasse befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke. Sowohl Schulen als auch die Universität für Bodenkultur befinden sich in der Nähe. Die großzügige repräsentative Wohnung ist sowohl für eine Familien oder Kombination von Arbeiten und Wohnen oder Studenten sehr interessant. Mit einem großzügigen Entree, 4 Zimmern, einer gemütlichen Küche mit Kochinsel und einer Speis entfaltet sich hier auf ca. 152m2 ein Wohnkonzept für Geniesser. großzügiges Entree Wohnzimmer mit Veranda Küche mit Kochinsel und Speis (Waschmachinenraum) großes Bad mit Dusche und 2 Waschbecken 3 Zimmer Toilette Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag. Katja Gálffy gerne unter T: [Tel] zur Verfügung. Art Nouveau Villa in Cottage - 4-Room Old Building Apartment - Near U-Bahn The recently renovated 4-room apartment is located on the ground floor of a protected Art Nouveau villa in Cottage. It is quietly situated and at the same time excellent connected to public transportation with the tram lines 37, 38, bus lines 10A, 40A, and near U4 (Spittelau station). It combines the advantages of urban living with a green location. In the immediate vicinity on Billrothstrasse, there are shops for daily needs such as supermarket, bakery, drugstore, pharmacy. Both schools and th... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Zur Vermietung steht eine helle 76 m2 große 3-Zimmer Wohnung im 21 Bezirk. Miete ≈ 830€ + Gas + Strom 3. Stock ohne Lift Kaution: 3MM Die drei Zimmer sind separat begehbar, also WG-tauglich. Die Wohnung ist 2 Gehminuten von der Straßenbahn (26er) und drei Straßenbahnstationen vom Bahnhof Floridsdorf entfernt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung am Donaukanal LOGGIA mit Blick auf Urania & Badeschiff befristet auf 5 Jahre Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine vollständig möblierte und bezugsfertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage direkt am Wiener Donaukanal, nur wenige Minuten vom Schwedenplatz und der Innenstadt entfernt. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie eine ca. 8 m² große Loggia mit attraktivem Ausblick in Richtung Innenstadt. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und eignet sich ideal für Studenten, Paare, eine kleine Familie, zwei Berufstätige oder Personen die ein zusätzliches Homeoffice- oder Gästezimmer benötigen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bewohnbar. Möbel, Küche, Waschmaschine und die wesentliche Haushaltsausstattung werden bereitgestellt. Die Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Zimmer, ein zusätzliches Kabinett, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Raumaufteilung großzügiges Wohn- und Schlafzimmer zweites großes Zimmer zusätzliches Kabinett als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer separate, vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit begehbarer Glasdusche und Waschmaschine separates WC Abstellraum Vorraum und Gangflächen Loggia Kellerabteil Ausstattung vollständig möbliert sofort bezugsfertig vollständig ausgestattete Küche Liftstock (5. Liftstock) Loggia separates WC separater Abstellraum eigenes Kellerabteil geeignet für Homeoffice Waschmaschine zusätzliche Schlafmöglichkeit bzw. Couch Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk , direkt am Donaukanal und in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz, zur Wiener Innenstadt und zum beliebten Karmeliterviertel. Die U-Bahn-Linien U1 und U4 sind rasch erreichbar und bieten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Stephansplatz und der 1. Bezirk befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken sowie der Karmelitermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal bietet zusätzlich Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote. Mietkonditionen Bruttomonatsmiete: € 1682,42,- Befristung: 5 Jahre Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet. Untervermietung, kurzfristige touristische Vermietung oder eine Nutzung über Airbnb sind nicht gestattet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Fully Furnished 3-Room Apartment by the Danube Canal - 5-Year Fixed-Term Lease Property Description A fully furnished and move-in-ready three-room apartment is available for rent in an excellent location directly by the Vienna Danube Canal, only a few minutes from Schwedenplatz and Vienna city centre. The apartment is located on the fifth floor of a residential building with lift access. It offers approximately 76 m² of living space plus an approximately 8 m² loggia with an attractive view towards Vienna's city centre. The apartment is offered on a fixed-term lease of 5 years and is ideally suited for a couple, a small family, two professionals or anyone requiring an additional home office or guest room. The apartment is fully furnished and ready for immediate occupancy. Furniture, a fully fitted kitchen, washing machine and essential household equipment are provided. An additional bed or sofa will also be added. The layout includes two spacious main rooms, an additional smaller room suitable as a home office, guest room or bedroom, a separate kitchen, bathroom, separate toilet, storage room and a generous entrance area. A private basement storage compartment is also included. Layout spacious living and sleeping room second large room additional room suitable as home office, guest room or bedroom separate, fully equipped kitchen bathroom with walk-in glass shower and washing machine separate toilet storage room entrance and hallway loggia private basement storage compartment Features fully furnished move-in ready fully equipped kitchen washing machine additional bed or sofa fifth floor lift loggia separate toilet storage room private basement storage suitable for home office Location The apartment is located in Vienna's second district , directly by the Danube Canal and close to Schwedenplatz, Vienna city centre and the popular Karmeliterviertel. The U1 and U4 underground lines can be reached quickly and provide excellent connections throughout Vienna. Stephansplatz and the first district are only a few minutes away. Restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies and the Karmelitermarkt are located nearby. The Danube Canal also offers walking and cycling paths as well as numerous leisure and dining options. Rental Conditions Gross monthly rent: € 1682,42 Fixed-term lease: 5 years The apartment is rented exclusively for residential purposes. Subletting, short-term tourist rental or Airbnb use is not permitted. Viewings are available by prior appointment.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 in der Mollardgasse 50, 1060 Wien. Auf einer Wohnfläche von 81,10 m² bietet sie einen klar gegliederten und funktionalen Grundriss mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche und einer außergewöhnlich großen Außenfläche von 42,80 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer schaffen gut nutzbare Rückzugsbereiche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine hochwertige Tischlerküche mit Geräten der Marke Miele. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Große Fensterflächen, Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Außenfläche bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Neubauprojekt Mollardgasse 50 verbindet eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Barrierefreie Zugänge, Lift und Tiefgarage sowie die zentrale Lage im 6. Bezirk runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet. **Raumaufteilung** ++ Wohnfläche: 81,10 m² ++ 3 Zimmer ++ Wohnküche mit Tischlerküche und hochwertigen Miele-Geräten ++ 2 separat begehbare Schlafzimmer ++ Badezimmer mit Dusche und Wanne ++ Separates WC ++ Abstellraum ++ Außenfläche: 42,80 m² **Ausstattung** ++ Erstbezug ++ Neubau, Baujahr 2025 ++ Hochwertige Tischlerküche ++ Küchengeräte der Marke Miele ++ Echtholzparkett und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Fernwärme ++ Badezimmer ++ Großzügige Freifläche ++ Barrierefreier Zugang ++ Lift ++ Kellerabteil ++ WG-geeignet **Allgemeinflächen und Gebäude** ++ 5. Obergeschoss ++ Neubau in zentraler Lage des 6. Bezirks ++ Tiefgarage im Haus vorhanden ++ Energiekennwerte: HWB 29,70 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE 0,74, Klasse A **Kosten** ++ Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt: EUR 2.399,00 Strom sowie Heiz- und Warmwasserkosten werden separat nach Verbrauch beziehungsweise Vorschreibung verrechnet ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten **Verfügbarkeit** ++ Verfügbar ab sofort ++ Befristung: 5 Jahre ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Lift in ruhiger Lage und mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit 2 getrennt begehbaren Zimmern, Laminatböden und hellen Räumen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geräten (Ceran-Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Dunstabzug), ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC, einen Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich. Durch die Ost-West-Ausrichtung lässt sich die Wohnung sehr gut durchlüften. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in einen ruhigen Innenhof. 📍 Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen. Action – ca. 1 Gehminute Lidl – ca. 2 Gehminuten Penny – ca. 3 Gehminuten Billa Plus – ca. 5 Gehminuten Eurospar – ca. 5 Gehminuten Apotheke – ca. 5 Gehminuten U1 Reumannplatz – ca. 11 Gehminuten Haltestellen für Bus 7A sowie Straßenbahnlinien 11 und O – ca. 5 Gehminuten Mit der Straßenbahnlinie O ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Laubepark und Arthaberpark – ca. 3 Gehminuten ⚡ Energiekennzahlen: HWB: Energieklasse D | fGEE: Energieklasse D 💶 Miete & Kosten: Miete inkl. Betriebskosten: € 850,- / Monat Heizung und Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zusätzlich zu bezahlen. Diese Kosten werden separat verrechnet. Durchschnittlicher Wert für Strom und Heizung bislang liegen bei ca. 100€/Monat. Kaution: 3 Monatsmieten Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer 📄 Besichtigung und Einzug: Besichtigung ist nach Vereinbarung. Einzug ist jederzeit möglich! Bei Interesse bitten wir Sie, zur Besichtigung 3 aktuellen Gehaltsnachweise mitzubringen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Student: innen oder Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur legen.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Familienwohnung / WG - Wohnung in einem Neubau. Im 3 Liftstock, befindet sich eine 2024 sanierte, 79m² große, 4 Zimmer Wohnung. Nach dem Betreten hat man über ein zentrales Vorzimmer den Zugang zu 3 gleichgroßen Zimmer, einem WC, dem Badezimmer mit Dusche und der 19m² großen, neuen Küche mit Essplatz und Gemeinschaftsbereich. Alle WG ? Zimmer sind ca. 14m² groß, hell und ruhig. Zu der Wohnung gehört auch ein trockener, ca. 4m² großer Lagerkeller und die Möglichkeit im allgemeinen Keller, einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner zu nutzen. Die Wohnung wird ab 01.01.2027 bezugsfertig und unmöbliert sein, sie wird auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung vergeben. Ein frühzeitiger Wechsel von Personen einer WG ist möglich. In der Miete inkludiert sind ebenfalls eine Haushaltsversicherung. Heizung und Warmwasser werden über eine Hauszentralheizung bereitgestellt und über die Hausverwaltung verrechnet. Die aktuelle, monatliche Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung beläuft sich auf ? 168.- inkl. Steuern. In nächster Umgebung befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße mit der U1 Station Keplerplatz oder Reumannplatz (350m). Der Hauptbahnhof ist nur 1km entfernt. Monatsmiete inkl. Haushaltsversicherung, Betriebskosten und Steuern: ? 1.490.- (Bestehend aus: Mietzins inkl. Versicherung und Steuern ? 1.248,41, Hausbetriebskosten inkl. Steuern: ? 241,59) Kaution: ? 4.500,- Kontakt / Anfragen: Bernd Riepl, unter [Tel]Telefon / Whats App) Besichtigungen können flexibel vereinbart werden. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Frisch sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung (62,03 m²) in ruhiger Seitengasse in Atzgersdorf. Zwei gleich große Zimmer à 19,6 m² – ideal für Paare, WG oder Home-Office. Bus 60A/62A direkt vor dem Haus, S-Bahn Atzgersdorf (S1–S4) in ca. 8 Gehminuten. Ab sofort beziehbar. HIGHLIGHTS • Sanierung Ende August 2026 abgeschlossen: neue Elektrik, neue Böden, frisch ausgemalt • 2 gleich große Zimmer (je ca. 19,6 m²), flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Separate Küche (8,6 m²) mit Anschlüssen – Platz für die eigene Küche • Bad mit Badewanne, WC separat • Großzügiger Vorraum (11,4 m²) mit Platz für Garderobe und Stauraum • Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss • Strom und Gas bereits angemeldet – sofort einzugsbereit • AKTION: Strom und Gas im 1. Monat übernimmt der Vermieter • Befristung auf 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl des Mieters, Verlängerung möglich • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer RAUMAUFTEILUNG Zimmer 1: 19,59 m² | Zimmer 2: 19,59 m² | Küche: 8,58 m² | Vorraum: 11,41 m² | Bad: 3,43 m² | WC: 1,33 m² | Gesamt: 62,03 m² + Kellerabteil LAGE Ruhige Seitengasse im Herzen von Atzgersdorf (1230 Wien). Bushaltestelle Leopoldigasse (60A, 62A) ca. 40 m entfernt, S-Bahn-Station Atzgersdorf (S1–S4, REX) ca. 650 m, Station Liesing ca. 900 m. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig. GEPLANTE THERMISCHE SANIERUNG DES HAUSES Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfassende thermische Sanierung des Hauses beschlossen; die Förderung ist zugesagt (Fördervertrag liegt vor). Geplant sind unter anderem: • Wärmedämmung von Fassade (20 cm), Dach, Terrassen und Kellerdecke • Neue Loggien- und Terrassengeländer, neues Einfahrtstor, Erneuerung der Blitzschutzanlage Ergebnis laut Planungsbüro: Der Heizwärmebedarf des Gebäudes sinkt auf rund ein Viertel – spürbar niedrigere Heizkosten und mehr Wohnkomfort im Sommer wie im Winter. Stand Juli 2026: Derzeit laufen die Vergabeverhandlungen mit den Baufirmen. Baubeginn nach Freigabe durch den wohnfonds_wien (Termin noch offen), Bauzeit ca. 7–8 Monate. Während der Bauphase ist mit Gerüst und zeitweisen Beeinträchtigungen zu rechnen. KONDITIONEN Hauptmietzins: EUR 936,75 Betriebskosten-Akonto: EUR 163,25 Gesamtmiete brutto: EUR 1.100,00 / Monat Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Strom und Gas nach Verbrauch direkt beim Anbieter (1. Monat übernimmt der Vermieter) Kaution: 2 Bruttomonatsmieten = EUR 2.200,00 Befristung: 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl, Verlängerung möglich Provision: keine Verfügbar: ab sofort Energieausweis: HWB 154,2 kWh/m²a (E), fGEE 2,25 (D) 2. Stock, kein Lift. Unmöbliert, ohne Einbauküche. Möblierte Fotos sind ein Einrichtungsvorschlag (KI-Visualisierung). Besichtigungen kurzfristig möglich – auch abends und am Wochenende. Bitte in der Anfrage kurz angeben: Anzahl der Personen und gewünschter Einzugstermin.... [Mehr]