WG-geeignete Mietwohnungen in Wien

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fasanviertel (1030 Wien) Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten Fasanviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie eine großzügige Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft eignet. Die Wohnung wird nach Vereinbarung teilmöbliert vermietet. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hauptbahnhof, die S-Bahn-Station Rennweg sowie mehrere Straßenbahnlinien (O, 18, 71). Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – Einkaufsmöglichkeiten wie Bipa, dm, Hofer, Billa und Penny sind bequem fußläufig erreichbar. Besonderes Highlight: Es handelt sich um eine Privatvermietung – es fällt keine Maklerprovision an.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle Wohnung mit Balkon und Loggia - WG Eignung Zur Vermietung gelangt diese 2022 generalsanierte Neubauwohnung in Oberdöbling. Sie befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über 2 Freiflächen. Eine sonnige Loggia nach Süden ausgerichtet und ein West-Balkon. Die vom Vorzimmer aus getrennt begehbaren Zimmer (jedes mit eigener Freifläche) können als Wohn- und Schlafzimmer eingerichtet werden, eine 2-er-WG ist jedoch auch möglich. Küche, Bad und WC sind ebenfalls getrennt und vom Vorzimmer aus zu begehen. Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2021/22 komplett saniert. Neu sind unter anderem die Fassade mit Wärmeschutz, die Eingangstüren, die Balkongeländer und die Fenster. Die Wohnung selber wurde komplett entkernt, Türstöcke und Türen erneuert, eine Küche mit modernsten Elektrogeräten installiert, Badezimmer und WC mit edlen Materialien ausgestattet und ein gediegener Holzboden verlegt. Ab 1.7.2026 steht Sie für neue Bewohner bereit. Der Mietpreis versteht sich als Bruttomiete inkl. allgemeiner Betriebskosten. Gas- und Stromkosten sowie eine Haushaltsversicherung müssen vom Mieter mit eigenen Verträgen getragen werden. Der begrünte Innenhof ist für alle Bewohner nutzbar. Ein trockenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Waschküche runden das Angebot ab. Was ist sonst noch wichtig: Der Vermieter verlangt von Bewerbern eine Selbstauskunft sowie die Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel bzw. einen adäquaten Einkommensnachweis. Mindest-Netto-Einkommen: 2.500,00 Euro, oder Beibringung eines Bürgen. 3 Bruttomonatsmieten Kaution werden zusammen mit der 1. Miete fällig, somit gesamt €5.208,00.Bei nicht-EU-Staatsbürgern werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt. Eine Haushaltsversicherung in zwingend abzuschließen. Die Highlights1 Balkon, 1 Loggia Vom zentralen Vorraum getrennt begehbare, gleich große Zimmer - WG Eignung! Abstellraummoderne Sanitäreinrichtungen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten und Fenster in den Hof Trockenes Kellerabteil Komplett sanierte Wohnhausanlage Apotheke, Billa plus, Lokale fußläufig erreichbar Mehrere Universitäten & Krankenhäuser in unmittelbarer Umgebung Entfernung zu diversen Universitäten & Krankenhäusern Universität für Bodenkultur - 800 Meter Tourismusschule Modul - 700 Meter Campus Rudolfinerhaus ( Krankenpflegeschule ) - 13 Minuten mit Bus 35AUniversität für Archäologie - 17 Minuten mit Bus 35AUniversität Wien - 30 Minuten mit Bus 35A und Strassenbahn 37 oder 38Rudolfinerhaus - 6 Minuten mit Auto Privatklinik Döbling - 10 Minuten mit Auto Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die rund 84 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einem ca. 6,57 m² großen, hofseitigen Balkon, der zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten von Bosch. Zusätzlich sorgt eine integrierte Klimaanlage – besonders in den warmen Sommermonaten – für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, drei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppel-Handwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Hofer, Lidl sowie INTERSPAR bestens gesichert. Für Erholung im Grünen liegt der Pezzlpark nur wenige Schritte entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur U-Bahn Linie U6 Station Alser Straße sowie zu den Straßenbahnlinien Straßenbahnlinie 1 und Straßenbahnlinie 43 (Station Palffygasse) profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und maximaler Flexibilität innerhalb Wiens. Die angebotene Wohnung ist ab 01.08.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Raumaufteilung Die etwa 83,84 m² große 4-Zimmer Wohnung mit ca. 6,57 m² Balkon befindet sich in der 1. Liftetage und teilt sich wie folgt auf: Vorraum ca. 13,47 m²Bad ca. 6,92 m²WC ca. 1,75 m²Schlafzimmer ca. 14,22 m²Schlafzimmer ca. 12,62 m²Schlafzimmer ca. 10,84 m²Wohnküche ca. 24,02 m²!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren Sie so bald wie möglich über eine Besichtigungsmöglichkeit. !!! Infrastruktur Die Nahversorgung ist durch in wenigen Gehminuten erreichbare Supermärkte wie Hofer, Lidl und einen Interspar abgesichert. Ebenso befindet sich der Pezzlpark in untermittelbarer Nähe – somit ist für Entspannung und Erholung gesorgt. Die Alser Straße ist gleich ums Eck, damit ist auch die Anbindung durch Wien gesichert. Öffis in der Nähe: Alserstraße U6, Trambahnen 1 und 43 Palffygasse Kostenübersichtmonatliche Miete: 1.849,- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive verbrauchsabhängiger Kosten wie für Heizung, Wasser und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieteneinmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt. Befristung: 5 Jahre Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 33,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B. Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <225m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <675m Straßenbahn <250m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Diese traumhaft schöne Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², einen Balkon und eine Terrasse. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche • 3 Zimmer (getrennt begehbar) • 2 Bäder • separate Toilette • Abstellraum • Vorraum • Terrasse (ca. 7 m²) • Balkon (ca. 4 m²) Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend und bietet Ihnen Komfort nach höchsten Maßstäben. Eine komplett ausgestattete Markenküche, wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne), sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. Wichtiger Hinweis: Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlung für Warmwasser in der Höhe von € 43,23 (inkl. USt.) und Heizung in der Höhe von € 53,38 (inkl. USt.) eingehoben. Bei Bedarf können einzelne Möbelstücke wie z B. die Terrassengarnitur usw. gegen eine Ablöse übernommen werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Traumhafte Stadtlage in Döbling In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Bus: 35A, 37A • S-Bahnen • U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Ab Juli 2026 Diese gepflegte Wohnung mit ca. 78qm Wohnfläche bietet großzügigen Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt geeignet für Paare, Singles, WG oder kleine Familien. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer sorgen dank großer Fenster und ihrer ruhigen Lage für ein angenehmes Wohnklima. • Wohnzimmer ca. 21qm • 1. Schlafzimmer ca. 14qm • 2. Schlafzimmer oder Büro ca. 13qm Alle Fenster sind mit Sonnenrollos und integrierten Fliegengittern ausgestattet – ideal für entspannte Sommertage ohne störende Insekten. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet mit viel Stauraum und einer Sitzgelegenheit. Die Wohnung ist vollmöbliert mit hochwertigen Möbelstücken. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Regenwalddusche und ein WC. Zusätzlich wurde eine neue Therme installiert. Ein praktisches Extra ist die vorhandene Waschmaschine. Für genügend Stauraum gibt es außerdem ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil. Sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Fahrstuhl. Sie ist gut isoliert und durch die zentrale Lage im Haus sind geringere Heizkosten zu erwarten. Großer Flur mit Garderobe Vollausgestattete Einbauküche Schlafzimmer 1 mit Doppelbett, Kommode und TV-Schrank Büro / Schlafzimmer 2 mit Kleiderschränken und Schreibtisch Großes Wohnzimmer inkl. Esstisch, Schlafsofa und TV Badezimmer mit Regenwalddusche, Parkett in den Wohnräumen / Fliesen in den Nassräumen Privates Kellerabteil Fahrradabstellraum sehr gute Infrastruktur / gute Verkehrsanbindung Gesamtmiete: € 1.500,00 inkl. BK und Ust., zzgl. Strom / Gas / Wasser, zzgl. Internet / TV... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

5 separat Schlafzimmer Wohnung mit Terrasse im 6. Liftstock, 5-er WG- tauglich. Die Wohnung hat 110 m² groß und verfügt über eine 4 m² große Terrasse. Sie befindet sich im 6. Liftstock und liegt sowohl zur Straße als auch zum Innenhof. Sie besteht aus zentrales Vorzimmer, einem zentralen Wohnzimmer, 5 separaten Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne, einem WC und einem Abstellraum. WC und Badezimmer sind separat. Die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. Eine separate Waschküche (Waschmaschine und Trockner) befindet sich im Kellergeschoss. Fantastische Lage, sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz (U1), die Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 67A, 68A, 68B und 70A sowie die Straßenbahnlinien 0, 6 und 67 sind in 1-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Südtiroler Hauptbahnhof ist die zweite U-Bahn-Station. Von dort aus erreichen Sie mit der U1 den Karlsplatz (TU Wien) in 6 Minuten, den Stephansplatz (Stadtzentrum) in 8 Minuten und das Schottentor (Hauptuniversität Wien) in 12 Minuten (einmal umsteigen mit der U2). Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Südtiroler Hauptbahnhof in 4 Minuten. Das Schloss Belvedere und Museum Wien ist 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das IMBA Institut erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad. Die Uno-City Kaiser Mühlen V.I.C. und die IAEA sind innerhalb von 15 Fahrminuten von der U1 aus erreichbar. Die WU und die Universität Wien sind innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Der FH Campus Vienna ist mit der U1 in 4 Minuten erreichbar. Die Central European University Vienna(CEU) ist 8 Minuten entfernt (mit der Straßenbahnlinie 6, 2 Stationen). Das Campus-Vienna-Biocenter 1 in 1030 Wien erreichen Sie in 25 Minuten mit den Straßenbahnlinien 0 und 18. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Bipa, Restaurants, Banken, Post, Libro, Tichy Eissalon, Viktor-Adler-Markt etc.) sind bequem in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bauernmarkt, der Teil des Viktor-Adler-Marktes ist, ist einer der beliebtesten Orte. Hier gibt es von Montag bis Samstag bei jedem Wetter frisches und regionales Gemüse zu fairen Preisen. Die Fußgängerzone Favourite Street befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Amalienbad und das Fitnessstudio sind 3 Gehminuten entfernt. Der Oberlaa Kurpark und die Bäckerei sind 10 Minuten entfernt. Die KRONEHIT Radio Betriebsgmb H in der Daumegasse 1 erreichen Sie in 15 Minuten.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre hellen, freundlichen Wohnräume überzeugt. Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche eignen. Die separate Küche bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein separates WC stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Organisation des Wohnraums. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.164,58 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: € 110,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Ketzergasse 78 im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Buslinien in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung zu nahegelegenen Bahnhöfen sowie zur U-Bahn und damit eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bestens erschlossen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 76,20 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <450m Universität <6.350m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <1.550m Polizei <1.500m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

ZENTRAL BEGEHBAR!!! perfekter WG-Grundriss!!! moderne 2-Zimmer-Wohnung (46,11m²)!!! LAUDONGASSE!!!! Bitte beachten Sie, dass die Küche eher rudimentär ausgestattet ist: 2 Cerankochfelder, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (40cm), Mikrowelle, kein Backrohr und eher wenig Stauraum. Aber Lage und Raumaufteilung sind perfekt. Die Wohnung ist super hell, aber ohne direkte Sonnenenstrahlung (weil nordseitig) wird es nicht heiß. Sie befindet sich im 2. Liftstock. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit Platz für Garderobe • Kochnische • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • perfekter WG-Grundriss • sensationelle Lage • Küche mit Elektro-Geräten • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • schöne Anlage • niedriger Energieverbrauch! • Kellerabteil • Garage im Haus (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien: 33, 5 in unmittelbarer Nähe • Autobuslinie 13 A in 3 Minuten zu Fuß erreichbar • U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten Weitere monatliche Kosten • Warmwasser-Aconto € 20,28 bto pro Monat • Heizungs-Aconto € 41,50 bto pro Monat • Strom - wird nach Verbrauch abgerechnet Die Gesamtmiete "warm" der Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 1.149,00 Erstzahlung • Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 861,58 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 126,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 98,84 Gesamtbetrag € 1087,22 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Wohnung ist 110 m² groß und verfügt über eine 4 m² große Terrasse. Sie befindet sich im 6. Liftstock und liegt sowohl zur Straße als auch zum Innenhof. Sie besteht aus einem zentralen Vorzimmer und Wohnzimmer, fünf separaten Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne, einem WC und einem Abstellraum. WC und Badezimmer sind separat. Die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², gelegen im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumstruktur sowie die optimale Aufteilung, bei der sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das Objekt verfügt über vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: Eines ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das zweite verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße sowie dem Matzleinsdorfer Platz. Auch die Linke Wienzeile und der Wiedner Gürtel sind schnell erreichbar. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie diverse Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Verkehrsknotenpunkte gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Bezirke. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.979,66 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: € 145,73Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 64,44 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <425m Krankenhaus <100m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <300m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <575m Straßenbahn <350m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Diese wunderschöne, helle Altbauwohnung eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause für eine Zweier-Wohngemeinschaft oder ein Pärchen. Der durchdachte Grundriss sowie die voll ausgestattete Einbauküche runden dieses einmalige Angebot ab. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den zahlreichen umliegenden Shops bequem erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Diese 5 separat Schlafzimmerwohnung mit Balkon, im 6. Liftstock, ist 5-er WG- tauglich. Die Wohnung hat 110 m² groß und verfügt über 4 m² große Balkon. Sie liegt sowohl zur Straße als auch zum Innenhof. Sie hat zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, 5 separat Schlafzimmern, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und ein Abstellraum. WC und das Badezimmer sind separat. Die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. Eine separate Waschküche (Waschmaschine und Trockner) befindet sich im Kellergeschoss. Fantastische Lage, sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz (U1), die Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 67A, 68A, 68B und 70A sowie die Straßenbahnlinien 0, 6, 11 und 67 sind in 1–3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Südtiroler Hauptbahnhof ist die zweite U-Bahn-Station. Von dort aus erreichen Sie mit der U1 den Karlsplatz (TU Wien) in 6 Minuten, den Stephansplatz (Stadtzentrum) in 8 Minuten und das Schottentor (Hauptuniversität Wien) in 12 Minuten (einmal umsteigen mit der U2). Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Südtiroler Hauptbahnhof in 4 Minuten. Das Schloss Belvedere und Museum Wien ist 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das IMBA Institut erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad. Die Uno-City Kaiser Mühlen V.I.C. und die IAEA sind innerhalb von 15 Fahrminuten von der U1 aus erreichbar. Die WU und die Universität Wien sind innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Der FH Campus Vienna ist mit der U1 in 4 Minuten erreichbar. Die Central European University Vienna(CEU) ist 8 Minuten entfernt (mit der Straßenbahnlinie 6, 2 Stationen). Das Campus-Vienna-Biocenter 1 in 1030 Wien erreichen Sie in 25 Minuten mit den Straßenbahnlinien 0 und 18. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Bipa, Restaurants, Banken, Post, Libro, Tichy Eissalon, Viktor-Adler-Markt etc.) sind bequem in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bauernmarkt, der Teil des Viktor-Adler-Marktes ist, ist einer der beliebtesten Orte. Hier gibt es von Montag bis Samstag bei jedem Wetter frisches und regionales Gemüse zu fairen Preisen. Die Fußgängerzone Favourite Street befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Amalienbad und das Fitnessstudio sind 3 Gehminuten entfernt. Der Oberlaa Kurpark und die Bäckerei sind 10 Minuten entfernt. Die KRONEHIT Radio Betriebsgmb H in der Daumegasse 1 erreichen Sie in 15 Minuten.... [Mehr]