WG-geeignete Mietwohnungen in Wien

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

" Helle und großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz" Zur Vermietung gelangt eine kürzlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,59 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zusätzlich lädt eine ca. 3,75 m² große Loggia zum Entspannen ein. Highlights der Wohnung: Kürzlich umfassend saniert 3 gut geschnittene Zimmer (Wohn-Esszimmer mit Kochnische: 24,86m2, Zimmer: 15,84m2 & 11,10m2) Badezimmer mit Wanne, separate Toilette Helle und freundliche Wohnatmosphäre gute Raumaufteilung Loggia mit ca. 3,75 m² Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 22. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Entfernungen: ?. ca. 30m bis 480m Bus (31A), Gastronomie, Nahversorgung, Schule, Kinderbetreuung, Arzt ?. ca. 620m bis 930m Bank, Post, Apotheke, U-Bahn (U1- Rennbahnweg), Straßenbahn (26) Gesamtmiete ? 1.220,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Steuern, exkl. Strom, Internet sowie Versicherung,? NETTO Miete: 918,47 ? + Betriebskosten (inkl. 10% USt): ? 201,50 + Heizkosten (inkl. 20% USt): ? 64,51 + Warmwasser (inkl. 10% USt): ? 35,52 BRUTTO Miete: ? 1.220,- Kaution: ? 3 BMMZ = ? 3.660,- Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption *) Bei diesem Mietpreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Vermieter! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1220 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1220... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Geschätzte Interessent Innen! Bitte füllen Sie vorab verpflichtend das Mieter-Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Nutzen Sie auch unsere VIDEOBESICHTIGUNG auf unserer Homepage! Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur befristeten Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 21. Bezirks. Das Objekt ist situiert im 1. Stock und umfasst eine Wohnfläche von ca. 61 m², die sich wie folgt aufteilt: ein Vorraum mit Platz für Garderobeein getrenntes WC mit Handwaschbeckenein Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkonein Schlafzimmer mit ca. 12m² und Zugang zu dem Balkon Ein Balkon, Garagenstellplatz, sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind selbstverständlich vorhanden. WICHTIG zu wissen: Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert. Der Garagenstellplatz ist verpflichtend mit anzumieten. Die Kosten dafür sind bereits im Mietzins enthalten. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Direkt vor der Anlage befindet sich eine Bushaltestelle: Buslinie 29A: Die Haltestelle befindet sich ca. 600m (ca. 8 Gehminuten) entfernt. Dieser bringt Sie in etwa 10 Minuten direkt zur Station Floridsdorf (Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, Schnellbahnlinie S1, S2, S3, S4, S7, S40, Straßenbahn 25, 26, 27, 30 sowie weitere Buslinien). Buslinie 31A: Die Haltestelle Sorgenthalgasse ist ebenfalls ca. 600m (ca. 8 Gehminuten) und fährt Richtung Kagraner Platz / Großjedlersdorf Supermärkte, Discounter & Nahversorgung Supermärkte: Ein Eurospar befindet sich in unmittelbarer Nähe in ca. 450m (ca. 7 Gehminuten). Zum Hofer sind es ca. 400m (ca. 6 Gehminuten). Discounter: Eine Filiale von Hofer ist innerhalb 400m (ca. 6 Gehminuten) erreichbar. Die nächste Lidl-Filiale befindet sich ca. 700m (ca. 9 Gehminuten) entfernt. Post, Banken & Infrastruktur Post: Eine große Filiale der Österreichischen Post befindet sich ca. 2,4km entfernt, sowie Postbriefkästen in der näheren Umgebung. Banken: Innerhalb 2,7km Umkreis finden Sie Filialen fast aller großen Institute (Erste Bank, Raiffeisenbank, Bank Austria). Apotheken & Ärzte: Die Klinik Floridsdorf befindet sich ca. 2,6km entfernt. Die nächste Apotheke ist ca. 1,6km entfernt (ca. 22 Gehminuten). Attraktionen, Freizeit & Kultur Die Lage punktet vor allem durch ihre Nähe zu großartigen Wiener Naherholungs- und Freizeitgebieten: Alte Donau & Donauinsel: Nur wenige Minuten mit dem Rad oder den Öffis entfernt. Ideal zum Schwimmen, Bootfahren, oder für ausgedehnte Spaziergänge und Laufeinheiten. Veterinärmedizinische Universität (Vet Med): Der weitläufige Campus der Universität ist zu Fuß in rund 23 Minuten erreichbar. Kirschblütenpark: Ein moderner, nahegelegener Park, der besonders im Frühling ein optisches Highlight ist und Platz zum Entspannen bietet liegt ca. 2,7km entfernt. Gastronomie: In der Umgebung finden sich sowohl klassische Wiener Heurige in Richtung Leopoldau als auch moderne Restaurants und Cafés.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3-Zimmer-Studentenhit in der Rauscherstraße - direkt am AUGARTENZur Vermietung gelangt ab 01.08.2026 diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Einbauküche. Die Lage direkt am Augarten überzeugt. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt. Ausgestattet mit einer komplett neuen WKII-Wohnungseingangstüre, gliedert sich die Wohnung in Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche (Einbauküche), Bad, WC und einen Abstellraum. Mitvermietet wird ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Der allgemeine Garten lädt zum Entspannen ein.monatliche Miete: HMZ EUR 1.163, BK EUR 197,29Gesamt EUR 1.360,29Bei Fragen und für eine Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

Erstbezug, Stilaltbauhaus im Herz des 16., Bezirkes Geschmackvoll ca. 105m², 6 Zimmer (Kabinett), Gegenüber U6 Thaliastraße. Die Wohnung ist neu saniert und befindet sich im 3. Stock mit Lift. Alle Räume sind Laminatböden, Nassräume sind verfliest, Gasetagenheizung. Div. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Raumaufteilung: Vorraum6 Zimmer Einbauküche Badezimmer 2.Toiletten Nebenkosten: Miete 2.100€ Kautio: 4MM Lage: U6 Thaliastraße, Straßenbahnlinie 2 Div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergarten, Schule, Park, Energieausweis: HWB: 170.00 fGEE: 2.90Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Web: https://www.dual-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für eine Jungfamilie wie für eine Zweier-WG. Neben drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein großzügiges Vorzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und haben Außenjalousien. Die Wohnung ist sehr hell, ruhig und sofort bezugsbereit. Vorzimmer, Küche, Badezimmermöbel und Regale für die Abstellkammer sind vorhanden, je nach Wunsch wären auch ein Bett und ein Regal günstig zu übernehmen. Die Wohnung hat ein Kellerabteil. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6, Busse, S-Bahn) sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Preis versteht sich samt aller Betriebskosten und hat auch bereits Wasser und ein Heizkosten-Akonto (das Haus wird zentral beheizt) inkludiert. Einzig Strom und Haushaltsversicherung sind noch dazuzurechnen. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung darüber hinaus wäre ausdrücklich vorstellbar. Aufgrund einiger Stiegen im Erdgeschoss ist das Haus leider nicht barrierefrei.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Suche Nachmieter für meine 3 Zimmer Wohnung. Bad und Küche wurde neu renoviert beim Einzug vor 4 Jahren. Es gibt ein Tageslichtbad mit einer grossen Glasdusche. Und eine Küche mit viel Raum zum Verstauuen. Durch die Aufteilung der Zimmer ist sie gut als Familienwohnung oder auch als Wg geeignet. Es gibt 2 gleich gorsgroßese Zimmer die getrennt begehbar sind. Und ein großes Zimmer das sich gut als Wohnzimmer anbietet. Der große Vorraum (der eig ein Flur ist) eignet sich als "Durchgangsesszimmer". Im Haus gibt es einen Aufzug, die Wohnung ist im 2. Stock. Provision gibt es keine.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert

Renovierte Altbauwohnung mit Vorzimmer, großer komplett eingerichtete geräumiger Küche (eventuell als Wohnküche möglich bei WG) Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, 2 Zimmer (getrennt begehbar), Bad mit Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Perfekt für Pärchen und WG geeignet. Ab 01. September 2026 verfügbar. Objektbeschreibung: • Kernsaniert • Größe: 67m2 • 5m2 Kellerabteil • Südseitig und lichtdurchflutet • Alle Zimmer sind zentral von einem Gang und der Garderobe begehbar • 2 Zimmer (23m2 und 17m2) • Küche mit Essbereich ca. 10m2 • WC und Bad getrennt Dauer & Kosten: • Mietdauer 5 Jahre (Verlängerung möglich) • Verfügbar ab 01.09.2026 • Kaution 3 Monatsmieten • Keine Maklergebühr • 1.090,70€ Miete + 154€ Betriebskosten + 5,30€ Haushaltsversicherung • Gesamt: 1.250€ (exklusive Strom + Gas, je nach Verbrauch - Sind aufgrund guter Isolierung durch die neuen Wärmeisolierglasfenster, Wärmeschutzfassade, neuer Brennwerttherme und der südseitigen Ausrichtung aber sehr gering.) • hochwertig kernsanierte Wohnung im Herzen von Hütteldorf • ungestörter Fernblick auf den Roten Berg und den Himmelhof sowie den Lainzer Tiergarten, da es kein direktes Gegenüber gibt Ausstattung: • neue Bosch Brennwerttherme 2025 • neuer Elektroherd mit Ceranfeld 2026 • Fischgrätparkett (Eiche Massiv Echtholz) • neue "Internorm" Isolierschallschutzfenster mit "Internorm" - Außenrollläden (45db, Drehkipp, 3-Fach Verglasung) • rutschfeste Sandsteinfliesen von "Palazzo" • "Le Grand" - Lichtschalter und Steckdosen • neuer Geschirrspüler von "Gorenje" • frisch gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände Lage Die kernsanierte Wohnung befindet sich direkt an der Linzerstraße, unweit des Baumgartner Casino im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Aussicht gewährt einen Fernblick auf den Roten Berg, sowie den Lainzer Tiergarten. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten ist zu Fuß schnell zu erreichen und hervorragend für Ausflüge geeignet, ideal um Bewegung im Grünen zu machen, oder einfach vom Alltag abzuschalten. Anbindung: Neben den gut angebundenen Verkehrsstraßen Linzer Straße, Hütteldorfer Straße und Flötzersteig, gibt es für Öffi-Liebhaber in weniger als 100 Metern eine Straßenbahnstation der Linie „49“. Nur zwei Stationen entfernt befindet sich die Station "Rettichgasse", von der man in wenigen Gehminuten zum Bahnhof „Hütteldorf“ gelangt. In Hütteldorf stehen einem eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen ins Stadtinnere sowie Stadtauswärts zur Verfügung. Straßenbahnen: • Linie 49 (60m von der Wohnung entfernt) 2 Stationen bis Bahnhof „Hütteldorf“ Ubahn: • U4 "Ober St.Veit" (10 Minuten zu Fuß von der Wohnung) • U4 „Hütteldorf“ (in weniger als 20 Minuten in der Innenstadt) S-Bahn: • S45 (Handelskai - Hütteldorf) • S80 (Wien Meidling Bhf - Wien Aspern Nord) • S50 (Wien Westbahnhof - Neulengbach) Regional- und Fernverkehrszüge: • Regionalexpress (Rex) • Westbahn (in 19 Minuten in St.Pölten) Busse: • 47A (Unter St.Veit - Baumgartner Höhe) • 450 (Hütteldorf - Mauerbach) • 451 (Hütteldorf - Sieghartskirchen) • 50A/B (Hütteldorf - Auhof)... [Mehr]

#WG-geeignet #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Bezirks in Wien! Diese moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 81 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Modernisierung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Dank der Etagenheizung mit Gas genießen Sie eine effiziente und angenehme Wärme. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und garantiert barrierefreien Zugang. Die Wohnung ist WG-geeignet und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Paare, Familien oder Studierende. Die Lage ist unschlagbar: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und einem Autobahnanschluss sorgt für schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und die Universität sind schnell erreichbar. Für Ihre Einkäufe bieten sich Supermärkte und Bäckereien in der Nachbarschaft an alles fußläufig erreichbar. Die monatliche Miete beträgt 1.579,76 €, ein fairer Preis für diese attraktive und top-gepflegte Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Befristung : 5 Jahre mit Verlängerungsoption !! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet

Schöne 4-Zimmer-Wohnung gegenüber "Stöckl im Park" Alle Zimmer getrennt begehbar, perfekte Eignung für WG Straßenbahnlinie D vor der Haustüre Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung Vollausgestattete Einbauküche Zimmer, Küche und Vorraum sind mit Parketten ausgestattet, Nassräume verfliest Folgende Kosten fallen an: Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Liftkosten sowie Heizkosten € 2.228,16 Kaution: € 6.700, Für Rückfragen sowie einen allfälligen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Andreas Forster unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell

1190! Hübsche Terrassenwohnung nahe Rudolfinerhaus! WG-Geeignet! Zur sofortigen Vermietung gelangt diese schöne, angenehm helle und ca. 84,11 m² grosse 3-Zimmer DG-Wohnung mit einer ca. 5,90 m grossen Terrasse in einem gepflegten Gründerzeithaus in Wien 19, Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus, Strauß-Lanner-Park und Grinzinger Allee. Aufgrund des effizienten Grundrisses - alle Räume sind zentral begehbar - eignet sich die Wohnung auch ideal als WG! Das Objekt wird vor Bezug noch neu ausgemalt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • offen gehaltene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Klimaanlage • 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage • Badezimmer mit Badewanne, Spiegel, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper • WC separat mit Waschbecken • Abstellraum • Fliesen/Parkettböden • Kellerabteil: Ja • Heizungsart: Gasetagenheizung • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.513,98 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 209,67 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,82 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.939,82Heizung, Strom, etc sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 5.819, per Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: ab 1.08.2026 Lage/Infrastruktur Zentrale Lage in Döbling mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Lokale, Supermärkte, Banken, Apotheken, Trafik und Blumengeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnstation direkt vor der Haustür. • Buslinien 39A, N38 • Straßenbahnlinie 38 • S-Bahn S45Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

3 Zimmerwohnung im obersten Stockwerk eines Mehrparteienhauses mit Lift, die Wohnung wird gerade kernsaniert (neue Elektrik, Gas-Therme, Heizkörper, Rohre, Sanitäranlagen und Böden). Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und ist durch einen Flur zu betreten, der in 3 getrennte Zimmer, 1 Bad, 1 WC und eine extra Küche führt. Sie verfügt auch über ein Kellerabteil. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt neben der lebendigen Simmeringer Hauptstraße, somit befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Parks in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist die Wohnung verkehrstechnisch gut gelegen: die A23 und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Gleichzeitig ist sie auch durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut angebunden: die U3 ist in 5 Minuten erreichbar, die Linien 11, 71, und 76A/B sogar in jeweils 2 Min. Zum Stephansplatz braucht man daher lediglich 15 Min. Die Wohnung wird Privat vermietet. Bitte keine Makler.... [Mehr]