Suchergebnisse für "mietwohnungen am froschberg"

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Helle Wohnung am Fuße des Froschbergs im Altbau. Perfekt für Student Innen, die eine 2er WG mit Nähe zur Stadt, dem Bahnhof und der Natur am Froschberg suchen. Schöne große Zimmer im Altbaustil mit hohen Wänden und Parkettboden. Einmal 21,5m2 (Zimmer 1) und 16,2 m2 (Zimmer 2) zum Wohlfühlen. In beiden Zimmern gibt es direktes Sonnenlicht am Tag, ohne dass es im Sommer zu heiß wird. Vorzimmer mit getrenntem Bad und WC. Angeschlossen an die Küche befindet sich ein praktisches Abstellkammerl für Essen, Staubsauger, Kleiderständer, etc. Küche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank bzw. kann gerne mit den Möbeln von den Fotos übernommen werden. Mit dabei sind Zugang zum Gemeinschaftsgarten und ein Kellerabteil. Gerne kann man die Wohnung auch schon vor dem 31. Mai beziehen, falls wir terminlich gut zusammenkommen! Abzugeben sind folgende Dinge (Preis kann man sich bei der Besichtigung ausmachen, aber recht günstig): • Zimmer 2: alles (!) • Zimmer 1: Couch, Kleiderstange, Lampenschirm, Vorhänge + Stange, Teppich, evtl. Kommode bzw. Nachttisch • Klo: Holzstellage • Küche: Geschirr und tlw. Besteck, Wasserkocher und Küchenutensilien • Bad: Waschmaschine und Duschvorhang In jeweils 5 Minuten ist man am Bahnhof, am Bauerpark, beim nächsten Billa, bei der nächsten Bushaltestelle und (wenn man sich beeilt) auf der Landstraße :)... [Mehr]

***Top gelegenes Haus mit großem ruhigen Garten am Froschberg*** Ein feines Wohnobjekt mit 3 Mietwohnungen (Hauptwohnsitz) und tollem Garten! Kurz gesagt, eine perfekte Liegenschaft mit super zentraler Lage am begehrten Froschberg. Raumangebot: jede Wohnung verfügt über ca. 55 m² Keller: ca. 52,58 m² Wohnung EG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn- Schlafraum mit Raumteiler Wohnung 1. OG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnung DG: Vorraum, Badezimmer mit Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn-Schlafraum mit Raumteiler Die Wohnungen sind über das sehr gepflegte Stiegenhaus zu betreten und geschmackvoll möbliert bzw. teilmöbliert. Im Keller befindet sich der Heizraum und 2 große Kellerraume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Toilette für die Bewohner der Liegenschaft. Für die Beschattung verfügen alle Wohnungen über Rollläden. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein besonders Highlight ist der ca. 570 m² große Garten mit hoher Hecke und Baumbestand. Dieser bietet eine angenehme Privatsphäre. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 20 m² große Terrasse. Für die Rasenpflege steht ein Rasenmähroboter zur Verfügung. Eine Garage für 1 KFZ rundet das Angebot ab. Das Haus ist perfekt gelegen - eine schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen ist gegeben. Für das tägliche Leben sind Geschäfte, Bank und Ärzte fußläufig erreichbar. Hier können Sie das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen! Ein Umbauplan eines Architekten kann zur Verfügung gestellt werden. GUT ZU WISSEN: * tolle Lage * großer ruhiger Garten * 3 Wohnungen teilweise geschmackvoll möbliert * Rollläden * Waschmaschine u. Trockner im Keller * Bahnhofsnähe BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 197 m * Volksschule 251 m * Supermarkt 110 m * Bank 138 m * Apotheke 154 m * Arzt 301 m * Friseur 468 m * Zahnarzt 483 m * Krankenhaus 1,21 km FREIZEIT UND KULTUR: * Botanischer Garten * Musiktheater * Parkbad/Eishalle * Brucknerhaus * Lentos und vieles mehr... UMGEBUNG: * Bushaltestelle: 100 m * Hauptbahnhof: 1 km * Linz Zentrum 3 km * Flughafen Hörsching 11 km * Salzburg 130 km * Wien 182 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusiv Wohnen am Fuße des Froschbergs Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2012 neu errichteten Niedrigenergiehaus, erfüllt höchste Wohnansprüche (Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Küche, elektrischer Sonnenschutz, gute Raumaufteilung, ...) und ist ab 1. Juni 2026 verfügbar. Raumaufteilung: - Diele - Abstellraum - WC - Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss - Wohnzimmer mit möblierter Küche - Schlafzimmer - Süd-Terrasse (ca. 12 m²) Selbstverständlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen eigenen Fahrradabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für zusätzlich ca. € 120, brutto pro Monat angemietet werden. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 659 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 113,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 77,22 Gesamtbetrag € 849,44 Heizwärmebedarf: 29.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

ANMELDUNG ZUM NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMIN NUR PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vorname, Zuname, Adresse, Tel Nr., E-Mail Adresse) STADT UND NATUR - Das Beste aus beiden Welten - HIER wohnen Sie in sehr guter Lage - am Linzer Froschberg! TOP-MIETWOHNUNG ca. 77,07m² WNFL. - XL Balkon/Loggia ca. 18,27m² In hervorragender Lage befindet sich diese perfekt aufgeteilte Mietwohnung im 1.Obergeschoss (mit Lift) in einem modernen Wohnhaus. Raumaufteilung: -Vorzimmer -Offenes Wohnkonzept (Wohnen, Essen, Küche) + Zugang zur großdimensionierten, in den Innenhof ausgerichteten Freifläche mit ca. 18,27m² -Schlafzimmer -Zimmer -Badezimmer -WC -Abstellraum Es wird Ihnen kostenfrei eine ausgestattete Küche zur Verfügung gestellt. Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Heizung: FERNWÄRME mit Fußbodenheizung Aufgrund der sehr guten Lage, genießen Sie eine tolle Infrastruktur und erreichen die Linzer Landstraße, den Hauptbahnhof sowie sämtliche öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Minuten, ohne auf eine gute Wohnqualität verzichten zu müssen. Viele Freizeitmöglichkeiten sowie begrünte Erholungsräume liegen im unmittelbaren Radius ihrer neuen Wohnung (Ziegeleipark, Bergschlößl-Park, etc.) Die monatliche Miete inkl. MwSt., BK beträgt ? 1.238,51 (Nettomiete ? 936,48 + 10% USt, Betriebskosten inkl. UST = ? 208,38) Kaution: ? 3.750,- DIe Hausverwaltung verrechnet eine Bearbeitungsgebühr id H. von ? 200,- inkl. USt (einmalig) Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Vermieters und sind nicht als Doppelmakler tätig. Dies bedeutet, dass wir mit Ihnen kein Vertragsverhältnis eingehen und gemäß § 17a Maklergesetz keine Provisionsvereinbarung schließen. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die helle Mietwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 7 m² großen Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie direkt in das WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den Wohn- und Küchenbereich. Die Wohnung verfügt über eine neue, ablösefreie Einbauküche. Aufteilung: Wohnzimmer mit Küche: 19,34 m² zzgl. 6,95 m² Terrasse Schlafzimmer: 10,96 m² Abstellraum: 1,44 m² Bad: 5,23 m² WC: 1,46 m² Gesamt: 44,37 m² zzgl. 6,95 m² Terrasse Heizung: Fernwärme Miete: Hauptmietzins: € 632,58,- Betriebskosten: € 91,23 inkl. MwSt. Heizkosten: € 31,94 inkl. MwSt. Gesamtmiete: € 755,75 inkl. Betriebskosten und Heizkosten Tiefgaragenabstellplatz: € 150,- Kaution: € 2.400,- Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Provisionsfrei für den Mieter Wir ersuchen Sie die freiwillige Mieterselbstauskunft ordnungsgemäß auszufüllen. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Großzügiger Familientraum in Toplage von Linz - Wohnen mit Komfort und Charme In einer der begehrtesten Stadtlagen von Linz erwartet Sie ein Zuhause, das Raum, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur harmonisch vereint. Diese großzügige Familienwohnung im 2. Stock eines massiv gebauten, gepflegten 12-Familien-Mehrparteienhauses bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Highlights der Wohnung: - 149 m² inkl. Loggia - Großer, einladender Wohnbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Ost-Balkon, der einen idyllischen Blick in den mit Pinienbäumen begrünten Innenhof eröffnet - ein wunderbarer Ort für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Momente. - Vier weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. - Zwei Badezimmer, die mit etwas Modernisierung zu echten Wellnessbereichen werden können. - Große, funktionale Küche, perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. - Hochwertige Tischler-Einrichtung, die Langlebigkeit und Qualität ausstrahlt. Mit ein wenig Modernisierung - insbesondere in den Badezimmern und der Küche - verwandeln Sie diese Wohnung in eine stilvolle, zeitgemäße Wohlfühloase, die Ihren persönlichen Wohnträumen Raum gibt. Wir freuen uns über Ihr Mail oder Ihren Anruf für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Mobil: [Tel] Fr. Liedl Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: Krabbelstube und Ki Ga in 300 m, Volksschule in 1 km, alle weiteren höheren Schulen im nahen Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, auch Kaffee und Bioladen in ca. 700 m Öffentlicher Verkehr: Hauptbahnhof Linz in 1 km fussläufig 15 Minuten entfernt mit sämtlichen Anbindungen... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese Wohnung am Froschberg bietet eine optimale Kombination aus zentraler Ruhelage und bester städtischer Infrastruktur. Die helle und moderne 3-Zimmer Mietwohnung (BJ. 2003) im 1. Stock, bietet durch die 190 cm hohen Fenster und den südwestseitig gelegenen Wintergarten einen schönen Blick in die ruhige und parkähnliche Umgebung.++++++++++++++++++++AUFTEILUNG und FLÄCHEN: 73,9 m² Wohnfläche / Raumaufteilung lt. Grundrissplan + 7,5 m² Wintergarten:• 33,8 m² Wohn-/Esszimmer inkl. Einbauküche • 13,2 m² Schlafzimmer mit Kleiderschrank • 10,4 m² Kinderzimmer • 5,0 m² Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss • 8,6 m² Vorraum/Flur • 1,5 m² WC mit Waschbecken • 1,4 m² Abstellraum • 7,5 m² Wintergarten mit flexiblen Glaselementensowie• 1 Tiefgaragenplatz • 1 Kellerabteil 6 m²++++++++++++++++++++TECHNIK und AUSSTATTUNG: Die Ausstattung umfasst Holzparkett- und Fliesenböden, eine komplette Einbauküche, ein möbliertes Badezimmer und ein Einbauschrank im Schlafzimmer.- Beheizung: mittels Fernwärme - Warmwasserbereitung: mittels Durchlauferhitzer - Wintergarten: verglast – Schiebe-Elemente++++++++++++++++++++MIETE + BETRIEBSKOSTEN + SONSTIGES:- Monatsmiete: € 995,- mtl. (inkl. 10% USt.) - Betriebskosten: € 174,- mtl. (inkl. 10% / 20% USt.) - Bruttomonatsmiete: € 1.169,- mtl. (Miete + BK inkl. USt.) sowie- Fernwärme + Wasser: € 86,- mtl. (letzte Vorschreibung / verbrauchsabhängig) - Strom: € 69,- mtl. (letzte Vorschreibung / verbrauchsabhängig)- Zustand: bezugsfertig, inkl. Einbauküche, Schlafzimmerschrank, Badezimmerverbau - Mietvertrag: min. 3 Jahre - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, d.s. € 3.507,- - Ablöse: keine - Provision: keine++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Koffer packen und sofort einziehen! Diese charmante, helle 101,24 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Leharstraße 6, 4020 Linz, überzeugt durch ihre ruhige und erstklassige Lage am Froschberg. Die Südost-Ausrichtung und großen Fensterfronten sorgen für viel Sonne, Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und verfügt über eine gepflegte Ausstattung: Einbauküche, Esstisch, Wohnzimmerverbau, Couch, Bett, Vorzimmermöbel, Badezimmermöbel usw. Wichtig für Interessent: innen: Möbel wie Bett, Couch oder Kleiderschrank können auf Wunsch gerne in der Wohnung bleiben – oder nach Vereinbarung entfernt werden, wenn Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen verwirklichen möchten. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: • Sehr ruhige Wohngegend • Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür • Ideale Lage: stadtnah und doch im Grünen • Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung • Lichtdurchflutete Räume mit idealer Ausrichtung • Praktische Raumaufteilung mit vier freundlichen Zimmern • Badezimmer inkl. Wanne und Dusche • Separates WC • Großzügiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Optimale Belüftung durch Querlüftungsmöglichkeit • Wunderschöner Ausblick ins Grüne LAGE Die Lage am Froschberg zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Linz. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen durch Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss für beste Mobilität. RÄUMLICHKEITEN Die vier hellen Zimmer bieten viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen – ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer, praktisches Gästezimmer oder Spielzimmer für die Kleinen. Die Vermietung erfolgt privat. Befristung 3 Jahre. Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Für eine Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN Gesundheit Apotheke <900m Klinik <1725m Krankenhaus <1725m Nahversorgung Supermarkt <300m Verkehr Bushaltestelle Bus 27 <450m Hauptbahnhof <1700m Autobahnanschluss <1900m Sonstige Kindergarten <700m AUSSTATTUNG • Balkonanzahl: 1 • Balkonfläche: 4m² • Abstellraum: 1 • Kellerabteil: 1 • Einbauküche • Badezimmer inkl. Wanne und Dusche • PKW Stellplatz: 1 • Anzahl Badezimmer: 1 • Anzahl WC: 1 ZUSATZINFORMATIONEN • Verfügbar ab: sofort • Energiepass HWB: 48,2 kWh/m²/Jahr • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,57 • Heizungsart: Fernwärme • Baujahr: 1975 PREIS UND DETAILINFORMATION Monatliche Kostenübersicht: Hauptmietzins: € 1.100,00 Betriebskosten (Akonto): • Betriebskosten Akonto (inkl. USt): € 225,93 – davon Betriebskosten netto: € 205,39 – enthaltene USt lt. Hausverwaltung (10 %): € 20,54 Heizkosten (Fernwärme – Akonto): • Heizkosten Akonto (inkl. USt): € 64,80 – davon Heizkosten netto: € 54,00 – enthaltene USt laut Fernwärme-Abrechnung (20 %): € 10,80 Monatliche Gesamtbelastung (brutto): € 1.390,73 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung In begehrter und ruhiger Toplage am Froschberg gelangt diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 100 m2 Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Nach umfassender Adaptierung präsentiert sich die Immobilie als Erstbezug und verbindet modernen Wohnstandard mit dem Charme eines gepflegten Hauses. Raumaufteilung• Großzügiger Wohn-Essberiech mit viel Tageslicht• 2 Schlafzimmer - ideal für Familie oder Homeoffice• Separater, abgetrennter Wohnbereich für Gäste/Kindermädchen• Badezimmer• separate Toilette Die intelligente Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten Aussenflächen• 25 m2 große Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien• Mitbenützung eines außergewöhnlich großen Gartens• Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität Eckdaten• Wohnfläche ca 100 m2• Terrasse ca 25 m2• Zimmer: Wohnessbereich, 2 Schlafzimmer, 2 kleine Kinderzimmer, Kleine Wohnküche• Zustand: Erstbezug nach Adaptierung• Lage Froschberg - Bestlage• Garten: Mitbenützung mit den Bewohnern des EGDie Wohnung wird für 12 Monate befristet vermietet Hinweis: die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <750m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung In begehrter und ruhiger Toplage am Froschberg gelangt diese schöne Haus mit rund 200 m2 Wohnnutzfläche und 1950 m2 Garten zur Vermietung. Raumaufteilung1. Stock• Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht• 2 Schlafzimmer - ideal für Familie oder Homeoffice• Separater, abgetrennter Wohnbereich für Gäste/Kindermädchen• Badezimmer• separate Toilette Die intelligente Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten Aussenflächen• 25 m2 große Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien• 1950 m2 Garten• Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität2. Erdgeschoss• Badezimmer• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Schlafzimmer Kind• Schlafzimmer II Kind• Küche mit Kachelofen* Betriebskosten auf Anfrage Hinweis: die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <750m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben! Einkaufsmöglichkeiten (BILLA und SPAR), Apotheke, Trafik, Gastronomie, Tankstelle, Bank, Bushaltestellen, etc. "um die Ecke". Parkanlage Gugl und Freinberg in wenigen Gehminuten bequem erreichbar, ebenso die LIVA-Tennis-Sportanlage. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde 2025 im Inneren komplett saniert: hochwertige Böden, modernes Badezimmer, neuer Terrassenbelag, moderne Tischler-Einbauschränke. Eine attraktive Loft-artige Raumaufteilung ist gegeben.. Die Wohnung befindet sich im 3. (obersten) Stock. Lift ist keiner vorhanden, somit nicht barrierefrei. Die Dachterrasse ist nahezu uneinsehbar, nach Süden ausgerichtet und dem Wohnzimmer/Küchenbereich vorgelagert. Das Schlafzimmer ist Richtung Norden/Innenhofseitig orientiert. Kellerabteil vorhanden. Eigener zugeordneter Parkplatz im Hof. Weitere Besonderheiten: Klimaanlage (neu) Sonnenschutzfolie bei Dachfenstern Innenjalousienüber-großes Badezimmer Kaufpreis:€ 311.000,- Wohnung€ 18.000,- zugeordneter Parkplatz - verpflichtend zu übernehmen€ 329.000,- Gesamtkaufpreis (zzgl. Nebenkosten) Ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - PARKPLATZ - LIFT QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 114,07 m² Bürofläche: ca. 77,16 m² Empfang: ca. 25,65 m² Raumaufteilung: laut Planskizze, Empfang, 2 Büroräume, Teeküche, WC Stockwerk: 3. OG mit Lift Parkplätze: 1 Stellplatz Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 9,50 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das helle Büroobjekt mit ca. 114 m² Nutzfläche bietet einen offenen Empfangsbereich und 2 offen gestaltete Büroräume mit je ca. 39 m². Die beiden Räume sind sowohl für die klassische Büronutzung aber auch für kleine Seminare geeignet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne. Selbstverständlich ist eine kleine Teeküche bereits vorhanden. Ein überdachter Parkplatz ist bereits in der Miete inkludiert. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro im 3. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Zentralheizung Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden Kellerabteil: möglich KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.083,66 / Monat Betriebskosten: € 1,47 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 167,54 / Monat Heizkosten: € 0,76 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 87,06 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1083,66 zzgl 20% USt. Betriebskosten €167,54 zzgl 20% USt. Heizkosten €87,06 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €267,65 Gesamtbetrag €1501,44 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]