Suchergebnisse für "haus linz froschberg"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus 1 Dieses außergewöhnlich hochwertige Doppelhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und höchsten Wohnkomfort auf vier Ebenen. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine exklusive Ausstattung schaffen ein Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Eleganz legen. Mit einem Kellergeschoss, einem offen gestalteten Erdgeschoss, einem familienfreundlichen Obergeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Dachgeschoss mit Terrasse bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Entspannen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Lebensraum. Das Obergeschoss wurde speziell auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Die klare Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich schafft Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als privater Wellnessbereich gestaltet werden. Ob Sauna, Fitnessraum, Ruhezone, Spa-Lounge oder exklusiver Hobbybereich – hier entsteht ein Rückzugsort der besonderen Art. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder Genießen lauer Sommerabende einlädt und einen herrlichen zusätzlichen Freiraum bietet. Der Keller erweitert die Nutzfläche des Hauses, individuelle Nutzungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Eine Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport und zwei Parkplätze, die andere über eine Garage sowie zwei Parkplätze im Freien. Lage Das Projekt befindet sich in der Corneliusgasse im beliebten Linzer Stadtteil Froschberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die ruhige Sackgasse ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, Einfamilienhäusern und einem familienfreundlichen Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Reisetbauerstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien und Busverbindungen gelangen Bewohner rasch zum Hauptplatz, zur Landstraße, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten Arbeits- und Bildungsstandorten der Stadt. Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die B139 Kremstalstraße sowie die Autobahnanschlüsse zur A7 Mühlkreisautobahn und zur A1 Westautobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wels, Salzburg, Wien sowie in das gesamte Zentralraumgebiet Oberösterreichs. Gleichzeitig gewährleistet die verkehrsberuhigte Wohnstraße ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Der Froschberg zählt zu den grünsten und beliebtesten Wohngebieten von Linz. Zahlreiche Spazier- und Laufstrecken, Grünanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zusätzlich ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht die Corneliusgasse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. In der Wohnnutzfläche von 167,54 m² ist der Weinkeller mit einer Größe von ca. 13,48 m² enthalten, da er auch als Wohnkeller genutzt werden kann und deshalb in der Wohnnutzflächenaufstellung angeführt ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Beschreibung In begehrter und ruhiger Toplage am Froschberg gelangt diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 100 m2 Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Nach umfassender Adaptierung präsentiert sich die Immobilie als Erstbezug und verbindet modernen Wohnstandard mit dem Charme eines gepflegten Hauses. Raumaufteilung• Großzügiger Wohn-Essberiech mit viel Tageslicht• 2 Schlafzimmer - ideal für Familie oder Homeoffice• Separater, abgetrennter Wohnbereich für Gäste/Kindermädchen• Badezimmer• separate Toilette Die intelligente Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten Aussenflächen• 25 m2 große Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien• Mitbenützung eines außergewöhnlich großen Gartens• Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität Eckdaten• Wohnfläche ca 100 m2• Terrasse ca 25 m2• Zimmer: Wohnessbereich, 2 Schlafzimmer, 2 kleine Kinderzimmer, Kleine Wohnküche• Zustand: Erstbezug nach Adaptierung• Lage Froschberg - Bestlage• Garten: Mitbenützung mit den Bewohnern des EGDie Wohnung wird für 12 Monate befristet vermietet Hinweis: die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage am Froschberg - Viel Platz für Ihre Wohnträume In einer ruhigen Siedlungslage am Linzer Froschberg, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckendem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück. Die Kombination aus hervorragender Wohnlage, großzügigen Räumlichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Raum und Privatsphäre legen. HARDFACTS: * großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage * Baujahr: ca. 1969 * Grundstücksfläche: ca. 870 m² * Gartenfläche: ca. 693 m² * Wohnfläche: ca. 212 m² - ca. 106 m² pro Ebene (EG und OG) * Mansardenausbau: ca. 1978 (Erweiterung der Wohnfläche) * 11 Zimmer * südwestliche Ausrichtung * Balkon im OG: ca. 16 m² * Terrasse im EG: ca. 20 m² * ca. 106 m² Kellergeschoss * Öl-Zentralheizung mit ca. 8,8 m³ Öltank * 390 l Pufferspeicher * auf beiden Wohnebenen ein Badezimmer und ein WC * Jalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Dachboden und Keller) * Pool (Revitalisierung erforderlich) * 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren * 2 Stellplätze Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche und das attraktive Grundstück, sondern vor allem durch ihre erstklassige Lage am Linzer Froschberg. Hier genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Linzer Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-561] _Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller

Dieses außergewöhnliche Haus mit einer Baubewilligung aus den 1920er- Jahren vereint historische Substanz mit künstlerischem Flair und architektonischer Raffinesse. Entworfen von dem renommierten Architekten Herrn Schulte, erzählt die Immobilie ihre ganz eigene Geschichte. Die Eigentümer haben das Haus mit Kunstwerken des Künstlers Max Stockenhuber mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Jeder Raum trägt eine individuelle Handschrift und schafft dadurch eine besondere, inspirierende Wohnatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über ca. 185 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Stockwerken sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 68 m². Dieses außergewöhnliche Zusammenspiel aus Architektur und Kunst fand bereits mehrfach Beachtung in renommierten Architekturzeitschriften. Das ehrwürdige Gebäude befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Lage - nur etwa fünf Gehminuten vom Linz Hauptbahnhof entfernt. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur und urbanes Leben mit einem Wohngefühl voller Charakter. Im Zuge von Modernisierungen wurden auf der Nordseite hochwertige, neuwertige Kastenfenster eingebaut, die den historischen Charme stilvoll bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Baubewilligungspläne, die nicht mit der tatsächlichen Ausführung übereinstimmen, liegen vor. Ergänzt wird die Immobilie durch eine großzügige Gartenfläche von ca. 300 m², die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Haus für Liebhaber von Architektur, Geschichte und Kunst - mit einer Ausstrahlung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Kaufpreis: 785.000,00 € Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage in Linz, nur wenige Gehminuten vom Linz Hauptbahnhof entfernt. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,68 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 21,26 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses am Froschberg in Linz. Dank des Personenlifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom einladenden Vorraum aus gelangt man in das Schlafzimmer, den Wohn- und Küchenbereich sowie in das Badezimmer und das separate WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien bietet. Die neue Einbauküche ist bereits vorhanden und wird ablösefrei zur Verfügung gestellt - ideal für einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Raumaufteilung: Wohn- und Küchenbereich: 20,12 m² zzgl. Terrasse Schlafzimmer: 11,58 m² Badezimmer: 4,55 m² Separates WC: 1,55 m² Vorraum: 7,37 m² Abstellraum: 1,76 m² Wohnfläche: ca. 51,68 m² Terrasse: ca. 21,26 m² Ausstattung auf einen Blick: Neue Einbauküche ohne Ablöse Großzügige Terrasse Personenlift Fernwärmeheizung Energieeffizienzklasse B Heizwärmebedarf: 24 kWh/m²a Monatliche Kosten: Miete inkl. MwSt.: € 722,70 Betriebskosten inkl. MwSt.: € 106,32 Heizkosten inkl. MwSt.: € 37,22 Tiefgaragenstellplatz: € 150,- Der Tiefgaragenstellplatz im Haus ist verpflichtend anzumieten und kostet zusätzlich € 150,- monatlich. Kaution: € 3.000,- Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich am beliebten Froschberg in Linz, einer attraktiven Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.... [Mehr]

***Top gelegenes Vermietungsobjekt mit großem ruhigen Garten am Froschberg*** Ein feines Wohnobjekt mit 3 Mietwohnungen (Hauptwohnsitz) und tollem Garten! Kurz gesagt, eine perfekte Liegenschaft mit super zentraler Lage am begehrten Froschberg!! GRUNDSTÜCK: 669 m² Raumangebot: jede Wohnung verfügt über ca. 55 m² Keller: ca. 52,58 m² Wohnung EG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn- Schlafraum mit Raumteiler + Terrasse ca. 20 m² Wohnung 1. OG: Vorraum, Badezimmer m. Wanne + Fenster, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wohnung DG: Vorraum, Badezimmer mit Wanne + Fenster, Essküche, großer Wohn-Schlafraum mit Raumteiler Mietvertragsfristen: Wohnung EG: bis 14.4.2031 Wohnung 1. Stock: bis 31.8.2031 DG-Wohnung: bis 14.3.2031 Bebauungsplan 24.3.2009: zweigeschossig, offene Bauweise GFZ 0,6 Die Wohnungen sind über das sehr gepflegte Stiegenhaus zu betreten und geschmackvoll möbliert bzw. teilmöbliert. Im Keller befindet sich der Heizraum und 2 große Kellerraume sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Toilette für die Bewohner der Liegenschaft. Für die Beschattung verfügen alle Wohnungen über Rollläden. Das Objekt ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein besonders Highlight ist der ca. 570 m² große Garten mit hoher Hecke und Baumbestand. Dieser bietet eine angenehme Privatsphäre. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine ca. 20 m² große Terrasse. Für die Rasenpflege steht ein Rasenmähroboter zur Verfügung. Eine Garage für 1 KFZ rundet das Angebot ab. Das Haus ist perfekt gelegen - eine schnelle Anbindung an die Autobahn, Straßenbahn- und Zugverbindungen ist gegeben. Für das tägliche Leben sind Geschäfte, Bank und Ärzte fußläufig erreichbar. Hier kann das Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten in vollen Zügen genossen werden! Ein Umbauplan eines Architekten kann zur Verfügung gestellt werden. GUT ZU WISSEN: * tolle Lage * großer ruhiger Garten * 3 Wohnungen teilweise geschmackvoll möbliert * Rollläden * Waschmaschine u. Trockner im Keller * Bahnhofsnähe BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 197 m * Volksschule 251 m * Supermarkt 110 m * Bank 138 m * Apotheke 154 m * Arzt 301 m * Friseur 468 m * Zahnarzt 483 m * Krankenhaus 1,21 km FREIZEIT UND KULTUR: * Botanischer Garten * Musiktheater * Parkbad/Eishalle * Brucknerhaus * Lentos und vieles mehr... UMGEBUNG: * Bushaltestelle: 100 m * Hauptbahnhof: 1 km * Linz Zentrum 3 km * Flughafen Hörsching 11 km * Salzburg 130 km * Wien 182 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf IHREN Anruf! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese charmante, im Jahr 2025 sanierte 2- Zimmer Dachgeschosswohnung in der Ziegeleistraße begeistert mit ca. 71 m² Wohnfläche, hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier verbinden sich angenehmer Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, in dem man sich wohlfühlen kann. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden oder einen gemütlichen Ausklang des Tages eignet. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Alltags. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügig gestaltetes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Auch in puncto Wohnqualität hat die Wohnung einiges zu bieten: Die vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der zugewiesene Stellplatz im Innenhof, der Ihnen komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der Froschberg und der nahegelegene Freinberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Ob eine kleine Auszeit in der Natur oder ein aktiver Start in den Tag - hier finden Sie einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens. Die Kombination aus Stadtnähe, Grünraum und den Vorzügen der Wohnung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Highlights auf einen Blick: - ca. 71 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Im Jahr 2025 saniert - Helle und freundliche Räumlichkeiten - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Terrasse mit zusätzlichem Freiraum - Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof - Großzügiges Badezimmer - Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort - Zugewiesener Stellplatz im Innenhof - Attraktive Lage mit Nähe zur Stadt und zu Naherholungsgebieten Hinweis: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses ohne Lift und ist daher nicht barrierefrei erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein helles und gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, eigener Terrasse und praktischem Stellplatz suchen. Wer modernen Wohnkomfort schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt sowie Erholungsmöglichkeiten im Grünen genießen möchte, findet hier einen attraktiven Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Für nähere Informationen steht Ihnen gerne Frau Flora Krenmayr unter [Tel] zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aufwendig renovierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Garagen-Stellplatz am Linzer Froschberg Am Fuße des äußerst beliebten Linzer Stadtteils Froschberg, mit hervorragender Anbindung an Öffis, Autobahn und Bahnhof, thront dieses gepflegte und zeitlose Wohnhaus, wo sich die Wohnung im 1.Stock (mit Lift) befindet. Trotz der urbanen Toplage und Nähe zu Bus, Bahn und Einkauf, finden Sie aufgrund der ruhigen Ansiedlung dieses Wohngebäudes, angrenzend am Winkler-Wald, Ihre wohlverdiente Ruhe und auch reichlich Grün vor. Aufgeteilt in 1 gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die entzückende Loggia; 1 Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Loggia-Zugang; 1 kleine Küche mit neuen Geräten und Platz für einen kleinen Essbereich; 1 Badezimmer mit Dusche; 1 Toilette und der einladende Flur samt reichlich Platz für Garderobe. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind in elegantem Vinyl in Holzoptik, Fliesen in den beiden Naßzellen und Küche; Beindruckende Raumhöhe von knapp 2, 83m! Fenster sind doppelt verglast; beheizt wird mittels Fernwärme. 1 Kellerabteil, 1 PKW-Stellplatz in der überdachten Parkhausanlage, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten runden dieses kleine Reich am Linzer Froschberg ab. Die Nord-Ausrichtung der Loggia ist aufgrund der immer heisser werdenden Sommer kein Nachteil, zumal sich Ihr Eigenheim somit nicht aufheizt und auch an warmen und heissen Tagen und Abenden für angenehmes Raumklima sorgt. Sollte ich Ihr Interesse an diesem erst kürzlich aufwendig renovierten Eigenheim in Linzer Toplage geweckt haben, so vereinbaren Sie einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld; höhere Lehranstalten bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt nur wenige Schritte entfernt; Ärzte in unmittelbarem Umfeld; Apotheke, Shops, Supermärkte, Gastronomie und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Schritte entlegen; Hauptbahnhof Linz bequem in 5 Fahrminuten erreichbar; Anschluss an Stadtautobahn nur 2 Fahrminuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In KOOPERATION mit der Firma IMMOS Immobilien | Gerold Stadlhuber, 4020 Linz - Goethestraße 11, bieten wir an: Das Neubauprojekt in der Deublerstraße 10 in Linz vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine grüne Lage am Fuße des Froschbergs. Die Wohnanlage umfasst 12 Einheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eckdaten zum Projekt: • 7-geschossiger Neubau mit moderner Architektur • 12 Wohneinheiten, inkl. Gartenhaus • insgesamt 680 m² Wohnnutzfläche + 429 m² Freiflächen • Wohnungsgrößen: 47 m², 50 m², 56 m², 59 m² • gut durchdachte Grundrisslösungen • Planänderungen, Zusammenlegungen, Sonderwünsche möglich • alle Einheiten mit Außenflächen (Balkone, Terrassen) • Ca. 223 m² Allgemeingarten mit Spielplatz • 9 Tiefgaragenplätze, 14 Fahrradabstellplätze Baubeginn geplant Frühjahr 2027, ca. 14 Monate Bauzeit. Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Die Deublerstraße vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich : • Schulen & Kindergärten • Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger • Ärzte & Gesundheitszentren • Freizeit- und Erholungsangebote Highlights : • Ruhige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung • Sehr gute Infrastruktur für den Alltag • Zeitgemäße Grundrisse und hochwertige Ausstattung • Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen & Eigengärten • Allgemeingarten mit Spielbereich für Kinder • Architektonisch moderne und elegante Bauweise • Barrierefreier Zugang in allen Bereichen (inkl. Lift) • Tiefgarage, Fahrradabstellplätze und Gemeinschaftsflächen Der Kaufpreis pro m² liegt zwischen € 5.200,- bis € 6.300,-, beim Penthouse bei ca. € 6.500,- (bezogen auf die gewichteten Nutzflächen). Schlüsselfertig ! Auch für Anleger interessant. Hier kann ein Netto-Kaufpreis angeboten bzw. ausgewiesen werden!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In KOOPERATION mit der Firma IMMOS Immobilien | Gerold Stadlhuber, 4020 Linz - Goethestraße 11, bieten wir an: Das Neubauprojekt in der Deublerstraße 10 in Linz vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine grüne Lage am Fuße des Froschbergs. Die Wohnanlage umfasst 12 Einheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eckdaten zum Projekt:• 7-geschossiger Neubau mit moderner Architektur• 12 Wohneinheiten, inkl. Gartenhaus• insgesamt 680 m² Wohnnutzfläche + 429 m² Freiflächen• Wohnungsgrößen: 47 m², 50 m², 56 m², 59 m²• gut durchdachte Grundrisslösungen• Planänderungen, Zusammenlegungen, Sonderwünsche möglich• alle Einheiten mit Außenflächen (Balkone, Terrassen)• Ca. 223 m² Allgemeingarten mit Spielplatz• 9 Tiefgaragenplätze, 14 Fahrradabstellplätze Baubeginn geplant Frühjahr 2027, ca. 14 Monate Bauzeit. Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Die Deublerstraße vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich:• Schulen & Kindergärten• Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger• Ärzte & Gesundheitszentren• Freizeit- und Erholungsangebote Highlights:• Ruhige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung• Sehr gute Infrastruktur für den Alltag• Zeitgemäße Grundrisse und hochwertige Ausstattung• Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen & Eigengärten• Allgemeingarten mit Spielbereich für Kinder• Architektonisch moderne und elegante Bauweise• Barrierefreier Zugang in allen Bereichen (inkl. Lift)• Tiefgarage, Fahrradabstellplätze und Gemeinschaftsflächen Der Kaufpreis pro m² liegt zwischen € 5.200,- bis € 6.300,-, beim Penthouse bei ca. € 6.500,- (bezogen auf die gewichteten Nutzflächen). Schlüsselfertig ! Auch für Anleger interessant. Hier kann ein Netto-Kaufpreis angeboten bzw. ausgewiesen werden!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am begehrten Linzer Froschberg! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gelungene Raumaufteilung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche und schafft so ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie Kellerabteil, Lift und barrierefreier Zugang. Hinweis: Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-684#immobilienanfrageformular] Highlights: * ca. 84,97 m² Wohnfläche * ca. 92,34 m² Nutzfläche * ca. 7,37 m² Loggia/Balkon * 3 Schlafzimmer * Lichtdurchflutete Wohnräume * Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschtisch * Separates WC mit Handwaschbecken * Eigenes Kellerabteil * Lift & barrierefreier Zugang Die beliebte Froschberg-Lage vereint Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten-Konsumenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Cariola per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Aufwendig renovierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Garagen-Stellplatz am Linzer Froschberg Am Fuße des äußerst beliebten Linzer Stadtteils Froschberg, mit hervorragender Anbindung an Öffis, Autobahn und Bahnhof, thront dieses gepflegte und zeitlose Wohnhaus, wo sich die Wohnung im 1.Stock (mit Lift) befindet. Trotz der urbanen Toplage und Nähe zu Bus, Bahn und Einkauf, finden Sie aufgrund der ruhigen Ansiedlung dieses Wohngebäudes, angrenzend am Winkler-Wald, Ihre wohlverdiente Ruhe und auch reichlich Grün vor. Aufgeteilt in 1 gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die entzückende Loggia; 1 Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Loggia-Zugang; 1 kleine Küche mit neuen Geräten und Platz für einen kleinen Essbereich; 1 Badezimmer mit Dusche; 1 Toilette und der einladende Flur samt reichlich Platz für Garderobe. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind in elegantem Vinyl in Holzoptik, Fliesen in den beiden Naßzellen und Küche; Beindruckende Raumhöhe von knapp 2, 83m! Fenster sind doppelt verglast; beheizt wird mittels Fernwärme. 1 Kellerabteil, 1 PKW-Stellplatz in der überdachten Parkhausanlage, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten runden dieses kleine Reich am Linzer Froschberg ab. Die Nord-Ausrichtung der Loggia ist aufgrund der immer heisser werdenden Sommer kein Nachteil, zumal sich Ihr Eigenheim somit nicht aufheizt und auch an warmen und heissen Tagen und Abenden für angenehmes Raumklima sorgt. Sollte ich Ihr Interesse an diesem erst kürzlich aufwendig renovierten Eigenheim in Linzer Toplage geweckt haben, so vereinbaren Sie einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld; höhere Lehranstalten bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmarkt nur wenige Schritte entfernt; Ärzte in unmittelbarem Umfeld; Apotheke, Shops, Supermärkte, Gastronomie und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Schritte entlegen; Hauptbahnhof Linz bequem in 5 Fahrminuten erreichbar; Anschluss an Stadtautobahn nur 2 Fahrminuten. Lage: In ruhiger Wohnsiedlung am Linzer Froschberg, mit perfekter Anbindung an Bus, Bahn und Stadtautobahn.... [Mehr]