Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNQUARTIER WILDGARTEN 2-Zimmer mit Balkon auf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel einem Ausläufer des Wienerwaldes verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage. Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der ca. 8,80 m² große Balkon! Ein kurzer Überblick zur Ausstattung Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen voll ausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Dreischeibenverglasung Kabel-TV / Telekom-Anschluss Kellerabteil zu jeder Wohnung optionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste) Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich: Supermarkt (Billa) Gastronomie / Restaurant zwei Kindergärten Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, Lage & Freizeit ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt) S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon (15,74 m²) und stilvoller Ausstattung Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer guten Lage. Highlights der Wohnung: Großzügiger Balkon – Perfekt zum Entspannen im Freien Stilvolle Ausstattung – Hochwertige Materialien und modernes Design Hochwertige Küche – Voll ausgestattet mit modernen Geräten Hofruhelage Abstellraum Heizen und Kühlen Pauschalmiete – Inklusive Warmwasser, Heizung und Kühlung für volle Kostentransparenz Tolle Lage Kellerabteil Garagenplatz optional anmietbar Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort! Kosten: Die Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Heizung und Steuer beträgt 1.299, Euro im Monat. Mietvertragserrichtungsgebühr: 420 Euro inkl. Steuer Mietvertragsdauer: 5 Jahre Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße! 2-Zimmer Neubauwohnung (46,94m²)! Große Außenfläche (2,98m² Terrasse) + (1,57m² Kiessstreifen) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus ? Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2350,- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 755,98 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 98,57 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 85,46 Gesamtbetrag ? 940,01 Heizwärmebedarf: 31.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEO 131 - 1210 Wien - Nähe Theresa-Tauscher-Park und Hans-Hirsch-Park - PROVISIONSFREI - Informationen zum Objekt Es wurden insgesamt 232 top ausgestattete Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 3 Zimmern mit ca. 33 m² bis 83 m² und werden zwischen € 599,00 - und € 1.249,00 vermietet. Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 120 PKW-Stellplätzen. Die Kosten dafür betragen € 126,01 Brutto inkl. Ust. pro Monat. Die Mietverträge werden für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Das Gebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung - alle Wohnungen sind mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden bei Gartenwohnungen, Raffstores in allen anderen Wohnungen, mit Kurbel händisch bedienbar - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Kellerabteile - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Tiefgarage mit 120 Stellplätzen I 5 E-Lade-Stellplätzen I € 126,01 Brutto - Waschküche - Raum mit Post-Paketboxen - Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr -, Straßenbahn und Autobus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn Linie U1 (Aderklaaer Straße) sowie S-Bahn (Siemensstraße) sind in wenigen Autobusminuten erreicht. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Top 115 liegt im 4. Liftstock, ist nord-ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: - Vorzimmer - Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon/Loggia - 2 Schlafzimmer (ca. 16,44 m² und 13,67 m²) - Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) - Toilette mit Handwaschbecken - Balkon/Loggia nord-ostseitig (ca. 8,52 m²) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden. Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze für 138,- € brutto pauschal anzumieten. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Die Wohnungen sind nicht möbliert, sie inkludieren aber Küchen und Sanitärausstattungen. Die Wohnungen werden befristet für 5 Jahre vermietet. Die verwenden Fotos sind teils Musterfotos und exemplarische Darstellungen. Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden. Einheit 1/29: 2.OG Vorraum Badezimmer: Badewanne & Handwaschbecken sowie WM-Anschluss WC separat Abstellraum Zimmer 1 Schrankraum Wohnküche Balkon/Loggia Bitte um Berücksichtigung, dass es sich bei den Bildern, um Fotos einer Nachbarswohnung handelt. Die genaue Raumaufteilung ist dem Grundrissplan zu entnehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Helle Wohnung mit Balkon und Loggia - WG Eignung Zur Vermietung gelangt diese 2022 generalsanierte Neubauwohnung in Oberdöbling. Sie befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über 2 Freiflächen. Eine sonnige Loggia nach Süden ausgerichtet und ein West-Balkon. Die vom Vorzimmer aus getrennt begehbaren Zimmer (jedes mit eigener Freifläche) können als Wohn- und Schlafzimmer eingerichtet werden, eine 2-er-WG ist jedoch auch möglich. Küche, Bad und WC sind ebenfalls getrennt und vom Vorzimmer aus zu begehen. Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2021/22 komplett saniert. Neu sind unter anderem die Fassade mit Wärmeschutz, die Eingangstüren, die Balkongeländer und die Fenster. Die Wohnung selber wurde komplett entkernt, Türstöcke und Türen erneuert, eine Küche mit modernsten Elektrogeräten installiert, Badezimmer und WC mit edlen Materialien ausgestattet und ein gediegener Holzboden verlegt. Ab 1.7.2026 steht Sie für neue Bewohner bereit. Der Mietpreis versteht sich als Bruttomiete inkl. allgemeiner Betriebskosten. Gas- und Stromkosten sowie eine Haushaltsversicherung müssen vom Mieter mit eigenen Verträgen getragen werden. Der begrünte Innenhof ist für alle Bewohner nutzbar. Ein trockenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Waschküche runden das Angebot ab. Was ist sonst noch wichtig: Der Vermieter verlangt von Bewerbern eine Selbstauskunft sowie die Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel bzw. einen adäquaten Einkommensnachweis. Mindest-Netto-Einkommen: 2.500,00 Euro, oder Beibringung eines Bürgen. 3 Bruttomonatsmieten Kaution werden zusammen mit der 1. Miete fällig, somit gesamt €5.208,00. Bei nicht-EU-Staatsbürgern werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt. Eine Haushaltsversicherung in zwingend abzuschließen. Die Highlights 1 Balkon, 1 Loggia Vom zentralen Vorraum getrennt begehbare, gleich große Zimmer - WG Eignung! Abstellraum moderne Sanitäreinrichtungen Vollausgestattete Küche mit allen Geräten und Fenster in den Hof Trockenes Kellerabteil Komplett sanierte Wohnhausanlage Apotheke, Billa plus, Lokale fußläufig erreichbar Mehrere Universitäten & Krankenhäuser in unmittelbarer Umgebung Entfernung zu diversen Universitäten & Krankenhäusern Universität für Bodenkultur - 800 Meter Tourismusschule Modul - 700 Meter Campus Rudolfinerhaus ( Krankenpflegeschule ) - 13 Minuten mit Bus 35A Universität für Archäologie - 17 Minuten mit Bus 35A Universität Wien - 30 Minuten mit Bus 35A und Strassenbahn 37 oder 38 Rudolfinerhaus - 6 Minuten mit Auto Privatklinik Döbling - 10 Minuten mit Auto Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Landstraßer Hauptstraße 143, gelangt diese attraktive und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten, modernen Wohnhauses und ist bequem mittels Personenaufzug erreichbar. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung, während das Schlafzimmer ruhig gelegen und optimal geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Balkon und Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sowohl sonnige als auch geschützte Außenbereiche ermöglicht. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Moderne 2-Zimmer-Wohnung * Heller Wohn-/Essbereich * Sehr guter, effizienter Grundriss * Balkon und Loggia * Badezimmer mit moderner Ausstattung * Lage im 4. Liftstock mit Aufzug Haus- und Allgemeinflächen: Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und funktional und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den Alltag: * Fahrradabstellraum * Kinderwagenraum * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Moderne Bauweise und angenehme Hausgemeinschaft Lage & Infrastruktur: Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im 3. Bezirk und wird aktuell weiter aufgewertet - unter anderem durch neue Grünflächen, Radwege und eine erhöhte Aufenthaltsqualität . Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: * U-Bahn: U3 (Station Rochusgasse bzw. Wien Mitte/Landstraße) sowie U4 bei Wien Mitte * Schnellbahn: S1, S2, S3, S7 (Wien Mitte - direkte Verbindung auch zum Flughafen) * Buslinien: u.a. 74A (direkt entlang der Landstraßer Hauptstraße), 4A, 77A * Straßenbahn: Linien wie 18 in der näheren Umgebung Der Verkehrsknoten Wien Mitte / Landstraße zählt zu den wichtigsten Umsteigepunkten Wiens mit direkter Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen . Freizeit & Erholung: Der 3. Bezirk bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen: * Stadtpark, Arenbergpark und Schweizergarten für Erholung im Grünen * Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze im Bezirk * Kulturelle Einrichtungen, Theater und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Fazit: Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Kosten: monatliche Mietkosten: € 1.129,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 300,00 zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses tolle und moderne Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Zur inkludierten Ausstattung zählt eine qualitativ hochwertige Küche, ein schönes Badezimmer und hochwertige Eichen-Parkettböden. Jede Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz sowie eine allgemeine Terrasse im 6. Obergeschoss. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Tischtennistisch sowie Sitzbänke. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere PKW-Stellplätze für 138,- € brutto pauschal anzumieten. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt - mit Unterstützung von Sonnenenergie, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. Sämtliche Wohnräume sowie der Abstellraum und der Vorraum sind mit hochwertigen Eichen-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit 30x30cm Fliesen ausgestattet und die Badewannen sind teilweise mit Duschwänden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und können bei Bedarf durch Rollos/Jalousien ergänzt werden. Bei manchen Wohnungen sind Außen- und Innen-Jalousien bereits standardgemäß vorhanden sowie Alu-Beschichtungen auf den straßenseitigen Fenstern. Die Küche umfasst ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Dunstabzug, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Im Gebäude finden Sie ausreichend Fahrrad-und Kinderwagen-Abstellräume. Lage Die Wohnungen befinden sich in einer guten Verkehrslage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn. In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote. Die Wohnungen sind nicht möbliert, sie inkludieren aber Küchen und Sanitärausstattungen. Die Wohnungen werden befristet für 5 Jahre vermietet. Die verwenden Fotos sind teils Musterfotos und exemplarische Darstellungen. Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete benötigt wird. Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden.2-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Bad mit Wanne - Abstellraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Ideal für Paare oder Singles, die stilvolles Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk bietet 55? m² Wohnkomfort, ergänzt durch eine sonnige 6? m² Loggia. Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlambiente. Die voll ausgestattete Küche mit Bosch- und Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen ? ein Zuhause zum Ankommen und Genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 6m2 große Loggia - Neubau / 3. Stock mit Lift - Kellerabteil / Fahrradabteil / Waschstation / Fitnessbereich - Parkett + Bodenheizung - Komplette Küche inkl. Geräte. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Im Ideal für Paare oder Singles, die stilvolles Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk bietet 55? m² Wohnkomfort, ergänzt durch eine sonnige 6? m² Loggia. Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlambiente. Die voll ausgestattete Küche mit Bosch- und Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen ? ein Zuhause zum Ankommen und Genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 6m2 große Loggia - Neubau / 3. Stock mit Lift - Kellerabteil / Fahrradabteil / Waschstation / Fitnessbereich - Parkett + Bodenheizung - Komplette Küche inkl. Geräte. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

- DANUBE HORIZON - Lage: Das exklusive Neubauprojekt überzeugt mit seiner Toplage im 22. Wiener Gemeindebezirk, welche eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit bietet. Das Projekt liegt inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist von einer reichen Grünlandschaft umgeben. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Das Gebäude liegt direkt an der Alten Donau. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die Ihnen alles bieten, was Sie benötigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt zu erreichen. Der nahegelegene Donaupark bietet eine malerische Landschaft, Spielplätze, Radwege und die Möglichkeit, Wassersportarten auf der Donau auszuüben. Die Bewohner Innen profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Donaustadtbrücke" (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Des weiteren fahren unweit des Projekts die Buslinien 92A und 93A Projekt: In diesem Projekt entstehen in zwei Bauteilen 251 freifinanzierte Mietwohnungen sowie eine Tiefgarage, welche Stellplätze für 135 KFZ bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, begrünten Innenhof sowie eine Paketanlage. Des weiteren gibt es einen Kinder- und Jugendspielplatz. Aufzüge verbinden alle Geschoße der Bauteile miteinander und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. Die Wohnungen werden mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Es stehen im hauseigenen Keller Stellplätze (EUR 114,- p.m.) und E-Stellplätze (EUR 140,- p.m.) zur Verfügung, jene zusätzlich angemietet werden können. Ausstattung: * Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz * Begrünte Flachdächer * Bauteil "Pünktchen" - Ausführung einer Photovoltaik Anlage * Digitaler Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz * Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen; Fliesen in Nassräumen * Sicherheitswohnungseingangstüren entsprechend den Brandschutzanforderungen * Ausgestattete Küchen mit Markengeräten * Bäder je nach Größe mit Duschen oder Badewannen Die Wohnung im Bauteil 2 Top 133 befindet sich im 6. Obergeschoß, ist südostseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Bad mit Dusche * WC * Wohnküche mit Essbereich & Schlafbereich * Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Otto-Preminger-Straße 7, gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnhausanlage, die durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Planung sowie ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und zeitgemäßes Design gelegt wurde. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. In Kombination mit der ruhigen Lage innerhalb der Anlage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl urbanen Komfort als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige ca. 34m² große Terrasse, die sich über mehrere Bereiche der Wohnung erstreckt und direkt vom Wohnbereich sowie von den Zimmern aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für gemütliche Abende, als grüner Rückzugsort oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Wohnung & Raumaufteilung Der Grundriss zeigt eine besonders gut strukturierte Wohnung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Zentraler Vorraum mit effizienter Erschließung aller Räume Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Die große, entlang der Wohnung verlaufende Terrasse ist von mehreren Räumen aus zugänglich und bietet viel Platz für Erholung, Essen im Freien oder individuelle Gestaltung. Highlights im Überblick3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Terrasse mit mehreren Zugängen Heller Wohnbereich mit offener Küche Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & separates WCAbstellraum Energieeffiziente, moderne Bauweise Wohnanlage & Allgemeinflächen Die moderne Wohnanlage überzeugt durch Komfort und Familienfreundlichkeit: Kinderspielplatz innerhalb der Anlage Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Eigenes Kellerabteil Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Lage & Infrastruktur Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet das Shopping Center Wien Mitte The Mall eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und zählt zu den großen Stärken dieser Lage: U-Bahn & Schnellbahn: Die Station Wien Mitte ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an die Linien U3 und U4 sowie mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S7) – inklusive direkter Verbindung zum Flughafen. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 18 sowie die Linie O befinden sich in der Nähe und verbinden den Bezirk schnell mit anderen Teilen Wiens. Bus: Die Buslinie 74A verkehrt entlang der Landstraßer Hauptstraße und sorgt für zusätzliche Mobilität. Freizeit & Erholung Auch in puncto Freizeit lässt die Lage keine Wünsche offen: Der nahegelegene Schweizer Garten lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein Der Arenbergpark bietet zusätzliche Grünflächen und Ruheoasen Der Donaukanal ist schnell erreichbar und ideal für Radfahren, Joggen oder entspannte Stunden in angesagten Lokalen Vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung Fazit Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse überzeugt durch eine perfekte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hoher Wohnqualität und erstklassiger Lage im Herzen des 3. Bezirks. Kosten: monatliche Mietkosten: € 1.599,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <450m Klinik <400m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <450m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <800m Verkehr Bus <225m U-Bahn <925m Straßenbahn <250m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 45m² große 2 - Zimmer Wohnung, in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks (Meidling). Die teilweise zentral begehbare Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung und ist westseitig ausgerichtet. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Liegenschaft ideal für Singles, Pendler oder Paare. Das Objekt befindet sich in der 4. Etage (mit Lift) und gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC Wohnzimmer (ca.15m²) W Küche W Schlafzimmer (ca.12m²) W Schrankraum Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Die gepflegte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil (ca.2m²) stehen ebenso zur Verfügung. Die Wilhelmstraße liegt im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks, einem Stadtteil, der für seine vielfältige Nahversorgung und seiner Nähe zu Naherholungsgebieten bekannt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Komfort, optimaler Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv. Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: U6, Station Niederhofstraße (Floridsdorf - Siebenhirten), Straßenbahn 62, Station Flurschützstraße (Oper, Karlsplatz - Lainz, Wolkersbergenstraße), Badner Bahn (BB), Station Flurschützstraße/Längenfeldgasse (Wien Oper - Baden Josefsplatz), 59A, Station Aßmayergasse (Oper, Karlsplatz - Bahnhof Meidling), 9A, Station Zeleborgasse (Meidling Hauptstraße - Bahnhof Meidling). Zusätzlich verkehren am Bahnhof Wien Meidling weitere S-Bahn Linien, Regionalzüge sowie der Fernverkehr. Dank dieser umfassenden Verkehrsanbindung ist die Lage der Wohnung ein idealer Standort für alle, die Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legen. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]