Wohnungen in 6114 Kolsass
(Innsbruck-Land, Tirol)
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OKWohnung kaufen in 6114 Kolsass
€ 465.000,-
6114 Kolsass / 102m² / 4 Zimmer
€ 4.558,82 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Kolsass In zentraler Lage von Kolsass steht diese perfekt eingeteilte 4 Zimmer Wohnung im 1 OG eines 2-Familienhauses zur Verfügung. 3 Schlafzimmer, das Bad mit Fenster, die Küche mit Balkon, das Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und eine überdachte Westterrasse sprechen für sich. Ein Kfz Stellplatz im Freien ist vorhanden. Die Wohnung ist dzt. noch befristet bis Ende 2023 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 920, zuzüglich Betriebskosten. Nach Ablauf des Mietvertrages kann diese Wohnung natürlich selbst genutzt werden. Bis dahin kann die Wohnung als sehr gute Anlage betrachtet werden. Im Jahre 2014 wurde diese Wohnung nach einem Um- und Zubau eines bereits bestehenden Gebäudes realisiert. Die Raumeinteilung ist praktisch und kann auch noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Die Wohnung wird durch das zentrale Stiegenhaus betreten. Vom Eingang gelangt man in alle Zimmer. Im Bad ist eine Wanne, das WC und ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster vorhanden. Die Küche verfügt verfügt über einen kleinen Südbalkon. Highlight dieser Wohnung ist aber sicher das Wohnzimmer mit dem hohen Dachsichtstuhl. Von hier gelangt man auch auf die überdachte Westterrasse. Beim Umbau wurden ansprechende Materialien verwendet. Ein vorläufiges Nutzwertgutachten liegt vor und könnte noch angepasst werden (dzt. ist kein Kellerraum zugeordnet). Das Haus verfügt über 2 Wohnungen, welche in Eigenverwaltung stehen. Die Eigentümer der EG Wohnung würden sich auch weiterhin um eine ordentliche Betriebskostenabrechnung kümmern. Eigene Zähler sind leider nicht vorhanden, könnten aber evt. nachgerüstet werden. Die Wohnung verfügt im Altbestand z.T. über Heizkörper. Alle Flächen, die neu errichtet und saniert wurden, sind mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet. Geheizt wird mit Pellets, unterstützt durch eine Solaranlage. Ein Kachelofen ist vorhanden. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende 2023 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 920, zuzüglich Betriebskosten von dzt. € 200, . Der Mietvertrag enthält eine Indexierung. Die Mieter - ein Ehepaar - würden dieses Mietverhältnis, wenn möglich, auch gerne verlängern. Grundsätzlich also eine sehr gute Anlagewohnung. Die Lage des Hauses ist zwar sehr nahe an der Hauptstraße, aber die Ausrichtung der Wohnung ist größtenteils Richtung Nordwesten. Die Terrasse ist westseitig situiert und komplett überdacht mit einem herrlichen Blick Richtung Wattens und die Nordkette. Die Gemeinde Kolsass bietet eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt ist Wattens, der nächstgelegene Bahnhof ist in Terfens. Eine öffentliche Busverbindung ist vorhanden. Nach Innsbruck benötigt man mit dem Auto ca. 35 Minuten. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und gelten bis zur Vorlage ein für vergleichbare Objekte gültiger Wert (Klasse A, B).... [Mehr]
