Zweizimmer Wohnung in Wien mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sehr schöne Single -und Pärchenwohnung / Neubau in absoluter Nähe zur U3 / sehr guter Gesamtzustand! Bei Interesse bitten wir um Zusendung einer VOLLSTÄNDIG ausgefüllten ANFRAGE. Besichtigungstermin sind voraussichtlich am 12.10.2026 möglich. Highlights: Neubauwohnung im 1. Liftstock, ca. 65,34 m² Wohnfläche + ca. 4,86 m² Balkon Komplette Hofruhelage Voll ausgestattete Küche Sehr gute Raumaufteilung Garagenplatz optional um mtl. 120 Euro anzumieten Kosten bei Mietvertrag : Kaution, ca. 3 BMM: € 4.000,- Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Mieter Bei Anmietung des Garagenplatzes erhöhen sich die Nebenkosten entsprechend. Lage und Umgebung: Der Neubau (Baujahr 2013/14) befindet sich in der Umgebung der Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Das Naherholungsgebiet Prater mit der Stadionallee, der Forstwiese,..., befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U3 Schlachthausgasse (ca. 3 Gehminuten) und den Linien 18, 77A und 80A ist man auch öffentlich sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und somit den Norden und Süden Wiens, aber auch den Flughafen (ca. 15 Minuten) sehr rasch. In der nahen Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, Freizeiteinrichtungen,... Aufteilung und Ausstattung: Das moderne Haus bietet alles was Wohnen bieten muss: Helle Räume, eine Küche die zum kochen einlädt, WC und Bäder im zeitlosen Design. Auch die Technik kommt nicht zu kurz: Elektrischer Sonnenschutz (mit Fernbedienung), Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Telefon, TV und Internetverkabelung, Multimedialeitung, Gemeinschafts SAT-Anlage, Videogegensprechanlage. Beheizt wird über die Fernwärme, die Wärme wird durch eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, abgegeben. Das nach Süd-West ausgerichtete Objekt befindet sich im 1. Liftstock, das Haus und die Wohnung sind barrierefrei erreichbar. Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) und bietet viel Arbeitsfläche. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz um die Hofruhelage zu genießen. Als Allgemeinflächen stehen mehrere Fahrradabstellräume, ein Aufenthaltsraum/Kinderspielraum und ein teilweise begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Raumaufteilung: Vorzimmer, ca. 5,43 m² WC mit Handwaschbecken, ca. 1,72 m² Wohnküche, ca. 34,02 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 4,86 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 6,58 m² Zimmer, ca. 13,34 m² mit Schrankraum, ca. 4,25 m² GESAMT: ca. 65,34 m² + Balkon, ca. 4,86 m² Ein Kellerabteil, ca. 2,29 m², ist der Wohnung zugeteilt. Optionaler, sehr gut nutzbarerer Garagenplatz Energieklasse: B; 34 kWh/m2.a fGEE: C; 1,12 Sie haben Interesse an dieser Wohnung Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe ab sofort für eine Terminvereinbarung oder für weitere Fragen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine ruhige, helle Maisonette Wohnung in Bestlage im 18. Bezirk, Nähe Kutschkermarkt und Währingerstraße. Mietpreis 1450€ (Kaltmiete + Betriebskosten Haus) inkl. Parkplatz im Hof 50€/ Monat. Strom & Gasvertrag müssen selbst abgeschlossen werden, die Kosten sind hier nicht enthalten. Die etwa 70m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines einstöckigen Hintergebäudes eines gepflegten Altbaus und ist über typisch wienerischen Pawlatschengang zugänglich (Lift zur Wohnung vorhanden). Die Wohnung umfasst zwei Etagen, wobei das zweite Geschoss im ausgebauten Dachstuhl ist. Im unteren Geschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, welcher zu einem neu gestalten, großen Badezimmer mit Walk-In Dusche und einem separatem WC führt. Auch befindet sich hier eine wohnungseigene Waschmaschine. Das geräumige Schlafzimmer mit hohen Fenstern zu einem ruhigen Innenhof befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und ist mit einem großen Doppelbett sowie einem riesigem Kleiderschrank ausgestattet. Über eine große Holztreppe gelangt man in die zweite Etage, wo sich der Wohn- und Essbereich befindet. Die helle Einbauküche (vollständig ausgestattet), welche über einen Geschirrspüler und ein Backrohr verfügt wird von einem Esstisch sowie im hinteren Bereich von einer Wohnecke mit Sofa und einem bequemen Sessel ergänzt. Auch befindet sich hier ein kleiner Arbeitsplatz mit Schreibtisch. Hier befindet sich auch eine kleine Terrasse, welche zum Verweilen einlädt, welche mit einer Sitzgarnitur ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über eine eigene Klimaanlage, so bleibt sie auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Alle Fenster gehen in die begrünten Innenhöfe der beiden angrenzenden Häuser, die Wohnung ist aufgrund der Lage abseits der Straße ruhig. Im Innenhof befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz sowie ein Parkplatz, welcher mitangemietet werden muss (50 Euro/ Monat). Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil, sowie eine, außerhalb der Wohnung liegende, Putzkammer, welche nutzbar sind. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im 18. Bezirk und ist öffentlich sehr gut angebunden (U6, 42, 38, 40,41 alles fußläufig 5-10 Minuten). Mit dem Auto ist der Gürtel in weniger als zwei Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind alle in 3-10 Minuten fußläufig zu erreichen (Billa, Hofer, DM, Denn's, DM, Post, Bipa). Zusätzlich erreicht man in 5 Minuten den Kutschkermarkt, einen charmantes Wiener Marktgebiet, wo es jeden Samstag ein Bauernmarkt, aber auch fest angelegte Restaurants und Cafés gibt. Auch die sonstige Umgebung bietet viele verschiedene Cafés, Restaurants und Bars. Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der nahe gelegenen Währingerstraße, die Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in gut 20 Minuten. In nächster Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Weiters sind auch mehrere Krankenhäuser (AKH Wien, Evangelisches Krankenhaus) in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ideal ist diese Wohnung, aufgrund der Nähe zu den Krankenhäusern, für Personen in medizinischen oder pflegerischen Berufen, aber ebenso für Expats oder Studierende. Die Wohnung eignet sich für Alleinstehende oder auch Paare. Die Wohnung wird möbliert vermietet, es handelt sich um eine befristete Vermietung mit einer Dauer von 3 Jahren. Bei Interesse bitte um Zusendung einer kurzen Personenvorstellung an folgende Email- Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt]. Besichtigungstermine werden ab Ende September persönlich vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 01, Stiege 4, Baufeld 3: Vorzimmer Zimmer 1Wohnküche Badezimmer mit Dusche, WC & WM-Anschluss Abstellraum Loggia Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Dusche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #unbefristet

Wir bitten höflich um Verständnis, da aufgrund von Malerarbeiten vorerst nur der Grundriss verfügbar ist In der Lienfeldergasse - zwischen Wilhelminen- und Ottakringer Straße - gelangt diese lichtdurchflutete Wohnung zur unbefristeten Vermietung und bietet nach einem "Fresh-Up" einen heimeligen Rückzugsort. Die ca. 69,92 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Vorraum Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 2 Zimmer (straßenseitig) Kabinett (hofseitig) WC vorbereitete Küchenanschlüsse; Zuschuss für Herd und Spüle in der Höhe von € 500,- Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme. Die hierfür anfallenden Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung sind mit dem jeweiligen Energielieferanten (aktuell Wien Energie) zu verrechnen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn 2,44, 46) ist als sehr gut zu bezeichnen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man auch die U3 Station Ottakring. Der "16er Marktstand" in der Paltaufgasse bietet eine reichhaltige Auswahl an frischem Obst und Gemüse an. Bekanntes: Die Steinhofgründe mit herrlichem Blick auf Wien sind ein naturbelassenes Erholungsgebiet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Tschauner Bühne ist die einzige noch existierende Stegreifbühne mit Schiebedach Wiens! Der Brunnenmarkt in Wien-Ottakring ist einer der letzten reinen Straßenmärkte Wiens. Besonders der Yppenplatz füllt sich am Samstag mit unzähligen Ständen der Bauern aus der Umgebung Wiens. Auch das Naherholungsgebiet "Steinhofgründe" sowie die nahegelegenen Schwimmbäder sorgen für ausreichend "Freude an der Bewegung". Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Eine sehr ruhige und attraktive Wohnung mit ca. 70 m² in einem generalsanierten Altbau im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau), nur wenige Schritte vom berühmten und beliebten Spittelberg entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Expats, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie liegt ausschließlich hofseitig, wodurch sie trotz zentraler Lage ein außergewöhnlich ruhiges und entspanntes Wohngefühl bietet. Trotz der ruhigen Innenhoflage überzeugt die Wohnung durch eine angenehme natürliche Belichtung: Sechs große Fenster mit kippbarer Oberlichte sorgen in allen Wohnräumen für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine neuwertige Brennwerttherme, die sowohl eine effiziente Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung: • Geräumige Markenküche mit viel Stauraum und Platz zum Kochen • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², ideal für Wohnen, Arbeiten und Gäste • Gemütliches Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre • Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Duschmöglichkeit • Fliesen-und Parkettböden, die Funktionalität und Wohnlichkeit Die Wohnung kann vollmöbliert, teilmöbliert (bevorzugt) oder leer übernommen werden – je nach Vereinbarung und passend zu den Wohnbedürfnissen. Zur Erhaltung des Zustandes wurde die Wohnung bislang rauchfrei genutzt und soll auch künftig als Nichtraucherwohnung geführt werden. Der 7. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Rund um den Spittelberg finden sich: Charmante historische Architektur und Altbauflair, individuelle Boutiquen, Galerien und Designshops, ausgezeichnete Restaurants, Cafés und Weinlokale, ein lebendiges, kreatives und kulturelles Umfeld und den sehr bekannten und beliebten Weihnachtsmarkt. Gleichzeitig bietet die Wohnung selbst einen ruhigen Rückzugsort, der ein hohes Maß an Lebensqualität schafft. Verkehr und Infrastruktur: • U-Bahn-, Straßenbahn-und Busanbindung in unmittelbarer Nähe (49, 13A, 48A, U2, U3, U5 in Bau) • Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens beliebter und äußerst vielfältiger Einkaufsstraße mit internationalen Marken, kleinen Shops, Gastronomie und Nahversorgung • schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke • Supermärkte (BILLA, BLLA+, SPAR), Bio-Märkte, Bio-Bäckereien (Joseph, Felzl) mit Sonntagsöffnung und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Besichtigungen sind am 10. und 11. Oktober 2026 nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft ist bitte spätestens zum Besichtigungstermin mitzubringen – gerne auch bereits vorab. Das entsprechende Formular stelle ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Ein Rückzugsort mitten in der Stadt! Die straßenseitige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines sehr schönen Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche (mit Loggia) von ca. 50 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Loggia + 1 Zimmer + Bad mit Wanne (mit Glaswand) und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette (Wandmontage) mit Handwachbecken + 1 Abstellraum + Vorraum + Loggia (ca. 3 m²) mit Wasseranschluss+ Einlagerungsraum (Kellerabteil) Ausstattung: + Parkettböden in den Wohnräumen + Feinsteinzeug im Bad und Toilette + Hochwertige Keramik im Sanitärbereich + Moderne Markenküche + Miele Geräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) + Außenliegender Sonnenschutz + Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung (keine Einzelraumsteuerung) + Gegensprechanlage Diese Wohnhausanlage bietet nicht nur moderne Wohneinheiten, nein, sie ermöglicht ihren Bewohnern im Atrium (Innenhof) zu entspannen oder mit Mitbewohner zu kommunizieren. Dort befinden sich Sitzgelegenheiten und ein Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Dachterrasse kann ebenfalls als Treffpunkt betrachtet werden. Hier besteht die Möglichkeit sich, dank der installierten Geräte, fit zu halten. Im Haus befinden sich für alle Bewohner zugänglich, eine Waschküche, einen Fahrradraum und ein absolutes Highlight. im 1. Obergeschoss gibt es einen Jugendspielraum mit moderner Küche. Im Foyer finden Sie eine Brieffach- und Paketanlage und für allgemeine bzw. für die Bewohner bestimmte Informationen einen Infoscreen. Bei diesem Objekt wurde auch der Nachhaltigkeit bedacht: Hier kommt eine Luft-Wärme-Pumpe zum Einsatz und am Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzlichen Strom. In der ganzen Anlage gibt es jede Menge Natur. Pflanzentröge auf der Dachterrasse, einen Laubengang, das Atrium ist begrünt und es gibt einen Schattengarten mit Sitzgelegenheiten. Im zweiten Untergeschoss stehen Abstellplätze für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die bei Bedarf für monatlich € 170,00 (inkl. BK und USt.) angemietet werden können. Wichtiger Hinweis: Die Gesamtmiete von € 1.599,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und USt., exklusive Energiekosten, (Heizung, Warmwasser, Strom) Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung und Anlage! Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage ist perfekt situiert, denn auf der einen Seite liegt die Mariahilfer Straße und auf der anderen Seite ist der Westbahnhof, der ebenfalls sehr schnell erreichbar ist. Die beliebte Einkaufsmeile 'Mariahilfer Straße' bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Kinderbetreuungsstätten und Schulen, sowie medizinische Versorgungen liegen in näherer Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man rasch in der City bzw. mit der Bahn (Westbahnhof) auch schnell im Grünen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn: U3 Station Zieglergasse und U6 Station Westbahnhof • Straßenbahnen: 5, 6, 18, 49, 52,58 • Autobus: 13A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <250m Post <250m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <100m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Gemütlich wohnen mit dieser kleinen, aber sehr feinen 2-Zimmer Wohnung in der Klostermanngasse 3! - Kein großer Wohnbau, nur wenige Einheiten. - Kein Gas, sondern sehr günstige Erdwärmeheizung Zur Anmietung ab 01.11.2026 steht diese charmante 2-Zimmer Neubauwohnung (2019 errichtet) mit ca. 31 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 23. Bezirk zur Verfügung. Aufgeteilt in Vorraum, eine Wohnküche – großer Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr und Herd inklusive -, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separates WC überzeugt diese gemütliche Wohnung auch mit der hochwertigen Ausstattung: - Eichenparkettboden und Feinsteinzeug - Höchster Komfort: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Zimmern - Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad - Toilette mit Handwaschbecken - Fenster mit 3-fach Verglasung / französischer Balkon in der Wohnküche - stromsparende LED-Deckenspots in allen Räumen - elektrische Außenjalousien - Sicherheitseingangstür WK3 - Kellerabteil - Barrierefrei mit Aufzug erreichbar (1. OG) - Fahrradabstellraum im Haus Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar: - Bus 62A, 64A sowie 13A - U-Bahnstationen Siebenhirten und Perfektastrasse per Bus - Bahnhof Atzgersdorf per Bus Der Mietzins beläuft sich auf Euro 799,85 inkl. Betriebskosten. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Erdwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: Heizung/Warmwasser: Euro 31,15 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 831,- inkl. Betriebskosten und Heizung/Warmwasser. Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Werte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Bitte Hr. Bilgili auswählen!). Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung (https://storage.justimmo.at/file/BLf-F60C58.asf) auf unserer Homepage für einen ersten Eindruck! Herzlichen Dank! Hinweis: Die Aufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung in der 3. Etage!***********************Liegenschaft: Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und nun steht eine dieser Wohnungen als Zweitbezug wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Die Wohnung selber weist einen sehr praktischen Grundriss auf: über den Vorraum mit praktischer Schranknische gelangen Sie zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, zum separaten WC mit Handwaschbecken, in den ca. 30m² großen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf den ostseitigen Balkon, sowie ins 12,32m² große Schlafzimmer. Die Wohnung ist dank hofseitiger Ausrichtung als ruhig zu beschreiben. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters können Garagenparkplätze im Haus separat angemietet werden. Lage / Infrastruktur: In der Kaiserstraße, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa - vis-á-vis, Hofer - 120m, Spar - 140m, Apotheke - 130m, Bäckerei Café Felzl - 400m, denn's Biomarkt - 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel uvm. sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) eine Bürgschaftserklärung.***************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************************** Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen. ECKDATEN des Gesamtprojektes: 21 Geschoße196 Wohnungen (Eigentum) mit Freiflächen Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern, Home-office-Bereich, Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme, Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m, Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Parkblick! Sonnenuntergang! Top 46, Obergeschoss 5: Zur Vermietung gelangt eine sehr schön eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon und schönem Blick Richtung Park. Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang im Sommer inklusive! Aufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit großer Dusche, gemauertem Spiegel und Waschmaschinenanschluss, separates WC, designerartige Wohnküche mit Komplettküche und zwei Ausgängen auf den Balkon (15,01 m²), Schlafzimmer mit Balkontür und eigenem Ausgang auf den Balkon. Ausstattung: Elektrische Außenjalousien mit Windwächter Licht-, Strom- und Wasseranschluss am Balkon Thermische Bauteilaktivierung (thermoaktive Decken); Switch-over-System auf Fernkälte im Sommer möglich (Anmeldung bei Fernkälte erforderlich) Kellerabteil (3,11 m²) vorhanden. Gadgets im Haus: 3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit drei Saunen und einer Infrarotkabine, Partyraum, großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Outdoor-Küche. Gebäudezertifizierung klimaaktiv: Gold-Standard Maximal 2 Personen! Befristung: 5 Jahre ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt]MIETKOSTENAUFSTELLUNG: Wohnung - Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: 1.275 Euro.(exklusive Energiekosten) Ein KFZ Stellplatz kann separat angemietet werden. Garagenplatz - Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: 142 Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: bezugsfertig ab ca. 01.11.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen Energieausweisvorlagegesetz: Das Projekt in 1020 Wien soll hohen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf bietet. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur 18,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034.Aufklärungspflichten: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten könne Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

2 Zimmer-Wohnung in bester Lage zur Miete. Lage: Die Infrastruktur (Supermärkte, kleine Geschäfte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc.) ist als perfekt zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel (wie Straßenbahn 37, U4, U6, S) sind fußläufig in kürzester Distanz zu erreichen. In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, oder ein Ausflug in die umliegenden Naherholungsgebiete von Wien! Die besondere Lage und der optimale Grundriss der Wohnung bilden einen idealen Ort, um entspanntes Wohnen genießen zu können. Beschreibung/Ausstattung: Die Wohnung selbst gliedert sich wie folgt: Über den Vorraum gelangen Sie in: 1 großen Wohn-/Essraum mit topmoderner Küche. 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Wanne 1 Garderobenraum 1 WC extra Die moderne Küche ist mit allen Geräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle perfekt ausgestattet. Kabelanschlüsse für Tel, Kabelfernsehen, Sat, Internet sind vorhanden. 1 eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Highlights: Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die im Sommer auch als Kühlung funktioniert, somit ist die Wohnung klimatisiert. Farb- Video Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden Mitbenutzung Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz, und moderner, klimatisierter Fitnessraum im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden! (150,00€ zzgl BK und 20% USt). Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen und entspannen Sie sich in dieser komfortablen großzügigen Wohnung. Vertrags Dauer 5 Jahre befristet Energieausweis: HWB: A 15,4 Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

BESICHTIGUNG VOR ORT - TERMIN HIER ONLINE AUSWÄHLEN: www.hausfeld22.at/lumina Unbefristete Neubau-Mietwohnung im Oberen Hausfeld Mein Morgen beginnt hier. Ich stehe auf, bevor das Quartier wach ist. Die Wohnung ist warm - lautlos, ohne dass ich daran denken musste. Draußen: Grün, kein Durchzugsverkehr, irgendwo ein Spielplatz der noch schläft. Ich trinke Kaffee auf meinem Balkon und denke: ja, hier. Lumina ist kein Übergangswohnsitz. Es ist eine klare Entscheidung für die Zukunft. L U M I N A. Oberes Hausfeld. Unbefristet. Fossilfrei. Meins. Architektur & Raum. Klare Grundrisse, private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon oder Terrasse. Barrierefrei erschlossen, Lift vorhanden. K2: 44 Wohnungen über 5 Geschösse. K3: 105 Wohnungen im markanten Hochhaus - mit Gemeinschaftsterrasse im 7. Obergeschoss. Private Freifläche bei jeder Wohnung Barrierearme Erschließung mit Lift Fahrradkeller & Abstellbügel im Haus Kleinkinderspielplatz direkt im Haus (Dachterrasse) Großer Kinder- & Jugendspielplatz im Quartier Energie & Klima. Heizung, Kühlung und Warmwasser kommen aus der Erde - nicht aus dem Netz. KLIMA LOOP® PLUS kombiniert Erdwärme, Photovoltaik und smarte Steuerung zu einem System, das einfach funktioniert. Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Klimaaktiv Gold. Keine Gasrechnung. Keine Überraschungen. Der Kallco-Standard Echtholzparkett in allen Wohnräumen Einbauküche mit Markengeräten Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern Glasfaseranschluss Interesse? Grundrisse & Terminbuchung: www.hausfeld22.at/lumina... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

In der modernen Wohnhausanlage in der Gudrunstraße 120, gelangt diese ideal geschnittene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und privater Außenfläche zur Vermietung. Nutzfläche inkl. Loggia ca. 59 m² Highlights der Wohnung - Optimal geschnittener Wohn-/Essbereich - Separate Schlafmöglichkeit - Private Loggia - ideal für Frühstück, Homeoffice oder Entspannung - Hochwertiger Eichen-Parkettboden - Fußbodenheizung (Fernwärme Wien Energie) - Modernes Bad mit Feinsteinzeug und Qualitätsarmaturen - Elektrischer Sonnenschutz - Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Gegensprechanlage & Sicherheitseingangstüre - Neubau mit zeitgemäßer Architektur - Lift bis zur Dachterrasse - Begrünter Innenhof & allgemeine Dachterrasse - Fahrrad- und Kinderwagenräume - Eigenes Kellerabteil - Nachhaltiges Energiekonzept inkl. Photovoltaik weitere Informationen: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche mit Geräten Parkettboden Fahrradabstellraum im Haus Lift vorhanden Kellerabteil vorhanden Bad voll ausgestattet Lage: - Top-Lage & Infrastruktur - U1 Keplerplatz nur ca. 1 Gehminute entfernt - 1 Station zum Wiener Hauptbahnhof - Schnelle Verbindung in die Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks & Freizeitangebote in direkter Umgebung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]