Zweizimmer Wohnung in Österreich mieten

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

WOHNFÜHLERLEBNIS "BENEDIKT" - TRENDIGER LIFSTYLE MIT URBANEM FLAIR 2 Zimmer - Neubauwohnung mit 51,57m² Wohnfläche, davon 3,13m² Loggia! Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist ostseitig zum Innenhof orientiert. -=> www.benedikt7.at Mit der Fertigstellung des Wohnprojekts "BENEDIKT" wurden mitten im Herzen des siebten Bezirks diese einzigartige Wohnung geschaffen. Das hochmoderne Gebäude bietet technische Raffinessen und beeindruckt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale am Puls der Zeit. Erleben Sie Stadt und Lifestyle in unzähligen Einrichtungen und profitieren Sie von den Lage-Highlights in unmittelbarer Nähe. Die Supermärkte Hofer und Billa befinden sich ebenso, wie ein Bipa Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants und Cafes lassen die Herzen aller Kulinarik-Liebhaber höherschlagen. Der Sophienpark, das Haus des Meeres und viele andere Freizeiteinrichtungen können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Zwei Fitnesscenter befinden gleich um die Ecke. Die U6 Station Burggasse ist nur 600m entfernt, die U3 Station Zieglergasse nur 800m. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Garderobe • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Waschbecken • WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Loggia • Kellerabteil (ca. 2m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • ERSTBEZUG • Top-Ausstattung • raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle • und „Dekton“-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig) • SPECIAL FEATURES wie evon smart home • ganz einfach alle Lichteinstellungen (an/aus/Effekte) über die App steuern • Außenjalousien bzw. Markisetten (bei Dachflächenfenstern) aktiv über die App öffnen oder schließen oder gar die optimale Einstellung dem Online-Wetterdienst überlassen • Heizung / Raumthermostat / Temperatur effizient über die App steuern (zentrale Wetterstation) • Sicherheitsfunktionen wie Klingeltaster, Kamera an der Tür von der App aus überwachen • kabelbasiertes System, dadurch können alle Funktionen auch ohne die App gesteuert werden • Zentraltaster für sämtliche Lichter, Jalousien, Aufzug wird geholt. • Hauseingangstür öffnen aus der App (z.B. dem Postboten öffnen, wenn man nicht zuhause ist) • kompatibel mit den Sprachsystemen: amazon Alexa, PHILIPS hue, NETATMO, schlotterer, Sonos und Google Nest Hub • Videosprechanlage • Renz Paketboxen inklusive Renz Schlüsselboxen • digitales Schwarzes Brett • Ihr direkter Draht zur Hausverwaltung mittels moderner Mieter-App WEITERS BIETET DAS HAUS • Gemeinschaftsraum/Kinderspielraum mit Küche • 2 Fahrradabstellräume • ÖGNI-Zertifizierung (ÖKO-Nachhaltigkeit) beauftragt • Kellerabteil ca. 2m² SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 49, 5, (18, 6) • Autobuslinie 48A, 13A • U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse) DETAILLIERTE MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT • Miete netto € 1188,34 • Betriebskosten netto € 128,93 • Akonto Warmwasser € 6,83 • Akonto Kaltwasser € 2,73 • Akonto Heizung € 35,14 • zzgl Mehrwertsteuer 10 bzw. 20% • Gesamtmiete "warm" inkl. Heizung, Wasser und Steuer € 1501,67/ Monat ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete BESUCHEN SIE DIE WEBSEITE UND ERFAHREN SIE ALLES ÜBER "BENEDIKT": www.benedikt7.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1188,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 128,93 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 131,72 Gesamtbetrag € 1448,99 Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dittmanngasse 1110 Wien – Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße Informationen zum Objekt Im Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet. Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m². Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Ausstattung• alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet • Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung • Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 • hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). • Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Video-Gegensprechanlage mit Monitor• Kellerabteile • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume • Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken • Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat • Aufzug behindertengerecht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial. Top 26 liegt im 2. Liftstock, ist südseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: • Vorzimmer• Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie mit begehbarem Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer• Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)• Abstellraum• Toilette mit Handwaschbecken• Balkon (ca. 12,13 m²)• ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine generalsanierte 2-Zimmer Wohnung mit 76 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus in der Neubaugasse, bei der Mariahilfer Straße. Neben der guten Lage überzeugt die Wohnung durch die Ausstattung und die Aufteilung Räume. Raumaufteilung: Vorraumseparates WC mit kleinem Handwaschbecken Küche Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer Schlafzimmer Highlights: tolle Lage Parkettböden Fotos folgen in Kürze Eine Besichtigung ist jeder Zeit möglich (auch gerne Abends und am Wochenende) Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes Zwei-Zimmer-Apartment mit zwei großen Balkonen (Nord+Ost) direkt bei der U1-Station Oberlaa. Das Apartment gliedert sich wie folgt:• Vorraum• Schlafzimmer + Balkon• Wohnzimmer mit Wohnküche + Balkon• Badezimmer• Toilette• Abstellraum APARTMENTEingangsbereich Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage mit Videokamera Garderobenschrank Abstellraum Schlafzimmer mit Balkon TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit Raumhohe Fenster mit Schiebetüren Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur Wohnküche mit Balkon Maßeinbauküche in weiß Kühlgefrierkombination Geschirrspüler Ceranfeld mit Induktion Dunstabzug Backrohr mit Mikrowellenfunktion Integrierter Essbereich TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen Raumhohe Fenster mit Schiebetüren Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur Bad/WCWaschtisch aus Corian inkl. Unterschrank Badewanne/Dusche mit Echtglas-Duschwänden Infrarot-Wandheizung und Handtuchhalter Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung Waschmaschinenanschluss1 separate Toilette Böden Parkettboden in allen Wohnräumen Großflächige, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer und teilweise im Vorzimmer Außerhalb des Apartments Einlagerungsraum (Kellerabteil) Anmietbarer Garagenplatz in moderner heller Tiefgarage H A U S In Massivbauweise und nach Niedrigenergiestandards errichtet Repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich sind energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet. Paketstation: Ersparen Sie sich den Weg zur Post! Postempfangsboxen zur Hinterlegung Ihrer Sendungen, wenn Sie nicht zu Hause sind RENZ Boxen zum Aufgeben Ihrer Rücksendungen Fahrradraum mit Outdoor Mountainbike Waschmöglichkeit E X T R A S Waschsalon mit modernen Waschmaschinen und Trocknern der Marke Electrolux (münzbetrieben) In-house Fitnessraum ausgestattet mit modernsten Technogym Geräten exklusiv für Bewohner*innen (gegen Gebühr) Tiefgarage im Haus möglich L A G EDurch die optimale Anbindung an die nahegelegene U1 Station Oberlaa erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten. Und auch Vielfahrer wissen die Lage auf Grund der nahen Wiener Außenring Schnellstraße S1 und Südosttangente A23 sehr zu schätzen. Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein „Garten“ am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein. Die Therme Oberlaa wurde 2010 neugestaltet und bietet nun auf 75.000 m² eine großzügige Indoor- und Outdoor-Thermenlandschaft sowie einen Sauna- & Wellnessbereich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und dem Makler besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.750m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einem attraktiven Neubau in unmittelbarer Nähe zum Weilandpark und zum Sonnwendviertel befindet sich im 5. Obergeschoß diese 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: - Vorraum - Wohnküche inklusive Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig uns fallen zusätzlich an. weitere Informationen: Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Kündigungsverzicht 1 Jahr. Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister. Der beliebte Favoritner Markt sowie die belebte Favoritenstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Handel sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen in kurzer Gehweite, zudem ist die U1 - eine der wichtigsten U-Bahn-Linien der Stadt - schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Südosttangente (A23) sowie zu weiteren Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung auf Bauernhof in Kirchdorf in Tirol (6382) zu vermieten. Die 46 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines zweistöckigen Gebäudes und ist ab dem 01.03.2026 verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz im Freien. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, außerdem eine neuwertige Einbauküche (Nobilia) mit Geschirrspüler. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien mit wunderbarem Ausblick in die umliegende Bergwelt. Das Schlafzimmer befindet sich nach hinten gelegen und ist sehr ruhig. Die Wohnung befindet sich auf einem bewirtschafteten Bauernhof in Alleinlage (im Zuhaus), am Ende einer Sackgasse. Anbindung an das Wanderwegnetz direkt hinter dem Haus. Die Miete ist inklusive Heizung und Warmwasser. Es ist nur der Strom selber anzumelden und Internet falls benötigt. Gültige Freizeitwohnsitz Widmung vorhanden. Vermietung gerne an Freizeitbewohner!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 43,6 m² Wohnfläche befindet sich im 2022 errichteten Bauprojekt „Zirmkoglblick" in Niedernsill (5722). Die Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung in moderner Vollholzbauweise, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Zur Wohnung gehören ein 9 m² großer Balkon, ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze (ein Freistellplatz und ein Tiefgaragenplatz). Die monatlichen Kosten betragen 900 € inklusive Betriebskosten, zuzüglich 150 € für die beiden Stellplätze (Freistellplatz & Tiefgaragenplatz). Eine Kaution von 2.500 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit durchdachter Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während das Badezimmer mit zeitloser Ausstattung überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe mit zusätzlichem Abstellraum für ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über Parkettböden und ist mit einem Aufzug erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #Kellerabteil

Wiener Wohn-Ticket 02/26 Zur Direktvergabe steht eine sehr gepflegte und optimal geschnittene Gemeindewohnung mit 54 m² in zentraler Lage von Atzgersdorf mit sehr guter Verkehrsanbindung (23. Bezirk). Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die Lage der Wohnung, der große Keller sowie die Außenrollos, die für zusätzlichen Wohnkomfort und Sichtschutz sorgen. Wohnungs-Highlights: • 54 m² Wohnfläche 2-Zimmer • Erdgeschoss (Halbstock) • Badezimmer(Dusche) und WC getrennt • Einbauküche mit Geräte • sehr gute Raumaufteilung • großer Keller • Außenrollos bei fast allen Fenstern (ausgenommen Badezimmer) • zentrale Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung • Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Ablöse: Für Küche, Vorzimmer, Badezimmer, teilweise Wohnzimmer und Schlafzimmer ist eine Ablöse in Höhe von € 5.000,-vorgesehen. (VHB) Die Wohnung wird im Rahmen einer Direktvergabe weitergeben. Gültiges Wiener Wohnen Ticket für zwei Wohnräume mit dem Datum 02.2026!!!! Bei Interesse einfach eine Nachricht schicken!... [Mehr]

Zentrale 2- Zimmer Wohnung in der Linzer Innenstadt! Das Objekt befindet sich im 7. Liftstock an der Ecke Rudigier-Landstraße. Die perfekte Lage direkt an der Mozartkreuzung lässt keine Wünsche offen! Straßenbahn und Bus fahren direkt vor der Haustüre ab. Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung mit ca. 50 m² teilt sich wie folgt auf: • Vorraum mit Küche (die Küche wird noch eingebaut) • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einziehen & Wohlfühlen in Graz-Gries – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Abstellraum & perfekter Raumaufteilung! Großzügige 73,39 m² Wohnfläche im 2. Stock Zwei geräumige Zimmer, separate Küche mit Essbereich, Balkon, Abstellraum und perfekter Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl. Ruhiger Balkon mit Innenhofausrichtung Vom Küchenbereich direkt zugänglich - perfekt für entspannte Momente im Freien, mitten in der Stadt und doch ruhig gelegen. Moderne Küche mit viel Platz Voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank - ideal für Hobbyköche und gesellige Abende. Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche Praktisch und komfortabel mit Fenster, Waschbecken, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - zusätzlich ein extra begehbares WC. Moderner Laminatboden & große Fenster Freundliche Räume mit viel Tageslicht sorgen für ein positives Wohnklima - stilvoller Vinylboden in allen Wohnbereichen. Praktischer Abstellraum neben der Küche Direkt angrenzend zur Küche - ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als Hauswirtschaftsraum nutzbar. Gepflegte Wohnanlage & Fernwärmeheizung Das Haus ist in sehr gutem Zustand, die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein Parkplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Parkplatz im Innenhof optional anmietbar Bei Bedarf kann ein Stellplatz direkt im geschützten Innenhof angemietet werden – eine besonders praktische und komfortable Lösung im urbanen Umfeld. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Niesenbergergasse 75 in 8020 Graz! Diese charmante 2-Zimmer-Kaufwohnung liegt im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Gries. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, dem Grazer Hauptbahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - gleichzeitig wohnen Sie hier ruhig und angenehm mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung bietet auf rund 73 m² ein durchdachtes Raumkonzept: Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das helle Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in das separat begehbare WC. Die moderne Küche ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet - von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon, der sich zum begrünten Innenhof hin öffnet. Zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- oder Schlafbereich gestalten. Der hochwertige Laminatboden und die angenehme Helligkeit schaffen ein einladendes und wohnliches Ambiente. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Küche sorgt für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und ruhig. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bei Bedarf einen Parkplatz direkt im Innenhof anzumieten – eine komfortable und alltagstaugliche Lösung, die in dieser Lage einen echten Mehrwert bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <475m Klinik <825m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <425m Universität <675m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <400m Polizei <475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <275m Autobahnanschluss <4.150m Bahnhof <125m Flughafen <9.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese möblierte und eingerichtete Wohnung im 3. Stock ist zentral gelegen in Villach. Die Wohnung verfügt auch über eine großzügige neu eingebaute Küche, sowie ein neu renoviertes Bad (Dusche und auch Bad). Ein größerer Balkon Richtung Westen ist ebenfalls dabei. Eine Tiefgarage gibt es im Haus (Stellplatz anmietbar), Der Mietbetrag INKLUDIERT bereits Wasser, Strom, Heizung und auch Internet/Wifi. Möbliert und voll ausgestattet. Einfach nur den Koffer packen, ankommen und sich wohl zu fühlen! :) In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche zu Fuß ebenfalls prima erreichbar sind z.B. Spar: 250 m. Eine ruhige und praktische Lage also. Sehr gepflegte und eingerichtete 2-Zi-Wohnung mit Wohnküche (Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, größere Küche, Badezimmer, WC-Raum, Eingangsbereich, Balkon). Möbel und Einrichtung sind bereits vorhanden (z.B. auch Geschirr, Besteck, und Bettwäsche), sowie auch eine eigene Waschmaschine innerhalb der Wohnung steht zur Nutzung zur Verfügung. Badezimmer und Küche wurden gerade renoviert und sind neu. Üblicherweise für 3 bis 6 Monate zu vermieten, z.B. während Ihres Projektes in Villach, und/oder als berufliche Zweitwohnung, als Home Office Lokation in Kärnten, oder temporär aus anderen Gründen als Ihr vorübergehendes Zuhause. Teilmonate möglich, der Mietbetrag wird einfach pro Rata berechnet. Die Zweizimmerwohnung ist in einem ruhigen Wohnquartier aber doch zentral gelegen. Der Rathausplatz in der Stadtmitte ist z.B. fußläufig gut zu erreichen. Das Unternehmen Infineon ist zum Beispiel mit Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) perfekt erreichbar. BESICHTIGUNGEN: Gerne auch am Wochenende KONTAKT: per email an [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel. [Telefonnummer entfernt] (auch Whats App und Signal) Details zur Wohnung: • in sehr gepflegtem Zustand • neues Badezimmer und Einbauküche • große Fenster, also viel Licht im Wohnraum • großzügiger Balkon • separates WC • voll möbliertes Apartment • Internet • Inventar Möbel, Lampen, Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Töpfe, Staubsauger etc. • Wohnküche mit Esstisch und Stühlen sowie auch Spühlmaschine • queensize Bett 160 cm x 200 cm, Bettdecken und Kissen inkl. Bettwäsche vorhanden • komfortables Sofa • WASCHMASCHINE in der Wohnung vorhanden • Badezimmer mit Bad UND Dusche • Parkett in den Räumen, Fliesen in Badezimmer und WC-Raum • kein Lift • Möglichkeit zur Anmiete eines Tiefgaragen-Parkplatzes ist gegeben • unkompliziertes Wohnen, da GESAMTMONATSMIETE inkl. Betriebskosten, Internet etc. • und "last but not least": nette Vermieter. :)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER BALLON - ANKOMMEN UND ABHEBEN - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERN Unweit der Stelle an welcher der abenteuerlustige französische Pionier Jean-Pierre Blanchard den ersten Ballonflug über Wien im damaligen Vorort Groß-Enzersdorf beendete und heute perfekt in den Stadtteil Aspern eingebettet, steht ein neues Wohnhaus! Der Ballon steht für flexibles, modernes und leistbares Wohnen und bietet Lebensraum für alle! Egal ob Single, Pärchen oder Familien mit Kindern. Der innovative Wohnbau fügt sich angenehm in die umliegenden Grünräume ein. Jede der 2-5 Zimmer Wohnungen bietet einen großzügigen Freibereich in Form von Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten, welcher zum Verweilen und Träumen unter freiem Himmel einlädt. Der Komfort hat höchste Priorität und es wird mit den gut durchdachten Grundrissen ein Lebensraum geschaffen. Für Familien gibt es einen mehrgruppigen Kindergarten. Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen und der Bildungscampus Aspern in direkter Nähe. Das Angebot wird durch einen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche abgerundet. Ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft, kann viele Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Die umliegende Seestadt Aspern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet Lobau lädt zum Entspannen im Grünen ein, und ermöglicht eine Auszeit oder Sport jeder Art. Ob Spaziergänger oder Sportbegeisterte hier kommen alle auf Ihre Kosten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran, welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Den künftigen Bewohnern steht ein Gemeinschaftsraum mit Kleinküche und eine Waschküche mit Waschmaschinen und Kondensattrockner zur Verfügung. Weiters sind zur gemeinschaftlichen Benutzung ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum vorhanden. Pro Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz, auch mit E-Schnellader Möglichkeit angemietet werden. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Sie besteht aus einem Vorraum, einem getrennt begehbaren Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ausstattung: Hochwertige, vollausgestattete Küchen Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet Großflächige Fliesen im Bad & Toilette Fernwärme Gegensprechanlage Glasfaseranschluss durch A1 Telekom Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) Bus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau) Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]