Zweizimmer Wohnung in Österreich mieten

#Erstbezug #hell

Im ersten Obergeschoss eines Stadthauses am Stadtplatz gelegen, wurde die Wohnung 2025/2026 umfassend renoviert: neue Böden, frisch ausgemalte Wände, modernisiertes Bad und separate Toilette sowie eine neue Küche mit Geräten. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der vom Stadtplatz abgewandten Seite und verfügt über ein Fenster zum Lichthof. Highlight der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich mit großen Fenstern und Blick auf den Stadtplatz. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum. Die monatliche Miete beträgt 616 € brutto zuzüglich 200 € für Betriebs- und Heizkosten. Der monatliche Gesamtaufwand beträgt somit 816 €. Strom ist vom Mieter anzumelden. In der Innenstadt besteht die Möglichkeit des Bewohnerparkens gegen ein geringes jährliches Entgelt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich direkt am Stadtplatz und bietet die Vorteile eines zentralen Wohnens. Beim Verlassen des Hauses steht man praktisch mitten im Zentrum. Rund um den Stadtplatz befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Fachärzte und Apotheken. Das Krankenhaus sowie Nahversorger sind in rund 750 m erreichbar. Als Bezirkshauptstadt bietet Braunau eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kultureinrichtungen. Die bayerische Nachbarstadt Simbach liegt direkt gegenüber auf der anderen Seite des Inns und erweitert das Angebot zusätzlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen den perfekten Wohnraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die wichtigsten Fakten im Überblick: Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer U-Bahnnähe am Kagraner Platz. Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zum Donauzentrum, der Alten Donau und weiteren attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Die Wohnung ist vollständig möbliert und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Die geschmackvolle Einrichtung schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Terrasse: Entspannen Sie nach einem langen Tag auf Ihrer eigenen Terrasse. Ein perfekter Ort, um frische Luft zu schnappen und die Sonnenstunden zu genießen. Bezugsbereit: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Machen Sie sich bereit, Ihr neues Zuhause zu betreten und den Komfort zu erleben, den diese Immobilie bietet. Optionaler Garagenstellplatz: Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Ihr Auto wird es Ihnen danken. Ruhelage: Erleben Sie die Vorzüge einer Ruhelage und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben. Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43m2 Wohnfläche und mit knapp 7m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereichvoll ausgestattete Küche Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Toilette Terrasse Kosten: monatliche Miete: 900,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIMV- Errichtungsgebühr: 300, Euro zzgl. 20% Ust. Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 150,00 EUR Möbelmiete - somit ergibt sich eine Gesamtmiete in Höhe von 1050,00 Euro Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Die Wohnung befindet sich in Top-Lage zwischen Karmelitermarkt und U2/U4 Schottenring (Ausgang Herminengasse) und ist möbliert. 2-Zimmer, ruhig, hell und großzügig angelegt mit Blick in den Innenhof und französischem Balkon. Nichtraucherwohnung, Raumhöhe 3m, Parkettboden im Wohnraum und Schlafzimmer. Lift und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Sehr gute Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants fußläufig erreichbar, Donaukanal und Augarten in unmittelbarer Nähe für Freizeitaktivitäten. Ausstattung: Wohn-Essküche : DAN-Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierteil. Barschrank, Essplatz mit Holztisch, Sitzbank, 2 Sessel. Sofa, Beistelltisch, Beistellmöbel und Aufhängung für TV. Schlafzimmer : Kingsize-Bett, Nachttisch, Schreibtisch + Sessel, Aufhängung TV, großer begehbarer Schrankraum inkl. Hängesystem. Vorzimmer mit integriertem Wandschrank für Garderobe, Ladenkästen und Regale. Badezimmer: Waschtisch, Badewanne, integrierte Regale, Waschmaschine, Trockner. Separates WC. Lichtsysteme und Lampen vorhanden. Das Appartement wird mit Gasetagenheizung beheizt, Energieausweis: 81 kWh/m2. Monatlicher Mietpreis inkl. Betriebskosten (ohne Energiekosten) EUR 1.390,- Kaution: EUR 4.200,- Keine Maklergebühr. Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen. Video-Rundgang wird gerne per Mail oder Whats App geschickt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 54 m² große Neubauwohnung mit Loggia und Balkon in der zweiten Etage eines Neubaus in toller Lage des 10. Wiener Gemeindebezirk, Am Laaer Berg in unmittelbarer Umgebung zu Wald & Wiesen gelegen. Raumaufteilung: STIEGE A TÜR 41 Vorraum getrenntes WC Wohnzimmer mit Einbauküche Zimmer Badezimmer Balkon/Loggia (siehe Plan und Beispielfotos) Zustand/Ausstattung: Bei allen Wohnungen des Projekts und bei dem gesamten Gebäude handelt es sich um einen hochwertigen Zweitbezug! Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus: Wohnhaus im Niedrigstenergiestandard Vollausgestattete, moderne Küchen Elektrische Jalousien Jede Wohnung mit Kellerabteil Freiflächen mit Wasser- & Stromanschluss & Licht Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner 2 Gemeinschaftsräume Kinderwagen- und Fahrradraum Großzügige Kinder- und Jugendspielplatz auf Nachbarliegenschaft Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit im Innenhof Hochwertige Sanitärausstattung in Wohnung Handwaschbecken bei WCs Handtuchheizkörper im Bad Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Eichenparkett Großformatige Fliesen (30/60) SAT-Gemeinschaftsanlage Rauchmelder in jedem Aufenthaltsraum Gebäude: Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Bauteile (Stiege A, B und C) zu je 7 Stockwerken. Insgesamt stehen 167 freifinanzierte Wohnungen zur provisionsfreien Vermietung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie hochwertige Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc.) Lage/öffentliche Anbindung: U1 Station "Altes Landgut", ausgezeichnete Nord-Südverbindung durch Wien Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz) kann somit binnen 10 Minuten erreicht werden! Bus 15A (Bahnhof Meidling - Enkplatz/Grillgasse), Bus 68A (Reumannplatz - Laaer B. Kurpark), Bus 68B (Reumannplatz - Oberlaa Auch die Anbindung für Autofahrer kann als sehr gut beschrieben werden. Binnen wenigen Minuten gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten auf die Südosttangente A23. Wohnen im Grünen Nähe Parkanlage Löwygrube sowie Erholungsgebiet Laaer Wald. Diese Gebiete sind besonders beliebt für die morgentlichen/abendtlichen Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge am Nachmittag oder Treffen mit Freunden am Wochenende. Infrastruktur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Facharztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Volk- und Neue Mittelschulen, Gymnasien und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Vor allem die FH Campus Wien ist in der Nähe gelegen (weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar). Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 879,99 € Insgesamt verfügt das Projekt VIOLAA über 67 Tiefgaragen Stellplätze welche für € 120,- / Monat je Stellplatz angemietet werden können. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten Provisionsfrei! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

WOHNfühlen nahe dem Wörthersee: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Singles oder Paare 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • Sonnenbalkon • Wörthersee Nähe • Ideale Raumaufteilung für Singles und Paare! Detailliertere Informationen zur Immobilie, wie Bilder, 360Grad Rundgang, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé. Kurzer Auszug: Diese herrliche ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Vorzeigeobjekt im modernen Wohnprojekt „Seenah wohnen“, welches im September 2021 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und ein helles, angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Elektrische Raffstores ermöglichen bei Bedarf eine angenehme Beschattung und schützen zuverlässig vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Werden diese geöffnet, präsentiert sich die Wohnung als lichtdurchflutete Wohlfühloase. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf den herrlichen Sonnenbalkon. Der Balkon bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie sowohl die Sonne als auch stimmungsvolle Abendmomente genießen. Besonders hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus und Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Wörthersee, die dieser Immobilie zusätzlichen Wohnwert verleiht und sie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht. nähere Informationen im Exposé Aufteilung: • 1 Eingangsbereich • 1 Flur • 1 Badezimmer • 1 WC • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer - Esszimmer - Küche • 1 großer Eckbalkon Highlights: • Kellerabteil • Lift • 3-fach Verglasung (Kunststoff) • Fußbodenheizung • elektr. Raffstore • Sonnenbalkon (Süd- und Westseitig) • 1 TG- Platz BMM warm: 960€ Adresse: im Exposé verfügbar ab: 01. Juli 2026 Kaution: 3.000€ HINWEIS: Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Wir vermieten unsere Wohnung in Triiiple Tower. Voll möbliert und mit einem Schönes Ausblick . Die Wohnung verfügt über: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Schlafzimmer • Bad + WC mit Badewanne • ⁠Abstellraum • ⁠Kellerabteil • Balkon mit sitzmöglichkeit • Tiefgaragenplatz ist nicht dabei, kann aber von anderen Hausbewohnern gemietet werden • Echtholzparkett • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung • Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage Für alle Bewohner steht zu Verfügung ein Roof top Pool auf 100 Meter höher(Beheizt von April bis Oktober), Conserge, gemeinschaftliche Terrasse, Bibliothek, Grillplatz und einen Stadion. Uban Linie U 3 befindet sich in 150 m. Auch die Straßenbahnlinie 18. Im Haus befindet sich auch Billa Supermarket , Italienische Restaurant und ein Trafik. Es ist privat Vermietung daher kein Provision Besichtigung ist jederzeit möglich. Erreichbar unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #unbefristet

Renovierte 62m² Altbau-Hauptmiete mit Lift! Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines komplett renovierten Altbaus mit Lift in der Leystraße, in unmittelbarer Nähe zur Nähe Millenium City. Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet und besteht aus 2 großen Zimmern, Küche (unmöbliert), zentralem Vorraum, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Gasetagenheizung, Laminat- und Fliesenböden, Fliesenbad mit Dusche und WM-Anschluss, Lift, Sprechanlage, SAT- sowie Telekabel- u. Internet-Vorbereitung, Kellerabteil,. Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! Kostenzuschuss für Herd von Vermieterin einmalig € 300,-Sehr zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Millenium-City entfernt mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2 sowie Autobus 5A, 11A, 37A) und ausgezeichneter Infrastruktur. Die nahe gelegene Donauinsel lädt zusätzlich zu Sport und Erholung ein und ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vergeben. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 898,66 (HMZ € 620,- + Bk € 179,63 + Lift € 17,34 + 10% USt. € 81,69) Kaution € 2.700,-Kontakt: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht diese gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, welche sich in einer 1996 errichteten Wohnanlage in Dornbirn, Eisengasse befindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) - ohne Lift - und besticht durch ihre hellen Räume und ihre tolle Aufteilung: geräumige Diele: 8,61 m²Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - 4,38 m²tolles und helles Schlafzimmer - 15,65 m²großer Koch-Wohn-Essbereich - 30,55 m²Terrasse mit 27,94 m² - mit Ausrichtung auf Süden Ein Kellerabteil mit 4,73 m² rundet diese Mietwohnung ab. Der Tiefgaragenplatz EP44 kann um € 90,- zzgl. Betriebskosten von € 12,18 inkl. Ust. optional dazu gemietet werden. Der Tiefgaragenplatz EP45 kann um € 96,- zzgl. Betriebskosten von € 7,31,- inkl. Ust. optional dazu gemietet werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler (Strom). Hinweis für Bewerber: max. 2 Personenaufrechtes Arbeitsverhältniseinwandfreier Leumundkeine Haustiere Nebenkosten: Mietvertragserrichtungskosten: ca. € 136,- Mietkaution: 3 Bruttomieten in Bar oder Bankgarantie... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines zeitgemäßen Neubaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine qualitative Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche und einem Balkon. Die Wohnräume sind mit Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung sorgen für angenehmes Raumklima. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus um monatlich EUR 105,– angemietet werden. Highlights Balkonmoderne Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung3-fach-Verglasung Parkett- und Fliesenböden Kellerabteil Tiefgarage im Haus (optional) Kosteninformation Monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung/Strom): EUR 999,00Heizungsakonto zusätzlich: € 51,72 Netto – Wasser in BK einberechnet Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese moderne 2 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses mitten im Herzen von Klosterneuburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freifläche sowie helle, freundlichen Räume. Raumaufteilung Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus sich die Wohnung zentral erschließt. Weiterführend öffnet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit moderner Einbauküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen Loggia, die viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Angrenzend erreicht man ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Alle Wohnräume profitieren somit von einem direkten Zugang zur großzügigen Außenfläche, was ein besonderes offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Zusätzlich verfügt die Wohnung über: einen Abstellraum ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Die Möblierung kann gegen Absprache entgeltlich übernommen werden. Ihre Highlights im Überblick Großzügige Terrasse mit Zugang von allen Wohnräumen Moderne Einbauküche Helle, freundliche Räume Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt am Rathausplatz - zentraler geht es kaum. Bahnhof Klosterneuburg - Kierling und Klosterneuburg - Weidling in wenigen Minuten erreichbar Schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15-20 min ins Stadtzentrum) Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckerein, Cafés und Restaurants direkt vor der Haustüre Wochenmarkt und lokale Geschäfte in Gehweite Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Nähe zur Donau und zahlreichen Grünflächen (Buchberg) für Freizeitaktivitäten Fazit Diese moderne Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Singles oder Paare. Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit

Sehr schöne 2-Zimmer Wohnung in St.Florian mit Loggia und Tiefgaragenabstellplatz Die Wohnung liegt im 2.OG (mit Lift) und gliedert sich in Vorraum, Bad mit Badewanne, WC getrennt, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohn-/ Esszimmer mit Kochbereich mit Zugang zur Loggia. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgaragenplatz= Miete € 678,61 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden direkt vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen vorgeschrieben. Bezug: 01.07.2026 Derzeit ist die Genossenschaftswohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Die Wohnanlage verfügt über eine praktische Tiefgarage und bietet neben hochwertig ausgestatteten Wohnungen, auch großzügige Freiflächen im Außenbereich, die zum Entspannen und Erholen einladen. Wer naturnah wohnen und dennoch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur nicht missen möchte, ist hier bestens aufgehoben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AB SOFORT BEZIEHBAR! Tolle 2 Zimmerwohnung + Terrasse nahe der Alten Donau! Inkl. Einbauküche & Klimaanlage! U1 Alte Donau & Kagran! Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 2-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 51,50m² + 10m2 Dachterrasse und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung sowie ein tolle Einbauküche samt allen Geräten was bedeutet man kann die Wohnung sofort beziehen - der früheste Mietbeginn wäre der 01.06.2026.Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl. Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung Komfortausstattung: Fußbodenheizung, Außenjalousien & Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Die Erzherzog Karl Straße 21B bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet: 1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Diese erstklassige Lage macht die Erzherzog Karl Straße 104 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt. Raumaufteilung: Wohnung Top 19: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50m² Wohnfläche + 10m2 Dachterrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 16,10m2Bad&WC ca. 3,80m2Wohnzimmer ca. 19,10m2Abstellraum ca. 2,50m2Schlafzimmer ca. 10,00m2Dachterrasse ca. 10,00m2Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnungexklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, Jalousien, vollausgestattete Küche, Klimaanlage, Vollmöblierung siehe Fotos ) helles Wohnambientetolle-Nahversorgung und Infrastrukturhervorragende Raumaufteilung Monatliche Miete: Die monatliche Bruttomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.100,–. Die laufenden Kosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:• Betriebskosten: EUR 147,85 zzgl. USt. • Baurechtszins: EUR 145,32Die Betriebskosten sind getrennt von den Energiekosten zu betrachten. Diese richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Mietdauer: 5 jähre befristet Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]