Villen kaufen im Bezirk Mödling

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa mit eigenem Aufzug im Haus, Pool und Blick auf Grünflächen - Erstbezug in Neubau ! Erdgeschoss - ca. 130 m2 - Raumhöhe 2,70 m: Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Grünfläche und zum Pool (650 x 400) - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speisekammer - Aufzugstation Obergeschoss - ca. 120 m2 - Raumhöhe 2,50 m: Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentür), Zugang zur Terrasse und begehbarer Kleiderschrank - 4 weitere Zimmer (davon 3 mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Aufzugstation Dachgeschoss - ca. 32 m2 - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Zugang zur Terrasse - Aufzugstation Keller - ca. 95 m2 - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m2) - Aufzugstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie zum Beispiel Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, Pool (650 x 400), hochwertige Bodenbeläge, Doppelgarage (36 m2), usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl liegt malerisch eingebettet in der Wienerwald-Landschaft. Hinterbrühl ist nicht nur als Kurort bekannt, sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit dieses Ortes hat bereits Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner und Ferdinand Raimund inspiriert. Auch heute noch kann man hier wundervolle Ausflüge mit Kindern unternehmen oder sich in der Natur entspannen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und ein Naturdenkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach, der 1962 eröffnet wurde und der erste Naturpark Österreichs ist. Das weitläufige Gelände beeindruckt mit alten Baumriesen, romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und einem tollen Abenteuerspielplatz. Kaufpreis: 2.750.000 EUR Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Villa mit einer Wohnfläche von 321m² , separatem Gästehaus (zu eigener (unabhängiger) Wohneinheit, Praxis oder Büro ausbaubar), d.h. die Gesamtwohnfläche ist auf diese zwei Objekte aufgeteilt , südseitiger ca. 48m² großen Terrasse und einem fantastischen ca. 160m² Dachgarten mit traumhaften Pool , ca.9x3,5m, der über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt werden kann , liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling, südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Natur, ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Auch sehr geeignet für Investoren oder Expats, die eine repräsentative Residenz mit hochwertiger Ausstattung suchen. Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé zu dieser traumhaften Liegenschaft an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

In einer der angesehensten Straßen der Marktgemeinde Perchtoldsdorf, einer malerischen Stadtgemeinde am südlichen Stadtrand von Wien, befindet sich die prächtige ehemalige Villa des weltberühmten Schauspielers und Sängers Johannes Heesters. Dieses beeindruckende Anwesen mit rund 356 m² Nutzfläche, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.452 m² . Perchtoldsdorf ist bekannt für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Stadtgemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnstraße, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Trotz der ruhigen Umgebung sind das Zentrum von Wien und seine kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Dieses Refugium erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.452m² und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der alte Baumbestand sowie die besondere Lage sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. Architektur und Ausstattung Die Villa selbst besticht durch ihre elegante Architektur, die klassischen Elemente und holländische Ästhetik harmonisch verbindet. Hohe Decken, große Fenster und hochwertige Materialien prägen das Innere des Hauses und sorgen für ein stilvolles und warmes Wohnklima. Aufgeteilt auf 2 großzügige Wohneinheiten, welche nicht nur die Generationen verbindet, sondern auch Platz für Ihre Bediensteten schafft, sorgt diese Liegenschaft für Ihren neuen exklusiven Praxisstandort. Historische Bedeutung Johannes Heesters, der berühmte Schauspieler und Sänger, bewohnte diese Villa und machte sie zu einem kulturellen Erbe. Sein künstlerisches Erbe und seine Verbindung zur Villa verleihen dem Anwesen eine besondere historische Bedeutung und einen einzigartigen Charme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien, die Raum bieten – und es gibt solche, die Perspektive schenken. Diese Villa in Perchtoldsdorf vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.921 m² großen Grundstück in erhöhter Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Wien – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2010 umfassend generalsaniert und auf einen zeitgemäßen technischen wie optischen Standard gebracht. Die Verbindung aus gewachsener Substanz und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das Beständigkeit und Komfort harmonisch vereint. Die 2022 installierte Pelletheizung sorgt für nachhaltige, effiziente Wärme und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Mehrere Wohn- und Rückzugsbereiche eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob repräsentatives Wohnen, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder Raum für Gäste und Hobbys. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich vielseitig gestalten. Bei Bedarf kann das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Rohdachboden mit großem Ausbaupotenzial ist ebenfalls vorhanden – die Genehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet neben praktischen Nebenräumen auch einen großzügigen Fitnessbereich – ein Mehrwert für Lebensqualität im Alltag. Terrasse und Balkon sind südseitig ausgerichtet und bilden die Bühne für das außergewöhnliche Panorama. Hier verbinden sich Sonne, Ruhe und Ausblick zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsregionen kennt. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten – vom stilvollen Gartenkonzept bis hin zu individuellen Freizeitbereichen. Eine Doppelgarage mit integrierter E-Ladestation und direktem Zugang zum Haus rundet das komfortable Gesamtangebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch repräsentativer Lebensmittelpunkt sein kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche Stadtvilla mit Zwiebelturm in ruhiger Bestlage – Mödling Zentrum In absoluter Ruhelage und dennoch mitten im Herzen von Mödling gelangt diese außergewöhnliche Stadtvilla zum Verkauf. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Haus besticht durch einen markanten Kupferturm, eine zeitlose Erscheinung sowie ein großzügiges, uneinsehbares und ebenes Grundstück. Ein einzigartiges Objekt welches in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Das Haus im Überblick Die Stadtvilla erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen großzügigen, nahezu vollständig unterkellerten Bereich. Von außen fallen einem sofort der markante Zwiebelturm aus Kupfer sowie zwei funktionierende Sonnenuhren auf. Das Haus ist geräumt und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit. Erdgeschoss: Das Objekt wird über einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Von hier aus gelangt man in den Küchenbereich mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse, in das großzügige Wohnzimmer mit direktem, ebenerdigem Zugang in den wunderschönen Garten sowie in die direkt an das Haus angeschlossene Garage. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine aktuell als Schrankraum genutzte Aufzugs­vorbereitung. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei sehr helle Zimmer, zwei davon sind nach Süden orientiert, eines blickt in den ruhigen Gartenbereich. Darüber hinaus stehen zwei Bäder, ein separates WC sowie – analog zum Erdgeschoss – eine derzeit als Schrankraum genutzte, Aufzugsvorbereitung zur Verfügung. Weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Balkone. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich eine sehr flexible Raumgestaltung. Aktuell stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche inklusive einer Dusche, ein WC, ein Obst- bzw. Weinkeller sowie ein großzügiger Raum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Werkstattraum eignet. Ausstattung & Technik Die Liegenschaft befindet sich seit rund 1900 im Familienbesitz und das Gebäude wurde 1993/94 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail neu errichtet. Die wichtigsten technischen Eckpunkte sind: Massivbauweise (Hochlochziegel, Stahlbetondecken) Fernwärmeversorgung (Biomasseheizkraftwerk Mödling) Radiatoren aus 2012, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen Holzfenster mit Zweifachverglasung Schwedenofen mit Backrohr und Kochfeld auf Natursteinplatte Photovoltaikanlage (4,9 k Wp) aus dem Jahr 2013 Solaranlage für Warmwasser aus dem Jahr 2013 Isolierung: 10cm Styropor an den Wänden und mineralische Dachdämmung Die Substanz des Hauses ist gepflegt und solide, punktuell sind – je nach Anspruch – Adaptierungen bzw. Modernisierungen zu berücksichtigen. In manchen Räumen ist teilweise noch ein allfälliger Bodenaufbau herzustellen. Besondere Highlights Einzigartige Stadtvilla mit markantem Kupferturm und zwei Sonnenuhren Ruhige Bestlage im Zentrum von Mödling Großzügiges ebenes Grundstück mit repräsentativem Vordergarten und naturnahem, geschütztem hinteren Gartenbereich Rund 270 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und 72 m² Keller Liftoption bereits baulich vorgesehen (Liftschacht vorhanden) Kupferkuppel dreh- und teilweise öffenbar – ideal für Hobby-Astronomen Photovoltaik- und Solaranlage Brunnen zur Gartenbewässerung Mehrere Wohneinheiten bzw. flexible Nutzungskonzepte denkbar Automatisches Garagen- und Gartentor Lage & Umfeld Die Dr.-Hanns-Schürff-Gasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Mödlings. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, grünem Umfeld und fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Bahnhof Mödling sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist dank ausgezeichneter Bahnverbindung in kurzer Zeit angebunden. Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Kalenderberg, die Burg Liechtenstein oder der Naturpark Föhrenberge sowie zahlreiche Parks und Spazierwege zu Freizeit und Erholung ein. Garten & Freiflächen Der Garten ist aufgrund der geschlossenen Bauweise in einen repräsentativen Vorgarten mit Terrasse sowie einen ruhigen, großzügigen und geschützten hinteren Gartenbereich gegliedert. Der über Jahrzehnte biologisch und sorgfältig gepflegte Boden eignet sich ideal zur Verwirklichung anspruchsvoller Gartenkonzepte – sowohl für Gartenliebhaber als auch für Selbstversorger. Eine gemauerte Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Mobiliar. Zusätzlich bietet das Objekt auch noch zwei Balkone im ersten Stock die einmal Richtung Süden und einmal in den malerischen Garten blicken. Hinweis: Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung. Abweichungen zum Ist-Zustand sind möglich. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet ein klassischer Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde. Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 656 m² WNFL EG: ca. 100,00 m² WNFL OG: ca. 100,00 m² WNFL Gesamt: ca. 200,00 m² NFL KG: ca. 80,00 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 280,00 m²* • detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben! Zimmer: 6 Bäder/WC: 1/2 KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s Pool: ca. 6,00 x 4,00 m RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m • Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG • Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten • Garderobe / Kabinett • Wohnzimmer / nordseitig • Esszimmer / nordseitig • Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m • Galerie/Flur, Treppenaufgang EG • Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe • Schlafzimmer / ostseitig • Schlafzimmer / südseitig • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m • Büro/Fitnessraum etc. • 2 Lagerräume • Technik u. Waschraum • Vorraum/Flur Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1913 • Umfassende laufende Renovierungen • Original-Kastenfenster mit Original-Fensterläden, neue Dachflächenfenster im OG • Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG, neu geschliffen – Küche mit Feinsteinzeug, • Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG • Gasheizung: Radiatoren • Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten • POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten • KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig) LAGE: • zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl) • und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling • Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca. 10 min zu Fuß erreichbar • kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30 KAUFPREIS: EUR 990.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Träumer mit Hang zur Konsequenz- aufgepasst! Hier finden Sie ein Veranlagungs-und Betätigungsfeld- ein echtes Schmuckstück in bester österreichischer Wohnlage. Hinterbrühl inspirierte schon zur Biedermeierzeit Künstler wie Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert, dessen weltberühmtes Lied "am Brunnen vor dem Tore" dort entstand. Die weltbekannte Seegrotte birgt den größten unterirdischen See Europas. Die Umgebung bildet eine alte Naturparklandschaft inmitten der Biosphäre Wienerwald. All dies hat dazu geführt, dass diese Gemeinde sich seit Jahrzehnten zum begehrten Zielgebiet wohl situierter Stadtbewohner entwickelte. Die Villa aus der Wende zum 20. Jahrhundert mit großem Grund, südorientiert in zentrumsnaher Aussichtslage, ist eine wahre unverbastelte Zierde. Der weitgehende Originalzustand bedarf jedoch einer Renovierung, vordringlich ist das Dach zu erneuern. Das Haus verfügt über Parkettböden, Holzvertäfelungen und drei mit Sägearbeiten liebevoll verzierte Veranden. Der Blick von dort reicht in die Berge des Wienerwaldes bis zum Husarentempel. Es gibt drei Geschoße, wobei die im Souterrain gelegene Wohnung noch bis vor einigen Jahren bewohnt war. Darüber erstreckt sich die mondäne Beletage mit ausladenden Flügeltüren, erreichbar über den nordseitig gelegenen Haupteingang mit dem Stiegenhaus. Im Dachgeschoß sind die früheren Dienstbotenzimmer sowie eine große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zu einer Veranda untergebracht. Somit könnte man ohne wesentliche Grundrissänderungen drei getrennt begehbare Wohneinheiten schaffen. Große Dachbodenflächen bieten zusätzlich Fantasie zur Wohnraumerweiterung. Das Haus mit seiner ausgewogenen Symmetrie fügt sich in einen weitläufigen Garten mit großer ebener Fläche auf der südlichen Wohnseite. Dahinter erstreckt sich das mittlerweile sehr verwachsene Grundstück in Hanglage mit reichhaltigem Altbaumbestand. Hier lässt sich eine regelrechter Parklandschaft mit lauschigen Rastplätzen, Spielbereichen und Nutzgartenflächen verwirklichen. Am Grund befindet sich eine Quelle, für die die Gemeinde das Wasserrecht hat. Mehr als die Hälfte des Grundstücks, nämlich etwa 3500 m² sind als Bauland (Bauklasse I und II, 20%) gewidmet. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz, könnte also auch umgebaut oder abgetragen werden. Hinter dem Haus liegt ein Nebengebäude mit Waschküche und großem Schuppen. Der (gesenkte) Kaufpreis für diese einmalige Liegenschaft liegt erheblich unter dem reinen Grundstückswert! Wir sind mit der Alleinvermittlung dieses Rohdiamanten beauftragt. Für Fragen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #ruhig

Das historische Holzhaus wurde erweitert und generalsaniert. Gasetagenheizung, Schiffböden. Teilweise erfolgte eine Wärmedämmung. Grundstück: ca. 1.020 m² in ebener Hanglage mit Burgblick! Traumhafter großer Garten mit Brunnen - die Liegenschaft bietet den idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen zu zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen Das Haus war bis vor Kurzem vermietet Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne VILLENLIEGENSCHAFT im Herzen von Perchtoldsdorf mit einzigartigem Potenzial eingebettet in eine 6.400 m² große Parklandschaft Willkommen in einer Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – sie ist eine Bühne für Ihre Lebensvision. Eingebettet in die wunderschöne Natur mit einem Hauch von mediterranem Flair bietet dieses einzigartige Anwesen einen unverbaubaren Panoramablick über eine private, uneinsichtige, 6.400 m² große Parklandschaft. Genießen Sie unzählige Sonnenstunden auf Ihrer riesigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und erleben Sie jeden Tag den mediterranen Lebensstil in dieser stilvollen, lichtdurchfluteten Villa. Atmen Sie die frische Luft der üppigen Pflanzenwelt in Ihrer privaten Parklandschaft ein und gewinnen Sie neue Inspirationen während Sie unter den beeindruckenden Baumbestand von Weiden und Nussbäumen verweilen. Das mediterrane Urlaubsfeeling ist ab sofort Ihr ständiger Begleiter. Diese eindrucksvolle Stil-Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Großzügigkeit und bietet nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung einen Wohntraum mit außergewöhnlichem Potential. Auf rund 400 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das inspiriert: bis zu 5 Meter hohe Decken, lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie stilvolle Akzente wie ein offener Kamin, der Wärme und Atmosphäre schafft. Jedes Detail vermittelt Charakter und zeitlose Wertigkeit. Das rund 6.400 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parklandschaft – uneinsichtig, geschützt und geprägt von vollkommener Privatsphäre. Hier verbindet sich Ruhe mit Exklusivität und schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Ein eigener Wellness-Bereich ist bereits Teil des architektonischen Gesamtkonzepts und bietet Potential für die Modernisierung bzw. Errichtung eines persönlichen Rückzugsortes. Die bestehende Garage bietet Platz für zwei PKW, es besteht auf der Liegenschaft die Möglichkeit bei Bedarf eine zusätzliche Garage zu errichten – ideal für weitere Fahrzeuge oder ein individuelles Nutzungskonzept. Das wahre Highlight dieser Villa liegt jedoch im Potenzial: Zukünftige Eigentümer haben die seltene Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Designwünsche einzubringen – von maßgeschneiderten Grundrissen über moderne Ausstattungskonzepte bis hin zu Erweiterungen, die die Immobilie zu einem einzigartigen Wohntraum verwandeln. Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine Investition in Lebensqualität, Individualität und bleibende Werte – ein Ort, der Ihre Handschrift trägt und zu einem repräsentativen wie inspirierenden Lebensmittelpunkt werden kann. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: • Charmante Stil-Villa mit Ausbaupotential• ca. 400 m² Wohnnutzfläche• ca. 6.400 m² Grundstücksgröße eingebettet in eine idyllische Parklandschaft• insgesamt 3 Grundstücksparzellen• Profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer vom einzigartigen Potenzial dieser Liegenschaft, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Sonderwünsche zu realisieren.• uneinsichtige, geschützte Privatsphäre mit höchstem Sicherheitskomfort• bis zu 5m Raumhöhe• offener Kamin• Straßenseitiges Nebengebäude mit separatem Eingang, vielseitig nutzbar als Gästehaus, Personalwohnung oder Büro mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette• Garage für 2 PKW sowie Errichtung einer größeren Garage möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage am Brunner Berg vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse in Brunn am Gebirge präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Lebensqualität legen. Auf einem ca. 1.238 m² großen Traumgrundstück entfaltet sich ein Haus mit beeindruckender Präsenz, klarer Struktur und einer Wohnfläche von rund 187 m², ergänzt durch einen vollwertigen Dichtbetonkeller. Der gepflegte Zustand, laufende Sanierungen sowie durchdachte Ausstattungsdetails verleihen der Villa eine zeitlose Wertigkeit und ein besonderes Wohngefühl. Die Villa bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen harmonischen Bezug zum Garten. Hochwertiges Vollholzparkett, Fliesen mit Fußbodenheizung sowie klassische Radiatoren in den übrigen Bereichen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Küche sowie das Wohnzimmer verfügen über direkten Terrassenzugang ? ideal für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit Wanne und Dusche) sowie zwei separate WCs unterstreichen den komfortablen Grundriss. Der riesige Garten mit ca. 1.000 m² Fläche ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft: weitläufig, sonnig und hervorragend nutzbar. Der Pool (Baujahr 2013) mit Gegenstromanlage und Durchlauferhitzer macht das Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase ? perfekt für entspannte Sommertage oder sportliche Einheiten im eigenen Garten. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Lebensqualität: - Wellnessbereich mit Sauna, großer Walk-in-Dusche und Liegen - Eigener Kino- bzw. Relax-Raum ? ideal für Filmabende oder Rückzug In exklusiver Lage am Brunner Berg gelegen, bietet diese Villa ein Wohngefühl von Ruhe, Natur und Privatsphäre. Die Sackgasse unterstreicht den zurückgezogenen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung nach Wien sind in wenigen Minuten erreichbar.- Kunststofffenster (2013) - Ca. 20 cm Wärmedämmung - Kachelofen - Öl-Zentralheizung, Brennvergaser vor ca. 7 Jahren erneuert - Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen - Große Garage + zusätzlicher Stauraum Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

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Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem kürzlich erbauten High-End-Refugium am Gießhübl, das sich durch eine moderne, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Die Villa befindet sich an einem exklusiven Ort am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den grünen Naturpark Föhrenberge. Eingebettet auf einem ca. 1.545m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses Objekt als Rückzugsort für Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Design. Die perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenbereichen wird durch großzügige Verglasungen, edle Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung erreicht, die mit einem harmonischen, lichtdurchfluteten Ambiente ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. Mit einer weitläufigen Wohnnutzfläche von über 500m² bietet diese Villa viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie umfasst insgesamt acht großzügige Zimmer, von denen einige über private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone verfügen. Im Zentrum des Hauses steht eine moderne, State-of-the-Art-Küche, die sich nahtlos in einen eleganten Essbereich einfügt, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet – ideal für stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für exklusives Wohnen, während mehrere Schlafzimmer, teils mit Badezimmern en-suite, einen besonders hohen Wohnkomfort garantieren. Eine offene Saunalandschaft sorgt für pure Entspannung und Wohlbefinden – ein perfekter Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlich gibt es mehrere funktionale Nebenräume, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Praktikabilität gerecht werden. Ein weiteres Highlight dieses exklusiven Angebots ist die 111m² große Garage mit Vorbereitung für eine Hebebühne – ein Luxus, der sowohl für Autoliebhaber als auch für die praktische Nutzung von Fahrzeugen und Stauraum von unschätzbarem Wert ist. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein außergewöhnliches Refugium für hohe Ansprüche in besonderer Lage.... [Mehr]

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Luxuriöse Architektenvilla auf höchstem Niveau in top Ruhelage! Im Jahre 2007 wurde von dem renommierten Architekten Norbert Friedl das wunderschöne, großzügige Wohnrefugium geplant und gebaut. Diese Villa vereint Eleganz, Charme und Qualität. Diese lichtdurchflutete Immobilie mit einer großzügigen, durchdachte Raumgestaltung lässt keinen Wunsch offen. Beim Betreten der imposanten Villa gelangen Sie über ein stilvolles Entrée mit Natursteinboden in ein imposantes Atrium mit einer beeindruckenden Bildergalerie und einem offenem Stiegenaufgang in das Obergeschoß wo sich der Privatbereich befindet. Durch den eingebauten Personenlift ist die Villa barierefrei. Im Erdgeschoß bilden das Kaminzimmer, die Wohnküche und das Esszimmer das Zentrum des Hauses, von jedem Zimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der Kamin an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung und die Erdwärme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im rechten Flügel der Villa liegt die lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. Hier können Sie vom Alltag fliehen und entspannen. Mit dem Saunabereich und dem Fitnessraum können Sie das komplette Wellnessprogramm genießen. Der schön angelegte Garten ist ein Kraftplatz, egal ob Kinder spielen oder Sie Ruhe beim Meditieren finden. Im linken Wohntrakt liegt der großzügige Gästebereich. Der Garten rund um die Villa ist eine Oase der Ruhe und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine Doppelgarage und sechs Stellplätze sorgen dafür, dass Ihre Gäste stets willkommen sind und Sie niemals ein Parkplatzproblem haben. Ein weiterer Pluspunkt dieser beeindruckenden Villa ist der atemberaubende Ausblick. Genießen Sie den bombastischen Fernblick und den Blick ins Grüne – hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe der Natur. Dieses elegante Anwesen ist eine Rarität am Gießhübl. Falls Sie mehr über diese Liegenschaft wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]