Suchergebnisse für "wohnung wien 23"

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1 Wohnraum mit Küche 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Badewanne 1 Toilette 1 Abstellraum 1 Vorraum 1 Kellerabteil 1 Tiefgaragenabstellplatz

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger, grüner Lage in Wien-Liesing mit optionalen Garagenstellplatz. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen schätzen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 52,51 m² Balkon: ca. 6,28 m² Zimmer: 2 Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: 1, mit Dusche WC: Separat angelegt mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss: vorhanden Stockwerk: 1. Etage Kellerabteil: Ja Garage: Optional anmietbar - Kosten 90,00€ p.m Zustand: Neuwertig Beschreibung: Diese charmante und helle Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, hohe Wohnqualität und ein harmonisches Raumkonzept. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie in das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Terrasse, welche zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden von Liesing. Die Wohnung wurde im September 2025 saniert. Kosten: Bruttomiete: € 999,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Heizkosten: € 88,85 inkl. gesetzlicher USt. Warmwasser: € 10,98 inkl. gesetzlicher USt. Optionaler Garagenstellplatz: 90,00 inkl. gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: keine Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Wien-Liesing, unweit des Maurer Hauptplatzes. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Maurer Rathauspark Napoleonwald Klinik Hietzing Orthopädisches Spital Speising Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 60 Buslinien 56A, 58B und 60A Diese bringen Sie bequem nach Hietzing, Speising und direkt zum Schloss Schönbrunn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Schulen und gemütliche Heurige sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing entsteht das neue Projekt "Rivus Vivere", welches neben Wohnungen auch Gewerbeflächen und Büroflächen bietet. Die Büroflächen liegen im 1. Liftstock und befinden sich auf fünf verschiedenen Stiegen. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar, sowie eine Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte entsteht hier also ein Areal mit idealen Entwicklungspotentialen um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Durch die moderne Bauweise und die ideale Sichtbarkeit schafft der Standort einen gewissen USP im direkten Standortumfeld. Diverse Dienstleister und Händler des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben sind außerdem die verschiedensten geplanten Nutzungsarten am Areal - so werden Handels- und Büroeinrichtungen, Dienstleitungen sowie Wohnungen den möglichen Potenzialspendern einen Mehrwert vor allem im primären Einzugsgebiet bieten.... [Mehr]

#Büro

Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing entsteht das neue Projekt "Rivus Vivere", welches neben Wohnungen auch Gewerbeflächen und Büroflächen bietet. Die Büroflächen liegen im 1. Liftstock und befinden sich auf fünf verschiedenen Stiegen. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar, sowie eine Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte entsteht hier also ein Areal mit idealen Entwicklungspotentialen um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Durch die moderne Bauweise und die ideale Sichtbarkeit schafft der Standort einen gewissen USP im direkten Standortumfeld. Diverse Dienstleister und Händler des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben sind außerdem die verschiedensten geplanten Nutzungsarten am Areal - so werden Handels- und Büroeinrichtungen, Dienstleitungen sowie Wohnungen den möglichen Potenzialspendern einen Mehrwert vor allem im primären Einzugsgebiet bieten.... [Mehr]

#Büro

Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing entsteht das neue Projekt "Rivus Vivere", welches neben Wohnungen auch Gewerbeflächen und Büroflächen bietet. Die Büroflächen liegen im 1. Liftstock und befinden sich auf fünf verschiedenen Stiegen. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar, sowie eine Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte entsteht hier also ein Areal mit idealen Entwicklungspotentialen um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Durch die moderne Bauweise und die ideale Sichtbarkeit schafft der Standort einen gewissen USP im direkten Standortumfeld. Diverse Dienstleister und Händler des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben sind außerdem die verschiedensten geplanten Nutzungsarten am Areal - so werden Handels- und Büroeinrichtungen, Dienstleitungen sowie Wohnungen den möglichen Potenzialspendern einen Mehrwert vor allem im primären Einzugsgebiet bieten. Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung: -Bus: 60A, 62A und 66A -Zug: Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U4, U6) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze ? davon 8 Komfortdoppelparker ? zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt EKZ (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 ? Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Werte laut Energieausweis: Stiege 1. - HWBREF, SK: 34,5 kWh/m²a (Energieklasse B), - fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). - Gültig bis: 31.07.2033 Stiege 2. - HWBREF, SK: 34,9 kWh/m²a (Energieklasse B), - fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). - Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kr... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Großzügige Gartenwohnung mit zwei Gärten und idealer Aufteilung Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive Gartenwohnung Top 2. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung. Ob als Eigenheim oder Investment – diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ihre Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 54 m²2 Gärten gesamt: ca. 95 m²2 Terrassen: ca. 29 m²2 Zimmer + offene Wohnküche Raumhöhe: ca. 2,65 m Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive Zugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und Schlafzimmer Ausstattung, die begeistert3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum Fußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima Elektrische Außenbeschattung mit Funksteuerung Alarmanlage im EG inkludiert Hochwertige Sanitärausstattung von Ideal Standard Videogegensprechanlage Terrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegt Wasseranschluss im Garten Energieversorgung durch moderne Wärmepumpen und Photovoltaikanlage Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift – komfortabel und übergroß. Für Anleger bestens geeignet Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie – sprechen Sie uns einfach an! Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025) Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,– (inkl. Nebenkosten) ergibt sich: Monatliche Rate ab € 2.123,– (Fixzins 10 Jahre, 3,35 %) Gesamtlaufzeit: 35 Jahre Effektivzinssatz: 3,8 % p.a. Zinsobergrenze: 6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert) Mindestvariante (niedrigstes Szenario): Rate ab ca. € 1.695,– möglich Die tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her. Lage & Infrastruktur – Alles in Gehweite Supermarkt: ca. 270 m Einkaufszentrum: ca. 350 m Kindergarten: ca. 600 m Schulen: ca. 150 m Apotheke/Arzt: ca. 500–650 m Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m Sport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer Nähe Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung. Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Möchtest du auch eine Version für Anleger mit Fokus auf Bruttorendite und Mieteinnahmen? Ich kann das gerne ergänzen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Smart investieren. Urban leben lassen. Zukunft bauen. Sie suchen kein beliebiges Wohnprojekt, sondern ein Investment mit Charakter, Substanz und langfristigem Potenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf die Canavesegasse 4 in Wien-Liesing. Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das genau dort ansetzt, wo nachhaltige Nachfrage, urbane Lebensqualität und durchdachte Architektur zusammenkommen. Ruhig gelegen, im Herzen von Atzgersdorf ? einem Stadtteil, der seinen gewachsenen Charme bewahrt und gleichzeitig stark von der Entwicklung des 23. Bezirks profitiert. Ein Projekt, das der Markt will Geplant sind zwei kompakte Baukörper mit insgesamt 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, ergänzt durch 4 Büro- bzw. Ordinationseinheiten. Diese Kombination sorgt für zusätzliche Belebung und macht das Projekt vielseitig und stabil aufgestellt. Die Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² treffen exakt den Nerv des Marktes ? ideal für Singles, Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse ? ein klares Plus in der Vermietung. Komfort, der sich rechnet Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen Fahrradabstellraum Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Diese Basics sind heute kein Nice-to-have mehr, sondern ein entscheidender Faktor für Wertstabilität und Nachfrage. Moderne Ausstattung. Nachhaltig gedacht. Fußbodenheizung über Fernwärme Photovoltaikanlage... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Smart investieren. Urban leben lassen. Zukunft bauen. Sie suchen kein beliebiges Wohnprojekt, sondern ein Investment mit Charakter, Substanz und langfristigem Potenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf die Canavesegasse 4 in Wien-Liesing. Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das genau dort ansetzt, wo nachhaltige Nachfrage, urbane Lebensqualität und durchdachte Architektur zusammenkommen. Ruhig gelegen, im Herzen von Atzgersdorf ? einem Stadtteil, der seinen gewachsenen Charme bewahrt und gleichzeitig stark von der Entwicklung des 23. Bezirks profitiert. Ein Projekt, das der Markt will Geplant sind zwei kompakte Baukörper mit insgesamt 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, ergänzt durch 4 Büro- bzw. Ordinationseinheiten. Diese Kombination sorgt für zusätzliche Belebung und macht das Projekt vielseitig und stabil aufgestellt. Die Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² treffen exakt den Nerv des Marktes ? ideal für Singles, Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse ? ein klares Plus in der Vermietung. Komfort, der sich rechnet Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen Fahrradabstellraum Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Diese Basics sind heute kein Nice-to-have mehr, sondern ein entscheidender Faktor für Wertstabilität und Nachfrage. Moderne Ausstattung. Nachhaltig gedacht. Fußbodenheizung über Fernwärme Photovoltaikanlage... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Kauf angeboten wird diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand im Herzen von Wien, Liesing. Errichtet im Jahr 2016, präsentiert sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von 48 m² und einer gesamten Nutzfläche von 53 m² als idealer Ort für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen. Die Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Schlafzimmer hat eine Größe von 12,60 m2, während das gepflegte Badezimmer mit Wanneden Ansprüchen des Alltags gerecht wird. Der Wohnbereich 22 m2 überzeugt durch eine offene Küche, die harmonisch in den Raum integriert ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage, im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und so das Wohnklima nochmals optimiert. Diese Wohnung liegt in einem vierstöckigen Gebäude und bietet Ihnen die Möglichkeit diese auch als Praxis zu nutzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie näher kennenzulernen. Die Erdgeschosswohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Nahversorgung ist gut, alltägliche Wege sind kurz, und die Wohnatmosphäre ist insgesamt ruhig. Das Stadtzentrum liegt rund 10,7 km entfernt und ist je nach Verkehrsaufkommen mit Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 0,5 km Distanz. Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Haustüre (ca. 0,11 km); zur nächstgelegenen U-Bahn-Station sind es rund 2,1 km. Die Autobahn erreicht man in ca. 2,0 km. Kindergarten und Volksschule sind sehr nahe gelegen. Gymnasium: ca. 2,1 km.- Badewanne - Offene Küche - Fertigparkett , Fliesen - Kabel-/Sat-TV - Klimatisierung - 1 Tiefgaragenstellplatz - Fußbodenheizung - Gasbefeuerung Reparaturrücklage: ? 29.600,- Stand 31.12.2024 Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIL\SIDE 23 - DIE SCHÖNSTE SEITE DES WOHNENS _Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434_ In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern * 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² * 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen * 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) * 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen * Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen * Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit * Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume * Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse * ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig DIE AUSSTATTUNG _Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort._ * Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC * Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz * Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) * Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen * Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage * Photovoltaikanlage auf den Flachdächern * Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung * Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung * Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten DIE LAGE hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof * Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar * Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten * Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]