Villen kaufen in Österreich

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Mehr als 60 Jahre war dieses Haus der Mittelpunkt einer Familie. Inzwischen hat das Leben die Familie in alle Himmelsrichtungen getragen – und die Villa in der Himmelhofgasse sucht neue Bewohner: für vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage, für einen Garten auf zwei Ebenen und für einen Blick, der über das Wiental bis zur goldenen Kuppel von Otto Wagners Kirche am Steinhof reicht. Das weiße Haus mit dem roten Ziegeldach wurde 1912 errichtet und steht am Hang von Ober St.Veit, dort, wo Hietzing in den Wienerwald übergeht. Zum Nikolaitor des Lainzer Tiergartens gehen Sie rund acht Minuten, zur U4 in Hütteldorf rund zwölf. Das Aufwendigste ist bereits erledigt Zwischen 2019 und 2023 wurde dort investiert, wo es später am meisten kostet: Dachgeschossausbau, neues Kaltdach mit Wärmedämmung, Wärmeschutzfassade, neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament. Nach Angabe der Eigentümer sind der Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation bereits vorgesehen. Vier Wohnungen, vier Etagen Gartengeschoss (Top 01): 56,25 m² mit 13,00 m² Terrasse und eigenem Gartenbereich – derzeit im Umbau, fertigzustellen nach Ihren Vorstellungen Erdgeschoss (Top 02): 79,43 m², drei Zimmer, 5,65 m² Loggia, rund 3,20 m Raumhöhe Obergeschoss (Top 03): 80,75 m², drei Zimmer, moderne Küche, Kaminofen, 5,65 m² Balkon mit Weitblick, rund 3,00 m Raumhöhe Dachgeschoss (Top 04): 74,88 m², drei Zimmer, Kaminofen, Klimaanlage, 6,45 m² Dachterrasse mit dem weitesten Blick im Haus – neu ausgebaut, befristet vermietet bis Juni 2027 Zusammen 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche (inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung), dazu Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit 25,10 m². Fischgrätparkett, hohe Kassettentüren und Stuckrosetten erzählen vom Altbau. Eine Wendeltreppe verbindet alle Geschosse; im Gartengeschoss gibt es zudem eine Waschküche. Heute vier Wohnungen. Morgen vielleicht zwei. Weil jede Wohnung ihre eigene Ebene hat, lässt sich das Haus auf mehrere Arten leben: als Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihre eigene Tür hat. Als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Oder, nach Umbau, als zwei großzügige Maisonetten – oben Ober- und Dachgeschoss, unten Garten- und Erdgeschoss mit direktem Weg in den Garten. Das Gartengeschoss mit eigenem Zugang eignet sich auch für Ordination, Atelier oder Büro. Die Varianten sind unverbindliche Nutzungsideen; ihre Umsetzung setzt eine statische Prüfung und die behördliche Bewilligung voraus. Der Garten Rund 330 m² hinter dem Haus auf zwei Ebenen, größtenteils von der Straße abgewandt und uneinsehbar – mit eigenem Gartenbereich der Gartenwohnung und gemeinsamem Garten mit altem Baumbestand und Natursteinstufen, dazu der Vorgarten zur Straße. Heute ist er naturnah belassen – ein Garten, der darauf wartet, neu gedacht zu werden. Gut zu wissen Drei der vier Wohnungen sind bestandfrei, die Dachgeschosswohnung ist befristet bis Juni 2027 vermietet. Die Gartenwohnung befindet sich im Umbau: Neue Trockenbauwände stehen, die Installationen für ein Bad sind vorbereitet. In den Altbauetagen stammen Küchen und Bäder teils aus früheren Jahrzehnten, die Beläge von Gartenterrasse, Loggia und Balkon sind in die Jahre gekommen. Beheizt wird derzeit über Gasthermen je Wohnung, im Ober- und Dachgeschoss ergänzt durch Kaminöfen; einen Aufzug gibt es nicht. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die mehrere Generationen unter ein Dach bringen wollen, ohne sich eine Wohnungstür zu teilen. Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten, ohne das Haus zu verlassen. Und für alle, die in Hietzing nicht bloß Quadratmeter suchen, sondern Grund, Garten und einen Blick, den es in dieser Stadt nur am Hang gibt. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne das Unterlagenpaket mit Plänen und aktuellem Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am späten Nachmittag – dann liegt das schönste Licht über der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für 1.400.000 € erhalten Sie ein Grundstück in attraktiver Lage inklusive des Baus eines luxuriösen Hauses in schlüsselfertiger Ausführung – ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Im Preis ebenfalls enthalten ist die komplette Gestaltung und Fertigstellung des Außenbereichs: Vollständige Gartengestaltung Grundstückseinfriedung und Zaun Swimmingpool inklusive sämtlicher technischer Anlagen Hochwertige Gestaltung des Poolbereichs Gemütlicher Grillbereich mit Pergola Gemauerter Grill Photovoltaikanlage Garage für ein Fahrzeug sowie ein zusätzlicher Stellplatz für zwei weiteres Fahrzeug Abstellraum und Technikraum hinter der Garage Sie müssen lediglich Ihre Möbel kaufen und können direkt einziehen! Geplanter Baubeginn: März 2027 Geplante Fertigstellung und Einzug: Oktober 2027 Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Selbstverständlich können wir die bestehende Planung jederzeit an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Sie benötigen weniger Wohnfläche? Kein Problem! Das Haus kann verkleinert werden, beispielsweise durch den Verzicht auf das Kellergeschoss oder das Dachgeschoss. Dadurch reduziert sich selbstverständlich auch der Gesamtpreis Ihres Bauprojekts erheblich. Sie wünschen sich hingegen mehr Platz? Auch das ist möglich! Sowohl der Keller als auch das Wohngeschoss und das Dachgeschoss können bei Bedarf vergrößert werden. Der Preis wird entsprechend der gewünschten Änderungen angepasst. Die Erstellung eines neuen Plans sowie sämtliche gewünschten Änderungen an der Innenraumgestaltung sind für unsere Kunden vollkommen kostenlos! Attraktives und kundenfreundliches Zahlungsmodell: Zu Beginn bezahlen Sie lediglich einen Teilbetrag für den Grundstückskauf. Der restliche Betrag wird erst mit Beginn der Bauarbeiten fällig – und zwar ausschließlich in einzelnen Bauphasen (Baufortschritt). Sie bezahlen immer erst nach Fertigstellung der jeweiligen Bauphase. Keine Vorauszahlungen für noch nicht erbrachte Bauleistungen! Bauen mit einem direkten Ansprechpartner! Wir führen die Bauarbeiten selbst durch und beauftragen keine Subunternehmen. Von der ersten Planung bis zur Fertigstellung Ihres Hauses haben Sie einen direkten Ansprechpartner und werden persönlich durch das gesamte Bauvorhaben begleitet. Eine Lage für Menschen mit besonderen Ansprüchen! Diese exklusive Lage ist nicht für all jene gedacht, die mitten in der Stadt absolute Ruhe erwarten. Sie richtet sich vielmehr an moderne, junge und anspruchsvolle Menschen, die eine außergewöhnliche und exklusive Wohnlage innerhalb der Stadt suchen und das urbane Leben schätzen. Interessiert? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Baumeister. Gemeinsam verwirklichen wir Ihr Traumhaus! [Telefonnummer entfernt] Baumeister Tesinic... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1891 vereint historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen besticht durch seine klassische Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hauptgebäude Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von rund 152,47 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Büro, 2 Badezimmer, 2 WC und einen Abstellraum. Hohe Räume, stilvolle Details aus der Gründerzeit und der Charme vergangener Epochen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Wohnräume, während die solide Bausubstanz eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Villa bietet zudem ideale Voraussetzungen für Selbstversorger: Ein großzügiger Garten mit eigenem Brunnen und ein großer Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die charmanten Kachelöfen sorgen dabei für ein behagliches Wohnambiente und unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Nebengebäude Ein separates Nebengebäude umfasst zwei kleine Wohneinheiten, mit je ca. 40 m² die sich perfekt für Gäste, Personal oder zur Vermietung eignen. Diese Erweiterung macht das Anwesen besonders vielseitig – ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Anlageobjekt. Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit 2.234 m² Fläche bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen. Alte Bäume, grüne Flächen und ruhige Rückzugsorte schaffen eine harmonische Umgebung, die den historischen Charakter des Hauses perfekt unterstreicht. Fazit Diese Villa ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Raum, Stil und Geschichte legen. Ob als privater Rückzugsort, stilvoller Familiensitz oder repräsentatives Anwesen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um Tradition mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LETZTE EINHEIT! "Wohnen Am Park in Aldrans" sind vier Neubau-Villen in unverwechselbarer Architektur und exklusiver Lage - angrenzend an einen privaten Park mit Baumjuwel und unverbaubarem Blick übers Inntal für lange Sonnenstunden! Villa 3 - kann als Einfamilienhaus oder unterteilt in 2 separate Wohneinheiten genutzt werden. Bei der Unterteilung in zwei Wohneinheiten, ergibt sich: Top 3a (UG und EG) mit ca. 85,6 m² und Top 3b (OG) mit ca. 78,2 m². Im Untergeschoss (ebenerdiger Zugang) befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Garderobenbereich, die Garage (mit Platz für 2 PKW und Fahrräder), sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum – mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner. Wenn man die einläufige Treppe ins Erdgeschoß hinauf geht, hat man sofort den direkten Blickbezug zum Koch-/Essbereich, welcher in Richtung Süden, in die vorgelagerte, überdachte Terrasse, sowie den großzügigen Garten (ca. 200 m²) übergeht. Zwei ruhige Schlafzimmer mit nordwestlicher Ausrichtung, sowie ein Bad und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer mit großzügigem Balkon Richtung Süd-Osten, ein angrenzendes, elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Phantastisch ist der 3,5m hohe Wohn-, Koch- und Essbereich mit herrlich großer Fensterfläche und Blick über Innsbruck und auf die Nordkette! Das Fenster-Element ist komplett aufklappbar, die überbreite Fensterbank mit Sitzgelegenheit garantiert gemütliche Weitblickstunden! Die Häuser verfügen über eine Garage sowie einen zusätzlichen, überdachten Stellplatz. Der private Gartenbereich liegt sonnenseitig, im Süden und bietet einen unverwechselbaren Schlossblick, sowie auf den Patscherkofel. Baustart ist im Sommer 2025 erfolgt, geplante Fertigstellung Jänner 2027.Konstruktion und Material Die Materialwahl folgt einem konsequent nachhaltigen Baukonzept. Im Mittelpunkt steht der Einsatz natürlicher, ökologischer Baustoffe - es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus! In allen Wohnbereichen wird ein hochwertiger Eichenholzfußboden mit integrierter Fußbodenheizung verlegt. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept ist derzeit in Ausarbeitung und rundet die hochwertige Ausstattung ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine Architekten-Villa, die in den 1970er-Jahren mit einer Konsequenz entworfen wurde, die man heute kaum noch antrifft: jeder Raum durchdacht, jede Ebene ein Erlebnis, jeder Blick nach draußen ein Gewinn. Das charakteristische Multi-Split-Level-Konzept verbindet Wohnbereiche fließend miteinander – großzügig, lichtdurchflutet, unverwechselbar. Wer durch die Eingangstür tritt und den Blick in den japanischen Innenhof-Garten schweifen lässt, versteht sofort: Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gedacht. Wohnen & Empfangen Das Herzstück des Hauses ist ein offener, fließend gestalteter Hauptwohnbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein gemütlicher Sitzbereich mit befeuertem Schwedenofen, ein repräsentativer Essbereich für bis zu 12 Personen und ein separates Wohnzimmer mit offenem Kamin bilden eine Einheit, die sowohl für den entspannten Alltag als auch für großzügiges Empfangen gemacht ist. Die vollausgestattete Küche mit angeschlossener Anrichteküche gibt auch bei größeren Gesellschaften die nötige Ruhe und Fläche – gekocht und gefeiert wird hier auf einem anderen Niveau. Drei Terrassen mit insgesamt 117 m² – darunter eine großzügig überdachte mit eigenem Kamin – öffnen das Haus nach allen Seiten. Die überdachte Sonnenterrasse mit direktem Gartenabgang ist der ideale Ort für romantische Abende, gesellige Grillabenden unter Freunden oder einfach nur für einen Gläschen Wein bei Sonnenuntergang. Bei klarem Wetter reicht der Blick bis zum Schneeberg – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt und auf ewig unverbaubar bleibt. Schlafen & Rückzug Der Master-Bedroom-Bereich mit zwei Schlafzimmern, einer vorgelagerten Bibliothek und einem hellen Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC bietet den Rückzug, den man nach einem langen Tag verdient. Das kleinere der beiden Schlafzimmer lässt sich mit seinen rund 17 m² ebenso als geräumige begehbare Garderobe nutzen – je nach Bedarf und Lebensphase. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Raum mit vorbereiteten Badezimmer-Anschlüssen – bereit für die eigene Handschrift des neuen Eigentümers. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume runden das Raumangebot praktisch und durchdacht ab. Wellness – jeden Tag Der Wellnessbereich ist kein Luxus-Extra – er ist Teil des täglichen Lebens in diesem Haus. Ein großzügiger Indoor-Schwimmpool mit Gegenstromanlage, eine finnische Sauna und der direkte Blick durch große Glasschiebetüren in den Garten schaffen eine Atmosphäre, für die andere in den Urlaub fahren. Hier ist sie einfach zu Hause – an jedem Tag des Jahres, unabhängig vom Wetter. Arbeiten – ohne Kompromisse Ein separates Büro mit rund 38 m² und eigenem Außeneingang macht diese Villa zur idealen Lösung für alle, die höchste Lebensqualität mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Klienten empfangen, konzentriert arbeiten, vollkommen unabhängig vom Wohnbereich – und trotzdem zu Hause. Eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Garten & Außenanlage 3.234 m² Grundfläche auf drei Parzellen, kein direkter Nachbar in Sichtweite. Der parkähnliche Garten mit gereiftem Altbaumbestand, einem stimmungsvollen Teich, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie mehreren Ruheplätzen auf zwei Ebenen ist ein Ort, den man nicht in wenigen Jahren schafft – den man vorfindet und pflegt. Automatische Bewässerung, Rasenmähroboter und eine durchdachte Gartenbeleuchtung sorgen dafür, dass die Anlage stets in bestem Zustand ist, ohne dass es täglich Aufwand erfordert. Absolute, uneinsichtige Privatsphäre ist hier keine Frage der Hoffnung – sie ist bauliche Realität. Potenzial Wer über das Bestehende hinausdenken möchte: Für den Ausbau des Dachgeschoßes liegt bereits eine Studie vor. Das Fundament für die nächste Ausbaustufe ist gelegt – der neue Eigentümer entscheidet, was daraus wird. Objekte wie dieses kommen nicht zweimal auf den Markt. Eine Liegenschaft, die durch ihre Architektur, ihre Ausstattung, ihre Lage und ihre schiere Einzigartigkeit eine Klasse für sich bildet – und die dem neuen Eigentümer vom ersten Tag an das Gefühl gibt, genau richtig entschieden zu haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EXKLUSIVE VILLA am Ölberg mit traumhaftem Fernblick zum Stift Klosterneuburg Dieses repräsentative Anwesen mit traumhaftem Fernblick ist ein Refugium, welches sich durch seine exponierte Lage am Ölberg auszeichnet: Von hier aus genießen Sie einen Fernblick, der bis zum Stift Klosterneuburg reicht. DER CHARME DER JAHRHUNDERTWENDE KOMBINIERT MIT DEM ZEITGEIST DER MODERNEEinen besonderen Glanzpunkt setzt die Vereinigung von modernem Wohnen mit einem Hauch der Jahrhundertwende Architektur - ein wahres architektonisches Juwel! Genießen Sie den Charme eines historischen Altbestandes aus der Jahrhundertwende und profitieren Sie trotzdem von den Vorzügen eines Penthouses. Das Besondere dieses Anwesens liegt in der gelungenen Verbindung zweier architektonischer Welten. Der historische Charakter des ursprünglichen Hauses trifft auf eine moderne, klare Formensprache. Großzügige Glasflächen, zeitgemäße Raumstrukturen und weitläufige Außenbereiche verleihen dem Anwesen die Offenheit und Leichtigkeit eines exklusiven Penthouses – eingebettet in den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte. EIN BESONDERES RAUMGEFÜHL AUF DREI EBENENAuf drei Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohn- und Arbeitsambiente mit rund 320 m² Nutzfläche auf einem 750 m² großen Grundstück. Das architektonische Konzept verbindet repräsentative Räumlichkeiten mit einem modernen Grundriss, großzügigen Panoramafenstern und einem Wohngefühl, das von Licht, Weite und der Verbindung zur Natur geprägt ist. WO LICHT, DESIGN UND WOHNQUALITÄT VERSCHMELZENDie lichtdurchfluteten Räumlichkeiten öffnen sich zur umliegenden Landschaft und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die puristisch gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verbindet anspruchsvolles Design mit Alltagstauglichkeit. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie persönlich ist – ein Zuhause für Menschen, die Individualität, architektonische Qualität und großzügigen Lebensraum zu schätzen wissen. PRIVATES OUTDOOR-REFUGIUMWahrer Luxus ist ein Gefühl, das sich in den Details zeigt – etwa die Sonnenstrahlen, die Sie in der Ruhe des Morgens begleiten, während Sie mit einigen Bahnen im Pool aktiv in den Tag starten? Oder ist es der perfekte Sommerabend auf der weitläufigen Dachterrasse, den Sie mit der Familie, guten Freunden oder langjährigen Geschäftspartnern verbringen? Zwei eigenständige Outdoor-Welten – die sonnige Pool-Terrasse und die weitläufige Dachterrasse – eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Anwesen zu jeder Tageszeit und Jahreszeit zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse: Genießen Sie auf der Dachterrasse direkt vom Whirlpool aus den atemberaubenden Fernblick über Klosterneuburg bis zum Stift Klosterneuburg. Die Terrasse ist mit einem Anschluss für eine Outdoor-Küche ausgestattet, welcher ideale Voraussetzungen für stilvolle Einladungen und kulinarische Erlebnisse im Freien bietet. Auch ein Anschluss für eine Sauna ist bereits vorgesehen. Auch auf Gartenniveau setzt sich das großzügige Freiraumkonzept fort. Der geschmackvolle, mit viel Liebe zum Detail geplante Außenbereich ermöglicht ein exklusives Leben im Freien. Der elegant angelegte Garten ist der ideale Ort, um Kraft zu tanken und eine unbeschwerte Zeit in geschützter Umgebung zu genießen. Zum Garten gehört eine großzügige Pool-Terrasse mit Outdoor-Pool. EIN ORT FÜR BESONDERE AUGENBLICKEDer Masterbedroom präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort, in dem Architektur, Natur und Wohnkomfort eine einzigartige Verbindung eingehen. Bodentiefe Panoramafenster eröffnen einen idyllischen Blick in die Natur und verschmelzen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight bildet die freistehende Badewanne, die direkt im Schlafzimmer positioniert ist und dem Raum eine außergewöhnliche private Spa-Atmosphäre verleiht. Das angeschlossene Bad en suite mit großzügiger Walk-in-Dusche sowie eine begehbare Garderobe vervollständigen diesen privaten Schlafbereich und schaffen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Ein Refugium, das Rückzug, Entspannung und anspruchsvolle Architektur auf besondere Weise vereint. RAUM FÜR INDIVIDUALITÄT UND PRIVATSPHÄREAuch die weiteren Schlaf- und Rückzugsbereiche überzeugen durch ihre Großzügigkeit und besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils von einer weitläufigen Terrasse profitieren und einen unmittelbaren Bezug zum Außenbereich schaffen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen diese Wohnebene und bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoß erwartet Sie ein weiteres architektonisches Highlight: ein repräsentatives Zimmer, dessen historischer Rundbogen den besonderen Charakter des ursprünglichen Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Der vorgelagerte Balkon eröffnet einen charmanten Blick ins Freie, während das eigene Badezimmer diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren, privaten Refugium macht – ideal als Gästebereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. ANSPRUCHSVOLLE DETAILS, ZEITLOSE QUALITÄTDie Ausstattung unterstreicht den hohen Anspruch an Qualität und Gestaltung. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Designelemente prägen das Erscheinungsbild der Villa. Raumhohe Türen, großzügige Panoramaverglasungen, edle Parkettböden und ausgewählte Steinoberflächen schaffen ein stimmiges Zusammenspiel aus Eleganz und moderner Wohnlichkeit. KOMFORT UND FLEXIBILITÄT AUF DREI EBENENDrei Ebenen, großzügige Raumstrukturen und ein zeitgemäßes Nutzungskonzept bieten vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten. Der integrierte Home-Lift verbindet die Geschosse komfortabel miteinander und erleichtert die tägliche Nutzung des Hauses. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt, als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Villa bietet ein bemerkenswertes Maß an Flexibilität und Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausgang vorhanden Garagenbereich mit Zugang zum Eingangsbereich (ca. 67m²): Doppelgarage (ca.38m² und 3,4m hoch) 2 Geräteräume für Garten und KFZ Umgebung/Entfernung: Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Volkschule, Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch ein Sommertheater auf der Araburg. Es gibt Schülerbusverbindungen, und die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz Wien-Mariazell angebunden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Keller

Villenpotential am Wachtberg, großes Grundstück mit Altbestand und historischem Gewölbekeller, genehmigte Bebauungsstudie für Neubau, Kontakt: [Email] [Tel]. KREMS: 1.233 890.000,-

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden. Wesentliche Details: Massivbauweise mit Wienerberger Ziegel, Flachdach, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung und Kühlung für jeden Raum einzeln regulierbar über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach. Daten und Fakten: Baubeginn 2015 Innenausbau mit Wandanstrich, Böden, Bäder, Türen, Fenster, Küche wurde fertiggestellt Technik wie Strom und Heizung mit Kühlfunktion ist betriebsbereit Fassade April 2025 Wohnfläche 436,15 m² bzw. 8 Wohnräume, 2 Bäder, 3 WC auf drei Ebenen 3 Terrassen, 2 Balkone: 95,28 m² Wohnnutzfläche 572,00 m² mit Terrassen, Abstellraum, Garage Abstellraum/Lager: 15,34 m² Garage für 1 PKW: 25,23 m²- ein Freistellplatz auf Eigengrund Grundfläche 1338 m², davon verbaute Fläche 220 m², somit freie Gartenfläche 1118 m². EG 137,75 m² Raumhöhe 2,50 m+ Terrassen 32,69, Zugang 8,56 m² + Abstellraum/Speis 7,26 m²: Vorrau-Flur-Stiegenaufgang, Bad mit bodengleicher Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche voll ausgestattet und Essplatz- Direktausgang auf die Terrasse mit Weitblick, 1 Zimmer. OG 139,22 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 15,94 und Balkon 12,66 m²: Galerie/Gang, 4 Zimmer, großzügiges Bad mit Dusche+ Wanne+ WC, Abstellraum. Keller 159,18 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 25,43 m²: Vorraum, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Küchenzeile, Technikraum, 2 Ausgänge in den Außenbereich. Lage Verkehrsanbindung: Bus Richtung Bratislava und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 50 Minuten, in ca. 15 Minuten an der slowakischen Grenze, ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt A6 in die Slowakei sowie Zubringer auf die A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufszentrum, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat, prakt. Arzt, Fachärzte, Landesklinikum Hainburg, Tankstelle, Heurigen und mehr. Ausstattung Küche mit Geräten voll ausgestattet; 2 Bäder, 3 WCs. Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung. Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden Holztüren mit Holzzargen Bodenbeläge Feinsteinzeug und Fliesen Fußbodenheizung/-Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe Schiedel Kaminanschluss Fassaden/Außenputz Vollwärmeschutz 20cm Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden. Fußbodenheizung und -Kühlung, Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, SAT Dach: Flachdach mit Kiesdeckung und Pultdach mit Metallziegel Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal. Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Zusatzinformationen Betriebskosten 2023/2024: € 81,83/ Quartal Gemeindeabgaben wie Grundsteuer, Wasserbereitstellung € 157,38/ Halbjahr Gabl Restmüll-Bio-Papiertonnen € 664,00/ Jahr Versicherung... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wer den Wohnraum einmal betreten hat, vergisst dieses Haus nicht. Die Villa Süd wurde 2023/24 nach eigenem Architektenentwurf in Ziegelmassivbauweise errichtet. Über Küche, Ess- und Wohnbereich öffnet sich ein Luftraum von 6,4 Metern Höhe, mit raumhohen Glasflächen, einer schwarzen Kaminsäule und der Galerie im Obergeschoß. Das Haus ist neuwertig und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Dieses Haus ist kein Typenhaus. Hier wurde kein Raumprogramm abgearbeitet, sondern ein Raum gebaut. DER RAUM Vom Eingang führt ein Gang mit Fischgrätparkett und raumhohen Eichentüren in den Wohnraum, der sich über zwei Geschoße öffnet. Er ist 6,4 Meter hoch. Die schwarze Kaminsäule bildet die Mittelachse, raumhohe Verglasungen öffnen ihn zum Garten, ein Fensterband liegt über der Küchenzeile. Eine beheizte Stiege führt auf die Galerie im Obergeschoß, die mit einer Glasbrüstung zum Wohnraum hin offen ist und Platz für eine Bibliothek oder einen Leseplatz bietet. Darüber liegt eine Akustikdecke mit indirekten Lichtvouten: Der Raum ist hoch, aber er hallt nicht. KOCHEN UND ESSEN Die Küche ist kein Möbel, sondern Teil der Architektur. Die Fronten sind grifflos und schwarz, die raumhohe Schrankwand nimmt die Einbaugeräte und einen Apothekerauszug auf. Die Kücheninsel ist rundum in Dekton verkleidet und facettiert wie ein geschliffener Block. Der Essplatz liegt daneben unter dem Luftraum, von dort geht es auf die überdachte Terrasse mit Außenküche. WOHNEN UND RÜCKZUG Im Erdgeschoß liegen außerdem ein Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster, ein Gästezimmer, ein Fitnessraum, ein Bad, das zugleich Waschraum ist, ein separates WC, Garderobe, Speisekammer und ein Technikraum. Eine Sauna ist vorbereitet, aber nicht eingebaut. Die Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer mit 15,6 bis 17,1 m², zwei Bäder mit WC, eine Garderobe und die Galerie. Von dort erreicht man die Dachterrasse mit freiem Blick nach Südosten über Wiesen und Felder. BÄDER Die Bäder sind mit großformatigen Dekton-Platten verkleidet, auf Gehrung verlegt und nahezu fugenlos. Dazu kommen schwarze Armaturen von Dornbracht mit wandbündigen Bedienelementen, bodenebene Duschen, Waschtische auf Eichenplatten und indirektes Licht. Im großen Bad im Obergeschoß steht eine freistehende Badewanne, im Gäste-WC ein Waschtisch aus Silestone. MATERIAL Eichenparkett im Fischgrätverband zieht sich durch Wohnräume, Gänge und Zimmer. Die Innentüren aus Eiche reichen bis zur Decke und kommen ohne sichtbare Zargen aus. Die Haustür ist in schwarzem Glas ausgeführt, das Garagentor mit schwarzem Plexiglas. Das Haus kommt mit wenigen Materialien aus, und sie sind in allen Räumen dieselben. TECHNIK Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Im Sommer kühlt eine zentrale Klimaanlage, die verdeckt eingebaut ist. Eine Photovoltaikanlage liefert Strom für den Eigenbedarf, das Smart-Home-Paket „Exclusive“ vernetzt die Haustechnik. Dreifach verglaste Internorm-Fenster und außenliegende Raffstores halten die Wärme im Winter im Haus und im Sommer draußen. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz ausgestattet. DRAUSSEN Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt. Laut Einreichplan verteilen sich rund 186 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen: im Erdgeschoß eine überdachte Terrasse mit Außenküche und eine große offene Terrasse, im Obergeschoß die Dachterrassen, von denen rund 36 m² begrünt sind. Die Flachdächer über der Außenküche und dem Carport sind extensiv begrünt. Das ebene, eingefriedete Grundstück mit 1.286 m² ist über eine gepflasterte Zufahrt erschlossen, dazu kommen ein Carport und ein Abstellraum. Ein Pool ist bewilligt, aber nicht gebaut; ob er vor der Übergabe errichtet wird, ist Verhandlungssache. ENERGIE: WÄRME OHNE GAS UND ÖL Die Gebäudehülle ist nach dem Energieausweis von 2023 geplant: Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (U-Wert 0,19 W/m²K), dreifach verglaste Internorm-Fenster (U-Wert 0,67 bis 0,74 W/m²K), außenliegende Raffstores gegen sommerliche Überhitzung und begrünte Flachdächer. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf. Einen Gasanschluss gibt es nicht, er wird auch nicht gebraucht. Im Oktober 2026 wies der Stromzähler des bewohnten Hauses 544 kWh Netzbezug aus, im Schnitt rund 17,5 kWh am Tag. Die Energiekosten dafür lagen bei 122 Euro netto. In den ersten Novembertagen, bei laufender Heizung, waren es 24 bis 33 kWh und 7 bis 10 Euro netto am Tag. (Werte laut App des Stromlieferanten, dynamischer Stromtarif, reiner Energiepreis ohne Netzentgelte, Abgaben und Umsatzsteuer.) BILDHINWEIS Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt. Die Außenbilder sind KI-Visualisierungen des fertigen Zustands, der Pool ist bewilligt, aber nicht gebaut. Gartenmöbel und Beleuchtung sind beispielhaft dargestellt. Die Innenaufnahmen zeigen den aktuellen Zustand. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

FAMILIENVILLA IN TRAUMLAGE MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK Die Mitte der 1970er Jahre geräumige, solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienvilla in ruhiger Wohnlage mit wunderschönem Ausblick wurde laufend instandgehalten. Sie bietet viel Platz für eine Familie und hat ein stillvolles Ambiente. AUSSTATTUNG: dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoß, Eternitschindeleindeckung, Kachelofen im Erdgeschoss, Ölzentralheizung über Radiatoren, 458 L Warmwasserspeicher (BJ 2023), Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Parkettböden im Wohnbereich, Fliesenböden im Sanitärbereich und in der Küche, DOPPELGARAGE, Schwimmbecken im Kellergeschoß. ERDGESCHOSS: Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Windfang, von dort in den 21m² großen Vorraum, das 52m² große Wohnzimmer verfügte über einen ansprechenden Essbereich. Die Küche mit einer Speis bietet ebenfalls viel Platz. Anschießend befindet sich ein Zimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den 18 m² großen Balkon mit sehr schönen Weitblick. In diesem Bereich befindet sich noch eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein WC. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein großes Badezimmer und ein WC. KELLER: der 137m² große Vollkeller bietet ein Schwimmbecken mit direkten Ausgang in den Garten, Saunaraum mit Ruheraum, gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Heizraum, Öltankraum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen zur Gartenbewässerung. ENERGIEKENNZAHL: HWBRef RK 157,4; fGEE, SK 2,33 GARTEN: sonniger eingefriedeter Garten, Südhang, Gemüsegarten, Gewächshaus, Brunnen. INFRASTRUKTUR / LAGE: ruhige Wohnlage mit idealer Anbindungen nach Wien, 10 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle nach Hütteldorf, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD. Ihre Immobilienmaklerin Frau Barbara Lager zuständig für den Verkauf im Wienerwald und Tulln. Ich freue mich darauf, Sie unter [Tel] näher zu beraten oder persönlich an dieser Liegenschaft begrüßen zu dürfen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weiter... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Keller #barrierefrei

Wohnen wie zu Zeiten des Erzherzogstums in Österreich! Das im 16. Jahrhundert erbaute Gebäude wurde nicht nur von zahlreichen Persönlichkeiten bewohnt, sondern erstrahlt nun nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz! Die derzeitigen Bewohner verlassen aufgrund eines Ortswechsels schweren Herzens das Gebäude, das mit viel Zeit, Geld und Liebe zum Detail vom Keller bis zum Dach generalsaniert wurde. Hier wurde eine Villa geschaffen, die entweder genug Platz für ein fürstliches Dasein bietet, oder auch als Generationenhaus für bis zu 3 Familien genutzt und Heimat werden könnte. Der zusätzlich außen liegende barrierefreie, moderne Lift, bringt sie problemlos in jede Etage des Gebäudes, wobei jeder Zugang zusätzlich einzeln versperrt werden kann. Somit könnten einzelne Etagen auch separat vermietet werden. An alles wurde gedacht, einzig ihre Entscheidung ist noch ausständig, um auch Teil der Geschichte dieses Herrenhauses werden zu können. Vorteile des Mehrfamilienhauses: • Kernsanierung (Leitungen, Elektrik, Dachstuhl, Böden, Wände etc.) • Ausbau auf bis zu 7 Schlafzimmer möglich • neuer Personenlift bis ins Dachgeschoss (einzeln versperrbare Zugänge!) • Keller (trockengelegt), neue Pelletsheizung • Altbau zw. 2,80 bis 2,98m Raumhöhe • Parkplätze im Hof plus Kauf (48m²) bereits dabei (baulich noch nicht ersichtlich) • viel Platz für mehrere Bewohner/Mehrgenerationenhaus • Rohdachboden (99,93 WF) neu aufgebaut mit Kaltdach • einzig Fassade und Gartengestaltung noch ausständig und und und... WIR DÜRFEN SIE BITTEN DIE DERZEITIGEN BEWOHNER NICHT ZU STÖREN, SONDERN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN, VIELEN DANK!... [Mehr]