Villen kaufen in Österreich

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Villa am Gießhübl mit Stadtblick Zum Verkauf gelangt ein absolutes Unikat in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Wien. Mitten im Grünen, mit bester Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 20 Minuten in Wien - via A 21, Triesterstraße. Die Villa mit Baujahr 2014, besticht nicht nur mit spektakulärem Fernblick, als auch mit höchstmoderner Bauweise und Haustechnik. Sämtliche Räume wurden äußerst bedacht ausgestattet - das moderne Badezimmer mit angrenzendem Fitnessraum und eigener Terrasse verfügt über ca. 70 m² ! Der Garten wurde geebnet und mit edlem Zierkies belegt. Hier befindet sich auch ein, maßgeschneiderter, passend zum Haus designter Whirlpool. Garten und Terrassen sind mit raren Baumarten und Sträuchern bepflanzt und somit das ganze Jahr über grün. Mehrere PKWs können direkt vor dem Haus abgestellt werden, zusätzlich zur ca. 45 m² großen Garage auf Erdgeschossebene. Die Grundrisse im Haus sind besonders offen gestaltet und nach Bedarf einfach änderbar - zusätzliche Schlafzimmer sind möglich. Ausstattung• SMART HOME - sämtliche Funktionen via Smart Phone steuerbar• Überwachungssystem mit Kameras und Alarmanlage von Gira via Smartphone steuerbar• Beheizt wird mittels Erdwärme über eine Wärmepumpe der Firma Vaillant - dadurch geringe Energiekosten für Warmwasser und Fußbodenheizung• Badezimmer mit Dampfdusche aus Glas und eleganter frei stehender Badewanne von Villeroy & Boch sowie Armaturen der Firma Steinberg• Alape Doppelwaschbecken mit maßgeschneidertem Verbau und von der Decke abgehängten und beleuchteten Spiegeln• elektrische Außenbeschattung mit Windsensor• Whirlpool von Chill Pool mit automatischer Schwimmbadtechnik• automatisches Bewässerungssystem im Garten Raumaufteilung Die Villa ist dreistöckig - EG, OG, DG und verfügt über eine Garage mit ca. 45 m² sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und Whirlpool. Grundstücksgröße ca. 1018 m²Gesamtfläche Villa ca. 320 m² inkl. Garagenfläche Wohnnutzfläche: ca. 275 m² - EG ca. 108 m², OG ca. 113 m², DG ca. 57 m²EG: • Garage ca. 45 m², Haustechnikraum• großzügiger Eingangsbereich, Gäste WC, offene Design Küche mit ca. 29 m² und angrenzendem Wohnsalon ca. 47 m²• Zugang zu Terrasse und Garten OG: • zwei Schlafzimmer à ca. 17 m² plus Zugang zu eigener Terrasse ca. 18 m²• WC mit Bidet separat• Badezimmer ca. 23 m² mit angrenzendem Fitnessraum ca. 38 m² plus Terrasse ca. 20 m²DG - SKYBOX: • derzeit als Büro genutzt, ca. 57 m² mit Riesenterrasse ca. 63 m²Lage und Umfeld Das Objekt liegt in Hanglage am Eichberg, in einer Sackgasse, und garantiert damit absolute Ruhelage. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven, BA telefonisch unter [Tel] sowie via Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbHWir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Gießhübl Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 274,98 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisinformation: Bruttokaufpreis für Eigennutzer inkl. 2 Carportstellplätzen, 2 Stellplätze Lage: LKH Graz, Ries Objekt: ERSTMALIG UND EXKLUSIV ZUM VERKAUF GELANGT DIESE TRAUMHAFTE ERSTBEZUGS- ARCHITEKTENVILLA MIT FOLGENDEN HIGHLIGHTS: * Große Terrasse mit Eigengarten * Ruhige und sonnige Lage * Optional: Pool, Küche möglich * Fußbodenheizung * Luxuriöse Ausstattung * Vorrichtung Klimatisierung * E-Ladestation für Auto & E-Bike * 2 KFZ-Carportstellplätze * Ab Sommer 2022 verfügbar ZUM PROJEKT: Dieses einzigartige Projekt "SUNSET HILL", entworfen von Arch. D.I. Gerald Prenner, befindet sich in Graz-Ries und bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großartige Ruhelage im Grünen mit perfekter Anbindung zur Stadt machen dieses Projekt so besonders. Die optimale Südwest Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. ZUR VILLA: Dieses traumhaft geplante Einfamilienhaus bietet 2 Stockwerke: * EG Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Wirtschaftsraum, 1 Zimmer, Wohn-/Ess-/Küchenzimmer mit Kamin, offene Wohnküche (optional gegen Aufpreis), Technikraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Terrasse, Pool (optional gegen Aufpreis) * 1. OG Das 1. Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, 1 Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Schlafzimmer, 1 Terrasse sowie einem luxuriös angelegten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Zusätzlich steht Ihnen ein Carport (2 Stellplätze) für Ihre Autos zur Verfügung. Eine E-Ladestation mit 400V ermöglich Ihnen schnelles Aufladen Ihres E-Autos. Zum Aufladen Ihres E-Bikes gibt es eine Station im Technik-/Lagerraum. Von dieser wunderschönen Immobilie überzeugt oder wünschen Sie weitere Informationen? Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Wir machen das für Sie! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,13 m², Gartenfläche: 270,00 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa

Preisinformation: Kaufpreis € 1.149.900 Betriebskosten: ca. € 120,- monatlich Heizkosten: ca. € 190,- monatlich Gemeinde: ca. € 356,- im Quartal Grundsteuer: € 80,15 im Quartal Versicherung: dzt. € 185,- Die Wohnung im Erdgeschoß ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag wurde bereits von den Mietern gekündigt und endet mit Dezember 2021. Weitere Informationen:: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Hausverwaltung gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Expose bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient alleine der Kaufvertrag. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #hell

Objekt: Dieses schöne Grundstück liegt in Lambach. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wels rundet dieses Angebot ab. Die Grundstücksgröße beträgt 803m². Das Grundstück kann auch einzeln ohne einem TC-Haus erworben werden. Grundstückspreis: € 260.000,- Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3%. zzgl. 20% USt. in Rechnung. Stadtvilla 154 Exklusiv: ab € 298.680,- (Schlüsselfertiges** TC-Ziegelmassivdoppelhaus mit Bodenplatte, Rollläden, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe) - Hausänderungen, Detailänderungen, Planänderungen, etc... sind jederzeit bis zur Beauftragung des Einreichplanes möglich. **schlüsselfertig: ohne Malerarbeiten, ohne Bodenbeläge Die Stadtvilla 154 Exklusiv spiegelt mit ihren klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Große Fenster lassen viel Tageslicht hineinströmen. Je nach Kundenwunsch ist das Haus mit Fundamentplatte oder Keller erhältlich. Als einer der größten Massivhausanbieter, mit zahlreichen Häusern vom Bungalow, Einfamilien-, Zweifamilien- bis zum Mehrfamilienhaus in vielen Variationsmöglichkeiten, erhält der Town & Country Kunde genau sein individuelles Haus und das mit der Erfahrung, Sicherheit und dem Preisvorteil von über 21.000 gebauten Häusern. Das Town & Country Haus wird von regionalen Bauunternehmen Stein auf Stein gebaut. Ein einheitliches Bausystem gestattet den bauausführenden Partnern ausschließlich die Verwendung von Markenprodukten und sichert höchste Qualität und Wertbeständigkeit. Bei Town & Country Haus sind Qualität und Sicherheit garantiert - in einem einzigartigen, umfassenden Hausbau-Schutzbrief. (Details finden Sie im Anhang - Hausbau-Schutzbrief). Dieser sichert Bauherren vor, während und nach dem Hausbau optimal ab. Freuen Sie sich also auf ein rundum gelungenes Wohnkonzept zu einem bezahlbaren Preis. Sonstiges: Sie erhalten Ihr Ziegel-Massiv-Haus inklusive Town & Country-Sicherheitspaket mit: - Baufertigstellungs-Bürgschaft - vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Treuhandkonto - Fixpreisgarantie - Gewährleistungs-Bürgschaft für 5 Jahre - Baugrundgutachten - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Blower-Door-Test - Finanzierungsservice - garantierte kurze Bauzeit - Energieausweis - Verwendung von Markenprodukten - u.v.a.m. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis: Der Hauskauf und der Grundstückskauf sind 2 getrennte Rechtsgeschäfte. Das Grundstück kann auch einzeln ohne einem TC-Haus erworben werden. Fotos und Plänen können Sonderwünsche beinhalten Stichworte: Bundesland: Oberösterreich... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Traumhafter Garten mit Altbaumbestand - Ruhelage 85m² Wohnfläche + ausgebaute Mansarde An exquisiter Lage im 19. Bezirk gelangt dieses wunderschöne Haus zum Verkauf. Es wurde ca. 1890 erbaut, 2006 umfassend saniert und liegt in einer Schutzzone. Zubauten sind nicht möglich. Da es...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Siedlungslage, Zentrum-Nähe Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3 %... [Mehr]

#Villa #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Westendorf. In aufgelockerter Wohngegend an eine unverbaubare Wiese angrenzend hat man einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und auf den Ortskern von Westendorf. Durch die südwestliche Ausrichtung ist beste Sonneneinstrahlung garantiert. Trotz der Zentrumsnähe dieser Liegenschaft ist die absolut ruhige Lage hervorzuheben. Ohne Anfahrt mit dem Auto ist der Einstieg in den Schigroßraum Westendorf, Wilder-Kaiser-Brixental, Kirchberg-Kitzbühel möglich. Tennisplätze, Golfplatz Westendorf sowie weitere Golfplätze liegen im Nahbereich dieser Villa. Optimaler Ausgangspunkt für Schifahrer, Schitourengeher, Bergwanderer, Mountainbiker etc. Das Naherholungsgebiet Windautal bietet sich dafür bestens an. Aus Diskretionsgründen erhalten sie Detailinformationen zu diesem Objekt gerne auf schriftliche Anfrage. Provision: 3 % plus 20 % Mwst.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Herrliches Landhaus mit Panoramablick auf die umliegende Gebirgswelt von Werfenweng! Dieses großzügige Landhaus wurde im Jahr 2002 erbaut. Es liegt inmitten herrlicher Natur auf einem sonnigen großen Grundstück in einem beliebten Wander- und Freizeitsportgebiet. Die offene Bauweise mit viel Glas eröffnet einen Blick in die atemberaubende und teilweise unberührte Natur. In der Planung legte man großen Wert auf den perfekten Einklang zwischen dem Innen- und Außenbereich. Große Wohnräume auf insgesamt 415qm und hochwertige Ausstattungsdetails prägen den modernen und offenen Stil des Hauses. Betreten Sie das perfekte Familienhaus durch den geräumigen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und den offenen Wohn- Koch- Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen: Ob beim Sonnenbaden im Garten oder im eigenen Whirlpool. Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich die Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich vier ähnlich großgeschnittene Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon. Die Zimmer teilen sich zwei Badezimmer auf dem Stockwerk. Im großzügigen ca. 87qm großen Dachgeschoss lässt sich wunderbar ein Hobby- oder Bürozimmer einrichten. Das Haus verfügt außerdem über sehr viel Ablage- und Stauraum, wie zum Beispiel einen Getränkeraum oder den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch ein großer Hobbyraum der beliebig genutzt werden kann sowie ein schönes Gästezimmer für Besucher und Freunde. Energieausweis wird nachgereicht. Erleben Sie das großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit eigenen Augen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungsterminunter unter der Nummer [Tel] oder via E-Mail an [Email] Lage: Schier endloses Panorama, die himmlische Ruhe der Natur und gesunde Bergluft, das ist Ihr ganz persönliches Sommermärchen in Werfenweng im Salzburger Land. Der malerische Ort Werfenweng liegt direkt auf einem Hochplateau und verführt mit prächtiger Bergkulisse und einer tiefverschneiten Landschaft dazu, dem Alltag zu entfliehen und neue Kraft zu tanken. Werfenweng ist eines der beliebtesten Freizeitsportgebiete im Salzburger Land! Ob Sommer oder Wintersport, hier sind die Möglichkeiten endlos. Das Familienschigebiet Werfenweng liegt nur wenige Minuten entfernt. Wenn es etwas größer sein darf, dann ab ins Schigebiet Amade! Dieses erreichen Sie in nicht einmal 20 Minuten Autofahrt. Durch die perfekte Anbindung an die A10 Tauernautobahn sind Sie in nur etwa 30 Minuten in der Mozartstadt Salzburg. Ausstattung: -große Panoramafenster -ca. 380m2 Nettowohnfläche -große Panoramafenster -Massivbauweise -Solarunterstützte Pelletsheizung -Flächenheizung, vorrangig Wand und Fußboden -offener Kamin mit Sichtfenster -ganzjährig nutzbarer Whirlpool im Garten -vollmöbliert (wenn gewünscht) -große Doppelgarage und viel Platz für KFZ im Freien -Parkettböden, Dielenböden, Fliesen und Stein -Balkone und Terrassen Blickgeschützt -alter Baumbestand -3 Bäder und 4 Toiletten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese Altbauvilla, befindet sich in sehr sonniger und zentraler Lage, in St.Veit an der Glan. Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 1.004 m². Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 400 m² (ohne den teilunterkellerten Bereich!) Erbaut wurde das Objekt ursprünglich 1905. Die Villa wurde aber 1989 vollständig generalsaniert. Die Räumlichkeiten der Villa teilen sich wie folgt ein: Im Erdgeschoss befindet sich die Ordination, diese ist bestehend aus einem Foyer, 2 großen und je 2 kleinen Behandlungsräumen, einem Abstellraum, einem Lager, sowie 2 Toiletten. Die Ordination kann bei Bedarf, problemlos in einen weiteren Wohnbereich umgebaut werden. Der Hauptwohnbereich befindet sich derzeit im 1. Stock und verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche möbliert, 2 Schlazimmer, 2 Kinderzimmer/Büros, 2 Tageslichtbäder - 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss ist vollkommen ausgebaut, hier findet man eine 2. seperate Wohnung, diese ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener Küche möbliert und eine Galerie, welche momentan als Schlafbereich genutzt wird, vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große süd-west Terrasse mit schönen Ausblick, über die umliegenden Häuser. Die Dachterrasse verfügt über einen Aussenabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss noch 2 Schlafzimmer, sowie 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC. Das Untergeschoss des Hauses ist zum Teil unterkellert, hier gibt es unterirdische Gänge die zum hauseigenen Schwimmbad führen - durch ein elektrisches Dach, kann man das Schwimmbad im Sommer als Outdoor Swimming Pool nutzen - ein Fitnessstudio, einen eigenen Raum für Weinliebhaber, den Heizraum und den dazugehörigen Tankraum, sowie einen Abstellraum und ein WC. Umsäumt ist die Villa von einem schönen Garten, der zum Sonne tanken und Entspannen einlädt. Im Sommer kann man direkt vom Garten aus mittels 2. Zugang, das Schwimmbad benutzen. Besonderheiten der Villa: - Hallenbad + im Sommer Outdoor Swimming Pool- - Sauna - Fitnessstudio - Weinzimmer - Klimaanlage in der Galerie + elektrische Markisse Terrasse (Dachgeschoss) - Doppelgarage + Aussenstellflächen - Ölzentralheizung - 6000l Tank - ziegelmassiv Bauweise - Kellerbereich z T mit Fussbodenheizung ausgestattet - Hochwertige Echtholzmöbel Das Zentrum von St.Veit an der Glan ist in wenigen Minuten zu erreichen. Nahversorger und Bushaltestelle befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 15 km entfernt und somit in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Dieses Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten und eignet sich ideal, für eine große Familie oder für jemanden der Arbeit und Wohnen miteinander verbinden möchte! Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.84... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Das Leben sollte man genießen, so lange es geht. In diesen vier Doppelhaus-Villen in Mattsee macht Ihr Leben einen großen Sprung nach oben. Warum? Das beginnt schon bei der erhabenen Hanglage zwischen Obertrumer See und Mattsee. Die Wiesen und Wälder des Buchbergs bringen die Natur direkt vor die Haustür und zu den Seen ist es nicht weit. Besser geht es kaum! Die Immobilie fügt sich mit moderner Architektur perfekt in die Umgebung ein. Hochwertige Baumaterialien sorgen langfristig für sorgenlos entspanntes Wohnen. In diesem Sinne: Hang Loose am Hang! Was, wenn man die schönen Seiten des Lebens in ein lebenslanges Highlife wandeln könnte? Wo, wenn nicht hier, ist genau der richtige Platz dafür! Die acht Hauseinheiten verfügen über fünf oder sechs Zimmer (je nach Typ) mit Wohnflächen von ca. 113 m2. Alle Haushälften besitzen einen Garten (80 bis 180 m2) mit offen angelegten Terrassen. Der Balkon im Dachgeschoss gewährt schöne Aussichten, teilweise mit Mattseeblick. Zwei Carport-Stellplätze gehören zu jeder Wohneinheit. Die Baubewilligung ist bereits erteilt. Der Baubeginn ist mit dem Herbst 2021 festgelegt. Die Fertigstellung ist Ende 2022 geplant. Alles ist angerichtet für Ihr persönliches Highlife - und das alles in top Lage über Mattsee. ZUM RAUMPROGRAMM EG: Abstellbereich vor dem Hauseingang, Vorraum, Abstellraum, Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang zu Terrasse OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC DG: Wohnraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Balkon ZUR LAGE Hier zwischen Obertrumer- und Mattsee zeigt sich das Landleben von seiner besten Seite. Die modernen Wohnhäuser liegen in attraktiver und erhöhter Hanglage. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wiesen, modernen Villen und gepflegten Familienhäusern. Spaziergänge und Freizeitsport beginnen von der Haustüre aus. Die geschützten Wiesen und Wälder des Naturparks Buchberg sind ein ideales Naherholungsgebiet und belohnen mit Ruhe und weiten Aussichten über das Alpenvorland. Nur wenige Meter Richtung Westen und der Obertrumer See gerät ins Blickfeld. Die Ufer von Mattsee und Obertrumer See sind in etwa gleich weit entfernt (zu Fuß ca. 10 bis 15 Minuten). Und wem das noch nicht genug See ist, der hat mit dem nahen Grabensee und dem Moorgebiet der Egelseen schöne Wasserplätze in allen möglichen Formen zur Verfügung. Between Lakes, das ist hier wörtlich gemeint. ZUR AUSSTATTUNG An persönliche Highlights erinnert man sich ein Leben lang. Solche Highlights findet man auch hier bei der Ausstattung: Diese glänzt mit einem perfekten Lichtkonzept mit verbauten Deckenspots, edlen Eichendielenböden sowie Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Vollwärmeschutz und Pellets-Heizungsanlage gewährleisten Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Jetzt fehlen nur noch Ihre Highlights. ZU DEN BESONDERHEITEN Die gute Infrastruktur der nahen Ortsgemeinde Mattsee bietet kurze Wege zu allen nötigen Dingen des Alltags: Nahversorger, Shops, Kindergarten, Schule, Restaurants, Cafés, Dienstleister, Ärzte sowie Strandbad und Sport- und Kulturstätten sind vorhanden. Wer noch mehr braucht, wird im Gewerbegebiet Obertrum fündig, das etwa fünf Autominuten entfernt ist. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Mit dem Auto ist man in ca. ein bis zwei Minuten im Zentrum von Mattsee und ebenso schnell auf der Mattseer Landesstraße Richtung Salzburg. Die Stadt Salzburg und die Autobahnauffahrt Nord sind ca. 20 Fahrminuten entfernt. Short Ways nach draußen und wieder zurück nach Hause! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unsere Frau Haubl steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt MY HOME IS MY HOME Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner OG Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Ilona Haubl M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Das Leben sollte man genießen, so lange es geht. In diesen vier Doppelhaus-Villen in Mattsee macht Ihr Leben einen großen Sprung nach oben. Warum? Das beginnt schon bei der erhabenen Hanglage zwischen Obertrumer See und Mattsee. Die Wiesen und Wälder des Buchbergs bringen die Natur direkt vor die Haustür und zu den Seen ist es nicht weit. Besser geht es kaum! Die Immobilie fügt sich mit moderner Architektur perfekt in die Umgebung ein. Hochwertige Baumaterialien sorgen langfristig für sorgenlos entspanntes Wohnen. In diesem Sinne: Hang Loose am Hang! Was, wenn man die schönen Seiten des Lebens in ein lebenslanges Highlife wandeln könnte? Wo, wenn nicht hier, ist genau der richtige Platz dafür! Die acht Hauseinheiten verfügen über fünf oder sechs Zimmer (je nach Typ) mit Wohnflächen von ca. 113 m2. Alle Haushälften besitzen einen Garten (80 bis 180 m2) mit offen angelegten Terrassen. Der Balkon im Dachgeschoss gewährt schöne Aussichten, teilweise mit Mattseeblick. Zwei Carport-Stellplätze gehören zu jeder Wohneinheit. Die Baubewilligung ist bereits erteilt. Der Baubeginn ist mit dem Herbst 2021 festgelegt. Die Fertigstellung ist Ende 2022 geplant. Alles ist angerichtet für Ihr persönliches Highlife - und das alles in top Lage über Mattsee. ZUM RAUMPROGRAMM EG: Abstellbereich vor dem Hauseingang, Vorraum, Abstellraum, Kochen/Wohnen/Essen mit Ausgang zu Terrasse OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC DG: Wohnraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, Balkon ZUR LAGE Hier zwischen Obertrumer- und Mattsee zeigt sich das Landleben von seiner besten Seite. Die modernen Wohnhäuser liegen in attraktiver und erhöhter Hanglage. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Wiesen, modernen Villen und gepflegten Familienhäusern. Spaziergänge und Freizeitsport beginnen von der Haustüre aus. Die geschützten Wiesen und Wälder des Naturparks Buchberg sind ein ideales Naherholungsgebiet und belohnen mit Ruhe und weiten Aussichten über das Alpenvorland. Nur wenige Meter Richtung Westen und der Obertrumer See gerät ins Blickfeld. Die Ufer von Mattsee und Obertrumer See sind in etwa gleich weit entfernt (zu Fuß ca. 10 bis 15 Minuten). Und wem das noch nicht genug See ist, der hat mit dem nahen Grabensee und dem Moorgebiet der Egelseen schöne Wasserplätze in allen möglichen Formen zur Verfügung. Between Lakes, das ist hier wörtlich gemeint. ZUR AUSSTATTUNG An persönliche Highlights erinnert man sich ein Leben lang. Solche Highlights findet man auch hier bei der Ausstattung: Diese glänzt mit einem perfekten Lichtkonzept mit verbauten Deckenspots, edlen Eichendielenböden sowie Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Vollwärmeschutz und Pellets-Heizungsanlage sowie Photovoltaikanlage gewährleisten Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Jetzt fehlen nur noch Ihre Highlights. ZU DEN BESONDERHEITEN Die gute Infrastruktur der nahen Ortsgemeinde Mattsee bietet kurze Wege zu allen nötigen Dingen des Alltags: Nahversorger, Shops, Kindergarten, Schule, Restaurants, Cafés, Dienstleister, Ärzte sowie Strandbad und Sport- und Kulturstätten sind vorhanden. Wer noch mehr braucht, wird im Gewerbegebiet Obertrum fündig, das etwa fünf Autominuten entfernt ist. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Mit dem Auto ist man in ca. ein bis zwei Minuten im Zentrum von Mattsee und ebenso schnell auf der Mattseer Landesstraße Richtung Salzburg. Die Stadt Salzburg und die Autobahnauffahrt Nord sind ca. 20 Fahrminuten entfernt. Short Ways nach draußen und wieder zurück nach Hause! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unsere Frau Haubl steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt MY HOME IS MY HOME Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner OG Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Ilona Haubl M [Tel] [Email]... [Mehr]