Villen kaufen in Österreich

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Herzlich willkommen im Wohnpark Fontana! Entdecken Sie eine der edelsten und hochklassigsten Wohnanlagen für höchste Ansprüche inmitten des renommierten Golfclubs Fontana, der Top-Adresse nahe der Bundeshauptstadt Wien und genießen Sie kompromisslos luxuriöses Wohnen in absoluter Ruhelage, umgeben von einem türkisblauen Badesee. Der Wohnpark FONTANA ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich, nahe der Bundeshauptstadt Wien. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. Der Wohnpark bietet traumhaftes, ungestörtes und sicheres Wohnen abseits der Hektik des Alltags. Das Objekt - VILLA MAGNOLIA Vom Clubhaus aus, in nur wenigen Gehminuten, erreichen Sie diese märchenhafte, repräsentative Villa. Der Bau erfolgte ausschließlich unter Verwendung persönlich ausgewählter Materialien. Dieses Prinzip wurde ebenso bei der Gestaltung und Ausstattung sowohl des Innen- als auch des Außenbereiches fortgesetzt. Rund 770 m² bieten großzügige Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen. Ein ideal ausgearbeitetes Raumkonzept sorgt für eine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und Platz zum Leben. Innovative Technik im Gebäude erleichtert den Alltag und macht das Gewöhnliche außergewöhnlich. Im großzügig angelegten Gartenbereich inklusive Poollandschaft lässt sich die Natur genießen, dort kann der Tag entspannt ausklingen oder können auch Gäste stilvoll empfangen werden. In der geräumigen Doppelgarage das Garagentor ist selbstverständlich elektrisch bedienbar finden zwei PKW spielend Platz. Es besteht weiters die Option zur Errichtung eines Zubaus bzw. Nebengebäudes. FACTS: Objekt: Villa Grundstücksgröße: 1.450 m2 Nutzfläche: ca. 770 m2 Geschosse/Stockwerk: 3 Badezimmer: 5 WC: 7 Garage: 2 PKWs, 48 m2 Baujahr: 2016 Heizungsart: Holzpellets / Fußbodenheizung / Klimaanlage HWB: 26 fGEE: 0,72 Kaufpreis: EUR 4.500.000 HIGHLIGHTS: 50 cm Hochlochziegel Wienerberger atmungsaktiv Edelstahl Pool 4m x 8m, Natursteinsockel hinterlüftet Fassadenbeleuchtung Bollerleuchten außen Gesimsabdeckungen in Edelstahl Antiker Portikus aus dem Jahr 1790; Marmorsäulen im Entree Bussystem Bodenheizung Gegensprechanlage Fingerprint, Zutritt Haupteingang Alarmanlage mit Read-Kontakten Fenster Türen Insektenschutz Raumhöhe EG 3,2m, KG 2,8m, OG 3,0m Klimaanlagen EG alle Schlafzimmer Beheizbares WC Flush Ökologische Wandfarben Doppelseitiger Kamin Schallschutztüren in Schlafzimmern und EG (42db) Zu jedem Zimmer en suite Bad und WC Historischer Salon Natursteinböden innen & außen! Trapa Parkettboden Emozioni Weingewölbekeller 120m2 Degustation Weißweinlager Rotweinlager (jeweils Klimazonen) Vorbereitung Personenlift Materiallift Beregnungsanlage LAGE: Die einzigartige Lage des Wohnparks Fontana in der herrlichen Thermenregion bietet Lebensqualität, die höchste Ansprüche erfüllt. In Oberwaltersdorf steht mit diversen Schulen, Kindergärten, einem Ärztezentrum sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. In nur rund 30 Autominuten gelangt man von Oberwaltersdorf sowohl nach Wien als auch zum Flughafen Schwechat, selbst der Neusiedler See ist innerhalb etwa einer Autostunde bequem erreichbar. In der bekannten Weinregion laden zahlreiche gemütliche Heurigenlokale und Buschenschenken in unmittelbarer Nähe zur Weinverkostung und zum Genuss kulinarischer Köstlichkeiten ein. Ein vielfältiges wie abwechslungsreiches Erholungs- und Freizeitangebot bietet der nahe Wienerwald. Oberwaltersdorf: Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich zählt zum politischen Bezirk Baden, hat eine ungefähre Fläche von 13,58m² und liegt auf einer Seehöhe von ca. 214m. Oberwaltersdorf zählt ungefähr 4.856 Einwohner Innen. Archäologischen Funden zufolge war dieses Gebiet bereits sehr früh besiedelt, eine erste urkundliche Erwähnung von Waltrichsdorf erfolgte im Jahr 1108. Die im Jahr 1818 erbaute Spinnfabrik, gehört heute, ebenso wie das Schloss Oberwaltersdorf, zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes. Die Thermenregion ist begünstigt durch das angenehme Klima mit vielen Sonnenstunden bekannt für ihren Weinbau und die gemütlichen Heurigenlokale. Der ortsansässige Golfclub Fontana ist bekannt und beliebt. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man schon nach kurzer Fahrzeit die nahe gelegene Kurstadt Baden oder aber auch die Bundeshauptstadt Wien in ca. 30 Minuten. Zum Neusiedler See gelangt man in ungefähr einer Autostunde. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villa in absoluter Grünruhelage - mit eigenem Tennispatz, Pool und großzügigem Garten ! Das Villenviertel in Baden ist ein Stadtteil mit einer hohen Konzentration an exklusiven und luxuriösen Wohnhäusern. Das Viertel ist bekannt für seine schönen Alleen und Parks, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Das Villenviertel liegt in der Nähe des Stadtzentrums von Baden und bietet somit eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Es ist ein begehrter Wohnort für Familien und Personen, die eine gehobene Lebensqualität suchen. Das Anwesen besticht durch seinen großen Erholungswert und bietet einer Familie viel Platz und Privatsphäre - Die Villa ist über eine Privat-Straße erreichbar und liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 2467 m². Auf drei Ebenen bietet die Villa eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m². Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einer überdachten Terrasse, die den Pool überblickt - weiters über Schlafzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Südterrasse, einer stilvollen offenen Wohnküche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die obere Etage der Villa verfügt über zwei Schlafzimmer, die durch einen großzügigen Bereich, der sich ideal als Bibliothek oder TV-Bereich eignet, miteinander verbunden sind. Die Schlafzimmer sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Im Untergeschoss finden Sie ein Weinlager, eine Sauna mit Dusche und separatem WC, sowie eine Außensaunaterrasse und einen gemütlichen Ruhebereich. Darüber hinaus gibt es auch ein Fitnessstudio, das Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung bietet. Die Villa ist ausgestattet mit hochwertigem Fischgrät-Parkett aus massiver Eiche, zwei Kaminen und einem Sand-Tennisplatz. Der verflieste Überlaufpool verfügt über eine moderne Gegenstromanlage, Bodensprudel und Nachtscheinwerfer. Die Immobilie ist außerdem mit einem Alarmsystem ausgestattet, um die Sicherheit zu erhöhen. Ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden. Die Lage der Villa ist ideal für Kunst- und Kulturinteressierte, Gourmets und Naturliebhaber. Mitten im Kurort Baden, nur 30km vom Wiener Stadtzentrum entfernt, bietet die Villa direkte Anbindung an Bundesstraße und Autobahn sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Großes Potenzial für Erweiterungen und Umgestaltungen ist vorhanden. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller

Ihre Kreativität ist gefragt! Eine gigantische Freifläche und viel Grün in der Umgebung - das sind nur einige spannende Highlights dieses Einfamilienhauses mit Potential. Auf vier Zimmer aufgeteilt in zwei Geschossen ist reichlich Platz vorhanden. Alle Räume sind zentral begehbar. Ein Balkon, ein Kellergeschoss komplettieren das Gesamtpaket. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Wien und verbringen Sie dort unvergessliche Momente mit Freunden und Familie! Raumaufteilung EG: - Vorraum/ Windfang - Wohnzimmer - Küche - Zimmer - Bad mit WC Raumaufteilung OG: - 2 Schlafzimmer - WC - Balkon -Kellergeschoss Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen und rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs SPAR, Apotheke, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto innerhalb von 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In 2 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle 52B Dostgasse. Dieser bringt Sie in nur 8 Minuten zur U4/S-Bahn Station Wien Hütteldorf. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage im 14. Bezirk in Hütteldorf. Entdecken Sie am Wochenende mit Familie und Freunden den nahegelegenen Satzberg oder die Lagerswiese Wolfersberg, der zu Spaziergängen, zu diversen sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einlädt. Auch ein beliebtes Ausflugsziel ist das Ernst Fuchs-Museum (Otto-Wagner-Villa).... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt dieses ca. 190m2 große Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einem ca. 400 m2 großem Süd-West ausgerichtetem Garten in einer ruhigen Wohngegend im westlichen Randbereich von Enzesfeld, und grenzt an den Grüngürtel an. Das freistehende, villenartige Wohngebäude mit Keller, Erdgeschoss, Mansardengeschoß und Spitzbogen wurde 1998 fertiggestellt, und verfügt über eine Garage. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum mit Zugang zur Garage - Garderobe - Gästetoilette - Küche mit Speis - Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: - 3 Zimmer - Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette - Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, begehbarer Garderobe und Zugang zum Balkon Kellergeschoss: - Technikraum - Badezimmer - Wellnessbereich mit Sauna - 2 Zimmer Ausstattung: - Gasetagenheizung (Vaillant Gaskessel mit Warmwasserspeicher). Die Räume mit keramischem Bodenbelag werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Lage: Enzesfeld-Lindabrunn ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4100 Einwohnern im Bezirk Baden. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule oder Bücherei befinden sich ebenso wie Apotheke oder Arzt unmittelbar in der Gemeinde. Wien ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 45,1 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 4 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und einem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage mit Carport. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. Planstand: Oktober 2021 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Verkauft wird diese einzigartige Immobilie - man könnte sie Bungalow-Landhaus nennen - in sonniger Lage Badens, umgeben von stilvollen Villen, dem Strandbad und dem Erholungsraum des beginnenden Helenentals - aber noch weit vor der Kreuzung bei der St.Helena Kirche. Derzeit wird die Liegenschaft als Büro- und Ordinationsbereich genutzt, kann aber ohne weiteres zu einem reinen oder gemischten Wohn-Objekt umgestaltet werden. (1 bis 2 Badezimmer und eine Küche sind aufgrund der Vielzahl an vorhandenen Räumen und Wasserentnahmestellen sicher rasch eingebaut.) Derzeitige Raumaufteilung: 2 Eingänge, Warteraum mit 2.8m Raumhöhe und Trinkwaschtisch, 1 großes Zimmer (über 50m² - ideal auch als Wohnzimmer geeignet), weitere 5 Räume, 2 WCs (eines mit WMS-Anschluss), Vorraum, Gang und 3 von oben belichtete kleinere Räume (hier könnten z.B. wieder Bäder entstehen). 2012 wurde der damalige Innenhof geschlossen, so dass, was es nur noch selten gibt, der ganze Grund verbaut werden durfte. Über diesem ganzen Bereich gibt es einen Dachboden (könnte als Lagerraum genutzt werden) mit ca. 180m² Bodenfläche. Dieser Bereich wurde 2015 inkl. Dachdeckung erneuert und ist gut über eine Treppe erreichbar. Weiters gibt es einen ca. 20m² Gewölbe-Kellerraum, in dem die Technik der Gas-Heizung untergebracht ist (Neueinbau 2008). Der Keller ist bequem über eine Betontreppe erreichbar. Besonderheit - kl. Grundstück - Vis a Vis: Mitverkauft wird ein kleiner Grund auf der anderen Straßenseite. Der Erwerb dieses Grundes, der nur in Kombination mit der Hauptliegenschaft angeboten wird, bietet einige Vorteile und Nutzungspotential. Auf Parkfläche gewidmet, bietet er Platz für 5 KFZ. (dies ist auch der Behörde gemeldet, wichtig weil es die Vorschrift von Pflichtstellplätzen gibt, die damit eingehalten wird). Es steht noch ein ehemaliges Nebengebäude darauf, das als Garage genutzt werden kann. Sie können den Grund aber auch wie einen kleinen Garten nutzen und die Garage als Gartenhaus. Egal ob Sie ein Investment suchen, denn Sie könnten das Objekt gewerblich vermieten, oder ein neues Eigenheim - Hier ist beides hervorragend umsetzbar! Die Einrichtung könnte bei Fortsetzen des derzeitigen Verwendungszweckes unter Umständen übernommen werden. Ausstattung: Parkett, Laminat und Vinylböden, Fliesen, Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, mehrere Waschbecken, 2 Toiletten mit Handwaschtisch, eine davon mit WMS-Anschluss. 2 Eingänge. Dass diese Immobilie schon vor 1867 erbaut wurde merkt man ihr nicht an, da die bisherigen Eigentümer sich stets liebevoll um die "alte Dame" gekümmert haben. VIS a VIS Garten-/Garagen-Nebengebäude: Rohbauzustand. Zum Strandbad gehen Sie nur wenige Minuten, den Doblhoff-Park mit seinem tollen Rosarium erreichen Sie in ca. 10-12 Gehminuten. Mit dem Bus sind Sie rasch im Zentrum, beim Bahnhof, oder am Josefsplatz mit Badner Bahn- Verbindung bis Wien Opernhaus. Ärzte, Krankenhaus, Kuranstalt, Einkaufen in der City, Kultur- und Veranstaltungsprogramm, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - All das bietet Ihnen Baden bei Wien und diese Immobilie - Hier finden Sie beste Lebens- und/ oder Arbeits-Qualität !!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

PROVISIONSFREI Villa mit Pool, voll unterkellert - Erstbezug mit Top Ausstattung Raumaufteilung: EG: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten mit Pool, Vorzimmer, WC 1.Stock: 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, Bad mit Wanne-Dusche-WC, Galerie mit Zugang zum Balkon DG: großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen, Bad mit Wanne-Dusche WC, Gang mit Zugang Terrasse Keller: 2 Räume, Technikraum Garten: Pool - Grünfläche - Stellfläche für 2 PKW´s 165 m2 Wfl + 62 m² Terrassen/Balkon + 63 m² Keller + 153 m² Garten Das Haus ist ideal für Naturliebhaber, Sportler und Kinder, es befindet sich in der nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesville oder Schloss der Träume, das um 1882 für Kaiser Elisabeth errichtet wurde, es ist nur eines von vielen faszinierenden architektonischen Meisterwerke dieser Lage. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Verkauft wird dieses sehr praktisch gelegene Einfamilienhaus in einer wohnstraßenähnlichen Seitengasse. Die über die Jahre [Tel] und 2010er) gebaute, ausgebaute und frisch adaptierte Immobilie, ist in ordentlichem, gepflegtem Zustand. Insgesamt erwerben Sie ca. 139,92m² Wnfl. (EG + DG), plus ca.34m² Teilkeller, eine kleine ca. 5,17m² Terrasse im DG, auf 509m² Grund (davon sind ca. 395m² Garten) im Wohnungseigentum. Ihr Fahrzeug findet leicht vor dem Haus oder am Grundstück Platz. Raumaufteilung EG (= Hochparterre): - Dieser Bereich ist in den 2010er Jahren sehr schön hergerichtet worden - gemütliches Kaminzimmer offen zur Dan-Küche samt Essbereich. Schlafzimmer mit tollem Einbauschrank, Bad mit Dusche, Fenster und Doppelwaschtisch, Wohnzimmer und Arbeitszimmer (Ausgang über Treppe in den Garten), AR, WC, Diele, Treppenaufgang ins DG. Raumaufteilung DG: Vorraum, 3 Räume, Bad mit Wanne, Waschtisch und Fenster, kleiner Schrankraum, kleine Terrasse. Dieser Bereich wurde 1982 neu ausgebaut und stets ordentlich gepflegt. Raumaufteilung KG (Teilkeller): 3 Räume, Heizraum (Gaszentral), Hausbrunnen, Ausgang in den Garten Ausstattung: Im EG - strapazierfähiger Vinyl-Boden in Holzoptik, Fliesen, Laminat, Kamin, komplette DAN-Küche mit Siemens Geräten, Esstisch, Einbauschrank. Holzfenster mit Außenrollos, Bad mit Duschkabine, WMS-Anschluss, Fenster und Doppelwaschtisch Im DG - Laminatböden, Fliesen, Holzfenster größtenteils mit Außenrollos, Klimaanlage in 2 Zimmern. SAT Schüssel, Bad mit Wanne Waschtisch und Boiler. Im KG - Laminatboden, Heizung mit Warmwasserspeicher, eigener Brunnen. Sonstiges: Einfahrt mit befahrbaren Rasensteinen, Kanal, Strom, Gas alles im Haus Lage/ Infrastruktur: Grün- und Ruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen, mit teilweise Altbaumbestand am Grund (in NÖ aber einfach entfernbar). Den Hauptplatz von Unterwaltersdorf (ein Stadtteil der Gemeinde Ebreichsdorf im Thermengürtel des Bezirks Baden bei Wien ) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Musikschule und Kindergarten, Apotheke sind nicht weit entfernt. Sämtliche Einrichtungen, Vereine, Schulen und Veranstaltungen finden Sie auch auf https://www.ebreichsdorf.at/ Busse nach Ebreichsdorf oder Baden und die Bahn - mit der sogenannten Pottendorfer Linie - Ebreichsdorf erhält z.B. gerade einen neuen Bahnhof - verbinden ideal nach Wien oder Wiener Neustadt. Auch mit dem Auto ist man schnell im Burgenland oder in Wien. Freizeit: Laufen, Radfahren, Tennis, Reiten, Golf alles gut erreichbar bzw. zum Teil vor der Türe. Hier leben Sie im beliebten Speckgürtel südlich von Wien, genießen die diversen Vorzüge durch die Anbindung an die Großstadt einerseits und die Naherholungsmöglichkeiten der Grünlage in der Kleinstadt - Lebensqualität inklusive.... [Mehr]

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Dieses prachtvolle Familienanwesen wird Sie mit Platzangebot, Ruhelage und Ausstattung begeistern. Auf einem ebenen 1081m² Grundstück ist dieser Villenbau Anfang der 1990er Jahre errichtet worden und bestens gepflegt worden. Insgesamt 8 Zimmer (inklusive einem fast 50m² Galerie-Salon mit Raumhöhe von über 5 Metern), 4 Bäder und WC, nochmals 3 große Kellerräume, plus Wellness-Bereich, 3 Garagenplätze, ein Doppelcarport, Terrasse im Garten und die Möglichkeit einer weiteren Terrasse im OG bieten Ihnen und Ihren Lieben jede Menge Lebensraum. -) Aufteilung: EG: Diele, Salon mit Kachelofen, Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit Speisekammer, Abgang zum Keller und Gartenrückseite, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschtischen, extra WC, Abgang zum Keller OG: Galerie über Salon, 3 Zimmer, 2 Wohndielen, 2 Bäder, 2 WC, Schrankräume, Ausgang auf Dach der Garagen (könnte zur Terrasse umgestaltet werden). KG: 3 extra große Räume, Infrarot-Sauna-Raum mit Dusche und WC, Technikraum (mit Luft-Wärmepumpe für Warmwasser, WMS- und Trockneranschluss) -) Ausstattung: Hochwertiger Marmor (mit E-Fußbodenheizung), Parkett und Fliesenböden, eingerichtete Küche und Bäder/ WC, Kachelofen, Wäscherutsche, Gästebad im EG von 2 Seiten zu begehen, SAT-TV, Telefon (auch für Internet), Außenrollos,, tolle Außenanlage mit Terrasse und mit wunderschönen Steinbelägen, 4-5 Kfz-Stellplätze am Grund, 2 Garagen und Carport), EG-OG-KG elektrisch beheizt (Nachtstrom vorhanden), Warmwasser über Luftwärmepumpe. -) Lage: Der Ort WIESFLECK selbst ist wunderbar und idyllisch im südburgenländischen Hügelland gelegen, ist nahe dem Wechselgebiet und nur wenige Minuten von Pinkafeld entfernt. Bad Tatzmannsdorf mit öffentlicher Therme, Golfplatz, Reitmöglichkeiten, feinen Lokalen und urigen Heurigen ist auch rasch erreichbar. Oberschützen mit Kulturzentrum, Schulen oder Pinggau und Oberwart (weitere Einkaufs- und Schulmöglichkeiten) liegen auch nur wenige Kilometer entfernt. Im Ort selbst gibt es Kinderbetreuung und eine Volksschule. Mehr auch auf: www.gemeinde-wiesfleck.at Diese besondere und hochwertige Immobilie bietet den neuen Besitzern jede Menge Platz und tolle Lebensqualität.... [Mehr]

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Exclusive Villa mit eigenen Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen eine stilvolle alpine Luxusvilla im Großraum von Kitzbühel zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Langlaufen und Winterwandern - egal ob mit oder ohne Schneeschuhe, Eislaufen, Eisstockschießen, romantische Pferdekutschenfahrten, winterliche Ausritte oder gesellige Rodelabfahrten machen jeden Winter zum unvergesslichen Erlebnis. Der Sommer inmitten der Kitzbüheler Alpen ist ein wahrer Genuss für Körper, Geist und Seele. Nach sportlicher Betätigung - sei es Wandern, Radfahren, Bergsteigen - steht Ihnen die bekannt freundliche und beliebte Tiroler Gastlichkeit mit all seinen Lokalen, Hütten, etc. zur Verfügung. Infrastruktur zur Gänze gegeben. Verbringen Sie stressfreie, ruhige und erholsame Tage in Ihrer Villa bzw. genießen Sie die Abwechslung im nahe gelegen Kitzbühel. Eckdaten: • Traumlage, Bergblick, top Zustand • mehrere Zimmer, mehrere Badezimmer • Garage, offener Kamin, Lift, attraktiver Wellnessbereich • Extrem hochwertige und ansprechende Ausstattung, sofort beziehbar, KEINE Renovierungen notwendig! • Viele Kultur- und Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld Beschreibung: In perfekter Lage im Großraum von Kitzbühel präsentiert sich diese Luxusliegenschaft. Die Immobilie selbst ist sehr zentral gelegen und genießt einen traumhaften Ausblick auf die Tiroler Bergwelt. Höchste Qualität sowie attraktive Raumaufteilung zeichnen diese Liegenschaft aus. Der typische Charakter eines Alpenchalets gepaart mit moderner Technik und nachhaltiger Bauweise lassen dieses Haus zum "Zuhause" werden! Ein attraktiver Wellnessbereich, eine eigene Garage sowie ein zeitgemäßes Heizsystem sind weitere Annehmlichkeiten. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Gelegenheit! Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers können nähere Informationen ausnahmslos nur bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten gegeben werden. Wir bitten höflich um Verständnis. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #hell #ruhig

In diesem Anwesen in sehr schöner Lage am Linzer Freinberg erreichen Sie durch den stilvollen Empfang im Erdgeschoss einen geräumigen Wohnbereich. Hier befinden sich zusätzlich zu den zwei Kinderzimmern mit eigenem Bad ein vollwertiger Gästebereich mit eigenem Sanitärbereich. Im Obergeschoss sind aktuell Küche, Esszimmer und Salon situiert. Alles sehr großzügig. Genauso wie das Elternbad mit Sauna und Schlafzimmer. Der anschließende Wintergarten bringt viel Licht ins Haus und verbindet zusätzlich das Obergeschoss bis in den voll ausgebauten Dachraum. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Domizil in Top Lage zu erwerben, welches sich mit überschaubaren Adaptierungen in einen wunderschönen Top Wohnsitz verwandeln lässt. Lage: Freinberg ruhig zentral elitäre Villenlage Einkaufsmöglichkeiten südwestseitige Ausrichtung sehr gute Infrastruktur... [Mehr]