Villen kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig

In leicht erhöhter, unverbaubarer Lage mit Blick auf das Zentrum von Eben im Pongau und die umliegende Bergwelt liegt dieses Einfamilienhaus am In leicht erhöhter, unverbaubarer Lage mit Blick auf das Zentrum von Eben im Pongau und die umliegende Bergwelt liegt dieses Einfamilienhaus am sonnigen Südhang. Das Haus wurde in massiver Bauweise in den Jahren 1974/75 errichtet und hochwertig ausgestattet. Aufgrund der Hanglage können alle 3 Geschosse große Fensterflächen nach Süden aufweisen. Betreten wird das Haus über das Untergeschoss, wodurch man in den großen Eingangsbereich gelangt. Auf dieser Etage ist auch das Hallenbad mit Ausgang in den Garten, samt Nebenräumen, situiert. Über eine Marmorstiege gelangt man ins Erdgeschoss mit zweitem Eingang. Von hier gelangt man zur großzügigen Diele, samt Zugang zur schönen Terrasse und dem überdachten Sitzbereich. Auf diesem Geschoss befinden sich noch das Esszimmer, angrenzender Küche mit praktischem Abstellraum, sowie dem schönen Wohnzimmer und diversen Schlaf- und Nassräumen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, weitere Schlaf- und Nassräume und eine schöner Balkon. An dem Haus besteht Renovierungs-/Sanierungsbedarf, damit es wieder in seinem alten Glanz erstrahlen kann. Es bietet großzügiges Wohnen mit dem gewissen Extra in Top-Lage von Eben im Pongau. Einige Highlights: - Große Sonnenterrasse, - offene, großzügige Wohnraumgestaltung, - Hallenbad, nebst Sauna und Fitnessbereich, - unverbaubarer Blick nach Süden in sonniger Lage. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne weitere Details zu dem Objekt zukommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gemeinde Eben im Pongau liegt in der Ski Amadé und hat derzeit etwa 2.700 Einwohnern. Das Freizeitangebot bietet die Skianlage Monte Popolo, den Badesee und viele weitere Aktivitäten, unter anderem auch in den Nachbargemeinden Altenmarkt, Flachau, Radstadt und Filzmoos. Durch den Bahnhof und den nahgelegenen Anschluss an die Autobahn A10 liegt Eben/Pg. verkehrsgünstig und dennoch angenehm ruhig. Weitere Informationen unter: Tourismusverband: www.eben.at Gemeinde: www.gemeinde-eben.at... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Villa am Gießhübl mit Stadtblick Zum Verkauf gelangt ein absolutes Unikat in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Wien. Mitten im Grünen, mit bester Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 20 Minuten in Wien - via A 21, Triesterstraße. Die Villa mit Baujahr 2014, besticht nicht nur mit spektakulärem Fernblick, als auch mit höchstmoderner Bauweise und Haustechnik. Sämtliche Räume wurden äußerst bedacht ausgestattet - das moderne Badezimmer mit angrenzendem Fitnessraum und eigener Terrasse verfügt über ca. 70 m² ! Der Garten wurde geebnet und mit edlem Zierkies belegt. Hier befindet sich auch ein, maßgeschneiderter, passend zum Haus designter Whirlpool. Garten und Terrassen sind mit raren Baumarten und Sträuchern bepflanzt und somit das ganze Jahr über grün. Mehrere PKWs können direkt vor dem Haus abgestellt werden, zusätzlich zur ca. 45 m² großen Garage auf Erdgeschossebene. Die Grundrisse im Haus sind besonders offen gestaltet und nach Bedarf einfach änderbar. Ausstattung - SMART HOME - sämtliche Funktionen via Smart Phone steuerbar - Überwachungssystem mit Kameras und Alarmanlage von Gira via Smartphone steuerbar - Beheizt wird mittels Erdwärme über eine Wärmepumpe der Firma Vaillant - dadurch geringe Energiekosten für Warmwasser und Fußbodenheizung - Badezimmer mit Dampfdusche aus Glas und eleganter frei stehender Badewanne von Villeroy & Boch sowie Armaturen der Firma Steinberg - Alape Doppelwaschbecken mit maßgeschneidertem Verbau und von der Decke abgehängten und beleuchteten Spiegeln - elektrische Außenbeschattung mit Windsensor - Whirlpool von Chill Pool mit automatischer Schwimmbadtechnik - automatisches Bewässerungssystem im Garten Raumaufteilung Die Villa ist dreistöckig - EG, OG, DG und verfügt über eine Garage mit ca. 45 m² sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und Whirlpool. Grundstücksgröße ca. 1018 m² Gesamtfläche Villa ca. 320 m² inkl. Garagenfläche Wohnnutzfläche: ca. 275 m² - EG ca. 108 m², OG ca. 113 m², DG ca. 57 m² EG: - Garage ca. 45 m², Haustechnikraum - großzügiger Eingangsbereich, Gäste WC, offene Design Küche mit ca. 29 m² und angrenzendem Wohnsalon ca. 47 m² - Zugang zu Terrasse und Garten OG: - zwei Schlafzimmer à ca. 17 m² plus Zugang zu eigener Terrasse ca. 18 m² - WC mit Bidet separat - Badezimmer ca. 23 m² mit angrenzendem Fitnessraum ca. 38 m² plus Terrasse ca. 20 m² DG - SKYBOX: - derzeit als Büro genutzt, ca. 57 m² mit Riesenterrasse ca. 63 m² Lage und Umfeld Das Objekt liegt in Hanglage am Eichberg, in einer Sackgasse, und garantiert damit absolute Ruhelage. Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven, BA telefonisch unter [Tel] sowie via Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein besonderes Schmuckstück stellt diese Villa dar, die in den 80er Jahren mit Weitblick erbaut, sämtliche Attribute hat, die dem heutigen Stand modernen bzw. exklusiven Wohnens entsprechen. Der unglaublich schönen Landschaft des Ölberges entsprechend, wurde das Haus dem Gelände angepasst und besteht aus einem Untergeschoss, (Wirtschaftsräume, Wellnessbereich indoor und outdoor, Weinkeller, Abstellräume, das klassische Keller-"Stübchen" und eine eigenständige Einlege-Wohnung für Nanny, Pflegepersonal, Gäste, oder den herangewachsenen Nachwuchs als Startwohnung), sowie aus dem Erdgeschoss und dem rein privaten Dachgeschoss. Von der Straße aus, wo insgesamt 3 Garagenplätze und zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung stehen, betritt man einen liebevoll gepflegten Vorgarten und weiter den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier dominiert der sehr große Raum mit offenem Kamin, wo auf elegante Weise Bibliothek, Speisezimmer und Couchbereich thematisch getrennt sind, ohne den hellen und großräumigen Charakter zu stören. Die Wohnküche mit Zugang zum Balkon ist der typische Treffpunkt für die Familie, um alltäglich zusammen zu kochen, dabei zu plaudern, gemeinsam zu essen und dies in absoluter Ruhe zu genießen. Diesen Balkon erreicht man auch über den Wohnsalon, der mittels einer breiten Glasfront von derselben getrennt ist. Unbeschreiblich ist der Blick, den man von hier aus erleben kann! Die Vorstellung zum Beispiel im Winter beim Kaminfeuer zu sitzen und mit einem Glas Wein den Blick über die verschneite Landschaft und die Berge wandern zu lassen ist Luxus pur und vermittelt eine Wohlfühl-Qualität der besonderen Art. Das Dachgeschoss mit der offenen Galerie ist derzeit als absoluter Privatbereich mit einem Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum und Homeoffice auf die Bedürfnisse eines Pärchens ausgelegt. Grundsätzlich ist es möglich mit entsprechender Umplanung bis zu drei Schlafräume entstehen zu lassen. Um den elitären Charme dieser Ebene zu erhalten, wird man aber eher maximal zwei Schlafzimmer schaffen. Das Besondere dieser Immobilie sind die teilweise eigenwilligen architektonischen Feinheiten, die ein solches Haus als Einzelstück ausweisen. Vom Schlafzimmer geht man auf eine weitere Terrasse mit rundem Grundriss und man fühlt sich wie auf einem Burg-Turm. Mit der Terrasse vor der Einlege-Wohnung und dem großen Terrassenbereich vor dem Untergeschoss und dem Pool und dem Balkon stehen insgesamt vier verflieste Außenflächen zur Verfügung. Der Garten, aufwendig gepflegt und ebenfalls der Hanglage entsprechend angepasst, mit kleinen Wegen, einer Laube, einem Gartenhäuschen, Bäumen und Sträuchern ist ein El Dorado für die Fauna und die ideale Sommerfrische für den Eigentümer. Ergänzend muss erwähnt werden, dass das Grundstück an unverbaubares Grünland angrenzt, was den Wert dieses Domizils nicht nur erhält sondern auf Zeit gesehen sogar noch steigert. Das Baujahr manifestiert sich selbstverständlich auch in dem Einrichtungsstil. Falls Sie dem Retro-Stil nicht zusprechen, so sind eventuelle Änderungen mit relativ geringem Aufwand möglich. Die entscheidenden Gadgets wie Fußbodenheizung, Thermofenster und Alarmanlage, Weinkeller und Safe sind vorhanden. In absoluter Traumlage erwartet Sie ein wunderschön gepflegtes Haus mit Stil und Eleganz mit Charakter und Qualität, um Ihnen ein zukünftiges Zuhause zu sein. Lassen Sie sich verführen und verabreden einen Besichtigungstermin gerne auch am Wochenende. UG: ca.185 m2 inkl. Einlegewohnung von ca. 74m2 EG: ca. 198 m2 DG: ca. 112 m2 Außenflächen ca. 88 m2 monatl. BK: 188,- Euro inklusive Energiekosten monatl. BK ca. 350,- Euro Kaufpreis : 1,398.000,- Euro Provision; 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (53964,- Euro) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12 1010 Wien www.riwog.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 37470... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Sie suchen eine Traumhafte Stadtvilla aber dennoch in sehr ruhiger Lage? Dann sind sie hier fündig geworden. Dieses Objekt besticht in jeder Hinsicht. Sie befinden sich direkt im Kern von Leonding wo sie Fußläufig alles erreichen und dennoch ihre Ruhe genießen können. Die Villa besticht durch ihren Großbezügern Schnitt und viel Platz. Nach dem Eingangsbereich finden sie ein großes zum ausrasten einladendes Wohnzimmer mit einem Wunderbaren Kachelofen. Von dort gelangen sie direkt auf die Terrasse die zum verweilen verführt. Direkt neben der Terrasse ist dann auch das Highlight des Gartens zu finden, der Swimmingpool. Des weiteren finden sie im Erdgeschoss die groszügige Wohnküche. Im ersten Stock befinden sich dann weiter vier Räume die in verschiedener weise genützt werden können. Es befindet sich auch ein großes Badezimmer im ersten Obergeschoss das mit Fußbodenheizung und Zentralheizung ausgestattet ist. Im zweite Obergeschoss befinden sich dann drei weitere Räume. Ein Raum ist auch ausgerüstet um eine kleine Heimsauna einzubauen. Ein Objekt wie dieses hat Seltenheitswert. Wenn sie daher Interesse haben, handeln sie schnell und kontaktieren sie mich unter der Telfonnummer [Tel]. Ihr Harald Pedross, IMMOSKY Schulen: Volks, Hauptschulen sind alle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Spar, Hofer und der gleichen sind in unmittelbarer Nähe. Selbst zur Plus City ist es ein Katzensprung. Öffentlicher Verkehr: Sowohl Bushaltestellen als auch die Straßenbahn ist in unmittelbarer Nähe. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Inmitten von Leonding und dennoch in Ruhiger Lage. Provision: 3% Objektnummer: 4291069... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Lage: Die idyllische Halbinsel von Walterskirchen zeichnet sich durch Ruhe aus. Gelegen am Rande einer Bucht, genießen Sie die Vorzüge des Wörthersees fernab des Trubels, der vielen Strandbars und kulinarischen Hotspots. Trotzdem erreichen Sie die bekannten Lokale in Reifnitz und Pörtschach in nur wenigen Bootsminuten. Auch mit dem Auto erreichen Sie Klagenfurt in zehn und Velden in 15 Minuten. Der nächste Lebensmittelmarkt ist weniger als einen Kilometer entfernt. Der Flughafen Klagenfurt mit täglichen Anbindungen nach Wien ist 15 Minuten entfernt, die Italienische Staatsgrenze erreichen Sie in 30 Minuten. Objekt: Die zum Verkauf gelangende Wörthersee-Liegenschaft stellt eine absolute Rarität dar und zeichnet sich bereits durch mehr als 440 m2 Wohnfläche und ihre Uferlänge von ca. 22m bei einer Gesamtgröße von 1.800m2 (Widmung Bauland) aus. Auf der Liegenschaft befindet sich eine traumhafte, generalsanierte Villa im Stile der typischen Wörthersee-Architektur. Sie verfügt weiters über einen 20m langen Steg, welcher mehreren Motorbooten ein problemloses Anlegen ermöglicht. Nähere informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 240,37 m², Kellerfläche: 80,96 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TOP IMMOBILIE !!! Es bietet sich die seltene Gelegenheit im Ortskern von Langenzersdorf in absoluter Grünruhelage mit Blick auf den Bisamberg ein wunderschönes, modernisiertes großzügiges Haus zu erwerben. Das Objekt liegt leicht erhöht, aber nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt in bester Lage. Perfekt geeignet als Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination für Wohnen und Arbeiten. Jegliche Nahversorgung und beste Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die top gepflegte repräsentative Villa wurde 1930 errichtet, großzügigen Sanierungsmaßnahmen mit viel Liebe fürs Detail unterzogen und verfügt über eine hochwertige Ausstattung! Der durchdachte Grundriss mit ca. 166 m² Wohnfläche plus ca. 85 m² Keller, sehr großer Terrasse und herrlichem Garten bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer welche sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoß: schönes zentrales Vorzimmer gepflegte geräumige Küche mit Essbereich und angrenzender Speis großzügiger heller Wohnsalon mit Erker ein großes Schlafzimmer ein weiteres Zimmer welches derzeit als Büro verwendet wird ein 2020 saniertes Badezimmer mit Luxusdusche und getrennte Toilette über die hochwertige schöne Granitstiege gelangt man in das Obergeschoß: zentraler Vorraum eine kleine Küche 2 helle Zimmer großes modernes Designer-Bad ( Infrarotsauna ) mit Fenster und Blick in den wunderschönen Garten, WC Das Dach wurde 2011 erneuert und es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Der großzügige Keller mit ca. 85 m² bietet viel Stauraum, Platz für die Technik des Hauses und ist liebevoll mit einem exklusiven Weinkeller (Viadukt) und einem gemütlichen Kellerstüberl ausgestattet. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und wurde wie folgt saniert: Vollwärmeschutzfassade, Alarmanlage, SAT-Anlage, Bewässerungsanlage, das Dach wurde im Jahr 2011 neu eingedeckt, Stromleitungen u. gesamte Installation OG neu und teilweise im EG, neue Türen, teilw. Parkettböden, die Decke wurde neu isoliert, Gasheizung, Warmwassertherme im OG, zwischen 1990 und 1995 wurden neue Kunststofffenster und Rollläden eingebaut, Bäder und Wc's ...………. Der schön angelegte gepflegte Garten bietet genügend Platz zum Grillen, chillen, garteln und mehr.................eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt besticht sowohl durch seine gute Verkehrsanbindung an die A22 als auch an den öffentlichen Verkehr - Bus und Schnellbahn sind in unmittelbarer Nähe. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Nahbereich. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die Gemeinde Langenzersdorf ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet am Rande der Großstadt, umgeben von herrlicher Natur und einem sehr netten Ortskern. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 20 Minuten in das Stadtzentrum Wiens. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wien gut und schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich, so wie viele nette Gaststätten und Heurige. Objektnummer: 3416... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese, in einer ruhigen Wohngegend von Baden befindliche Villa, ist im guten Zustand und durch Ihre Ausmasse (10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, 4 WCs - gesamt ca. 270m² Wohnfläche/ ca. 400m² Nutzfläche) durchaus als herrschaftlich zu bezeichnen. Sie ist gegen Süden ausgerichtet und wird somit von der Sonne verwöhnt. Erdgeschoß: 3 Abstellräume, sowie der Eingang in den, direkt in den Fels getriebenen Keller mit ca. 100m², und das nach vorne hin offene Kellergewölbe mit ca. 40m². Von links (Stiegenaufgang mit Treppenlift) und rechts des Hauses( über die offene Terrassenstiege) gelangt man in die Wohnräume im ersten Stock. Diese sind voll saniert und mit einer Gas- Kombitherme ausgestattet. Im 2.Stock (ebenfalls mit dem Treppenlift erreichbar) befinden sich eine große Küche, 2 Wohnzimmer, 1 großes Bad mit Dusche, 1 Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer. Auch diese Räume sind teilsaniert. Das Dachgeschoß ist in gutem Zustand und mit einer Volllattung versehen. Die beiden Seitengebäude (ehemaliges Pförtnerhaus), sind als Garagen genehmigt und als solche nutzbar. Das Haus sowie der Garten sind großzügig angelegt und mit seinen 2.229m² schon aussergewöhnlich! Für nähere Informationen stehe ich Ihnen, nach Anfrage, gerne zur Verfügung! Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten. Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen. Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben. Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die "10m² pro Kunde-Regel" für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr. Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach. Ulrike List / Geschäftsführung (Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Natur umringt. 10 min von Wr. Neustadt und 10 min von Baden entfernt. Nach Wien fahren Sie 20 min zum Flughafen 35 min Autobahnauffahrt Wöllersdorf ist 4 min entfernt. Einkaufsmarkt ist 5 min zu Fuß erreichbar. Also gesamt sehr Zentral und praktisch gelegen. Raumaufteilung: Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn/ Essbereich von 45 m2 ausgestattet mit zwei Terrassentüren, schöne massiv Holzküche von Dan mit Essbereich. Ein Bad im Eg ein zweites größeres im OG. Es gibt 4 Räume die man als Schlafzimmer od sonstiges einrichten kann. Keller von 100 m2 mit 4 Räumen. Eine Sauna usw. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Bitte keine Maklerangebote !! Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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Preisinformation: Grundstück wird kostenlos vermittelt nicht im Preis enthalten Lage: Gänserndorf Objekt: LAGE: NEUES SIEDLUNGSGEBIET, ABSOLUTE RUHELAGE DAS GRUNDSTÜCK IST 850 M² groß und ist von der Straße her erschlossen. Der Grundstückspreis ( nicht im Hauspreis enthalten ) beträgt Euro 120.- / m² = Euro 102.000.- Die Aufschließungskosten betragen Euro 25.875.- OBJEKTBESCHREIBUNG: STADTVILLA 137 Die Stadtvilla 137 exklusiv wurde geplant für die Ewigkeit und besticht in mehrfacher Hinsicht: durch seinen Anblick, seine Geräumigkeit und seine klare Raumaufteilung. Sie betreten die großzügige Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und Zugänge zu allen Räumen im Erdgeschoss. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der nicht nur die Haustechnik beinhaltet, sondern auch genug Stauraum bietet. Das zusätzliche Zimmer, das Sie als Gästezimmer oder Büro nützen können mit dem danebenliegendem Bad ist die perfekte Lösung. Und dann das Schmuckstück: die integrierte Küche im Ess-Wohnbereich. Hier haben Sie Platz für Ihre Kochinsel, sie können jedoch die Küche auch abtrennen - ganz nach Belieben. Das sehr geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und hohen Glastüren: viel Platz für die Familie, für Gäste, für fröhliches Beisammensein. Ebenso gut durchdacht das Obergeschoss: Ein zentraler Flur mit Galerie, der in alle Räume führt. In jedem Schlafraum bodentiefe Fensterelemente, die viel Licht hereinlassen. Das Elternschlafzimmer mit integriertem Schrankraum, der auch gerne von außen begehbar sein kann. Ein großzügiges Bad und ein separates WC erfüllt alle Wünsche. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich.: Schlüsselfertiges * MASSIV-Haus inklusive: Ziegelmassivhaus, Wohnbauförderung möglich Bodenplatte mit Streifenfundamente ** Fußbodenheizung im gesamten Haus Badezimmer + WC verfliest inkl. Sanitäreinrichtungen Sanitär-& Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten Rollläden für alle Fenster Holzinnentüren und Massivholztreppe Energiesparende VAILLANT Wärmepumpe mit Kühlfunktion TÜV-geprüfte Details, Sachverständigen-Fremdüberwachung * Ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge ** Streifenfundamenterhöhung wird nach Erfordernis des Grundstückes angepasst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Rolladen, Nutzfläche: 137,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen... [Mehr]

#Villa

LOCATION DESCRIPTION The property is located in Dornbacher Strasse, one of the most exclusive residential locations in Vienna, paired with the best infrastructure and local amenities. The district of Dornbach nestles between Heuberg, Schafberg and Gallitzinberg and between the districts of Neuwaldegg in the northwest and Hernals in the east. In addition to various local recreation areas such as the Schafberg or the Schwarzenbergpark, Vienna's city centre can also be reached comfortably and quickly by car or tram line 43 in about 20 minutes. PROPERTY DESCRIPTION / MAIN BUILDING The turn-of-the-century style villa was built in 1909 and lies in idyllic surroundings, secluded between many old trees. In 2005/2006 the entire property was carefully and comprehensively revitalised, with due regard for the historical substance of the old building. An automatically controlled sliding gate provides access to the 1602 sqm stately property via a wide driveway. The main house offers living space of approx. 377 sqm and provides a total of 11 rooms plus various side rooms on two levels (ground floor and upper floor). The property has a partial basement and offers a spacious underground car park and a wine cellar. The detailed, high-quality interior design affords the highest level of living comfort and leaves nothing to be desired. Please refer to the following list for a detailed breakdown/description of the individual floors/areas: GROUND FLOOR (approx. 194 sqm) Vestibule with wardrobe (approx. 9.6 sqm) Exclusive reception hall (approx. 21 sqm) Cosy, spacious kitchen with dining area (approx. 36 sqm), pantry/storage room (approx. 8.4 sqm) and access to the wonderful terrace with barbecue area (approx. 100 sqm) Additional dining room with access to the idyllic garden (approx. 24 sqm) Superb living room with bay window and access to the beautiful garden (approx. 57 sqm) Cosy library/study room with mahogany panelling (approx. 19 sqm) Guest/staff room with en-suite shower room (total approx. 14.17 sqm) Separate toilet Alarm system A generous, original wooden staircase takes you to the UPPER FLOOR / FIRST FLOOR. This is structured as follows: Central lobby with exclusive bar area (approx. 22 sqm) Master bedroom (approx. 25.6 sqm) with directly accessible, light-flooded dressing room (approx. 20.6 sqm) as well as a spacious en-suite bathroom with oriental-style tub and shower (approx. 21 sqm). Three windows included. Guest room (approx. 20 sqm) with bathroom (approx. 8 sqm) and separate WC TV room (approx. 24 sqm) Bedroom with direct access to a balcony (approx. 10 sqm) Small room, which is currently used as a utility room (approx. 15 sqm) THE BASEMENT Spacious underground car park with space for up to six cars (approx. 63 sqm) Cellar area plus a wonderful wine cellar in brick construction (approx. 40 sqm) THE UNCONVERTED ATTIC Additional space potential is offered by the excellent unconverted attic, which can be converted if required. THE MAGNIFICENT GARDENS The well-groomed green oasis features a marvellous pool (heatable) and offers a variety of old trees. Two huge palm trees give the special landscape a very exclusive, Mediterranean flair. The outdoor area is rounded off by a spacious terrace (approx. 100 sqm) with a brick barbecue area. THE GARDEN HOUSE A garden house that functions as a wellness area is harmoniously embedded in the Mediterranean green oasis. Over an area of approx. 70 sqm, the outbuilding features a steam room, relaxation room/massage area, shower, WC, kitchenette and storage room. SUMMARY This property offers a flawless complete package and is unique on the Vienna real estate market. We look forward to being able to present this property with its many and diverse highlights to you during a personal viewing! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Dornbacher Straße Objektnummer: 11127... [Mehr]

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