Villen kaufen in Österreich

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens! In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft zum Verkauf. Das rund 1.773 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und besticht durch seine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende mit Nebengebäuden. Das Bestandsgebäude verfügt über 152 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, zusätzlich 99 m² nutzbare Fläche im Kellergeschoß sowie weitere Lagerräume. Raumhöhen von 3 Metern (Untergeschoß) bzw. 3,50 Metern (EG) eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein 155 m² großer Dachboden (nicht ausgebaut) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand und Nebengebäude sowie eine Terrasse runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer Innen, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland Wohngebiet (Bauklasse I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise), die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die Möglichkeit bietet, einen Zubau zu realisieren. Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, Altes und Neues in architektonischer Harmonie zu verbinden, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. So kann ein ganz persönlicher, individueller Wohnraum entstehen, der den Charme der Vergangenheit mit den Anforderungen modernen Wohnens vereint. Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind vorhanden; die Liegenschaft wird lastenfrei veräußert. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #ruhig

großzügige Villa, (1973), 300 m² Wohnfläche, 3 Bäder, € 745.000,- (HWB 280). WIENER Neustadt, Zehnerviertel, Ruhegrünlage. Zietlbaurreal [Tel]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer außergewöhnlichen Aussichtslage am Mondseeberg entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus, das moderne Architektur, natürliche Eleganz und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Der unverbaubare Blick auf den Mondsee verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter und schafft ein Wohnambiente, in dem Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Auf einem ca. 707 m² großen Grundstück vereint dieses exklusive Anwesen rund 307 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 380 m². Klare architektonische Linien, großzügige Glasflächen und die harmonische Kombination aus Holz, Stein und hochwertigen Materialien prägen das anspruchsvolle Gesamtkonzept. Die massive Brettsperrholzbauweise und die sichtbaren Holzoberflächen an Wänden und Decken in Fichte Natur schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die Architektur durch eine hinterlüftete Holzfassade mit strukturierter Oberfläche, eine moderne Satteldachkonstruktion mit eleganter Blechdacheindeckung sowie großzügige Holz-Aluminium-Fenster, die lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Blickbeziehungen zur umliegenden Landschaft und zum Mondsee ermöglichen. Die hochwertige Innenausstattung überzeugt durch eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl und zeitloses Design. Edle Oberflächen, Parkettbeläge auf den Geschosstreppen und eine klare architektonische Gestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Auch die Badezimmer werden mit ausgewählten Markenprodukten ausgestattet, darunter Waschtische der Serie Globo, wandhängende WCs der Serie Globo, Armaturen von Cisal sowie eine Badewanne Villeroy & Boch. Terrassen und Balkone im Erd- und Obergeschoss erhalten hochwertige Beläge aus Thermoesche und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Großformatige Keramikplatten im Untergeschoss runden das hochwertige Gestaltungskonzept ab. Mit insgesamt acht Zimmern, vier bis fünf möglichen Schlafzimmern und fünf Bädern bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und vielseitige Lebenskonzepte. Ob repräsentatives Familienwohnen, komfortable Gästebereiche oder private Rückzugsräume – die durchdachte Raumgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Vier Garagenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Einzelraumthermostate ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung, während eine Photovoltaikanlage das zukunftsorientierte Energiekonzept ergänzt. Elektrisch gesteuerte, außenliegende Beschattungssysteme, eine Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Motorschloss sowie ein elektrisches Garagen-Sektionaltor sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Außenbereich erweitert das exklusive Wohnkonzept um attraktive Möglichkeiten zur Entspannung. Ein Pool und ein Whirlpool schaffen eine private Wohlfühloase, in der sich erholsame Stunden mit dem besonderen Panorama des Mondsees verbinden lassen. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen bieten ideale Voraussetzungen, um die außergewöhnliche Aussicht und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu jeder Jahreszeit zu genießen. Dieses Anwesen am Mondseeberg verbindet hochwertige Holzarchitektur, moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen mit einer unverbaubaren Aussicht auf den Mondsee. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachtem Raumangebot und außergewöhnlicher Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Wohnkomfort und Lebensqualität. Die geplante Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Energieausweis in Arbeit... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine angenehme, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft, präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla in einer der begehrten Wohnlagen nahe der Alten Donau. Hier vereinen sich Privatsphäre, großzügige Architektur, modernste Haustechnik und ein exklusives Freizeit- und Wellnessangebot zu einem besonderen Wohnerlebnis. Bereits die Lage ist ein Privileg: Die Alte Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe, während sich vom Garten aus ein Blick auf den Wiener Donauturm eröffnet. Eine besondere Rarität dieser Immobilie ist der Eigengrund. Während in dieser Wohngegend zahlreiche Liegenschaften auf Pacht- oder Baurechtsgrundstücken stehen, wird diese Villa gemeinsam mit dem Grundstück im Eigentum angeboten. Ein wesentlicher Unterschied, der gerade bei einer langfristigen Immobilienentscheidung von großer Bedeutung ist. Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem weitläufigen Wohnbereich, einem separaten Büro sowie einer besonders großzügigen Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC schafft zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder das Wohnen auf einer Ebene. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter zwei exklusive Master-Suiten. Beide verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Vorraum und einen begehbaren Ankleidebereich. Ein zusätzliches separates WC bietet weiteren Komfort. Privates Spa und außergewöhnlicher Entertainmentbereich Ein besonderes Highlight ist der großzügige Swimmingpool, der sowohl als Indoor- als auch als Outdoor-Pool genutzt werden kann. Der Wellnessbereich im Souterrain verfügt über eine Sauna, Duschen und einen eigenen Ruhebereich. Hier entsteht eine private Rückzugsmöglichkeit für Entspannung und Erholung. Für gesellige Stunden steht ein großzügiger Entertainment- und Partyraum mit eigener Küche zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Garten und Poolbereich macht diese Ebene besonders attraktiv für private Feiern und Gästeempfänge. Weitere Räumlichkeiten bieten Platz für Gäste, Technik und Lagerung. Eine Garage mit Werkstattbereich, Fahrradabstellraum und großzügigen Abstellflächen rundet das Raumangebot ab. Ausstattungshighlights Eigengrund – kein Pachtgrundstück, kein Baurecht Ruhige Sackgassenlage in angenehmer Wohnnachbarschaft Unmittelbare Nähe zur Alten Donau Blick vom Garten auf den Wiener Donauturm Großzügige Villa auf drei Ebenen Vier Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten Separates Büro Großzügige Küche mit Speisekammer Indoor-/Outdoor-Swimmingpool Privater Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum Entertainmentbereich mit eigener Küche Direkter Gartenzugang aus dem Souterrain Smart-Home-Steuerung über Smartphone Klimaanlage und Fußbodenheizung Garage mit Werkstattbereich Technikraum, Fahrradabstellraum und weitere Lagerflächen Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche Diese Villa ist weit mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus. Sie verbindet die Vorzüge eines privaten Wellnessresorts mit der Funktionalität eines modernen Familienwohnsitzes und bietet gleichzeitig repräsentative Räumlichkeiten für Gäste und besondere Anlässe. Exklusivität bedeutet hier nicht nur außergewöhnliche Ausstattung, sondern auch Ruhe, Privatsphäre, Nähe zum Wasser und Eigentum am eigenen Grundstück. Eine besondere Immobilie für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

FREIZEITWOHNSITZ! FREIZEITWOHNSITZ & einmaliges Ankaufsmodell durch eine AKTIENGESELLSCHAFT! Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer Aktiengesellschaft. Durch den Erwerb dieser Gesellschaft besteht ein einmaliges Ankaufsmodell für den Käufer und auch für nicht EU-Bürger. Sie sparen sich nicht nur die Grunderwerbssteuer, sondern auch die Eintragungsgebühr. Ein solches Modell ist am Kitzbüheler-Immobilienmarkt nicht oft zu finden und bietet enorme Vorteile. Diese großzügige Landhausvilla im Tiroler-Stil hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 338 m², erstreckt sich über 3 Etagen und liegt im mittleren Bichalmgebiet in absoluter Top-Ruhelage auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Der Blick geht über das gesamte Massiv des Wilden Kaisers, das Kitzbüheler Horn und die Bichlalm. Der Bichlalm-Lift ist nur 4 Fußminuten entfernt. Aber besonders die sonnenverwöhnte Lage zeichnen das Objekt aus. Das Haus wurde mit edelsten Materialien aufwendig ausgestattet und ist komplett möbliert und eingerichtet. So wurde teilweise in den Bädern Marmorintarsien verarbeitet und fast alle Armaturen Blatt-vergoldet. Ein riesiger Wohnsalon mit Kachelofen und offenem Kamin lässt keine Wünsche offen. Auch die großzügige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und äußerst exklusiv eingerichtet. Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoss ein 4. Schlafzimmer mit Bad en suite einzubauen. Im Untergeschoss befindet sich der Weinkeller, ein Wirtschaftsraum und der große Wellnessbereich mit Whirlpool, Dusche und Sauna sowie einer weiteren Terrasse mit Zugang zum Schwimmteich. Das Haus verfügt über ein BUS-System, Alarmanlage, WLAN und ist an das Kabel-TV-Netz angeschlossen. Eine Doppel-Garage, Freistellplätze und ein großzügiger Freisitz mit Außen-Kamin sowie ein sehr großer Schwimmteich vervollständigen das luxuriöse Angebot, welches sowohl von Qualität als auch von Lage, selbst im verwöhnten Kitzbühel seinesgleichen sucht. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Villa

Neubauvilla, 194 m², Topausstattung, BADENNÄHE, [Tel]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

LOGENPLATZ ÜBER DEM TAL Klassische Villa in gekoppelter Bauweise - großzügig wohnen mit Garten und außergewöhnlichem Weitblick _Real Good Living - Edition Anwesen_ Aus der Real Good Living - Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni ein Haus mit klassischer Eleganz, hochwertiger Substanz und einer besonderen Beziehung zur Landschaft. DIE VILLA Ein eigener Eingang, Wohnen auf mehreren Ebenen und ein privater Garten schaffen den Rahmen für ein eigenständiges Zuhause. Die sorgfältige Ziegelmassivbauweise und der gepflegte Erhaltungszustand vermitteln Beständigkeit. Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnräume um wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zwei zugeordnete PKW-Stellplätze gehören zum Angebot. Kaufpreis: € 1.990.000 Verhandlungsbasis - Erwerb mit oder ohne Wohnrecht möglich; der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der vereinbarten Wohnrechtsregelung. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Großzügige Fensterflächen geben den Räumen Licht und öffnen reizvolle Blickachsen ins Grüne. Die Aussicht reicht entlang des Brühltals und verleiht dem Wohnen eine außergewöhnliche räumliche Tiefe. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen: Türen öffnen, den Tisch im Freien decken und den Abend über dem Tal ausklingen lassen. Das Zusammenspiel aus klassischen Raumproportionen und der Verbindung zum Garten macht den besonderen Wohncharakter aus. MATERIALITÄT & WOHNKULTUR Parkett und klassische Ausstattungsdetails prägen das Interieur. Die Qualität des Hauses liegt in seiner Bauweise, den Materialien und der sorgfältigen Ausführung. Die vorhandene Einrichtung folgt einem traditionellen Stil. Mit einer abgestimmten Farbgestaltung, ausgewählten Möbeln und einer durchdachten Beleuchtung lässt sich daraus eine sehr persönliche Wohnwelt entwickeln - von zurückhaltend elegant bis ausdrucksstark und zeitgemäß. Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre eigene Handschrift. GARTEN & TERRASSE Der eigene Garten bietet Platz für Lieblingspflanzen, einen Lesesessel und gesellige Stunden. Seine überschaubare Größe verbindet das Vergnügen am Grünen mit einem gut handhabbaren Außenbereich. Den Hintergrund bildet die Landschaft: frisches Blattgrün im Frühling, schattenspendende Baumkronen im Sommer und angenehm kühlere Nachtluft aus Waldnähe. Im Herbst leuchten die Hänge in Gold, Ocker und Kupfer; im Winter treten die Linien des Tals klar hervor. Auf der Terrasse wird diese wechselnde Kulisse zum Teil des täglichen Lebens. FÜR WEN IST DIESES HAUS GEDACHT? Für Menschen, die großzügig und naturnah wohnen möchten, klassische Architektur schätzen und einen eigenen Garten ohne die Betreuung eines weitläufigen Parks bevorzugen. Die gepflegte Substanz bietet eine gute Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Beim Erwerb erhalten Sie eine kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit DI Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam betrachten wir Raumwirkung, Möblierung, Farben, Materialien und mögliche Modernisierungsschritte - mit dem Ziel, den Charakter des Hauses und Ihre Wünsche stimmig zusammenzuführen. BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne zeige ich Ihnen persönlich die räumlichen Qualitäten und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Villa. DI Architektur Ljupka Zanoni In Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH 📞 [Tel] Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Für weiterführende Unterlagen bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer. HINWEISE Energiekennzahlen laut vorliegenden Angaben: HWB 78,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 2,53, Klasse D. Gültig bis 07.08.2035. Bildmaterial: Teilweise digital bearbeitete Aufnahmen, Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Angaben und Haftung: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und den vorliegenden Unterlagen. Flächen sind Circa-Angaben. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Diese großzügige Villa aus den Baujahren 1990 bis 1993 überzeugt durch ihre besondere Hanglage, ein weitläufiges Raumangebot und eine durchdachte Architektur über mehrere Geschosse. Sämtliche Ebenen sind bequem über einen internen Lift miteinander verbunden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: 2. Kellergeschoss (ca. 131,29 m²): Flur, Vorraum, vier Kellerräume, Heizraum, Hydraulikraum, Lift, Garage und Müllraum. 1. Kellergeschoss (ca. 117,08 m²): Gang, Arbeitsraum, Hobbyraum, Waschküche, WC, Fitnessraum, Sauna, Vorraum, Abstellraum und Weinkeller. Erdgeschoss (ca. 106,55 m²): Garderobe, WC, Küche, Esszimmer, großzügiger Wohnraum, Wintergarten und Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ca. 45 m² große Terrasse. Obergeschoss (ca. 62,03 m²): Gang, Schrankraum, zwei Zimmer, Bad, Abstellraum und Balkon. Dachgeschoss (ca. 56,55 m²): Gang, zwei Zimmer, Bad, WC sowie Balkon/Terrasse mit ca. 15,10 m². Die besonderen Vorzüge dieser Immobilie liegen im großzügigen Raumangebot, dem internen Personenlift, dem Wintergarten sowie den weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen. Ein eigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna, ein Weinkeller sowie vielseitig nutzbare Hobby- und Arbeitsräume runden das Angebot ab. Eine Garage im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine besondere Immobilie mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen und private Rückzugsbereiche zu schätzen wissen. Schätzwert: 1.845.000 EUR Geringstes Gebot: 922.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese einzigartige Landhausvilla in St.Radegund, am Fuße des Schöckls, auf einem insgesamt rd. 12.600 m² Grundstück vereint luxuriöses Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein preisgekröntes Naturparadies. Drei Geschoße auf über 800 m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage – Raum für alle Lebensbereiche Erdgeschoß (rd. 280 m²): Flexible Nutzung Über die geräumige Eingangshalle kommt man direkt über die große Terrasse mit Schöcklblick ins Gartenparadies. Im EG befindet sich ein über 110 m² großer Seminarbereich inklusive Küche sowie eine etablierte Airbnb-Wohnung (rd. 130 m²) mit Balkon und Gartenzugang. Dachgeschoß (rd. 225 m²): Helles Wohnen mit Charme Das lichtdurchflutete Dachgeschoß bietet einen 75 m² Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre. Untergeschoß (über 300 m²): Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Hier finden Sie ein Jagdstüberl mit Kamin, einen 57 m² Spiel- und Hobbyraum, den Öltankraum (für 13.500 Liter Öl) sowie Werkstätte, Technik- und diverse Lagerräume. – Ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Doppelgarage und zu den Freiparkplätzen runden das Angebot ab. Die Liegenschaft verfügt über eine Bio-Kläranlage und gewährleistet somit eine autarke und umweltfreundliche Abwasserentsorgung. – Ein echter Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit. Das Wasser ist GRATIS! Der Garten – ein preisgekröntes Naturparadies – wurde 2019 mit der Goldmedaille des Landes Steiermark ausgezeichnet und bietet: Hunderte zum Großteil außergewöhnliche Blumen, Sträucher, Gräser und Bäume – ein Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit1 verträumten Fisch-/Seerosenteich2 Glashäuser1 Voliere mit Innen- und Außenbereich (auch als Gartenhaus nutzbar) großer Bereich mit div. Obstbäumen (u.a. Äpfel, Zwetschgen, Kirschen, Birnen, Pfirsichen, Khaki, Zitrusarten…) 8 Hochbeete Zudem gehören über 5.600 m² Wiesenfläche zur Liegenschaft – ideal für:– eigenen Anbau oder Tierhaltung – naturnahe Bewirtschaftung (dzt. wird die Wiese von einem Bauern 2x/Jahr gemäht) Kaufpreis: € 2.200.000,00Hohe Wertstabilität und Rendite durch Airbnb-Wohnung und flexible Nutzungsmöglichkeiten************************************************************************************************Besichtigung: Nach Vereinbarung (auch am Wochenende möglich!) ************************************************************************************************Sollten Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. ACHTUNG: Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Liegenschaft VOR den Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit

#Doppelhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein außergewöhnliches Refugium zwischen Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort! In der historischen Villa Breyer am Bach wurden insgesamt neun hochwertige Eigentumswohnungen geschaffen. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Terrassen oder Balkone und verbinden den besonderen Charakter der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bei der behutsamen Entwicklung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung und stilvolle Integration der historischen Bausubstanz gelegt. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein anspruchsvolles Wohnambiente mit individuellem Charakter. Exklusive Wohnhäuser in geschützter und privater Atmosphäre Das großzügig angelegte Areal wurde um weitere elf Wohneinheiten in Form exklusiver Einfamilien- und Doppelhäuser mit privaten Eigengärten erweitert. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, Privatsphäre und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Aktuell steht noch eine letzte Doppelhaushälfte zum Erwerb bereit. Diese befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann nach individueller Abstimmung sowie ganz nach persönlichen Vorstellungen und Wünschen fertiggestellt werden. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt am Objekt zu erwerben. Doppelhaus 15 Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich, vorbei am Gäste-WC, gelangen Sie in die geschmackvoll konzipierte, offen gestaltete Wohnküche. Dank ihrer südwestlichen Ausrichtung präsentiert sie sich besonders hell und freundlich. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Als Herzstück dieser charmanten Doppelhaushälfte bietet sie den idealen Rahmen für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Über eine Treppe gelangen Sie in die beiden darüberliegenden Geschosse, die den privaten Wohnbereich erschließen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort: Hier befindet sich ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und zusätzlichem WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein besonderes Merkmal der gesamten Anlage ist das abgeschlossene Wohn- und Gartenareal, das ausschließlich den Bewohnern und ihren Gästen zugänglich ist. Die geschützte Gestaltung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit. Zu den weiteren Vorzügen zählen: •geschütztes, nicht öffentlich zugängliches Wohn- und Gartenareal •Parkmöglichkeiten unmittelbar bei den Wohnobjekten •historisches Ambiente kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort •private Terrassen bzw. Balkone •zentrale Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche Damit verbindet die Anlage die besondere Atmosphäre einer historischen Villa mit den Vorzügen einer modernen, gepflegten und weitgehend abgeschirmten Wohnanlage - ein Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Qualität und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Hochwertige Innenausstattung Im Wohnbereich sorgen hochwertige Vollholzparkettböden für eine elegante und langlebige Wohnatmosphäre. In den Nassbereichen kommt hochwertiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme durch EVN Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels objektbezogener Elektroboiler gewährleistet. Eine individuelle und komfortable Temperaturregelung jedes Raumes wird durch separate Heizkörper-Thermostate ermöglicht. Dadurch lässt sich die Raumtemperatur flexibel und bedarfsgerecht steuern. Für die Installation einer Klimaanlage sind bei den Dachobjekten die erforderlichen Installationsrohre und Verkabelungen bereits vorbereitet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Überblick THE REDHILLEine Liegenschaft von außergewöhnlicher Seltenheit in Ober St.Veit THE REDHILL ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität verschmelzen. In einer der begehrtesten Lagen Wiens direkt am Roten Berg in Ober St.Veit im 13. Bezirk (1130 Wien) präsentiert sich dieses besondere Anwesen als Residenz von zeitloser Eleganz und unverwechselbarem Charakter. Mit großer Sorgfalt gestaltet und einem feinen Gespür für Qualität ausgestattet, vereint THE REDHILL die Behaglichkeit eines klassischen Landhauses mit den Ansprüchen modernen, luxuriösen Wohngefühls. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Weite, Licht und stilvoller Gelassenheit. Edle Naturmaterialien, hochwertige Handwerkskunst und harmonische Raumproportionen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Qualität. Die offene Wohnküche, weitläufige Terrassen, ein Balkon sowie die stilvolle Poollandschaft verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise und machen das Anwesen zum idealen Ort für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für repräsentative Empfänge. Ein besonderes Highlight der Residenz ist die großzügige Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Stadtblick. Sie verleiht THE REDHILL eine seltene Penthouse-Qualität und eröffnet einen einzigartigen Ort für unvergessliche Momente über den Dächern der Stadt. Ein im rückwärtigen Liegenschaftsbereich gelegenes Gästehaus fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble ein und bietet einen privaten Rückzugsort mit eigener Küche, Badezimmer und einer lauschigen überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Anwesen durch ein stilvolles Poolhäuschen, ein kleines Gartenhäuschen sowie weitere Nebenflächen, die den durchdachten Charakter der Liegenschaft unterstreichen. Von besonderer Seltenheit ist die besondere Grundstückskonstellation: Villa im vorderen Bereich (die Gasse ist ein Sackgasse), ein verbindendes Mittelgrundstück über zwei Niveaus und dem Stil angepassten Gästehaus im hinteren Bereich bilden eine geschlossene Einheit mit außergewöhnlichem Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Exklusivität. Highlights Highlights auf einen Blick Exklusive Villa mit außergewöhnlichem Charakter Ca. 1.601 m² Gesamtgrundstücksfläche Ca. 323 m² Wohnfläche Ca. 155 m² Nutzfläche Großzügige Wohnküche im Landhausstil Design-Kamin einer renommierten Designerin Originale Cotto-Fliesen Fischgrät-Echtholzparkett Hochwertige Schiffsböden Mehrere Kamine Italienisch inspiriertes Designerbad Panorama-Dachterrasse mit Stadtblick Swimmingpool (ca. 8 × 4 m) Poolhaus Gartenhaus Eigenständiges Gästehaus Mehrere Terrassenbereiche2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze Außergewöhnliche Privatsphäre Hochwertige Materialien und handwerkliche Ausführung Objektdaten Gebäude - und Flächenübersicht Bereich Grundstück Wohnfläche Nutzfläche Haupthaus ca.644 m² ca. 300 m² ca. 130 m² Verbindungsgrundstück ca.638m² Gästehaus ca.319 m² ca. 23 m² ca. 25 m² Gesamt 1.601 m² ca. 323 m² ca. 155 m² Das Haupthaus Gebäudedaten Baujahr: 1936 Ausbau & Generalsanierung 2001 bis 2003 Wohnfläche: ca. 300 m²Nutzfläche: ca. 130 m²Zimmer: 7Badezimmer: 22 Garagenplätze2 Außenstellplätze Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Empfangsbereich Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Bewohner und Gäste mit einer Atmosphäre von Eleganz und Großzügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und harmonische Sichtachsen prägen den ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die Wohnküche – Das Herzstück des Hauses Die großzügige Wohnküche im klassischen Landhausstil verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitloser Wohnkultur. Originale Cotto-Fliesen verleihen dem Raum eine warme mediterrane Ausstrahlung. Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnlicher Design-Kamin, der eigens von einer renommierten Designerin entworfen wurde und als skulpturales Gestaltungselement die Identität dieses Raumes prägt. Großzügige Flügeltüren und weitläufige Fensterflächen öffnen den Blick in die Gartenlandschaft und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ausstattung Wohnküche im Landhausstil Erker im Essbereich Originale Cotto-Fliesen Großzügige Kücheninsel Design-Kamin Hochwertige Tischlerarbeiten Flügeltüren Großzügige Fensterflächen (Holz-Kastenfenster) Direkter Zugang zu Garten und Terrassen Wohnsalon Der repräsentative Wohnbereich überzeugt durch seine elegante Großzügigkeit. Fischgrät-Echtholzparkett, stilvoller Kamin und großzügige Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Ausstattung Fischgrät-Echtholzparkett Kamin Flügeltüren Großzügige Fensterfronten Garten- und Poolblick Weitere Räume im Erdgeschoss Gästezimmer bzw. Personalzimmer Badezimmer mit Dusche Vorraum Balkongartenseitiger Eingang Obergeschoss Master Suite Die großzügige Master Suite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein vorgelagertes Ankleidezimmer führt in den eigentlichen Schlafbereich. Der offen gestaltete Schrankbereich schafft fließende Übergänge zwischen Schlafraum und Badezimmer. Exklusives Hauptbad Das großzügige Badezimmer wurde nach italienischen Designprinzipien gestaltet und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Eleganz. Ausstattung Grosszügige Eckbadewanne mit Gartenblick Walk-in-Dusche Doppelwaschtisch Hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeug-Oberflächen Exklusive Armaturen Großzügige Raumgestaltung Weiteres Schlafzimmer Ein zusätzliches Schlafzimmer mit vorgelagertem Raum und eigenem Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dachterrasse – Das krönende Highlight Das ausgebaute Dachgeschoss ist als großzügiges Loft gestaltet und eröffnet einen der außergewöhnlichsten Bereiche der gesamten Liegenschaft. Panorama-Dachterrasse Über den Dächern der Umgebung eröffnet sich ein faszinierender Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse vereint Privatsphäre, Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise und vermittelt das Wohngefühl einer exklusiven Penthouse-Residenz. Highlights Großzügige Panorama-Dachterrasse Beeindruckender Stadtblick Weitläufiges Panorama Hohe Privatsphäre Exklusive Penthouse-Atmosphäre Perfekte Sonnen- und Abendstimmungen Keller Der Keller bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten (für Sauna, Wellnessbereich, Fitnessraum, etc.) Gebäude & Ausstattung Garten- und Poolanlage Die aufwendig gestaltete Gartenlandschaft schafft eine private Oase der Ruhe und Erholung. Sorgfältig angelegte Grünflächen, ausgewählte Bepflanzungen und großzügige Terrassen verbinden Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Swimmingpool Im Zentrum der Gartenanlage befindet sich die stilvolle Poollandschaft. Poolanlage mit breitem Stufenabgang, (Solarheizung, Rollaufabdeckung, Poolfilteranlage im Keller) Größe: ca. 8 × 4 Meter Tiefe: ca. 1,50 Meter Die Poolanlage verleiht dem Anwesen das Flair eines privaten Resorts. Kaufpreis & Kosten Preis: Euro 2.850.000,-Erweiterung möglich: Objektbeschreibung Eigenständiges Gästehaus / Kleingartenhaus Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das vollständig separate, im hinteren Grundstücksbereich gelegene Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 23 m²Grundstücksfläche: 319 m²Nutzfläche: ca. 5 m²Zwei Terrassen: ca 25m² überdachte Terrasse und Terrasse mit ca. 20 m²Ausstattung Wohnbereich Eigene Küche Badezimmer mit Dusche und WCSeparater Zugang Eigener Außenbereich Ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder eigenständiger Wohnbereich. Preis auf Anfrage Nebengebäude Poolhaus Ca. 8 m² Nutzfläche Nutzbar als: Pool-Lounge Umkleide Gartenhaus Ca. 10 m² Nutzfläche Nutzbar als: Atelier Gartenpavillon Werkstatt Lagerfläche Grundstück und Privatsphäre Das zwischen Haupt- und Gästehaus gelegene Mittelgrundstück verbindet sämtliche Teilbereiche des Anwesens zu einer geschlossenen Einheit. Diese außergewöhnliche Konstellation schafft ein Maß an Privatsphäre, Freiheit und Großzügigkeit, das selbst bei hochwertigen Anwesen nur selten anzutreffen ist. Die weitläufigen Freiflächen ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Lage Lagebeschreibung Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens im 13. Bezirk Hietzing, direkt am Roten Berg. Diese begehrte Grünruhelage verbindet absolute Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der nahegelegene Rote Berg sowie der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Rückzug im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Eine seltene Kombination aus Exklusivität, Natur und urbaner Lebensqualität in einer der besten Wohnlagen Wiens. Fazit THE REDHILL ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Die Verbindung aus hochwertiger Architektur, edlen Materialien, großzügigen Außenanlagen und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einer der außergewöhnlichsten Gelegenheiten am Markt. Ein Ort von bleibendem Wert – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Eine Residenz, die nicht nur Raum bietet, sondern Persönlichkeit, Stil und Beständigkeit ausstrahlt. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]