Villen kaufen in Österreich

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

VILLA SÜDLICH VOM WÖRTHERSEE Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das Buch Exposè mit allen Bildern. ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! HIGHLIGHTS + Lage: Top-Lage über dem Wörthersee + Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität + Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt + Wasser: Wörthersee & Keutschacher See + Pool: großer Pool mit Überdachung + Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus + Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern + Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN * Grundstücksfläche: 942 m² * Stockwerke: Erdgeschoss & Obergeschoss * Wohnfläche: 233,69 m² * Zimmer: 7 Zimmer + Nebenräume * Küche: von Gaggenau * Spa: mit Sauna, Dampfbad & Whirlpool * Toiletten: 3 * Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi * Pool: ca. 28 m² mit Überdachung * Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe * Autarke Energieversorgung: 35 k W Photovoltaikanlage am Dach * Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge * Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert * Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert * Zustand: neuwertig * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]. Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Sieger Immobilien angeboten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Anbei finden Sie ein Beispiel einer "Stadtvilla 137 Exklusiv" Wohnfläche ca.137m² im Erdgeschoss mit Wohnen/Kochen Arbeiten Gäste WC (Dusche auf Sonderwunsch) Diele Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss mit Schlafen Ankleide Kind Kind Bad WC Flur begehbarer Dachboden Das schlüsselfertige, massiv gebaute Haus ist ausgestattet mit: Bodenplatte hochwertigen Markenfenstern Vaillant Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Dach mit Betondachsteinen, Regenrinnen und Fallrohre Beton oder Holztreppe Haustüre und Innentüren Fliesen in Bad und WC Badewanne oder Duschwanne, Waschbecken und WC Aluminium Fensterbänke Innenwände malerfertig verputzt Elektroausstattung Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel Baugrundgutachten Einreichplan und Energienachweis Bauzeitgarantie Fixpreisgarantie Begleitende Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter Blower Door Test Baugewährleistungsbürgschaft Baufertigstellungsbürgschaft Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung der "Stadtvilla137 Exklusiv" betragen Brutto €419.501.- Das Haus ist in Planung und bietet somit die Möglichkeit Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Die Stadtvilla 137 Exklusiv ist nur ein Beispiel, Sie können zwischen vielen unserer Häuser wählen, oder aber auch von uns frei planen lassen. Beispielgrundrisse können Sonderwünsche enthalten. Erdarbeiten, Außenanlage und Nebengebäude wie Garage sind nicht im Preis enthalten. Der Gesamtpreis ist ohne Nebenkosten. Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück ist am Markt frei verfügbar. Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis, es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus könnte in der begehrten Gemeinde Hall in Tirol liegen, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse Tirols bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP VILLA in VELDEN am WÖRTHERSEE (Kärnten) Widmung-Bauland Kurgebiet 3 Wohneinheiten od. Mehrfamilienhaus In Velden am wunderschönen Wörthersee - befindet sich diese exklusive Villa mit stilvoller Einrichtung sowie Ausstattung. Derzeit ist die Liegenschaft so genutzt, dass sich DREI WOHNEINHEITEN.ergeben. Eine Nutzng als Mehrfamilienhaus ist somit möglich, da jede der 3 Wohnungen separat zugänglich ist. Zwei nach Süden ausgerichtete, traumhafte Terrassen (je ca. 40 m²) - und...mit eigenem Sauna-/wellnessbereich im Keller (gesamt ca. 30m2) gehören zu den Highlights. Im Außenbereich gibt es zusätzlich einen gemauerten Abstellraum für Gartengeräte etc. Privat wohnen oder Ferienwohnung(en) oder auch Vermietung möglich !! Das Haus wurde nach umfangreichen Bauarbeiten 2005 generalsaniert (Errichtung von 3 Exclusiv-Wohneinheiten) mit Vollwärmeschutz, neue Fenster, Kaltdach usw. - ist uneinsehbar mit einer hohen Hecke und Zaun umfriedet - mit angrenzendem Privatparkplatz (ca. 100 m²). Gepflegte Außenanlagen, Terrasse mit indischem Naturstein. Es werden laufend weitere Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung durchgeführt (Sicherheitssystem, Rollos, Malerarbeiten usw.....) 2023/24 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. 1. Wohnung im EG ca. 50², großes Wohnzimmer mit Exklusivküche, Parkett und Marmorboden, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer m. Parkettboden, sonnige Terrasse. 2. Wohnung im EG ca. 76 m², großes Wohnzimmer mit Parkett-, Exklusivküche mit Marmorboden, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, WC extra, 2 Vorräume, Sonnenterrasse. 3. Wohnung im OG und DG ca. 113 m2 plus Terrasse ca. 40m2 Stiegenaufgang mit rotem Teppichboden, offener Vorraum, TOP-Küche mit Speis, offener Essraum mit Übergang zum Wohnbereich mit offenem Kamin, WC. Ausgang auf die wunderschöne ca. 40 m² große Terrasse mit Rundum-Panorama-Ausblick auf Karawanken - Julische Alpen. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer - mit "Sternen-Blick", ein WC und ein Exklusiv-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Massage-Duschkabine. In allen drei Wohnungen befindet sich eine Elektroheizung. In der Wohnung im 1. OG befindet sich ein moderner, offener Kamin. Jeder Raum ist mit Thermostat versehen. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz ca. 10 cm versehen. Der ca. 30 m2 große Kellerraum ist von innen und außen zugänglich, er wird von allen drei Wohneinheiten als Relax-Saunabereich genutzt. Kaufpreis für dieses besondere Haus € 940.000, (inkludiert ist hierbei die exklusive Ausstattung) zzgl. NK This top villa is situated to the east of Velden on the beautiful lake Wörthersee, exclusively furnished and fitted out - with 3 separate living quarters - all with separete entrances - with 2 south-facing, wonderful terraces (each 40 m²)...and with a sauna area. Price for this fantastic house € 940.000, -including the exclusive furniture. Infos und Besichtigung: Frau Di Bernardo - [Telefonnummer entfernt] Immobilienfachberaterin Berg-und Seeimmobilien Villach Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Inh. Ing. Christian Streitberger Dobrovastraße 7 A-9500 Villach Tel. [Telefonnummer entfernt] e-mai: [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 68,16 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Büro #Villa #renovierungsbedürftig #ruhig

Eingebettet in das gediegene Villenviertel bietet diese Liegenschaft eine zentrale Grünruhelage fußläufig zum Rathausplatz. Das gut erhaltene historische Architekturjuwel der Jahrhundertwende kann mit etwas Gestaltungswillen in die Moderne geführt werden. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Klinikum sind zu Fuß erreichbar, Wien nur rund 20 - 30 Minuten entfernt und öffentlich top angebunden. Eckdaten: ~ 336,57 m² Wohnnutzfläche Die Hauptliegenschaft liegt auf ~ 635 m² Grund. Insgesamt sind 5 zusammenhängende Baugrundstücke im Gesamtausmaß von ~2.478 m² erwerbbar. 9 Zimmer 3 Geschoße: ein repräsentatives Wohngeschoß, ein großzügiges Schlafgeschoß mit Master Bedroom, 2 zusätzlichen Schlafzimmern, 2 Bädern und Ankleide ein weiteres Stockwerk für eine Ordination/Praxis, Büroräumlichkeiten oder eine separate Wohneinheit. ~ 1920 von Carl Lutz in Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist die Villa sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute vom Architekten geprüfte Bausubstanz. Heizung: derzeit Zentralheizung (Gas) Fernwärmeleitung direkt vor dem Grundstück Erdwärmeheizung (hocheffiziente Wasser-Wasser-Pumpe) möglich Werfen Sie einen Blick auf unsere Planungsvorschläge zur Modernisierung der Villa!... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Hier wird ein Objekt der besonderen Art angeboten, ein Rotundes Haus erbaut im Jahr 1982 von einem heimischen Zahnarzt mit exquisitem Stil und Hang zu hochwertigen Materialien. Die einzigartige Außenansicht dieses charmanten Hauses zieht sich durch die Innenansicht, welche großen Spielraum für kreative Köpfe bietet. Das offene Erdgeschoß wurde komplett mit Marmor verfließt und trägt die Widmung für eine gewerbliche Nutzfläche, da hier früher eine Zahnarztpraxis geführt wurde. Durch elegante Stufen welche mit Marmor verkleidet wurden gelangt man in den teilweise unterkellerten Bereich des Hauses, in dem sich die Heizung und der Ölkessel befinden, sowie ein Raum zum Verstauen oder in den ersten Stock wobei die prächtigen Stufen auch mit einem schmiedeeisernen Geländer aufwarten können. Bevor uns unser Weg in den einladenden Wohnküchenbereich führt, gibt es durch ein Podest die Möglichkeit sich mit einer kleine Garderobe einzurichten. Der Wohnküchenessbereich beeindruckt mit einem wunderschönen, einzigartigen Sichtdachstuhl aus hochwertigen, rustikalen Holzbalken - teilweise mit eleganter, indirekter Beleuchtung. Ein extravaganter Holzofen mit Sichtfenster erzeugt ein kuscheliges Ambiente an kalten Wintertagen. In 3 Schlafzimmern mit einem begehbaren Schrank und einem Badezimmer, einer Gästetoilette und einer Speisekammer stellt sich ein Gefühl des "zu Hause sein" ein. Der Garten ist eine wahre Pracht und lässt das grüne, ambitionierte Gärtnerherz höher schlagen. Beeindruckend durch das große Potential ließe sich ein duftender Kräutergarten, reich tragender Gemüsegarten, ein Badeteich oder sogar ein kleiner Park zum Seele baumeln umsetzen. In der großen Doppelgarage passt entweder noch ein schicker Sportwagen ;) oder ein fescher Aufsitzrasenmäher mit genügend Platz für alle nötigen Gartengeräte. Das wunderschöne Viertelkreishaus liegt zentral in Sankt Gallen, wo es ein sortimentreiches Lebensmittelgeschäft, zwei freundliche Trafiken, ein gutes Wirtshaus, eine kompetente Autowerkstatt, fähige Handwerkerbetriebe und einen talentierten Landarzt mit Hausapotheke. Außerdem gibt es viele Spazierwege und abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eine kleine, charmante Villa mit großem Potential wartet auf den richtigen Käufer.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ruhiger und gleichzeitig äußerst zentraler Lage von Mödling präsentiert sich diese charaktervolle Liegenschaft aus dem Jahr 1908 als seltene Gelegenheit für Familien, die den Charme historischer Häuser schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Umgeben von gepflegten Villen und gewachsenem Grün verbindet diese Immobilie angenehme Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder individuelle Wohn-/Bürokonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, einen Balkon im Obergeschoss, einen teilweise unterkellerten Bereich sowie einen ausbaubaren Dachboden. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Details an der Fassade und dem Dach des Hauses. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung und Radiatoren, wobei die Therme vor einigen Jahren erneuert wurde. Ein echtes Highlight ist der großzügige, naturbelassene Garten mit altem Baumbestand – ein Ort voller Atmosphäre, Freiraum und Möglichkeiten für das Familienleben im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf Eigengrund. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Der aktuelle Bestand erfordert dabei entsprechende Sanierungsmaßnahmen, eröffnet jedoch gerade dadurch außergewöhnliche gestalterische Freiräume. Mit entsprechendem Budget und architektonischem Feingefühl lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause mit Stil, Charakter und persönlicher Handschrift realisieren. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

+ Viel Platz für Ihre Ideen + Zentral gelegen + Großer Garten + Helle Räume + Außergewöhnliche Architektur + Private Zufahrt - Dienstbarkeit + KEIN DENKMALSCHUTZ VARIANTE 1 - BESTAND EIN ROHDIAMANT FÜR KREATIVE KÖPFE Zwischen alpiner Gelassenheit und stilvoller Großzügigkeit entfaltet diese Villa in Bludenz ihren ganz eigenen Charakter – unaufgeregt, aber mit spürbarer Präsenz. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum nicht nur bietet, sondern zahlreiche Möglichkeiten bereithält. Besonders interessant ist die Liegenschaft durch ihr vielseitiges Entwicklungspotenzial: Insgesamt stehen drei attraktive Varianten zur Verfügung. Variante 1 sieht den Umbau des Bestands vor. Variante 2 umfasst einen Neubau mit einer Geschosszahl von E+3, einer Baunutzungszahl von 86,42 sowie insgesamt 23 Wohnungen. Variante 3 kombiniert Neubau und Bestand mit einer Geschosszahl von E+3, einer Baunutzungszahl von 65,81 und insgesamt 15 Wohnungen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Fünf Ebenen formen eine architektonisch spannende Struktur, die sowohl Rückzug als auch Begegnung erlaubt. Auch ohne großflächige Verglasungen eröffnen sich von vielen Bereichen aus schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig sorgen die Gegebenheiten des Hauses für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage an der Hauptstraße bringt eine gewisse Lebendigkeit mit sich und unterstreicht die gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die eine zentrale Anbindung schätzen und gerne mitten im Geschehen sind. Der Garten bietet dennoch Rückzugsmöglichkeiten im Freien und lädt dazu ein, persönliche Wohlfühlbereiche zu gestalten. Im Inneren zeigt sich die Immobilie als ideale Grundlage für kreative Ideen: Die vorhandene Struktur lässt viel Spielraum für Individualität und eröffnet die Chance, mit Vorstellungskraft und Gespür ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Bludenz vereint die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den Bergen. Ob aktiv oder entspannt – hier lässt sich der eigene Lebensstil flexibel gestalten. Diese Villa richtet sich an Menschen mit Visionen: ein Zuhause mit Charakter, das Freiraum für eigene Ideen bietet und darauf wartet, zu einem ganz persönlichen Wohlfühlort entwickelt zu werden. Die Varianten 2 & 3 wurden der Stadt Bludenz zur besseren Entscheidungsfindung vorgestellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage oberhalb des Golfplatzes von Ellmau, am Fuße des Wilden Kaisers, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus alpinem Lebensgefühl, moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Tiroler Bergwelt – vom Wilden Kaiser bis hin zum Kitzbüheler Horn. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei getrennten Einheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit exklusiver Gästewohnung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine sonnige Terrasse. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung und bieten viel Komfort sowie Privatsphäre. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und begeistert mit großzügigen Raumhöhen, sichtbaren Dachstühlen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet spektakuläre Ausblicke. Hochwertige Materialien wie edle Holz- und Steinböden, maßgefertigte Tischlerarbeiten und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Vorbereitung für Sauna und Dampfbad sowie direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze, Personenaufzug sowie großzügige Balkon- und Terrassenflächen mit optimaler Süd-/Westausrichtung. Zusätzlich besteht bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für eine Luxusvilla mit Pool – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Short Cuts: Ellmau, Wohnfläche 276 m², Grundstücksfläche 825 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer + separate WC, unvergleichbarer Panoramablick, Vorbereitung für Wellnessbereich, Baugenehmigung für Luxusvilla, 2 Garagenstellplätze, 5 Freistellplätze, Kaufpreis € 3.250.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive Villa mit ca. 150 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Wohnkomplex von Reihenhäusern mit herrlichem Blick auf die Lagune von Marano Lagunare - inklusive eigenem Bootsanleger (15,00 x 5,00 m). Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine weitläufige Terrasse mit Blick auf den Hafen und den Liegeplatz. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Wanne sowie zwei Terrassen mit traumhaftem Blick auf Lagune und Yachthafen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Esszimmer sowie einem großen, vielseitig nutzbaren Wohnbereich - ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Villa ist mit moderner Erdwärme-Fußbodenheizung ausgestattet. Ein privater Autostellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Gemeinschaftspool liegt nur wenige Meter entfernt. Die Lage überzeugt durch Ruhe und hohe Lebensqualität - mit Supermärkten, Tennisplätze, Restaurants und weiteren Geschäften in unmittelbarer Nähe. Der Sandstrand von Lignano ist nur 3 km entfernt und auch bequem über einen malerischen Radweg ab Aprilia Marittima erreichbar. Ein stilvoller Rückzugsort am Wasser - ideal für Genießer, Bootsliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Domizil befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Lagunenregion von Aprilia Marittima, bekannt für ihre Naturschönheit und direkte Wasserlage mit direktem Zugang zur Adria. Nur wenige Kilometer trennen Sie vom pulsierenden Leben und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Lignano Sabbiadoro, darunter Yachthäfen, Golfplätze und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Werft in der Aprilia Marittima bietet mit einer 2.400 m² großen Halle und einem 50.000 m² umfassenden Freigelände ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Booten jeder Art und Größe - inklusive umfassender Serviceleistungen rund um Ihr Schiff.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In begehrter Ruhelage nahe Wien erwartet Sie diese charmante Jahrhundertwende-Villa in St.Andrä-Wördern ? ein Rückzugsort mit parkähnlichem Grundstück und besonderem Wohngefühl. Das rund 4.000 m² große Grundstück wirkt wie ein privater Park: alter Baumbestand, weite Grünflächen und versteckte Rückzugsorte schenken Ruhe, Geborgenheit und ein Gefühl von Freiheit. In dieser Lage sind Grundstücke dieser Größe und Privatsphäre nur mehr selten verfügbar. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder ruhige Stunden unter alten Bäumen ? dieses Grundstück schafft Raum für ein Leben im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das Haus eröffnet auf drei Ebenen vielfältige Möglichkeiten: Das Erdgeschoss ? derzeit als Musik- und Gästebereich genutzt ? lädt dazu ein, Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden ? ob als Büro, Atelier oder ruhiger Rückzugsraum mit Blick ins Grüne. Der erste Stock mit direktem Ausgang auf die Terrasse besticht durch seine großzügigen Räume und schönen Sichtachsen in alle Himmelsrichtungen, während das Dachgeschoss Platz für Kinder, Gäste oder stille Rückzugsorte bietet. Eichenparkettböden verleihen den Räumen natürliche Wärme, und die Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss sorgen besonders an Winterabenden für eine behagliche, heimelige Atmosphäre. Moderne Technik wie Pelletheizung und Solaranlage verbindet Komfort mit Nachhaltigkeit. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während eine Wallbox für E-Mobilität bereits vorhanden ist und den Alltag zukunftsfit macht. Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus im Garten ? perfekt, um nach einem langen Arbeitstag oder einem Tag in Wien zur Ruhe zu kommen. Trotz der Ruhelage sind Sie öffentlich hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Linie S40 bringt Sie in etwa 23 Minuten zum Wien Heiligenstadt Bahnhof (U4) oder in rund 14 Minuten nach Klosterneuburg. Auch das renommierte Institute of Science and Technology Austria ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Nahversorger befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Gelegenheit: eine Villa mit Geschichte, Raum und Seele ? perfekt für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung schätzen und dabei nicht auf die Nähe zu Wien und Klosterneuburg verzichten möchten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gialova ist einer der beliebtesten Ferienorte an der Westküste von Messinia, Peloponnes. Der kleine Küstenort liegt an der wunderschönen Costa Navarino , nur wenige Kilometer nördlich von Pylos. Entspannung , Natur und unzählige Freizeitaktivitäten erwarten Sie an diesem Ort. Türkis schimmerndes Wasser und weitläufig Dünen machen diesen Ort zu einem der berühmtesten Fotomotive in Messinia. Auch Gialova liegt auf dem gleichen Breitengrad wie Tunis. Es herrschen immer angenehm warme Temperaturen bis weit in den Dezember . Der Flughafen Kalamata ist in 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Oberhalb des griechischen Örtchens Gialova, nur 190 Meter Luftlinie vom Strand entfernt, erwarten Sie auf insgesamt 7.070m² sechs exklusive Architekten-Villen , eingebettet inmitten samtig-grüner Olivenbäume mit traumhaftem Meerblick auf die Bucht von Navarino. Die Villen mit einer Wohnfläche von 120 - 184m² verfügen über herrliche Außenbereiche (z B großzügige Terrasse, Sauna, Feuerstelle, Jacuzzi etc.) inkl. eigenem Pool , PKW-Stellplätzen und einem atemberaubenden Meerblick. PROJEKT 6 Villen mit Meerblick und 2-5 Zimmer Wohnflächen zwischen 120 - 184m² Jede Villa mit privatem Infinity Pool zwischen 7,8 x 3,8 und 14 x 4,5 m Parkplätze vor jedem Haus Outdoor-Area mit Sauna , Jacuzzi , Bar und Feuerstelle Projekt Homepage: https://www.olivegarden-gialova.com HIGHLIGHTS Außenwände aus Naturstein Panoramafenster Kühlung/Heizung mittels Luftwärmepumpe Hochwertige Sanitäranlagen Großformatige Bodenfliesen oder geschliffener Estrich in Betonoptik Kellergeschoss individuell nutzbar (z.B. Sauna, Studio, Atelier etc.) Planungswünsche können zum aktuellen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden 190 Meter Fußweg zum Strand fantastische Aussicht inklusive! Der nächstgelegene Flughafen "Kalamata " wurde mittels Bieterverfahren an die Fraport AG verkauft. Die Fraport AG betreibt, neben dem Flughafen Frankfurt, bereits 14 griechische Regionalflughäfen und plant den Flughafen Kalamata entsprechend auszubauen. Entsprechende Medienartikel diesbezüglich können übermittelt werden. Die Außenwände, bestehend aus Natursteinen und vereinen den typisch griechischen Look mit dem modernen Design der Häuser. Auch die Panoramafenster unterstreichen das mediterrane Flair. Alle Häuser sind mit großen Bodenfliesen oder beschichtetem Estrich versehen, dies verleiht den Innenräumen ein modernes und cleanes Aussehen. Die Bäder/WC sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Küchen- und Inneneinrichtung können Sie nach Ihren Wünschen und Ideen gestalten. Unsere Innenarchitekten vor Ort freuen sich darauf, Sie bei diesem Projekt zu unterstützen. INVESTMENT bis zu 8% Rendite möglich Investition inklusive Urlaubsfeeling Sichere Abwicklung über einen Notar Managementservice: Lokale Partner können vermittelt werden Wertsteigerungspotential (Infrastrukturausbau etc.) EIGENNUTZUNG Nach Erwerb Ihrer Immobilie nutzen Sie diese ganzjährig oder als Ferien-Domizil . Während Ihrer Abwesenheit besteht die Möglichkeit Instandhaltungs-Services aller Art (Gärtner, Poolreinigung etc.) via lokale Partner in Anspruch zu nehmen. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Attraktives Investment Top-Reiseziel unbeschränkte, ganzjährige Nutzung Ihrerseits VERMIETUNG Oftmals stehen Ferienhäuser, bis auf wenige Wochen im Jahr, leer. Um aus diesen Leerzeiten einen Nutzen zu ziehen, bieten wir Ihnen nach Erwerb Ihrer Immobilie die Möglichkeit , diese über unsere lokalen Vermittlungspartner zu vermieten . Außerdem bieten wir Ihnen an, Ihre Immobilie während Ihrer Abwesenheit instand zu halten . Vom Concierge bis hin zum Gärtner und Reinigungskräften - mithilfe lokaler Service-Partner sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie auch während Ihrer Abwesenheit gut versorgt bleibt. ANREISE Wien zum Internationalen Flughafen Athen: ca. 2 Stunden Flugzeit (nonstop) Wien zum internationalen Flughafen Kalamata: ca. 2 Stunden Flugzeit (nonstop) Internationaler Flughafen Athen nach Gialova: ca. 3 Stunden mit dem Auto Internationaler Flughafen Kalamata nach Gialova: ca. 42 Minuten mit dem Auto Baubeginn: bereits erfolgt Geplante Fertigstellung: Q4 / 2025 Vertragserrichter: Veronika Efstathiou (Notar), 3 Tsiklitira Street, 240 01 Pylos Messinia Griechenland (1,5% netto zzgl. Barauslagen und USt.) DETAILS VILLA 3: WOHNFLÄCHE: ca. 184 m² GRUNDFLÄCHE: 386 m² ZIMMER: 3 BAD MIT DUSCHE & BADEWANNE, WC UND FENSTER: 1 BAD MIT DUSCHE, WC UND FENSTER: 1 WC: 1 ÜBERDACHTE TERRASSE MIT OURDOOR KÜCHE: 33 m² TERRASSEN: 77 m² INFINITY POOL: 7,8 x 3,8 m BALKON: 73 m² AUSRICHTUNG: Süd-West PARKPLATZ: 2 Kaufpreis: € 1.390.000,- Provision bezahlt der Abgeber In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: GIALOVA / COSTA NAVARINO / PYLOS / KALAMATA / GRIECHENLAND... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HORIZON GIALOVA - Exklusive Villa in einem Neubauprojekt mit nur 6 Einheiten Lage Ort: Gialova, Messenien - einer der begehrtesten Orte Griechenlands. Umgebung: Traumstrände, kristallklares Wasser, spektakuläre Landschaften. zahlreiche Sport- und Freizeitangebote: Radfahren, Wandern, Golfen, Wassersportarten. Kulinarik: Ausgezeichnete Restaurants, ideal für Genießer. Strandnähe: Fußläufig - mit atemberaubendem Blick auf das türkisblaue Meer. Neubauprojekt: Architektur: Traditionelle griechische Elemente kombiniert mit modernem Design. Atmosphäre: Harmonisch, elegant und luxuriös. Innenbereich: Offene Küchen. Einladende Essbereiche und gemütliche Wohnzimmer. Großflächige Fenster für viel Tageslicht und Panoramablick. Elegantes Design moderne Bäder Außenbereich: Großzügig gestaltete Terrassen und Wohlfühlbereiche. Privatpool Ihr Perfektes Zuhause oder ein Investment als Ferienresidenz. Villa 6: Mediterraner Luxus in Gialova Highlights: Wohn-Essbereich im Erdgeschoß Offene Küche mit viel Platz für Familie und Gäste. Große Terrasse (ca. 101 m²) mit atemberaubendem Meerblick und privatem Pool. Drei großzügige Schlafzimmer im 1. OG Master Bedroom mit Badezimmer en Suite und mit Balkon. Außenbereich: Mediterraner Garten mit Pflanzen und Bäumen, die Privatsphäre und Schatten spenden. Großzügiger Pool mit spektakulärem Blick auf das türkisfarbene Meer. Grillplatz mit Barbereich Investitionspotenzial: Hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien in Gialova. Steigende Beliebtheit der Region verspricht langfristige Wertsteigerung. Villa 6 ist Ihr Tor zu mediterranem Luxus, kombiniert mit den Vorzügen eines entspannten Lebens in einer der schönsten Regionen Griechenlands. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Hanglage - Meerblick - Grünblick - fußläufig nach Gialova - Nähe Pylos... [Mehr]