Villen kaufen in Österreich

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaft schöne Reihenvilla mit Pool, Terrasse, großem Garten, Garage, Gartenhaus und weiteren Annehmlichkeiten befindet sich ideale Lage in Hallwang, Tiefenbach - mit schönem Ausblick und bester Anbindung an den öffenlichten Verkehr. Der Pool lässt Sie in Ihre Ruheoase eintauchen und führt nach der Arbeit oder nach sportlicher Aktivität in der unmittelbaren, wunderschönen Umgebung direkt in Ihre wohlverdiente Tiefenentspannung. Der großzügig geschnittene, von außen nicht einsehbare Garten lässt überdies keine Wünsche offen und gewährt Ihnen und Ihren lieben Gästen Terrassen- und Grillvergnügen nach Belieben. Da er sich nach Westen erweitert, bietet er genügend Platz für weitere Hobbys und kann direkt von außen betreten werden. Die einzelnen Etagen: das Erdgeschoß bietet neben einem großen Wohnraum noch voll ausgestattete Küche, Diele und WC den direkten Zugang zu Terrasse, Garten, Pool und Gartenhaus. Das Obergeschoß bietet neben einem großen Schlafzimmer zwei weitere W Traumhaft schöne Reihenvilla mit Pool, Terrasse, großem Garten, Garage, Gartenhaus und weiteren Annehmlichkeiten befindet sich ideale Lage in Hallwang, Tiefenbach - mit schönem Ausblick und bester Anbindung an den öffenlichten Verkehr. Der Pool lässt Sie in Ihre Ruheoase eintauchen und führt nach der Arbeit oder nach sportlicher Aktivität in der unmittelbaren, wunderschönen Umgebung direkt in Ihre wohlverdiente Tiefenentspannung. Der großzügig geschnittene, von außen nicht einsehbare Garten lässt überdies keine Wünsche offen und gewährt Ihnen und Ihren lieben Gästen Terrassen- und Grillvergnügen nach Belieben. Da er sich nach Westen erweitert, bietet er genügend Platz für weitere Hobbys und kann direkt von außen betreten werden. Die einzelnen Etagen: das Erdgeschoß bietet neben einem großen Wohnraum noch voll ausgestattete Küche, Diele und WC den direkten Zugang zu Terrasse, Garten, Pool und Gartenhaus. Das Obergeschoß bietet neben einem großen Schlafzimmer zwei weitere Wohn-/Schlafräume ("Kind"), einen Flur (ca. 8m²) einen OG-Balkon-/Terrassenzugang und ein - sehr schönes - Badezimmer. Das Dachgeschoß beinhaltet zwei ausgebaute Galerieräume mit jeweils ca. 10m² Fläche. Das Kellergeschoß bietet den großen Hauptraum (18,52 m²) sowie den Waschraum (ca. 10 m²), Heiz- und Tankraum sowie Flur (5,17 m²). In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Station Hallwang/Elixhausen (Tiefenbach) mit regelmäßigen Verbindungen nach Bayern, in die Festspielstadt Salzburg (Hauptbahnhof) sowie in das nahe Salzkammergut. Öffentl. Verkehrsanbindungen: S-Bahn Linie S2 : Freilassing, Salzburg Hbf, Salzburg Kasern, Eugendorf, Seekirchen, Hallwang-Elixhausen, Neumarkt am Wallersee, Straßwalchen (Details auf der Website der ÖBB) Regionalbus Linie 131 : Salzburg - Hallwang - Eugendorf - Seekirchen - Obertrum - Seeham - Berndorf - Lamprechtshausen sowie Regionalbus Linie 141 : Eugendorf - Mayrwies - Hallwang - Elixhausen (Details auf der Website der Salzburg Verkehrsverbund GmbH) Zusammengefasst: Perfekt für alle, die komfortables Wohnen im Grünen, naturnahe Erholung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Stadtnähe schätzen. Zögern Sie nicht, ein Exposé zu dieser Traumimmobilie anzufordern - und sodann einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren! Ein Exposé mit weiteren Details, Adressangabe und weiteren Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage - bitte ausschließlich über das Kontaktformular auf dieser Website/Palttform - zu. Besichtigungen können anschließend gerne per E-Mail vereinbart werden. Angebot unverbindlich und freilbleibend. Angaben basieren auf den Abgeberangaben und erfolgen ohne Gewähr u. unter Haftungsausschluss; insbes. Maßangaben sind ca.-Werte. -.-... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Eben Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Architektenvilla nach baubiologischen Kriterien, mit konstruktiven Sonnenschutz - hochwertige Ausstattung ! 3 Etagen Großzügiger Wohnbereich, 90 m², Raumhöhe 2,5 - 7 m 6 Schlafzimmer mit integrierten Klimaanlagen, Raumhöhe 2,5 - 4 m, Querlüftung 4 Badezimmer Offene, vollausgestattete Küche Büroraum 22 m² Sommerküche Galerie im Obergeschoß 26 m² Kamin Moderne Sauna-Anlage mit Dusche, Tiefbecken und WC Balkon zu jedem Schlafzimmer Terrassen Gute natürliche Klimatisierung durch hohen Raum, Steinwände und abgeschatteten Fassaden Die raumhohe Fensterfront sämtlicher Räume im EG. ist mit außenstehenden, überdachten Schiebe- und Fensterläden geschützt. Solarenergieversorgung (große Kollektoranlage) Fußbodenheizung im Wohnbereich und Schlafzimmer, sowie Gästezimmern Kamin mit Heizkessel 60 L Heizung im Winter möglich, (Pelletofen oder Gasofen, Gasleitung zum Haus vorhanden) Badezimmerausstattung mit raum-hohen Keramik- oder Granitfliesen Bodenbereich im OG. Parkettboden aus Schweden Kamin mit grünem Granit umrandet Offene Treppe vom EG. zum OG. aus massiven Buchenholz Sämtliche Balkone haben Holzrostboden aus Kiefernholz und Geländer aus Edelstahl. Erholsame Gartenanlage mit schattigen Plätzen, mediterraner Vegetation, sehr ruhig und privat ! Wunderbare Lage, hohe und alte Pinien in der Nachbarschaft, STRANDNÄHE ermöglicht Ihnen absolutes Urlaubsfeeling jeden Tag ! ROVINJ - DIE PERLE ISTRIENS ! Yachthafen mit historischer Kulisse, Segel-Traumdestinationen entlang der Adria, Fährverbindung nach Venedig Triest, Pula, und die Inseln der Kvarner Bucht: Cres, Krk, Losinj, Rab, Pag nicht weit. Lassen Sie sich verzaubern von den Vorzügen dieses EINMALIGEN, BESONDEREN JUWELS (ausgezeichnet von einer Fachzeitschrift als einer der 5 besten Architektenvillen für Urlaub) bei Ihrer persönlichen Besichtigung ! Kontaktieren Sie uns für nähere Details. Kommen Sie zu einem unvergesslichen Besuch nach Rovinj ! [Email] Tel. [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete Neubau-Villa bietet Ihnen modernes, energieeffizientes Wohnen in stilvollem Ambiente - sofort bezugsbereit! Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einem intelligenten Smart-Home-System erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Die Lage in der Nähe von Wien verbindet urbanen Lebensstil mit der Ruhe und Lebensqualität des Grünen - ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen mit Sinn für zeitgemäßes Wohnen. Erdgeschoss (ca. 69 m²): - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Moderne, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer - Technikraum - Direkter Zugang zur Garage Zwischengeschoss: - Gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Waschraum - Zugang zu einem großzügigen Balkon (ca. 13,8 m²) Obergeschoss: - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Außenbereich - Sonnige Gartenterrasse - perfekt für Erholung und gesellige Stunden - Moderne Sommerküche mit eigenem WC - Gepflasterte Zufahrts- und Vorplatzflächen - Großzügiger Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial Technik & Ausstattung: - Smart-Home-System (App-gesteuert), - Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe - Hochwertige Josko-Fenster (3-fach verglast) - Elektrische Raffstores, - Garage Grundstück: 700 m² Gesamtfläche, davon ca. 537 m² Garten. Rekawinkel ist ein malerisches Dorf im Westen der Stadtgemeinde Pressbaum im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich. Es liegt am Übergang vom Wienflusstal in das Tal des Anzbaches und ist von den Hügeln des Wienerwaldes umgeben. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren im Wienerwald. ANBINDUNG: Rekawinkel liegt etwa 25 km westlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto über die Westautobahn (A1) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Schnellbahn S50: Der Bahnhof Rekawinkel ist an die Westbahnstrecke angebunden, mit halbstündlichen Verbindungen nach Wien Westbahnhof und Neulengbach. Busverbindungen: Vom Bahnhof Rekawinkel verkehren Busse nach St.Christophen, Neulengbach, Tullnerbach und Purkersdorf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa

In Salzburg-Aigen dürfen wir Ihnen eine besondere Liegenschaft zum Erwerb anbieten. Die Immobilie vereint großzügige Grundstücksverhältnisse, bestehende Bausubstanz und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Bauland- und Grünlandanteilen, bestehendem Wohngebäude und Nebengebäuden eröffnet sich hier sowohl für Investoren als auch für Entwickler eine interessante Ausgangssituation. Grundstück und Widmung Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 3.000 m². Davon entfallen etwa 1.400 m² auf Bauland mit der Widmung "EW - Erweitertes Wohngebiet". Die verbleibende Fläche ist als Grünland ausgewiesen und verleiht dem Areal eine großzügige, naturnahe Struktur. Es ist darauf hinzuweisen, dass derzeit keine Bauplatzerklärung vorliegt. Diese Tatsache ist bei einer Weiterentwicklung entsprechend zu berücksichtigen und eröffnet einem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen und im Einklang mit den behördlichen Vorgaben neu zu gestalten. Bestandssituation Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 500 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Diese werden beim Verkauf bestandsfrei übergeben, was eine unkomplizierte Neunutzung ermöglicht. Ergänzend bestehen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 450 m², die derzeit als Neben- und Wirtschaftsräume genutzt werden. Das Wohngebäude ist mit einem Erhaltungsgebot versehen. Somit ist bei einer zukünftigen Entwicklung eine Einbindung des Bestandes erforderlich. Je nach Projektidee kann dies durch eine Sanierung, eine teilweise Umgestaltung oder eine Ergänzung durch Neubauten erfolgen. Baurechtliche Rahmenbedingungen Die Liegenschaft ist nach dem geltenden Flächenwidmungsplan mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,5 bebaubar. Die zulässige Bebauung sieht zwei Vollgeschoße zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschoßes vor. Damit besteht die Möglichkeit, zeitgemäße Wohnformen in angemessener Dichte zu realisieren. Durch die Größe des Baulandanteils ergibt sich insbesondere für Projektentwickler ein attraktives Fundament für die Umsetzung eines hochwertigen Wohnbauprojektes. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Glaserstraße 11, im Stadtteil Aigen. Dieser zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen Salzburgs. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Wohnanlagen, was dem Standort eine ruhige und gepflegte Atmosphäre verleiht. Die Lage zeichnet sich durch hohe Wohnqualität aus: Sonnige Ausrichtung, ruhige Straßenführung sowie die Nähe zu Naherholungsflächen machen das Grundstück besonders attraktiv. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso die Salzachufer sowie der Gaisberg mit seinen weitläufigen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens ist als sehr gut zu bezeichnen. Supermärkte und Nahversorger (Billa, Spar, Hofer) sind innerhalb weniger Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Schulen sämtlicher Stufen - von der Volksschule über die Neue Mittelschule bis hin zu höheren Gymnasien - befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 bis 5 Kilometern. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Innenstadt von Salzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Hauptbahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt, und die Autobahnanschlüsse A1 (Richtung Wien) und A10 (Tauern-Autobahn) sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusammenfassung und Potenzial Die Liegenschaft Glaserstraße 11 bietet durch ihre Kombination aus Bauland, Grünland, Bestandsgebäude und Nebengebäuden eine breite Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Die solide Wohnlage in Salzburg-Aigen, das ruhige und gepflegte Umfeld sowie die Nähe zur Innenstadt stellen eine nachhaltige Standortqualität sicher. Für Entwickler bietet das Grundstück mit einer Widmung als "Erweitertes Wohngebiet", einer GFZ von 0,5 und einer zulässigen Bebauung von zwei Vollgeschoßen plus Dachgeschoß die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt zu realisieren. Dabei ist das bestehende Wohngebäude aufgrund des Erhaltungsgebotes in die Projektplanung einzubeziehen. Auch als langfristige Investition stellt die Immobilie aufgrund der Lagequalität und der Grundstücksgröße ein interessantes Angebot dar. Wir stehen Ihnen für detaillierte Informationen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa mit großem Garten liegt nur wenige Fahrminuten vom Mittersiller Zentrum, unweit der Kitzbüheler Alpen und der Felbertauernstraße entfernt. Da sich im Erd- und im Obergeschoss Wohn-, Schlaf und Sanitärräume befinden, gibt es Potential, das Wohnhaus für zwei Familien zu nutzen oder zu adaptieren. Abgerundet wird das Wohnhaus von einer südseitigen Terrasse und einer kleinen Hütte Inmitten des großzügigen Gartens. Ideale Lage nahe der Freizeitanlagen der Stadt Mittersill. Heizung: Biowärme und Holz (Kachelofen) HWB: 292 Parkplatz: 1 Doppelgarage und 4-5 Freistellplätze Betriebskosten: ca. € 618,-p.M. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Die Villa mit großem Garten liegt nur wenige Fahrminuten vom Mittersiller Zentrum, unweit der Kitzbüheler Alpen und der Felbertauernstraße entfernt. Da sich im Erd- und im Obergeschoss Wohn-, Schlaf und Sanitärräume befinden, gibt es Potential, das Wohnhaus für zwei Familien zu nutzen oder zu adaptieren. Abgerundet wird das Wohnhaus von einer südseitigen Terrasse und einer kleinen Hütte Inmitten des großzügigen Gartens. Ideale Lage nahe der Freizeitanlagen der Stadt Mittersill. Heizung: Biowärme und Holz (Kachelofen) HWB: 292 Parkplatz: 1 Doppelgarage und 4-5 Freistellplätze Betriebskosten: ca. € 618,-p.M. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Traumhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Mittersiller Stadtzentrum, unweit der Kitzbüheler Alpen und der Felbertauernstraße entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Essbereich und der Küche verbunden. Ein geräumiger Wintergarten steht ebenso zur Verfügung. Über die Stiege gelangen Sie zu den insgesamt 3 großen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und zwei Badezimmern. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Platz sowie Stauraum. Neben den hier beschriebenen Wohnräumen verfügt das Haus noch über Räumlichkeiten die gewerblich genutzt wurden (z.B. Praxis, Kanzlei, Büro etc.). Diese Räumlichkeiten können vom Haus abgetrennt werden. Zentralheizung: Fernwärme HWB: 83 Parkplatz: 2x Garagenplatz und 4x Stellplätze Betriebskosten: ca. € 1.200,- p.M. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Das Traumhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Mittersiller Stadtzentrum, unweit der Kitzbüheler Alpen und der Felbertauernstraße entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Essbereich und der Küche verbunden. Ein geräumiger Wintergarten steht ebenso zur Verfügung. Über die Stiege gelangen Sie zu den insgesamt 3 großen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und zwei Badezimmern. Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Platz sowie Stauraum. Neben den hier beschriebenen Wohnräumen verfügt das Haus noch über Räumlichkeiten die gewerblich genutzt wurden (z.B. Praxis, Kanzlei, Büro etc.). Diese Räumlichkeiten können vom Haus abgetrennt werden. Zentralheizung: Fernwärme HWB: 83 Parkplatz: 2x Garagenplatz und 4x Stellplätze Betriebskosten: ca. € 1.200,- p.M. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Hamuliakovo, Slowakei! Diese beeindruckende Villa, die im Herzen einer der charmantesten Stadtteile liegt, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Mit einem großzügigen Raumangebot von 600 m² und insgesamt 14 Zimmern bietet dieses Anwesen mehr als genug Platz für Ihre Familie und Gäste. Ob Sie ein luxuriöses Leben führen oder einfach nur einen Rückzugsort suchen, dieses Haus erfüllt all Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie die neuesten Bau- und Ausstattungsstandards genießen können, während Sie gleichzeitig in eine Umgebung investieren, die Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Lage in Hamuliakovo ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Kombination aus Stadtnähe und grüner Umgebung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Sie genießen die Ruhe und die Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig in kurzer Zeit in das Stadtleben eintauchen können. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, die Ihren Alltag bereichern. Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Villa ist eine kluge Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Zuhause zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt. Eckdaten: 1200m2 Grundfläche 600m2 Nutzfläche 175m2 Keller 47m2 Doppelgarage Highlights: Villa mit 600m2: Diese beeindruckende Villa bietet großzügigen Raum für luxuriöses Wohnen und erstklassigen Komfort 20 min Zentrum Bratislava: Die Lage ist ideal, nur 20 Minuten vom Zentrum Bratislava entfernt, was Ihnen schnellen Zugang zu Kultur und Unterhaltung ermöglicht. Donau: Die Villa befindet sich unmittelbar an der Donau, was Ihnen eine entspannende Spaziergänge am Wasser bietet Alarmanlage: Die Villa mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die für zusätzliches Sicherheit und beruhigendes Wohngefühl sorgt. Natur: Umgeben von malerischer Natur, bietet die Villa einen ruhigen Rückzugsort, der den perfekten Ausgleich zur städtischen Hektik schafft. 14 Zimmer: Mit insgesamt 14 Zimmern bietet die Villa großzügigen für Familienleben, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. ca. 600m2 Garten: Der große Garten rund um die Villa lädt zum Entspannen und Spielen ein und ist ideal für Aktivitäten im Freien. Doppelgarage: Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Betriebskosten: WICHTIG ! Die Villa wird derzeit nicht benützt, daher die niedrigen Kosten Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses traumhafte Anwesen Ihr neues Zuhause werden kann. Ihre Zukunft in Hamuliakovo wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Verkehr Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die beeindruckende Villa bei 900 43 Hamuliakovo besticht durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu Bratislava. Umgeben von malerischer Natur und ruhigen Wohngebieten, bietet sie eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten. Genießen Sie die gute Erreichbarkeit der Hauptstadt, wo Sie zahlreiche kulturelle Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erwarten. Ein Rückzugsort, der dennoch alle Vorzüge der Stadt bietet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Exklusives Wohnerlebnis in Neumarkt am Wallersee Diese elegante Villa vereint stilvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Neumarkt am Wallersee. Auf großzügigen ca. 260 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das sowohl für private Zwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Das Haus wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend und liebevoll renoviert. Dabei wurde der Charme des Altstadthauses bewahrt und zugleich mit moderner, hochwertiger Ausstattung kombiniert. Das Erdgeschoß ist dem geschäftlichen Bereich gewidmet: Ein helles Geschäftslokal mit eigenem Eingang ermöglicht eine repräsentative Nutzung für Kundenverkehr oder Büroflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein angrenzendes Büro sowie ein separates WC, wodurch ein funktionales und zugleich einladendes Arbeitsumfeld entsteht. Im Obergeschoß präsentiert sich die Wohlfühloase des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzs Exklusives Wohnerlebnis in Neumarkt am Wallersee Diese elegante Villa vereint stilvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Neumarkt am Wallersee. Auf großzügigen ca. 260 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das sowohl für private Zwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Das Haus wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend und liebevoll renoviert. Dabei wurde der Charme des Altstadthauses bewahrt und zugleich mit moderner, hochwertiger Ausstattung kombiniert. Das Erdgeschoß ist dem geschäftlichen Bereich gewidmet: Ein helles Geschäftslokal mit eigenem Eingang ermöglicht eine repräsentative Nutzung für Kundenverkehr oder Büroflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein angrenzendes Büro sowie ein separates WC, wodurch ein funktionales und zugleich einladendes Arbeitsumfeld entsteht. Im Obergeschoß präsentiert sich die Wohlfühloase des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Die hochwertige Tischlerküche besticht durch maßgefertigte Einbauschränke und ist mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet. Offen gestaltet und lichtdurchflutet, bietet der Wohn-Essbereich direkten Zugang zum idyllischen Garten - ein Rückzugsort für Entspannung und gesellige Stunden. Im Dachgeschoß erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das mit moderner Ausstattung und geschmackvoller Gestaltung überzeugt. Der Keller überzeugt durch viel Platz, reichlich Stauraum und die Unterbringung der Haustechnik. Ein absolutes Highlight bildet der eigene Naturschwimmteich im Garten. Er fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und sorgt für ein unvergleichliches Badeerlebnis in biologisch gereinigtem Wasser - ein Ort, der gleichermaßen Entspannung wie Lebensqualität verspricht. Vor dem Haus stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Bewohner als auch für Gäste komfortabel nutzbar sind. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in diesem atemberaubenden Haus im mediterranen Stil, wo Komfort auf Eleganz in einer perfekten Mischung aus zeitlosem Design und modernen Annehmlichkeiten trifft. Dieses charmante Anwesen mit 115 m2 Wohnfläche auf einem 690 m2 großen Grundstück bietet einen entspannten und dennoch kultivierten Lebensstil. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei gut ausgestattete Badezimmer und einen offenen Küchen- und Essbereich, der mühelos in das Wohnzimmer übergeht. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Atmosphäre, während die Fußbodenheizung das ganze Jahr über im ganzen Haus für Komfort sorgt. Für zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten wurden drei Klimaanlagen installiert. Treten Sie hinaus und lassen Sie sich von dem sorgfältig gepflegten Garten verzaubern, der mit üppigen mediterranen Pflanzen gefüllt ist, die eine friedliche, natürliche Oase bilden. Ein Steingrill im Freien und eine überdachte Terrasse laden Sie dazu ein, Gäste stilvoll zu bewirten, komplett mit einem schönen Loungesessel vor einer markanten Natursteinmauer - perfekt zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Der Balkon im ersten Stock bietet eine wunderschöne Aussicht und einen schönen Platz, um Ihren Morgenkaffee zu genießen. Wer gerne in der Sonne entspannt, kann im 24 m2 großen Swimmingpool im eigenen Garten die Seele baumeln lassen. Mit viel Platz zum Entspannen und Spielen fühlt sich dieses Zuhause wirklich wie ein persönliches Paradies an. Zum Anwesen gehört auch ein Parkplatz für zwei Autos, was für Komfort für Sie und Ihre Gäste sorgt. Egal, ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz oder ein ruhiges Ferienhaus suchen, diese mediterrane Schönheit bietet alles, was Sie für ein ultimativ entspanntes Leben brauchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumhaus zu Ihrem zu machen! Der angebotene Preis beinhaltet das Haus ohne Möbel. Eine Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Es besteht die Möglichkeit, Bauland direkt neben dem Haus zu erwerben. Das Grundstück hat 872m2 und liegt am Ende der Bauzone. Preis: EUR 100.000,00 Hier geht's zum "Wohnen am MEER" - www.k3-immo.eu Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Luxusvillen in der Nähe des Meeres in Istrien Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen vier luxuriöse Villen in einem exklusiven Projekt in einer kleinen Stadt in Istrien, nur 450 Meter vom Meer entfernt. Das Projekt umfasst die Villen A, B, C und D, die alle einen atemberaubenden Blick auf die Natur und die Brijuni-Inseln bieten. Jede Villa befindet sich auf einem separaten Grundstück von 600-650 m² und garantiert somit absolute Privatsphäre für die zukünftigen Eigentümer. Ausstattung und Highlights: Allgemeine Merkmale: Vier Schlafzimmer Drei Badezimmer Großzügiges Wohnzimmer Küche mit Essbereich Waschküche Abstellraum im Hof Eigener Parkplatz Außenbereich: Vollautomatischer Swimmingpool (8x4 Meter) mit Salzwasser- und Heizoption Zwei Zugangsmöglichkeiten zum Grundstück Bauweise und Technik: Hochwertige Ziegel- und Betonbauweise mit hervorragender Wärmeisolierung Heiz-, Kühl- und Warmwasserbereitungssystem durch Wärmepumpen und Klimaanlagen von MITSUBISHI HEAVY INDUSTRIES Fußbodenheizung in allen Räumen Multisplit-Klimaanlage für die Kühlung aller Räume Besondere Merkmale: Schöner Blick auf die Natur und die Brijuni-Inseln Absolute Privatsphäre durch separate Grundstücke Fertigstellung der Bauarbeiten geplant für 2024 Individuelle Gestaltung: Die Villen werden unmöbliert verkauft, aber der Eigentümer bietet Unterstützung bei der Auswahl von Möbeln und der Inneneinrichtung an, um die individuellen Wünsche der Käufer zu erfüllen. War Ihre passende Immobilie bisher nicht dabei? Wir verstehen, wie wichtig es ist, die perfekte Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Unabhängig davon, ob Sie nach einer Garconniere oder einer exklusiven Villa suchen, stehen wir Ihnen zur Seite. Durch unsere Partnerschaft mit angesehenen kroatischen Immobilienexperten haben wir Zugang zu einem umfangreichen Portfolio hochwertiger Immobilien. Kontaktieren Sie uns: Interessiert an diesen exklusiven Luxusvillen? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr Ansprechpartner: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis: Die angegebenen Preise verstehen sich vorbehaltlich Verfügbarkeit und können sich ändern. Bitte kontaktieren Sie uns für die aktuellsten Informationen. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich dieser aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Haftung für Schreibfehler, Fehler oder Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwischen Rosensträuchern & Efeu, umgeben von Vogelgezwitscher liegt das märchenhafte Palais Mautner Jäger, ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk aus der Belle Époque, das auf Anhieb ins Auge sticht. Mit seinem außergewöhnlichen Erscheinungsbild bereichert es das Stadtbild des 3. Bezirks und ruft den Glanz vergangener Zeiten in Erinnerung. Beim Betreten des Palais Mautner Jäger wird man sofort in eine Ära von Glanz und Eleganz versetzt - fast als wäre man zu Gast in den vier Wänden des großen Gatsby. Die Aura von aufwändigen Soireen und prächtige Feierlichkeiten die einst diese Räume erfüllten liegt noch in der Luft. Der bezaubernde, historische Geist dieses Palais ist spürbar und vermittelt ein magisches Gefühl. Die Bauherrin des 1902 erbauten "Gartenschlössls" war Hertha Jäger , die nicht nur eine große Frauenrechtlerin war, sondern auch in ihrem Zuhause einen Umschlagplatz für Kunst und Kultur geschaffen hat. Die Stadtvilla erstrahlt in neuem Glanz Dieses einzigartige Juwel im Stadtzentrum soll nun aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden und seinem neuen Besitzer ein einzigartiges Zuhause schenken . Sie kann sowohl unsaniert im aktuellen Zustand als auch individuell umgeplant und saniert erworben werden. Dabei liegt höchste Priorität auf einer authentischen Restaurierung der historischen Villa, welche von dem erfahrenen Architektenteam von Testor & Partner in enger Abstimmung mit den Bundesdenkmalamt durchgeführt werden kann. Ziel ist es, die Villa Mautner Jäger zu einer luxuriösen Stadtresident auszubauen, die sowohl modernsten Ansprüchen als auch seinem früheren Glanz gerecht wird. Die Bestandsvilla verfügt über 22 Zimmer auf 3 Wohnebenen die über einen repräsentativen Treppenaufgang erreichbar sind. Dabei kann der Grundriss noch komplett individuell umgeplant werden und im gesamten Dachgeschoss eine einzigartige Master-Suite hergestellt werden. Die äußere Optik der Villa soll nach dem Original wiederhergestellt werden. Sämtliche metallischen Bauteile, wie Einfriedung und Eingangsportal, können saniert und im originalen Grünton beschichtet werden. Die Umbau- und Renovierungsmaßnahmen werden vor allem in dem ca. 1.232 m ² großen Innenwohnbereichen gesetzt. Der beeindruckende Eingangsbereich sowie die großen, hohen und hellen Räume machen das Palais zu einem Unikat. Ein geplanter Stahl ‐ Glasaufzug im versteckten Hofbereich sorgt für die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnebenen und des Kellergeschoßes. Für das zweistöckige Pförtnerhaus sind kompakte (Personal) Wohnungen konzipiert. Speziell angefertigte und historisch erhaltene Einbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert, wie offene Marmor Kamine, die Küche oder der denkmalgeschützte Speiseaufzug mit Gegensprechanlage sowie als Highlight im Garten die antike denkmalgeschützte Kegelbahn können wieder originalgetreu hergerichtet werden und verleihen der Villa einen einzigartigen Charakter. Zudem wurde der Bau einer Tiefgarage bereits genehmigt, was diesem historischen Juwel moderne Funktionalität verleiht. Private Ruheoase im Rosengarten Durch die großzügigen Fenster der Villa sieht man in den tiefgrünen Garten. Wandelt man über das ca. 1.000 m ² große Grundstück entdeckt man nicht nur die historische Kegelbahn und einen privaten Swimmingpool, schließt man die Augen vergisst man für einen kurzen Moment, dass man sich in einer Großstadt befindet. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten oder ergänzende Dokumente wie Grundrisspläne schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Lage im Herzen der Stadt Das Palais Mautner Jäger besticht durch seine außergewöhnliche Lage im 3. Wiener Bezirk, die den Komfort des städtischen Lebens mit der Ruhe von üppigen Grünflächen verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar, darunter die U3-Bahnlinie, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum ermöglicht, ohne den Trubel und die Hektik. Zu den bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten in der Nähe gehören der Rochusmarkt und Wien Mitte, die beide zu Fuß erreichbar sind und eine lebhafte Auswahl an Restaurants, Cafés und Marktständen bieten. Der dritte Bezirk selbst grenzt direkt an das Stadtzentrum und ermöglicht einfachen Zugang zu zahlreichen kulturellen und kulinarischen Erlebnissen. Der Grüne Prater, eine der schönsten grünen Oasen Wiens, ist perfekt für idyllische Sommer Spaziergänge und nur 10-15 Gehminuten vom Palais entfernt. Den Charme der Gegend erhöht das einzigartige Hundertwasserhaus, eine bemerkenswerte architektonische Attraktion, die vom berühmten Künstler Friedensreich Hundertwasser entworfen wurde und jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Zudem befindet sich der berühmte Stadtpark in der Nähe, der für seine Statuen, schönen Landschaften und das ikonische Johann Strauss-Denkmal bekannt ist, was die Attraktivität der Lage weiter steigert. Der internationale Flughafen Wien (VIE) ist bequem in der Nähe, was einfache Reiseverbindungen für internationale Besucher und Bewohner sicherstellt. Ein so außergewöhnliches Gebäude mit seiner riesigen Gartenfläche zu finden, ist in Wien äußerst selten und wertvoll. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]