Villen kaufen in Österreich

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Diese im Jahr 2010 errichtete Villa vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Komfort- und Freizeitmöglichkeiten. Auf ca. 257 m² Wohnfläche erstreckt sich ein vielseitiges Raumangebot, ergänzt durch rund 131 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der gute bis sehr gute Bau- und Erhaltungszustand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Im Untergeschoss laden ein eigener Kinoraum, eine Sauna und ein Wellnessbereich zum Entspannen ein; Weinkeller, Skiraum, Waschküche und weitere Lagerräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss bietet mehrere Schlafräume, ein Büro, einen Schrankraum sowie großzügig ausgestattete Badbereiche. Im Obergeschoss bilden Küche mit Speisekammer und das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Zwei Terrassen, eine Dachterrasse und ein Balkon schaffen attraktive Freiräume. Eine Doppelgarage mit ca. 43,72 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Schätzwert: 4.406.300 EUR Geringstes Gebot: 2.760.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen. Im sonnigen Nüziders erwartet Sie eine Liegenschaft von ganz besonderer Qualität. Auf einem 1.854 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige, von gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage, verbindet diese außergewöhnliche Villa großzügiges Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und einem einzigartigen Urlaubsgefühl. Rund 266 m² Wohnfläche bieten Raum für anspruchsvolles Familienleben, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Hohe Decken, großzügige Räume, moderne Küchen und ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein separates Kaminzimmer lädt zu ruhigen und gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Plus stellt die ca. 60 m² große Einliegerwohnung dar, die 2010 hochwertig umgebaut wurde. Mit eigenem Zugang, überdachter Terrasse und privatem Grünbereich eignet sie sich hervorragend als Gästebereich, als Büro, Homeoffice oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige. Ihr eigener Park Der rund 1.400 m² große Gartenbereich ist weit mehr als ein klassischer Hausgarten. Liebevoll und hochwertig gestaltet, präsentiert er sich als private Parkanlage mit außergewöhnlicher Atmosphäre und viel Privatsphäre. Als ein weiteres Highlight des Gartens gilt der großzügige Swimmingpool, welcher ein Urlaubsgefühl direkt vor dem eigenen Wohnbereich entstehen lässt. Die weitläufige Grünanlage bietet zugleich Raum für Ruhe, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Moderne Technik in Kombination mit gepflegtem Gesamtzustand Eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Hochwertige Sanierungen und laufende Pflege spiegeln sich im Gesamtzustand der Immobilie wider. Villa, Einliegerwohnung, Parkanlage und Swimmingpool – diese Kombination macht das Anwesen zu einer echten Rarität. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, geschaffen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause. Sie sind ein Lebensgefühl. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich und laden Sie ein, die einzigartige Atmosphäre bei einer Besichtigung selbst zu erleben. Details sind in den Eckdaten der Beschreibung ersichtlich.... [Mehr]

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Wir freuen uns, Ihnen diesen traumhaften Familiensitz im Süden Österreichs anbieten zu dürfen. In der idyllischen Gemeinde Maria Rain in Kärnten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Klagenfurts gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ländliche Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten guter Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 320 m², sondern auch eine exklusive Lage mit atemberaubendem Bergblick, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Koch- und Essbereich, und Büroräumlichkeiten, welche auch als Wohnraum nutzbar sind (z B. Einliegerwohnung). Im Obergeschoss befindet sich ein modernes und helles Badezimmer, sowie der Schlafraum und ein begehbarer Schrankraum. Ein 40m2 großer Raum ist über ein separates Stiegenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Nebenhaus verfügt über eine Gästewohnung mit Küche, auch die Garage und Abstellräume. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden, sowie die stilvolle Einrichtung, sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Genießen Sie die Sonnenstunden in Ihrem liebevoll angelegten Garten mit Pool, und lassen Sie den Blick über die malerische Kärntner Berglandschaft schweifen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LUXUS-BAUHAUSVILLA AM WALCHSEE | BEZRIK KITZBÜHEL | TIROL | POOL | SAUNA | OFFENER KAMIN | PRIVATSTRASSE IN EXKLUSIVER, UNVERBAUBARER SONNEN- UND HANGLAGE IM KAISERWINKEL | GRANDIOSER PANORAMABLICK AUF DEN WILDEN KAISER UND DIE GEBIRGSZÜGE 388,24 m² GESAMTFLÄCHE*/** Die Gesamtfläche setzt sich aus 186,08 m²** reiner Wohnfläche sowie 202,16 m²** zusätzlichen Neben-, Nutz- und Terrassenflächen zusammen. Dazu zählen Technikräume, Abstellräume, Garagenanlage, Carport, großzügige Terrassen und Freisitze und der Poolbereich. Sämtliche Flächen wurden separat und ohne Doppelzählungen erfasst. Die einzigartige Designvilla im Bauhausstil in Kranzach, Gemeinde Kössen, Bezirk Kitzbühel liegt nur 800 Meter vom Walchsee entfernt und vereint ikonische Flachdacharchitektur, höchste Bauqualität und exklusive Ausstattung. Das freistehende Architektenhaus im idyllischen Kaiserwinkl bietet Pool, Sauna, offenen Kamin und grandiose Ausblicke auf das Kaisergebirge. Rechtliche Hinweise & Details siehe Abbildung: Flächenangaben.**/* Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. FACTS • Baujahr 2022, nahezu neuwertig • Architektonisches Unikat im Bauhausstil • Premium-Hanglage mit Südausrichtung • Unverbaubares Alpen- und Kaiserpanorama • Nur ca. 800 m zum Walchsee und zum Ort Walchsee • Privilegierte Lage zwischen München und Kitzbühel AUSSTATTUNG • 6 Zimmer | 2 Bäder • Hochwertige Ausführung durch regionale Fachunternehmen • 4 Terrassenbereiche auf 3 Ebenen • Pool, Sauna, Kamin, Smart Home • Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung • Doppelgarage und überdachter Carport • Technik-, Pooltechnik- und Abstellräume EINGEWACHSENERE GARTEN & PRIVATSPHÄRE • Anspruchsvolle, ästhetische Gartenarchitektur • Hochwertige Naturstein- und Sichtbetonmauern • Aufwendige Bepflanzung, weitgehend uneinsehbar • Höchste Privatsphäre und alpine Ruhe BESONDERHEITEN • Privatstraße Baujahr 2020/21, ohne Durchgangsverkehr, inkl. Winterdienst IDEALE VERKEHRSANBINDUNG • Nur ca. 11 Kilometer zur Autobahn A93 Richtung A8 München – Salzburg und A12 Innsbruck HEIZUNG & HAUSTECHNIK • Hoval Belaria 13 Pro Comfort Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Poolbeheizung • Raumkühlung optional • Hoval All-inclusive-Wartungsvertrag, 24/7-Service • Fußbodenheizung in allen Räumen • Wasserenthärtungsanlage • Wohnraumlüftung SMART HOME | LICHT | SOUND • Busch-Jaeger Smart Home mit zentralem Display und App-Steuerung für Außenbeleuchtung, Markisen inkl. Windwarner und Internetradio • Busch-Jaeger Soundsystem innen und außen • Busch-Jaeger-Schalter in Mattweiß • Mattweiße Einbau-Downlights und Wandleuchten innen • Mattschwarze Einbau-Downlights und Wandleuchten außen • 11 XL-Designleuchtkugeln • Glasfaserinternet über Kuf Net, WLAN und TV FENSTER | TÜREN | BESCHATTUNG • Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster und Terrassentüren • Außen mattschwarz pulverbeschichtet • Innen mattweiß dickschichtlackiert • Flächenbündige Flügel, Isolierverglasung • Schwarze Aluminiumfensterbänke • Warema-Sonnenschutz, Senkrechtmarkisen DESIGNBÄDER | SAUNA • Silgmann-Sauna mit schwebenden Bänken • Bette-Emaillewaschtische und Loft-Badewanne • WCs mit Bidetfunktion, Handtuchheizkörper • Maßgefertigte Badmöbel ARCHITEKTENKÜCHE • Maßgefertigte Architektenküche – inspired by bulthaup • Matte Anti-Fingerprint-Oberflächen • Arbeitsplatten aus geschliffenem Schiefer • GROHE Blue Filtersystem, BLANCO-Doppelspüle • Miele Smart Line: Induktion mit 6 Kochstellen, Dunstabzug, Teppan-Yaki • Sämtliche Küchengeräte von Miele wie Backofen, Wärmeschublade, Kaffeeautomat, Geschirrspüler • Liebherr French-Door-Kühl-Gefrierkombination mit Wasserfilter und Eiswürfelautomat • Großzügige Küchenterrasse mit hochwertigem Terrassenbelag aus Lärchenholz WOHNEN | ESSEN • Offener Brunner-Designkamin mit hochwertiger Feinsteinzeugverkleidung in Nagelfluh-Oberflächenoptik • 7 m lange Sitzbank aus gebürsteter Kerneiche • Großzügige, vollständig überdachte Terrasse • Die Immobilie wird inklusive der maßgefertigten Einbaumöbel angeboten. LAGE Die Luxusimmobilie am Walchsee befindet sich in Kranzach, einem Ortsteil der rund 6 km entfernten Gemeinde Kössen, im idyllischen Kaiserwinkl, Bezirk Kitzbühel, Tirol. Privilegierte Lage zwischen München und Kitzbühel mit erstklassiger Verkehrsanbindung über die A93 zur A8 Richtung München–Salzburg sowie zur A12 Richtung Innsbruck. RECHTLICHE HINWEISE ZU ENERGIE- UND FLÄCHENANGABEN – SIEHE ABBILDUNGEN */** Alle Flächen- und Größenangaben sind unverbindliche Circa-Angaben gemäß Planungsunterlagen und Ausführungsstand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse und der Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Verkauf im bestehenden Zustand („wie liegt und steht“). • Wohnfläche AT: 186,08 m² nach österreichischer Flächenermittlung. **Wohnfläche DE: 218,96 m², bestehend aus 186,08 m² Wohnfläche zuzüglich 32,88 m² anteilig berücksichtigter Flächen nach deutscher Wo FIV.... [Mehr]

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Faszinierende Villa in Vorzugslage von Velden Die auf einem parkmäßig gepflegten Areal von ca. 2200m2 situierte Villa befindet sich in zentraler ruhiger Lage von Velden und sind der Wörthersee Strand u. Bootsliegeplätze sowie das Schloss Hotel Velden und die Highlights der Gastronomie und Unterhaltung in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Infrastruktur sowie die Internationale Schule bringen Velden in den Fokus des europäischen Interesses. Hier erleben Sie den Wörthersee in vollen Zügen. Key Facts: Ein Standort der Extraklasse Grundstück: 2160 m2Seenähe Wohnfläche: 191 m2Schlosshotel Velden Baujahr: 2001, massiv mit Vollkeller, Walmdach Casino 7 Zimmer: (2 Wohnzi., 1 Speisezi., 3 Schlafzi., 1 Büro) Top Bildungseinrichtungen 3 Bäder, 3 Bidets, 4 WCOptimale Verkehrsanbindungen Große SW-Terrassen und Balkon Boutiquen/Restaurants Heizung: Öl-Zentrale Fußbodenheizung, Kachelofen Golfplätze Garage: für 3 PKW, Stellplätze Marina Pool Haus: Bj. 2001, 114 m2Flugplätze Klagenfurt, Laibach, Triest... [Mehr]

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Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen! In einer der besten Lagen Perchtoldsdorfs, Nahe der Perchtoldsdorfer Heide, vereint diese Villa großzügige Wohnräume, gewachsene Gartenkultur und ein bemerkenswert vielseitiges Raumkonzept. Der Blick in Richtung Wien, alter Baumbestand und ein hohes Maß an Privatsphäre verleihen der Liegenschaft ihre besondere Qualität. FAST FACTSCa. 352 m² Wohnfläche, 9 Zimmer Ca. 1.452 m² Grundstücksfläche Direkte Nachbarschaft zur Perchtoldsdorfer Heide Wohn- und Essbereich mit knapp 100 m²Große Hauptküche & eine separate Vorbereitungsküche Zwei großzügige Wohneinheiten über jeweils drei Ebenen Separate Zugänge und Verbindungen im Unter- und Dachgeschoss Attraktive Aussicht Richtung Wien Flexible Raum- und Nutzungskonzepte Interessantes Umbau- und Modernisierungspotenzial Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Gäste Großzügiger Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre Einfahrt mit Platz für 2 PKW + Garage für 2 PKWEhemaliger Wohnsitz einer bekannten Persönlichkeit aus Kunst und Kultur Zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/HFn1DIE VILLA Auf einem rund 1.452 m² großen Grundstück eröffnet das Haus mit ca. 352 m² Wohnfläche und neun Zimmern Raum für persönliche Lebensentwürfe. Zwei teilweise miteinander verbundene Wohneinheiten schaffen dabei eine seltene Flexibilität – vom großzügigen Familienwohnsitz über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis zur Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit. Als ehemaliger Wohnsitz einer bekannten Persönlichkeit aus Kunst und Kultur besitzt die Villa eine eigene Geschichte. Hochwertige Materialien, eine geschwungene Holztreppe und individuelle Ausstattungsdetails prägen ihren Charakter. Die empfehlenswerte Sanierung bietet Gelegenheit, diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. ANKOMMEN MIT STIL (Erdgeschoss) Bereits die großzügige Einfahrt mit Platz für 2 PKW vermittelt ein Gefühl von Weite. Eine Garage für zwei Fahrzeuge ergänzt den komfortablen Zugang zum Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Raum mit geschwungener Holztreppe. Als Bibliothek mit persönlicher Sammlung oder repräsentativer Empfangsbereich könnte er einen besonders schönen Auftakt bilden. Zwei weitere Zimmer flankieren ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Der Blick ins Grüne verleiht diesem Bereich eine ruhige Atmosphäre. Ob als Kinderbereich oder als privates Schlafensemble mit angeschlossenem Bad – die vorhandene Anordnung eröffnet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Abstellräume ergänzen die Ebene. In der rechten Wohneinheit befindet sich auf dieser Ebene ein großes Zimmer mit Küche. Es bietet eine interessante Grundlage für einen eigenen Wohnbereich, ein Kundenbüro, eine Praxis oder die Unterbringung einer Pflegekraft. PRIVATE RÜCKZUGSORTE MIT AUSSICHT (Dachgeschoss) Über die geschwungene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein heller Raum, der sich als Galerie für Kunst, Bücher oder einen persönlichen Lieblingsplatz anbietet. Ein weiteres Zimmer im Haupthaus eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Gästen. Eine Verbindungstür führt in die rechte Wohneinheit. Das dort gelegene Zimmer mit eigenem Badezimmer und besonders schöner Aussicht bildet einen reizvollen privaten Rückzugsbereich. GROß ZÜGIGKEIT AUF GARTENEBENE (Untergeschoss) Das Herzstück der Villa liegt im Untergeschoss. Ein Wohn- und Essbereich mit knapp 100 m², dessen Dimensionen Raum für gesellige Abende und großzügiges Wohnen schaffen. Der zentral platzierte Kachelofen setzt einen behaglichen Akzent, während der direkte Zugang ins Freie den Garten zum Teil des täglichen Lebens werden lässt. Die große Küche wird durch eine separate Vorbereitungsküche ergänzt – eine durchdachte Konfiguration für alle, die gerne Gäste empfangen. Ein weiteres Zimmer mit Holzofen bietet Platz für einen zusätzlichen Salon oder einen persönlichen Rückzugsort. Auf der rechten Hausseite befindet sich noch ein weiterer großzügiger Raum mit Gartenzugang. Denkbar sind hier ein Wohnbereich für die zweite Einheit, ein Büro oder ein Hauptschlafzimmer mit unmittelbarer Verbindung ins Grüne. Ein eigener Saunabereich und mehrere Kellerräume vervollständigen das Raumangebot. EIN GARTEN MIT GEWACHSENER SCHÖNHEIT Alter Baumbestand, großzügige Freiflächen und weitgehend geschützte Gartenbereiche schaffen einen stimmungsvollen Rahmen. Hier findet sich Platz für lange Nachmittage im Freien, private Rückzugsorte und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die unmittelbare Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide und die Aussicht in Richtung Wien unterstreichen den besonderen Reiz dieser Adresse. EINE NEUE PERSPEKTIVE FÜR EINE BESONDERE LIEGENSCHAFT Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich über jeweils drei Ebenen und sind im Unter- , sowie im Dachgeschoss miteinander verbunden. Eine zusätzliche Verbindung im Erdgeschoss ist als mögliche Umbaumaßnahme denkbar. So bietet das Haus Raum für unterschiedliche Generationen, Gäste oder die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Die Villa empfiehlt sich für Menschen, die den Charakter eines bestehenden Hauses schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Sanierung kann die vorhandenen Qualitäten neu zur Geltung bringen. Alternativ kommt auch ein Neubau als Entwicklungsperspektive in Betracht. Sie suchen eine Liegenschaft für individuelle Ansprüche – mit Geschichte, Privatsphäre und Raum für eine neue Handschrift? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG und des VRUG ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Bekanntgabe relevanter Informationen wie beispielsweise der genauen Lage. Unbedingt erforderlich sind: Vor- und Nachnameaktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) Telefonnummer E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Die dargestellten Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten, sowie ein möglicher Neubau stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Prüfung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus/Villa auf einem 813 m² großen, länglich-trapezförmigen Grundstück, errichtet 1990–1993. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Kellergeschoße, Erdgeschoß, Ober- und Dachgeschoß; alle Ebenen sind durch einen internen Lift verbunden. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 474 m², die Wohnnutzfläche rd. 225 m². Im 2. Kellergeschoß liegen Garage, Technik- und Abstellräume; das 1. Kellergeschoß bietet Vorraum, zwei Zimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Fitnessraum mit Sauna und Weinkeller. Im Erdgeschoß finden sich Küche mit Speis, Ess- und Wohnzimmer, Wintergarten und eine rd. 45 m² Gartenterrasse. Ober- und Dachgeschoß beherbergen weitere Zimmer, Schrankraum, Balkone/Terrassen und Bäder. Umfangreiche Einbauten, darunter eine Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsflächen und Miele-Geräten, ergänzen das Raumprogramm; die Ausstattungsqualität ist gut bis sehr gut. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 1.845.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Villa

Die prachtvolle Gründerzeit-Villa erhebt sich in wirklicher Bestlage - direkt am neu gestalteten Hauptplatz von Ernstbrunn. Gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Gemeindeamt und der historischen Pfarrkirche prägt sie das architektonische Herz des Ortes. Ihre elegante Architektur und ihre herausragende Lage machen sie zur begehrenswertesten Immobilie von Ernstbrunn. Der Hauptplatz selbst wurde 2024 umfassend neugestaltet und erstrahlt heute als lebendiger Mittelpunkt des Gemeindelebens. Stilvolle Gastronomiebetriebe, charmante Geschäfte zur Nahversorgung und eine sorgfältig bepflanzte Allee laden zum Flanieren und Verweilen ein - und all das direkt vor den Toren der Jugendstilvilla. Hier verschmelzen historisches Ambiente und modernes Lebensgefühl zu einer einzigartigen Adresse, die sowohl kulturelle Bedeutung als auch exklusiven Lebensstil verkörpert.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EIN HAUS. VIELE MÖGLICHKEITEN. Großzügige Stadtvilla in Grünruhelage mit vielseitigem Raumkonzept und weitläufigen Terrassen Manche Immobilien eröffnen mehr als nur eine Möglichkeit, zu wohnen. Diese großzügige Stadtvilla verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem grünen, angenehm privaten Umfeld und der besonderen Freiheit, unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte unter einem Dach zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine mögliche Ordinationsnutzung – die durchdachte Geschossaufteilung schafft eine bemerkenswerte Flexibilität. Ein gewachsener Garten, mehrere attraktive Außenbereiche, zwei Einfahrten sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Menschen, die vorhandene Qualitäten schätzen und ihre eigenen Vorstellungen zeitgemäßen Wohnens verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKImmobilientyp: Großzügige Stadtvilla mit mehreren Wohnebenen Lagequalität: Attraktive Grünruhelage mit gewachsenem Baumbestand Nutzung: Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten Wohnkonzept: Zwei weitgehend unabhängig nutzbare Wohnebenen möglich Erdgeschoss: Großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Garten Obergeschoss: Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer und zwei Bäder Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, WC und großzügige Dachterrasse Außenbereiche: Garten, Terrasse, Balkon und Dachterrasse Parkmöglichkeiten: Garage, zwei Einfahrten und Platz für ca. zwei bis drei zusätzliche Fahrzeuge vor der Garage Gebäudeentwicklung: Umfassender Umbau und Erweiterung 1995/1996 Gebäudehülle: Korkdämmung im Zuge der damaligen Umbauarbeiten angebracht Heizung: Heizungsanlage 2013 erneuert und laut Eigentümer regelmäßig gewartet WOHNEN MIT FREIHEIT – EIN HAUS FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSMODELLEDie besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Anpassungsfähigkeit. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungsüberlegungen, ohne dass das Haus auf ein einziges Wohnkonzept festgelegt werden muss. Mehrgenerationenwohnen: Erdgeschoss und Obergeschoss können als weitgehend eigenständige Wohnbereiche konzipiert werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für zwei Generationen, die gemeinsam und dennoch mit ausreichend persönlichem Rückzugsraum leben möchten. Großzügiges Familienwohnen: Für eine Familie lässt sich das Erdgeschoss als repräsentative Wohnebene mit einem großzügigen Wohn- und Esssalon sowie einem zusätzlichen Büro gestalten. Im Obergeschoss bietet die Raumstruktur Potenzial für bis zu vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Wohnen und Arbeiten: Wer Beruf und Privatleben unter einem Dach vereinen möchte, findet hier interessante Voraussetzungen für ein Homeoffice, Atelier, Beratungsräume oder eine mögliche Ordination. Die unterschiedlichen Ebenen ermöglichen eine räumliche Trennung von beruflichen und privaten Bereichen. Die tatsächliche Umsetzung einzelner Nutzungskonzepte sowie allfällige bauliche Veränderungen sind entsprechend den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. DAS ERDGESCHOSS – GROSSZÜGIGKEIT MIT GARTENBEZUGDas Erdgeschoss bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Aufenthaltsräumen und zusätzlichen Zimmern. Insbesondere die Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen eröffnet die Möglichkeit, einen einladenden und repräsentativen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Der direkte Bezug zum Außenbereich schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Gartenleben. Die vorhandene Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in Richtung des grünen Gartens. Zusätzliche Zimmer können je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer, Bibliothek oder private Rückzugsräume genutzt werden. Auch die Nutzung des gesamten Erdgeschosses als eigenständiger Wohnbereich ist eine interessante Planungsoption. DAS OBERGESCHOSS – VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND INDIVIDUALITÄTIm Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Mehrere Zimmer, zwei Badezimmerbereiche und die vorhandene Kochmöglichkeit schaffen eine hohe Nutzungsflexibilität. Bei einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet diese Ebene die Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder vorzusehen. Alternativ kann das Obergeschoss als weitgehend eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Generation genutzt werden. Der Balkon mit Blick in das grüne Umfeld ergänzt die Wohnqualität und schafft einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien. DAS DACHGESCHOSS – ZWEI ZIMMER UND EINE BEEINDRUCKENDE TERRASSEEine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer sowie eine Toilette. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als privater Arbeitsbereich, Gästeebene oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Das eigentliche Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Umgeben von den Baumkronen des gewachsenen Grünbestands entsteht hier ein besonders privates Ambiente mit viel Platz zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden. Die Kombination aus zusätzlichen Räumen und großzügiger Freifläche verleiht dieser Ebene einen ganz eigenen Charakter. GARTEN, TERRASSEN UND PARKMÖGLICHKEITENDer Garten überzeugt mit seinem gewachsenen Baumbestand und einem hohen Maß an natürlicher Abschirmung. Unterschiedliche Außenbereiche schaffen Raum für Erholung, Familienleben und persönliche Gestaltungsideen. Neben den Terrassen und dem Balkon stellt auch die Parksituation einen praktischen Mehrwert dar. Die Liegenschaft verfügt über zwei Einfahrten, eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten für etwa zwei bis drei Fahrzeuge vor der Garage. Gerade für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung ist diese Flexibilität besonders interessant. BAUSUBSTANZ, UMBAUTEN UND BISHERIGE INSTANDHALTUNGDas Gebäude wurde in den Jahren 1995 bis 1996 umfassend umgebaut und erweitert. Die damaligen Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten wurden von der Firma Denk durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine gartenseitige Erweiterung des Hauses. Straßenseitig wurde zusätzlich ein Holzanbau durch die Kärntner Holzbaufirma Klaurer errichtet. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude im Rahmen der damaligen Arbeiten mit einer Korkdämmung versehen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und wird nach Angaben der Eigentümerseite seither regelmäßig gewartet. Laut Eigentümerangaben wurden erforderliche Reparaturen während der laufenden Nutzung stets zeitnah und fachgerecht durchgeführt. Das Haus war bis vor etwa einem halben Jahr durchgehend bewohnt. Die Liegenschaft weist dennoch einen alters- und ausstattungsbedingten Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie insbesondere Interessenten, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich besteht auf der Wetterseite ein Feuchtigkeitseintritt von außen. Nach Angaben der Eigentümerseite beschränkt sich dieser auf den Keller; andere Gebäudebereiche seien davon nicht betroffen. Ursache, Umfang und erforderliche Sanierungsmaßnahmen sollten bei Bedarf fachtechnisch überprüft werden. DIE LAGE – GRÜNES WOHNUMFELD MIT PRIVATSPHÄREDie Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ausgeprägtem Grüncharakter. Der umliegende Baumbestand und der geschützte Garten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatheit. Besonders reizvoll ist die Verbindung von großzügigem Wohnen, mehreren Freiflächen und einer Umgebung, die viel Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet. Die Lage wird insbesondere für Menschen interessant sein, die ein grünes Wohnumfeld und ein großzügiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. UNSER RESÜMEEDiese Stadtvilla ist eine Immobilie für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach großzügigem, individuell gestaltbarem Wohnraum. Die besondere Kombination aus mehreren Wohnebenen, vielseitiger Raumaufteilung, großzügigen Terrassen, gewachsenem Garten und komfortablen Parkmöglichkeiten schafft ein interessantes Gesamtangebot. Die umfangreichen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen der 1990er-Jahre sowie die dokumentierten Eigentümerangaben zur laufenden Instandhaltung bilden einen wichtigen Teil der Gebäudehistorie. Gleichzeitig eröffnet der heutige Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier stehen nicht nur Räume zur Verfügung, sondern unterschiedliche Perspektiven für die Zukunft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ein neues Kapitel voller Stil, Raum und Lebensqualität beginnt in diesem außergewöhnlichen Stadthaus in Krems an der Donau. Es erwartet Sie ein Erstbezug, der modernes Wohnen mit dem besonderen Charme einer der schönsten Städte Niederösterreichs verbindet. Sie erwerben ein Zuhause, das mit durchdachter Ausstattung, vielseitigen Räumen und reizvollen Ausblicken begeistert. Sechs Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen: Ob großzügiger Familienbereich, ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jeder Lebensentwurf den passenden Platz. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Sie schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Alltag. Auch die absolut ruhigen Außenbereiche laden dazu ein, das Leben ins Freie zu verlagern. Genießen Sie sonnige Momente auf der überdachten Loggia oder der Südterrasse und lassen Sie den Blick über die Stadt bis in die Ferne schweifen. Loggia und Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Tag in angenehmer Umgebung ausklingen zu lassen. Der Stadtblick und der Fernblick machen dabei jeden Aufenthalt im Freien zu einem besonderen Erlebnis. Im Inneren treffen hochwertige Bodenbeläge auf behaglichen Wohnkomfort. Holzboden und Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente, während die originalen Holzdecken ein überragendes und stilvolles Wohngefühl bieten. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude für angenehme Wärme und ein behagliches Raumgefühl. Zwei Bäder, jeweils mit Fenster, sowie zwei WCs bieten Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine Badewanne lädt dazu ein, nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum erleichtern den Alltag und bieten vielfältige Möglichkeiten für Besorgungen und Genussmomente. Dieses Stadthaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Lage in Krems an der Donau. Ein Erstbezug mit viel Raum für persönliche Ideen – und ein Zuhause, das Komfort, Ausblick und Lebensqualität auf besondere Weise zusammenführt. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und laden Sie danach gerne zu einem privaten Kennenlerntermin der Immobilie ein. Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Ihr Service Team von Immobilien Köszali Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]