Villen kaufen in Österreich

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein eigenes Haus mit Garten, großzügigem Grundstück und viel Platz für die Familie – in ruhiger Hietzinger Grünlage. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet diese Familienvilla rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche und insgesamt 5 Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Bezug zum Außenbereich. Die ca. 36,93 m² große Terrasse und der private Garten schaffen viel Platz für gemeinsame Zeit, Gäste und Erholung. Mit insgesamt 3 Badezimmern und 3 WCs bietet das Haus auch für eine größere Familie eine komfortable Raumaufteilung. Weitere Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch das Obergeschoss bietet großzügige Räume und weitere Sanitärräume. Balkon, Keller und eine eigene Garage ergänzen das Platzangebot. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich laut Objektunterlagen in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten und großzügigem Grundstück in einer grünen Wohnlage Hietzings suchen. DIE STÄRKSTEN ECKDATENca. 205 m² Wohn-/Nutzflächeca. 576 m² Grundstück5 Zimmer3 Badezimmer & 3 WCsca. 36,93 m² Terrasseprivater Garten Balkon Garage ca. 23,6 m²Keller2014 umfassend saniert Grün- und Bergblickruhige Wohnlage nahe Rotem Berg & Lainzer Tiergartensofort nutzbar Interesse an einer Besichtigung? Gerne übermittle ich Ihnen vorab das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbare anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Eduard Tar Crown Consulting GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sommerein, Niederösterreich – einer großzügigen Villa mit 302 m² Wohnfläche. Dieses attraktive Anwesen bietet Ihnen viel Platz und Komfort für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Der Kaufpreis von 870.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage wider. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder mit Fenstern, zwei separate WCs sowie eine voll ausgestattete Einbauküche – ideal für kulinarische Genüsse und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Kombination aus Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden dem Interieur eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und das Grün direkt vor Ihrer Haustür – von Ihrem südseitigen Balkon und der großzügigen Terrasse aus können Sie entspannte Sonnenstunden verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der gepflegte Garten bietet zusätzlichen Raum zum Spielen, Erholen und Gärtnern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für stressfreies Parken. Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Dieses Haus in Sommerein verbindet großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus in der Ferdinand-Gießer-Gasse in Maria Enzersdorf. Das Objekt befindet sich in Generalsanierung und wird im aktuellen Rohbauzustand veräußert bzw. vom Käufer in diesem Ausbaustadium übernommen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist von großzügigen Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt. Das Grundstück umfasst ca. 755m² und verfügt durch die Hanglage über attraktive Blickachsen in das umliegende Grünland. Gemäß dem vorliegenden Gutachten soll nach Fertigstellung der Generalsanierung (derzeit Rohbau) eine moderne Wohnvilla mit ca. 274m² Wohnnutzfläche und hochwertigem Ausstattungskonzept entstehen. Die Wohnräume befinden sich auf Eingangsniveau, während die Schlafräume auf der Gartenebene angeordnet sind. Darüber hinaus ist ein Home-Lift vorgesehen. Die geplante technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, mechanische Wohnraumlüftung sowie großzügige Verglasungen und Terrassenflächen. Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand veräußert. INVESTMENTHIGHLIGHTS: • begehrte Wohnlage in Maria Enzersdorf • geplante Wohnnutzfläche ca. 274m² • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Home-Lift vorgesehen - großzügige Terrassen- und Gartenflächen... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHEinmaliges Wohnerlebnis auf 3 Etagen mit Pool & Wellnessbereich Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zeitgemäße Architektur, erlesene Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Auf einem 736 m² großen Grundstück entstand 2023 eine Villa, bei deren Planung Design, Funktionalität und Liebe zum Detail konsequent miteinander verbunden wurden. Rund 286 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmer, großzügige Terrassen und ein exklusiver Wellnessbereich schaffen ein Refugium für Familien, die Ästhetik, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort schätzen. Der Seeblick bildet dabei die eindrucksvolle Kulisse für ein Zuhause, das repräsentativ und zugleich angenehm privat wirkt. Die Architektur erstreckt sich über drei durchdacht konzipierte Ebenen. Für zusätzlichen Komfort besteht bereits die bauliche Vorrichtung für den nachträglichen Einbau eines Personenaufzugs. Auf Ebene 1 erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool samt Gegenstromanlage, Sauna und Dampfbad, der unabhängig von Jahreszeit und Wetter Raum für Entspannung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die zentral untergebrachte Haustechnik. Ebene 2 bildet den Empfangs- und Eingangsbereich und beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die Raumgestaltung bietet größtmögliche Flexibilität: Einzelne Räume können bei Bedarf miteinander verbunden und an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse angepasst werden – vom Kinder- und Gästebereich bis zum großzügigen Homeoffice. Auf Ebene 3 entfaltet die Villa ihre besondere Großzügigkeit. Der weitläufige Wohnbereich mit hochwertiger Poliform-Einbauküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem stilvollen Gesamterlebnis. Eine separate Backup-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten und Liebherr-Kühlschränken bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere bei größeren Einladungen. Auf derselben Ebene befindet sich der exklusive Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide, eigenem Badezimmer und zusätzlichem WC – eine private Suite mit viel Raum für Ruhe und Rückzug. Die außergewöhnliche Qualität zeigt sich besonders in der sorgfältigen Materialauswahl. Italienischer Marmor wurde mit Blick auf seine einzigartige Maserung zugeschnitten und verlegt und setzt gemeinsam mit Cortenstahl, Glas, Holz, Kalkputz, Naturstein, Feinsteinzeug und Sichtbeton markante Akzente. Maßgefertigte Möbel fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein, während Schallabsorptionsdecken für eine angenehme Raumakustik sorgen. Eine geothermische Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort bei ausgezeichneten Energiekennzahlen. Deckenkühlung in Schlafräumen und Bädern, verschiedene Beschattungslösungen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung unterstützen ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Auch die technische Ausstattung entspricht dem hohen Anspruch der Immobilie. Das KNX-Smarthome ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Gebäudefunktionen. Ein hochwertiges Sound-System, schlüsselloser Hauszugang mittels Fingerscan, Videoüberwachung, ein beheizter Vorplatz und zwei E-Ladestationen komplettieren die Ausstattung. Die Außenbereiche führen den architektonischen Anspruch konsequent fort. Insgesamt rund 83 m² Terrassenfläche erweitern die Wohnräume ins Freie, während Treppen und Podeste sämtliche Ebenen auch außen miteinander verbinden. Maßgeschneiderte Lichtinszenierungen sowie ein ganzheitliches Gestaltungs- und Bepflanzungskonzept vollenden das harmonische Erscheinungsbild. Für den Fuhrpark stehen zwei Carports sowie zusätzliche Abstellplätze im Freien zur Verfügung. So verbindet diese Villa außergewöhnliche Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Komfortniveau, das bis ins kleinste Detail spürbar ist. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser exklusiven Liegenschaft. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter https://kmenta-immo.at/immobilien/ sowie unter https://perfektimmo.at/immobilien/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top Preis in Top Lage - ein Refugium Nähe Pöstlingberg - mitten im Grünen und doch Zentrumsnähe Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern - somit ist man hier in bester Gesellschaft und kann sich vom Trubel der Stadt zurückziehen und befindet sich doch immer in unmittelbarer Nähe des Zentrums! Wer das Besondere sucht und nicht 0815 wohnen möchte, der ist hier richtig! Daher freuen wir uns, Ihnen eine wirkliche Rarität präsentieren zu dürfen: Diese eindrucksvolle Villa in unmittelbarer Nähe zum Pöstlingberg Schlössl und dem Linzer Tiergarten wurde in den 80iger Jahren von einem Architekten sehr vorausschauend und stilbewusst geplant. Seit damals befindet sich diese charakterstarke Immobilie im Besitz einer Familie, welche das Haus laufend modernisiert und in Schuss gehalten hat. Somit fanden seit damals immer wieder Adaptierungen statt, um das Haus zeitgemäß auszustatten und die Substanz gut zu erhalten. Schon damals waren sich die Eigentümer dessen bewusst, dass sie hier einen besonderen Platz für sich gefunden hatten und haben aus diesem großzügigen Stück Land ein traumhaftes Refugium errichtet, welches über eine Weitläufigkeit und einzigartige Lage verfügt, die heutzutage nur noch selten zu finden ist. Stolze 1.761 m2 umfasst diese großzügige Liegenschaft und bietet zahlreiche traumhafte Plätze zum Verweilen sowie einen traumhaften Fernblick. Ein kleiner Bach verläuft auf dem Grundstück und vermittelt das Gefühl, der Natur hier besonders nahe zu sein. Im Garten findet man zahlreiche ausgewachsene Bäume (Nussbaum, Feigenbaum, Apfelbaum, etc.), die sowohl Schatten spenden, als auch eine Vielfalt an Pflanzen und Blumen, sodass zu jeder Jahreszeit eine bunte Farbenpracht gegeben ist. In unmittelbarer Nähe hat man zudem einen atemberaubenden Ausblick auf die Donau und hat das Gefühl weit fern von der Stadt zu sein, obwohl diese nur eine kurze Distanz entfernt ist. Für Familien ist der nahegelegene Linzer Tiergarten, welcher sich am Beginn der Straße befindet, ein weiteres absolutes Highlight. Die weitere Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur und die Weite zu genießen. Bei der Errichtung der Villa wurde viel Wert darauf gelegt, das Licht optimal einzufangen. Auch durch den Einbau von großen Fensterfronten bzw. einer Doppelschiebetüre im Wohnbereich und den Panoramafenstern im großen Kaminzimmer wird das Gefühl vermittelt, die Natur in die Wohnräume zu holen. Über die Doppelschiebetüre im Wohnbereich betreten Sie die herrliche Terrasse mit Markise und außenliegendem Kamin. Von der Terrasse gelangen Sie weiter in den traumhaften Garten mit großzügig dimensionierten Pool, der dank einer Wärmepumpe auch in den kühleren Jahreszeiten noch für Schwimmvergnügen sorgt. Hier dürfen wir Ihnen einen Überblick über die herausragendsten Vorzüge dieser charakterstarken Immobilie geben: Toplage mit Weitblick Exklusive Nachbarschaft Ruhige Siedlungslage Verkehrsberuhigte Lage Großzügigkeit und Weite für die ganze Familie Atriumartiges Gefühl im Wohn-/Essbereich (rd. 3 Meter Höhe) Stilechter Kachelofen im Kaminzimmer mit Panoramafenstern Master-Bedroom (eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und separatem WC) und eigener kleiner Terrasse mit Traumaussicht Gästezimmer/Büro mit eigenem Badezimmer und WCWellness-Oase mit Finnischer Sauna, Dusche und Fitnessbereich (direkter Ausgang in den Garten) Großer Pool (8x4 Meter) inkl. Gegenstromanlage und Wärmepumpe Traumhaft bepflanzter Garten mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen Doppelgarage und elektrischem Tor und Abstellräumlichkeiten (Lagerraum und Werkstatt) Gäste-Parkplätze (großzügige Abstellbereiche vor der Doppelgarage) Mitten im Grünen und doch Stadtnah Neben den zahlreichen Vorzügen bietet Ihnen diese Villa auch eine optimale Raumaufteilung und die Möglichkeit, Job und Familie nicht nur perfekt unter einen Hut, sondern auch unter ein Dach zu bekommen: Raumaufteilung: Auf der Ebene der Doppelgarage kommen Sie über einen eindrucksvollen Empfangsbereich über die Stufen ins Erdgeschoss des Hauses. Erdgeschoss: Großes Vorzimmer Garderobe Separates WC (Gäste-WC) Großer Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Pool und in den traumhaften Garten Großes Kaminzimmer (traumhafter 100 Jahre alter funktionstüchtiger Kachelofen) mit Fenster-Sitzbänken bei den großen Panoramafenstern Gästezimmer/Büro mit zusätzlichem Badezimmer inkl. WCGroße und helle Küche mit viel Stauraum und großem Fenster Speis Wirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Ausgang in den Garten) Obergeschoss: Master-Bedroom - Großes Elternschlafzimmer mit eigner kleiner Terrasse mit Fernblick, einem eigenem Badezimmer und separatem WCVor dem Master-Bedroom großzügiges Vorzimmer/Schrankraumbereich3 weitere Schlafzimmer mit zusätzlichem eigenem Badezimmer und WCFlurbereich mit Zugang zum geräumigen Dachboden Kellergeschoss: Keller/Abstellbereich Wellness/-Fitnessbereich mit Sauna und Dusche (und Aufgang in den Garten) Technikraum Schutzraum/Weinkeller Doppelgarage (mit elektrischem Tor) Abstellraum Die bisherigen Eigentümer haben sich seit Anbeginn sorgfältig und liebevoll um diese Liegenschaft gekümmert. So wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Wartungsarbeiten und Modernisierungen vorgenommen, wie bspw.: 2005 Austausch Öl-Kessel2011 Dachdecker- und Spenglerarbeiten sowie Einbau von Velux-Fenstern2013 Neuerungen Sonnenschutz, Austausch Teppichböden im oberen Stockwerk2014 Austausch/Neuerungen weiterer Fenster (Velux) 2024 Wartungsarbeiten Heizung etc. Regelmäßige Wartung durch den Rauchfangkehrer Wir haben den Bildern auch ein paar Symbolfotos (Renderings) beigefügt, die eine Vorstellung davon vermitteln, wie man die Wohnräume bei Bedarf modern umgestalten könnte. Infrastruktur/Lage: Die Lage könnte kaum besser sein. Mitten im Grünen und doch verfügt man hier über eine optimale Infrastruktur. Die Pöstlingbergbahn-Haltestelle befindet sich rd. 500 Meter entfernt und auch das beliebte Pöstlingbergschlössl ist in rd. 2 km Entfernung erreichbar. Gleich am Anfang der Straße befindet sich der beliebte Linzer Tiergarten In knapp 3 km Entfernung befindet sich das Lentia City Einkaufszentrum und für Studenten der Anton Bruckner Privatuniversität beträgt die Distanz 1,1 km. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Linzer Innenstadt. Wenn Sie das Potential dieser einzigartigen Liegenschaft erkannt haben, zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charakterstarke Immobilie präsentieren zu dürfen und sind überzeugt, dass diese schon bald in neue Hände kommen wird, die das volle Potential zum Vorschein bringen werden. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitloser Charme und beeindruckende Großzügigkeit – Villa mit Gartenparadies 8044 Graz Dieses in Ruhelage, mit ausgedehnten Grünflächen gelegene Haus, bietet aufgrund seines Stils mit erhaltenem Villencharakter, seiner Lage und seines großzügigen Gartens ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz und Freiraum. Nicht nur die räumliche Einteilung und die Lage, sondern auch der liebevoll angelegte, großzügige Garten sowie die Rückzugsflächen im Außenbereich werden Sie und Ihre Lieben verzaubern und begeistern. Keller: Vorraum, Abstellraum, kleines Lager, zwei Kellerräume, Heizraum und Tankraum sowie das rd. 22 m2 große Büro welches auch von außen ebenerdig zugängig ist. Die Büroräumlichkeit verfügt zusätzlich über eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine Steinsichtmauer. Dem Büro ist ein Raum vorgelagert welcher derzeit als Teeküche genutzt wird. EG: Diele, Windfang / Garderobe mit Zugang zum derzeit genutzten Therapieraum, Vorraum, Kaminzimmer mit stilvollem Kachelofen, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur rd. 12 m2 Holveranda, Küche, 2 weitere Zimmer, WC DG: Vorraum, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad / WC, Mansardenzimmer Baujahr: 1933, Zubau mit Veranda 1998 sowie weiterer Zubau 2005 Solaranlage: thermische Solaranlage wurde 2006 errichtet Wohnnutzfläche: 157 m² (EG: 86m2, DG: 41m2, Keller: 30 m2, Keller: restliche Kellerfläche: rd. 33 m2) Grundgröße: 1255 m2 Beheizung: Ölheizung Warmwasser: Aufbereitung über die thermische Solaranlage Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen Außenbereich: großzügiger Garten mit viel Platz und Privatsphäre, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, eine Feuerstelle sowie die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbare Lerchenterrasse welche aufgrund des Dachvorsprungs im Sommer in die Innenräume die direkte Sonneneinstrahlung verhindert und somit für angenehmes Raumklima sorgt. Im Winter ist die Sonneneinstrahlung gegeben und erwärmt somit teilweise auf natürliche Weise den Innenbereich. Im Zufahrtsbereich vor dem Gartentor befindet sich der Parkplatz. Nebengebäude: historisches Milchhaus welches als Gartenhaus umfunktioniert wurde, neben dem Eingangsbereich befindet sich der Holzlagerraum, im Untergeschoß gibt es den von außen begehbaren Lagerraum / Werkstätte. Besonderheiten: Hausbrunnen für Gartenbewässerung, Thermische Solaranlage Das im Schlafzimmer erhaltene Wienerstock-Fenster, der Lehmputz sowie die Schiffböden und erhaltenen alten Holztüren verleihen der Villa zusätzlichen Charme. Lage: gehobene Wohngegend in Grünlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, hervorragende Infrastruktur Bezug: nach Vereinbarung Sie suchen eine großzügige, liebevoll gestaltete Liegenschaft mit Stil, großzügigem Garten, ausreichend Rückzugsbereichen, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 690.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 142 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Traumhaus mit Garten, Dachterrasse– Modernes Wohnen auf 365 m²In idyllischer, ruhiger Lage erwartet Sie dieses großzügige Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 365 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet ein ideales Zuhause für große Familien oder Individualisten, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet die Möglichkeit, Badezimmer, Garten und Innenräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen für ein ganz individuelles Wohnambiente umzusetzen. Eckdaten: Wohnfläche: 365,57 m²Garten: 614,80 m²Terrassenfläche: 86,41 m² (4 Terrassen) Zimmeranzahl: 7 großzügige Zimmer, davon 5 SZ. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Technikraum, Vorraum, WCKüche und Essbereich Bad, Flur, Gästezimmer Windfang und Zugang zum Garten über die Terrasse1. Obergeschoss (1. OG): Galerie und Wohnbereich3 Schlafzimmer, jedes mit Garderobenraum2 großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewannen WC, Treppenhaus und lichtdurchfluteter Flur Dachgeschoss (DG): Dachterrasse als besonderes Highlight mit wunderschönem Ausblick Ausstattung und Besonderheiten: Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnräume mit einem offenen Wohn-Essbereich verbindet. Ein Pool sowie der große Garten und eine geräumige Dachterrasse machen das Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort. Die direkte Nähe zum See, Golfclub und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiteres Plus dieser besonderen Lage. Vorgesehen ist: Ein Carport, das Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung nach Wahl. Kosten: Provision: 3% vom Kaufpreis + USt. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen! Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Hier präsentiert sich eine in dieser Art ganz seltene Kombination aus ursprünglichem, rustikalem Landhausstil und hohen Räumen mit großen, teils raumhohen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen! Dieses in Teilen aus der Zeit um 1790 stammende Anwesen wurde vom bisherigen Eigentümer auf den jetzigen Stand gebracht. Bereits die öffentliche Zufahrt zum Anwesen ist etwas ganz Besonderes: Die zunächst eher unscheinbare, asphaltierte Straße führt durch den Wald und öffnet sich zu einer fantastischen Lichtung, auf der sich das Gebäudeensemble befindet. Aufgrund der nach Westen hin leicht abfallenden Hanglage hat man darüber hinaus das Gefühl, sich auf einer Art Hochplateau zu befinden. Fernab von jeglichem Publikumsverkehr hat man hier in der Tat sein eigenes Reich! Das Haupthaus besteht aus dem renovierten historischen Kern sowie den neu hinzugefügten Bauteilen - alles zusammen bildet ein stilvolles, harmonisches Ganzes! Das Raumprogramm ist durchdacht, die Räume & Bereiche sind großzügig gehalten. Allein der Masterbereich mit Bad & WC en suite sowie begehbarem Ankleideraum begeistert mit rund 77 m². Der SPA-Bereich im Obergeschoss bietet Whirlpool, türkisches Dampfbad, medizinisches Bad … und einen direkten Ausgang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die Südterrasse mit dem Koiteich im direkten Anschluss und der umgebenden Gartenanlage. Diverse Stallungen für Damwild, eine Gerätehütte sowie ein Tee-/"Lust"-Häuschen mit Strom- & Wasserversorgung runden dieses Anwesen ab! Gut zu wissen: + Ursprung ca. 1790, ca. 1998-01 renoviert & neu + Öffentl. Zufahrt - Sackgasse, wird geräumt + 3-4 x Schlafzimmer, 4 x Bad, 4 x WC + Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + SPA-Bereich mit Whirlpool, Türkisch. Dampfbad + Öl-& Holzheizung ca. 1998 + Kachelofen + Bestand Radiatoren, Neubau teilw. Fußbodenheizung + XXL-Garage, ca. 95 m² mit Speiselift, WC etc. + Eigene Quelle & Brunnen, BWD-Wasseraufbereitung + Teehaus erschlossen mit Strom, Wasser & Abwasser + 2 x Ställe/Unterstände für Damwild-Gehege, ca. 120 m² + 1 x Gartenhütte/Garage ca. 40 m² + u.v.a.m … ein Wohn- & Lebenstraum inmitten der Natur! Lagebeschreibung: Dieser wahrgewordene Wohn- und Lebenstraum befindet sich in einer Waldlichtung, plateauähnlich oberhalb der Donau, eingebettet in Wald und Wiesen auf rund 340 m Seehöhe. Die Zufahrt durch den Wald öffnet sich zur Lichtung, auf der das Anwesen nahezu für sich liegt. Die sanft nach Südwesten abfallende Lage schenkt Weite, Ruhe und viel Freiraum inmitten der Natur. Die Region ist für ihre Ursprünglichkeit und ihre vielfältigen Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Reiter bekannt. Auch die Schlögener Schlinge und das Donautal laden zu Ausflügen ein - hier beginnt die Erholung bereits vor der eigenen Haustür. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Gemeindeorte Pfarrkirchen und Hofkirchen im Mühlkreis mit Nahversorgung, ärztlicher Betreuung, Kindergärten und Volksschulen. In Hofkirchen gibt es auch eine Mittelschule; weitere Schulangebote finden sich etwa in Rohrbach. Es bestehen regionale Busverbindungen, unter anderem in Richtung Hofkirchen und Rohrbach. Über die Donaubrücke gelangen Sie zur B130 und weiter in Richtung Eferding, Linz oder Passau. Folgende Ziele erreichen Sie wie folgt: Eferding in ca. 30 km / 30 Min. Rohrbach in ca. 35 km / 35 Min. Linz in ca. 50 km / ca. 50 Min. Grieskirchen in ca. 37 km / 40 Min. Schärding in ca. 40 km / 40 Min. Passau in ca. 40 km / 45 Min. Wels in ca. 50 km / 50 Min. Salzburg in ca. 126 km / 2 Std. München in ca. 200 km / 2 ¾ Std Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Reden wir Klartext: Dieses Haus ist renovierungsbedürftig. Und genau das macht es interessant. Denn ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten – mitten in Döbling, zu diesem Preis – findet man sonst kaum noch. Auf ca. 453 m² Grund steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1977: rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoß), voll unterkellert, mit angebautem Garagenzubau, Terrasse, drei Bädern, Sauna und reichlich Stauraum. Die Substanz ist da. Und sie wartet nur darauf, dass ihr jemand eine neue Handschrift gibt. Energetisch ist das Haus ein Kind seiner Zeit (HWB-Klasse G). Also genau der Hebel, an dem sich eine Sanierung lohnt. Zwei Wege liegen offen: eine konsequente Generalsanierung, die die bestehende Struktur weiterdenkt, oder Abbruch und Neubau im Stil einer City-Villa. Für den Neubauweg liegt bereits eine Projektstudie in mehreren Varianten vor. Bis zu rund 450 m² Netto-Wohnnutzfläche wären möglich. Sie bringen die Vision, das Grundstück liefert die Bühne. Das Herzstück im Außenbereich ist der Garten: rund 453 m² Grundfläche, eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität, lassen eine private Freifläche, die man in Wien mit der Lupe sucht. Platz für eine Sonnenterrasse, den eigenen Pool, ein Hochbeet voller Sommergemüse oder schlicht eine Wiese, auf der die Kinder Fußball spielen. Und ringsum stimmt die Lage: eine ruhige Wohnstraße, SPAR, HOFER und BILLA in kurzer Distanz, Feinkost und Bäckerei entlang der Krottenbachstraße, ein dichtes Netz an Schulen und Kinderbetreuung – und die Innenstadt trotzdem in Reichweite. Dazu Döbling, wie es leibt und lebt: Weinberge, Heurigen und Wienerwald vor der Tür. Kurz: Das hier ist kein fertig möbliertes Stangenprodukt, sondern ein Projekt für Menschen mit Anspruch – für Familien, die ihre eigene Wohlfühlarchitektur definieren wollen, und für alle, die Lage, Grund und Potenzial höher gewichten als den heutigen Zustand. Jetzt heißt es nur noch Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen – und aus dieser Adresse Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Kaufpreis: € 1.190.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa im Sachsenviertel von Klosterneuburg verbindet den zeitlosen Charme eines Altbaus aus den 1930er-Jahren mit großzügigem Wohnen und einem einzigartigen Naturpanorama. Exklusive Villa im begehrten Sachsenviertel von Klosterneuburg360°-Grünblick vom Bisamberg über das Stift Klosterneuburg bis zum Leopoldsberg und nach Wien Ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 720 m² großen Grundstück Stilvoller Altbau aus den 1930er-Jahren mit charakteristischen Bauhaus-Elementen Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer und angrenzender Küche Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereiche Zwei hochwertige Bäder mit Natur-Marmorfliesen Große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne Gepflegter Garten mit Poolterrasse, beheizbarem Pool (8 × 3 m), Grill- bzw. Outdoorküchenbereich und Altbaumbestand Sauna, Weinkeller, Garage und zusätzliche Nebenräume Balkon, Terrasse und Dachterrasse Hauszentralheizung und Fußbodenheizung Mehrere Klimaanlagen vorhanden Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch klare Linien, geometrische Formen, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume. Das Hochparterre bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich mit elegantem Esszimmer, angrenzender Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden; ein Sanitärbereich ergänzt diese Ebene. Von nahezu allen Räumen eröffnet sich der beeindruckende Rundum-Grünblick. Über einen geschmackvoll gestalteten Halbstock gelangt man in den Kellerbereich mit Sauna, Weinkeller, Garage und weiteren Räumlichkeiten. Die original erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, jeweils mit begehbarer Garderobe, sowie zwei Bädern mit Natur-Marmorfliesen, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse im Bauhaus-Stil mit freiem Blick in die unverbaubare Natur. Der liebevoll gepflegte Garten bietet mit seiner großzügigen Poolterrasse viel Raum für Sonnenliegen, Grillabende, eine Outdoorküche und entspannte Stunden im Schatten des gewachsenen Baumbestands. Obstbäume, Magnolie, Feigenbäume, Rosen und Lavendel verleihen dem Garten seinen besonderen Charakter. Der Garten ist direkt von der Küche aus zugänglich und wird komfortabel durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt. Der beheizbare Pool mit 8 × 3 m und eigenem, begehbarem Pumpenkeller verlängert die Badesaison bis in den Herbst. Eine KLAFF-Sauna sorgt für zusätzlichen Wellnesskomfort. Mehrere vorhandene Klimaanlagen sind aufgrund der besonderen Bauweise derzeit nicht erforderlich. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Mit dem PKW ist das Wiener Zentrum in etwa 15 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit rund 25 Minuten. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus Grünraum, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu den urbanen Angeboten Wiens. Eine besondere Qualität der Lage ist der weitläufige und unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft bis hin zu markanten Punkten wie Bisamberg, Stift Klosterneuburg und Leopoldsberg. Damit bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und Stadtnähe – ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Villa in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen. Weitere Bilder auf Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die im Jahr 1927 errichtete Altbauvilla besticht durch ihren historischen Charme und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbausubstanz oder Bauträger. Die Liegenschaft befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Das dreigeschossige Haus liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist sehr schlecht. Im Mauerwerk sind deutliche Rissbildungen sowie erhebliche Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt nicht vor. Ein Abbruch wurde von der Stadt Wien bislang nicht genehmigt. Raumaufteilung Der Haupteingang befindet sich im untersten Geschoss (Parterre). Auf rund 80 m² stehen großzügige Lagerflächen, eine Waschküche, ein Aufenthaltsraum sowie ein weiteres, schmaleres Zimmer, das zuletzt als Küche genutzt wurde, zur Verfügung. Eine offene Treppenhalle sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bringt viel Tageslicht in das Gebäude. Im mittleren Geschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich zwei großzügige Zimmer mit schönem Grünblick, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss umfasst auf ca. 55 m² zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen weiteren Raum im Rohbauzustand mit Zugang zum Dachboden. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/andergasse33remaxtogether Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit Es besteht außerdem die Möglichkeit, das angrenzende Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Liegenschaften mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.291 m² zum Gesamtkaufpreis von € 1.499.000,- zu erwerben. Die Widmung erlaubt eine Bebauung in Bauklasse I mit einer Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m sowie einer bebaubaren Grundfläche von rund 308 m². Auf beiden Grundstücken befindet sich jeweils ein Einfamilienhaus samt Garage. Auf dem Grundstück des Hauses Nr. 33 steht zusätzlich eine Gartenhütte. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Sie erstreckt sich zwischen der Andergasse und der Franz-Glaser-Gasse. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die die S-Bahn-Station Hernals in nur rund sieben Minuten erreicht. Mit der geplanten Verlängerung der U5 und der zukünftigen Station Hernals wird die Infrastruktur der Umgebung zusätzlich aufgewertet und die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <850m Klinik <1.650m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <700m Universität <750m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <1.275m Post <825m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <700m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]