Suchergebnisse für "weinberggasse"

#Erstbezug #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, ab sofort bezugsfertige, ca. 52 m² große Wohnung, im ersten Obergeschoss mit Kellerabteil, in der schönen Sollingergasse / Ecke Weinberggasse, in Untersievering . Diese beliebte Gegend bietet Ihnen neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten auch in kulinarischer Hinsicht ein vielfältiges Angebot. Aufgrund der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ebenfalls überdurchschnittlich gegeben. Die Buslinie 39A ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die U4 und die S-Bahn. Die Wohnung besteht aus: • Vorraum/Küche • WC (Handwaschbecken) • Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner) • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kellerabteil Der gesamte Wohnungsbereich ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkettboden aus Eichenholz, das Bad und das WC mit großen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Beheizt wird die geräumige Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Energieversorgung erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe. Der Energieausweis ist gültig bis 20.10.2035. Interessiert? Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Romana Lukesch – Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]lien ACHTUNG: Die Wohnung wurde gestaged – die Möblierung wird nicht mitverkauft und ist im Kaufpreis nicht enthalten!!!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten einer gepflegten, abgeschlossenen Wohnanlage in der begehrten Weinberggasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Etagenwohnung als perfektes Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Anlage wird deutlich, was diese Liegenschaft so besonders macht: absolute Ruhe, viel Grün und ein privates Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnanlage in die angrenzende Parkanlage – ein echter Mehrwert für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustüre genießen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Dachterrasse. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden und begeistert mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer Döblings bis ins Grüne. Eine zweite Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus begehbar, erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare: Die Wohnung wurde vor kurzem saniert und ist sofort beziehbargroßzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugangdrei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eines mit angrenzendem Schrankraumzwei Badezimmerzwei Terrassendurchdachter Grundriss mit viel Stauraum Großzügiges Kellerabteil mit 12m2Zugeordneter Tiefgaragenstellplatz Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Freiräume und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 38.000,– und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Lage & Infrastruktur Die Weinberggasse zählt zu den exklusivsten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahe gelegene Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehdistanz. Für Erholung sorgen die umliegenden Weinberge, Spazierwege und Grünflächen des Wienerwaldes, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage prägen. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Die Buslinien 35A und 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie die S45 Oberdöbling befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.[RW1]Ist das ein eigener Punkt?[RW2]Wie ist das gerechnet?... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, ab sofort bezugsfertige, ca. 119 m² große 4-Zimmer-Wohnung, im ersten Obergeschoss mit Klimaanlage, Balkon und Kellerabteil, in der schönen Sollingergasse / Ecke Weinberggasse, in Untersievering . Diese beliebte Gegend bietet Ihnen neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten auch in kulinarischer Hinsicht ein vielfältiges Angebot. Aufgrund der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ebenfalls überdurchschnittlich gegeben. Die Buslinie 39A ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die U4 und die S-Bahn. Die Wohnung besteht aus: • Großer Vorraum • 2 Toiletten (Handwaschbecken) • 2 Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner) • Offene Küche mit 2 Ausgängen zum Balkon (Küchenanschlüsse) • Balkon • Wohnzimmer • 3 Zimmer • Kellerabteil Der gesamte Wohnungsbereich ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkettboden aus Eichenholz, alle Bäder und Toiletten mit großen Feinsteinzeugfliesen, ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert!!!! Beheizt wird die geräumige Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Energieversorgung erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe! Der Energierausweis ist bis 20.10.2035 gültig. Interessiert? Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Romana Lukesch – Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]lien ACHTUNG: Die Wohnung wurde gestaged – die Möblierung wird nicht mitverkauft und ist im Kaufpreis nicht enthalten!!!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, ab sofort bezugsfertige, ca. 96,73 m² große Wohnung, im ersten Obergeschoss mit Balkon und Kellerabteil, in der schönen Sollingergasse / Ecke Weinberggasse, in Untersievering . Diese beliebte Gegend bietet Ihnen neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten auch in kulinarischer Hinsicht ein vielfältiges Angebot. Aufgrund der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ebenfalls überdurchschnittlich gegeben. Die Buslinie 39A ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die U4 und die S-Bahn. Die Wohnung besteht aus: • Vorraum • Abstellraum • WC (Handwaschbecken) • Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner) • Küche (mit Ausgang zum Balkon) • Balkon • Wohnzimmer • 3 Zimmer • Kellerabteil Der gesamte Wohnungsbereich ist mit einem hochwertigen Fischgrätparkettboden aus Eichenholz, das Bad und das WC mit großen Feinsteinzeugfliesen, ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Beheizt wird die geräumige Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Energieversorgung erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe. Der Energieausweis ist gültig bis 20.10.2035. Interessiert? Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Romana Lukesch – Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]lien ACHTUNG: Die Wohnung wurde gestaged – die Möblierung wird nicht mitverkauft und ist im Kaufpreis nicht enthalten!!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 1.199.000 Euro Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises monatliche Gesamtkosten: Betriebskosten inkl UST = 339 Euro Heizung inkl USt = 119 Euro Warmwasser inkl USt = 78 Euro Rücklage = 119 Euro Summe monatliche Kosten = 655 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolles Refugium mit Gartenidylle und Panoramablick Adresse: Widmanngasse 2 / Weinberggasse 3 Wohnfläche: ca. 355 m² Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Zimmer: 8 Besonderheiten: Wellnessbereich, Glashaus, Whirlpool, uneinsehbarer Garten, Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten Lage & Umgebung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Die Widmanngasse und Weinberggasse bieten zwei offizielle Adressen für maximale Flexibilität. Von der Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick: über Wien hinweg bis zum Stift Klosterneuburg und bei klarem Wetter sogar bis in die Tschechische Republik und die Slowakei. Sonnenaufgänge und -untergänge werden hier zum täglichen Naturschauspiel. Der Garten – Ihre private Grünoase Der ca. 1.300 m² große Garten wurde liebevoll gestaltet und regelmäßig gepflegt. Eine leichte Hanglage verleiht dem Gelände eine sanfte Struktur, während eine Vielzahl blühender Bäume und Sträucher das ganze Jahr über für ein farbenfrohes Naturerlebnis sorgen. Ein großzügiges Glashaus bietet Platz für exotische Pflanzenliebhaber, während ein modernes Whirlpool zum Entspannen einlädt. Mehrere Gartenhäuser und lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung, Hobbys oder Gäste. Der Garten ist vollständig uneinsehbar und somit ein Ort vollkommener Ruhe. Im Garten integriert: Garage Carport Glashaus (Gewächshaus) Modernes Whirlpool Gartenhaus Zwei zusätzliche Freistellplätze Das Haus – Großzügigkeit & Flexibilität auf höchstem Niveau Mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung: 3 separate Hauseingänge3 voll ausgestattete Küchen8 individuell nutzbare Zimmer2 zusätzliche Räume4 Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Mehrere Vorräume und Abstellräume Großzügige Terrassen mit Weitblick Die Immobilie lässt sich bei Bedarf leicht in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung oder ein Büro abtrennen. Zwei Heizkreise sind bereits vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über ein bis zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad – perfekt für Gäste, Familie oder Vermietung. Modernisiert & Bezugsfertig Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend teilsaniert. Die Maßnahmen umfassten: Neue Fenster und Türen Installation einer modernen Gasheizung Einbau einer Klimaanlage von Daikin im obersten Geschoss Statische Anpassungen nach Entfernung von Zwischenwänden Erneuerung und Schleifen sämtlicher Terrassen- und Holzböden Vorrichtungen für weitere Klimageräte Auch die Terrassenflächen (ca. 29 m²) wurden neugestaltet, inklusive hochwertiger Bodenbeläge und Geländer. Der Garten wurde ebenfalls umfangreich saniert. Das gesamte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird bezugsfertig mit Einbauküchen und Geräten übergeben. Rechtliche Hinweise Alle angegebenen Flächen sind Circa-Maße. Die Liegenschaft ist im Grundsteuerkataster erfasst. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese Immobilie vereint ästhetische Eleganz, funktionale Raumgestaltung und ein Maximum an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob als exklusives Familiendomizil, stilvoller Rückzugsort oder vielseitig nutzbares Anwesen – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Am ruhigen Ende der äußerst gefragten Weinberggasse in Buchkirchen eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit: Ein weitläufiges Baugrundstück mit einer Fläche von 4.052 m², eingebettet in eine naturnahe Umgebung und umrahmt von einem gewachsenen, stimmungsvollen Baumbestand. Dank der südlichen Ausrichtung und der sanften Hanglage ist eine optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag gewährleistet. Zudem bietet sich ein beeindruckender Weitblick, der bei guter Fernsicht bis in die Alpen reicht. Die bestehende Topografie ermöglicht eine besonders attraktive architektonische Umsetzung, etwa in Form von Terrassen- oder Split-Level-Bauweisen. Da kein Bauzwang besteht, genießen Sie größtmögliche Freiheit bei der zeitlichen und gestalterischen Planung. Derzeit befindet sich ein älteres Bestandsgebäude auf dem Grundstück. Besondere Merkmale: Widmung: Bauland – Wohngebiet (aufgeschlossen) Topografie: leichte Hanglage, südseitig Natur: wunderschöner Altbaumbestand auf dem Grundstück Ausblick: sensationeller Fernblick bis in die Berge Bebauung: baubewilligte Einreichplanung vorhanden Lage: ruhige, grüne Wohngegend in bester Buchkirchner Lage Planung & Möglichkeiten: Die bereits vorliegende baubewilligte Einreichplanung kann übernommen werden und ermöglicht einen sofortigen Baustart, spart Zeit und Planungskosten. Alternativ lässt sich das Grundstück auch individuell gestalten – ob großzügige Villa, modernes Terrassenhaus oder Mehrgenerationenprojekt. Infrastruktur & Umgebung: Buchkirchen ist eine lebenswerte Gemeinde nahe Wels mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Bei Fragen zu dem Grundstück oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage ! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Stilvoll wohnen in Döblings Bestlage – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Weinberggasse In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Oberdöbling erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 60 m². Helle Räume, schönes Parkett und eine hochwertige Einbauküche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – nur wenige Schritte vom beliebten Sonnbergmarkt und der lebendigen Obkirchergasse mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants entfernt. Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar: klassische Wiener Eleganz, gepaart mit modernem Komfort – ein echtes Stück Lebensgefühl in einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Highlights2 helle Zimmer auf ca. 60 m² – modernisierter Zustand3. Etage in ruhiger Seitenstraße (ohne Aufzug) Hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt Modernes Badezimmer mit Dusche Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad Etagenheizung (Gas), Massivbauweise, Baujahr 1954 Absolute Ruhelage bei exzellenter Infrastruktur Öffi-Anbindung fußläufig: Linie 38, S45, 39A, 35AEnergiekennwerte: HWB 144,8 kWh/m²a (D), fGEE 3,21 (E) Beziehbar ab Ende Juli 2026 (derzeit befristet vermietet – ideal auch als Anlageobjekt mit angemessenem Mietzins) Preisinformationen Kaufpreis: 339.000 € (5.690,78 €/m²) Monatliche Gesamtbelastung: 219,56 €Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Geschätzte Kunden - unmittelbar nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie eine automatisierteMail mit dem Expose und den wesentlichen Unterlagen zum Download zu der Immobile. So erhalten Sie alle relevanten Informationen vor einem eventuellen Besichtigungswunsch. In unmittelbarer Nähe zu den schönsten Erholungsgebieten am Stadtrand Wiens dürfen wir eine ca. 92 m² große 3 Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten. Die Wohnung befindet sich in einem Haus BJ ca.1964 im zweiten Stock ohne Lift. Für ausreichend Stauraum sorgen ein großzügiges Kellerabteil und der Anteil an einer Garagenbox im Innenhof, wo auch Zweiräder problemlos abgestellt werden können. Highlight neben der ausgezeichneten Lage ist auch der Gemeinschaftsgarten der den Bewohnern zu Verfügung steht. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Studie in Auftrag, um bei Bedarf auch noch einen Balkon ausgerichtet in den Garten anzubauen. Eventuell wird auch eine Fassadensanierung angedacht. Ein Kostenvoranschlag wird ausgearbeitet. Die Wohnung: großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum Zimmer mit funktioneller Küche mit Einbaugeräten + kleinem Schwedenofen großes, helles Wohnzimmer Schlafzimmer und kleines Kinderzimmer in den Innenhof ausgerichtet Badezimmer mit Badewanne und Dusche separate Toilette Abstellkammer Die Wohnung zeigt sich in altersbedingten, abgewohntem Zustand und bedarf einiger Modernisierung Arbeiten. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Roberts Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147653access Key=6900 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten.. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks präsentiert sich eine wahre Rarität: Zwei zusammengelegte Wohnungen (Top 2 und Top 6) vereinen den Charme eines Wiener Altbaus mit dem unvergleichlichen Wohngefühl eines Hauses. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jedoch weiterhin über separate Eingänge - eine Besonderheit, die Flexibilität und Exklusivität gleichermaßen bietet. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder (zwei mit WC), ein separates Gäste WC, sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Eine private Sauna, eine Terrasse im Obergeschoss, sowie ein idyllischer Garten (mit Terrasse) machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Ein Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot stilvoll ab. Top 2 erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit Großzügigkeit. Von hier aus führt ein Abgang zur eigenen Sauna, sowie ein Aufgang in das Obergeschoss. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine Verbindungstüre gelangt man von hier in die zweite Einheit (Top 6). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, zwei Bäder - eines davon mit Fenster -, ein großzügiger Flurbereich mit Einbauschränken, sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Top 6 besticht durch ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche und einem charaktervollen Kachelofen. Ein eigenes Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über der Küche wurde eine charmante Galerieebene eingezogen, die sich als Schlafbereich ideal anbietet. Besonders hervorzuheben ist die eigene Eingangstüre, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht und dieser Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, Parkett- sowie textile Bodenbeläge. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit dem unverwechselbaren Flair eines Altbaus und der Exklusivität eines privaten Gartens. Ein interessantes Angebot, das in Wien nur selten zu finden ist. Nähere Umgebung: Schule: Volksschule Windhabergasse (149 m) Volksschule Flotowgasse (943 m) Krotti-Volksschule (659 m) Neulandschule Grinzing (937 m) KMS In der Krim (946 m) hlw19 Straßergasse (1,05 km) Schwedische Schule in Wien (1,06 km) Volksschule Mannagettagasse (1,17 km) GRG 19 Billrothstraße 73 (1,45 km) Kindergarten: Kindergarten Schulsteig (198 m) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (372 m) Pfarrkindergarten & Hort Krim, Weinberggasse 37, 1190 Wien (834 m) Kinderfreunde (841 m) Städtischer Kindergarten (933 m) Bank: Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (1,09 km) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (1,10 km) Raiffeisenbank (1,19 km) Restaurant: 3 Kugel Schachinger, Sieveringer Straße 99, 1190 Wien (107 m) Capri - ristorante e pizzeria, Sieveringer Straße 141, 1190 Wien (251 m) Buschenschank Kroiss, Keine Adressinformation (321 m) Restaurant Eckel, Sieveringer Straße 46, 1190 Wien (441 m) Robert's Alt Sievering, Keine Adressinformation (582 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (1,01 km) Arzt: Dr. Caroline Kienbacher, Sieveringer Straße 62, 1190 Wien (224 m) Dr. Brigitte Aloy-Meixner, Sieveringer Straße 102, 1190 Wien (245 m) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (804 m) Therapiezentrum (667 m) Dr. Ursula Hofmann (695 m) Dr. Kuchner (852 m) Bäckerei: Bäckerei Cafe Wannenmacher (76 m) Joseph Brot, Obkirchergasse 37-39, 1190 Wien (1,12 km) Deli Brot (1,18 km) Supermarkt: Denn's Bio (828 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (991 m) Billa (621 m) Hofer (697 m) SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,09 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,13 km) Bus: Bellevuestraße (51 m) Börnergasse (268 m) Karthäuserstraße (420 m) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]