Landwirtschaftsgrund in 3033 Altlengbach
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3033 Altlengbach
Preis reduziert: Baureifes Projekt mit 7 genehmigten Wohnungen in Altlengbach - provisionsfrei
€ 289.000,-
3033 Altlengbach / 1627m²
€ 177,63 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage
Zum Verkauf steht ein baureifes, genehmigtes Wohnbauprojekt mit 7 Wohneinheiten in attraktiver Grünlage in 3033 Altlengbach - eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein weit fortgeschrittenes Projekt mit klaren Rahmenbedingungen suchen. Die Liegenschaft umfasst ein 1.627 m² großes Grundstück und verfügt über eine gültige Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 7 Wohnungen und einer Garage, einschließlich der vorgesehenen Stützbauwerke und Geländeanpassungen. Projekthighlights ca. 582 m² geplante Wohnnutzfläche 7 genehmigte Wohneinheiten 14 Stellplätze Garage Lift im Projekt vorgesehen Widmung: Bauland Kerngebiet 2 - BK 2 Versorgungsleitungen in unmittelbarer Nähe Baubewilligung gültig bis Ende 2027 kurzfristige Umsetzung möglich Die moderne, terrassierte Architektur wurde speziell auf die Hanglage abgestimmt. Großzügige Glasflächen, attraktive Terrassen- und Außenbereiche sowie der freie Blick ins Grüne schaffen die Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit hoher Aufenthaltsqualität und überzeugender Marktpositionierung. Ein besonderer Vorteil für den Käufer: Anschluss- und bewilligungsbezogene Abgaben in Höhe von insgesamt 31.764 € wurden bereits vollständig bezahlt. Damit bietet die Liegenschaft einen deutlichen Zeit- und Planungsvorsprung gegenüber einem noch nicht genehmigten Baugrundstück. Der Käufer profitiert von: bereits abgeschlossenen wesentlichen Genehmigungsschritten besser kalkulierbaren Anfangskosten reduziertem administrativem Aufwand schnellerem Übergang in die Bau- und Umsetzungsphase Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Wienerwald und verbindet hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar. Wien liegt je nach Verkehr ca. 35-45 Fahrminuten, St.Pölten ca. 25-30 Fahrminuten entfernt. Neulengbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie direkte Bahnverbindungen nach Wien. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und schneller Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Das Projekt eignet sich sowohl für den Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie. Kaufpreis: 289.000 € Auf Anfrage werden ernsthaften Interessenten die Eigentumsunterlagen, die Baubewilligung, die genehmigten Einreichpläne sowie die vollständige Projektdokumentation zur Verfügung gestellt. Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Altlengbach, in einer ruhigen, grünen und naturnahen Wohnlage im westlichen Wienerwald. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter regionaler Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräume Wien und St.Pölten. Altlengbach zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus Natur, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen, sanften Hügeln und einer gewachsenen Wohnstruktur. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung zu den urbanen Zentren verzichten zu müssen. Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar. Wien liegt - abhängig von Verkehrslage und Zielort - etwa 35 bis 45 Fahrminuten entfernt. St.Pölten ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Anleger. Das nahegelegene Neulengbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Bahnanbindung von Neulengbach. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Wien, insbesondere zum Wien Westbahnhof. Dadurch ist der Standort nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die Bundeshauptstadt angebunden. Auch in Altlengbach selbst befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus lokaler Infrastruktur und der Nähe zu Neulengbach erhöht die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Zielgruppen. Die Lage bietet damit mehrere entscheidende Vorteile: ruhiges und naturnahes Wohnumfeld im Wienerwald schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn gute Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten Neulengbach mit Bahnanschluss nach Wien in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im nahen Umfeld attraktive Voraussetzungen für Familien, Pendler und Anleger Durch die Verbindung von Natur, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit bietet der Standort langfristig interessante Perspektiven für ein modernes Wohnbauprojekt. Die Lage eignet sich sowohl für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen als auch für eine nachhaltige Vermietungsstrategie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach, Altlengbach - 20min z... / 2220m²
€ 878,38 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen
Das Grundstück befindet sich am ruhigen Dorfrand von Altlengbach in einer Sackgasse, direkt neben einem Tennisplatz. Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet:?? - 20 Minuten zum Auhofcenter und somit zur Stadtgrenze von Wien bzw. zur U-Bahn-Station U4 Hütteldorf? - 9 Minuten zum Bahnhof Eichgraben, von dort 35 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof?? Altlengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker sowie diverse Gasthäuser befinden sich im Ort. Weiters gibt es Kindergarten und Volksschule; das nächstgelegene Gymnasium liegt in Neulengbach (ca. 8 Minuten Fahrzeit). Grundstücksdaten: - Gesamtfläche: 7.821 m²? - davon 6.478 m² Bauland (Wohngebiet, Bauklasse I & II)? - 1.343 m² Grünland? - Bereits aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze? - Möglichkeit zum Anschluss an das benachbarte Heizwerk Projekt: - Baubewilligung für 24 Wohneinheiten liegt vor? - Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.220 m²? - Konzipiert als modernes Wohnprojekt in naturnaher Lage, mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit von Wien Besonderheiten: ? Baubewilligung bereits erteilt? ? Infrastruktur in Gehweite? ? Nähe zu Wien & gute Bahnanbindung? ? Option auf ökologische Nahwärmeversorgung ? da aktuell im Gemeindegebiet eine Bausperre für die Widmung Bauland-Wohngebiet und Bauland-Kerngebiet verordnet wurde, hier jedoch bereits eine Genehmigung vorliegt handelt es sich um eine einzigartige Möglichkeit um noch ein Projekt dieser Größenordung realisieren zu können. Mit der Vertragserrichtung wird der Notar Dr. Michael Lunzer - 1170 Wien, Elterleinplatz 4 - beauftragt (Honorar: 1% v. KP zzgl. 20% UST & Barauslagen; bei einer etwaigen Drittbesicherung wird weiters entsprechend nach Aufwand verrechnet) Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir a... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 7788m²
€ 250,39 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen
Das Grundstück befindet sich am ruhigen Dorfrand von Altlengbach in einer Sackgasse, direkt neben einem Tennisplatz. Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet: - 20 Minuten zum Auhofcenter und somit zur Stadtgrenze von Wien bzw. zur U-Bahn-Station U4 Hütteldorf - 9 Minuten zum Bahnhof Eichgraben, von dort 35 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof Altlengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker sowie diverse Gasthäuser befinden sich im Ort. Weiters gibt es Kindergarten und Volksschule; das nächstgelegene Gymnasium liegt in Neulengbach (ca. 8 Minuten Fahrzeit). Grundstücksdaten: - Gesamtfläche: 7.821 m² - davon 6.478 m² Bauland (Wohngebiet, Bauklasse I & II) - 1.343 m² Grünland - Bereits aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze - Möglichkeit zum Anschluss an das benachbarte Heizwerk Projekt: - Baubewilligung für 24 Wohneinheiten liegt vor - Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.220 m² - Konzipiert als modernes Wohnprojekt in naturnaher Lage, mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit von Wien Besonderheiten: ✔ Baubewilligung bereits erteilt ✔ Infrastruktur in Gehweite ✔ Nähe zu Wien & gute Bahnanbindung ✔ Option auf ökologische Nahwärmeversorgung ✔ da aktuell im Gemeindegebiet eine Bausperre für die Widmung Bauland-Wohngebiet und Bauland-Kerngebiet verordnet wurde, hier jedoch bereits eine Genehmigung vorliegt handelt es sich um eine einzigartige Möglichkeit um noch ein Projekt dieser Größenordung realisieren zu können. Mit der Vertragserrichtung wird der Notar Dr. Michael Lunzer - 1170 Wien, Elterleinplatz 4 - beauftragt (Honorar: 1% v. KP zzgl. 20% UST & Barauslagen; bei einer etwaigen Drittbesicherung wird weiters entsprechend nach Aufwand verrechnet) Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-4you.service.immo/registrieren/de] - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 21657m²
€ 15,47 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Wunderschöne Wiese in einem ruhigen Seitental von Innermanzing mit 21.657 qm. Grundstücks-NR 3125.KG Altlengbach. Nur 30 km oder 30 Minuten westlich Wiens! Ein Viertel ist eben und der Rest ist ein schöner südseitiger Grund. Die Wiese kann U.U. auch gepachtet oder mit Finanzierungshilfe gekauft oder als Superädifikat vergeben werden. Der Richtpreis wurde für SCHNELLENTSCHLOSSENE vorübergehend um 25 % gesenkt und liegt nun bei NUR € 16-/m2Ein angrenzender EBENER Grund, der leicht zu bebauen wäre, mit 4.819 qm, der an einem Bacherl liegt wird unter Umständen gegen Gebot verkauft. Als Preisuntergrenze gelten € 35 /qm oder 250 € Pacht p.m.. Es ist K E I N BAUGRUND!! Aber Sie könnten wahrscheinlich Wohnmobile dort abstellen oder Ställe für 1 kleine Landwirtschaft bauen . Stromleitungen und Wasser sind dort. Es kann u. U. die Widmung Sportstättenbau oder Solarpark erhalten. Mit der Umwidmung erhöht sich der Kaufpreis auf mindestens das Doppelte. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Dr. Eggert Koch [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Lassen Sie sich soo eine günstige Gelegenheitmit viel unberührter Natur bei Wien nicht entgehen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
