ruhige Immobilien in Wien

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die Küche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sowohl das WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie. Highlights der Wohnung: ca. 120 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen Balkon ca. 14 m²Terrasse ca. 14 m²Parkettbodenhochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen Küche vorhandenruhige Dachgeschosslage Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Qualität und Freiflächen sowie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.• Ein paar der Fotos wurden für Ihre visuelle Wahrnehmung, digital bearbeitet! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights * Modernes Wohnen in Donaustadt * Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) * Zentrale Lage * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Tiefgarage * Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer, urbaner Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: * Parkettböden in den Wohnräumen * Fliesen in Bad, WC und Küche * 3-fach verglaste Fenster * elektronische Außenbeschattung Die moderne Wohnanlage bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, der idyllischen Hameaustraße im 19. Bezirk, befindet sich diese stilvolle Maisonettewohnung mit rund 88,50 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1978, überzeugt die sanierte Wohnung durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit. Das Wohnerlebnis erstreckt sich über zwei Ebenen: Im oberen Geschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügigem Tageslichteinfall und Zugang zum Eingangsbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im unteren Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die modern gestalteten Sanitärbereiche und der beruhigende Grünblick unterstreichen den Wohnkomfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein hauseigener Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden zuhause. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: €  399.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz • Betriebskosten (BK): € 283,94 zzgl. 10 % USt • Reparaturrücklage: € 123,11 • Heizkosten: € 136,28 zzgl. 20 % USt • Darlehen (2023): € 138,61 (letzte Darlehensrate - fällig August 2033) Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur: Der nahe Wienerwald, Kahlenberg und Cobenzl laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Nahversorger, Schulen und die Buslinie 35A mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Spittelau in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche, sichere Wohngegend ist ideal für all jene, die Ruhe und Stadtleben verbinden möchten. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. * Telefon: [Tel] * E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens – am beliebten Hackenberg in Wien-Döbling – gelangt dieses charmante Kleingartengrundstück in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Das ca. 280 m² große Eigengrundstück befindet sich im renommierten Kleingartenverein Hackenberg/Bergen, eingebettet in eine der exklusivsten Wohn- und Erholungsgegenden des 19. Bezirks. Die Kombination aus Natur, Privatsphäre und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer echten Rarität. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gartenhaus in Holzbauweise. Das Gebäude ist nutzbar bzw. bewohnbar, eröffnet jedoch insbesondere attraktive Möglichkeiten für eine Neugestaltung oder die Errichtung eines hochwertigen Freizeit- oder Rückzugsdomizils nach eigenen Vorstellungen. Die besondere Atmosphäre dieser Lage spricht vor allem Menschen an, die Ruhe, Grünblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen – nur wenige Minuten vom urbanen Wien entfernt. Highlights auf einen Blick: # Eigengrund – keine Pacht # ca. 280 m² Grundstücksfläche # begehrte Grünruhelage am Hackenberg # hohes Maß an Privatsphäre # bestehendes Gartenhaus in Holzbauweise # attraktives Entwicklungspotenzial # ideal als exklusiver Freizeitwohnsitz oder privater Rückzugsort # ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung in der Umgebung Die Buslinien 35A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung Richtung Obkirchergasse, Spittelau sowie Heiligenstadt mit U4-Anschluss. Ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Kleingartenlagen Wiens. Für nähere Informationen oder eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

— ENGLISH VERSION BELOW — Stilvolle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Neubau (1070 Wien) Verfügbar: Ab sofort. Diese hochwertig ausgestattete rund 96 m² große Wohnung im 6. Liftstock vereint urbanes Wohnen mit absoluter Ruhe: in den Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mitten im lebendigen 7. Bezirk. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich samt edler Echtstein-Arbeitsplatte, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem frisch renovierten Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne. Vorzimmer und Wohnzimmer wurden kürzlich neu gestrichen und präsentieren sich modern und einladend. Ein 5,3 m² großer Ostbalkon lädt zu sonnigen Morgenstunden ein. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben (ausgenommen wenige Kunstwerke) und ist sofort bezugsbereit. Highlights auf einen Blick: • 6. Stock mit Lift • Ruhige Innenhoflage + nutzbarer Gemeinschaftsgarten • 2 Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Großzügiger Wohn-/Küchenbereich • Frisch renoviertes, ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne • Sicherheitstür • Küche mit Spülmaschine, großem Doppelflügel-Kühlschrank • Hervorragende Dämmung (geringer Heizbedarf) • Modernes, komplett barrierefreies Haus • Großer Fahrradraum • Zugang zum Nebenhaus (Seidengasse 3) mit Spielraum & Tischtennis Lage & Umgebung: • Fitnessstudio in unter 1 Minute zu Fuß erreichbar • 3 Supermärkte innerhalb von 8 Gehminuten • U3 Stationen Neubaugasse & Zieglergasse in ca. 6–8 Minuten • Park, Schulen und Kindergärten in Gehdistanz Kosten: Die monatliche Miete beträgt €3.100 und inkludiert Mietzins, Betriebskosten, vollständige Möblierung sowie WLAN. Strom und Gas werden separat verrechnet. Optional kann ein Garagenstellplatz im Haus für € 170 p.m. angemietet werden. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Bei Interesse hinterlasse bitte online eine Anfrage. ENGLISH VERSION Stylish, quiet 3-room apartment with a balcony in the heart of Neubau (1070 Vienna) Available: Immediately. This high-quality, approximately 96 m² apartment on the 6th floor (with elevator) combines urban living with absolute tranquility: facing the inner courtyard, you can enjoy a relaxed atmosphere right in the heart of the lively 7th district. The apartment features a spacious living and kitchen area with a luxurious natural stone countertop, two comfortable bedrooms, and a newly renovated bathroom with a whirlpool tub. The entryway and living room have recently been repainted and now have a modern, inviting look. A 5.3 m² east-facing balcony is perfect for sunny mornings. The apartment is being handed over fully furnished (except for a few pieces of art) and is ready to move into immediately. Highlights at a glance: • 6th floor with elevator • Quiet courtyard location + usable communal garden • 2 bedrooms • Walk-in closet • Spacious living/kitchen area • Freshly renovated, fully equipped bathroom with whirlpool tub • Security door • Kitchen with dishwasher, large double-door refrigerator • Excellent insulation (low heating requirements) • Modern, fully accessible building • Large bike storage room • Access to the adjacent building (Seidengasse 3) with game room & table tennis Location & Surroundings: • Gym less than a 1-minute walk away • 3 supermarkets within an 8-minute walk • U3 stations Neubaugasse & Zieglergasse approx. 6–8 minutes away • Parks, schools, and kindergartens within walking distance Costs: The monthly rent is €3,100 and includes rent, utilities, full furnishings, and Wi-Fi. Electricity and gas are billed separately. A garage parking space in the building can be rented for €170 per month. Perfect for anyone who wants to combine stylish living in a central location with peace and comfort. If you are interested, please submit an online inquiry.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Das Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Rand von Wien bietet eine perfekte Gelegenheit, ein Zinshaus / Renditeobjekt mit interessantem Ausbaupotenzial (z. B. für ein Eigenheim) zu erwerben. Der Bestand verfügt über 10 Einheiten + Garten mit Gartenhaus, ist gepflegt und in einem guten Zustand. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in 1140 Wien in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 50A sowie in weiterer Folge über die U4 Wien Hütteldorf. Die Auffahrt auf die A1 Westautobahn ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Die Liegenschaft ist ideal für einen Eigenutzer geeignet, der sich im hinteren Teil der Liegenschaft ein Einfamilienhaus errichten möchte und bietet gleichzeitig eine ideale Gelegenheit eine stabile und rentable Rendite zu erzielen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus. Es ist eine großartige Investition und sichert ihr Vermögen.+ IST Ertrag bei ca. 39.500,- netto p.a.+ Potential für zusätzliche NFL von ca. 740 m2+ 8 Wohnungen, 3 Geschäftslokale, 1 Garten+ gepflegter und guter Zustand+ Ruhige Lage im grünen Penzing Ein sehr schönes Investment im ruhigen Penzing! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <500m Klinik <5.250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <3.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

BESICHTIGUNGENSMÖGLICHKEIT! FERTIGSTELLUNG NOVEMBER 2026. U1 LEOPOLDAU / SCHNELLBAHN ZU FUSS! 5 ZIMMER. ZIEGELMASSIVBAUWEISE. INKLUSIVE STELLPLATZ. 15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem Grundstück IM EIGENTUM (kein Pachtgrund) zwei Doppelhäuser und 2 Einzelhäuser errichtet. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in unmittelbarer Nähe (ca. 130 Meter/2 Gehminuten) befindet sich eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. Weiters bietet die unmittelbare Umgebung Apotheke, Trafik und mehrere gastronomische Betriebe. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Nahe des Grundstücks finden Sie einen Kindergarten, Volksschule und verschiedene Ärzte. ECKDATEN DOPPELHAUS HAUS 2 - ca. 115 m² Wohnfläche - ca. 13 m² Dachterrasse - ca. 76 m² Gartenfläche - 1 KFZ-Abstellplatz Errichtet wird ein solides Doppelhaus mit Dachgeschossausbau. Eine südlich ausgerichtete Terrasse im Dachstudio bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Schlafzimmer. SOLIDE AUSSTATTUNG - Ziegelmassivqualität - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - hochwertiges Glasgeländer auf der Dachterrasse - Zäune, Pflasterungen bereits im Preis inkluiert Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben. ÖFFENTLICHER VERKEHR - ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau - ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau EINKAUFEN - ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke - ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik - ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa KOSTEN KAUFPREIS HAUS BELAGSFERTIG INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 599.000,- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten Aufschließungsgebühr: € 20.000,- Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], unser Büro unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage nahe Yppenplatz Urbanes Wohnen in Ruhelage – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofgarten. Nur eine Straßenbahnhaltestelle vom lebendigen Yppenplatz entfernt und dennoch angenehm ruhig in einer Seitengasse gelegen, präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als idealer Rückzugsort im urbanen Umfeld. Im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 gelegen, verbindet sie durchdachte Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier besonderer Wert auf eine stimmige Raumaufteilung gelegt wurde. Der Vorraum öffnet sich in den zentralen Wohnbereich, der als Lebensmittelpunkt dient und durch seine Helligkeit überzeugt. Von hier aus erschließen sich sowohl das ruhig gelegene Schlafzimmer als auch die separat gehaltene Küche, die mittels Schiebetüre elegant vom Wohnraum getrennt ist. Das Badezimmer mit Badewanne ist direkt an das Schlafzimmer angebunden und schafft eine private, komfortable Rückzugssituation. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige, begrünte Innenhof, der den Bewohnern als gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung steht und eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbane Lebensqualität mit entspannter Atmosphäre vereint. Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie allgemeine Einrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen. Diese Immobilie richtet sich an all jene, die eine ausgewogene Kombination aus Lage, Funktionalität und Wohnqualität suchen – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition in eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Kaufpreis: € 329.750, Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & perfekter U1-Anbindung - ruhig gelegen! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Leibnizgasse vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhelage und durchdachtem Wohnkomfort. Dank der unmittelbaren Nähe zur U1 genießen Sie eine hervorragende öffentliche Anbindung und erreichen die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Der nahegelegene Reumannplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie das bekannte Tichy - ideal für entspannte Sommerabende. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle, nordwestliche Ausrichtung sowie eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, hochwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Vorraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Highlights & Ausstattung * helle Wohnräume mit nordwestlicher Ausrichtung * hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche * Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer * elegante Parkettböden * angenehme Fußbodenheizung * Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellraum im Haus Ein Garagenplatz kann optional um € 95,00 brutto monatlich angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Lage & Infrastruktur Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: * U1 Station "Troststraße" in unmittelbarer Nähe * Straßenbahnlinien 11 und O * Buslinien 65A, 66A, 7A sowie Nachtbusse N66 und N67 Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Kosten & Mietdetails * Heizkosten: € 50,67 zzgl. USt. € 10,13 = € 60,80 brutto monatlich * Heizung, Strom und Warmwasser verbrauchsabhängig * Befristung: 5 Jahre , Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate * Beziehbar ab sofort! Nebenkosten * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Überzeugen Sie sich selbst von dieser ideal geschnittenen Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Eigennutzer: Am Langen Felde 24, 1220 Wien Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dieses einzigartige Projekt ist für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen. Einzigartige Lage: Direkt an der Schnittstelle zwischen der belebten Stadt und der beruhigenden Natur gelegen, bietet dieses Projekt den perfekten Rückzugsort. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Alte Donau und die grüne Lobau, die mit ihren Badeplätzen, Rad- und Wanderrouten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen. Das Projekt ist zudem nur wenige Schritte von den Blumengärten Hirschstetten entfernt, was den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Hervorragende Anbindung: Die optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens. Das Projekt profitiert außerdem von der Nähe zum Einkaufszentrum „K1“ am Kagraner Platz, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt sind. Nachhaltiges Wohnen: Ein Vorzertifikat in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ziel ist es, nach der Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, um den Eigennutzern ein umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen zu ermöglichen. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer vom Gesamt-Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl den Geist der Großstadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. "Am Langen Felde 24" ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr ideales Leben gestalten können.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schöne, gemütliche, helle 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage (freie Sicht ins Grüne) mit einer perfekten Anbindung ins Zentrum. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig verfügt sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Schulen). Die U4-Station Hütteldorf erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg-Entfernung. Aufteilung: Das Apartment befindet sich im 2 Obergeschoss mit Lift, offeriert ca. 46m² Wohnfläche und teilt sich in: Küchenwohnraum ca. (30,92m²) Schlafzimmer (10,83m²) Bad mit Dusche und Toilette (4,18m²) Miete: Die Betriebskoten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizung und gesetzlicher Ust. betragen Brutto EUR 226,44. Die Wohnung ist bis 30. April 2030 vermietet. Ein Garagenplatz ist zusätzlich erwerbar oder anmietbar. Die jährliche Einnahmen Netto betragen aktuell Netto EUR 7.920,00 / Jahr (EUR 660 Netto Miete / Monat). Die Brutto Miete macht EUR 951,50 / Monat inkl. Heizung aus. Ausstattung: Die Wohnung, Baujahr ca. 2021, befindet sich in einem Neubauhaus mit 4 Stockwerken (Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerraum, Fahrradabstellraum) und verfügt über Fussbodenheizung, eine vollausgestattete Küche mit allen Geräten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzdielenparkett verlegt und das Bad mit schönen Steinfliesen verfliest. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m2 in zentraler Lage nahe dem Praterstern. Die Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe und eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Personen, die beruflich für eine gewisse Zeit in Wien sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnlinien, Busse sowie eine Nightline sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist man schnell in der Innenstadt, am Flughafen oder an anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister, die für den Alltag notwendig sind. Die Wohnung ist bereits vollständig möbliert und mit allem ausgestattet, was man für einen längeren und komfortablen Aufenthalt benötigt – einfach einziehen und wohlfühlen. Trotz der zentralen Lage ist sie zudem angenehm ruhig. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donauinsel, die quasi um die Ecke liegt und zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit bietet – von Laufen und Radfahren bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Wichtig, nicht erlaubt/möglich sind: • Rauchen • Partys • Haustiere • Bauliche Veränderungen • Das Anbohren der Decke bzw. Wände • Bewohnen durch mehr als 2 Personen • Wohnsitzmeldung Ich freue mich auf Eure Anfragen.... [Mehr]