Immobilien in Hanglage in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 83 m² Wohnfläche sowie zwei zusätzlichen Wohnräumen im ebenerdig zum Garten ausgerichteten Kellerbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Kellerbereich erstreckt sich über ca. 95 m², welche demnach eine Gesamtnutzfläche des Hauses über ca. 178 m² aufweist. Die Immobilie präsentiert sich im originalen 70er-Jahre-Retrostil und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus liegt in attraktiver Hanglage und beeindruckt mit einer wunderschönen, unverbaubaren Fernsicht über umliegende Wiesen bis hin zum Wienerwald. Die absolute Ruhelage garantiert Erholung und Privatsphäre, während die hervorragende Anbindung überzeugt: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Tulln oder Wien mit Ihrem Auto. Ein sonniger Garten mit direktem Ausgang aus dem Kellerbereich, viel Gestaltungsfreiraum und das charmante Retro-Ambiente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: Wohnzimmer mit Balkon2 Schlafräume Küche Bad WCVorraum Einstellraum KG: 2 Wohnräume Kellerraum Heizraum WCÜberzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem atemberaubenden Ausblick dieser Liegenschaft! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <4.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 83 m² Wohnfläche sowie zwei zusätzlichen Wohnräumen im ebenerdig zum Garten ausgerichteten Kellerbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Kellerbereich erstreckt sich über ca. 95 m², welche demnach eine Gesamtnutzfläche des Hauses über ca. 178 m² aufweist. Die Immobilie präsentiert sich im originalen 70er-Jahre-Retrostil und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus liegt in attraktiver Hanglage und beeindruckt mit einer wunderschönen, unverbaubaren Fernsicht über umliegende Wiesen bis hin zum Wienerwald. Die absolute Ruhelage garantiert Erholung und Privatsphäre, während die hervorragende Anbindung überzeugt: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Tulln oder Wien mit Ihrem Auto. Ein sonniger Garten mit direktem Ausgang aus dem Kellerbereich, viel Gestaltungsfreiraum und das charmante Retro-Ambiente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: * Wohnzimmer mit Balkon * 2 Schlafräume * Küche * Bad * WC * Vorraum * Einstellraum KG: * 2 Wohnräume * Kellerraum * Heizraum * WC Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem atemberaubenden Ausblick dieser Liegenschaft! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #renovierungsbedürftig

Dieses Dornröschen-Haus sucht einen geschickten Handwerker Anfang der 50er gebaut, präsentiert es sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gebäudeteile sind instand zu setzen, Wasser und Strom sind vorhanden. Neben einer Wohnfläche von rund 65qm gibt es ein kleines Nebengebäude. 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum Das Grundstück mit Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Bebaubar sind 30% der Grundstücksgröße. Der Eingang von der Straße erfolgt über das Dachgeschoß über eine Treppe in das Erdgeschoß, das unter dem Straßenniveau liegt Matzen ist eine ruhige kleine Gemeinde unweit von der Bezirksstadt Gänserndorf mit guter Infrastruktur. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In ruhiger Lage von Krems-Egelsee wartet dieses rechteckige Baugrundstück auf Ihre Ideen von Ihrem neuen Zuhause. Die leichte Hanglage hat herrlichen unverbaubaren Fernblick nach Süden zur Folge und weist die Widmung Bauland-Wohnen auf. Anschlüsse für Ortswasser, Kanal, Strom befinden sich an der Grundgrenze. Egelsee ist ein Stadtteil von Krems an der Donau, ca. 5km entfernt, verfügt über Volksschule, einen Waldkindergarten und eine Ladestation für E-Autos. In der Waldviertler Genussecke erhalten Sie heimische Lebensmittelprodukte. Heurigenlokale und Wanderwege sorgen für gesellige, bzw. naturnahe und gesunde Freizeitgestaltung. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 500m. Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft per Email an! Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Firmen- bzw. Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #hell

Dieses komfortable, lichtdurchflutete und schön ausgeführte Eck-Reihenhaus bietet ein wunderschönes und leistbares Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich am oberen Südhang der Hinterbrühl in absoluter verkehrsberuhigter Zone am Beginn einer Sackgasse. Durch die Eck-Lage und dem nach Südwesten orientierten, großzügigen und eingewachsenen Garten ist Privatsphäre und Wohlfühlen garantiert. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GARTENFLÄCHE: ca. 229,00 m² [Tel] Anteilen/WEG) WNFL EG: ca. 30,82 m² WNFL OG: ca. 30,96 m² Gesamt WNFL: ca. 61,78 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 1/1 KFZ-Außenstellplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 30,82 m² WFL): • Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 3,93 m²) – Aufgang in das OG • Wohn- und Esszimmer (ca. 17,15 m²), südseitig • Küche (ca. 6,67 m²), Ausgang in den Garten • Bad & WC (ca. 3,07 m²), mit Dusche OBERGESCHOSS (ca. 30,96 m² WFL): • Vorraum (ca. 2,30 m²) • 1. Schlafzimmer (ca. 11,72 m²), südseitig • 2. Schlafzimmer (ca. 10,71 m²), nordseitig • 3. Schlafzimmer (ca. 6,23m²), südseitig Lagerraum/Waschküche (ca. 3,78m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1981, Entkernung/Renovierung 2022, neue Fenster, Installationen erneuert (Gas, Wasser, Elektro) etc. • Süd/West – Ausrichtung • verkehrsberuhigte Zone, Sackgasse • KFZ-Abstellplatz mit Einfahrtstor am Grundstück AUSSTATTUNG INNEN: • Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern OG, Gang, Fliesenbeläge im gesamten EG, Badezimmer/WC • Heizung: neue Gasheizung/Therme EG mit Fußbodenheizung, OG mit Radiatoren • Fenster/Türen: Kunststoff mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden • Badezimmer mit Waschbecken, Unter- u. Oberschrank, Dusche mit Regendusche • Abstellraum / Waschküche ENERGIEAUSWEIS: HBW: 90,60 kWh/m2a (Klasse: C) BETRIEBSKOSTEN: ca. Angaben BK-Akonto: € 157,09 Reparaturrücklage: € 88,60 GESAMT: € 245,69 KAUFPREIS: EUR 395.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Möchten Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und idyllischen Lage verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten der wunderschönen Gemeinde Alland in Niederösterreich liegt dieses einzigartige Grundstück zum Verkauf. Mit einer Fläche von 584m² und einem Kaufpreis von 199.000,00 € bietet es Ihnen die perfekte Chance, Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wunderschöne Liegenschaft in sonniger Hanglage Richtung Südwesten in absoluter Ruhelage. Daten: Fläche: 584m²Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse 1+2 maximal 7m Maximale Bebauungsdichte: 33,6%Bauweise: offen Preis: € 199.000,-Die Aufschließungskosten in der Höhe von 22.806,75€ kommen zum Kaufpreis hinzu, und sind sofort zu bezahlen. KEIN BAUZWANG!! somit auch als Anlage geeignet Sie haben bereits konkrete Vorstellungen von Ihrem zukünftigen Haus? Kein Problem! Das Grundstück bietet genügend Platz für Ihr individuelles Bauvorhaben. Oder brauchen Sie noch jemanden für die Ideenfindung? Auch dann sind wir die richtigen für Sie! Auch für Investoren ist dieses Grundstück eine lohnende Möglichkeit. Durch die steigende Beliebtheit der Gegend und die gute Anbindung an größere Städte ist eine Wertsteigerung in Zukunft sehr wahrscheinlich. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt dieses Grundstück als solide Kapitalanlage. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, oder schauen Sie sich die Liegenschaft in Ruhe selbst an, und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von malerischer Natur und fernab von städtischem Trubel. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die malerische Landschaft und die frische Luft bieten Ihnen eine ideale Umgebung, um sich zu entspannen und neue Energie zu tanken. Doch auch die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie sowohl die ländliche Ruhe als auch die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen. Neben der traumhaften Lage bietet das Grundstück auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke und eine Schule. Somit ist dieses Grundstück nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem ruhigen und idyllischen Wohnort sind. Das Grundstück selbst bietet Ihnen eine Fläche von 584m², auf der Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Egal ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, eine gemütliche Doppelhaushälfte oder ein charmantes Landhaus bauen möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus zu errichten und gestalten Sie es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Neben der Gestaltungsfreiheit bietet Ihnen das Grundstück auch eine Wertsteigerungsmöglichkeit. Die Gemeinde Alland und die gesamte Region sind aufgrund ihrer Schönheit und ihres Charmes sehr beliebt und bieten somit eine stabile und langfristige Wertentwicklung. Mit dem Kauf dieses Grundstücks investieren Sie nicht nur in Ihr eigenes Zuhause, sondern auch in eine sichere Zukunft. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück in Alland! Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und genießen Sie das Leben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumgrundstück persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #Hanglage #ruhig

• Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause?• Sie legen dabei viel Wert auf zentrale dennoch ruhige Lage und Wohnqualität?• dann wäre diese ca. 831 m² große Bauparzelle die Richtige für Ihr Bauvorhaben• Sonnige Hanglage• Aufschließungskosten sind vom Käufer zu bezahlen, Provision bezahlt der Verkäufer!• Hebesatz/Aufschließungskosten: € 540,-• Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet"• Bauklasse I, II, Bebauungsdichte 30%, offene Bauweise• Rechtskraft der Baulandwidmung 05.07.2022 Bauplatzverpflichtung wurde um 3 Jahre verlängert• Bauzwang wurde bis 04.07.2028 verlängert!! ( Konventionalstrafe bei Nichterfüllung der Bauplatzverpflichtung 10% vom Grundstückskaufpreis)• - Mindesterfüllung der Bauplatzverpflichtung Herstellung Rohbau Keller plus Rohbau Erdgeschoss• vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung• Am Grundstück befindet sich im südlichen Bereich eine Dienstbarkeit des Wasserbezugs und Wasserleitungsrecht für Gst. 141/2• Vorkaufsrecht der Gemeinde ( Rückkaufswert Bauland € 60.- pro m²-Grünland € 12.- pro m² Indexangepasst ausgehend von der Rechtskraft der Baulandwidmung) )• Anschlüsse wie Wasser, Kanal ( in. ca. 7 m Tiefe ) und Strom sind vorhanden• Es wurde an 3 verschieden Stellen Bodenschürfungen gemacht- Ergebnisse erhalten Sie nach Anfrage• Kulturtechnische Gutachten -Abwässer etc. vorhanden• Richtlinien bei der Grundstücksbebauung1. je 100 m² Bauplatzfläche 2 m³ Retentionsvolumen ( Becken-Schächte ) oder Kombination aus Speicher und Gründächer2. Flachdächer über 200 m² je Grundstück sind zu begrünen• Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Für Schwammerlsucher, Frischluftexperten und Fitnessehungrige - aber auch für alle die Ruhe suchen: Ca. 8227m² Wald mit Baumbestand und einer kleinen Wiese. Das Wiesengrundstück ist leicht zu bewirtschaften (730m²). Das Waldgrundstück selbst ist Hanglage, jedoch über einen kleinen Weg zu begehen. Es handelt sich um landwirtschaftliche Nutzfläche und hier kann man keine Gebäude errichten. Für weitere Fragen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung! Wenn auch Sie ein Grundstück, Wohnung oder Haus verkaufen möchten bin ich Ihre kompetente Ansprechpartnerin. Landwirtschaftliche Hofstellen dringend für meine Vormerkkunden gesucht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #Hanglage #ruhig

• Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause?• Sie legen dabei viel Wert auf zentrale dennoch ruhige Lage und Wohnqualität?• dann wäre diese ca. 1917 m² große Parzelle mit Grünlandanteil die Richtige für Ihr Bauvorhaben• Provisionsfrei für den Käufer• Bauland 900 m² bebaubar davon 331 m², Grünlandanteil 1017 m²• ruhige Hanglage mit Bäumen entlang des Baches• Hebesatz/Aufschließungskosten: € 540,-• Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit Grüngürtel• Bebauungsdichte 30% Bauklasse I, II , offene Bauweise• Gefahrenzonen im überwiegenden Bereich• Rechtskraft der Baulandwidmung 05.07.2022 Bauplatzverpflichtung wurde um 3 Jahre verlängert• Bauzwang wurde bis 04.07.2028 verlängert( Konventionalstrafe bei Nichterfüllung der Bauplatzverpflichtung 10% vom Grundstückskaufpreis)• - Mindesterfüllung der Bauplatzverpflichtung Herstellung Rohbau Keller plus Rohbau Erdgeschoss• vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung• Vorkaufsrecht der Gemeinde ( Rückkaufswert Bauland € 60.- pro m²-Grünland € 12.- pro m² Indexangepasst ausgehend von der Rechtskraft der Baulandwidmung) )• Anschlüsse wie Wasser, Kanal in ( ca. 7m Tiefe) und Strom sind vorhanden• Am Grundstück befindet sich ein Brunnen mit einer Dienstbarkeit des Wasserbezugs und Wasserleitungsrecht für Gst. 141/2• Es wurde an 3 verschieden Stellen Bodenschürfungen gemacht- Ergebnisse erhalten Sie nach Anfrage• Kulturtechnische Gutachten -Abwässer etc. vorhanden• Richtlinien bei der Grundstücksbebauung1. je 100 m² Bauplatzfläche 2 m³ Retentionsvolumen ( Becken-Schächte ) oder Kombination aus Speicher und Gründächer2. Flachdächer über 200 m² je Grundstück sind zu begrünen• Aufschließungskosten sind bei diesem Grundstück bereits bezahlt und vom Käufer zusätzlich an den Verkäufer zu bezahlen € 18.375.-• Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #Hanglage #ruhig

• Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause?• Sie legen dabei viel Wert auf zentrale dennoch ruhige Lage und Wohnqualität?• dann wäre diese ca. 1885 m² große Parzelle mit Grünlandanteil die Richtige für Ihr Bauvorhaben• Bauland 775 m² bebaubar davon 421 m², Grünlandanteil 1110 m² Teil vom Grünland ist im Gefahrenzonenplan• ruhige Hanglage mit Bäumen entlang des Baches• Provisionsfrei für Käufer• Hebesatz/Aufschließungskosten: € 540,-• Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" mit Grüngürtel• Bebauungsdichte 30% Bauklasse I, II , offene Bauweise• Gefahrenzonen im überwiegenden Bereich• Rechtskraft der Baulandwidmung 05.07.2022 Bauplatzverpflichtung wurde um 3 Jahre verlängert• Bauzwang wurde verlängert bis 04.07.2028 ( Konventionalstrafe bei Nichterfüllung der Bauplatzverpflichtung 10% vom Grundstückskaufpreis)• - Mindesterfüllung der Bauplatzverpflichtung Herstellung Rohbau Keller plus Rohbau Erdgeschoss• vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung• Vorkaufsrecht der Gemeinde ( Rückkaufswert Bauland € 60.- pro m²-Grünland € 12.- pro m² Indexangepasst ausgehend von der Rechtskraft der Baulandwidmung) )• Anschlüsse wie Wasser, Kanal in ( ca. 7m Tiefe) und Strom sind vorhanden• Es wurde an 3 verschieden Stellen Bodenschürfungen gemacht- Ergebnisse erhalten Sie nach Anfrage• Kulturtechnische Gutachten -Abwässer etc. vorhanden• Richtlinien bei der Grundstücksbebauung1. je 100 m² Bauplatzfläche 2 m³ Retentionsvolumen ( Becken-Schächte ) oder Kombination aus Speicher und Gründächer2. Flachdächer über 200 m² je Grundstück sind zu begrünen• Aufschließungskosten sind bei diesem Grundstück noch nicht bezahlt• Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Wer einmal hier steht, spürt sofort: Dieses Grundstück ist etwas Besonderes – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. In traumhafter Hanglage mit herrlichem Ausblick und perfekter Südwest-Ausrichtung befindet sich dieses 1.214 m² große Grundstück in absoluter Ruhelage am unteren Ölberg – und das bei hervorragender Infrastruktur: Der nächste Supermarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, Stadtplatz und Gymnasium liegen rund 1,5 km entfernt (ca. 20 Minuten zu Fuß bzw. 3 Minuten mit dem Auto). Das ebene, nahezu quadratische Grundstück ist voll aufgeschlossen und liegt im Bauland Wohngebiet. Derzeit befindet sich darauf ein rund 140 m² großes, abrissreifes Gebäude. Die offene Bebauungsweise (Bauklasse I + II) ermöglicht eine verbaubare Fläche von ca. 215 m² – perfekt für die Errichtung ein oder zweier Wohneinheiten. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und höchste Lebensqualität – ein Platz mit außergewöhnlicher Privatsphäre und großem Potenzial. Ein Ort, der Raum lässt für individuelle Wohnträume: vom modernen Familienzuhause bis zum exklusiven Rückzugsort. Insgesamt ist die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung – noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Haftung: Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 auf einem sonnigen, nach Süden orientierten Grundstück mit leichter Hanglage in Oberwölbling. Der Ort bietet die seltene Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt St.Pölten. Genießen Sie die Vorteile des Landlebens, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Radiatoren des Hauses mit Wärme, und zur Warmwasseraufbereitung steht ein Boiler zur Verfügung. Der Energieausweis vom 18.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 195 kWh/m²a und fGEE = 2,33 Über die nördliche Zufahrtsstraße wird das Grundstück betreten, und man gelangt über einen großzügigen Vorgarten zum Hauseingang. Über einen Windfang gelangt man in den zentralen Dielen-/Flurbereich, welcher drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, die Küche und einen wunderbar geräumigen Wohn-Essbereich erschließt. Diesem Wohnbereich ist nach Süden hin eine teilweise überdachte Terrasse angeschlossen, von der man über eine Außentreppe auch den südlichen Gartenbereich erreicht. Durch die Hanglage ist weiters ein direkter Zugang vom Garten in das Kellergeschoss möglich. Hier werden, neben dem Heizraum mit anschließendem Öllagerraum, über einen zentralen Vorraum weitere vier Räume erschlossen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Verkehrsanbindung: Auto: Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. St.Pölten ist mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreichbar, die Fahrtzeit nach Wien beträgt etwa eine Stunde. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 482 bietet eine direkte Verbindung vom Ort bzw. von Unterwölbling Ortsmitte zum Hauptbahnhof St.Pölten. Die Fahrt dauert ca. 38? 42 Minuten, was die Gegend auch für Pendler attraktiv macht. Bahnhof: Der Hauptbahnhof St.Pölten, als wichtigster Verkehrsknotenpunkt der Region, ist unkompliziert mit dem Bus erreichbar und bietet hervorragende nationale sowie internationale Zugverbindungen. Nahversorgung & Bildung: Die Gemeinde Wölbling bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter lokale Geschäfte, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren und eine umfassende Palette an Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen St.Pölten. Freizeit & Lebensqualität: Die Lage im Mostviertel, umgeben von Wiesen und Wäldern, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein (Wandern, Radfahren, Spaziergänge). Oberwölbling ist ideal für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, jedoch Wert auf eine schnelle Verbindung ins urbane Zentrum von St.Pölten legen. Diese Lagebeschreibung unterstreicht die Vorzüge des Standortes für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen. Provision: 7200.00... [Mehr]