Häuser im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 979.000,00 Vermittlungshonorar: € 35.244,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kittsee erwartet Sie diese besondere Liegenschaft, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Auf einem rund 705 m² großen Grundstück bietet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermietung ideal geeignet ist. Das Haupthaus präsentiert sich nach laufenden Erneuerungsarbeiten in sehr gutem Zustand und überzeugt durch helle, offene Wohnbereiche sowie eine angenehme Raumaufteilung. Hochwertige Details und durchdachte Lösungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl, ohne auf Charakter und Atmosphäre zu verzichten. Ergänzt wird diese Immobilie durch ein separates Gartenhaus, das 2022 umfassend kernsaniert wurde und sich als vollwertige Wohneinheit eignet. Ob für Gäste, Familienmitglieder, Homeoffice, Praxis oder zur Vermietung hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. In Summe besteht sogar das Potenzial, bis zu drei Wohneinheiten zu realisieren, was diese Immobilie auch für Anleger oder für moderne Wohnmodelle besonders attraktiv macht. Der uneinsehbare Garten bildet einen privaten Rückzugsort mit großzügigem Swimmingpool, altem Baumbestand und viel Platz zum Entspannen, Arbeiten oder Zusammensein. Eine separate Garage sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Angebot ab. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Bratislava sowie die ungarische Grenze sind in etwa zehn Minuten erreichbar, Wien in rund 45 Minuten. Zusätzlich sorgt eine Regionalbahn mit regelmäßigen Verbindungen zwischen Wien und Bratislava für hohe Alltagstauglichkeit. Kittsee selbst bietet eine moderne Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten sowie der nahegelegenen Shoppingcenter in Parndorf. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die flexibel wohnen, modern leben und Zukunftspotenzial schätzen sei es als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder Investment mit Entwicklungsspielraum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Das Paradies auf Erden für alle Reitsportfans, Pferdeliebhaber und Naturanbeter - und all jene, die gerne OHNE Nachbarn sind... Diese Immobilie ist so einzigartig und fast unbeschreiblich... Hier ist nur der Platz für die Fakten: Spüren und fühlen müssen Sie die exklusive Einzigartigkeit dieses Landsitzes bei einer Besichtigung vor Ort - genug Zeit dafür einplanen... Das Grundstück: • mehr als 80.000m2 (!) flaches Land mit riesigen Weideflächen, Obstgärten und riesigen Flächen für den Pferdesport! • ca. 760 Meter lang und ca. 130 Meter breit • Enormes Entwicklungspotenzial: Ein Teil des auf mehrere Parzellen aufgeteilten Grundstücks ist als Bauland mit Platz für mehrere Einfamilienhäuser gewidmet und kann entsprechend entwickelt werden Die Villa: • Baujahr 2015, präsentiert sich die Villa in absolutem Bestzustand, kein Reparaturrückstau, einzugsfertig • EG: ca. 200m2 Wohnfläche mit repräsentativem Wohnsalon, Esssalon, 3 Zimmern, Küche, 2 Ensuite-Badezimmern, begehbare Garderobe, WC und herrlicher Terrasse • DG: 100m2 Wohnfläche - loftartiger Grundriss mit 2 Extrazimmern sowie moderner Sauna und Badezimmer, WC • Modernes und hocheffizientes Heizsystem (Gas/Elektro) • großzügiger, beheizter und überdachter Swimmingpool im • sehr gepflegten riesigen Garten • Eigener Technikraum • Weinkeller Das Gästehaus: • Separater Eingang • Wohnzimmer im EG • Schlafzimmer und Bad im DG Das Pferdeparadies - die Reithalle: • Moderne, riesige, überdachte Reithalle - Bestzustand • Halboffen und dadurch wunderbar hell • Kein Heizen nötig • ca 45 Meter lang und ca. 22 Meter breit - im Turniermaß! Das Pferdeparadies - die Stallungen: • ca. 115 Meter lang (!), ca. 10 Meter breit • Platz für mindestens 12 Pferde (Einzelställe) • Büro, Garderoben, Badezimmer, WC • Sattelkammer • Werkstatt Das Pferdeparadies - die Pferdesportanlagen: • Topmoderner Reitplatz (Sand) 30x60 Meter im Turniermaß! • überdachte Führanlage • rund ein Dutzend Koppeln • Teilweise Futtereigenversorgung durch das auf den eigenen Weiden geerntete Gras/Heu Das historische Wirtschaftsgebäude: • Wunderschön historisches 2-stöckiges Wirtschaftsgebäude mit riesigen loftartigen Flächen (teilweise noch im Sanierungszustand) Die Mikrolage: • Zwischen wenig befahrener Landstraße und Wäldern gelegen • Naturnah und absolut ruhig • 5km von Fertöd - Schloss Esterházy • 2km zur nächsten Ortschaft • 1km zur Bundesstraße 85 • 12km zur Autobahn M85 • 5km zum Privatflughafen Meidl Airport Die Makrolage: • 15 Minuten zum Grenzübergang Pamhagen • 1 Autostunde (106km) von Wien • 80km von Bratislava • 51km von Eisenstadt • 66km von Wiener Neustadt • 178km von Graz • 193km von Budapest Richtpreis: EUR 1.490.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 6-10% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neusiedl am See – einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur, sondern auch durch seine hervorragende Lebensqualität besticht. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 148 m² alles, was Sie sich für ein harmonisches Familienleben wünschen. Mit einem Kaufpreis von nur 549.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das Haus verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder kreative Rückzugsorte für die Kinder – hier findet jeder seinen Platz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Fern- und Grünblick, den Sie von den großzügigen Fenstern aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den sanften Hügeln des Burgenlandes beobachten. Dieser Ausblick wird Ihr tägliches Leben bereichern und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus ist massiv gebaut und mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die beiden WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste, sodass auch volle Häuserzeiten entspannt gemeistert werden können. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen. Ob für Pendler oder für Ausflüge ins Umland – hier sind Sie bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Landlebens, sondern auch die Annehmlichkeiten des urbanen Alltags. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Neusiedl am See zu werden. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Neusiedl am See wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse

Ein außergewöhnliches Wohnprojekt wartet darauf, entdeckt zu werden: Zwei moderne, hochwertig errichtete Doppelhaushälften, in absoluter erster Reihe zum See, wo die Natur direkt vor Ihrer Haustüre beginnt. Aus Ihrem eigenen Garten treten Sie unmittelbar an den Strand – ein Privileg, das so selten ist, dass es fast unwirklich erscheint. Diese Häuser vereinen durchdachte Architektur mit modernster Technik, einer Lage die mit einer Naturnähe kaum zu übertreffen ist. Hier, am sanften Rand von Parndorf, entsteht ein Ort, an dem sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt – und an dem man vom ersten Moment an das Gefühl hat, angekommen zu sein. Die Fertigstellung beider Häuser ist für Frühling 2026 geplant – rechtzeitig, um den Sommer bereits am Wasser genießen zu können. Ob als Zuhause für Familien, Rückzugsort für Paare oder Wohntraum für Menschen, die das Besondere lieben: Diese Immobilie schenkt Raum, Licht, Nachhaltigkeit und eine Aussicht, die das Herz jedes Mal aufs Neue berührt. Die Highlights im Überblick: Erstbezug (belagsfertig) – Fertigstellung Frühling 2026 Direkter Seezugang durch den eigenen Garten Großer, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und unverbaubarem Seeblick4 Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit separatem WCWäscheschacht vom OG direkt in den Technikraum (EG) Moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagenvorbereitung Hochwertige Dreifachverglasung Elektrische Rollläden2 obligatorische Stellplätze pro Haus à EUR 15.000Kaufpreis belagsfertig: 550.000.- EUR + 30.000.- EUR (2 Stellplätze) Es gibt die Möglichkeit das Haus auch im schlüsselfertigen Zustand zu erwerben. Ein Zuhause zum Verlieben – ideal für Menschen, die das Besondere suchen! Infrastruktur: Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie befinden sich in einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Gegend, umgeben von allem, was Sie für den Alltag brauchen. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Lageexposé. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: Parndorf Busbahnhof (ca. 2200m) Lokalbahnhof: Parndorf Ort (ca. 2700m) Folgende Einheiten sind verfügbar: Haus A: Wohnrläche 139,34 m², Vorplatz 40,46 m², Terrasse 31,56 m², Garten 111,74 m², 2 Stellplätze (jeweils EUR 15.000,-) Kaufpreis belagsfertig: 550.000,- EUR + 30.000,- EUR. Haus B: Wohnfläche 138,55 m², Vorplatz 30,94 m², Terrasse 31,56 m², Garten 73,04 m², 2 Stellplätze (jeweils EUR 15.000,-) Kaufpreis belagsfertig: RESERVIERT! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen. Das fertiggestellte Haus kann in Ausstattung, Farben und Details davon abweichen. Sie zeigen beispielhaft, wie die Häuser gestaltet werden können. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten

Die Liegenschaft Diese besondere Immobilie, erbaut im Jahr 2011, befindet sich auf einem ca. 175 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf zwei­ein­halb Ebenen. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Waschbecken. Die Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, neben der Langlebigkeit und der Wertbeständigkeit sorgt diese Bauweise auch für eine gute Isolierung – sowohl von unten als auch an der Fassade. Dadurch bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl, unterstützt durch einen installierten Ventilator. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung. Für die Warmwasserbereitung wurde eine thermische Solaranlage installiert. Das Grundstück liegt in einer privaten Straße, was für eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das eigens entwickelte Nutzungskonzept, für das es mit einem Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Das Konzept sieht vor, dass sich mehrere Familien das Haus teilen und über ein Buchungssystem reservieren können. Das Haus hat auch überregional Aufmerksamkeit erlangt und wurde im Buch "Die schönsten Häuser Österreichs 2013/2014" vorgestellt und gewann außerdem den Architekturpreis "das beste Haus" für das Land Burgenland und konnte „mit innovativen Konzepten, einem hohen Maß an Wohnqualität sowie einem verantwortungsvollen Umgang mit Materialien und seinem Umfeld überzeugen.“„Das kleine Ferienhaus setzt neue Maßstäbe. Es verbaut keine schöne und spektakuläre Stelle, sondern steht in unauffälligem Umfeld. Weniger mondän ist kaum vorstellbar. Der Neubau mit seiner grauen Fassade und dem Satteldach übernimmt das Volumen des alten Stadels, der an dieser Stelle stand. Innen wird ein raffinierter Großraum durch einen möbelartigen Einbau aus Holz strukturiert. Die Architektin zeigt mit diesem intelligenten Haus, wie man mit gestalterischer Könnerschaft den Baubestand der Region ohne Neuaufschließungen nutzt.“ (Klaus-Jürgen Bauer, Architektur-RAUMBURGENLAND – Jury).+ Das Objekt bietet sich sowohl zur klassischen touristischen Vermietung an, als auch zur Bewirtschaftung nach dem ursprünglich kreierten und erfolgreich genutzten Konzept für dieses Haus: Interessenten, Freunde und Familie können Clubmitglieder werden und durch einen Mitgliedsbeitrag ein gewisses Kontingent an Nutzungstagen erwerben und über ein Buchungssystem reservieren. Bei Interesse lassen wir Ihnen diesbezüglich gerne nähere Informationen zukommen.***Ein Baugrundstück vis-à-vis des Hauses, das momentan als Garten genutzt wird, steht zusätzlich zum Erwerb oder Pacht zur Verfügung. Eine unverbindliche Studie der renommierten Architektin Claudia Cavallar* liegt bereits vor: durch die Errichtung eines Neubaus kann demnach eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 150 m² geschaffen werden; mit Blick auf den Neusiedlersee, aus der oberen Etage.***• Claudia Cavallar wurde mit dem Hans-Hollein-Kunstpreis 2025 für Architektur ausgezeichnet, dafür, dass sie „auf beeindruckend selbstverständliche Weise dem kleinen Maßstab außerordentliche Größe schenkt“. Die Lage Das Objekt in einer ruhigen, historisch gewachsenen Gasse, die zu den ältesten des Ortes zählt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Neusiedler See aus, den Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen. Die Region ist für ihre Erholungsmöglichkeiten, den guten Wein und das milde Klima bekannt. Weiden am See bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und besticht durch eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, vom gemütlichen Buschenschank, bis hin zu hochkarätigen Restaurants, wie "zur blauen Gans" und "das Fritz". Der Bahnhof liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist gut erreichbar. Dennoch bleibt es ruhig und frei von Lärmbelästigung. Mit dem Zug erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten- und zwar ohne Umsteigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauprojekt in der Hauptstraße in Parndorf vorstellen zu dürfen. Auf diesem attraktiven Areal entstehen moderne und gemütliche Wohneinheiten in Form von Reihenhäusern und Maisonetten, die höchsten Wohnkomfort und durchdachte Ausstattung bieten. Bauweise und Energieeffizienz Außenwände: Hochwertiges 25 cm starkes Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, das hervorragende Isolierung und Nachhaltigkeit garantiert. Zwischenwände: 10 cm starke Ziegelsteine, die eine solide und langlebige Bauqualität sicherstellen. Energiekennzahlen: Reihenhäuser RH 35/1 - RH 35/2: Heizwärmebedarf (HWB) 30,40 kWh/m².a | fGEE 0,65 Reihenhäuser RH 35a/1 - RH 85/4: Heizwärmebedarf (HWB) 35,70 kWh/m².a | fGEE 0,68 Innenausstattung Bodenbeläge: Wohnzimmer, Schlafräume, Küche, Abstellraum: Melanboden Badezimmer, WC: Hochwertige keramische Fliesen (30 x 60 cm) Terrassen: Betonplatten, die eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung gewährleisten. Badausstattung: Obergeschoss: Moderne Dusche mit Dusch-Brausegarnitur und Wandhalterung (ohne Duschtür). Heizung und Warmwasser Die Wohneinheiten sind mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die sowohl Heizung (Fußbodenheizung) als auch Warmwasser zuverlässig und umweltschonend liefert. Besonderheiten des Projekts Dieses Neubauprojekt kombiniert modernes Wohnen mit nachhaltigen Bauweisen und energieeffizienter Technik. Die Einheiten sind ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung legen. Einmaliger Finanzierungsbeitrag EUR 85 340,10... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ferienhaus am Neusiedlersee – Ihr Rückzugsort in Weiden Nur rund 60 km von Wien entfernt liegt Weiden am See, ein idyllischer Ort am Ostufer des Neusiedlersees. Der Ort ist bekannt für sein mildes pannonisches Klima, den direkten Seezugang und eine ausgezeichnete Infrastruktur für Freizeit und Erholung. Ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddeln oder Radfahren am beliebten Neusiedlersee-Radweg – Weiden bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen. Auch kulinarisch hat Weiden am See viel zu bieten: charmante Weinlokale, gemütliche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und servieren regionale Spezialitäten sowie die berühmten Weine der Region. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem der Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel mit einzigartiger Tier- und Pflanzenwelt sowie vielfältige Kulturangebote in Podersdorf oder Neusiedl am See. Dank der guten Verkehrsanbindung (Autobahn A4, Bahnverbindung Wien–Weiden) ist der Ort in weniger als einer Stunde aus Wien erreichbar – perfekt für Wochenenden oder längere Aufenthalte. Mitten in dieser besonderen Umgebung befindet sich der Seepark Weiden, eine exklusive Ferienhausanlage mit direktem Zugang zum Wasser. Hier steht ein Reihenhaus in Massivbauweise zur Vermietung, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt. Raumaufteilung des Hauses Erdgeschoss: Ein einladendes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Schlafzimmer. Obergeschoss: Ein großzügig angelegtes Schlafzimmer, das viel Platz für Erholung bietet und sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte eignet. Highlights Direkter Zugang zum Neusiedlersee über die Ferienhausanlage Attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Praktische Aufteilung mit Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss Charmante Wohnatmosphäre in ruhiger Lage Nur eine Stunde von Wien entfernt Für nur € 10.000 Jahresmiete eine einzigartige Möglichkeit, sehr viel Zeit in einem eigenen Haus am See zu verbringen Das Haus wird saisonweise vermietet Dieses Ferienhaus bietet die perfekte Kombination aus Erholung am Wasser, Komfort eines eigenen Hauses und der besonderen Lebensqualität in Weiden am See – ein idealer Rückzugsort für unvergessliche Tage am Neusiedlersee. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauprojekt in der Hauptstraße in Parndorf vorstellen zu dürfen. Auf diesem attraktiven Areal entstehen moderne und gemütliche Wohneinheiten in Form von Reihenhäusern und Maisonetten, die höchsten Wohnkomfort und durchdachte Ausstattung bieten. Bauweise und Energieeffizienz Außenwände: Hochwertiges 25 cm starkes Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, das hervorragende Isolierung und Nachhaltigkeit garantiert. Zwischenwände: 10 cm starke Ziegelsteine, die eine solide und langlebige Bauqualität sicherstellen. Energiekennzahlen: Reihenhäuser RH 35/1 - RH 35/2: Heizwärmebedarf (HWB) 30,40 kWh/m².a | fGEE 0,65 Reihenhäuser RH 35a/1 - RH 85/4: Heizwärmebedarf (HWB) 35,70 kWh/m².a | fGEE 0,68 Innenausstattung Bodenbeläge: Wohnzimmer, Schlafräume, Küche, Abstellraum: Melanboden Badezimmer, WC: Hochwertige keramische Fliesen (30 x 60 cm) Terrassen: Betonplatten, die eine stilvolle und pflegeleichte Gestaltung gewährleisten. Badausstattung: Obergeschoss: Moderne Dusche mit Dusch-Brausegarnitur und Wandhalterung (ohne Duschtür). Heizung und Warmwasser Die Wohneinheiten sind mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die sowohl Heizung (Fußbodenheizung) als auch Warmwasser zuverlässig und umweltschonend liefert. Besonderheiten des Projekts Dieses Neubauprojekt kombiniert modernes Wohnen mit nachhaltigen Bauweisen und energieeffizienter Technik. Die Einheiten sind ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung legen. Einmaliger Finanzierungsbeitrag EUR 93 957,89... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

*** Ihr neues Zuhause in Parndorf – Wohnen, wo Lebensqualität großgeschrieben wird *** Parndorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordburgenland – und das aus gutem Grund: Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, hervorragender Infrastruktur und internationaler Vernetzung ist einzigartig. Die Wohngegend rund um die Dammgasse steht für großzügige Grundstücke, viel Grün und ein Umfeld, das zur Entschleunigung einlädt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 750 m² erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner warmen Ausstrahlung und seinem Entwicklungspotenzial sofort begeistert. *** Wohnen mit Wohlfühlfaktor *** Die ca. 77 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 helle Zimmer, schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und Raum für individuelle Träume lässt. Bereits beim Betreten spürt man die einladende, authentische Atmosphäre dieses Hauses: > Ein freundlicher Wohnbereich - ideal für kuschelige Abende oder gesellige Stunden; > Eine separate Küche - perfekt für alle, die gerne kochen, ausprobieren und genießen; > Ein ruhiges Schlafzimmer, das Rückzug und Erholung verspricht; > Ein Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Hobbys, Vorräte oder als kleiner "Kreativbereich". Hier leben Sie auf überschaubarer, gut nutzbarer Fläche, die sich durchdacht und praktisch präsentiert. *** Gartenidylle – Ihr privater Rückzugsort *** Das wahre Herzstück dieser Immobilie ist der herrlich große Garten mit rund 600 m². Eine Fläche, die heute selten geworden ist – und die unendlich viele Möglichkeiten eröffnet. Ob entspanntes Lesen unter alten Obstbäumen, ausgelassene Kinderfeste, Grillabende mit Freunden oder das eigene Gemüsebeet: Hier entsteht ein kleines Paradies, ganz nach Ihren Vorstellungen. *** Alles in greifbarer Nähe *** > Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich direkt im Ort; > Das international bekannte Designer Outlet Parndorf erreichen Sie in wenigen Minuten; > Der beliebte Neusiedler See liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt – ideal für Sport, Freizeit oder kulinarische Ausflüge. *** Ein Zuhause mit Seele *** Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Sie zur Ruhe kommen und Ihre Zukunft gestalten können. Die Lage in der Dammgasse in Parndorf vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität – kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. Ein idealer Ort für Familien, Paare und Pendler, die ein Zuhause mit langfristigem Wohlfühlfaktor suchen und besonderen Wert auf Natur, Lebensqualität und beste Anbindung legen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt

Historisches Anwesen mit großem Grundstück in Kittsee – ideal auch für Bauträger In zentraler Lage von Kittsee wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf neue Besitzer mit Visionen. Auf einem sehr großzügigen Grundstück, das bereits in zwei Parzellen geteilt ist, befindet sich ein altes Wohnhaus mit zahlreichen Nebengebäuden – einst genutzt als Schmiede und zur Tierhaltung. Der Charakter vergangener Zeiten ist hier spürbar – und bietet gleichzeitig viel Raum für Neues. Ein besonderes Highlight ist die rückwärtige Zufahrt, die nicht nur praktisch ist, sondern auch zukünftige Nutzungen wie eine Teilungoder Projektentwicklung erleichtert. Ein eigener Brunnen versorgt das Grundstück zusätzlich. Die Fläche und die Lage machen diese Liegenschaft besonders interessant – sowohl für private Käufer mit Platzbedarf als auch für Bauträger mit Weitblick. Ob großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Atelier mit Werkstatt oder kleine Wohnanlage – hier ist vieles denkbar. Die Fakten im Überblick: Altes Haus mit Nebengebäuden (ehem. Schmiede, Stallungen etc.) Sehr großes Grundstück mit zwei geteilten Grundstücksnummern - gesamt 2.985 m²breite ca. 18 m, länge ca. 178 m Rückwärtige Zufahrt vorhanden Eigener Brunnen Viel Platz für Sanierung oder Neubau Auch für Bauträger geeignet Weitere Details zur Bebaubarkeit sind dem Bebauungsplan zu entnehmen Die Lage in Kittsee bietet zudem eine hervorragende Anbindung an Bratislava und Wien sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr. Ein Ort mit Geschichte und Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Dieses charmante Haus mit 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1000 m² Grundstück steht in 2424 Zurndorf ab sofort zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Das Massivhaus verfügt über 2 Schlafzimmer ein grosses Wohnzimmer und eine grosse Wohnküche und bietet einen nicht einsehbaren 800 m² großen Garten sowie eine 40 m² Terrasse zum Entspannen im Freien. Der Garten ist von beiden Seiten einfahrbar. Genug abstellbare Flächen für z. B. WOHNWAGEN, ANHÄNGER, Fahrräder oder Motorrad. Es sind noch 2 Nebengebäude vorhanden. Die als Abstellraum, Partyraum oder Gästehaus (allerdings nur im Sommer) genutzt werden können. Die Immobilie ist mit 2 Badezimmern ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum im Keller und Dachböden. Zur Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. Für Fahrzeuge stehen 2 Parkplätze in Form eines Carports zur Verfügung. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1350 € mit einer Kaution von 6 Monatsmieten.... [Mehr]