Häuser in 2473 Potzneusiedl

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und ein Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert – dieses moderne Einfamilienhaus in Deutsch Haslau wurde mit viel Augenmerk auf Funktionalität und Wohnqualität geplant. Offene Wohnbereiche treffen auf großzügige Rückzugsorte, hochwertige Materialien auf innovative Haustechnik. Das Beste daran: Die hochwertige Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie können ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Raumkonzept & Details Dieses erst kürzlich errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit 5 Zimmern, drei Badezimmern und zahlreichen Nebenflächen ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Kellergeschoss Bereits im Untergeschoss zeigt sich, wie durchdacht dieses Haus geplant wurde. Großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge Technikraum mit moderner Haustechnikzahlreiche Lager- und Abstellflächendirekter Zugang ins Haus Erdgeschoss Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, großer Kochinsel und gemütlichem Essplatz schafft den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Direkt dahinter befindet sich eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet und für kurze Wege im Alltag sorgt. Das Wohnzimmer schließt harmonisch an den Essbereich an und verfügt bereits über einen Kaminanschluss – perfekt für alle, die sich später den Wunsch eines Kaminofens erfüllen möchten. Große Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die Terrasse sowie in den sonnigen Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch: Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WCgroßzügigen Eingangsbereich mit Garderobe Obergeschoss Im Obergeschoss wurde der private Wohnbereich optimal gegliedert. Das Elternschlafzimmer bildet einen angenehm separierten Rückzugsort und verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewannebodengleicher Dusche Doppelwaschtischhochwertigen Duschabtrennungen im modernen Loft-Design Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Jugend-, Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Detail ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wäsche verschwindet dort, wo sie hingehört – außerhalb der Wohnräume. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Familienbad mit Duscheseparates WCweiterer Stauraum Zugang zum Dachboden Technik & Ausstattung Neben dem gelungenen Grundriss überzeugt das Haus mit einer modernen und energieeffizienten Gebäudetechnik. Highlights: Erdwärme Fußbodenheizung im gesamten Hauskontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Photovoltaikanlage mit 6,5 k Wp8-k W-Wechselrichter11-kWh-Batteriespeicher PV-Notstrom-Umschaltbox, wodurch ausgewählte Stromkreise auch bei einem Stromausfall weiter versorgt werden könnenhochwertige Parkett- und Fliesenböden Walmdachhochwertige Einbaukücheteilweise Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten Außenbereich Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – vom Pool über eine Outdoor-Lounge bis hin zum Spielbereich für Kinder. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits installierte 6.000-Liter-Regenwassertank inklusive Pumpe, der eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung ermöglicht. Highlights auf einen Blick Sofort bezugsfertig Hochwertige Möblierung im Kaufpreis enthalten5 Zimmer Großzügige Doppelgarage Erdwärme Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (6,5 k Wp) 11-kWh-Batteriespeicher PV-Notstrom-Umschaltbox Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass Wohnküche mit großer Kochinsel Speis Kaminanschluss3 Badezimmer Elternbereich mit Schrankraum & Bad en Suite Hauswirtschaftsraum Dachboden6.000-Liter-Regenwassertank mit Pumpe Sonniger Garten Die Lage Mobilität Deutsch Haslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen gelangen Sie rasch nach Bruck an der Leitha, Schwechat, Wien oder Bratislava. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege genießen möchten. Nahversorgung Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden und in Bruck an der Leitha. Lifestyle & Freizeit Die Region rund um Deutsch Haslau bietet einen hohen Freizeitwert. Rad- und Spazierwege, weitläufige Naturflächen sowie die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind das Leithagebirge und der Neusiedler See beliebte Ausflugsziele und in kurzer Zeit erreichbar. Ihr nächster Schritt Ein Haus wie dieses muss man erleben, um die besondere Qualität der Ausstattung und das angenehme Raumklima persönlich zu spüren. Wenn Sie ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie suchen, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu zeigen.(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.) Wichtiger rechtlicher Hinweis zu Ihrer Anfrage Damit wir Ihnen die genaue Adresse sowie alle Objektdaten umgehend zusenden dürfen, sieht das Gesetz (EU-Verbraucherrechte-Richtlinie) ein kurzes Bestätigungsverfahren vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein automatisches E-Mail. Bitte bestätigen Sie darin kurz per Klick (Häkchen), dass: wir ab sofort für Sie tätig werden dürfen und Sie über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden. Gut zu wissen: Unsere Leistung bleibt für Sie absolut risikofrei. Eine Provision (Maklerhonorar) fällt ausschließlich dann an, wenn es zu einem erfolgreichen Kaufabschluss kommt (z. B. durch die Annahme eines Kaufangebots). Die Besichtigung sowie alle Vorab-Informationen sind für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos und unverbindlich. Sobald Sie das E-Mail bestätigt haben, senden wir Ihnen direkt das vollständige Exposé und alle weiteren Unterlagen zu. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <5.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Neubaujuwel in Deutsch Haslau ? sofort bezugsfertig, voll möbliert und energieeffizient Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in Deutsch Haslau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Haustechnik. Das Beste daran: Der Kaufpreis beinhaltet bereits die gesamte Möblierung ? einziehen und wohlfühlen! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit einer stilvollen Garderobe und viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie die offen gestaltete Wohn-Essküche mit einer hochwertigen und großzügigen Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum sowie ein separater Wirtschafts- und Waschraum. Für Familie und Gäste steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Schrankraum und ein privates Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Ihre persönliche Wellnessoase. Sämtliche Duschen sind mit stilvollen Duschabtrennungen im modernen Loft-Design ausgestattet. Der sonnige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen ? ob Pool, Spielbereich oder gemütliche Lounge. Ein 6.000-Liter-Regenwassertank inklusive Pumpe ermöglicht eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung. Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Beheizt wird das Haus mittels Erdwärme, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass. An heißen Tagen wird die warme Luft aus den Innenräumen abgeführt, während in den kühleren Abend- und Nachtstunden automatisch frische Außenluft ins Haus gelangt ? für ein angenehmes Wohnklima auch während der Sommermonate. Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 6,5 k Wp, ausgestattet mit einem 8-k W-Wechselrichter... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruheoase am Ortsrand 25 Autominuten von Wien Das Landhaus bietet auf 159m2 Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Komfort. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Seitenstraße (kein Verkehr). Der große, gepflegte, naturnahe Garten mit Schwimmteich nächst angrenzenden Wald bringt die nötige Entspannung ist uneinsichtig und sorgt für angenehme Privatsphäre. Zeitgemäße Haustechnik mit moderner Pelletszentralheizung, Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage, Alarmanlage, Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos sowie Glasfaseranschluss sorgen für ein modernes Lebensgefühl. Die hellen Räume verfügen alle über einen schönen Blick in die grüne Natur und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Nebengebäude: Gartenhaus und Garagenhaus Eckdaten: Wohnfläche: ca. 159 m²Grundstück: ca. 2609 m²Zimmer: 5 Zimmer + mehrere Nebenräume Keller: ca. 100m2 Garagenhaus ca. 36m2Gartenhaus ca. 18m2 neben dem Schwimmteich Heizung: Pelletsheizung zentral Internet: Glasfaseranschluss Sonnenschutz: Rollladen Besonderheit: ungestörte Lage am Waldrand Nutzung: ideal für Familien, Pärchen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufganghelles großzügiges Wohn-Esszimmer ca. 50m2 mit Ausgang auf die überdachte Terrasse ca. 40m2 (absperrbar mit Scherengitter) Komplett ausgestattete Küche mit neuwertigen Gerätenanschliessender Wirtschaftsraum Zimmer mit Ausgang Terrasse Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, WCEingang mit Sicherheitstüre Dachgeschoss (DG): 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang eigene Loggia2x Loggia mit je 4m2 mit Blick in den Garten bzw. Wald Schrankraum ca. 8m2Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken + Fußbodenheizung WC2 Abstellräume Kellergeschoss (KG): 5 Räume1 davon mit Ausgang in den Garten über Rampe Heizraumseparater Lagerraum Pelletsca. 100m2 Nutzfläche Garten nicht einsehbar: Obstbäume und heimische Gehölze die im Sommer ausreichend Schatten spenden Schwimmteich ca. 100m2 mit Enspannungszone anbei befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus + überdachter Terrasse zusammen ca. 18m2Terrasse aus Klinker-Ziegeln und Holzsteg vor dem Teich Hochbeete aus Tuffstein gemauert Beerengartenfür malerische Optik im Sommer wie im Winter sorgt die durchdachte Bepflanzung und erzeugt Urlaubsgefühle im Alltag Liegenschaft durchgehend umzäunt Ausgang in den angrenzenden Wald Weitere Daten: Gesamtgrundfläche: 2609m2, Gartenfläche: 2350m2 WOHNHAUS: massive Bauweise, 38er-Planblock-Ziegel, BJ 1995 laufend durchgeführte Modernisierungen, WFL 158,39 m2 Die Räume sind so aufgeteilt, dass Arbeitsbereich, Wohnbereich und Schlafbereich getrennt sind Die 40m2 überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich und Garten begehbar, mit Lärchenholz und Steinmauer gestaltet und das ganze Jahr nutzbar Sandstein bei Trockenmauer, Stufen und Wegen im Garten verwendet, reichlich Ziergehölz und Sichtschutz, Garten nicht einsehbar Die Flächen im DG könnten für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden - Loggia Fußböden in Feinsteinzeug (EG) und Holzdiele (DG) Garage mit viel Stauraum, ca. 35m2, dahinter kleine, überdachte Terrasse für Holzlagerung oder zum Wäschetrocknen nutzbar Auffahrt zum Haus in Granitpflaster ausgeführt, Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos Tor bei der Auffahrt zum Haus und Garagentor mit elektrischem Antrieb Zentralheizung: Pelletsheizung plus Lagerraum 2014 im Keller installiert Großteil des Kellers wurde im Trockenbau (Gipskarton und Schiffboden) ausgeführt: es gibt je nach Bedarf viel Platz für Arbeitsraum, Büroraum, Stauraum, Vorratsraum, Werkzeugkeller und Erdkeller für Gemüse bzw. für die Überwinterung von Kübelpflanzen Fenster in Holz-Alu-Ausführung, 3-fach Verglasung, erneuert 2017 (ausgenommen Balkon- und Terrassentür), Sonnenschutz-Rollläden und Insektenschutz außen Alarmanlage plus Scherengitter (sichert zusätzlich die Terrasse beim Wohnzimmer) Klimaanlage im Obergeschoß, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer Massivholz-Innentüren (Erlenholz) Im Garten ist genug Platz für weitere Anbauflächen. Lage:ca. 25 Fahrminuten nach Wien bzw zum Flughafen Schwechatca. 30 Minuten mit der Bahn nach Wien, Bahnhof Neudorfca. 20 Minuten nach Bratislava, Anbindung A6ca. 10 Minuten zum Outlet Center Bezirk Neusiedl am See, nördliches Burgenland, die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten: diverse Hofläden im Ort, Lebensmittelgeschäfte in den Nachbarorten, Markt der Erde in Parndorf, Bio-Supermarkt in Kittsee, Einkaufszentren in den umliegenden Städten (Neusiedl/See, Bruck/Leitha, Kittsee, Outletcenter Parndorf), Ärztin im Ort, Tierärztin im Nachbarort, Kindergarten im Ort, Schulen in Gattendorf und Zurndorf, Neusiedl/See Die angrenzenden Naherholungsregionen Neusiedler See und Donau-Auen mit ihrer einzigartigen Natur, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenso die berühmten Weinbaugebiete Carnuntum und Neusiedersee alles liegt vor der Haustüre. Preise & Details: Kaufpreis: EUR 700.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.500m Arzt <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <1.000m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2473 Deutsch-Haslau, Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 179 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und schaffen eine harmonische Wohlfühloase. Der Kaufpreis von 599.000 Euro bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein modernes Haus in dieser attraktiven Lage. Genießen Sie den Komfort von drei WCs und zwei Bädern, die sowohl Familienfreundlichkeit als auch Privatsphäre gewährleisten. Ein besonderes Highlight sind der gemütliche Kamin und die effiziente Zentralheizung, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgen. Die Immobilie besticht durch hochwertige Bauweise mit Ziegeln und eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltbewusst ist. Im Sommer lädt der eigene Swimmingpool zum Entspannen und Erfrischen ein – ein perfekter Rückzugsort direkt vor Ihrer Haustür. Für gemütliche Stunden im Freien stehen Ihnen ein Balkon sowie zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, auf denen Sie die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Zusätzlich bietet das Haus zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Lage in Deutsch-Haslau besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gewährleistet, was eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Orten sicherstellt. Besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Dieses Einfamilienhaus in Niederösterreich vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Ihr Platz zum Wohlfühlen und Glücklichsein auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. WEITERS WISSENSWERT: • Ziegelmassivbau • Vollwärmeschutzfassade (EPS F plus 16cm) • Fußbodenheizung • Swimmingpool • Doppelgarage LAGE Distanzen von Deutsch Haslau: Flughafen Wien Schwechat 40km Neusiedl am See: 17km Outlet Center Parndorf: 13km Wien Mitte: 56km Bratislava: 23km Dieses Einfamilienhaus in Niederösterreich vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Ihr Platz zum Wohlfühlen und Glücklichsein auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <5.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir bieten Ihnen ein neues Projekt für modernes Familienwohnen im österreichischen Grenzgebiet an – ein hochwertig gestaltetes Niedrigenergie-Haus mit 5 Zimmern in der Nähe von Bratislava in der österreichischen Gemeinde Potzneusiedl. Das zweistöckige Haus ist Teil eines Doppelhauses im Rahmen eines Projekts mit drei Doppelhäusern, das sich durch eine großzügige Grundfläche, eine hervorragende Raumaufteilung, Vorgärten, zwei bequeme Parkplätze pro Haus und eine private Zufahrtsstraße auszeichnet. Die ruhige Lage in einem beschaulichen Ort inmitten der Natur, die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die Nähe zu Bratislava (17 Minuten) und die Erreichbarkeit von Wien (35 Minuten) sowie Einkaufsmöglichkeiten in Parndorf (10 Minuten), Bruck an der Leitha (10 Minuten) oder Kittsee (10 Minuten) garantieren eine hohe Wohnqualität. Eine Bahnverbindung gibt es im benachbarten Ort Gattendorf, weniger als 5 Minuten vom Haus entfernt. Die Häuser sind Niedrigenergiehäuser (HWB: B 30,3 kWh/m²a, fGEE: A 0,74) mit einem bis zum 30.11.2030 gültigen Energieausweis und werden niedrige Betriebskosten aufweisen. Das Haus wird im Rohbauzustand verkauft; im Preis inbegriffen ist die Gestaltung des Außenbereichs: eine private Zufahrtsstraße mit einer Breite von 3,5 m (Beton) + 1,5 m Gehweg (Pflaster), die Zufahrt endet mit einem Wendeplatz, an einer Seite gibt es einen massiven Zaun zum Nachbarn – der restliche Teil besteht aus Maschendrahtelementen, Rasengittersteine auf den Parkplätzen, ein Müllstellplatz und Parkplätze für Besucher. Das Haus ist derzeit fertiggestellt und verkaufsbereit. Die Raiffeisenbank ist die mitfinanzierende Bank. GRUNDLEGENDE MERKMALE UND MATERIALIEN Fundament: Stahlbetonplatte Außenmauerwerk: 250 mm Heluz-Ziegel Wärmedämmung: 180 mm Graphit-Polystyrol Zwischenwände: 140 mm Heluz-Ziegel Dach: Flachdach (Fatrafol + Kies), Dachrinnen mit Ableitung in eine Versickerungsgrube Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit einer Gesamtnutzfläche von bis zu 132,3 m² und umfasst zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m². Die bebaute Fläche des Hauses beträgt 85,7 m². Zum Haus gehört ein Vorgarten mit einer Fläche von 76,2 m². Zum Haus gehören eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kunststofffenster mit Furnier in Anthrazit (Rehau, 3-fach verglast) mit einem Schiebefenster (HS Portal) zum Garten hin, hochwertige Spachtelarbeiten, Vorbereitung für elektrische Außenrollläden im gesamten Haus, Koaxialkabelanschlüsse in allen Zimmern, Türklingel, Bewegungsmelder-Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich, Vorbereitung für eine Terrasse sowie eine Gartenumzäunung. Das Projekt ist vollständig an die Versorgungsnetze angeschlossen (Strom, Wasser, Kanalisation mit Pumpstation, Kabel-TV-/Internetanbieter), das Haus verfügt über einen eigenen Wasserzähler und Stromzähler. GRUNDRISS Das Haus ist lichtdurchflutet (Südostausrichtung) und verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung mit einer idealen Wohnfläche von 132,3 m². Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 64,5 m² verfügt neben einem großzügigen Wohnbereich (37 m²) auch über ein Gästezimmer (11,4 m²), einen Flur (4,4 m²), einem Flur (2,3 m²), einem Hauswirtschaftsraum (5,5 m²) und einem separaten Badezimmer mit WC (4 m²). Im ersten Stock mit einer Fläche von 67,8 m² befinden sich drei Schlafzimmer (13,8 m², 15,3 m² und 14,4 m²). Außerdem gibt es hier ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und einer Toilette (8,5 m²), einen Flur mit Treppe (9,9 m²) und einen separaten Kleiderschrank (5,8 m²). Das Haus verfügt über einen gemütlichen Garten mit einer Fläche von 72,9 m² und eine Terrasse mit einer Fläche von 12,5 m². Zum Haus gehört ein bequemer Parkplatz für zwei Autos mit einer Fläche von 25 m². LAGE Die Gemeinde Potzneusiedl liegt nur 22 km vom Zentrum von Bratislava und 35 km vom Flughafen Schwechat entfernt. Sie bietet viel Grün, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten; im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Arzt, eine Bank und ein Geschäft. Die geschätzten Kosten für die vollständige Fertigstellung nach Standard betragen 45.000,- EUR. Weitere Informationen erhalten Sie beim Immobilienmakler. Preis: 335.500,- EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Beim Kauf der Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: 8.000 inkl. MwSt. – Provision für die Immobilienagentur 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch 3,5 % – Verkaufssteuer + Notarkosten ca. 5.000 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen sehr großen Garten. Es gibt die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten, der Grund kann aber nicht geteilt werden. Das Gebäude benötigt Sanierungsmaßnahmen an der gartenseitigen Fassade. VIDEO: https://youtu.be/h DOjv WEWen4 LAGE Potzneusiedl ist eine Gemeinde mit 679 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Neusiedl am See, ca 15 Minuten von Kittsee und Nickelsdorf entfernt. Der Ort selber wurde erstmalig um 1273-1290 erwähnt. Supermärkte, Restaurants, Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt. Das beliebte Outletcenter Parndorf ist rasch erreichbar (ca. 12km). Durch die Autobahn A6 ist eine gute Anbindung an Wien gegeben (Fahrdauer ca 1 Stunde). ÖFFIS Bus 298, 299 OBJEKT Das Haus verfügt über folgende Räume: . Eingangsbereich . Wohnzimmer . Esszimmer mit halboffener Küche .2 Schlafzimmer .weiteres Zimmer (nicht ausgebaut) . Bad (Dusche, Wanne, Fenster) .2 separate WCs . Durchgangszimmer (unbeheizt) . Heizraum . Werkstatt/Lager AUSSTATTUNG . Laminat und Fliesenböden . Ölheizung .es gibt Durchgangszimmer .offene Scheune im Garten .zweiter Bauplatz KOSTEN Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar) . Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt .allfällige Kreditkosten Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. old house with big garden in a nice area LOCATION Shops, supermarkets, restaurants etc. can be reached in a few minutes by car. The well known shopping center Parndorf is only 12 kilometers away. The motorway A6 offers a good connection to Vienna. PUBLIC TRANSPORT Bus 298, 299 PROPERTY The house offers following rooms: .entree .dining room .living room with semiopen kitchen .2 bedrooms .office room .bathroom (shower, tub) .2 separate toilets .heating room .wintergarden EQUIPMENT .wooden and tiled floors COSTS purchase price: following costs come on top: . 3.5% land transfer fee . 1.1% land registry fee . commission: 3% of the purchase price + 20% VAT . costs of bank loan if needed . costs of Setting up the contract (lawyer, ..)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und kleinem Waldhang Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine behagliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie ein attraktives Grundstück mit besonderen Extras. Das in Massivbauweise (Ziegelbau) errichtete Haus wurde teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie Insektenschutzgittern eingebaut. Diese sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. In den Wohnbereichen sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Zimmer mit Laminatböden ausgestattet sind und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Die Warmwasserversorgung wird mittels eines elektrischen Boilers mit 120 Litern Fassungsvermögen sichergestellt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss, der die nachträgliche Installation eines Kamins oder Ofens ermöglicht und damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein besonders behagliches Ambiente schafft. Beim Parkplatz wurde eine E-Lade Vorbereitung verlegt. Das Haus verfügt über eine teilweise Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 5 bis 15 cm, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die angrenzende Terrasse mit praktischem Wasseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien sowie für die Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zur Liegenschaft gehörende Waldgrundstück mit einer Fläche von 201 m². Es verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, schafft zusätzliche Privatsphäre und bietet ein naturnahes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,32 m², der vom Garten aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Noch offene Arbeiten im Zuge der Renovierung: Fassade beim Eingang und Altbau fertig stellen (verputzt aber noch keine Fassade) Wand bei Kamin mit Stein/Fliesen verlegen Dachunterbau Veranda verputzen/verlegen (Vereinbarungssache - könnte noch vom Verkäufer gemacht werden) Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <500m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Zimmern überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Planung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten gewährleisten komfortables Parken. Der Neubau entspricht modernen Standards in Bauweise und Energieeffizienz und bietet eine solide Basis für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und vereint naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für den täglichen Bedarf und eine langfristige Wohnperspektive. Neubau Highlights• Neubau-Einfamilienhaus• Garten• Terrasse• Garage• Ruhige Wohnlage• Nähe Wien & Bratislava• Familienfreundliche Umgebung• Schlüsselfertig• Hohe Energieeffizienz• Geeignet für Eigennutzer oder Investoren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause, das Design und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die elegante Küche mit hochwertigen Markengeräten und der Essbereich fügen sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bilden den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Gegenüber befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichem Stauraum. Im Obergeschoss lädt der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Klimaanlage, Balkon sowie begehbarer Garderobe. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die außergewöhnlich großzügigen Räumgrößen ziehen sich durch das gesamte Haus und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Freiraum. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten. Die großzügige Terrasse, der überdachte Pool und die liebevoll gestalteten Außenflächen schaffen eine private Wohlfühloase, in der Sie sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen können. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Highlights auf einen Blick • ca. 194 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 700 m² Grundstück • heller Wohn- und Essbereich mit Kamin • hochwertige Designküche • 2 elegante Badezimmer • Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe • weitere großzügige Zimmer • uneinsehbarer Garten mit überdachtem Pool • großzügige Garage mit direktem Hauszugang • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Ein Zuhause für Menschen, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein entspanntes Wohngefühl in ruhiger Lage schätzen. Lage: Potzneusiedl ist eine Gemeinde mit ca. 600 Einwohnern im Bezirk Neusiedl am See. Die Ortschaft verfügt über folgende infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule, Arztpraxis und eine Greißlerei. Durch die neu geschaffene Autobahn A6 hat die kleine Ortschaft an Attraktivität dazugewonnen. Neusiedl am See ist in ca. 18 Minuten gut erreichbar, die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 50 Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten nach Parndorf, mit Anschluss nach Wien bzw. Bratislava. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <1.000m Post <4.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wir bieten ein 4-Zimmer-Fertigteilhaus mit Garage in ruhiger Lage in der Gemeinde Potzneusiedl zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich auf einem 602 m² großen Grundstück und stellt ein ideales Zuhause für Familien dar, die ein ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung an Bratislava und Wien suchen. Eckdaten: Grundstück: 602 m² Nutzfläche: 160 m² Wohnfläche: 121 m2 Anzahl der Zimmer: 4 Dachboden mit Stauraum Terrasse Garage Zwei Stellplätze auf dem Grundstück Das Haus teilt sich wie folgt auf: • Eingangsbereich • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich • Speisekammer • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet • Separates WC • Abstellraum • Stauraum im Dachboden Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Energiezertifikat: HWB: B (42,2), fGEE: A (0,79) Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Kaufpreis: € 450.000 Vermittlungsprovision: 3% + USt. Das Haus wird möbliert verkauft. Lage: Die Gemeinde Potzneusiedl bietet eine gute Anbindung an die Autobahn Richtung Bratislava und Wien. Es gibt eine gute Infrastruktur im Ort. In der Nachbargemeinde Gattendorf befindet sich ein Bahnhof mit direkter Zugverbindung Richtung Bratislava und Wien. Den Bewohnern steht außerdem eine Erholungszone mit einem Teich zur Verfügung.... [Mehr]