Suchergebnisse für "2500 haus privat kaufen"

#Büro #renovierungsbedürftig

Mitten im Zentrum des Weltkulturerbes, der Stadt Baden bei Wien, liegt dieses 604 m² große Baugrundstück mit seinem renovierungsbedürftigen, leerstehenden, verträumten 330 m² Winzerhaus. Durch eine perfekte Planung lassen sich, unter teilweisen Einbezug des Altbestands, hervorragende Projekte umsetzen. Eine Baubewilligung für 5 Wohneinheiten liegt bereits vor. Für eine Nutzung gibt es hier mehrere Alternativen: • Renovierung und Modernisierung des Bestandes für ein großzügiges PRIVATREFUGIUM • Ausbau und Renovierung als modernes PRIVATHAUS mit zusätzlich BÜRO/ORDINATION sowie einem GÄSTEHAUS im historischen Trakt - WOHNPROJEKT bis zu max. 6 (Wohneinheiten Beschränkung Baden Zentrum) unterschiedliche WOHNUNGEN zzgl. Nebenflächen zum Verkauf oder zur Vermietung - in dieser Region sind Toppreise erzielbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

2500 Baden | Weilburgstraße, Hier geht´s zum 3D Rundgang2 Zimmer Wohnung mit Balkon zu verkaufen+ Vorraum+ Badezimmer & WC+ Küche+ Abstellraum/Garderobe+ Wohnzimmer+ Schlafzimmer+ Öl-Etagenheizung Kellerabteil, Fahrradraum sowie Stellplätze vor dem Haus verfügbar, Kaufpreis: € 199.000, BK: € 128,21 brutto/Monat, Reparaturrücklage: € 45,36/Monat, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <550m Krankenhaus <2.275m Klinik <375m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Höhere Schule <8.800m Universität <9.050m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <5.675m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <775m Polizei <1.075m Verkehr Bus <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <3.850m Straßenbahn <700m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wunderschönes Haus in Liezen "zentrum" Weitere info auf [Telefonnummer entfernt] Preis ist VHB Lg. Danijel

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bitte fordern Sie unverbindlich und kostenlos das Expose mit weiteren Fotos, Grundrissen und der Adresse mit dem Kontaktformular an! 2 multifunktionale Häuser auf uneinsehbarem Grundstück, 2 oder 3 Wohneinheiten HAUPTHAUS: mehrfachverriegelte Sicherheitseingangstüre mit Vordach, alle Bäder mit Fenster, Gasetagenheizung, Kunststofffenster, Dach mit Estrichdämmung, Vollwärmeschutz, uneinsehbarer Garten ERDGESCHOSS 73,77m²: Vorraum(18,42m², Einbaukasten), WC(1,37m², inkl. Waschbecken), Ewe-Küche(13,82m²), großes Wohnzimmer(35,83m², Schwedenofen) oder 2 getrennte Zimmer(13,37m²+22,46m²), Bad(4,33m², Echtglasdusche + Fenster) OBERGESCHOSS 63,6m² + 15,22m2 Terrasse: Vorraum(5,13m²), WC(1,67m², inkl. Waschbecken + Fenster), 2 Zimmer(13,80m²+14,82m², eines mit Einbauschrank), 1 Zimmer(23,23m², Hochbett mit Laden), Bad(4,95m², Badewanne + Fenster), Terrasse(15,22m², Markise), Kücheneinbau möglich Keller: 26,94m², trocken, Sauna Es ist auch möglich im Obergeschoß eine Küche einzubauen, dann gibt es 2 Wohneinheiten im Haupthaus NEBENHAUS: 45,26m²: mehrfachveriegelte Sicherheitseingangtüre mit Vordach, Bad mit Fenster, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Außenrolläden, Vollwärmeschutz Vorraum(4,82m², Einbaukästen), Abstellraum(2,84m², Einbaukasten) Wohnzimmer mit Schlafnische(25,47m²), Küche(7,81m²), Bad mit WC(4,32m², Fenster) GARAGE: 26,22m², elektrisches Hörmann Rollentor mit Fernbedienung Alle Umbauten und Zubauten genehmigt, Rechnungen, Bewilligungen und Fotodokumentation vorhanden.2018 ist sehr viel erneuert worden: Bäder, Ofen, etc. Rechnungen vorhanden! Viele Anwendungsmöglichkeiten: Selbstständige mit eigenem Unternehmen im Nebenhaus Wohnen und Vermieten Mehrfamilienhaus Generationenhaus... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In sehr guter Lage in Baden gelegen, bietet dieses Baugrundstück Potential für zwei Einfamilienhäuser. Mit einer Gesamtfläche von 735 m2 besteht die Möglichkeit einer Verbauung von bis zu 35%. Nahe dem zauberhaften, historischen Strandbad, dem Erholungsgebiet dem Rosarium und Doblhoffpark sowie dem nahe gelegenen Wienerwald, zählt dieser Stadtteil zu den besonders begehrten Lagen in der schönen Kulturstadt Baden. Es liegt bereits eine Studie vor, die mit der Baubehörde und dem Ortsbildbeirat akkordiert und als machbar eingestuft wurde. Bei Interesse und gegen Aufpreis von EUR 40.000,.- gelangt die Baugenehmigung seitens des Abgebers zur Einreichung und Bewilligung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses moderne, vor 2 Jahren komplett neu sanierte, und äußerst großzügig gestaltete Stadthaus in 2500 Baden. Sie genießen zentrumsnahe Ruhelage in einer Tempo 30er-Zone mit perfekter Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten und Ärzte. Das Haus erstreckt sich auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche (plus ca. 16 m² Erdkeller und ca. 70 m² geplanter Wellnessbereich) luxuriöse und einzigartige Wohnqualität. Die Stadtvilla besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten, welche allerdings auch nur als eine Wohneinheit verwendet werden könnten. Weitere Informationen und Detailbilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. Senden Sie uns gerne eine elektronische Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform zu. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit weiteren Details. Wir bitte um Verständnis, das wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können. Alle Annehmlichkeiten der Stadtgemeinde Baden von Kultur über Bildungseinrichtungen bis hin zur Spitzengastronomie stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit dem Auto von der Wiener Innenstadt über die A2 in ca. 35 Fahrminuten. Ziehen Sie die bequeme Anreise mit dem öffentlichen Verkehrsnetz vor, haben Sie in ca. 5 Gehminuten die Möglichkeit in regelmäßigen Intervallen innerhalb von ca. 20 Minuten die Bundeshauptstadt zu erreichen. Öffentliche, aber auch private Kindergarten und Schulen sowie Nachmittagsbetreuung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Sollte die Immobilie im Herzen Badens Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Reihenhaus in guter Lage in Baden. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: EG großer Vorraum Gäste WC Küche Wohnzimmer Terrasse Garten und Vorgarten 1. OG Badezimmer mit Badewanne separates WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 2. OG Badezimmer mit Dusche und WC Zimmer 1 Zimmer 2 Keller Kellerraum 1 Kellerraum 2 Ein Stellplatz im Eigentum rundet diese schöne Wohnimmobilien perfekt ab. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dum spiro, vivo in eloquendo! – Quartett Rauheneck Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! BADEN BEI WIEN - Leben am Tor zum Helenental. Schon seit über 5.000 Jahren lebt, liebt und badet man in der heute knapp 26.000 Einwohner: innen zählenden Kurstadt am Eingang zum lieblichen Helenental, die seit 2021 mit Stolz die Auszeichnung „UNESCO Weltkulturerbe“ trägt. Aber in Baden kann man mehr als nur baden. Im der stark durch das Biedermeier geprägten Stadt finden sich insgesamt 6 Museen, das für seine Operettenaufführungen bekannte Stadt­theater und natürlich das größte Casino Europas nebst Kongress- und Veranstaltungszentrum. Für Kultur und Unterhaltung ist somit reichlichst gesorgt. Sportbegeisterte finden in einem der über 10 Sportvereine zusammen, ob nun Tennis, Beachvolleyball oder gar Fechten – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wer es lieber gemütlich angeht, erholt sich in einem der 4 großen Parkanlagen, allen voran dem Doblhoffpark, dem ehemaligen Schlosspark des Schlosses Weikersdorf. Rosarium inklusive. Oder begibt sich ins nahe gelegene Helenental, dessen Eingang bis heute von den Ruinen Rauhenstein, Scharfeneck und Rauheneck bewacht wird – dem sagenumwobenen Badener Ruinen-Dreieck. STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön. Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines „private Spa“ gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office – die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmermodere Fliesen in den Nassräumen Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal Fußbodenheizung – jedes Zimmer mit eigenem Thermostat STRATOS Holz-Alufenster Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre Terrassentüre im EG: Doppelflügelig Alu-Rollläden mit E-Antrieb Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern Flachdach mit Dachbegrünung Homeway Multimediapaket Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Carport FERTIGSTELLUNG: Mitte 2023 Gerne beraten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 – 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VERKAUFT!!! Dum spiro, vivo in eloquendo! – Quartett Rauheneck Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! BADEN BEI WIEN - Leben am Tor zum Helenental Schon seit über 5.000 Jahren lebt, liebt und badet man in der heute knapp 26.000 Einwohner: innen zählenden Kurstadt am Eingang zum lieblichen Helenental, die seit 2021 mit Stolz die Auszeichnung „UNESCO Weltkulturerbe“ trägt. Aber in Baden kann man mehr als nur baden. Im der stark durch das Biedermeier geprägten Stadt finden sich insgesamt 6 Museen, das für seine Operettenaufführungen bekannte Stadt­theater und natürlich das größte Casino Europas nebst Kongress- und Veranstaltungszentrum. Für Kultur und Unterhaltung ist somit reichlichst gesorgt. Sportbegeisterte finden in einem der über 10 Sportvereine zusammen, ob nun Tennis, Beachvolleyball oder gar Fechten – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wer es lieber gemütlich angeht, erholt sich in einem der 4 großen Parkanlagen, allen voran dem Doblhoffpark, dem ehemaligen Schlosspark des Schlosses Weikersdorf. Rosarium inklusive. Oder begibt sich ins nahe gelegene Helenental, dessen Eingang bis heute von den Ruinen Rauhenstein, Scharfeneck und Rauheneck bewacht wird – dem sagenumwobenen Badener Ruinen-Dreieck. STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines „private Spa“ gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office – die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmermodere Fliesen in den Nassräumen Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal Fußbodenheizung – jedes Zimmer mit eigenem Thermostat STRATOS Holz-Alufenster Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre Terrassentüre im EG: Doppelflügelig Alu-Rollläden mit E-Antrieb Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern Flachdach mit Dachbegrünung Homeway Multimediapaket Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Carport FERTIGSTELLUNG: Mitte 2023 Gerne beraten wir Sie auf dem Weg, zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 – 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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VERKAUFT!!! Dum spiro, vivo in eloquendo! – Quartett Rauheneck Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! BADEN BEI WIEN - Leben am Tor zum Helenental. Schon seit über 5.000 Jahren lebt, liebt und badet man in der heute knapp 26.000 Einwohner: innen zählenden Kurstadt am Eingang zum lieblichen Helenental, die seit 2021 mit Stolz die Auszeichnung „UNESCO Weltkulturerbe“ trägt. Aber in Baden kann man mehr als nur baden. Im der stark durch das Biedermeier geprägten Stadt finden sich insgesamt 6 Museen, das für seine Operettenaufführungen bekannte Stadt­theater und natürlich das größte Casino Europas nebst Kongress- und Veranstaltungszentrum. Für Kultur und Unterhaltung ist somit reichlichst gesorgt. Sportbegeisterte finden in einem der über 10 Sportvereine zusammen, ob nun Tennis, Beachvolleyball oder gar Fechten – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wer es lieber gemütlich angeht, erholt sich in einem der 4 großen Parkanlagen, allen voran dem Doblhoffpark, dem ehemaligen Schlosspark des Schlosses Weikersdorf. Rosarium inklusive. Oder begibt sich ins nahe gelegene Helenental, dessen Eingang bis heute von den Ruinen Rauhenstein, Scharfeneck und Rauheneck bewacht wird – dem sagenumwobenen Badener Ruinen-Dreieck. STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön. Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines „private Spa“ gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office – die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmermodere Fliesen in den Nassräumen Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal Fußbodenheizung – jedes Zimmer mit eigenem Thermostat STRATOS Holz-Alufenster Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre Terrassentüre im EG: Doppelflügelig Alu-Rollläden mit E-Antrieb Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern Flachdach mit Dachbegrünung Homeway Multimediapaket Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Carport FERTIGSTELLUNG: Mitte 2023 Gerne beraten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 – 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dum spiro, vivo in eloquendo! – Quartett Rauheneck Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! BADEN BEI WIEN - Leben am Tor zum Helenental Schon seit über 5.000 Jahren lebt, liebt und badet man in der heute knapp 26.000 Einwohner: innen zählenden Kurstadt am Eingang zum lieblichen Helenental, die seit 2021 mit Stolz die Auszeichnung „UNESCO Weltkulturerbe“ trägt. Aber in Baden kann man mehr als nur baden. Im der stark durch das Biedermeier geprägten Stadt finden sich insgesamt 6 Museen, das für seine Operettenaufführungen bekannte Stadt­theater und natürlich das größte Casino Europas nebst Kongress- und Veranstaltungszentrum. Für Kultur und Unterhaltung ist somit reichlichst gesorgt. Sportbegeisterte finden in einem der über 10 Sportvereine zusammen, ob nun Tennis, Beachvolleyball oder gar Fechten – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wer es lieber gemütlich angeht, erholt sich in einem der 4 großen Parkanlagen, allen voran dem Doblhoffpark, dem ehemaligen Schlosspark des Schlosses Weikersdorf. Rosarium inklusive. Oder begibt sich ins nahe gelegene Helenental, dessen Eingang bis heute von den Ruinen Rauhenstein, Scharfeneck und Rauheneck bewacht wird – dem sagenumwobenen Badener Ruinen-Dreieck. STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines „private Spa“ gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office – die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmermodere Fliesen in den Nassräumen Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal Fußbodenheizung – jedes Zimmer mit eigenem Thermostat STRATOS Holz-Alufenster Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre Terrassentüre im EG: Doppelflügelig Alu-Rollläden mit E-Antrieb Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern Flachdach mit Dachbegrünung Homeway Multimediapaket Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Carport FERTIGSTELLUNG: Mitte 2023 Gerne beraten wir Sie auf dem Weg, zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 – 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dum spiro, vivo in eloquendo! – Quartett Rauheneck RESERVIERT! Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! BADEN BEI WIEN - Leben am Tor zum Helenental Schon seit über 5.000 Jahren lebt, liebt und badet man in der heute knapp 26.000 Einwohner: innen zählenden Kurstadt am Eingang zum lieblichen Helenental, die seit 2021 mit Stolz die Auszeichnung „UNESCO Weltkulturerbe“ trägt. Aber in Baden kann man mehr als nur baden. Im der stark durch das Biedermeier geprägten Stadt finden sich insgesamt 6 Museen, das für seine Operettenaufführungen bekannte Stadt­theater und natürlich das größte Casino Europas nebst Kongress- und Veranstaltungszentrum. Für Kultur und Unterhaltung ist somit reichlichst gesorgt. Sportbegeisterte finden in einem der über 10 Sportvereine zusammen, ob nun Tennis, Beachvolleyball oder gar Fechten – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wer es lieber gemütlich angeht, erholt sich in einem der 4 großen Parkanlagen, allen voran dem Doblhoffpark, dem ehemaligen Schlosspark des Schlosses Weikersdorf. Rosarium inklusive. Oder begibt sich ins nahe gelegene Helenental, dessen Eingang bis heute von den Ruinen Rauhenstein, Scharfeneck und Rauheneck bewacht wird – dem sagenumwobenen Badener Ruinen-Dreieck. STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines „private Spa“ gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office – die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmermodere Fliesen in den Nassräumen Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal Fußbodenheizung – jedes Zimmer mit eigenem Thermostat STRATOS Holz-Alufenster Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre Terrassentüre im EG: Doppelflügelig Alu-Rollläden mit E-Antrieb Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern Flachdach mit Dachbegrünung Homeway Multimediapaket Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Carport FERTIGSTELLUNG: Mitte - 2023 Gerne beraten wir Sie auf dem Weg, zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 – 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]