Suchergebnisse für "2500 haus privat kaufen"

#Villa #Garten #Terrasse

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Baden befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Badener Hauptbahnhof sowie zur A2 Südautobahn – ideal für Pendler und Familien, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen. Das Haus wurde 1953 errichtet und 1971 aufgestockt. Es ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoß Sonnige Ost-Terrasse, ca. 10 m², mit Zugang zu Garten und Haus Vorraum/Gang Esszimmer Küche (ohne Elektrogeräte) Bad/WC3 Zimmer1. Stock Flur Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Balkon, ca. 7 m²Schlafzimmer Schrankraum Bad WCKeller Vorraum Waschküche Sauna mit Dusche Werkstattraum Heizraum Tankraum Abstellräume, ca. 19 m² (ehemalige Garage) Infrastruktur Die ruhige Wohnlage bietet eine sehr gute Versorgung: Supermarkt und Apotheke sind ca. 3 Autominuten entfernt, das Landesklinikum Baden ca. 4 Autominuten. Kindergarten und Volksschule sind in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar, der AHS Campus Baden mit Fokus auf Digitalisierung und Ökologie & Nachhaltigkeit in ca. 5 Gehminuten. Ins Stadtzentrum von Baden mit seiner top Infrastruktur gelangen Sie bequem mit Citybussen, Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Verkehrsanbindungen Der Hauptbahnhof Baden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Cityjet Express bzw. Regionalexpress in 23-27 Min. zum Hauptbahnhof Wien bzw. in 13-24 Min. zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt. Per Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten über die Badener Straße 210 zur A2 Südautobahn (E59) und sind somit von zu Hause in ca. 20 Autominuten an der Stadtgrenze Wiens! Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Absolutes Schmuckstück! Stilvolle, renovierte und neu sanierte Luxuswohnung in einer Kaiser-Villa im Zentrum Badens zu kaufen. Objektbeschreibung: Jagdschloss von „Karl der Große“, Erzherzog-Karl-Haus! Die Architektur ist klassisch und die Einrichtung intelligent umgesetzt. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung über vorhandene Radiatoren. Geschützt über den Innenhof erfolgt der Zugang zum privaten Stiegenhaus. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf Vorraum mit reichlich kostbarem Mobiliar, einer modernen Küche mit angeschlossenem Esszimmer und gemütlicher Relaxecke, Bad mit Wanne, Dusche separat. Das helle Wohn-Ess-Zimmer und die 2 Schlafzimmer bieten Ruhelage und einen Ausblick in den Innenhof. Auch an Ihr Auto wurde dank eines bereits inkludierten Tiefgaragen-Stellplatzes gedacht (zu mieten). Koffer nehmen – einziehen. Sehr zentral gelegen, hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden viel zu bieten. Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, diversen Thermal- und Heilanstalten, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien findet jeder etwas. (Frauenbad, Arnulf Rainer Museum und Josefs Bad. Grüner Markt, Casino Baden, Römertherme, Doblhoffpark, Kurpark, Stadttheater und Beethovenhaus etc.) Die Badener Fußgängerzone und das Casino Baden mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso in Geh Nähe, wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen. Umgeben vom Wienerwald und weitläufigen Weingärten kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das Objekt ist möbliert! Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98,1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Wohntraum - diskret für verwöhnte Stilisten! Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Kaufpreisvorstellung: € 525.000, möbliert mit Bildern etc. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch bzw. https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt in absoluter TOP Ruhelage. Trumau bietet eine ideale Verbindung aus Naherholung, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Baden in nur 10 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr ruhige Lage des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität! Objektbeschreibung: Diese eindrucksvolle Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m². Das Anwesen wurde 1991 errichtet und im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es heute höchsten Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss mit ca. 125 m² ist offen und einladend gestaltet: Eine hochwertige moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütlicher Kachelofen und ein lichtdurchfluteter Sommergarten mit 40 m² bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie ca. 128 m² Wohnfläche mit einem Atelier samt Barküche, angrenzender Bibliothek, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das oberste Dachgeschoss bietet auf 53 m² einen ausgebauten Bürobereich – ideal für Homeoffice oder kreatives arbeiten, sowie ein drittes Schlafzimmer. Der Keller mit ca. 62 m² birgt nicht nur eine Gaszentralheizung, sondern auch den Großteil der Haustechnik. (Details siehe Technik und Ausstattung) Im Außenbereich genießen Sie einen liebevoll angelegten Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und einem Nebengebäude indem sich dzt. ein professionelles Fotostudio mit eigener Barküche und einem Technikraum befindet. 2 Garagen (1 Doppelgarage und eine große Einzelgarage) und weiter Stellplätze sind für ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder vorgesehen. Technik und Ausstattung: •Heizung: Gaskombitherme, beheizt werden die Wohnräume & Nassräume mittels Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit integriertem Holzherd und der Möglichkeit zum Kochen und Backen •Erdgeschoss, Sommergarten und die beiden Dachgeschosse sind klimatisiert •Zusätzlich wurden 2 Stück 6,5 m³ Regenwassertanks (Speisung via Dachflächen), sowie ein Trinkwassertank mit 5 m³ im Erdreich eingebaut, sämtliche Tanks sind mit dem Schutzraum im Keller verbunden •Im Keller wurde eine H2O-Filteranlage, eine BWT-Entkalkungsanlage sowie ein UMH-Modul zur hexagonalen Wasserbelebung eingebaut •Im Keller wurde ein Raum zu einem voll funktionsfähigen Schutzraum umgebaut. Dieser verfügt über eine entsprechende Luftfilteranlage. •Zur Überbrückung von Stromausfällen wurde eine 10 KWp Photovoltaikanlage samt 3 -phasigem Inverter und eine 48 KW Batterieanlage errichtet •Falls diese Anlage nicht ausreichend Strom bereitstellen kann, ist ein 6 KW Dieselaggregat als Rückfalllösung eingebunden •Eigene KFZ - Zufahrt zum Grundstück mit elektrischen Schiebetor •Hochwertige Alu-Umzäunung •Brunnen für die Gartenbewässerung •In beiden Küchen (EG und DG1) gibt es Umkehrosmoseanlagen (rein mechanisch) •Alarmanlage (Innenbereich: Tür-und Fenstersensoren, Außenbereich: Bewegungsmelder) •Internorm Fenster mit Granitfensterbänken, Rollläden mit Fliegengitter • Hochwertige, maßangefertigte und dem Design der Fenster und Türen angepasste Sicherheitsvergitterung • Im Stiegenhaus und Vorraum ist Mamor verlegt • Auf den Terrassen ist Granit verlegt • Neues Gewächshaus mit ca. 25 m² und fünf Hochbeeten aus Lärchenholz und vieles mehr.... Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Genießen! Überzeugen Sie sich, bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie, wo Luxus und Naturnähe aufeinander treffen! Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]

Entwicklungsobjekt/ Haus für mehrere Generationen, Grundstück Bestandsobjekt in in der 2500 Baden bei Wien - zu Fuß in 4 min am Hauptplatz Grundstück mit Altbestand - Projekt in Planung Geplant und eingereicht sind 3 Wohneinheiten 140m²-210m². Die Liegenschaft besticht durch gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Suchen Sie eine Immobilie mit dem gewissen Moderne, Komfort und Altbauflair vereint - das ist der Plan ! Gebäude soll großzügige Räumlichkeiten bieten, und mit hochwertigen Materialien komplett neu renoviert. werden. Eine moderne, energiesparende Heizungsanlage ist geplant. Für nformationen/ Beratung und das Exposé, Daten, Pläne, mietrechtliche Information zum Kurzinserat sowie Beratung schicken Sie bitte eine Anfrage ! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) ! Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Wunderschönes Seegrundstück in Baden Zum Verkauf gelangt ein 741 m2 großes Grundstück direkt am See, sprich Seezugang, in 2500 Baden. Bebaungsbestimmungen: * Baulandsondergebiet Badeteich * es können 110 m2 am Grundstück maximal verbaut werden. * EG + 1 Stock ist möglich für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter[Tel]oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten

Winzerhaus mit 300 m² Nutzfläche und ca. 791 m² Grund, weitläufiger Garten und unverbaubarer Grünblick. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen im malerischen Kurort Baden! Mitten in der Stadt, umgeben von einer Gartenidylle, erwartet Sie dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus, das klassischen Charme und moderne Wohnqualität vereint. Erbaut 1982 und 2012 aufwendig renoviert, bietet es Familien einen idealen Rückzugsort bei bester Anbindung. Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang empfängt Sie eine repräsentative Diele, die mit ihrem eleganten Ambiente sofort verzaubert. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin – ein Ort, an dem Familienmomente in behaglicher Atmosphäre zelebriert werden. Das Erdgeschoss bietet zudem ein einladendes Büro, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine ca. 11 m² große Ankleide, die mit einem funktionellen Einbauschranksystem ausgestattet ist. Eine charmante Küche im Landhausstil sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Eine helle Treppe führt Sie in das ca. 160 m² große Kellergeschoss. Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Eingang begehbar, was ihn zu einer perfekten Möglichkeit macht, ihn separat zu nutzen – sei es als Praxis, Büro oder zur eigenständigen Vermietung. Der Keller verfügt über drei großzügige Räume, eine Küche und ein stilvolles Badezimmer mit indirekter Beleuchtung – ideal, um einer großen Familie oder Gästen eine private Wohnmöglichkeit zu bieten. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen Fitnessraum, einen Hobbyraum sowie für praktische Lagermöglichkeiten vorhanden, um Ihr Leben im Haus bestens zu organisieren. Der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt, begeistert mit einer Vielfalt an Obstbäumen, Gemüsebeeten, duftenden Rosen, üppigen Weinreben und zahlreichen weiteren Pflanzen. Die großzügige Terrasse ist ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung den einzigartigen Charme dieser Immobilie!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Ort zum Ankommen und Aufatmen: Diese außergewöhnliche Villa bietet exklusive Lebensqualität, absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick. Auf einem ca. 1.739 m²großen Traumgrundstück und einer Wohnfläche von rund 404 m² präsentiert sich das Haus in einer durchdachten, repräsentativen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe eine weitläufige Diele mit prächtigem Marmorstiegenaufgang, eine Küche mit Vorratsraum sowie zwei Zimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk von einem der zahlreichen Highlights des Hauses: einem etwa 88m² großen Wohnraum mit 6m Raumhöhe, offenem Kamin, direktem Ausgang zur Terrasse und großzügigen Fensterflächen, die einen idyllischen Ausblick in den Garten bieten. Über die imposante Treppe oder den komfortablen Aufzug gelangt man in den Flurbereich des Obergeschosses, der zu einer Galerie mit Blick in den Wohnraum im Erdgeschoss führt. Von hier betritt man den Master-Bedroom mit angrenzender Terrasse, eigenem Schrankraum und einem etwa 20m² großen luxuriösen Badezimmer mit stilvoll integrierter Rundbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie den Ausblick über das eigene Grundstück und die umliegenden Weingärten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 98m² und überzeugt mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern sowie einem separaten Badezimmer. Ob als hochwertiger Wohnbereich, inspirierender Kreativraum oder repräsentatives Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich ein privater Sauna- und Fitnessbereich, ein Waschraum sowie zahlreiche Lager- und Technikräume. Die 83m² große Tiefgarage mit beleuchteter Zufahrt bietet Platz für sechs Fahrzeuge. Neben hochwertigen Materialien wie Marmor, Naturstein und edlem Parkett bietet die Villa einen Aufzug, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich ihr voller Charme neu entfalten – und bietet Raum für individuelle, kreative Gestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese exquisite Altbauvilla, erbaut im Jahr 1890 und im Laufe der Jahre umfangreich erweitert, befindet sich in einer besonders malerischen Wohngegend in Rosental. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von mehr als 706 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in separate Wohneinheiten unterteilbar, ideal für anspruchsvolle Familien. Vor dem Haupteingang der Villa liegt eine über 86 m² große Terrasse, die auf der einen Seite zur Wasserfläche und auf der anderen Seite zu den weitläufigen Feldern ausgerichtet ist. Beim Betreten empfängt Sie ein zentrales Stiegenhaus. Der Altbaucharme zeigt sich besonders im Hochparterre, mit Holzkastenfenstern, Doppelflügeltüren und großzügiger Deckenhöhe. Das geräumige Wohnzimmer mit Natursteinboden, Fußbodenheizung und stilvollem Kamin als zentralem Blickfang, die voll ausgestattete Küche sowie das Masterbedroom en suite, ergänzt durch zwei weitere Zimmer von jeweils über 15 m², runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und herrlichem Ausblick über die grünen Felder. Das Untergeschoss ist über das zentrale Stiegenhaus sowie zwei weitere Eingänge zugänglich. Hier befindet sich ein über 200 m² großer, lichtdurchfluteter Schauraum, ideal als Atelier oder Ausstellungsfläche. Dieser Bereich wurde 1995 angebaut und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Spa-Bereich mit Indoor-Pool sowie ein Wintergarten mit Blick ins Grüne, der entspannte Stunden ermöglicht. Der Wintergarten ist elektrisch beheizt. Ebenfalls vorhanden sind Haushalts- und Technikräume sowie weitere Nebenräume. Das Anwesen wird mit Öl- und Elektroheizung beheizt. Die Villa wird von einem liebevoll gestalteten Garten umrahmt, der mit Teich, einer Vielzahl an Obstbäumen, drei großzügigen Terrassen und einem Pavillon ein harmonisches Ensemble bildet. Dieser private Rückzugsort bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen eine Oase der Entspannung und Erholung. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen bietet diese Immobilie enormes Potenzial, sich zu einem luxuriösen Familiendomizil zu entfalten – ein einzigartiger Ort, an dem Natur, Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch miteinander vereint werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft: ein Ort, an dem sich zeitlose Architektur, gepflegte Eleganz und idyllische Natur harmonisch verbinden. Eingebettet in ein rund 1.090m² großes Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 220m², verteilt auf drei Ebenen. 1982 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und seither liebevoll instand gehalten, bietet es ein Zuhause, das Beständigkeit und Wohlgefühl gleichermaßen vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und ein einladendes Wohnambiente. Die offene Wohn-Essküche mit angrenzender Speis ist als zentraler Treffpunkt des Familienlebens konzipiert. Das anschließende Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine behagliche Stimmung und öffnet sich direkt zum Garten – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Das Kellergeschoss begeistert mit einer Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Technikraum sowie zwei Stauräume. Der liebevoll angelegte Garten umrahmt das Haus und beeindruckt mit seiner Vielfalt an Obstbäumen, Rosen und Gemüsebeeten. Im Mittelpunkt steht der 3,75 × 7,5m große Pool mit neuer Pumpe – eine erfrischende Oase an warmen Tagen. Wunderschön angelegte Gartenwege führen zum Nebengebäude, das ein Gästehaus, einen traditionellen Weinkeller sowie eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin beherbergt – der perfekte Ort für stimmungsvolle Abende in privater Atmosphäre. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks bieten komfortable Stellflächen für bis zu vier Fahrzeuge. Diese Liegenschaft vereint auf harmonische Weise Privatsphäre, Naturnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese einzigartige Villa in einer der renommiertesten Gegenden Badens überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und elegante, zeitlose Architektur, sondern auch durch den gemütlichen, abgeschirmten Garten mit Pool, in dem Sie Ihre Privatsphäre und unvergessliche Sommertage in vollen Zügen genießen können. Die Villa ist von einer repräsentativen Nachbarschaft umgeben und besticht durch ihre absolut ruhige und zurückgezogene Lage. Dennoch ist das Zentrum mit dem Casino sowie das Rosarium Baden zu Fuß erreichbar. Diese malerische Villa verfügt über eine Wohnfläche von 226 m² und weiteren ca. 120 m² Keller sowie einen privaten und sichtgeschützten Garten mit einer Fläche von 559 m². Zusätzliche Außenflächen von ca. 110 m² runden dieses Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist in drei unabhängige Ebenen aufgeteilt. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig durchdacht, um Räumlichkeiten voller Individualität und Harmonie zu schaffen. Repräsentatives Erdgeschoss für erholsame Tage mit ca. 111m²: Beim Betreten empfängt Sie der elegante Eingangsbereich, von dem aus Sie ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein separates Arbeitszimmer und eine separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Außenterrasse erreichen. Die Küche wurde kürzlich komplett renoviert und verbindet zeitgenössisches Design mit Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen harmonischen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer von viel Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Umrahmt von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eröffnet sich eine traumhafte Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Relax- und Schlafbereich im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf rund 110m²: Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf ganz Baden verfügt, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Komfortausstattung und bietet ein en suite Badezimmer aus weißem Marmor, ein begehbares Kleiderzimmer und einen gemütlichen Balkon für ruhige Abende. Wellness und eine komplett separate Ebene im Keller mit vielen Möglichkeiten: Der Kellerbereich mit ca. 120 m² lässt sich entweder als weitere Wohnebene mit viel Stauraum oder als Hobby- und Spa-Bereich nutzen. Ein privater Wellnessbereich samt neuer Sauna sind bereits eingerichtet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als 5. Schlafzimmer mit eigenem Eigang nutzen. Der Technikraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen die Infrastruktur des Hauses. Ruheoase mit überdachtem Pool Eingerahmt wird die Villa schließlich durch den weitläufigen Garten mit ca. 559 m². Der überdachte Pool bietet Schwimm- und Erholvergnügen. Die durchgehende dichte Bewaldung an den Grundstücksgrenzen bietet absolute Privatsphäre und schafft eine ungestörte Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür. Ein Carport und eine Garage bieten zudem zwei Stellplätze. Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wundervolle Erinnerungen schaffen und unvergessliche Momente erleben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dank der liebevollen Pflege der Immobilie können Sie sofort in Ihr neues Heim einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]