Häuser im Bezirk Neusiedl am See

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Koffer packen und einziehen! Ihr neues Zuhause mit umfangreicher Ausstattung – ausgiebig saniert Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Edelstal präsentiert sich als bezugsfertiges, modern ausgestattetes Wohnobjekt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.688 m². Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Wohnhaus – Baujahr 1997, Umfassende Sanierung 2024 und 2025 Das Haus wurde im Jahr 2024 und 2025 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch erneuert. Die Sanierung umfasste unter anderem: + Dachboden neu ausgebaut + Neue Wärmepumpe (2024) + Neue Klimaanlagen im Wohn- und Esszimmer + Neue Alarmanlage + Neue Böden und Fenster im gesamten Haus + Neue Küche + Neue Einrichtung und Gestaltung des gesamten Hauses + nahezu jeder Winkel des Hauses ist neu Weitere Ausstattungshighlights: + Heizsystem: Fußbodenheizung im EG und OG, Radiatoren im Kellergeschoss + Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Hauptbereichen, Vinyl im Wohnzimmer und im Obergeschoss + Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast im ganzen Haus + Außenrollläden im gesamten Haus, Insektengitter im Erdgeschoss + Vollholzstiege in schwarz + Hochwertiges Interieur + Toll ausgestattet inklusive Möbel, TV, Küche, Geräte sowie Sanitärausstattung + Sauna und Infrarotkabine im Keller Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade neu gestrichen sowie auf zwei Seiten neu vernetzt und gespachtelt, wodurch sich das Gebäude in einem neuwertigen optischen und technischen Zustand präsentiert. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) - Wohnfläche: ca. 125,15 m² / Nutzfläche: ca. 148,25m² Badezimmer WC Küche Esszimmer Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kamin Büro Garage und Gartengeräteraum: 23,1m² Dachgeschoss (DG) - Wohnfläche: ca. 90,19 m² Badezimmer WC Großes Schlafzimmer / Wohnschlafzimmer Kleines Schlafzimmer Kellergeschoss (KG) - Nutzfläche: ca. 87,13 m² Badezimmer WC Saunaraum Technikraum (Wärmepumpe) Kellerstüberl mit Bar Vorraum Großer Kellerraum Nebengebäude / Halle Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Halle aus dem Jahr 1978, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. + Befahrbar für Traktoren + Stromanschluss + Barvitrine + Ideal für Landwirtschaft, Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen Der Energieausweis vom 08.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,06. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neusiedl am See – einem neuwertigen Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, angenehmen Komfort und die besondere Lebensqualität des Burgenlands harmonisch vereint. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie den passenden Rahmen für entspannte Stunden, geselliges Beisammensein und den Alltag mit der Familie. Das Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Fliesen und Parkett schaffen ein gepflegtes, wohnliches Ambiente, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Unterstützt wird das angenehme Wohnklima durch eine moderne Luftwärmepumpe und die Nutzung von Solarenergie – eine attraktive Kombination für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster. Tageslicht, eine Badewanne und eine separate Dusche machen es zu einem einladenden Ort für den Start in den Tag ebenso wie für entspannte Momente am Abend. Die durchdachte Ausstattung verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Gefühl von Wohnqualität. Auch im Außenbereich lässt sich das Zuhause in vollen Zügen genießen. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen, mit Familie und Freunden zu essen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der Grünblick sorgt dabei für ein wohltuendes Gefühl von Weite und Naturverbundenheit. Für zusätzlichen Komfort steht eine Garage zur Verfügung, die Ihre Fahrzeuge geschützt unterbringt und praktischen Stauraum bietet. Die Lage in 7100 Neusiedl am See verbindet entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Eine Busverbindung befindet sich in der Nähe und erleichtert die Wege in der Umgebung. Auch wichtige Anlaufstellen für den Familienalltag sind gut erreichbar: Arzt und Kindergarten liegen in der näheren Umgebung. Neusiedl am See steht für eine hohe Lebensqualität und die besondere Atmosphäre des Burgenlands. Hier wohnen Sie in einer gefragten Region, die naturnahes Lebensgefühl mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Gemeinde verbindet. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, entspannte Abende im behaglichen Wohnbereich oder ein komfortabler Alltag mit moderner Haustechnik – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten, sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Zum Kaufpreis von 770.000,00 € erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus mit rund 115 m² Wohnfläche, Terrasse, Garage und moderner Ausstattung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein komfortables Zuhause in Neusiedl am See suchen und Wert auf zeitgemäße Technik, angenehmes Wohnen und einen schönen Grünblick legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und die besondere Lebensqualität des Sees vereint: Dieser neuwertige Bungalow in 7100 Neusiedl am See bietet auf rund 95 m² Wohnfläche einen stilvollen Rückzugsort in einer der begehrtesten Regionen des Burgenlands. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Licht, Natur und entspannter Eleganz geprägt ist. Besonders reizvoll sind die Ausblicke, die dieses Zuhause begleiten. Der Blick in die Natur und ins Schilf schafft eine Atmosphäre, in der sich jeder Tag wie eine kleine Auszeit anfühlt. Ob beim entspannten Frühstück, nach einem langen Arbeitstag oder an einem ruhigen Wochenende – die Umgebung lädt dazu ein, den Moment zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Der Bungalow präsentiert sich in hervorragendem Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit wohnlichen Details. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Gestaltung und ein angenehmes Ambiente. Eine Infrarotheizung setzt behagliche Akzente und macht die Wohnräume besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Mittelpunkt. Zusätzlich ist der Wohnbereich mit einem Heizofen versehen, der für wohlige Wärme sorgt. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Ein Fenster bringt natürliches Tageslicht und frische Luft in den Raum. Badewanne und Dusche bieten Ihnen die Freiheit, den Start in den Tag ebenso angenehm zu gestalten wie den entspannten Ausklang am Abend. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug sowie praktischen Stauraum. Zusätzlich steht ihnen ein überdachter Autoabstellplatz zur Verfügung. Die Busanbindung sorgt für eine bequeme Verbindung in die Umgebung und unterstützt eine flexible Alltagsgestaltung. Neusiedl am See steht für eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum See und die grüne Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Erholung schätzen und zugleich ein komfortables Zuhause suchen. Weiters verfügen sie über Bootsanlegeplätze und damit die direkte Verbindung zum See. Ein kleines Fischerhäuschen bietet Stauraum für ihre Angelausrüstung und die dazugehörigen Utensilien. Dieser neuwertige Bungalow vereint eine attraktive Lage, schöne Ausblicke und eine hochwertige Wohnatmosphäre zu einem besonderen Gesamtangebot. Zum Kaufpreis von 1.580.000,00 € eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in Neusiedl am See ein Zuhause zu erwerben, das jeden Tag aufs Neue zum Ankommen und Genießen einlädt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern, sonniger Terrasse und weitläufigem Garten in ruhiger, naturnaher Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der beliebten Nationalparksiedlung in Frauenkirchen erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein entspanntes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. Hier finden Sie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche jede Menge Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familiennest, großzügiges Zuhause für Paare oder als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verschmelzen – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Viel Platz für Ihre Wohnideen Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit den zentralen Wohnbereichen und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Dieses lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort gestalten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen bieten. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Freiraum für Ihre persönliche Gestaltung. Auch an praktischen Platz wurde gedacht: Der ca. 70 m² große Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal für Hobbys, eine Werkstatt, Fitnessgeräte oder jede Menge Stauraum. Ihr eigener Garten – ein Stück Lebensqualität Das ca. 546 m² große Grundstück bietet mit seinem rund 380 m² großen Garten viel Platz für alles, was das Leben im eigenen Haus besonders macht. Ob eine gemütliche Lounge auf der Terrasse, ein Spielbereich für die Kinder, ein liebevoll angelegtes Blumenparadies oder ein eigener Gemüsegarten – hier können Sie Ihre Vorstellungen vom perfekten Außenbereich verwirklichen. Die ruhige Lage in der Nationalparksiedlung unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Hier wohnen Sie angenehm naturnah und genießen einen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags. Die Highlights auf einen Blick Ca. 140 m² Wohnfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Ca. 546 m² Grundstücksfläche Ca. 380 m² Garten für Erholung, Familie und Freizeit Baujahr 2004 Vier Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss Terrasse mit direktem Gartenzugang Ca. 70 m² Kellerfläche für Hobby, Werkstatt oder Stauraum Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen Ruhige Wohnlage in der Nationalparksiedlung Naturnahes Wohnumfeld in Frauenkirchen Ein Zuhause mit Platz für Ihre Zukunft! Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, privatem Garten und angenehmer Wohnlage. Ob Familienleben, entspannte Stunden im Grünen oder die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnideen – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr nächstes Kapitel. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich Ihr zukünftiges Zuhause anfühlen könnte. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Richtpreis: 399.900€Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Niedrigenergiehaus verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der Lage im gewachsenen Ortsverband ist die unmittelbare Nachbarschaft kaum spürbar, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das 2014/2015 errichtete Griffner Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise fügt sich mit regionaltypischen Elementen harmonisch in den historischen Dorfcharakter von Gattendorf ein und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und drei WCs. Ob großzügiges Familienhaus, Zweigenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen mit Gästen die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Plus befindet sich im Erdgeschoss: Das separate Gäste-Appartement kann bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden. Dadurch lässt sich auch komfortables Wohnen auf einer Ebene realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar, wobei eine Einheit barrierefrei zugänglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit mehreren Terrassenzugängen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt anschließend öffnet sich die rund 60 m² große Terrasse zum gepflegten Garten. Grünflächen, Obstbäume und die geschützte Lage machen ihn zu einem privaten Rückzugsort ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie sowie drei zentral begehbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone: einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie einen ca. 20 m² großen Nordbalkon. Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage mit ca. 25 k Wp Zwei E-Ladestationen / Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Rund 50 m² großer Wohnbereich mit offener Küche Rund 60 m² große Terrasse Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss Badewanne im Obergeschoss Drei WCs Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern Separates Gäste-Apartment im Erdgeschoss Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten, eine davon barrierefrei zugänglich Galerie im Obergeschoss Süd-Balkon mit ca. 10 m² und Nord-Balkon mit ca. 20 m² Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gepflegter Garten Zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur - Natur genießen und trotzdem bestens angebunden Gattendorf verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Donau-Auen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Gattendorf eine sehr gute Grundversorgung: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr sowie Tennis- und Fußballplatz befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht den angenehmen dörflichen Charakter. Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über A4 und A6 sind Wien und Bratislava komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See, zur slowakischen Grenze und zum Designer Outlet Parndorf erweitert das Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsangebot zusätzlich. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in rund 26 Minuten, Bratislava in ca. 29 Minuten und die Wiener Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle von Gattendorf liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen auch öffentlich eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne dargestellte Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können hinsichtlich Möblierung und Ausstattung von diesen Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Parndorf. Das Anwesen wurde bis Ende 2023 bewohnt und auch gepflegt. NIchtraucherhaushalt, Haustier frei, gepflegte Einrichtung samt Garten. Es wurde im Jahre 1962 gebaut und in den 80er Jahren mit Vollwärmeschutzfassade und neuen Kunststofffenster versehen. Dach wurde etwas später erneuert und das Dachgeschoß ist absolut trocken. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und teilweise Einbauschränken (Besitzer war Tischler) recht hochwertig ausgestattet. Küche samt Essbereich ist ebenfalls Tischlerware. Siehe Fotos. Das Haus verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum und Badezimmer mit WC. Weiter gibt es noch einen Arbeitsraum für Waschmaschine, Trockner und die Heizung ist ebenfalls dort untergebracht. Bei der Heizung handelt es sich um einen Gasofen samt Speicher. Dieser wird jährlich gewartet und ist in einem Top Zustand. Weiters verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen. Die Nebenräume (Garage und Abstellraum) sind auch durch das "Hintaus" erreichbar. Zur Umgebung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe der Polizei. Nahversorger sind schnell erreichbar: Billa: 2 Gehminuten Penny Markt: 2 Gehminuten Tankstelle: 2 Gehminuten Bahnhof: 5 Gehminuten und anzumerken wäre, dass die Bahnverbindung Richtung Wien hervorragend ist. Es handelt sich hiebei um einen Privatverkauf, somit sind keine Maklergebühren fällig. Bei echtem Interesse bitte um Namen und Rufnummer. Ich melde mich dann bei euch. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #ruhig

Ein Stück Freiheit am Neusiedler See – genießen Sie Natur, Ruhe und unbeschwerte Stunden in Ihrem eigenen Seehaus. Dieses charmante Pfahlbau-Seehaus in Weiden am See bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitwert und einer ganz besonderen Atmosphäre. Ein wesentlicher Vorteil: das Seehaus befindet sich im Alleineigentum und ist keine Pachtimmobilie. Sie erwerben somit Ihr eigenes Seehaus und genießen die Freiheit, einen ganz persönlichen Rückzugsort am Wasser zu besitzen. Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Charme Im Inneren präsentiert sich das Seehaus überraschend großzügig und bietet mehr Platz, als man bei einer klassischen Badehütte erwarten würde. Die Raumaufteilung umfasst: einen gemütlichen Wohn- und Essbereicheine kleine, funktional ausgestattete Kücheein Badezimmer mit Dusche und WCein Schlafzimmer mit praktischem, integriertem Garderobenbereicheinen großzügigen, von außen begehbaren Abstellraum Der zusätzliche Abstellraum bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Bei entsprechendem Umbau und baulicher Prüfung besteht die Möglichkeit, diesen in den bestehenden Wohnbereich zu integrieren und dadurch die Wohnfläche bzw. den nutzbaren Innenbereich zu erweitern. Das Seehaus verfügt über keine fixe Zentralheizungsanlage. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine elektrische Heizmöglichkeit. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung und Bauweise eignet sich das Objekt vorwiegend für die saisonale Nutzung in den wärmeren Monaten. Außergewöhnlicher Außenbereich mit großzügiger Terrasse Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die besonders großzügige Holzterrasse, die zu den größeren Terrassenanlagen in diesem Bereich zählen dürfte. Hier finden Sie ausreichend Platz, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen, die Sonne zu genießen oder einfach den Blick auf die umliegende Natur schweifen zu lassen. Die unmittelbare Nähe zum Schilf verleiht dem Seehaus eine besonders idyllische Atmosphäre. Der Zugang zum Objekt führt durch eine gemütliche, naturnahe Umgebung und macht bereits die Ankunft zu einem Teil des besonderen See-Erlebnisses. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der zum Objekt gehörende Bootsliegeplatz, der insbesondere für Wassersportbegeisterte eine attraktive Ergänzung darstellt. Auch die Erreichbarkeit ist praktisch gelöst: Direkt gegenüber der Zufahrt befinden sich Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Ein Paradies für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte Ob entspannte Sommertage, ausgedehnte Stunden auf dem Wasser, gemütliche Abende auf der Terrasse oder einfach eine Auszeit vom Alltag – dieses Seehaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, die besondere Lebensqualität am Neusiedler See zu genießen. Ein eigenes Seehaus, eine großzügige Terrasse und die Natur direkt vor der Tür – eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort am Neusiedler See sichern möchten. Lage Weiden am See liegt inmitten der touristisch geprägten Region rund um den Neusiedler See und zählt zu den besonders reizvollen Orten am See. Die idyllische Naturlandschaft zieht das ganze Jahr über zahlreiche Besucher an und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wassersport, Segeln, Radfahren entlang des weitläufigen Radwegenetzes, ausgedehnte Spaziergänge, kulinarische Entdeckungen oder gemütliche Weinverkostungen bei den regionalen Winzern – hier kommen Naturliebhaber, Aktivurlauber und Genießer gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch die Infrastruktur von Weiden am See überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn sowie der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahnverbindungen ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine Lage, die Erholung, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3166066? access Key=6a6c Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [E-Mail-Adresse entfernt]Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten und gepflegten Immobilie die Ihnen viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen bietet. Dieses massiv errichtete Haus aus Ziegel besticht durch seine hochwertige Bauweise und die liebevolle Pflege, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das durch den Einsatz von Estrich, Fliesen und Laminat Böden eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Das Haus bietet Ihnen ausreichend Freiraum für die ganze Familie, es besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten, einem Keller und Nebengebäude welches als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird. Der Zugang zur Immobilie sowie das Obergeschoss sind barrierefrei, es führt ein Rollstuhllift vom Eingangsbereich im Erdgeschoss bis in das Obergeschoss. Dort angekommen findet man ein kuscheliges Wohnzimmer eine praktische Küche 3 Zimmer und einen Balkon der zum relaxen einlädt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2013 mit hochwertigen Materialien komplett neu gestaltet. Zurück im Erdgeschoss findet man eine weitere Wohneinheit welche getrennt begehbar ist. Ein weiteres Highlight ist eine Teilunterkellerung welche als praktischer Lagerraum oder für Weinliebhaber als Depot Verwendung finden kann. Das zusätzlich errichtete Wirtschaftsgebäude mit Garagentor findet als Bastlerwerkstatt, Partyraum und Relaxbereich verwendet. Natürlich nicht zu vergessen ist der angeschlossene überdachte Pool sowie der südländisch angelegte Garten. Genießen Sie Lebensqualität pur in einer ruhigen Gemeinde im Seewinkel. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer, Heizraum, Diele, Gang, Garage, Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad und WC, Waschküche, Speisekammer, Vorraum, Balkon, Teilkeller: ca. 34m² und als Lagerfläche nutzbar, Nebengebäude: Wirtschaftsraum mit Garagentor, Partyraum, WC, überdachter Relaxbereich - Pool mit wenigen Schritten erreichbar! Grundstück: Das gesamte Grundstück besteht aus 2 Parzellen auf einer Länge von ca. 107m sowie einer Breite von ca. 16m. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Haus in Sankt Andrä am Zicksee bietet. Ein Zuhause, das Sie mit seiner großzügigen Fläche, der hochwertigen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage begeistern wird. Werden Sie Teil dieser lebenswerten Gemeinde und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Burgenlands. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <6.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in 7161 Sankt Andrä am Zicksee besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post und Bushaltestelle. So genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß - ideal für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 669.000,00 Vermittlungshonorar: € 24.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Niedrigenergiehaus verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der Lage im gewachsenen Ortsverband ist die unmittelbare Nachbarschaft kaum spürbar, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das 2014/2015 errichtete Griffner Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise fügt sich mit regionaltypischen Elementen harmonisch in den historischen Dorfcharakter von Gattendorf ein und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und drei WCs. Ob großzügiges Familienhaus, Zweigenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen mit Gästen – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Plus befindet sich im Erdgeschoss: Das separate Gäste-Appartement kann bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden. Dadurch lässt sich auch komfortables Wohnen auf einer Ebene realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar, wobei eine Einheit barrierefrei zugänglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit mehreren Terrassenzugängen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt anschließend öffnet sich die rund 60 m² große Terrasse zum gepflegten Garten. Grünflächen, Obstbäume und die geschützte Lage machen ihn zu einem privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie sowie drei zentral begehbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone: einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie einen ca. 20 m² großen Nordbalkon. Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage mit ca. 25 k Wp Zwei E-Ladestationen / Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Rund 50 m² großer Wohnbereich mit offener Küche Rund 60 m² große Terrasse Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss Badewanne im Obergeschoss Drei WCs Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern Separates Gäste-Apartment im Erdgeschoss Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten, eine davon barrierefrei zugänglich Galerie im Obergeschoss Süd-Balkon mit ca. 10 m² und Nord-Balkon mit ca. 20 m²Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gepflegter Garten Zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur - Natur genießen und trotzdem bestens angebunden Gattendorf verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Donau-Auen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Gattendorf eine sehr gute Grundversorgung: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr sowie Tennis- und Fußballplatz befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht den angenehmen dörflichen Charakter. Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über A4 und A6 sind Wien und Bratislava komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See, zur slowakischen Grenze und zum Designer Outlet Parndorf erweitert das Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsangebot zusätzlich. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in rund 26 Minuten, Bratislava in ca. 29 Minuten und die Wiener Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle von Gattendorf liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen auch öffentlich eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne dargestellte Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können hinsichtlich Möblierung und Ausstattung von diesen Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

KITTSEE | Ein Haus mit Charme, ein Garten zum Träumen und ein Platz für Ihre Ideen 2421 Kittsee | Ruhige Seitengasse | Grundstück ca. 400 m² | Wohnfläche ca. 100 m² Sie suchen ein Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren können? In einer ruhigen Seitengasse von Kittsee, im Ortsteil Schattendörfl, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und befindet sich in einem altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand . Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die kein bezugsfertiges, modernisiertes Haus erwarten, sondern eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ob handwerklich begabte Eigennutzer, Familien mit Sanierungsplänen oder Investoren - hier bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Grundriss und Raumaufteilung Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung umfasst: Windfang Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Küche mit Wohn- und Essbereich zwei große Zimmer Die vorhandene Raumstruktur bildet die Ausgangsbasis für eine individuelle Sanierung und Modernisierung. Grundstück und Garten - ein besonderer Pluspunkt Der sonnige Südwestgarten zählt zu den größten Vorzügen dieser Liegenschaft. Das ca. 400 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Garteln und für gemeinsame Stunden im Freien. Dank der Südwestausrichtung können Sie besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ob gemütliche Terrasse, Gemüsegarten, Spielbereich oder persönliche Gartenoase - hier können eigene Ideen verwirklicht werden. Technischer Zustand und Sanierungsbedarf Das Wohnhaus wurde um 1930 errichtet und weist einen dem Baualter entsprechenden Zustand auf. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ist einzuplanen. Bereits vorhanden sind: Drei Luft-Luft-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen Wandmontierte Gebläsekonvektoren Warmwasserspeicher Drei im Jahr 2022 erneuerte Kunststofffenster Fliegengitter und Außenrollläden an den erneuerten Fenstern Weitere Sanierungsmaßnahmen sind abhängig vom gewünschten Wohnstandard sowie vom bautechnischen Zustand einzuplanen. Der tatsächliche Sanierungsumfang sollte durch entsprechende Fachunternehmen geprüft werden. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Ortsteil Schattendörfl in Kittsee , einer Marktgemeinde im nördlichen Burgenland nahe Bratislava. Kittsee bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen. Der Bahnhof Kittsee liegt rund 1,2 km entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn und zu Bratislava ist der Standort auch für Pendler interessant. Die wichtigsten Eckdaten Grundstück: ca. 400 m² Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1930 Zustand: sanierungsbedürftig Garten: sonnige Südwestausrichtung Lage: ruhige Seitengasse Fenster: teilweise 2022 erneuert Heizung/Kühlung: Luft-Luft-Wärmepumpen Fazit - Ihre Chance, aus Bestehendem Neues zu schaffen Dieses Haus ist kein Neubau und kein fertig saniertes Eigenheim. Es ist eine Immobilie für Menschen, die das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennen und bereit sind, Zeit, Arbeit und Investitionen in die Modernisierung zu stecken. Ein sonniges Grundstück, eine ruhige Wohnlage und die Möglichkeit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - das macht diese Liegenschaft interessant. Unser Service UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak , [Tel] , [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Kittsee, einer gefragten Marktgemeinde im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei und in Nähe zu Bratislava. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, dörflichem Wohnumfeld, guter regionaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit des grenzüberschreitenden Wirtschaftsraums. Das Grundstück liegt im Bereich Schattendörfl, eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit Wohnhäusern, Gärten und kleinteiliger Bebauung. Die Widmung als Bauland-Dorfgebiet unterstreicht den ortstypischen Charakter und eröffnet eine interessante Grundlage für Wohnen, familienbezogene Nutzung oder dorfverträgliche Bebauung. Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof - 1,2km vom Haus entfernt. Die Nähe zur Autobahn, Shopping K1 - die Lage im Dreiländereck und die gute Anbindung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.... [Mehr]