Häuser im Bezirk Neusiedl am See

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Wohnen und Arbeiten Die sehr umfangreiche Liegenschaft, bestehend aus einem Wohnhaus, einem weitläufigen Innenhof, einer großen Halle sowie einem ca. 2700 m2 großen Grünland Anteil, würde sich hervorragend für einen landwirtschaftlichen Betrieb eignen. Das Wohnhaus wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet, ein Gärtner gestaltete 2019 den Innenhof mit Garten. Die riesige Halle bietet viel Platz zum Einstellen mehrerer Fahrzeuge bzw. großer Maschinen. Der ehemalige Weinbaubetrieb wurde über die Jahre bestens gehegt und gepflegt. Das Anwesen gliedert sich wie folgt: Wohnhaus: 4 Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Esszimmer, Wohnzimmer, Vorraum, Bad, WC extra, Speiss, Loggia Kellergeschoß: Kellerstüberl, 2 große Lagerräume, Heizraum Innenhof mit Garten: ca.1000 m2Halle bzw. Stadl: ca. 270 m2 mit ca. 5 m Raumhöhe Grünland bzw. landwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 2700 m2Details zur Liegenschaft: renovierte Küche aus 2012neuer Warmwasserspeicher aus 2024neue Gartengestaltung mit Bewässerung aus 2019 Holzfenster, teils mit Aluverglasungriesige 80 m2 Terrasse/Loggiamodernisiertes Kellerstüberl Mönchhof, die älteste Weinbaugemeinde Österreichs, befindet sich im Herzen des Seewinkels bzw. am Rande des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsgebieten, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 40 Fahrminuten nach Wien bzw. zum Flughafen Schwechat20 Minuten nach Ungarn, Anbindung A410 Minuten zum Outlet Center Parndorf10 Minuten zur St.Martins Therme ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494301/ Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Lagen in Weiden am See! Umgeben von malerischen Weinbergen und mit einem atemberaubenden Blick auf den See, bietet dieses Traumhaus nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch eine ruhige und idyllische Umgebung, in der Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Dieses exklusive Passivhaus bietet Ihnen großzügige 6 Zimmer, die mit hochwertigen Böden ausgestattet sind. Genießen Sie die Kombination aus stilvollem Naturstein und geöltem Holzboden, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss erwarten Sie folgende Highlights: Die großzügige Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten und einer eleganten Natursteinplatte ausgestattet ist, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der beeindruckende Dreischeiben-Kamin schafft an kalten Abenden eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und das Wohlgefühl in Ihrem neuen Zuhause erleben. Ein Zimmer im Erdgeschoss sowie ein eigenes Bad und WC bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, Freunde oder Gäste herzlich zu empfangen und ihnen einen komfortablen Aufenthalt zu ermöglichen. Hier können sich Ihre Gäste rundum wohlfühlen und ungestört entspannen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, darunter eines mit einer begehbaren Garderobe. Zwei stilvolle Bäder und ein Balkon laden dazu ein, die herrliche Aussicht auf den See und die pannonische Landschaft zu genießen. Die hochwetrtigen Türen aus furnierter Crackeiche verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme und tragen zu einem einzigartigen Wohngefühl bei. Neben einem Balkon steht Ihnen ein schöner Außenbereich mit Terrasse und Garten zur Verfügung, in dem Sie die malerische Umgebung in vollen Zügen genießen können. Wenn Sie einen grünen Daumen haben, haben Sie die Möglichkeit, nach Herzenslust Gemüse und Obst anzubauen, die hier besonders gut gedeihen. Alternativ können Sie einfach die grüne Wiese genießen und die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Die moderne Technik erleichtert Ihnen den Alltag. Im gesamten Haus sind elektrisch bedienbare Raffstores installiert, die sich zusätzlich stockwerkweise ansteuern lassen. Dank der Tiefenbohrung und des Passivhausstandards sind die Heizkosten äußerst gering. Im Sommer können Sie das Hau... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Weitblick Hier erlebt man Natur nicht als Kulisse, sondern als Teil des Alltags. Mit rund 425 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die großzügige Architektur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als eigenständiger Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Großeltern. Ebenso denkbar sind eine Ordination, eine Praxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten mit separatem Zugang. Mehrere Räume bieten zudem ideale Voraussetzungen für Seminare, Beratungen, Yoga-, Therapie- oder Bewegungsangebote. Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige, lichtdurchflutete Wohnen. Große Fensterflächen holen den See ins Haus und schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Zwei weitläufige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen laden dazu ein, den Ausblick zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen. Auf der Rückseite des Hauses stehen weitere Garten- und Terrassenflächen zur Verfügung, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Ob Pool, Wellnessbereich oder Gartenlounge – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Aussicht. Für Komfort im Alltag sorgen drei Badezimmer, vier Toiletten, großzügige Stauraumlösungen, eine große Garderobe, praktische Nebenräume sowie eine Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Ein bereits vorbereiteter Liftschacht ermöglicht bei Bedarf den späteren Einbau eines Aufzuges und schafft damit die Voraussetzung für barrierefreies Wohnen über mehrere Ebenen. Auch die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Infrastruktur. Direkt am Radweg gelegen, sind Bahnhof und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Der Blick auf den Golfplatz und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen. An Familien, die Raum für mehrere Generationen suchen. An Unternehmer, Freiberufler oder Ärzte, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und an alle, die jeden Tag mit einem der schönsten Ausblicke des Neusiedler Sees aufwachen möchten. Denn manche Immobilien bieten Wohnfläche. Diese bietet Lebensqualität, Freiheit und Weitblick. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und einem wunderschönen Garten in ruhiger Lage von Gols. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überraschend großzügige Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 519 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die komfortables Wohnen mit viel zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche verbinden möchten. Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit schönem Parkettboden und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Von hier genießt man den Blick auf die ruhige, von Bäumen gesäumte Umgebung – ein besonders angenehmer Platz zum Entspannen. Auch die geräumige Wohnküche mit Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und Zusammensitzen. Eine separate Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der geschützte Garten ist für mich eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Hier findet man viel Grün und ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung: Mit rund 98 m² Kellerfläche steht nahezu noch einmal die gesamte Wohnfläche als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Kunststofffenster sowie die Ölheizung stammen aus dem Jahr 2008. Badezimmer und WC entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die nicht erst eine umfassende Sanierung durchführen möchten, sondern ein gepflegtes Zuhause suchen, das sie nach und nach ihrem persönlichen Geschmack anpassen können. Lage Wer die Neusiedler-See-Region liebt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Wien legt, findet in Gols einen besonders attraktiven Wohnort. Über die nahe gelegene A4 sind Wien und der Flughafen unkompliziert erreichbar – und gleichzeitig genießt man hier die Ruhe, das Grün und die besondere Lebensqualität einer der bekanntesten Weinbaugemeinden der Region. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gols mit viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Gerade die baumbestandene Straße und der freie Grünblick verleihen der Lage einen ausgesprochen angenehmen und entspannten Charakter. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Bahnhof befinden sich in überschaubarer Entfernung. Gols bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität im nördlichen Burgenland – mit der Nähe zum Neusiedler See, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Besichtigung Dieses Haus lässt sich am besten persönlich erleben. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie, den großzügigen Keller und den schönen Garten in Ruhe zu zeigen und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Wir bieten ein älteres Einfamilienhaus im malerischen Dorf Edelstal zum Verkauf an. Das Haus eignet sich auch als Zweigenerationenhaus, die Raumaufteilung ermöglicht zudem die Nutzung als Firmensitz mit von den Wohnbereichen getrennten Räumlichkeiten. Der Ort Edelstal liegt 12 km von der slowakischen Grenze entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Bratislava – ohne Staus. Das Haus befindet sich an der Hauptstraße, einer ruhigen Straße abseits der Hauptverkehrsader. Das Grundstück bzw. das Haus ist hervorragend nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich im älteren Teil der Gemeinde; hier sind Gehwege, Straßenbeleuchtung sowie alle Zufahrtswege und alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation, Internet) vorhanden. Das Haus kann noch um ein Stockwerk aufgestockt werden. Das zweistöckige, teilweise unterkellerte 6-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1978 mit einem Anbau aus dem Jahr 1996 ist in gutem Zustand und fügt sich in die ältere Bebauung mit Landhäusern an der Hauptstraße ein; es hat die Form des Buchstabens L. Das Grundstück hat eine Fläche von 626 m², die bebaute Fläche des Hauses beträgt 230 m², die gesamte Nutzfläche beträgt 242 m² einschließlich eines Kellers mit einer Fläche von 68 m² , wobei der reine Wohnbereich 174 m² umfasst. Die Terrasse mit einer Holzpergola und einer manuell bedienbaren Markise ist 20 m² groß. Hinter dem Haus befindet sich im hinteren Bereich ein gemauerter Abstellraum mit einer Fläche von 24 m², der sich im Originalzustand befindet. Im Garten befindet sich ein versenkter Edelstahlpool mit einem Durchmesser von 4,5 m. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich insgesamt auf ca. 400,- EUR (für 3 Personen), einschließlich Strom 100 EUR, Gas 200 EUR, Wasser und Abwasser 60 EUR, Internet 30 EUR und Müllabfuhr 12 EUR. RAUMAUFTEILUNG 1. Untergeschoss – Keller mit einer Fläche von 68 m² – Waschküche/Vorbereitung für eine Sauna • Technikraum • 2 große Lagerräume • Dusche und Toilette 1. Stock mit einer Fläche von 154 m²: Vorderer Teil: • Eingangshalle mit Treppe • 1. Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette • geräumige Küche mit Stauraum unter der Treppe • Wohnzimmer • 2 Zimmer • Durchgang zum hinteren Teil des Hauses Hinterer Teil: • zukünftiges geräumiges Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Esszimmer + weiteres Zimmer • 2. Badezimmer mit Duschkabine und WC • Abstellraum mit einer Fläche von 24 m² 2. Obergeschoss – Dachgeschoss mit einer Fläche von 70 m²: • Dachzimmer mit einer Fläche von 20 m² • Dachgeschoss im Originalzustand mit einer Fläche von 50 m² RENOVIERUNG, AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN Das Haus ist aus Ziegeln gebaut und wärmegedämmt. Das Dach ist das ursprüngliche Satteldach mit einem intakten Dachstuhl. Das Haus ist wärmegedämmt, verfügt über Holz-Euro-Fenster mit manuellen Rollläden und eine untere Wärmedämmung des Kellers. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2025 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: im vorderen Teil: Putzarbeiten, komplette Neu Elektro- und Sanitärinstallationen, Fliesen, Laminatböden, neues Badezimmer mit Sanitäranlagen, neue Küchenzeile mit Geräten, Eingangs- und Innentüren mit Türzargen. Im hinteren Teil wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie der Grundriss geändert; dieser muss nun nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Haus ist möbliert. Es verfügt über 2 Schornsteine; das Wasser aus einigen Dachrinnen fließt in Sickergruben ab, die Kanalisation ist neu. HEIZUNG Die Heizung des Hauses ist voll funktionsfähig und wird durch einen automatischen Gasheizkessel in Kombination mit einer Pellet-/Holzheizung sowie einem neuen Boiler mit Pumpe für die Warmwasserbereitung im Sommer gewährleistet. Im gesamten Haus sind Heizkörper installiert. GARTEN UND UMZÄUNUNG Das Grundstück ist vollständig umzäunt, das Eingangstor ist ein elektrisches Schiebetor, es gibt einen Außenanschluss für Wasser und Strom sowie einen Edelstahlpool. Die Terrasse mit einer Holzpergola und einer manuell bedienbaren Markise ist 20 m² groß. Hinter dem Haus im hinteren Bereich befindet sich ein gemauerter Abstellraum mit einer Fläche von 24 m². LAGE Edelstal liegt 15 km vom Zentrum von Bratislava entfernt, was einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten mit dem Auto entspricht. Die Anbindung an Bratislava ist ohne Verkehrsbeschränkungen möglich und bietet mehrere Alternativen, z. B. über Berg oder über die Autobahn in Richtung Kittsee. Es handelt sich um eine ruhige, sehr gepflegte Gemeinde, die vom Verkehr unberührt ist und in einem Tal mit Blick auf den Hainburger Wald liegt. Die Gemeinde ist auch für ihr reines Quellwasser und die Romerquelle bekannt, die hier abgefüllt wird und von hier aus auf die Tische der Haushalte und Restaurants der umliegenden Länder gelangt. Im Ort gibt es einen modernen Kindergarten, einen Spielplatz, ein Geschäft, eine Pension, das Gemeindeamt, eine Weinstube, einen Arzt sowie die bekannten, stimmungsvollen Heurigen in Richtung Prellenkirchen. Das große Einkaufszentrum in Kittsee ist nur 5 Autominuten entfernt. Das Wohnen in dieser Gegend bietet eine Verbindung zur umliegenden Natur und ermöglicht es, die Freizeit in der Natur mit wunderschönen Ausblicken zu verbringen sowie zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Hainburg und in die umliegenden Ortschaften zu gelangen. Preis: 344.900,- EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Beim Kauf einer Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: 3,6 % – Provision für die Immobilienagentur inklusive MwSt. 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch 3,5 % – Umsatzsteuer + Notarkosten 1,2–1,5 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2473 Deutsch-Haslau, Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 179 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und schaffen eine harmonische Wohlfühloase. Der Kaufpreis von 549.000 Euro bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein modernes Haus in dieser attraktiven Lage. Genießen Sie den Komfort von drei WCs und zwei Bädern, die sowohl Familienfreundlichkeit als auch Privatsphäre gewährleisten. Ein besonderes Highlight sind der gemütliche Kamin und die effiziente Zentralheizung, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgen. Die Immobilie besticht durch hochwertige Bauweise mit Ziegeln und eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltbewusst ist. Im Sommer lädt der eigene Swimmingpool zum Entspannen und Erfrischen ein – ein perfekter Rückzugsort direkt vor Ihrer Haustür. Für gemütliche Stunden im Freien stehen Ihnen ein Balkon sowie zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, auf denen Sie die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Zusätzlich bietet das Haus zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Lage in Deutsch-Haslau besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gewährleistet, was eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Orten sicherstellt. Besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Dieses Einfamilienhaus in Niederösterreich vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Ihr Platz zum Wohlfühlen und Glücklichsein auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. WEITERS WISSENSWERT: • Ziegelmassivbau • Vollwärmeschutzfassade (EPS F plus 16cm) • Fußbodenheizung • Swimmingpool • Doppelgarage LAGE Distanzen von Deutsch Haslau: Flughafen Wien Schwechat 40km Neusiedl am See: 17km Outlet Center Parndorf: 13km Wien Mitte: 56km Bratislava: 23km Dieses Einfamilienhaus in Niederösterreich vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Ihr Platz zum Wohlfühlen und Glücklichsein auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <5.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wir bieten Ihnen ein modernes, neu erbautes Einfamilienhaus im österreichischen Grenzgebiet zum Verkauf an – ein ökologisches, einstöckiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus (Bungalow) in unmittelbarer Nähe von Bratislava in Kittsee. Die hervorragende, ruhige Lage in einer Einfamilienhaussiedlung, die Nähe zu Bratislava sowie die Anbindung an Bahn und Autobahn nach Wien und Bratislava und die Infrastruktur von Kittsee garantieren ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieausweis (HWB Ref, SK: B, 48,2 kWh/m²a; fGEE: A, 0,74) und zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten aus . Das Grundstück ist eben und ideal nach Südwesten ausgerichtet (Breite ca. 21 m, Länge ca. 35 m). Das Haus wurde 2021 abgenommen und eignet sich für eine 2- bis 5-köpfige Familie. Das Haus ist einstöckig, die bebaute Fläche beträgt 123 m² , die gesamte Nutzfläche beträgt 118,34 m² . Das Haus ist an Strom, Wasser, Kanalisation und Internet angeschlossen. Vor dem Haus befinden sich 2 Parkplätze. Das Haus ist rechtlich einwandfrei und frei von Belastungen; die Zufahrtsstraße ist asphaltiert (Gemeindestraße) und verfügt über ausgebaute Gehwege und Beleuchtung. Da in den umliegenden Gemeinden die Erschließung neuer Grundstücke bereits seit mehreren Jahren eingeschränkt ist, handelt es sich um eines der wenigen Häuser oder Grundstücke, die zum Verkauf stehen – allein das Grundstück hat einen Wert von ca. 200.000,- EUR. BAUWEISE, AUSSTATTUNG, TECHNOLOGIEN UND MATERIALIEN Das Haus wurde nach Niedrigenergiestandard errichtet; es handelt sich um eine hochwertige Holz-Sandwich-Konstruktion mit diffusionsoffener Wandkonstruktion, Mineralwolle als Dämmung und einer Fundamentplatte aus Stahlbeton. Das Dach ist flach, gedämmt und mit Kies gedeckt. Das Haus ist außerdem ausgestattet mit: Kunststofffenstern (Dreifachverglasung) mit Fliegengittern, Innentüren sowie zwei Schiebetüren zur Terrasse, Sanitäranlagen, Laminatböden, Vorinstallation für Küche und Klimaanlage, die Dachrinnen münden in einen 3000-Liter-Rückhaltebehälter mit Pumpe, der zur Bewässerung und als Brauchwasser für die Toiletten dient, Grundstücksumzäunung auf drei Seiten, Terrasse aus Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff, Außenwasser- und Stromanschluss. Das Niedrigenergiehaus bietet sowohl im Winter als auch im Sommer ein hochwertiges Raumklima und ermöglicht gleichzeitig eine Senkung des Energieverbrauchs für Heizung und Betrieb. Es benötigt keine herkömmliche Heizung oder Klimaanlage und schont durch seine Energieeffizienz auch die natürlichen Ressourcen. Die Architektur und die Lage des Hauses entsprechen den Regeln der Energieeffizienz: hochwertige Dämmung, Ausrichtung der Glasflächen zur Sonnenseite, Dachüberstände, keine Wärmebrücken in der Konstruktion, ideale kompakte Form des Hauses ohne Ecken und Kanten sowie ohne verschiedene Vorsprünge. RAUMAUFTEILUNG Durchdachter Grundriss mit reichlich praktischem Stauraum für eine fünfköpfige Familie. Der Wohnbereich umfasst: • einen geräumigen Eingangsbereich mit Flur mit einer Fläche von 13,51 m²und einem Durchgang zum Garten • ein separates WC mit Haustechnikraum mit einer Fläche von 5,41 m² • Kleiderschrank mit einer Fläche von 3,23 m² • Wohnzimmer mit einer Fläche von 31,04 m² • Küche mit einer Fläche von 6,71 m² • Abstellraum mit einer Fläche von 2,03 m² Der Schlafbereich besteht aus: • Flur mit einer Fläche von 5,88 m² • Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,21 m² • Badezimmer mit Duschkabine und Toilette mit einer Fläche von 7,58 m² • ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,21 m² • ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,21 m² Alle Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben Zugang zur Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 m², die das gesamte Haus umgibt und größtenteils durch den Dachüberstand überdacht ist. HEIZUNG Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Panasonic mit einem 120-Liter-Speicher und Heizkörpern; in der Küche befindet sich ein elektrischer Heizkörper, im Badezimmer ein Leiterheizkörper. LAGE Das Haus befindet sich in einem ruhigen und sicheren Teil der Gemeinde, in dem es keine stark befahrenen Straßen gibt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Gemeindezentrum sowie an die Autobahn. Die Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt, und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bratislava und Wien ist ca. 800 m entfernt. In Kittsee ist die gesamte Infrastruktur vorhanden. In der Nähe befinden sich Kinderspielplätze, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und eine Kunstschule, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Rehabilitationszentrum, ein Fitnessstudio, eine Post, Geschäfte, Restaurants und Cafés, eine Konditorei, das Gemeindeamt, eine Tankstelle usw. In einer Entfernung von ca. 3 km befinden sich die beliebten Einkaufszentren K1 und K2. Den Einwohnern stehen außerdem ein wunderschöner Badesee und das herrliche Schloss Kittsee mit einem großen Park und einem Kinderspielplatz zur Verfügung. Für weitere Informationen, Fotos, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Preis: 460.000,- EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Beim Kauf der Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: 3,6 % inkl. MwSt. – Maklerprovision 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch 3,5 % – Umsatzsteuer + Notarkosten 1,2–1,5 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Das Paradies auf Erden für alle Reitsportfans, Pferdeliebhaber und Naturanbeter - und all jene, die gerne OHNE Nachbarn sind... Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Immobilienpreisen in Ungarn, bevor diese wieder steigen! Diese Immobilie ist so einzigartig und fast unbeschreiblich... Hier ist nur der Platz für die Fakten: Spüren und fühlen müssen Sie die exklusive Einzigartigkeit dieses Landsitzes bei einer Besichtigung vor Ort - genug Zeit dafür einplanen... Das Grundstück: • mehr als 80.000m2 (!) flaches Land mit riesigen Weideflächen, Obstgärten und riesigen Flächen für den Pferdesport! • ca. 760 Meter lang und ca. 130 Meter breit • Enormes Entwicklungspotenzial: Ein Teil des auf mehrere Parzellen aufgeteilten Grundstücks ist als Bauland mit Platz für mehrere Einfamilienhäuser gewidmet und kann entsprechend entwickelt werden Die Villa: • Baujahr 2015, präsentiert sich die Villa in absolutem Bestzustand, kein Reparaturrückstau, einzugsfertig • EG: ca. 200m2 Wohnfläche mit repräsentativem Wohnsalon, Esssalon, 3 Zimmern, Küche, 2 Ensuite-Badezimmern, begehbare Garderobe, WC und herrlicher Terrasse • DG: 100m2 Wohnfläche - loftartiger Grundriss mit 2 Extrazimmern sowie moderner Sauna und Badezimmer, WC • Modernes und hocheffizientes Heizsystem (Gas/Elektro) • großzügiger, beheizter und überdachter Swimmingpool im • sehr gepflegten riesigen Garten • Eigener Technikraum • Weinkeller Das Gästehaus: • Separater Eingang • Wohnzimmer im EG • Schlafzimmer und Bad im DG Das Pferdeparadies - die Reithalle: • Moderne, riesige, überdachte Reithalle - Bestzustand • Halboffen und dadurch wunderbar hell • Kein Heizen nötig • ca 45 Meter lang und ca. 22 Meter breit - im Turniermaß! Das Pferdeparadies - die Stallungen: • ca. 115 Meter lang (!), ca. 10 Meter breit • Platz für mindestens 12 Pferde (Einzelställe) • Büro, Garderoben, Badezimmer, WC • Sattelkammer • Werkstatt Das Pferdeparadies - die Pferdesportanlagen: • Topmoderner Reitplatz (Sand) 30x60 Meter im Turniermaß! • überdachte Führanlage • rund ein Dutzend Koppeln • Teilweise Futtereigenversorgung durch das auf den eigenen Weiden geerntete Gras/Heu Das historische Wirtschaftsgebäude: • Wunderschön historisches 2-stöckiges Wirtschaftsgebäude mit riesigen loftartigen Flächen (teilweise noch im Sanierungszustand) Die Mikrolage: • Zwischen wenig befahrener Landstraße und Wäldern gelegen • Naturnah und absolut ruhig • 5km von Fertöd - Schloss Esterházy • 2km zur nächsten Ortschaft • 1km zur Bundesstraße 85 • 12km zur Autobahn M85 • 5km zum Privatflughafen Meidl Airport Die Makrolage: • 15 Minuten zum Grenzübergang Pamhagen • 1 Autostunde (106km) von Wien • 80km von Bratislava • 51km von Eisenstadt • 66km von Wiener Neustadt • 178km von Graz • 193km von Budapest Richtpreis: EUR 1.490.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 6-10% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Haus mit Garten in Wallern im Burgenland zu mieten. Nebengebäude vorhanden. Verfügbar ab 01. Oktober 2026. Wohn- Essküche, Badezimmer, 3 Zimmer, Gasheizung, sowie Schwedenofen vorhanden. Ruhige Lage. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Gasthaus, Kaffeehaus, Bahnhof in der Nähe. Miete nach Vereinbarung Rücksprache unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 03.10. VON 15: 00 BIS 18: 00 +++ +++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++ Zum Verkauf gelangt ein ca. 115 m² großes Einfamilienhaus auf einem ca. 344 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Lage im Zentrum von Kaisersteinbruch. Das Objekt auf zwei Ebenen besteht aus einem historischen Erdgeschoß (Stein), einem ca. 20 Jahre alten Dachgeschoßausbau (Ziegel) und teilt sich auf wie folgt: ERGESCHOSS 22 m² Zimmer 21 m² Essküche 8 m² Bad & WC 7 m² Vorraum DACHGESCHOSS 38 m² Wohnzimmer 17 m² Zimmer 2 m² WC Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung über Radiatoren beheizt und verfügt zudem über einen Kachel- (Erdgeschoß) bzw. Schwedenofen (Obergeschoß) sowie Solarmodule am Dach. Die Doppelglas-Holzfenster sind mit Innenjalousien ausgestattet und die Böden mit Parkett, Dielen, bzw. Fliesen verlegt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaues in zwei Phasen (1990 und 2007) wurde auch der Strom in Teilen des Erdgeschoßes (Küche) erneuert. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 12 m² große überdachte und begrünte Terrasse vor dem Haus bzw. der ca. 200 m² große, 2024 neu gestaltete Garten mit diversen Nebengebäuden (u.a. Geräteschuppen, Sauna), der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt! BETRIEBSKOSTEN: Ca. € 100/Monat ENERGIE: Nach Bedarf STARTPREIS: € 199.000* INFRASTRUKTUR Kaisersteinbruch am Leithagebirge mit seinen ca. 250 Einwohnern liegt im nördlichen Burgenland und verfügt aufgrund seiner Nähe zu Bruck an der Leitha bzw. Sommerein und Breitenbrunn über ganzheitliche Infrastruktur mit diversen Nahversorgern, Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieprogramm. VERKEHRSANBINDUNG Sowohl mit dem Auto (Nähe A4) als auch dem öffentlichen Netz (Schnellbahn S60 in der Nachbarortschaft Wilfleinsdorf, diverse Busse) sind Sie rasch in der umliegenden Region bzw. in nur ca. 15 Minuten beim Neusiedlersee. • DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN DAVE Der angegebene Preis ist ein Richtwert, der sich noch nach oben orientieren kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. https://www.remax.at/de/immobilien/dave Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <6.500m Post <5.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses renovierte Landhaus wurde im Jahre 1969 in Ziegelbauweise errichtet undhat eine Wohnfläche von ca. 150m². Es gliedert sich in: Veranda, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche, WC, Speisbeheizt wird das Haus mittels Elektroheizung und einem Holzofen in der Küche. Nebengebäude ( Lagerflächen) Schuppen, Einfahrtsmöglichkeit Uneinsehbarer Innenhof mit 601 m² Gesamtgrund Kaufpreis: € 248.600, Energieausweis: HWB: 192,2 kWh/m²afGEE: 4,72Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In der Gemeinde Nickelsdorf, in Randlage, sucht dieses solide Einfamilienhaus seinen neuen Besitzer. Das massive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Über die klassischen, ehemaligen Einfahrtsbereich gelangen Sie über 6 Stufen in den großen, lichtdurchfluteten, zentralen Vorraum mit all den Zugängen zur Wohnküche (mitsamt Speis), den 3 Schlafzimmern, sowie dem Wohnzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz zum gemütlichen Beisammensein mit Ihren Lieben und haben jede Menge Platz für den gesamten Tagesablauf. Über den zentralen Flur gelangen Sie ebenfalls zum neuwertigen Bad mit Dusche inkl. WC. Das Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit dem uneinsehbaren, grünen Garten. Hier finden Sie ausreichend Platz zum gemütlichen Beisammensein mit Ihren Lieben und haben jede Menge Platz für den gesamten Tagesablauf. Angrenzend zum Haus finden Sie 2 weitere Räumlichkeiten, welche als zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum, bzw. auch – wie derzeit verwendet – als Stau- und Hobbyraum genutzt werden können. Im Anschluss befindet sich eine kleine Werkstatt mit Platz für Gartengeräte, Rasenmäher etc. Das Grundstück ist auch von der Rückseite befahrbar, wo sich auch eine kleine Garage befindet! Der ehemalige Weinkeller sowie ein weiterer Keller dienen als Lagerraum, wo sich die Zentralheizung mit Gas befindet (die Heizung kann ebenfalls auch mit festen Brennstoffen betrieben werden) Der Roh-Dachboden ist derzeit ungenutzt. Genießen Sie das Grüne, die Sonne, die Frischluft in IHREM Garten! Sie möchten sich gerne selbst von dieser großzügigen Immobilie überzeugen? Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte! Weitere Infos und gemeinsame Besichtigungen bei Hrn. Wieger unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]