Häuser im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Illmitz im Burgenland! Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gepflegtes Zuhause, sondern auch eine Oase des Wohlbefindens, die auf 200 m² Wohnfläche und 7 großzügigen Zimmern zum Verweilen einlädt. Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 200 m² • Grundfläche: ca. 816 m² • Zimmer: 7 • Etagen: 2 (Erdgeschoss + Obergeschoss) • Heizung: Elektro, Radiatoren • Böden: Fliesen & Parkettböden • Küche: Einbauküche • Möblierung: Möbliert In Ihrem neuen Zuhause, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, dass keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Grundrisses, der sowohl Raum für Rückzug als auch für geselliges Beisammensein bietet. Die Einbauküche mit Essbereich ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente zu erleben. Die beiden eleganten Bäder, bieten Ihnen auf beiden Etagen den Komfort, den Sie sich wünschen, während die zwei WCs eine praktische Lösung für Familien darstellen. Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind grüne Rückzugsorte, die zum Entspannen einladen und Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Garten bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten grillen oder auf dem Balkon den Sonnenuntergang genießen. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Outlet Center in Parndorf befindet sich 20 Autominuten entfernt. Dieses Einfamilienhaus in Illmitz ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Platz, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der liebevollen Gestaltung dieses Hauses verzaubern. Zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben in diesem Traumhaus aussehen könnte! Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Jennifer Becherer [Telefonnummer entfernt] oder [Email]r weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <1.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Edelweiß Haus 4 in Edelstal - Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien - mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen. Wohnen mit Raumgefühl: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum - ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß. Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau. Privat und sicher: Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt. Flexibel zur Wunschübergabe: Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit - auf Wunsch schlüsselfertig in 2-4 Wochen. Haus 4 mit Zeitvorsprung: belagsfertig im Oktober 2025, auf Käuferwunsch komplett fertig in nur 2-3 Wochen. Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus - die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wir bieten ein 4-Zimmer-Fertigteilhaus mit Garage in ruhiger Lage in der Gemeinde Potzneusiedl zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich auf einem 602 m² großen Grundstück und stellt ein ideales Zuhause für Familien dar, die ein ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung an Bratislava und Wien suchen. Eckdaten: Grundstück: 602 m² Nutzfläche: 160 m² Anzahl der Zimmer: 4 Dachboden mit Stauraum Terrasse Garage Zwei Stellplätze auf dem Grundstück Das Haus teilt sich wie folgt auf: • Eingangsbereich • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich • Speisekammer • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet • Separates WC • Abstellraum • Stauraum im Dachboden Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Energiezertifikat: HWB: B (42,2), fGEE: A (0,79) Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Kaufpreis: 490.000 € Vermittlungsprovision: 3% + USt. Das Haus wird möbliert verkauft. Lage: Die Gemeinde Potzneusiedl bietet eine gute Anbindung an die Autobahn Richtung Bratislava und Wien. Es gibt eine gute Infrastruktur im Ort. In der Nachbargemeinde Gattendorf befindet sich ein Bahnhof mit direkter Zugverbindung Richtung Bratislava und Wien. Den Bewohnern steht außerdem eine Erholungszone mit einem Teich zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in zentraler Lage von Illmitz und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus besteht aus Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) sowie einem Keller (KG) und verfügt über zwei separate Eingänge – einen für das Geschäftslokal und einen separaten Zugang zum Wohnbereich. Aufteilung: Erdgeschoss (EG) Großflächiges Geschäftslokal mit separatem Eingang Eigene Küche und Aufenthaltsraum Separates WC für den Gewerbebereich Lagermöglichkeiten und Kühlraum Zweiter Eingang zum Wohnbereich mit Zugang zum langen Flur Vom Flur aus direkter Zugang zu: Lagerraum, von dem aus man in den Erdkeller, den Keller und den Innenhof gelangt Stiegenaufgang in das Obergeschoss (OG) Obergeschoss (OG) - Wohnbereich: Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCZwei große Schlafzimmer mit viel Tageslicht Große Küche mit Sitzecke und angrenzender Speiß Wohn- und Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit Rundbogen in zwei Einheiten unterteilt (Wohnzimmer & Esszimmer) und direktem Zugang zur Terrasse (31 m²) Waschküche vorhanden Sanierungsbedürftig Keller (KG) Zusätzlicher Stauraum Zugang vom Lagerraum im EGAusstattung: Vielseitig nutzbares Objekt: Kombination aus Wohnen & Arbeiten Zwei separate Eingänge für flexiblen Zugang Innenhof für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Terrasse (35 m²) mit Blick auf die Umgebung Gewerbefläche mit Lager- und Kühlraum Sanierungsbedürftig – Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen Kunststofffenster (2-Fachverglast, 15 Jahre alt) Keine Wärmedämmung vorhanden Heizungsanlage: Gasheizung über Radiatoren (ca. 20 Jahre alt) Flächenübersicht Wohnfläche gesamt: ca. 152,73 m²Gewerbefläche (Fleischerei & Geschäft): ca. 138,05 m²Terrassenfläche: ca. 31,00 m²Keller-/Nutzfläche: ca. 79,40 m² (Bruttofläche gemäß Plan) – ideal als Lager- und Nutzfläche Nebenfläche: ca. 25,88 m² – EG (Lager, Kühlräume, Abstellflächen) Nebenfläche: 5,92 m² (Schrankraum OG) Flure: ca. 37,50 m²Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in Illmitz bietet die Immobilie ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Historisches Anwesen mit großem Grundstück in Kittsee – ideal auch für Bauträger In zentraler Lage von Kittsee wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf neue Besitzer mit Visionen. Auf einem sehr großzügigen Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus mit zahlreichen Nebengebäuden – darunter eine ehemalige Schmiede sowie Stallungen, die einst zur Tierhaltung genutzt wurden. Der besondere Charme vergangener Zeiten ist hier noch deutlich spürbar – gleichzeitig eröffnet sich viel Raum für Neues. Ob eine behutsame Restaurierung des historischen Bestands oder ein moderner Neubau für Sie und Ihre Familie: Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Bauträger ist das Anwesen höchst interessant: Der Ankauf des dahinterliegenden Grundstücks ist möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume – etwa für eine großzügige Bebauung mit Weitblick. Highlights: Historisches Anwesen mit großem Grundstück Zahlreiche Nebengebäude (ehem. Schmiede, Stallungen) Zentrale Lage in Kittsee, nahe Wien & Bratislava Ideal für Privatnutzer mit Visionen oder Bauträger Möglichkeit zum Grundstückszukauf für noch mehr Potenzial Dieses Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig neue Lebensräume zu schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Bungalow mit Wintergarten in Frauenkirchen Neubau | Gestaltungsfreiraum | Fußbodenheizung | Kamin | Wintergarten Dieser moderne Bungalow in Frauenkirchen bietet Ihnen auf einer Ebene komfortables, stilvolles Wohnen ? mit großzügiger Raumaufteilung, behaglichem Ambiente und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Helle Räume, ein gemütlicher Kamin, eine effiziente Fußbodenheizung sowie ein beheizter Wintergarten schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen ? das ganze Jahr über. Der Neubau ist zum Teil noch nicht vollständig fertiggestellt, wodurch sich für Käufer die einmalige Gelegenheit bietet, individuell mitzugestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss | NFL ca. 106 m² Vorraum mit Garderobenbereich Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Großzügiger Wohnraum mit offener Küche Speis/Abstellraum neben der Küche Drei (Schlaf-) Zimmer Technikraum Wintergarten (beheizt, als Erweiterung des Wohnraums ? im Plan noch nicht eingezeichnet) Nutzfläche (NFL) mit Wintergarten: ca. 121 m² Terrassenzugang über das Wohnzimmer sowie zwei der Schlafzimmer ? ideal für direkten Zugang ins Freie und viel Tageslicht. Der "Einstellraum" im Plan stellt die Garage dar - diese gibt es noch nicht, nur das Fundament ist hier bereits fertig. Besondere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung im gesamten Haus Kamin im Wohnzimmer ? ideal für gemütliche Abende Beheizter Wintergarten ? ganzjährig nutzbar Hauptsächlich mit Holz beheizt ? nachhaltig und energieeffizient Neubau ? neuwertiger Zustand Fertigstellung der Küche und Innenräume ist im Kaufpreis enthalten Noch keine Fertigstellungsanzeige vorhanden ? rechtlicher Vorteil für Mitgestaltung Möglichkeiten für Käufer: Da das Haus aktuell noch nicht vollständig fertiggestellt ist, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, Einfluss auf Materialien, Design und Ausstattung zu nehmen. So entsteht ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht ? ohne den Aufwand eines Neubaus von Grund auf. Wichtige Eckdaten: Wohnfläche: ca. 102 m² (ohne Wintergarten), ca. 121 m² mit Wintergarten Zustand: Neubau, teils noch nicht fertiggestellt Beheizung: Fußbodenheizung, Kamin, Holzheizung, eine Wärmepumpe ist noch vorgesehen Verkaufspreis: inklusive Fertigstellung der Küche und Innenräume Mitgestaltung durch Käufer möglich Ihr neues Zuhause wartet ? gestalten Sie mit! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Haus mitzugestalten und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung! Der Energieausweis vom 17.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 41 kWh/m²a, fGEE 0,65. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Allgemeines & Lage: Frauenkirchen liegt im Burgenland, Bezirk Neusiedl am See. Landschaftlich befindet sich Frauenkirchen im sogenannten Seewinkel/nordöstliches Flach? und Hügelland. Es ist ein wichtiges Zentrum für Wirtschaft, Schule, Tourismus und Spiritualität in der Region. Entfernungen & Nähe zu größeren Städten: Wien: etwa 57 km über Autobahn A4 (mit dem Zug dauert die Fahrt ca. 1 Stunde und 6? 14 Minuten je nach Verbindung). Eisenstadt (Landeshauptstadt Burgenland): Straßenentfernung ca. 49? 50 km, Zugverbindung etwa ca. 50? 60 Minuten je nach Verbindung. Bratislava: mit dem Auto ca. 39 Minuten, mit dem Zug je nach Verbindung 1h 30 Minuten oder 2 Stunden Öffentliche Verkehrsmittel: Frauenkirchen ist mit der Bahn verbunden. Es gibt direkte Zugverbindungen nach Wien. Straßenverbindung: Über Landesstraßen und Autobahnen (je nach Route) ist die Stadt gut angebunden, insbesondere Richtung Wien oder Eisenstadt. Tourismus & Freizeit: Die St.Martins Therme & Lodge liegt nahe Frauenkirchen und ist ein bedeutendes Freizeit? und Wellnesszentrum der Region. Schulen & Bildungseinrichtungen: In Frauenkirchen gibt es ein gut ausgebautes Bildungsangebot: + Kindergarten Frauenkirchen für die Kleinsten + Volksschule Frauenkirchen mit moderner Ausstattung, Nachmittagsbetreuung etc. + Neue Mittelschule/Sportmittelschule NMS Frauenkirchen/Sportmittelschule mit Schwerpunkten wie Nachhaltigkeit etc. + Polytechnische Schule + Berufsbildende Schulen + Allgemeine Sonderschule ASO Frauenkirchen + Höhere Schulen: Bundeshandelsakademie & Bundeshandelsschule (HAK/HAS) Frauenkirchen ? wirtschaftliche Ausrichtung, mehrere Fremdsprachen möglich. + Weitere Bildungsangebote: Musikschule (Musikschulwerk), Volkshochschule etc. Gesundheit & Medizinische Einrichtungen: In Frauenkirchen gibt es ein Ärztezentrum mit Unfall? und Orthopädieambulanz der Barmherzigen Brüder. Dort werden Erstversorgung nach Unfällen, fach­spezifische Nachbehandlungen, OP? Vorbereitungen etc. angeboten. Ein Notarzthubschrauber? Stützpunkt (Christophorus? 18, C18) wurde kürzlich eröffnet. Dieser unterstützt die Notfallversorgung in der Region aus der Luft. Es gibt das Sene Cura Sozialzentrum, das Pflege und Betreuung für ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen bietet. Einkauf & Versorgung: Es gibt einen SPAR? Supermarkt, einen Hofer, einen Billa, Lidl und einen Penny Supermarkt in Frauenkirchen damit ist Grundversorgung mit Lebensmitteln etc. gesichert. Ein Fachmarktzentrum (? Seewinkel?) mit diversen Shops (DM, Erstings Family, uvw...) ist Teil der Einzelhandelsinfrastruktur der Stadt. Provision: 0.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in Kittsee - ausgezeichnete Lebensqualität! Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in begehrten Fasanviertel von Kittsee. Die Lage garantiert ausgezeichnete Lebensqualität. Die grüne und ruhige Wohngegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der sich in seinem eigenen Reich seinen Wohntraum verwirklichen möchte. Mit einer Wohnfläche von 128 m², 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 WC bietet es viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Nutzer. Ein Keller von 90 m², eine Garage sowie Terrasse, Balkon und eigener Garten runden das Angebot ideal ab. Objektdetails: Wohnfläche: 127,81 m² Zimmer: 5 Keller: 90m2 Balkon + Terrasse: Ideal für entspannte Stunden im Freien Garage: 20m2 - Ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug WCs: 2 Bäder: 2 - für optimalen Komfort Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/uh Rm Highlights: Großzügige Außenbereiche: Terrasse, Balkon und eigener Garten ideal für Freizeit, Kinder und Outdoor-Aktivitäten Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Abstellfläche, Hobbyraum, Wellness o.ä.) Geräumige Garage ergänzt das Angebot durch sicheren Stellplatz Ruhige Lage im Fasanviertel mit guter Infrastruktur Lage und Infrastruktur Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnhof) für schnelle Verbindungen in umliegende Städte In der Nähe: Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Supermarkt, Bäcker Warum dieses Haus? Großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität Ideal für Familien, die Platz und Komfort schätzen Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

EXKLUSIVER BUNGALOW AM SEE – WOHNEN MIT URLAUBSFEELING! Kaufpreis: € 699.900,– Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: ca. 500 m² Verfügbarkeit: sofort Bezirk: Neusiedl am See | Ort: Parndorf Besonderheit: direkter Seezugang in erster Reihe✨ Objektbeschreibung Dieser hochwertige Bungalow, erbaut im Jahr 2022, befindet sich in absoluter Traumlage direkt am Wasser – mit unverbaubarem Seeblick und eigenem Zugang zum See. Das Anwesen kombiniert modernes Design mit naturnahem Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von knapp 500 m². Unvergleichliches, einzigartiges Urlaubsfeeling ist garantiert. Die Wohnfläche von fast 140 m² überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und wird ergänzt durch eine großzügige Terrasse von 55 m², wovon 15 m² als Wintergarten mit Glas-Schiebeelementen genutzt werden – flexibel offen oder geschlossen gestaltbar. ️ Ausstattung & Highlights Komplett möbliert – stilvolle, gehobene Innenausstattung Wintergarten mit Glaswänden – integriert & flexibel nutzbar Sauna mit Seeblick – Wellness mit direktem Naturerlebnis Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Elektrische Raffstores an allen Fenstern PV-Anlage für nachhaltige Energiegewinnung Carport direkt am Haus Massivbauweise – langlebig & wertbeständig Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren BWT-Wasseraufbereitungsanlage im Haus Automatische Gartenbewässerung Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in Parndorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Neusiedl am See. Die direkte 1.-Reihe-Lage am See garantiert atemberaubende Ausblicke, absolute Ruhe und unmittelbaren Zugang zum Wasser – ideal zum Schwimmen, Entspannen und Genießen. Parndorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Eisenstadt, Neusiedl am See, Wien und dem Designer Outlet Parndorf. Eckdaten im Überblick Merkmal Details Objektart Bungalow Baujahr 2022 Wohnfläche ca. 138,74 m² Grundstücksfläche 482 m² Terrasse/Wintergarten 55 m² / 50 m² überdacht Heizung Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung PV-Anlage vorhanden Besonderheiten Sauna, Seeblick, direkter Seezugang Zustand neuwertig, hochwertig ausgestattet Verfügbarkeit sofort Kaufpreis € 699.900,– Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder eine exklusive Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Idealer moderner vollunterkellerter Familienbungalow, beispielsweise für die Familie mit zwei Kindern" Der Bungalow wurde 1979 in Massivbauweise auf einer Eckparzelle vis-a-vis dem Gemeindeamt & Tourismusbüro errichtet. Das Wohnhaus ist vollunterkellert mitsamt einem PKW- Abstellplatz. Das Dachgeschoß bietet im Bedarfsfall zusätzliche Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Eigenheim wurde 2022- 2024 mit viel Aufwand und umfassenden Erneuerungen und Verbesserungen im Innen- und Außenbereich renoviert und saniert. Mitsamt der Gartenterrasse stehen 507,25 m² Nutzflächen zuzüglich 91 m² begrüntem Garten zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 322 m² wovon 231 m² verbaut sind. "Wohnen auf einer Ebene ohne mühsames Treppensteigen" Erdgeschoß mit 5 Wohnräumen 154,82 m² Windfang/ Vorraum 3,32 m², extra Waschraum 1,29 m² und WC 1,50 m², Vorzimmer 14 m², Wohnküche 12,25 m², Speis 3,08 m², Durchgang in das Esszimmer 12,25 m², Wohnzimmer 31,59 m² mit Kaminanschluss, Gang 18,54 m² in den Schlaftrakt, 1 Zimmer 16,53 m², 2 Zimmer je 14 m² davon 1 Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse ca. 32 m², Bad 8,52 m² mit Dusche und Wanne/ Doppelwaschbecken/ WC- Anschluss, Abstellraum 1,57 m² und Stiegenaufgang in das Dachgeschoß. Vollkeller mit 4 Räumen 157,50 m² und einer Raumhöhe von 2,20 m. Direktabfahrt von außen mit elektrischem Kipp- Tor und Direktzugang in den Wohnbereich. Heizraum, ein Zimmer (Büro- Stüberl), ein Raum mit Warmwasserspeicher/ Wasseranschlüsse für die Waschmaschine, ein großer Raum für Werkstatt, Hobby etc. Im Vorkeller/ Abstellraum befindet sich ein Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Dachgeschoß 162,93 m² und Terrassenüberdachung 18,51 m². Stromanschluss ist vorhanden. Die bestehenden Kippfenster ermöglichen einen hellen, weitläufigen Dachbodenraum. Garten 91 m² von zwei Seiten über die 32 m² große befestigte Terrasse zugänglich, neu gestaltet -Blickschutz mit Hecken zum Nachbarn und straßenseitig, Vorgarten mit Weinreben in der Nebenstraße Ausstattung Heizung: Fußbodenheizung (auch mit Kühlfunktion) mit ganz neuer Luftwärmepumpe Vaillant VWL 105-5 AS/10 k W. Energieausweiswert: HWB- 314,3 kWh (G); fGEE- 2,80 (E). Möchte man den Keller oder das Dachgeschoß mitheizen, ist eine Erweiterung (auch mit Heizkörpern) möglich. Klimagerät: Panasonic Multi-Split mit Fernbedienung, Außengerät und 2 Innengeräte 3,5 k W und 2,0 k W Kühlleistung. Fenster und Terrassentüren mit Außenrollläden im gesamten Haus. Überdachte 32 m² große Gartenterrasse Im Wohnzimmer und im Zimmer mit Terrassenausgang ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden. "Mitten im Geschehen am Hauptplatz" Die Zentrumslage Hauptplatz, am Beginn der Apetlonerstrasse, bietet optimale Infrastruktur für das tägliche Leben. Fußläufig sind Schulen, Supermärkte, Ärzte, Café und Heurigen rasch erreichbar. Für größere Einkäufe befindet sich ein Einkaufszentrum in Frauenkirchen, von Illmitz ca. 10 Minuten entfernt. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Innenbereich 2022/24 durchgeführt Im gesamten Haus wurde die Fußboden- Stromheizung samt E-Konvektoren entfernt. Neuverlegung der Fußbodenheizung und Isolierung mitsamt Estrich. Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion- auch per Mobiltelefon bedienbar. Erneuerung der Abluftabdeckung im Bad. Neuer Gartenanschluss mit Rohr-Isolierung für die Bewässerung. Gesamtes Haus neuer Anstrich an Wänden und Decken. Elektrik und Zählerstromkasten nach den gültigen Vorschriften geprüft. E-Befund vom 21.11.2023. Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Außenbereich 2023 durchgeführt Ausbesserungen der Fassade und neuer Anstrich. Dachrinnen gesäubert um mit passender Farbe zur Fassade gestrichen. Fenster straßenseitig und Terrassentüre neuer Anstrich mit Wetterschutzfarbe. Holzeinfassungen und Terrassendecke neu gestrichen. Gartenzaun neuer Farbanstrich. Gartentor neues Schloss. Gartenzaun zum Nachbarhaus erneuert. Mauer zum Nachbarhaus ausgeglichen, verputzt und gestrichen. Rollrasen mit Beet- Einfassungen. Resümee Die Substanz des Hauses, vom Keller bis zum Dach, ist in sehr gutem Zustand. Durch die durchgeführten Sanierungsarbeiten wie oben angeführt ist alles auf den neuesten Stand gebracht und für Sie für die Vollendung des Bodenbelages, der Küchen- und Badeinrichtung ganz nach Ihren Wünschen und Geschmack, vorbereitet. Der Rest des Hauses steht zu Ihrer freien Gestaltung. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, damit die zukünftige Familie auch ihre eigenen Vorstellungen einbringen kann. Das Platzangebot ist groß, Sie können hier ein wundervolles Heim für sich und Ihre Familie verwirklichen. Betriebskosten € 145,-/Quartal Gemeindeabgaben. (Grundsteuer, Kanalbenützung) € 127,-/Halbjahr Müllverband (Restmüll, Papier, Biotonne) Das Eigenheim ist ab sofort verfügbar und wird leer übergeben. Lage "Wohnen wo andere Urlaub machen" Illmitz liegt am Ostufer des Neusiedler Sees, im östlichsten Bundesland Österreichs im Seewinkel. Illmitz liegt auf 117 m Seehöhe und ist damit die tiefst gelegene Ortschaft Österreichs. Die Gemeinde ist Jahr für Jahr beliebtes Reiseziel für Urlauber, Naturliebhaber, Sonnenhungrige und Sportler. Aber auch für Kultur-, Wein- und Kulinarik-Freunde hat Illmitz einiges zu bieten. Die Weinbaugebiete in Illmitz werden aufgrund der zahlreichen Auszeichnungen auch als "Boden der Weltmeisterweine" bezeichnet. Das Weinbaugebiet ist bekannt für seine Süß- und Weißweine. Infrastruktur Nationalpark Kino, Tankstelle, Post, Bank, Nahversorger Billa, Spar, Bäckerei, Trafik, Arzt, Apotheke, Kindergarten mit Kindergrippe, Nationalparkschulen: Volksschule mit Früh- und Nachmittagsbetreuung, Mint-Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung (Mint steht für Mathematik, Informatik, Technik, Naturwissenschaften), Altstoffsammelzentrum Strandbad, Reitsportzentrum, Tennisplatz, Kutschenfahrten, Grillplatzvermietung, (Fahrrad)-Fähre nach Mörbisch ca. 1 Stunde, zahlreiche Vereine- für jeden etwas dabei. Verkehrsanbindung Öffentlich: Bus von Illmitz Gemeindeamt nach Neusiedl am See- Bahnhof 33 Minuten- fährt stündlich. Bus Illmitz-Frauenkirchen- Bahnhof 30 Min. Von Wien Hauptbahnhof nach Neusiedl am See fahren Züge im Stundentakt. Von dort gibt es Linienbusse bzw. Bahnanschlüsse in alle Orte. Von Ungarn kommend reisen Sie mit der Neusiedler See- Bahn von Fertoszentmiklos über Pamhagen (Wallern, St.Andrä am Zicksee, Frauenkirchen, Mönchhof, Gols, Weiden am See) nach Neusiedl am See an. Mit dem PKW: In 15 bis 20 Minuten Entfernung liegen die St.Martins Therme in Frauenkirchen, Grenze Ungarn über Pamhagen, Neusiedl/See und Outlet Center Parndorf. In ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichen Sie Wien über die Autobahn A4.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #möbliert #ruhig

Wir bieten zum Verkauf ein 5-Zimmer-Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße auf einem Grundstück von 760 m² in der Gemeinde Pama an. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert, einschließlich neuer Strom-, Wasser- und Kanalisationsleitungen. Eckdaten: Grundstück: 760 m² Nutzfläche: 181 m² Überdachte Terrasse Grundstückszugang von zwei Seiten Einfahrtstor mit Fernbedienung Swimmingpool Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse • Küche • 4 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet • separates WC • Abstellraum • Technikraum • Außen-WC • Lagerräume im Nebengebäude Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, in 3 Zimmern und im Flur Radiatoren + Kaminofen im Wohnzimmer Das Haus wird möbliert verkauft. Kaufpreis: € 489.000 Zum Kaufpreis sind die Nebenkosten hinzuzurechnen (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notar, Maklerprovision). Lage: Die Gemeinde Pama bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien (Zug 50 Minuten) und nach Bratislava (Zug 10 Minuten), die Nähe zum Flughafen Schwechat (ca. 30 Minuten mit dem Auto), sowie eine gute Infrastruktur direkt im Ort: Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Schule, Bank, Arzt. Ruhige Umgebung mit viel Natur und Radwegen. Ein idealer Ort für Familien – Ruhe und schnelle Erreichbarkeit der Stadt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein Haus in Massivbauweise in der Nähe des Naherholungsgebietes "Kalvarienberg". Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich aus betreten Sie zunächst einen Vorraum, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche übergeht. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. An die Küche schließt sich ein praktischer Wirtschaftsraum an, von dem aus Sie direkten Zugang zum Carport haben. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC umfasst. Die Decken im Obergeschoss sind teilweise schräg und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die beiden südseitig gelegenen Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus liegt am Ende einer kleinen Häuserreihe mit insgesamt vier Einheiten und bietet einen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und hauchen Sie dem Haus am Land neues Leben ein. Das um 1956 erbaute Landhaus war nun einige Jahre außer Dienst und wird nun vom neuen Besitzer erwartet. Über die offene Veranda gelangen Sie – über 2 Stufen – in den Bungalow: Vorraum mit Zugang zur Wohnküche und 2 Schlafräumen und einem kleinen Bad bieten genügend Platz für Single und Kleinfamilien. Jedoch ist auch über die Veranda ein weiterer kleiner Wohnbereich mit 2 weiteren Räumlichkeiten zu nutzen, welcher sich aber auch perfekt für „Arbeiten und Wohnen“ in einer Immobilie eignet. Die kleinen Nebengebäude am Grundstück bieten genügend Stauraum für diverse Utensilien, Gartengeräten, Fahrräder usw. Mit ein wenig Geschick und fleissigen Händen gestalten Sie Ihr lauschiges Plätzchen im Garten für Grill und Co, wo sich die Familie samt Freunden trifft. Hr. Wieger steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für gemeinsame Besichtigungen gerne zur Verfügung.... [Mehr]