Suchergebnisse für "reihenhaus in gänserndorf direkt vom bauträger"

Baugrundstück im Zentrum von Gänserndorf – 1.298 m² mit Kerngebietswidmung Zum Verkauf steht ein 1.298 m² großes Grundstück in Bestlage von Gänserndorf-Stadt. Die Widmung Bauland Kerngebiet (ohne Einschränkungen) in Kombination mit 40 % Bebauungsdichte, geschlossener Bauweise und Bauklasse II ermöglicht ein attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Wohnbau, gemischte Nutzung oder ein kompaktes Mehrparteienprojekt. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom). Die Bestandsgebäude wurden bereits abgetragen; lediglich ein Teil der alten Straßenmauer an der Jahngasse besteht weiterhin. Lärmschutzzäune auf der seitlichen Grenze schaffen klare Linien für die künftige Bebauung. Besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Eingetragene Servitute sorgen für regelmäßige jährliche Einnahmen und wirken sich positiv auf die Anfangsrendite aus. Die bestehende Servitutsstraße bietet zudem eine praktische Option für Parkzufahrten und Erschließung. Aus aktueller Sicht bestehen keine wesentlichen baurechtlichen Einschränkungen. Eckdaten: ◾️ - Grundstücksfläche gesamt: 1.298 m² ◾️ - Bebaubare Fläche: 519,2 m² ◾️ - Widmung: Bauland Kerngebiet – ohne Einschränkungen ◾️ - Bebauung: 40% / geschlossene Bauweise / Bauklasse II ◾️ - Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom – Anschlusspunkte vorhanden ◾️ - Zufahrt: über Servitutsstraße gesichert (auch für Parkzufahrten geeignet) ◾️ - Jährliche Einnahmen aus Servituten Standortvorteile – zentraler Knotenpunkt mit wachsender Nachfrage! Die Liegenschaft befindet sich in der Jahngasse, direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt. Diese Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Anleger entscheidende Vorteile: Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 25 Minuten zum Wiener Praterstern – schneller als viele Bewohner Wiens aus den äußeren Bezirken. Der Flughafen Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Straßenanbindung: Schneller Anschluss an die B8, S1 und A23 – Wien und Bratislava sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Nachfragefaktor Pendler: Gänserndorf gilt als Wachstumsstandort im Speckgürtel Wiens. Insbesondere Pendler und Jungfamilien suchen hier leistbaren Wohnraum mit guter Verkehrsanbindung. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung bietet die zentrale Lage ein umfassendes Infrastrukturangebot: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie das Bezirksgericht befinden sich im direkten Umfeld. Diese Dichte an Versorgungseinrichtungen steigert die Standortattraktivität und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wohn- & Lebensqualität: Gänserndorf verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Umgebung. Neben der zentralen Infrastruktur überzeugt die Region durch Radwege, Heurige, Grünräume und Naherholungsgebiete. Der Erlebnispark Gänserndorf sowie die Nähe zum Marchfeld sorgen für zusätzliche Freizeitqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant ist. Interessiert an weiteren Informationen? Wir stellen Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und stehen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung. . . .... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause direkt in Gänserndorf Stadt – mit durchdachter Raumaufteilung, viel Stauraum und einem Garten zum Wohlfühlen? Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt mit rund 117 m² Wohnfläche, einer großzügigen Sockelzone samt Garage sowie einem stimmigen Wohnkonzept in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gänserndorf Stadt. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - ca. 117 m² Wohnfläche ◾️ - ca. 60 m² Sockel-/Kellerbereich inkl. Garage ◾️ - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ◾️ - 1 Badezimmer mit WC + separates WC ◾️ - Balkon im Obergeschoss ◾️ - Terrasse mit Zugang in den Garten ◾️ - Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 135,- Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die Küche ist durch einen stilvollen Rundbogen vom Wohnbereich getrennt – offen genug für ein kommunikatives Wohngefühl, gleichzeitig klar gegliedert. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Küche ideal. Ein separates WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das modernisierte Badezimmer mit WC überzeugt durch zeitloses Design und angenehmen Komfort. Die Sockelzone / der Keller bietet zusätzlichen Mehrwert: Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein Heizraum sowie eine große Garage mit ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Stauraum. Besonders praktisch ist der mögliche direkte Ausgang von der Garage in den Garten. Der Außenbereich punktet mit einem Garten in leichter Hanglage, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vor der Garage befindet sich ein großzügiges Carport, das zusätzlichen, wettergeschützten Stellplatz schafft. Ein kleiner Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Ruhige Wohnlage direkt in Gänserndorf-Stadt! Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal, sodass auch Pendler hier in wenigen Minuten an der Stadtgrenze sind. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 135,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche überzeugt durch modernen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück von ca. 619 m². Erbaut im Jahr 2013, bietet das Haus mit Vollkeller nicht nur reichlich Platz, sondern auch viele durchdachte Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für Hobbyköche, ohne den Wohnbereich zu stören. Ein Gästebad rundet das Erdgeschoss ideal ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, wodurch jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort findet. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Besonders praktisch ist der begehbare Schrankraum, der für Ordnung und Komfort sorgt. Der Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft, ein großer Pool mit Überdachung und ein gemütliches Poolhaus schaffen echtes Urlaubsambiente. Hier können Sie entspannen, feiern und den Sommer in vollen Zügen genießen. Für Komfort und Sicherheit sorgen drei Carport-Stellplätze, eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Dieses Haus verbindet stilvolles Wohnen mit Erholung auf höchstem Niveau ? ideal für Familien, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Haus befindet sich in Gänserndorf-Süd in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am eigenen Pool. Dank der guten Anbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in 40 Autominuten. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch bestens angebunden ? perfekt für alle, die Lebensqualität und Komfort schätzen. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KOMFORT und QUALITÄT FAMILIEN HAUS mit viel Fläche, Keller und Garage Sehr geräumiges Haus mit viel Charme, fünf Zimmern, Wintergarten, Vollkeller und Garage mit hochwertigen Materialien gebaut und viel mit Liebe zum Detail gestaltet. Bauweise in Bestqualität - 40er Lecaton Ziegel. Die Liegenschaft bietet als Eckparzelle viele Besonderheiten, viel Platz und ist auch sehr gut für größere Familien geeignet. Highlights: * 5 Zimmer * 2 Bäder / 2 WC * Wintergarten mit elektr.. Beschattung (2015) * 2 große Terrassen * 3 fach verglaste Fenster, Rollläden, Insektengitter * Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich * EG Fußbodenheizung OG FBH + Radiatoren * Schrankraum für 2 Schlafzimmer * Großzügiger Balkon im OG für 2 Schlafzimmer * Effizientes Gas-Brennwertgerät (2022) * Dachboden mit 40 cm Dämmung begehbar * Doppel Garage mit Montagegrube * Direkter Kellerzugang von der Garage * Doppel Carport * Zisterne + Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung * Sehr ruhige Lage Das Haus liegt sehr ruhig neben einem großen Feld in einer schönen Siedlung. Das neue Zentrum von Gänserndorf Süd ist nah gelegen. Gänserndorf und Strasshof bieten eine sehr gute Infrastruktur an Schulen, Ärzten, Lokalen und Geschäften. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Fahnengrundstück in Gänserndorf Süd www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses Grundstück bietet mit ca. 780 m² nicht nur viel Platz für Ihre Ideen, sondern auch eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Grundstücksdaten & Bebauung Grundstücksgröße: ca. 780 m²Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Fahnengrundstück. Der Fahnenstreifen hat ca. 100 m². Die Aufschließung in Höhe von ca. € 23.000,- ist noch zu bezahlen. Widmung & Bebauung: MBF; o, k; I; Ideal für ein Einfamilienhaus. Anschlüsse: Gas, Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze. Es gibt keinen Altbestand. Eckdaten: Kaufpreis: € 159.900,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

SELTENE GELEGENHEIT DIREKT IM ZENTRUM DER BEZIRKSSTADT Perfekte Ruhe Perfekte Größe Perfekte Lage Jahngasse Gänserndorf Größe: 664m2 Verbaubar: 40% Bauweise: o, k Bauklasse I + II Strassenbreite 13,5 Meter Wegen des bestehenden Nachbarhauses muss hier über eine gewisse Länge gekuppelt angebaut werden Die gesamte Innerstädtische Infrastruktur der Bezirksstadt ist fussläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Lokale, Behörden etc., etc.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in Gänserndorf Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gänserndorf! Auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m² stehen zwei exklusive Einfamilienhäuser zum Verkauf. Diese Häuser bieten durch separate Eingänge und eine klare Trennung durch einen Zaun höchste Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus: Modernität und Komfort auf 313,95 m² Gesamtfläche: Das Haupthaus bietet auf einer Wohnnutzfläche von 217,53 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss von 96 m² modernsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist durchdacht und lädt zum Wohlfühlen ein: Erdgeschoss (132,88 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch eine offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, während ein Abstellraum und zwei Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss (84,65 m²): Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das moderne Bad mit Whirlpool und ein separates WC bieten Luxus und Entspannung. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Top-Ausstattung mit Laminatböden und Feinsteinzeug. Der wunderschön begrünte Garten mit eigenem Brunnen, einem Pool mit Solar- und Wärmepumpe, Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW mit elektrischem Tor machen dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus. Kaufpreis für das Haupthaus € 990.000,-Kaufpreis für das zweite Haus € 350.000,-Das zweite Haus: Flexibilität und Raum auf 160 m² Wohnfläche Das zweite Haus bietet auf 160 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit, ein Gästehaus oder eine Möglichkeit zur Vermietung. Es besteht aus: 5 Zimmern, die viel Platz für individuelle Nutzung bieten. Einem modernen Badezimmer mit Dusche. Eine großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zwei Vorzimmer und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Gasetagenheizung sorgt für behagliche Wärme. Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab. Pool Gänserndorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Schnellbahn Direkte Anbindung nach Wien Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung FAZIT: Diese beiden Einfamilienhäuser bieten die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer traumhaften Lage. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier finden Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die exzellente Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Gänsendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der wunderschönen Gemeinde Gänserndorf in Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim auf einem großzügigen 600m² Baugrundstück zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von € 219.000,- ist dieses Grundstück nicht nur erschwinglich, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Das Grundstück kann noch geringfügig größer ausfallen und liegt in einer Verkehrsberuhigten Zone. Bauklasse I, offene Bauweise, Bebauungsdichte MBF = 150m² + 4% der Grundstücksfläche ! Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom. Die derzeitigen Abmessungen sind: 16,28m breit und 36,86m lang Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür sind Sie bestens angebunden und können bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erkunden. Neben der perfekten Lage bietet dieses Baugrundstück auch eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag erleichtern und für eine angenehme Lebensqualität sorgen. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule ist in der Nähe, sodass Ihre Kinder eine gute Bildung in unmittelbarer Nähe genießen können.. Genießen Sie die Ruhe und Natur in Gänserndorf und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung begeistern. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Rad- und Wanderwege, Parks und Spielplätze, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Baugrundstück und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen und Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Regionen Niederösterreichs zu errichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Grundstück verzaubern! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot präsentieren zu dürfen. Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese toll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, liegend im 5. Liftstock und somit im letzten Geschoss, steht ab sofort zum Verkauf! Durch die Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell und sollte es einmal zu hell werden, helfen Ihnen die Außenrollos welche an allen Fenstern angebracht sind! Die knapp 79m2 Wohnfläche teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf: Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch eine 6m2 große Loggia, einen Parkplatz und ein Kellerabteil. Das Haus wurde 2006 generalsaniert, dies beinhaltet unter anderem Fenster und Dämmung. In der Wohnung selber wurden im Bad und im WC ebenso Sanierungsmaßnahmen getätigt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Wohnung kann möbliert übergeben werden. Gänserndorf bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur. Dort finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte und eine direkte öffentliche Anbindung nach Wien. Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage um einen Besichtigungstermin auszumachen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen insgesamt drei moderne Häuser, wobei es sich bei diesem Objekt um ein Reihen-Eckhaus handelt. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 70 m² sowie die sonnige Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne einfangen. Zwei private Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfertig – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Hard Facts. Wohnfläche: ca. 93,17 m²Gartenfläche: ca. 70,53 m²Terrassenfläche: ca. 19,95 m²Balkonfläche: ca. 10,72 m²Zimmer: 4Bäder: 2Stellplätze: 2Kaufpreis: € 495.000,–Betriebskosten werden auf 2,40€/m² geschätzt Info. Es stehen alle drei Reihenhäuser zum Verkauf. Haus 1: EUR 480.000,-Haus 2: EUR 475.000,-Haus 3: EUR 480.000,-Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie ein stilvolles Einfamilienhaus mit Pool und Teich in einem grünen Paradies. Dieses großzügiges Einfamilienhaus verbindet klare Linien, moderne Eleganz und behagliche Wärme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Für die Einen ist Wohndesign ein Stilausdruck, für die anderen bedeudet es, sich rundum wohlzufühlen. Hier darf´s ein bisschen mehr von beidem sein! Back to black - Schwarz- und Grautöne verleihen dem Raum Ruhe und Eleganz , einen luxuriösen Chick und ein wölliges, angenehmes Gefühl - einfach heimkommen. Highlights: Großzügiges Layout: Offene Wohnbereiche mit fließenden Übergängen, viel Tageslicht und hochwertigen Oberflächen. Tiefenentspanntes Ambiente: Back-to-black-Elemente, Schwarz- und Grautöne schaffen Ruhe, Eleganz und luxuriösen Chic. Indoor-Outdoor-Feeling: Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum gepflegten weitläufigen Garten. Paradiesische Außenanlage: Einladender Poolbereich samt angenehm ruhigem Teich, umrahmt von grüner Idylle - mit viel Annehmlichkeiten, perfekt zum entspannen und genießen im Freien Rückzugsorte: Ruhige Zimmer und Rückzugsräume für Familie, Home-Office und Entspannung. Naturnahe Lage: Grünes Paradies - sonnige Terrassen, schattige Liegebereiche im gepflegten Garten sorgen für ein angenehmes Klima und bieten viel Möglichkeiten zum Entspannen Top Features: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic VH80), Jaccuzi und Zugang zur Terrasse - Designer Küche voll ausgestatet, mit Liebe zum Detail und moderner Technik - Drei Schlafzimmer - Moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien - Galeriebereich im Wohnzimmer - Viel Stauraum (Maßgefertigte Einbauschränke am Flur und im Schlafzimmer) - Separates Gäste-WC, Abstellräume, Technik-/Heizraum - Außenpool, Teich mehrere Terrassen, Gartenhäuser /Pavillons und Sitzmöglichkeiten - Garage mit elektrischem Tor + 4 Abstellplätze im Eingangsbereich des Gartens - Gartenparadies mit Bäumen, Sträuchen, Blumen und einem Gemüsegarten, Gartendusche(auch warmes Wasser), Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerung (11 Anschlüsse, 2 Frostbeständig) - Mehrere Heizsysteme : Gasheizung, Fußbodenheizung, Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic VH80), Peletsofen (Hass&Sohn) - Große Fensterfronten, Fenster 3-Fach verglast, Außenjalousien (steuerbar per WLAN) - Hochwertige Bodenbeläge - Elektrisches Schiebetor (6mlang, 2m hoch) - Fertigstellung (Zu- und Umbau): 2025 Was das Haus besonders macht: Eine harmonische Balance aus estilistischem Stilausdruck und wohnlicher Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, zeitlose Farben und sorgfältig geplante Proportionen. Ein Zuhause, das durch Ruhe, Eleganz und warmes Willkommen besticht. Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/qp A7 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sichern Sie sich ein Baugrundstück mit ca. 513 m² in Gänserndorf Süd ? einer gefragten Wohnlage im Wiener Umland. Das Grundstück ist sofort verfügbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder für eine kleine Projektentwicklung, jeweils vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der Wiennähe (ca. 40 Minuten Fahrzeit) macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger interessant. Eine gute Anbindung an Bahn und Straße sorgt für kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit. Gänserndorf Süd zählt zu den beliebten Wohnregionen rund um Wien und profitiert von stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gesamtgrundstück mit ca. 1.540 m² wird in drei gleich große Parzellen zu je rund 513 m² parzelliert. Dadurch ist der Kauf einzelner Grundstücke ebenso möglich wie der Erwerb mehrerer Parzellen ? ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Jetzt informieren und Grundstück sichern. Gerne übermitteln wir weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Gänserndorf Süd, einer stark nachgefragten Wohnregion in Niederösterreich. Diese Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine praktische Nähe zur Hauptstadt Wien. Mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten kann das Zentrum von Wien leicht erreicht werden, was Gänserndorf Süd zu einem attraktiven Standort für Pendler macht. Ein hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahe gelegene Autobahn und die Bahnverbindungen gewährleistet, sodass sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch spontane Ausflüge problemlos möglich sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten und Volksschulen, befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Potenzial für Wachstum und hoher Lebensqualität. Gänserndorf Süd hat sich als beliebte Wohngegend etabliert, die auch zukünftig eine Wertsteigerung erwarten lässt. Dieses Grundstück bietet eine ideale Möglichkeit für individuelles Wohnen oder als interessante Option für Bauträger, die das Potenzial dieser Region nutzen möchten. Highlights * Großzügiger Baugrund mit ca. 1.540 m² geteilt auf 3 gleich große Grundstücke * Ruhige Wohnlage in Gänserndorf Süd * Nur ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien * Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Projektentwicklung ? vorbehaltlich Bebauungsbestimmungen) * Ideal für Eigennutzer & Bauträger * Gute Verkehrsanbindung (Bahn & Straße) * Gefragte Wohnregion mit Wertsteigerungspotenzial Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]