Suchergebnisse für "reihenhaus in gänserndorf direkt vom bauträger"

Baugrundstück im Zentrum von Gänserndorf – 1.298 m² mit Kerngebietswidmung Zum Verkauf steht ein 1.298 m² großes Grundstück in Bestlage von Gänserndorf-Stadt. Die Widmung Bauland Kerngebiet (ohne Einschränkungen) in Kombination mit 40 % Bebauungsdichte, geschlossener Bauweise und Bauklasse II ermöglicht ein attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Wohnbau, gemischte Nutzung oder ein kompaktes Mehrparteienprojekt. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom). Die Bestandsgebäude wurden bereits abgetragen; lediglich ein Teil der alten Straßenmauer an der Jahngasse besteht weiterhin. Lärmschutzzäune auf der seitlichen Grenze schaffen klare Linien für die künftige Bebauung. Besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Eingetragene Servitute sorgen für regelmäßige jährliche Einnahmen und wirken sich positiv auf die Anfangsrendite aus. Die bestehende Servitutsstraße bietet zudem eine praktische Option für Parkzufahrten und Erschließung. Aus aktueller Sicht bestehen keine wesentlichen baurechtlichen Einschränkungen. Eckdaten: ◾️ - Grundstücksfläche gesamt: 1.298 m² ◾️ - Bebaubare Fläche: 519,2 m² ◾️ - Widmung: Bauland Kerngebiet – ohne Einschränkungen ◾️ - Bebauung: 40% / geschlossene Bauweise / Bauklasse II ◾️ - Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom – Anschlusspunkte vorhanden ◾️ - Zufahrt: über Servitutsstraße gesichert (auch für Parkzufahrten geeignet) ◾️ - Jährliche Einnahmen aus Servituten Standortvorteile – zentraler Knotenpunkt mit wachsender Nachfrage! Die Liegenschaft befindet sich in der Jahngasse, direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt. Diese Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Anleger entscheidende Vorteile: Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 25 Minuten zum Wiener Praterstern – schneller als viele Bewohner Wiens aus den äußeren Bezirken. Der Flughafen Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Straßenanbindung: Schneller Anschluss an die B8, S1 und A23 – Wien und Bratislava sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Nachfragefaktor Pendler: Gänserndorf gilt als Wachstumsstandort im Speckgürtel Wiens. Insbesondere Pendler und Jungfamilien suchen hier leistbaren Wohnraum mit guter Verkehrsanbindung. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung bietet die zentrale Lage ein umfassendes Infrastrukturangebot: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie das Bezirksgericht befinden sich im direkten Umfeld. Diese Dichte an Versorgungseinrichtungen steigert die Standortattraktivität und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wohn- & Lebensqualität: Gänserndorf verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Umgebung. Neben der zentralen Infrastruktur überzeugt die Region durch Radwege, Heurige, Grünräume und Naherholungsgebiete. Der Erlebnispark Gänserndorf sowie die Nähe zum Marchfeld sorgen für zusätzliche Freizeitqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant ist. Interessiert an weiteren Informationen? Wir stellen Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und stehen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung. . . .... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"VERKAUFT!"- ETW 2230 Gänserndorf "4-Zimmer - Big_Girl" "Das" ist für eine jüngere Familie mit stetig wachsendem Platzbedarf "die ideale Wohnung", die in einer ruhigen Sackgasse gelegen, direkt in Gänserndorf, nahe dem Einkaufszentrum zum Verkauf kommt! Die Bilder zeigen eine solide, gutbürgerliche Wohnung im Stile der 1980er Jahre. Hier kann in kleinen Schritten begonnen werden, Raum für Raum zu modernisieren, denn die Wohnung ist in gepflegtem Zustand, war bis vor kurzem bewohnt und kann sofort bezogen werden. Und hier haben Sie sofort den einen Raum mehr verfügbar, den Sie in wenigen Jahren für Ihre Familie dringend benötigen werden. Kleiner Garten erforderlich für Kinder und Gemüsebeet? Bei Interesse diesen Punkt bitte ansprechen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Schon beim Eintreten fühlt man Wärme und Geborgenheit ausströmen vom hochwertigen Parkettboden, der gediegenen Garderobe und liebevollen Details an den Wänden. Das setzt sich in allen Zimmern fort. Familienzentrum ist das Esszimmer, hier spürt man die Energie förmlich fließen, während das Wohnzimmer als ein ruhiger Rückzugsort empfunden wird. Die Wohnhausanlage aus dem Jahre 1963 wird in zwei Etappen modernisiert, die erste Stufe wurde bereits in Angriff genommen, mit der 2. Stufe wird die Außenhülle thermisch saniert. Technisch bietet die Wohnung von Telekabelanschluß bis Glasfaserleitung vor der Türe schon alles für die kommenden Jahrzehnte. Besonders ist die Größe des Kellerabteils. Auf ca. 20m² ist genug Platz für eine Werkstatt, ein kleines Fitness-Center, für so manches Hobby und für den Kühlschrank mit den kalten Getränken. "Ist der Keller noch zu klein, passt der Rest in die Garage rein": Im Zubehör der Wohnung ist auch eine Garagenbox enthalten. Heizung: Gas zentral. Nahversorger, Drogeriemärkte, Bank, Post, Trafik, Tankstelle, Kinderhort, Kindergarten, Schulen, Sport- u. Stadthalle, Bad, Ärzte, Apotheke, Tierarzt u.v.m., alles unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus in ca. 300m (bei Volksschule), Bahnhof Gänserndorf nur ca. 1,1km entfernt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: ? 159.000, *); Sofortkaufpreis: ? 185.000, Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche überzeugt durch modernen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück von ca. 619 m². Erbaut im Jahr 2013, bietet das Haus mit Vollkeller nicht nur reichlich Platz, sondern auch viele durchdachte Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für Hobbyköche, ohne den Wohnbereich zu stören. Ein Gästebad rundet das Erdgeschoss ideal ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, wodurch jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort findet. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Besonders praktisch ist der begehbare Schrankraum, der für Ordnung und Komfort sorgt. Der Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft, ein großer Pool mit Überdachung und ein gemütliches Poolhaus schaffen echtes Urlaubsambiente. Hier können Sie entspannen, feiern und den Sommer in vollen Zügen genießen. Für Komfort und Sicherheit sorgen drei Carport-Stellplätze, eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Dieses Haus verbindet stilvolles Wohnen mit Erholung auf höchstem Niveau ? ideal für Familien, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Haus befindet sich in Gänserndorf-Süd in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am eigenen Pool. Dank der guten Anbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in 40 Autominuten. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch bestens angebunden ? perfekt für alle, die Lebensqualität und Komfort schätzen. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Frühjahrsaktion – Ihr neues Zuhause wartet! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Eigenheim in toller Lage von Gänserndorf-Stadt! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt mit rund 117 m² Wohnfläche, einer großzügigen Sockelzone samt Garage sowie einem stimmigen Wohnkonzept in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gänserndorf Stadt. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - ca. 117 m² Wohnfläche ◾️ - ca. 60 m² Sockel-/Kellerbereich inkl. Garage ◾️ - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ◾️ - 1 Badezimmer mit WC + separates WC ◾️ - Balkon im Obergeschoss ◾️ - Terrasse mit Zugang in den Garten ◾️ - Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 135,- Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die Küche ist durch einen stilvollen Rundbogen vom Wohnbereich getrennt – offen genug für ein kommunikatives Wohngefühl, gleichzeitig klar gegliedert. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Küche ideal. Ein separates WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das modernisierte Badezimmer mit WC überzeugt durch zeitloses Design und angenehmen Komfort. Die Sockelzone / der Keller bietet zusätzlichen Mehrwert: Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein Heizraum sowie eine große Garage mit ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Stauraum. Besonders praktisch ist der mögliche direkte Ausgang von der Garage in den Garten. Der Außenbereich punktet mit einem Garten in leichter Hanglage, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vor der Garage befindet sich ein großzügiges Carport, das zusätzlichen, wettergeschützten Stellplatz schafft. Ein kleiner Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Ruhige Wohnlage direkt in Gänserndorf-Stadt! Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal, sodass auch Pendler hier in wenigen Minuten an der Stadtgrenze sind. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 135,–. Frühjahrsaktion – jetzt besonders attraktiv Nur für kurze Zeit wird dieses Haus zum attraktiven Aktionspreis von € 449.000,- angeboten. Sichern Sie sich jetzt Ihre Besichtigung – und starten Sie in den Frühling im eigenen Zuhause, bevor diese Gelegenheit vergeben ist! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KOMFORT und QUALITÄT FAMILIEN HAUS mit viel Fläche, Keller und Garage Sehr geräumiges Haus mit viel Charme, fünf Zimmern, Wintergarten, Vollkeller und Garage mit hochwertigen Materialien gebaut und viel mit Liebe zum Detail gestaltet. Bauweise in Bestqualität - 40er Lecaton Ziegel. Die Liegenschaft bietet als Eckparzelle viele Besonderheiten, viel Platz und ist auch sehr gut für größere Familien geeignet. Highlights: * 5 Zimmer * 2 Bäder / 2 WC * Wintergarten mit elektr.. Beschattung (2015) * 2 große Terrassen * 3 fach verglaste Fenster, Rollläden, Insektengitter * Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich * EG Fußbodenheizung OG FBH + Radiatoren * Schrankraum für 2 Schlafzimmer * Großzügiger Balkon im OG für 2 Schlafzimmer * Effizientes Gas-Brennwertgerät (2022) * Dachboden mit 40 cm Dämmung begehbar * Doppel Garage mit Montagegrube * Direkter Kellerzugang von der Garage * Doppel Carport * Zisterne + Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung * Sehr ruhige Lage Das Haus liegt sehr ruhig neben einem großen Feld in einer schönen Siedlung. Das neue Zentrum von Gänserndorf Süd ist nah gelegen. Gänserndorf und Strasshof bieten eine sehr gute Infrastruktur an Schulen, Ärzten, Lokalen und Geschäften. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese toll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, liegend im 5. Liftstock und somit im letzten Geschoss, steht ab sofort zum Verkauf! Durch die Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell und sollte es einmal zu hell werden, helfen Ihnen die Außenrollos welche an allen Fenstern angebracht sind! Die knapp 79m2 Wohnfläche teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf: Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch eine 6m2 große Loggia, einen Parkplatz und ein Kellerabteil. Das Haus wurde 2006 generalsaniert, dies beinhaltet unter anderem Fenster und Dämmung. In der Wohnung selber wurden im Bad und im WC ebenso Sanierungsmaßnahmen getätigt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Wohnung kann möbliert übergeben werden. Gänserndorf bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur. Dort finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte und eine direkte öffentliche Anbindung nach Wien. Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage um einen Besichtigungstermin auszumachen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

SELTENE GELEGENHEIT DIREKT IM ZENTRUM DER BEZIRKSSTADT Perfekte Ruhe Perfekte Größe Perfekte Lage Jahngasse Gänserndorf Größe: 664m2 Verbaubar: 40% Bauweise: o, k Bauklasse I + II Strassenbreite 13,5 Meter Wegen des bestehenden Nachbarhauses muss hier über eine gewisse Länge gekuppelt angebaut werden Die gesamte Innerstädtische Infrastruktur der Bezirksstadt ist fussläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Lokale, Behörden etc., etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

Sie möchten ein Restaurant oder Café an einem zentralen Standort mit guter Infrastruktur betreiben? Zur Verpachtung steht ein attraktives Gastronomielokal im Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf mit rund 180 m² Nutzfläche im Innenbereich sowie einer großzügigen Terrasse mit ca. 70 m². Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie durch die Nähe zum Bahnhof aus, der in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Lokal sowohl für Gäste aus der Umgebung als auch für Besucher und Pendler gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Büros und Dienstleistungsbetriebe, wodurch tagsüber eine entsprechende Kundenfrequenz im Umfeld gegeben ist. Das Wichtigste im Überblick ◾️ ca. 180 m² Nutzfläche (Innenbereich) ◾️ ca. 70 m² Terrasse ◾️ca. 70 Sitzplätze im Innen- & Außenbereich (gesamt) ◾️ Gastronomieküche mit Möglichkeit zur Installation eines Gas- oder Elektroherdes ◾️ Betriebsanlagengenehmigung und Abluftanlage vorhanden ◾️ Gastronomielokal im 1. Obergeschoss ◾️ Lastenlift vorhanden und kann auch von Rollstuhlfahrern genutzt werden ◾️ Teilweise Inventar vorhanden ◾️ Parkplätze vorhanden ◾️ Sofort verfügbar Die Räumlichkeiten verfügen über eine gut nutzbare Struktur für einen Gastronomiebetrieb und wurden bereits gastronomisch genutzt. Der Gastraum bietet derzeit rund 50 Sitzplätze im Innenbereich. Ergänzend dazu steht eine Terrasse mit etwa 20 Sitzplätzen zur Verfügung, die besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz für Gäste bietet. Eine Gastronomieküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Elektroherd zu installieren, wodurch sich das Lokal flexibel an unterschiedliche gastronomische Konzepte anpassen lässt. Über den hinteren Zugang steht ein Lastenlift zur Verfügung, der beispielsweise für Lieferungen genutzt werden kann und auch Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang erleichtert. Hervorragende Lage direkt im Zentrum von Gänserndorf! Das Gastronomielokal befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie Bürostandorte. Auch Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Gäste aus der Umgebung sowie für Pendler gut erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Rettung <1.000m Apotheke <200m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <400m Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <10m Bäckerei <25m Sonstige Geldautomat <20m Bank <20m Post <800m Polizei <200m Verkehr Bus <200m Bahnhof <400m Angaben Entfernung Fußweg / Quelle: Open Street Map Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 3.000,- brutto (Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 2.500,- netto, zuzüglich 20 % USt.). Als Kaution sind fünf Bruttomonats-Pachtzins zu hinterlegen. Das Gastronomielokal wird befristet auf 20 Jahre verpachtet. Sie haben Interesse? Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in Gänserndorf Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gänserndorf! Auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m² stehen zwei exklusive Einfamilienhäuser zum Verkauf. Diese Häuser bieten durch separate Eingänge und eine klare Trennung durch einen Zaun höchste Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus: Modernität und Komfort auf 313,95 m² Gesamtfläche: Das Haupthaus bietet auf einer Wohnnutzfläche von 217,53 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss von 96 m² modernsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist durchdacht und lädt zum Wohlfühlen ein: Erdgeschoss (132,88 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch eine offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, während ein Abstellraum und zwei Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss (84,65 m²): Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das moderne Bad mit Whirlpool und ein separates WC bieten Luxus und Entspannung. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Top-Ausstattung mit Laminatböden und Feinsteinzeug. Der wunderschön begrünte Garten mit eigenem Brunnen, einem Pool mit Solar- und Wärmepumpe, Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW mit elektrischem Tor machen dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus. Kaufpreis für das Haupthaus € 840.000,-Kaufpreis für das zweite Haus € 350.000,-Das zweite Haus: Flexibilität und Raum auf 160 m² Wohnfläche Das zweite Haus bietet auf 160 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit, ein Gästehaus oder eine Möglichkeit zur Vermietung. Es besteht aus: 5 Zimmern, die viel Platz für individuelle Nutzung bieten. Einem modernen Badezimmer mit Dusche. Eine großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zwei Vorzimmer und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Gasetagenheizung sorgt für behagliche Wärme. Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab. Pool Gänserndorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Schnellbahn Direkte Anbindung nach Wien Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung FAZIT: Diese beiden Einfamilienhäuser bieten die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer traumhaften Lage. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier finden Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die exzellente Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Gänsendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen insgesamt drei moderne Häuser, wobei es sich bei diesem Objekt um ein Reihen-Eckhaus handelt. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 70 m² sowie die sonnige Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne einfangen. Zwei private Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfertig – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Hard Facts. Wohnfläche: ca. 93,17 m²Gartenfläche: ca. 70,53 m²Terrassenfläche: ca. 19,95 m²Balkonfläche: ca. 10,72 m²Zimmer: 4Bäder: 2Stellplätze: 2Kaufpreis: € 495.000,–Betriebskosten werden auf 2,40€/m² geschätzt Info. Es stehen alle drei Reihenhäuser zum Verkauf. Haus 1: EUR 480.000,-Haus 2: EUR 475.000,-Haus 3: EUR 480.000,-Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie ein stilvolles Einfamilienhaus mit Pool und Teich in einem grünen Paradies. Dieses großzügiges Einfamilienhaus verbindet klare Linien, moderne Eleganz und behagliche Wärme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Für die Einen ist Wohndesign ein Stilausdruck, für die anderen bedeudet es, sich rundum wohlzufühlen. Hier darf´s ein bisschen mehr von beidem sein! Back to black - Schwarz- und Grautöne verleihen dem Raum Ruhe und Eleganz , einen luxuriösen Chick und ein wölliges, angenehmes Gefühl - einfach heimkommen. Highlights: Großzügiges Layout: Offene Wohnbereiche mit fließenden Übergängen, viel Tageslicht und hochwertigen Oberflächen. Tiefenentspanntes Ambiente: Back-to-black-Elemente, Schwarz- und Grautöne schaffen Ruhe, Eleganz und luxuriösen Chic. Indoor-Outdoor-Feeling: Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum gepflegten weitläufigen Garten. Paradiesische Außenanlage: Einladender Poolbereich samt angenehm ruhigem Teich, umrahmt von grüner Idylle - mit viel Annehmlichkeiten, perfekt zum entspannen und genießen im Freien Rückzugsorte: Ruhige Zimmer und Rückzugsräume für Familie, Home-Office und Entspannung. Naturnahe Lage: Grünes Paradies - sonnige Terrassen, schattige Liegebereiche im gepflegten Garten sorgen für ein angenehmes Klima und bieten viel Möglichkeiten zum Entspannen Top Features: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic VH80), Jaccuzi und Zugang zur Terrasse - Designer Küche voll ausgestatet, mit Liebe zum Detail und moderner Technik - Drei Schlafzimmer - Moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien - Galeriebereich im Wohnzimmer - Viel Stauraum (Maßgefertigte Einbauschränke am Flur und im Schlafzimmer) - Separates Gäste-WC, Abstellräume, Technik-/Heizraum - Außenpool, Teich mehrere Terrassen, Gartenhäuser /Pavillons und Sitzmöglichkeiten - Garage mit elektrischem Tor + 4 Abstellplätze im Eingangsbereich des Gartens - Gartenparadies mit Bäumen, Sträuchen, Blumen und einem Gemüsegarten, Gartendusche(auch warmes Wasser), Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerung (11 Anschlüsse, 2 Frostbeständig) - Mehrere Heizsysteme : Gasheizung, Fußbodenheizung, Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic VH80), Peletsofen (Hass&Sohn) - Große Fensterfronten, Fenster 3-Fach verglast, Außenjalousien (steuerbar per WLAN) - Hochwertige Bodenbeläge - Elektrisches Schiebetor (6mlang, 2m hoch) - Fertigstellung (Zu- und Umbau): 2025 Was das Haus besonders macht: Eine harmonische Balance aus estilistischem Stilausdruck und wohnlicher Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, zeitlose Farben und sorgfältig geplante Proportionen. Ein Zuhause, das durch Ruhe, Eleganz und warmes Willkommen besticht. Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/qp A7 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sichern Sie sich ein Baugrundstück mit ca. 513 m² in Gänserndorf Süd ? einer gefragten Wohnlage im Wiener Umland. Das Grundstück ist sofort verfügbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder für eine kleine Projektentwicklung, jeweils vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der Wiennähe (ca. 40 Minuten Fahrzeit) macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger interessant. Eine gute Anbindung an Bahn und Straße sorgt für kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit. Gänserndorf Süd zählt zu den beliebten Wohnregionen rund um Wien und profitiert von stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gesamtgrundstück mit ca. 1.540 m² wird in drei gleich große Parzellen zu je rund 513 m² parzelliert. Dadurch ist der Kauf einzelner Grundstücke ebenso möglich wie der Erwerb mehrerer Parzellen ? ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Jetzt informieren und Grundstück sichern. Gerne übermitteln wir weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Gänserndorf Süd, einer stark nachgefragten Wohnregion in Niederösterreich. Diese Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine praktische Nähe zur Hauptstadt Wien. Mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten kann das Zentrum von Wien leicht erreicht werden, was Gänserndorf Süd zu einem attraktiven Standort für Pendler macht. Ein hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahe gelegene Autobahn und die Bahnverbindungen gewährleistet, sodass sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch spontane Ausflüge problemlos möglich sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten und Volksschulen, befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Potenzial für Wachstum und hoher Lebensqualität. Gänserndorf Süd hat sich als beliebte Wohngegend etabliert, die auch zukünftig eine Wertsteigerung erwarten lässt. Dieses Grundstück bietet eine ideale Möglichkeit für individuelles Wohnen oder als interessante Option für Bauträger, die das Potenzial dieser Region nutzen möchten. Highlights * Großzügiger Baugrund mit ca. 1.540 m² geteilt auf 3 gleich große Grundstücke * Ruhige Wohnlage in Gänserndorf Süd * Nur ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien * Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Projektentwicklung ? vorbehaltlich Bebauungsbestimmungen) * Ideal für Eigennutzer & Bauträger * Gute Verkehrsanbindung (Bahn & Straße) * Gefragte Wohnregion mit Wertsteigerungspotenzial Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]