Häuser zu kaufen in 2340 Mödling

#Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort, der Wohnen neu definiert In einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf – ein Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und des Ankommens. Ein Platz, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen. Stilvoller Empfang Bereits die großzügige Zufahrt mit vier überdachten Stellplätzen vermittelt den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie und lässt die Größe sowie die Wertigkeit des Anwesens schon beim Ankommen spürbar werden. Schon beim Betreten eröffnet sich ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit eleganten Bodenbelägen und fein abgestimmten Materialien. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Qualität, Wärme und Geborgenheit. Rechter Hand befindet sich eine großzügige Garderobe mit reichlich Stauraum – geschickt integriert und ergänzt durch ein außergewöhnliches Detail: einen diskret verborgenen Lift, der direkten Zugang in den Keller ermöglicht. Dieser ist zusätzlich auch von außen begehbar und bietet dadurch ein Höchstmaß an Funktionalität und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Vorzimmer durch ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: den beeindruckenden, rund 71 m² großen Wohn- und Essbereich. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit außergewöhnlicher Raumwirkung versehen, vereint dieser Bereich Großzügigkeit mit wohnlicher Behaglichkeit auf höchstem Niveau. Die maßgefertigte mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Glasfronten holen den Garten ins Innere und schaffen fließende Übergänge auf die Terrasse. Der stilvolle Kamin setzt dabei einen warmen, atmosphärischen Akzent und unterstreicht die besondere Wohnlichkeit dieses Bereichs. Direkt angrenzend befindet sich der private Wellnessbereich – ein Ort der Ruhe und Regeneration. Die Sauna in Kombination mit der traumhaften, großzügigen Badewanne schafft ein Ambiente, das an exklusive Spa-Retreats erinnert. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein Detail, das dieses Gefühl von Freiheit, Privatsphäre und Entschleunigung perfekt abrundet. Obergeschoss mit Galerie, Bibliothek & Masterbereich Zurück im Eingangsbereich gelangt man über die elegante Treppe ins Obergeschoss, wo sich das offene Raumgefühl eindrucksvoll fortsetzt. Die großzügige Galerie mit integrierter Bibliothek bildet ein architektonisches Highlight und schafft eine Atmosphäre von Offenheit, Ruhe und stilvoller Geborgenheit. Der separat angelegte Masterbereich bildet den privaten Rückzugsort dieser Ebene und überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem stilvollen Schrankraum sowie einem elegant gestalteten Badezimmer. Ein Bereich, der Privatsphäre, Komfort und Ruhe auf höchstem Niveau vereint. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei Balkone, die den Wohnkomfort dieser Ebene erweitern und weitere Rückzugsorte im Freien schaffen. Weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und fügen sich harmonisch in das durchdachte Gesamtkonzept ein. Resort-Feeling im eigenen Garten Der Außenbereich vollendet dieses außergewöhnliche Wohngefühl auf beeindruckende Weise. Mit viel Gespür für Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität wurde hier ein Garten geschaffen, der an ein privates Resort erinnert. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein besonderes Highlight bildet die überdachte Outdoor-Küche mit Grill und Pizzaofen – ein Ort für Genuss, Begegnung und unvergessliche Momente. Der liebevoll angelegte Garten vermittelt ein Gefühl vollkommener Ruhe und Abgeschiedenheit. Umgeben von Grün, geschützt vor Einblicken und fernab des Alltags entsteht hier ein Ambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der harmonisch integrierte Naturbadeteich fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verleiht dem Anwesen eine besondere Leichtigkeit. Genau hier entsteht dieses seltene Gefühl: Zuhause sein und sich dennoch jeden Tag wie im Urlaub fühlen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein separates Gartenhaus mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte sowie einer über eine Treppe erreichbaren Terrasse. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft in Mödling verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das historische Zentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Mödling ermöglicht eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien, während die schnelle Erreichbarkeit der A2 und A21 auch für Pendler ideale Voraussetzungen schafft. Die unmittelbare Nähe zum Anninger, den umliegenden Weinbergen und weitläufigen Erholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage zusätzlich. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen – sondern einen Ort, an dem Stil, Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität jeden Tag neu erlebbar werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1887 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 581 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Liegenschaft über rund 100 m² Wohnfläche sowie eine attraktive Ost-/West-Ausrichtung. Der naturbewachsene Garten schafft eine angenehme, grüne Umgebung und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Im Inneren begeistert das Haus mit zahlreichen erhaltenen Altbaudetails. Historische Doppelflügeltüren, teilweise mit dekorativen Glaseinsätzen, sowie klassische Fischgrätparkettböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die Wohnfläche gliedert sich in vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und präsentiert sich in entsprechend gutem Zustand. Zusätzlich bietet der Dachboden interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich im Ensembleschutz und bewahrt dadurch ihr historisches Erscheinungsbild. Ein wesentlicher Vorteil sind die im Jahr 2024 sanierten Fenster. Die historischen Holzkastenfenster an der Außenseite wurden erhalten, während auf der Innenseite moderne, dreifach verglaste Fenster integriert wurden. Dadurch bleibt der authentische Altbaucharakter gewahrt und gleichzeitig wird ein zeitgemäßer Wohnkomfort erreicht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch einige Sanierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht zu werden. Gerade darin liegt sein besonderer Reiz: Die Möglichkeit, den einzigartigen Altbaucharakter zu erhalten und gleichzeitig die eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umzusetzen. Eine Immobilie für Menschen, die den Charme historischer Häuser schätzen und darin ihr ganz persönliches Zuhause mit Charakter schaffen möchten. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, laden wir Sie herzlich ein, die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch gemütlich gestaltet ist – perfekt für Familien oder alle, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Das ursprünglich 1976 errichtete Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf zentral begehbaren Zimmern bietet maximale Flexibilität – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer im Erdgeschoss mit integrierter Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause. Insgesamt stehen Ihnen zwei Bäder sowie drei Toiletten zur Verfügung, was den Alltag insbesondere für Familien deutlich erleichtert. Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 400 m² großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Spielen über Gärtnern bis hin zum entspannten Rückzugsort im Grünen. Die rund 30 m² große Terrasse lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit ca. 15 m² sowie zusätzliche Abstell- und Fahrradräume. Ausstattung im Überblick: Fliesen- und Parkettböden Kamin Zentralheizung Einbauküche Sauna Terrasse (ca. 30 m²) Abstellraum & Fahrradraum Garage (ca. 15 m²) Kabel- und Satelliten-TVMehrfachverglasung Energiekennzahlen: HWB: C, 86,6 kWh/m²afGEE: D, 1,79Gültig bis: 09.03.2036 Richtpreis: € 719.000,–Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Raumangebot und Wohlfühlfaktor – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Charme und Substanz suchen. VRechtliche Hinweise Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Schriftform und Zustimmung des Maklers gestattet. Energieausweis Seit dem 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Sollte dieser nicht vorgelegt werden, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt ist sofort (nach Vertragsabschluss) verfügbar! LAGE Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling – einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturnähe und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Mödling verfügt über ein breites Angebot verschiedener Aktivitäten - von Sport bis Kultur - kurzum ein Wohnort, der Freizeitangebot, Erholung und urbanen Komfort perfekt vereint. Dieses gepflegte Reihenhaus im Alleineigentum (!) bietet ein funktionales Raumkonzept auf mehreren Ebenen, einen ruhigen Garten mit gemütlicher Terrasse sowie eine selten großzügige Raumstruktur und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Eichenparkettböden in gutem Zustand, hochwertige Miele-Geräte und ein moderner Weinkühler in der Küche, bisher stabiles Internet von Kabelsignal und eine Einzelgarage sind hier besonders hervorzuheben. Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen, sehr zentralen Lage in Mödlung mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Lage ist trotz Nähe zur Durchzugsstraße angenehm abgeschirmt. Der westseitige Garten liegt hinter dem Haus und ist Richtung Villenumgebung orientiert. HIGHLIGHTS✔ 5 Zimmer getrennt begehbar - auf zwei Etagen ✔ ruhiger Garten und große Terrasse für entspannte Stunden ✔ Wellnessbereich im Kellergeschoss mit hochwertiger "Gruber"-Farblichtsauna ✔ eigene Fernwärme-Zentralheizung - zukunftssicher und wartungsarm ✔ Einzelgarage - nur ca. 70m entfernt; eigenes Grundstück 1/9 Miteigentum KURZBESCHREIBUNGDie Liegenschaft wurde ursprünglich um 1972/1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus mit 5 Zimmern verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit funktionaler Ausstattung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss prägen Steinboden, Eichenparkett, eine hochwertige Küche und der direkte Bezug zum Garten das Wohngefühl. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer sowie Bad/WC - ideal für größere Familien oder Home-Office Nutzung. Im Kellergeschoss ergänzt ein ansprechender Wellnessbereich die hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind der begrünte Garten mit Strom-, Wasser- und Lichtanschluss, die gepflegte Küche mit Steinplatte und Miele-Geräten, die Fernwärme-Zentralheizung sowie der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Softdampfbad, Farblicht, Walk-in-Dusche und Bad mit Whirlpool-Wanne. ECKDATENGrundstücksgröße: ca. 162 m² im Alleineigentum und 221 m² im Miteigentum (1/9) ca. 121m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen und ca. 20 m² Terrasse im EGca. 60m² Kellerfläche mit Wellnessbereich, Staufläche und Haustechnik Gesamtnutzfläche mit Keller: ca. 181m²Internormfenster mit 3-fach Verglasung und integrierter Beschattung4 Schlafzimmer im OG, Wohnzimmer und Küche im EGAlarmanlage und Blitzschutz vorhandenbestands- und lastenfreier Verkauf VERKEHRSANBINDUNGNaher Südautobahn-Anschluss im Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ermöglicht. Die sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen im Umfeld sowie über den Bahnhof Mödling. Vom Bahnhof Mödling bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien. Für die Verbindung Mödling – Wien Hauptbahnhof werden direkte Zugverbindungen mit einer Fahrzeit von rund 19 Minuten genannt. Beim Bahnhof gibt es eine Parkgarage und eine Park-&-Ride-Anlage in der Thomas-Tamussino-Straße. SONSTIGESFordern Sie noch heute ein Expose mit Plänen und weiteren Informationen an. Die im Inserat gezeigten Pläne sind bearbeitete Virtualisierungen der Originalpläne, zeigen eine mögliche Möblierung und daher keine realitätsgetreue Darstellung der Einrichtung wie z.B. dem Küchenbereich. Die Fotos geben den aktuellen Stand der Einrichtung und Möblierung. Die Gartenmöbel sind nicht mehr vorhanden. Detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. Einreichpläne, Grundbuchsauszug, Fotodokumentation, Energieausweis etc.) MÖDLING – Lebensqualität inmitten der Wein- und Thermenregion Die Stadtgemeinde Mödling liegt südlich von Wien inmitten der malerischen Weinbau- und Thermenregion. Für Freizeit und Erholung bietet die Region einen besonderen Mehrwert. Mödling liegt am Ostrand des Wienerwaldes; der Naturpark Föhrenberge lädt zum Wandern, Radfahren und Naturerleben ein. Zusätzlich verfügt die Stadt über mehrere Parkanlagen und Grüninseln, darunter Kurpark, Museumspark, Schöffelpark, Schwarzrockpark und weitere Grünräume. Mödling bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Geschäfte im Zentrum und an der Hauptstraße sowie ergänzende Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Das City Center Mödling befindet sich unmittelbar beim Bahnhof und in Fußnähe zum Krankenhaus sowie zum historischen Altstadtkern. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote sind in Mödling und den Nachbargemeinden breit vorhanden. Auch die SCS als das größte Shopping-Center südlich von Wien ist in nur 10 Autominuten erreichbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Lage, die das Leben angenehm und komfortabel macht. Eckdaten im Überblick: absolute Ruhelage5 Zimmerca. 129 m² WNFLTerrasse ca. 15m²Garten ca. 110m²Balkon ca 12m²komplett unterkellert Dachboden Fußbodenheizung Kamin Stellplatz Abstellraum Mit einer großzügigen Fläche von 128,25 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die viel Raum für Kreativität und Entspannung benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie die Vorzüge jedes einzelnen Raumes voll auskosten können. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der Terrasse oder dem Südbalkon, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur bewundern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die frische Luft Niederösterreichs in vollen Zügen genießen. Das Innere des Hauses überzeugt durch eine harmonische Ausstattung. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung und der Kamin eine wohlige Wärme ausstrahlen. Das Bad mit Fenster bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, die den Start in den Tag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dank der zentralen Lage finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses Traumhaus in Mödling zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase – ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: •Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick •Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten •Terrasse mit Zugang in den Garten •Schlafbereich mit eigenem Bad •Vorratsraum, Garderobe •Gäste-WC •Bad mit Dusche Obergeschoss: •Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer •2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon •Badezimmer mit WC und Dusche Untergeschoss: •Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum •Badezimmer mit Dusche und WC •Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) •Waschküche mit praktischer Wäscherutsche •Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) Außenbereich: •Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen •Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien •Poolanschlüsse vorhanden •Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: •Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung •Hochwertige Markeneinbauküche •Sauna mit Infrarotfunktion •Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie •Beeindruckender Fernblick über Wien •Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling! Dieses Reihenhaus bietet auf ca.121 m² WNF viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem sonnigen Garten und einer Terrasse vereint die Immobilie Wohnkomfort, Erholung und großes Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Bahnhof, Nahversorgern, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Eckdaten im Überblick: BJ 1973 Ca. 121 m² WFL5 Zimmer Absolute Ruhelage Keller Garten Fernwärme KFZ Stellplatz Familienfreundliche Nachbarschaft - Bahnhof - Nahversorger Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der grüne Ausblick, der private Garten und die Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Im Inneren sorgen Fliesen- und Laminatböden für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Zwei separate WCs erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Beheizung mittels Fernwärme gewährleistet eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus in begehrter Mödlinger Wohnlage suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohngegenden beim Naturpark Föhrenberge im südlichen Wiener Umland präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Situierung, eine klar strukturierte Grundrisslösung sowie großzügige Freiflächen. Das Reihenhaus (ca. 130 m²) ist auf drei Ebenen aufgeteilt, hat 5 Zimmer und ist unterkellert (ca. 52 m²). Die ca. 10 m² Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet mit dem ca. 156 m² Garten einen sonniger Rückzugsplatz. Inkludiert ist ein überdachter KFZ-Stellplatz mit einer E-Ladestation (22 k W). Das Haus bietet Paaren und Familien aufgrund der zahlreichen Zimmern ein schönes Zuhause und genug Stauraum - Einziehen und Wohlfühlen. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum und Stiegenhaus, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Terrasse und eine Toilette. Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Badewanne & Toilette, Stiegenhaus, Balkon Dachgeschoß: 1 großes Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche & Toilette, Stiegenhaus Kellergeschoß: Fitness & Fernsehraum, Waschraum, 1 Abstellraum Die innere Organisation des Hauses folgt einem klaren Konzept: großzügige lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Raumabfolge ist für Familien als auch Paare mir erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Anforderungen bestens geeignet. Ausstattungsseitig überzeugt das Haus durch eine stimmige Materialwahl, Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Innenräumen eine zeitlose Eleganz. Zwei Tageslichtbäder verbinden Funktionalität mit Wohnqualität und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Lage An der Thermenlinie am Übergang vom Wiener Becken zu den Alpen erstreckt sich der Naturpark Föhrenberge als vielfältige Kulturlandschaft und weitläufiges Waldgebiet südlich von Wien. Lichte Föhrenwälder, kühlende Laubwälder, blütenreiche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten. Gerne können wir die Bebauungsmöglichkeiten im Detail persönlich besprechen./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung./// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

"Charmantes Jahrhundertwendehaus mit großem Potenzial" In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mödling, in der Spechtgasse, gelangt ein besonderes Haus mit Geschichte zum Verkauf. Die Ursprünge dieser Liegenschaft reichen bis ins Jahr 1895 zurück ? ein echtes Stück regionaler Baukultur, das nun auf neue Eigentümer mit Vision wartet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen ? ein Souterrain sowie ein Hochparterre ? und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Entwicklungspotenzial. Das Souterrain gliedert sich derzeit in einen Vorraum, vier Zimmer, ein Badezimmer, einen zusätzlichen kleinen Vorraum, drei Abstellräume sowie eine separate Toilette. Dieses Geschoss wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Hochparterre verfügt aktuell über einen Vorraum, drei weitere Zimmer, eine Küche sowie eine Toilette und eine verbaute Loggia. In diesem Geschoss sorgen Gaskonvektor-Heizungen für Wärme. Ein großzügiger Dachbodenraum bietet weiteren Stauraum und kann bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden (Genehmigung ist einzuholen!). Dieses Haus ist ideal für all jene, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Mit Kreativität, Engagement und Liebe zum Detail kann hier eine ganz besondere Immobilie entstehen. Die Liegenschaft punktet zudem mit praktischen Außenflächen: In der Einfahrt finden zwei bis drei PKW bequem hintereinander Platz. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, gesellige Stunden oder gärtnerische Entfaltung. Lage & Umgebung ? Leben in Mödling Die Stadt Mödling zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés und kleinen Geschäften verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Mödling liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet somit unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ? von Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. Die hervorragende Infrastruktur umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der Südbahn oder dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Die Kombination aus naturnahem Woh... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen. Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Mansardendach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 280 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 558.000 Kaufpreis für 2 KFZ Parkplätze: € 15.000 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause. Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings ? im gewachsenen Cottage - Viertel ? steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m ? klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt ? bietet abe... [Mehr]